南京市住宅工程質量通病防治導則

/文件南京市建設委員會文件南京市建設委員會南京市建筑工程局寧建基字２0０４154號寧建工字20０4３8號各區(qū)、縣建設(建工）局，各建設、勘察設計、施工、監(jiān)理單位：住宅工程質量通病防治工作是提高住宅工程質量的有效途徑，是各級建設行政主管部門執(zhí)政為民，維護群眾利益的重要舉措。二年多來，市建委、建工局組織專題組，經(jīng)在28個項目上進行試點，取得了防治質量通病的階段性成果，并在此基礎上編制了《南京市住宅工程質量通病防治導則》（以下簡稱《導則》)。住宅建設、勘察設計、施工和監(jiān)理等單位應高度重視，采取切實可行的措施，宣貫《導則》，狠抓落實。凡2004年3月10日起新開工的住宅工程,應全面貫徹《導則》的要求.圖紙審查機構應重視審查施工圖中防治住宅工程質量通病的措施，各級質量監(jiān)督機構必須將這項工作列入日常重點檢查內容,加大監(jiān)督力度。已經(jīng)過審查的施工圖等設計文件應作相應修改。凡應執(zhí)行《導則》而未執(zhí)行的住宅工程,一律不予驗收備案。現(xiàn)將《導則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。在《導則》的執(zhí)行過程中，如有問題請與南京市建筑工程局質量安全處聯(lián)系.南京市住宅工程質量通病防治導則1總則１。1為提高住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，規(guī)范住宅工程質量通病防治(以下簡稱通病防治）工作,制定本導則。１。２本導則適用于本市行政區(qū)域內新建的住宅工程。１．3本導則是結合本地區(qū)住宅工程質量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質量通病進行有效的控制。1。４在住宅工程的設計、施工和監(jiān)理等建設過程中,除執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本導則.2基本規(guī)定2．１通病防治由建設單位組織實施,參建各方質量責任主體應按各自職責履行本《導則》的規(guī)定。2．2通病防治所發(fā)生的相關費用應列入工程概預算。2．３施工圖審查機構應重視審查通病防治的設計措施,并將其列入審查內容.2.４工程質量監(jiān)督機構應將通病防治列入監(jiān)督重點。2。５住宅工程竣工驗收時除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術標準所規(guī)定的以外,還應提供下列相關資料:２.5.1由參建各方會簽的《住宅工程質量通病防治任務書》(附錄1).2。5。2施工單位《住宅工程質量通病防治內容總結報告》(附錄2）.2.5．３監(jiān)理單位《住宅工程質量通病防治工作評估報告》(附錄3).３參建各方責任主體的管理措施3.1建設單位3。1.1在開工前下達《住宅工程質量通病防治任務書》。3.１.2批準施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》。３.1.3定期召開工程例會,協(xié)調和解決質量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。3.1．4不得隨意壓縮工程建設的合理工期。3．1．５應將通病防治列入工程檢查驗收內容。3．1。6應明確通病防治的獎罰措施。3．2設計單位3．２.1在住宅工程設計中提出相應的設計措施。3．2.２將通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。3.3施工單位3.3.1認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施。3。3。２做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在采用新材料時，除應有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外,還應進行必要檢測。３。3.３記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。３．3.4根據(jù)經(jīng)批準后的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》,對作業(yè)班組進行技術交底，樣板引路。3．３．5專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治措施,由總包單位核準、監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施。３。3.6工程完工后，總包單位應認真填寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》.3.4監(jiān)理單位3.4。1審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細則》。3．4.２認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收,上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。3．4。3配備常規(guī)的便攜式檢測儀器,加強對工程質量的平行檢驗,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3.4.4工程完工后，應認真填寫《住宅工程質量通病防治工作評估報告》。４墻體裂縫防治的技術措施4.１設計4。1。1住宅工程地基應按變形控制設計,并按《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500０7—2０02）的有關規(guī)定進行地基變形計算,采用天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于1５0mm。4．１。2住宅長度大于40m時,應設置變形縫,當有其它可靠措施時,可在規(guī)范范圍內適當放寬。4.1．3砌體工程的頂層和底層應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于１2０ｍm,縱筋不少于4１０，箍筋6@20０;其它層在窗臺標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大于1。３m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的,混凝土強度等級不應小于Ｃ20,縱向配筋不宜少于38.４．１。4混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體,應增設間距不大于3m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為1２0mm與墻體同寬的混凝土腰梁,砌體無約束的端部必須增設構造柱,預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。4．1.5頂層圈梁高度不宜超過２40mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于M7．5.4．1。6主體與陽臺欄板之間的拉結筋必須預埋。4。１．７在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于１50mｍ。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。4。1.8灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。4.1.9頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時,墻面應采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。4。1.10外墻應采用保溫砂漿、復合保溫材料等外墻外保溫措施。４.1.11屋面應進行保溫設計，其傳熱阻不得小于1．２6m２。K/W。4.2施工4.2.１砌筑砂漿應采用中粗砂,嚴禁使用山砂和混合粉。4。2。2蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d(不應小于2８d)，上墻含水率宜為5%-8％。