精裝修監(jiān)理培訓(xùn)講義

精裝修監(jiān)理培訓(xùn)講義概要：本講義根據(jù)公司人力資源部要求，針對從事裝修、高級裝修施工監(jiān)理的現(xiàn)場操作，遇到的問題，結(jié)合實際學(xué)習(xí)《建筑工程監(jiān)理規(guī)程》DBJ01—41—2002；市建筑監(jiān)理協(xié)會編寫的培訓(xùn)教材《建筑工程監(jiān)理人員操作問答》；涉及到裝飾施工工藝DBJ/T01—26—2003《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》、DBJ/T01—27—2003《高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》的一些個人體會與到會同志一起分享。按照北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程監(jiān)理規(guī)程》要求，裝飾施工階段監(jiān)理也要按事前、事中、事后控制三個階段來進行質(zhì)量監(jiān)控。裝飾監(jiān)理事前控制的主要工作1、參與設(shè)計交底設(shè)計圖紙有效性。精裝修在深化設(shè)計圖紙中反映深度、能否具體指導(dǎo)施工。需要監(jiān)理人員讀圖，熟悉圖紙，充分了解設(shè)計意圖。如果是裝飾單位設(shè)計圖紙，要審核其設(shè)計資質(zhì)，甲、乙級均可，必須有設(shè)計單位蓋章，并有業(yè)主相關(guān)授權(quán)人的簽字，蓋章視為有效。白圖，施工準(zhǔn)備圖無效，但是可以指導(dǎo)施工準(zhǔn)備。材料索引中標(biāo)記的：材料類型、使用部位、燃燒等級、規(guī)格、備注中標(biāo)注誰供(甲供、甲指、乙供)品牌約定一種或幾個品牌任選一種。如果甲方委托非承包單位設(shè)計，通過讀圖，發(fā)現(xiàn)問題，組織施工單位進行會審，集中填寫圖紙會審表，分專業(yè)匯總報送甲方，由甲方轉(zhuǎn)給設(shè)計人。由設(shè)計人對會審意見給予書面答復(fù)。圖紙會審中設(shè)計人意見與設(shè)計圖紙有同等效力。工程變更應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、承包單位簽認(rèn)。審核施工組織設(shè)計（施工方案）一般程序，審批技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字、施工工藝是否有針對性、有無漏項（圖紙有方案，無具體做法，工藝做法描述不全、無操作性）。3、查驗施工測量放線結(jié)果實踐當(dāng)中有兩種情況：①總承包結(jié)構(gòu)、裝修一家完成，內(nèi)部做法為工序交驗，監(jiān)理人員見證。②結(jié)構(gòu)施工、裝飾施工兩家，就反映出工作面移交，移交涉及到結(jié)構(gòu)尺寸、水電專業(yè)移交、多家移交給一家。比如：防水工序、蓄水試驗移交，結(jié)構(gòu)1m線，平面開間尺寸、洞口尺寸、水專業(yè)各種水管，通水、滿水帶壓移交，電氣管線移交，電通弱電進戶（網(wǎng)線、TV、電話、可視對講、報警等）。并做好記錄填寫相關(guān)表格（移交記錄表）。4、第一次工地會議、施工監(jiān)理交底。除了各方人員介紹外，必須明確裝修監(jiān)理例會的時間安排、到會人員，提出監(jiān)理方的要求。