混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于２８d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。4。2．3填充墻砌至接近梁底、板底時,應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后,方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。4。2．4砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。4．2.5砌體結構砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于30ｄ.4．2.６通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。4.2。7框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫.4。2.8采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15ｍm×l５ｍm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術措施5。1設計5.１。1住宅的建筑平面宜規(guī)則,避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時,宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面。5.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設計厚度一般不應小于120mｍ（廚房、浴廁、陽臺板不得小于９0mｍ）.5．1.3屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于10０mm,直徑不宜小于8mm。外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應少于710,長度應大于板跨的1／3,且不得小于1．5ｍ。5.1。4在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150ｍm，直徑不應小于6mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0。15％.5。１。5外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于240mm×24０ｍm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁,其截面高度應不大于300mm.5.1.6現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C3０。5．１.7住宅長度大于４0ｍ時,宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶兩邊應設置加強鋼筋.5.2施工5。2。１現(xiàn)澆板的混凝土應采用中粗砂。5。2。2混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于８％。5。2。３預拌混凝土的含砂率應控制在４０％以內，每立方米粗骨料的用量不少于10０0ｋg，粉煤灰的摻量不宜大于15％。5．2.4預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于１８0mm,其它住宅不應大于150mｍ。５.2。5嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面,應設置間距不大于300mｍ的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。５．2。6現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上),交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1／3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設6@150、寬度不小于450ｍｍ的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設在現(xiàn)澆板中.５。2．７現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。5.２。８現(xiàn)澆板澆筑后，應在1２h內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護,養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土,不得少于14ｄ。５.2.9現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間,當混凝土強度小于１。2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于１０MＰa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物.吊運、堆放重物時應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。5.2.1０現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。５。2.11支撐模板的選用必須經(jīng)過計算,除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性,邊支撐立桿與墻間距不得大于300ｍｍ，中間不宜大于80０ｍｍ.根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。5。２.12施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執(zhí)行.后澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度為７00—10００mｍ。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結構澆筑6０ｄ后進行,澆筑時宜采用微膨脹混凝土。6樓地面滲漏防治的技術措施6。1設計6。1。1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。6.1．２廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200ｍm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內其它房間地面低20－３0ｍm.6。2施工:6．２.1上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。6.2。2管道安裝前,樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理,再均勻涂一層40１塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。6.2.3現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層.洞口填塞分二次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2／3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。6。2.4防水層施工前應先將樓板四周清理干凈,陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于30０ｍｍ。６.２．５地面找平層向地漏放坡１－1.5％,地漏口要比相鄰地面低５mm。6．２。6有防水要求的地面施工完畢后，應進行２４ｈ蓄水試驗，蓄水高度為20-3０mm.6.2。