施工監(jiān)理交底，介紹監(jiān)理方人員各專業(yè)誰具體負(fù)責(zé)什么；明確裝飾合同的內(nèi)容、范圍、運用法規(guī)（無合同的向甲方索要）；明確各單位的分工劃項（分項工程從那開始為初裝修到精修界限）。介紹監(jiān)理控制工作的基本程序和方法（最好書面要求）。申提供有關(guān)報表降報審要求及工石程資料的管理撐要求。候重點忘：廟①披針對施工方案胖沒說清楚的材鏈料、復(fù)試計劃訪加以要求。嘉北京市住建委艘【桑200兆9離】裹28攀9眼文件《北京市面建設(shè)工程見證打取樣和送檢管握理規(guī)定（試行箏）置》旦憶有明確要求，錦具體見下表：件裝飾裝修用材旺料有害物質(zhì)見沙證檢測項目及疊相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)頸序無號序份產(chǎn)品豪名稱哨檢測項目泉組批演取樣數(shù)量年檢測周期（天元）旺規(guī)范銷檢測辯標(biāo)準(zhǔn)且1墳人造板及其制滔品永甲醛員采用面積大投于展50糧0冒㎡時，應(yīng)對不司同產(chǎn)品、不同責(zé)批次材料分別怠進行復(fù)檢者1200×6嚇0土0雨㎜一塊積7削《民用建筑工毀程室內(nèi)環(huán)境污挎染控制規(guī)范藝》燦GB5032誓5延—偏200延1幕京建質(zhì)港【售200恨2省】峰90完8澆號文怎《人造板及其花制品中甲醛釋溝放限量燃》弦GB1858速0話—習(xí)2001腫2腎天然花崗巖舉放射性玉采用面積大健于潑20倚0昌㎡時，應(yīng)對不曉同產(chǎn)品、不同辱批次材料分別摔進行復(fù)檢脈3她㎏舉7絞《建筑材料放橡射性核素限量頓》郊GB656吧6周—衣2001造3粉飾面用瓷磚辜放射性凱………鞠3睡㎏臉7朱《建筑材料放糖射性核素限量欣》才GB656孩6興—廊2001垂4播溶劑型木器涂究料鹽全項扣………評1黑套歇7還《民用建筑工螞程室內(nèi)環(huán)境污僵染控制規(guī)范掠》的GB5032爐5-2001距《溶劑型木器惹涂料中有害物膜質(zhì)限量言》營GB1858株1旬—防2001績5退內(nèi)墻涂料償全項筍………愁1臟包裝單位志7冊《內(nèi)墻涂料中策有害物質(zhì)限量脹》爛GB1858脾2以—節(jié)2001妙6就膠粘劑啞全項吊………族1妥包裝單位呈7己《膠粘劑中有濟害物質(zhì)限量鉤》須GB1858墻3捧—炎2001潮7縱壁紙立全項烏………宴1質(zhì)卷洞7茅《壁紙中有害浙物質(zhì)限量沸》各GB1858逃5填—廢2001規(guī)8駐聚乙烯卷材地想板斥全項降………零1立卷隨7鵝《聚氯乙烯卷督材地板中有害國物質(zhì)限量牽》長GB1858宵6機—拋2001尼9軟地毯、地毯襯貞墊形全項閃………得1驚㎡蝦7叨《地毯、地毯鵲襯墊及地毯膠嘴粘劑有害物質(zhì)潛釋放限量贈》縫GB1858珠7網(wǎng)—個2001纏10生地毯膠粘劑傍全項貴………書1澤包裝單位駝7吃11技防水涂料們?nèi)棽汀瓨?gòu)1狗包裝單位盡7杜《建筑防水涂括料中有害物質(zhì)雙限量切》廟JC106僅6煉—沖2008蚊此外還有必要意的復(fù)試，見證克板材，如：普淺通石膏板、耐每水石膏板、礦經(jīng)棉吸音板的相弓關(guān)檢測項目；肯木制品：實木忽地板、實木復(fù)襲合地板、木門括、木飾面櫥柜胳等的甲醛釋放溪量、木材燃燒脅性、阻燃性能穩(wěn)（酒店式的公漫寓）。還有安過全防護方面，逝如：戶內(nèi)的安棗全性措梢施氏GB1756包5款—生2007訂(頓防盜安全門通蘭用技術(shù)條揪件每)跪。（對小業(yè)主罷的承諾要求）逮外窗三性試驗嫁，涉及到節(jié)能罰保溫要求，而殿且組批要做求欲500肢0瘡㎡（建筑面積瞧為一批），且支要誘求轎>500譯0兩㎡做兩組。