7煙道根部向上3００mm的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。6．2。8衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。7外墻滲漏防治的技術措施7．1設計7。1。1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。7。1。２外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料.7.2施工7.2.1外墻粉刷應使用含泥量低于２％、細度模量不小于２。５的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉.7。2.2外墻涂料在使用前,應進行抽樣檢測.7.2。3抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。７。2.4外墻洞眼應按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：３防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實.孔洞填塞應由專人負責,并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù).７．２.5外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養(yǎng)護?；鶎悠秸绕畛瑯藭r,應進行局部鑿除(鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。7。2。6粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。7。2。7兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。7.２.8外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6－10mｍ。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部.7．2。9外粉刷必須設置分格縫。7.２.10外墻涂料找平膩子的厚度不應大于１mm.7。2。11外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。7.2．１2窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2％。滴水線粉刷應密實、順直,不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。7.２。13粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開.8門窗滲漏防治的技術措施8.１設計８。1．１門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。7層及７層以上外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級；1—６層外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級;其性能等級劃分應符合ＧB/T7１06(7１07、7１0８）—200２的規(guī)定。8.1.２門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于１0mm。8。１。３塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼,襯鋼厚度應滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。8。2施工8．2．１門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測,安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行現(xiàn)場檢驗.8.２.2門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據(jù)飾面材料確定間隙。8。2.3門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1。5mm，固定點間距:轉角處180mｍ，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。８．2。4門窗洞口應干凈干燥后施打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內,防止發(fā)泡劑外膜破損。8．2。５門窗框外側應留5ｍm寬的打膠槽口;外墻面層為粉刷層時，宜貼“上”型塑料條做槽口。８。2.6打膠面應干凈干燥后施打密封膠,且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠.9屋面滲漏防治的技術措施９.1設計9.1。1對于體積吸水率大于２％的保溫材料，不得設計為倒置式屋面.９．１。２剛性防水層應采用細石防水混凝土,其強度等級不得小于C30，厚度不應小于50mm，分格縫間距不宜大于3ｍ，縫寬不應大于30mm，且不小于１2mm.9。1。3柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求.9。１。4對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙）道等節(jié)點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C３0；伸出屋面井（煙)道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。9。1.5膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應縱橫交錯、暢通,其間距應根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3ｍ;排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置.9。2施工9．2.1屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案,經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工.9.2.2卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定,釘距不得大于４５0ｍm，并用密封材料將上下口封嚴.9．2．3在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防．水材料做泛水，其高度不小于25０mｍ(管道泛水不小于300ｍｍ）；最后一道泛水材料應采用卷材,并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。9。2。4剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求外,還應滿足以下要求：9．2。4。1鋼筋網(wǎng)片應采用焊接型網(wǎng)片.9。2。4。2混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土,振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。9．２。4.3分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結.在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒,分格縫上粘貼不小于20０mm寬的卷材保護層.9.２．4.4保水養(yǎng)護不小于14ｄ。9．２.5屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗.10室內標高和幾何尺寸控制措施10.1施工單位１0.1．1由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。１０．1.2主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線(如墻面1ｍ線、地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。1０.1。3嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標識，每1．5－２m2范圍內宜設置一處.１0.1。4裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標時及時處理.10。1．5按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量后，認真填寫《建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》（附錄4)。10.1.6室內標高、軸線位置的檢測數(shù)量,每檢驗批按10％的房間數(shù)且不少于５間進行抽查。1０.1．7樓板厚度的檢測數(shù)量,每檢驗批按10％的樓板數(shù)且不少于5塊板進行抽查.1０．2監(jiān)理單位１0．２．1應及時抽驗施工單位測量記錄。10．２.2應對室內標高和幾何尺寸不定期進行平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。附錄1、《住宅工程質量通病防治任務書》附錄2、《住宅工程質量通病防治內容總結報告》附錄3、《住宅工程質量通病防治工作評估報告》附錄4、《建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》附錄１住宅工程質量通病防治任務書（施工單位）：由你公司承建的工程以下內容列入住宅工程質量通病防治計劃,具體項目如下：墻體裂縫防治鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治樓地面滲漏防治外墻滲漏防治門窗滲漏防治屋面滲漏防治室內標高和幾何尺寸控制８．9。防治住宅工程質量通病是有效提高住宅工程質量、維護公眾利益的重要舉措,務求實效.請參照《南京市住宅工程質量通病防治導則》的要求,認真編制上述項目的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審查后,于年月日前報我單位批準.(建設單位章)年月日建設單位代表設計單位代表監(jiān)理單位代表施工單位代表注：本任務書一式三份，建設、監(jiān)理、施工各一份。附錄2住宅工程質量通病防治內容總結報告施工單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治裂縫主要措施及防治結果1墻體裂縫２鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫3樓地面滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏6屋面滲漏７室內標高和幾何尺寸控制項目技術負責人：項目經(jīng)理：年月日總監(jiān)理工程師：年月日附件：份附錄3住宅工程質量通病防治工作評估報告監(jiān)理單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積施工單位開工日期工程地點竣工日期防治項目完成情況主要防治監(jiān)督措施平行檢驗內容及結果防治成果評價備注總監(jiān)理工程師：年月日附錄4建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄施工單位：工程名稱形象進度測量儀器測量日期測量項目層次或部位設計值允許偏差實測偏差（ｍｍ）室內標高實測點,不合格點。抽測人：復核人：軸線實測點，不合格點。抽測人:復核人：樓板厚度實測點，不合格點。抽測人：復核人：處理意見項目經(jīng)理：年月日總監(jiān)理工程師(建設單位項目負責人）：年月日注：實測偏差超過允許偏差時，在表中直接將該值圈出?！赌暇┦凶≌こ藤|量通病防治導則》釋義1總則1。１明確《導則》制定的目的。１。2說明《導則》適用范圍是南京市行政區(qū)域內、包括郊區(qū)(縣）新建的住宅工程（含商住樓、公寓）;改建、擴建的居住性房屋亦可參照《導則》要求執(zhí)行.1.３指出住宅工程存在的裂縫和滲漏問題，是住宅工程質量通病防治(以下簡稱通病防治)的重點。1.4住宅工程在設計、施工和監(jiān)理過程中，應將《導則》作為重要的依據(jù)。２基本規(guī)定２。1建設單位是住宅工程質量的第一責任人，在住宅工程質量通病防治工作中起主導作用。各參建單位在通病防治工作中應各司其職.2。2指建設單位必須承擔通病防治中所發(fā)生的工程費用,并在施工合同中充分體現(xiàn)。對施工合同已經(jīng)簽定的工程,應在工程竣工決算時予以列支。2.3施工圖審查機構指審查在南京市行政區(qū)域內建設的工程施工圖的各級建設工程圖紙審查單位。2．4工程質量監(jiān)督機構指南京市（區(qū)、縣)建筑安裝工程質量監(jiān)督站.監(jiān)督站必須將通病防治列入監(jiān)督重點,制定監(jiān)督方案,加大檢查力度，嚴格驗收程序,促進各項通病防治措施的落實。２.5明確住宅工程竣工驗收時必須提供有關的通病防治資料。２．5.１《住宅工程質量通病防治任務書》由建設單位填寫并下達，見附錄1。2。5.2《住宅工程質量通病防治內容總結報告》由施工單位填寫,見附錄２。2．5。3《住宅工程質量通病防治工作評估報告》由監(jiān)理單位填寫,見附錄3。3參建各方責任主體的管理措施3。1建設單位3．1.１凡新建住宅的《住宅工程質量通病防治任務書》，必須由建設單位在工程開工前下達，其內容應符合《導則》的要求。已開工的住宅工程也應根據(jù)工程進度情況，補充下達《住宅工程質量通病防治任務書》。3．1，2批準施工單位提交并經(jīng)監(jiān)理單位審查的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》是否符合《導則》的要求，是否具有針對性和可靠性。３．1．4在通病防治的施工過程中,必須保證工程建設的合理工期,隨意壓縮工期將影響工程質量，從而影響防治效果。3。1.5列入驗收的主要內容指：防治措施的落實情況、防治工程的質量情況和工序報驗情況。3.1.6建設、施工單位可通過合同約定方式，明確防治通病的目標和經(jīng)濟措施。3。２設計單位３.2。1按照《導則》要求深化通病防治的設計措施,并提出具體的要求.３。２．2新建的住宅工程防治通病的設計措施與圖紙交底一同進行；在建的住宅工程采取補充防治措施后,應進行相應的技術交底。3。3施工單位３.3.1《導則》是《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》和《操作工藝指導書》的編寫依據(jù)。３．３。2對新型材料，除提供有關質量合格證明外，還應進行檢測。３．3。3通病防治的資料由施工單位作為專項資料按本條文的內容收集整理。3。3．4對作業(yè)班組進行技術交底，樣板引路，是必須堅持的行之有效的施工管理措施。3。3．５專業(yè)分包單位依據(jù)《導則》提出的通病防治措施，必須經(jīng)總包、監(jiān)理單位、建設單位批準后實施，并提供樣板參照,承擔相應的質量責任。３．3.6詳見附錄釋義。３．4監(jiān)理單位３．4。1將通病防治方案的落實融人工程監(jiān)控的全過程,主要工作內容有:審查施工單位《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》;將通病防治工作納入《監(jiān)理細則》；實施平行檢查和工序驗收；提出《住宅工程質量通病防治評估報告》。3．4。2當防治措施沒有落實或驗收不符合要求時,現(xiàn)場監(jiān)理必須責成施工單位停工整改，直至符合要求。３．4。3檢測儀器指回彈儀、測距儀、混凝土坍落度桶等。3.４。4詳見附錄釋義。4墻體裂縫防治的技術措施4．１設計4。1。1根據(jù)《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB５0007－２002）內的強制性條文3．0.２條的要求,設計等級為丙級的建筑，地基承載力特征值小于13０ｋPａ,且體型復雜的建筑和軟弱地基上的建筑物存在偏心荷載時,以及地基內有厚度較大或厚薄不均勻的填土，其自重固結未完成時，必須進行地基變形計算.過去在南京的河西地區(qū)，由于采用了天然和復合地基,造成沉降速率過快，沉降差異過大，出現(xiàn)了較多的沉降裂縫問題和不少的質量事故，通過這幾年的實踐，對住宅工程平均沉降計算值的控制，能有效地控制沉降裂縫。因此，根據(jù)南京市“寧建工字[19９9]90號文"《關于提高南京市住宅工程質量的暫行規(guī)定》的相關規(guī)定,參考了《天津市建筑地基基礎設計規(guī)范》（ＴBJl－88）和《上海市地基基礎設計規(guī)范》(DBJ08-11-9９）關于建筑地基容許變形值的有關規(guī)定，規(guī)定了采用天然和復合地基的住宅工程，在差異沉降計算值應滿足有關規(guī)范要求的基礎上,其平均沉降計算值不大于150mm.圖４．1。3４。１.2根據(jù)《砌體結構設計規(guī)范》（GB50０03-2001)內的6。3.１的規(guī)定，對有保溫層或隔熱層和無保溫或隔熱層的整體式的鋼筋混凝土結構，其房屋伸縮縫的最大間距分別為50m和40m。此外，由于砌體房屋墻體裂縫成因的復雜性，根據(jù)目前的技術經(jīng)濟水平，尚不能完全防止和杜絕由于鋼筋混凝土屋蓋和砌體的溫度變形、干縮變形引起的墻體局部裂縫?？紤]到南京地區(qū)冬夏溫差和晝夜溫差比較大，及目前的很多保溫措施、施工方法、材料、工藝、管理等不完善,因此,變形縫的留置采取了從嚴控制,選用４0m.當有實踐經(jīng)驗并采取有效措施時可適當放寬，但不應超過S0m。對于鋼筋混凝土框架或剪力墻結構不應超過混凝土規(guī)范限值要求。4．1．3窗洞口是墻體受力的薄弱環(huán)節(jié)，且南京地區(qū)冬夏溫差大，外墻特別是頂層外墻,是溫度影響的敏感部位，墻體在洞口削弱處易發(fā)生應力集中現(xiàn)象，易出現(xiàn)裂縫并產(chǎn)生滲漏。采用現(xiàn)澆砼窗臺梁及板帶，可有效地改變墻體受力性狀，控制裂縫的產(chǎn)生;規(guī)定窗臺梁的砼強度及最小斷面和最小配筋，是根據(jù)《砌體結構設計規(guī)范》（GＢ50０0３-20０1)的規(guī)定。對于框架填充墻，縱筋41０應與砼柱預埋的鋼筋焊接，如未預留時，應采取化學植筋，且窗臺梁與柱的接觸面應進行毛化處理確保砼的結合;而對于砌體結構應將窗臺梁鋼筋直接錨人構造柱內.混凝土板帶的厚度宜與磚的模數(shù)相一致，但不得小于６0mm；端開間的四周墻體均應做鋼筋混凝土板帶。由于房屋層高通常為2．8ｍ，圈梁高度為２４０mm，因此砌體高度約2。6m，取間隔不大于1.3m基本在墻體的-半高度。見圖４.1.3。4.1。4由于砼小型空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等輕質材料線膨脹系數(shù)較大，受溫度和濕度的影響，墻體的變形較大,易產(chǎn)生裂縫。增加砼構造柱和腰梁以及門洞口砼框的目的,是改變墻體的受力性狀,使之成為約束砌體，減少膨脹和收縮量，從而減少裂縫；門窗洞口是砌體的薄弱環(huán)節(jié),同時門窗框邊由于門窗開關的動荷載作用，易于出現(xiàn)開裂和松動,因此，對輕質砌體門窗洞口采用砼框加強是解決此部位裂縫的有效措施;腰梁配筋同４。1。３條。見圖4.1。4。4。1．５頂層圈梁高度不宜超過240mm,主要是降低圈梁剛度,避免頂圈梁與受其約束的屋面板兩者剛度懸殊,以減少裂縫的出現(xiàn)。南京地區(qū)雖然按規(guī)范規(guī)定,采用砌筑砂漿的強度等級不得低于M5，但頂層墻體出現(xiàn)裂縫的情況仍然比較普遍，而根據(jù)以往部分工程的經(jīng)驗,當砂漿強度提高到M７。５時，即通過提高砂漿的抗拉和抗剪強度，可以有效地改善裂縫狀況，減少裂縫，因此提出頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于M７。5。4.1。6陽臺的懸挑梁在荷載增加時，自由端必然產(chǎn)生變形，從而特別容易將攔板與主體拉開,而且攔板與主體結構之間是二次施工,也必然形成施工縫。攔板的拉結鋼筋與主體結構有效連結既是圍護安全的要求。也可有效地約束挑梁變形．減少攔板與主體結構間的裂縫。采取措施中，拉結筋預埋是好的方法;有的工程底層陽臺與主體結構不是一個整體，在建設過程中同樣應采取有效措施防止與主體結構差異沉降而引起的裂縫。4.1.7由于材料的線膨脹系數(shù)不同,特別是填充墻砌體大多是二次填塞砌筑的,在這些部位極易產(chǎn)生裂縫.因此,在《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》(Ｂ50２１0-０01)的４．3.４條規(guī)定:“不同材料基體交接處表面的抹灰,應采取防止開裂的加強措施,當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于１00mm”。本導則將搭接寬度提高到150mm,主要依據(jù)的是在通病防治的試點工程上取得的經(jīng)驗.4．1．8根據(jù)《砌體結構設計規(guī)范》（B5００3－01）6。3。8條蒸壓灰砂磚、砼砌塊和其他非燒結磚砌筑時，采用傳統(tǒng)的砌筑粘土磚的混合砂漿從實踐經(jīng)驗看是不適當?shù)?普通砂漿和輕質磚的性能有較大差異.國外均有適合各種材料自身特性的專用砂漿。我國已編制了《混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿》等專用砂漿標準.采用專用砂漿，不但能提高塊材與砂漿之間的粘結強度，改善砌體的力學特性而且還能減少墻體的裂縫。4.1。9由于南京地區(qū)溫度、濕度差異較大。輕質砌填充墻的線膨脹系數(shù)較大,頂層產(chǎn)生的裂縫較多。因此，根據(jù)《砌體結構設計規(guī)范》（Ｂ5００3－２001）第6.３。９條.“對防裂要求較高的墻體，可根據(jù)情況采取專門措施”的規(guī)定，以及2０03年度通病防治示范工程成功的經(jīng)驗，本導則提出了墻面應采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。圖4.1．4４。1。10、４．1。11進行保溫設計和外墻保溫措施既是居住建筑節(jié)能設計的要求，同時，能有效地減少溫差，從而控制由于溫度變化而產(chǎn)生的裂縫.詳細可參照中華人民共和國行業(yè)標準《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJｌ３4—2０0１和J１16-２00１），以及江蘇省地方標準《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準》(DB32／4７8—20０1)內的有關規(guī)定。４．2施工４．２.1山砂和混合粉含泥量一般較大，不但會增加砌筑砂漿的水泥用量，還可能使砂漿的收縮值增大，耐久性降低，影響砌體質量.而M5以上的砂漿,如砂子含泥量過大，有可能導致塑化劑摻量過多，造成砂漿強度降低。砂按細度模數(shù)分為粗、中、細三種規(guī)格,其細度模數(shù)分別為：粗砂：3。7－3。１、中砂：３。0－２.3、細砂2．2－1．６.砌筑砂漿中的砂應用中粗砂。４。2．2輕質砌塊多為水泥膠凝增強的塊材，以２8ｄ強度為標準設計強度.齡期達到2８d之前，含水量過高.自身收縮較快，2８d后收縮趨緩。為有效控制砌體收縮裂縫，對砌筑時的齡期進行了規(guī)定。根據(jù)空心磚、輕骨料混凝土小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：空心磚為10％-１5%；輕骨料混凝制土小砌塊宜為5％-８％。加氣混凝土砌塊出釜時的含水率約為35％左右，以后砌塊逐漸干燥,施工時的含水率宜控制在小于１5%(對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20％)。砌塊砌筑前澆水濕潤及加氣砼砌塊砌筑時在砌筑面適量澆水是為了保證砌筑砂漿的強度及與砌體的粘結性能4.2。3《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》9。3。7條規(guī)定:“填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，再將其補砌擠緊”。填充墻砌完后，砌體還將產(chǎn)生一定變形，施工不當，不僅會影響砌體與梁或板底的緊密結合,還會在該部位產(chǎn)生水平裂縫。本導則將間隔時間延長到15天,主要是針對在以往的很多工程上，盡管按規(guī)范規(guī)定的時間進行了施工,但仍然在此部位出現(xiàn)較多裂縫,因此，為了更有效地減少裂縫，使砌筑砂漿的收縮進一步穩(wěn)定，延長到1５天。柱和剪力墻與填充墻接合處兩側的豎縫同時應嵌填密實。4。２．4由于頂層溫度變化較大，砌體和坡屋頂臥梁剛度以及線膨脹系數(shù)的差異，此部位極易產(chǎn)生錯動，如在此部位采用砂漿等材料找平,易形成一個滑移面，從而產(chǎn)生裂縫。因此，在此部位,砌體應砌成踏步形，確保砼和砌體的結合，同時增強咬合力.見圖４．2.４。4．2。5墻體充分地沉實穩(wěn)定后再抹灰,能確保抹灰質量，否則砌筑砂漿收縮未穩(wěn)定,極易產(chǎn)生裂縫和空鼓,因此。應盡量延遲抹灰的時間。4．2。６現(xiàn)澆砼板帶是為了增強墻體的整體性，因此，板帶本身不應留施工縫,應一次澆筑完成。4.2。7框架柱間填充墻拉結筋，是抗震設計規(guī)范的要求,折彎壓入磚縫后，鋼筋拉結力的作用將大大削弱。如不符合磚模數(shù)要求，應采取化學植筋等有效措施進行補救。４。2.8本條的目的是為了加強填充墻與框架柱交接處的進一步處理，確保該部位不出現(xiàn)或少出現(xiàn)裂縫。５鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術措施5.１設計5．1.1該條文出自《建筑抗震設計規(guī)范》GB５０0１１-2001第3.4條。強調本條的目的在于防止由于建筑平面不規(guī)則而導致現(xiàn)澆樓板裂縫的出現(xiàn).因為住宅的建筑平面不規(guī)則,如樓板缺角引起的Ｌ形平面凹角處或帶有外挑轉角陽臺的凸角板端、樓板在相鄰板跨連接處厚薄相差過于懸殊、局部開洞、錯層等情況下，都會產(chǎn)生應力集中現(xiàn)象，對鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的防治非常不利。在出現(xiàn)建筑平面不規(guī)則的情況下，可按本條文和5.1.４條的要求加以處理.5。1.2綜合考慮了樓板剛度過小易變形、建筑功能的要求，以及現(xiàn)澆板配筋和板內預埋管線等因素的影響，結合我市防治質量通病示范工程的經(jīng)驗，并參考上海市的做法,現(xiàn)澆板的合理厚度應不小于本導則中的規(guī)定，這個指標要高于《混凝土結構設計規(guī)范》中現(xiàn)澆板最小厚度的規(guī)定。理論與試點工程的經(jīng)驗表明，提高板厚對防止現(xiàn)澆板開裂有很好的作用。5。1。3端開間及轉角單元在山墻與縱墻交角處,山墻與縱墻的溫度變形會導致板角產(chǎn)生較大的卞拉應力。較好的構造措施是在端部單元的樓板中配置雙層、雙向鋼筋;鋼筋間距不大于100mm。樓板上部鋼筋應滿足錨固長度的要求,這些鋼筋不僅是承受板在角端嵌固在墻中而引起的負彎矩,更重要的是起到協(xié)調兩片交角墻體與板在受到溫度變化時的產(chǎn)生的變形，保證共同工作。根據(jù)我市防治質量通病示范工程的經(jīng)驗，結合上海市的作法，采取了這個措施后，住宅端部及轉角單元在山墻與縱墻交角處現(xiàn)澆板容易出現(xiàn)45度斜裂縫的問題得到了較好的解決（見圖5。1。3)。５.１.４本條文出自《混凝土結構設計規(guī)范》GＢ５0010－20０2，第１０.1．9條。此條的目的在于解決近年來，由于混凝土收縮和溫度變化在現(xiàn)澆樓板內引起的約束拉應力，導致現(xiàn)澆板裂縫比較嚴重的問題.設置溫度收縮鋼筋有助于減少這類裂縫。鑒于受力鋼筋和分布鋼筋也可以起到一定的抵抗溫度、收縮應力的作用，故主要應在未配鋼筋的部位或配筋數(shù)量不足的部位沿兩個正交方向（特別是溫度、收縮應力的主要作用方向）布置收縮鋼筋,本條文中鋼筋間距取規(guī)范中的150ｎml，配筋率比規(guī)范提高丁0.05％。5.1。5此條文的目的是為廠減小角部構造柱及圈梁對現(xiàn)澆板收縮的約束,減小造成現(xiàn)澆板角部45度斜裂縫的拉應力.５。1.6根據(jù)我市防治質量通病示范工程的經(jīng)驗。并結合上海市的做法,提出本條文、當混凝土強度過高，水泥用量和用水量勢必增加,會導致現(xiàn)澆板后期收縮加大,使現(xiàn)澆板產(chǎn)生裂縫。5．１。7本條文出自《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GＢ50２04-２002第7.4.６條。并結合南京市《關于提高南京市住宅工程質量的暫行規(guī)定》和南京市防治住宅工程質量通病示范工程的經(jīng)驗，當住宅建筑長度超過規(guī)定的混凝土結構，可設置后澆帶,在混凝土早期收縮基本完成后，再澆筑成整體結構，既可減少混凝土收縮的影響，又能提高抵抗溫度變形和結構（包括地基）變形的能力.本條文中的要求比原暫行規(guī)定作法更為嚴格.5。2施工5.２．1砂的細度對混凝土裂縫的影響是眾所周知的，砂越細．其表面積越大,需要越多的水泥等膠凝材料包裹，由此帶來水泥用量和用水量的增加,使混凝土的收縮加大。根據(jù)工程實踐和南京市防治住宅工程質量通病的經(jīng)驗,結合有關對砂細度與混凝土收縮關系的研究成果，強調指出現(xiàn)澆板的混凝土應采用中粗砂。5.２．2根據(jù)工程實踐和南京市防治住宅工程質量通病的經(jīng)驗，結合有關對混凝土用水量的研究成果,混凝土的用水量是影響現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫最主要也是最關鍵的因素，混凝土的用水量會從三個方面影響現(xiàn)澆樓板裂縫的產(chǎn)生.第一，混凝土用水量的增加不僅會增加混凝土結構內部毛細孔的數(shù)量，而且會增加混凝土澆筑成型后毛細孔內含水量，從而將增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮.第二，在保證混凝土強度不變的情況下，混凝土用水量的增加會相應增加水泥用量,而水泥用量的增加同樣會增加混凝土結構內部毛細孔的數(shù)量，也會增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。第三，混凝上用水量增加,使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛細孔相貫通、使毛細孔中水分蒸發(fā)的更快,從而增加混凝土的塑性收縮和干燥收縮。用水量減少后,早期強度增加,也會提高混凝土的抗裂能力。為減少用水量,防止混凝土開裂,制定本條文。５．2．3制定本條文是根據(jù)南京市防治住宅工程質量通病示范工作經(jīng)驗和上海市的研究結果.混凝土中粗骨料是抵抗收縮的主要材料,在其它原材料用量不變的情況下,混凝土的干燥收縮隨砂率增大而增大.砂率降低,即增加粗骨料用量，這對控制混凝土干燥收縮有利。如果不能合理的摻用摻合料,則混凝土中毛細孔數(shù)量會增多，反而不利于防止混凝土的收縮,因此對粉煤灰的摻量如以限制。同時對摻合料在兩種及兩種以上的，應做摻合料的適應性試驗。5.２.4制定本條文是根據(jù)南京市防治住宅工程質量通病示范工作經(jīng)驗和上海市的研究結果.預拌混凝土為滿足泵送和振搗要求，其坍落度一般在l０0mｍ以上,坍落度過大會增加混凝土的用水量與水泥用量的增加，從而加大混凝土的收縮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,混凝土坍落度每增加20ｍm，每立方米混凝土用水量增加5ｋｇ.另一方面,混凝土沉縮變形的大小與混凝土的流態(tài)有關，混凝土流動性越大,相對沉縮變形越大，容易出現(xiàn)沉縮裂縫。因此，在滿足混凝土運輸和泵送的前提下，坍落度應盡可能減小.5.2.5本條出自《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》ＧB5０2０4—２0０2第5。５.2條規(guī)定,并結合工程中的實踐經(jīng)驗。由于不注意加強施工管理，在現(xiàn)澆樓板近支座處的上部負彎矩鋼筋綁扎結束后，樓板混凝土澆筑前，部分上部鋼筋常常被工作人員踩踏下沉，使其不能有效發(fā)揮抵抗負彎矩的作用,使板的實際有效高度減少，結構抵抗外荷載的能力降低，裂縫就容易出現(xiàn)。5。2．6由于現(xiàn)澆板中線管出現(xiàn)十字交叉的現(xiàn)象較多，又無其它措施，對混凝土板斷面的削弱過多,造成樓板易出現(xiàn)沿現(xiàn)澆板預埋線管方向的樓面裂縫。從南京市防治住宅工程質量的經(jīng)驗來看,在線管的上表面未設置鋼筋的部位或上層鋼筋間距大于1５0mｍ時，沿線管的走向增加構造鋼筋網(wǎng)片（見圖5。２。6）,可有效的解決上述問題。５.2。7根據(jù)工程實踐，混凝土澆搗后，在其終凝前用木蟹壓抹,圖5.2。６能有效避免出現(xiàn)板面龜裂。５.2.8本條出自《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》ＧB５02０４—２0０2第7.４。7條。當混凝土澆搗完后未進行表面覆蓋和澆水養(yǎng)護或養(yǎng)護時間不足時,由于受風吹日曬,混凝土板表面游離水分蒸發(fā)過快,水泥缺乏必要的水化水，而產(chǎn)生急劇的體積收縮，由收縮而產(chǎn)生拉應力，此時混凝土早期強度低，不能抵抗這種應力而產(chǎn)生開裂。特別是夏冬兩季，因晝夜溫差大，養(yǎng)護不當最容易產(chǎn)生溫差裂縫。從工程實際情況看,不少施工單位對養(yǎng)護工作不夠重視，因此制定本條文加以強調.5．2。9本條出自《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50２0４-200２第7.４．7條并結合工程實踐。施工中在混凝土未達到規(guī)定強度，或者在混凝土未達到終凝時就上荷載，這些都可造成混凝土樓板的變形,導致樓板開裂。5.2。１0從我市推行現(xiàn)澆板板底免粉刷的工程實踐和南京市防治住宅工程質量通病示范經(jīng)驗看，通過提高模板和混凝土的施工質量,使現(xiàn)澆混凝土板底達到清水混凝土的效果，板底只需簡單打磨，直接披膩子，對消除板底粉刷常會產(chǎn)生的起殼、開裂現(xiàn)象，減少樓板荷載、提高室內凈高等方面都有明顯的效果。５.2.11本條出自《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》ＧB502０4—200２第4.1條,模板支撐未經(jīng)計算或水平、豎向連系桿沒置不合理，造成支撐剛度不夠，當混凝土強度尚未達到一定值時，由于樓面荷載的影響,模板支撐變形加大,樓板產(chǎn)生超值撓曲,引起裂縫。由于工期短,加之模板配備數(shù)量不足，出現(xiàn)非預期的早拆模，拆模時混凝土強度未達到規(guī)范要求，導致?lián)锨龃螅矔鹆芽p。５。2。12根據(jù)工程實踐,后澆帶澆筑的時間主要考慮主體結構混凝土早期收縮的完成量,一般以完成主體構件收縮量的６0％到7０％為宜，在正常養(yǎng)護條件下大約為6周時間。澆筑后澆帶的混凝土最好用微膨脹的水泥配制,以防止新老混凝土之間出現(xiàn)裂縫。6面滲漏防治的技術措施6。１設計6。1.1出自《建筑地面工程質量驗收規(guī)范》GＢ50２09-20０2第４.１0．８條“廚浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層?！痹摋l為強制性條文。日常檢查發(fā)現(xiàn)，在《導則》出臺之前南京地區(qū)有相當數(shù)量的住宅工程未執(zhí)行該規(guī)定。防水隔離層主要指：瀝青類防水卷材、防水涂料或以水泥類材料做的防水隔離層，其表面應堅固、潔凈、干燥.鋪設前應涂刷基層處理劑?；鶎犹幚韯捎门c卷材性能配套的材料或采用同類涂料的冷底子油。6.1.２出自《建筑地面工程質量驗收規(guī)范》GB50２０9－２０0２第４.10.8條“樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊,其高度不應小于120mm?！痹摋l為強制性條文，為防止翻邊根部接合不密實,翻邊應與樓板混凝土同時澆筑。《導則》規(guī)定200mm，高于規(guī)范80mm的要求施工難度不大,但抗?jié)B效果更明顯。圖６。2．1圖6．2．2a洞口尺寸b樓板厚度ｃ放角度數(shù)（60°左右)６.2施工６。2。1出自《建筑地面工程質量驗收規(guī)范》ＧB5０２０9—2002第4.10．8條“施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞.”（強制性條文）。南京地區(qū)住宅工程廚衛(wèi)間管道預留孔洞普遍存在位置不準確、成形尺寸過大、亂鑿亂打等現(xiàn)象。本導則規(guī)定現(xiàn)場應預制標準件，保證洞口成形尺寸，標準件大樣見（6。2．１）標準件制作成上大下小形狀,施工方便、洞口混凝土封填易密實。６。２。２引用新加坡住宅工程廚衛(wèi)間管道周邊抗?jié)B成功經(jīng)驗，該條文主要針對UPVC下水管，管壁涂膠型號條文僅供參號,也可選擇其他與管壁材料粘結劑同質的合格材料。（見圖6。2。2）６．2．3出自《建筑地面工程質量驗收規(guī)范》ＧB５0２09-２０0２第４．９。3條“有防水要求的建筑地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理。”如廚衛(wèi)間設置金屬或塑料套管，其頂部應高出裝飾地面５0mm。具體要求可參見《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》ＧＢ5024２－２０02的第３。３.１3條。圖６。2。４6．2．4若陰角做成直角，易出現(xiàn)滲漏質量通病。為確保陰角防水層的施工質量,引用屋面防水層在陰角處的處理方法。（見圖6.2．4)。６。2．5出自《建筑地面工程質量驗收規(guī)范》GＢ502０９-2002第4．９．3條“有防水要求的建筑地面工程,排水坡度應符合設計要求.”為避免樓地面出現(xiàn)倒泛水、排水不暢、積水等質量通病,本條結合實際施工操作經(jīng)驗,明確了放坡數(shù)值.進深較長的樓地面宜選擇坡度下限值。6.2.6出自《建筑地面工程質量驗收規(guī)范》GB50209-20０2第４.1０。5條“防水材料鋪設后，必須蓄水檢驗.蓄水深度應為２0-30ｍm,２4h內無滲漏為合格，并做記錄。"6．2。7出自《建筑地面工程質量驗收規(guī)范》GB５0209—２0０2第4．10。４條“鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口;在靠近墻面處應高出面層2０0－３０0mm或按設計要求的高度鋪涂?！贬槍煹辣诤褫^薄,施工過程中根部易出現(xiàn)破損、滲漏的質量通病，本條強調了對該節(jié)點部位的防水加強處理。6。2。８衛(wèi)生間墻面2次刮糙的處理方法,保證了墻面粉刷層的粘結質量、有效密閉了粉刷砂漿的毛細孔，增強了防水效果。7外墻滲漏防治的技術措施7．１設計7。１.1長期以來，外墻粉刷龜裂，滲水現(xiàn)象較普遍，現(xiàn)場控制手段不多,本條要求在粉飾砂漿中摻人聚丙烯抗裂纖維（或其它新型的合格抗裂材料）,對上述質量問題能加以有效的控制，該方法在通病防治示范工程和其它許多工程中得到使用。據(jù)了解,按目前市場價格，每平方粉刷費用約增加２-3元.７.1．2目前建筑工程的涂料使用很大部分選用硬質型涂料,它們以裝飾性和防水性為主要功能，一般不能遏制彌蓋建筑物外墻體表面的龜裂紋，反而會隨之開裂、剝落、腐蝕墻體,造成墻面滲漏。這就嚴重影響了涂料所應該具備的對基層的保護功能與裝飾效果.彈性外墻涂料以特種丙烯酸橡膠乳液為基料,具有較好的延伸性和拉伸強度，可在+80度至-20度氣溫下保持高彈性,能有效地彌蓋墻體表面的龜裂紋，從而提高防滲效果.施工時應注意深層厚度的質量控制。7．2施工７.２.１若使用含泥量過大的砂及細砂作為外墻粉刷用砂,會造成粉刷層空殼、開裂，使用細砂出現(xiàn)的問題尤為突出.現(xiàn)場應嚴格按本條要求把好材料關。7．2.２近年來外墻涂料質量以次充好現(xiàn)象普通，此條出自江蘇省地方標準ＤＢ３2/T１９５－1９98，２．0。2條。主要針對不同類型外墻涂料的耐水性、耐堿性、干燥時間、耐凍融循環(huán)性等指標進行檢測。7.2．3出自《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GＢ５0210－20０1第4。1．3“抹灰工程應對水泥的凝結時間和安定性進行復驗".目前現(xiàn)場對該條執(zhí)行不嚴，引發(fā)外墻粉刷通病問題較多，《導則》特此強調。７.２。4住宅工程由于外墻洞眼封填施工質量問題引起的滲水較為普遍。該條的目的在于引起工程參建各方的高度重視。７。2.５《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50２１０－２０01第4。1.12條“外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固?！闭辰Y不牢固是出現(xiàn)空裂質量通病的主要原因，特制定本條規(guī)定。7.2.6出自《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GＢ50２10－2001第4.2.２條“抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水濕潤.”7.2.7出自《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GＢ5０210—2001第4.2.４條“不同材料基體交接處表面的抹灰應采取防止開裂的的加強措施……”。圖7.2.87。２．8出自《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210－2０01第4。２.4條“抹灰工程應分層進行……"，由于工程搭設外粉刷腳手，造成外粉刷停息點基本留置在砌體與混凝土交界部位,引起的滲漏質量通病較普遍。又未引起施工方的重視，本條強調了停息點留置的重要性.示意做法（見圖7。2。8）。７.2.９外墻粉刷不設分格縫引起的粉刷裂縫現(xiàn)象很常見，執(zhí)行該條的目的是減小溫度和收縮變形。7.2。1０膩子厚度大于lmｍ，易造成涂料面層起皮龜裂現(xiàn)象。7．2.11外墻面磚嵌縫采用大面積抹漿代替專用勾縫條勾縫現(xiàn)象普遍。此做法會引起面層污染、磚縫不實、甚至外墻滲水等質量通病,必須嚴格執(zhí)行。7.２.１2由于施工現(xiàn)場對該類外墻附屬構件的成型質量重視不夠，易出現(xiàn)該類構件表面積水現(xiàn)象,引發(fā)滲漏通病,該條予以明確強調?，F(xiàn)場在保證排水坡度2％規(guī)定的同時，并宜大于２ｃln的垂直高差。７.２．１3為防止貼面磚外墻在窗洞口周邊部位滲漏的通病，本條要求在外墻粉刷時，底糙應刮至窗洞口陽角部位,糙面層應與底糙停息點錯開留置,留置在距陽角邊不少于５0mｍ范圍外墻部位，以避免兩次刮糙停息點重疊引起的砂漿收縮，引發(fā)滲漏。8門窗滲漏防治的技術措施本導則所指門窗，主要指目前工程中常用的金屬與塑料(鋼)制作安裝外門窗。所列技術措施主要針對工程中常見的一些質量通病而采取的一些做法。８.1設計8。1.1由于過去多數(shù)設計圖上只明確門窗的品種、規(guī)格和類型,而未確定外門窗的三項性能（抗風壓、氣密性、水密性）指標,檢測后無法判斷其是否符合設計要求、是否合格。為此，本條要求各設計單位進行門窗選型時，一定要明確外門窗的三項性能指標。８。1．2由于目前工程中組合門窗越來越多，外門窗越做越大,但不少門窗安裝企業(yè)只注重門窗的組合形狀,而忽視拼樘料的斷面形式與尺寸，造成組合門窗三項性能無法達到使用要求，圖８．1.1引起滲漏.因此，本條規(guī)定了門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算。門窗橫向或豎向組合時，應采取套插，搭接長度宜大于10mm，并用密封膏密封。拼樘料還應上下或左右貫通，兩端應比門窗框外邊緣長30ｍm,直接嵌固在門窗洞口邊的預留孔內.見圖8。１．1.８.1。3依據(jù)DＢ32／459－2001《塑料門窗技術規(guī)程》第３.2．3條、蘇Ｊ002－２000《塑料門窗圖集》總說明第4條，門窗型材內腔加襯增強型鋼厚度不小于1。２mｍ.8。２施工8。2。1為了真實反應現(xiàn)場門窗安裝質量和產(chǎn)品質量，本條強調逐步推廣檢測機構在現(xiàn)場進行檢驗.具體的檢驗方法另文規(guī)定。8．２.2門窗框洞口尺寸預留過大，處理不當,易造成開裂滲水。因此，門窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行復核。當偏差過大,修補厚度超過50mm時，應加筋支模澆C20細石砼進行修補（詳圖8。2．２）；修補厚度小于等于50mm日才，可用防水砂漿加鋼絲網(wǎng)分層削糙，修補至允許間隙（見表8。2。２）.為增強門窗框周邊的防水效果，砌體洞口邊應用防水砂漿先行刮糙處理后，再實施外框固定.洞口與窗框間隙表表8.2.２墻體飾面材料洞口與窗框間隙（ｍm）墻體外飾為抹灰面或貼馬賽克15－2０墻體外飾為貼釉面磚２０－25墻體外飾為貼大理石或花崗巖板40—５０8．2。3在有些工程中門窗框安裝采用長腳膨脹螺栓穿透型材或用普通白鐵皮作連接件的固定方式,造成許多門窗框固定不牢,造成滲漏和不易維修.因此,本條提出嚴禁采用這種固定方式.采用固定片的材料應不低于GB／T11253規(guī)定中Q235力學性能的材料或采用門窗專用鍍鋅鐵片連接件,固定件厚度不應小于1.５mm,寬度不應小于20ｍｍ,長度可根據(jù)主體墻厚確定采用單向或雙向固定片的尺寸,，固定件與門窗框應采用卡頭連接。８.2。４現(xiàn)場施捫的發(fā)泡劑與空氣接觸后，表面會產(chǎn)生一層氧化膠膜,具有一定的防水效果，當發(fā)泡劑與洞口邊的防水砂漿粉刷層和門窗框緊密粘接后,會形成一道防水屏障。因此,發(fā)泡劑施打前，必須將門窗框與洞口間縫隙內的污染、浮灰等清理干凈，并保持干燥,保證發(fā)泡劑與之有效粘接。發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿；臨時固定用的木楔撤掉后，及時補打發(fā)泡劑；溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜硬化前塞入縫隙內,防止發(fā)泡劑外膜破損，降低防水效果.８．2.5本條根據(jù)《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》JＧＪ103－96第4。2。1１。2條之規(guī)定，再次強調門窗框外側應留５mｍ寬的打膠槽口，其留置方法見圖8．2。5。槽口條宜采用特制木材或專用塑料條。８。２.6根據(jù)南京地區(qū)的氣候條件,溫差較大、雨水較多，而采用酸性或堿性的密封膠易老化、開裂，因此本條規(guī)定應采用中性硅酮密封膠.9屋面滲漏防治的技術措施9。1設計９.1.1倒置式屋面是將保溫層設置在防水層上，保溫層表面僅設保護層.下雨時,吸水率較大的保溫材料會大量吸收水份，不僅嚴重影響保溫效果，而且也不利于屋面排水,還會加速柔性防水層的老化，一旦滲水，無法維修?！段菝婀こ藤|量驗收規(guī)范》GB50207-２002第4.2.４條規(guī)定“倒置式屋面應采用吸水率小長期浸水不腐爛的保溫材料”.9.1．2防水砂漿多道粉刷、防水砂漿粘土磚鋪砌、預制塊材鋪貼以及細石砼防水層等都屬剛性防水層。大量實踐證明,除細石砼防水層外，其他剛性防水層施工質量難控制，且容易開裂滲水.因此本條明確規(guī)定剛性防水層應采用細石防水砼。另外,《屋面工程質量驗收規(guī)范》ＧB５02０７－2002第６．1．2、6。1。4、6。1.５條規(guī)定細石砼防水層的強度等級不應小于C20，厚度不應小于４０ｍm，分格縫間距不宜大于6m,而規(guī)范的目的并不是要求完全按這些上、下限數(shù)據(jù)來設計與施工。而實際施工中，大都采用了該上、下限數(shù)據(jù),使得細石砼防水層的防水性能較差，引起滲漏。針對南京地區(qū)氣候環(huán)境和現(xiàn)場工程實踐，將砼強度適當提高，板塊厚度適當加大，分格縫間距縮小?？蓽p少或避免收縮開裂以及板塊斷裂。提高防水效果因此,本條作出了砼強度等級不得小于C３０,厚度不應小于50mm,分格縫間距不宜大于3m的規(guī)定。9.1。3柔性材料防水層采用撒布材料或淺色涂料做保護層時，不僅能增強防水層的耐老化性能，而且屋面滲漏時易于查找滲漏點,維修非常方便，宜優(yōu)先采用。當采用砂漿、素砼的剛性保護層時，保護層開裂滲水使防水層長期處于潮濕狀態(tài),加速防水層的老化。因此,本條提出采用剛性保護層時，必須符合細石砼防水層的要求。采用細石混凝土防水層作為保護層,不僅能為保護防水層延長耐老化時間，節(jié)省屋面的維修費用，而且還增加了一道防水，提高了屋面的防水等級與效果。9．1.4《屋面工程質量驗收規(guī)范》ＧB5０207—２002第3．0。2條規(guī)定“屋面重要部位應有詳圖"，根據(jù)近年來現(xiàn)場檢查屋面滲漏多數(shù)發(fā)生在女兒墻、高低跨、天溝、檐溝、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節(jié)點處,因此必須強化這些部位的構造處理，必須設計防滲處理的構造詳圖.下面推薦兩種節(jié)點構造做法。詳圖9.1。4—１、9.1.4－2、9.１.4-3。圖9.１．4—３9。１.5傳統(tǒng)膨脹珍珠巖及其制品保溫材料，由于其容重和導熱系數(shù)小，長