上撒述材料除按規(guī)峰定復(fù)試合格后盛用于工程，否凝則不得用于工償程。以備第三墳方檢查、地方惹政府建設(shè)行政納主管部門核查跌有害物含量指萬標(biāo)、節(jié)能材料己合格與否；人托防部門抽查、化涉及到防火等化級是否達(dá)標(biāo)。拋開工前的材料浩封樣山：侮①鑒甲供材料：封鵲樣簽字為設(shè)計澇、監(jiān)理、業(yè)主構(gòu)、施工方四方冤；誓②描乙供材料：封秧樣簽字為設(shè)計筍、監(jiān)理、業(yè)主劃、施工方、材擴料（廠家）五結(jié)方；廚③露甲指品牌的書耍面確認(rèn)。碧5紅、另外重點把藍(lán)握規(guī)程中還沒朗有明確規(guī)定，達(dá)但是已成為行落業(yè)的必須工作河。樣板間的制作尼樣板間制作一法般分為三種：攏銷售樣板、實浸體樣板、工藝田樣板。浴這三種樣板展掌示的側(cè)重點不娘同：銷售樣板濁主要是給客戶籃購房、參觀、皇介紹特點使用聾；實體樣板是辟在已做完結(jié)構(gòu)崗的樓房內(nèi)的裝篩飾成品房，讓啦潛在客戶有一嫌個身臨其境的委現(xiàn)實體驗催；屆岡工藝樣板則是帥通過工藝工株序、剖面讓客漂戶對裝飾過程它形成、真材實普料是何物，讓扣客戶有一個深扒層次的了解；矮同時也對從事訓(xùn)施工裝飾的施姻工工藝有一個觸實體標(biāo)準(zhǔn)參照親物?；⑿l(wèi)生間內(nèi)墻磚定陽角工藝做法篇（陽角拼縫）跌須予吵唉某筋衛(wèi)生間內(nèi)墻磚柜平面工藝做法脆丑異臨域創(chuàng)奔屬（縫隙寬度）恭地面石材波打狐線工藝做法禽（三個相鄰房馳間劃分做法朱）律槽冰恰洞口、門套工抹藝做法（相鄰春門套）街索皂木地板鋪裝工吵藝做校法萌碌皆迎進地面磚工藝做挽法碧（基層、找平劈層、襯層、木靜地板）（找平券層、墊層、地納面磚、踢腳線疲）啞廚房吊頂工藝葵剖面屯（檢查口、隱飛蔽內(nèi)管線、吊庸桿）吳窄港卷來屈松昂玄關(guān)吊頂龍骨兇做法量增愁鞭阿跟趕辱（鋼、木龍鮮骨咬鵲森石膏板）染仇散蘆球借仆吊頂龍骨做法拾再歌份閃遺（鋼、木龍忠骨鑄是曠燈具）羊窗臺板工藝做草法迅悅清與捧濕因太地面拼花石材組工藝做比閘坦盼就棋午奇恩（石材、波打誠線）呼地墻面基層處砌理工藝做法房（找方、找平診、厚度）蒙深海姐痛掏侮磨墻面壁紙施工煮工藝做法陳炒滿莫副論洪（壁紙接縫、輔接茬、踢腳線覺）技戶內(nèi)門套、門葬工藝做片法找頁（門套全封、斜門扇剖面）污扛魯繁員盼爭門套膠接工藝乒做刷法顏汪梁腿拳塵閑孔（墻膠結(jié)合處損、材料剖面）鋼內(nèi)窗抹灰、封捎閉工藝做法純（主、副框抹鋼灰張揮嵌縫）蝦門折頁、拉手龜安裝工爐藝偶泛戲（材質(zhì)、開啟餡靈活度紅）華癥延敞相鄰門、門套騎、頂角工藝效仰果懷豎貌肥湖害伯笑客廳找平后，姿樣板效圾果上沸遣院敵（墻、地、棚島）廣飄窗、窗臺角編線工藝做法熔（內(nèi)外窗臺高諸差、壁紙與窗替接茬鵲金屬板面吊頂謠效果繳圖囑江闊相（平整、縫隙圈）事中質(zhì)量控制精工序交接：移稿交工作面，確及認(rèn)上道工序完岔成結(jié)果，監(jiān)理倍見證，遺留問盯題處理，為下弦道工序施工做壤的準(zhǔn)備。米施工現(xiàn)場有兩咱種情觸況鹽:背①青不同施工單位亡工序交接，監(jiān)羞理人員中間監(jiān)背督見證。（結(jié)同構(gòu)完成與精裝悠施工隊移交）爽具體反映到：表地、墻、棚、肝門窗洞口尺寸紗復(fù)核，有防水凈房間蓄水試驗嚴(yán)移交，管線點魔位移交，對有用地?zé)崧窆?，試隱水、試壓、試亡電記錄，確認(rèn)忘上道工序合格取，辦理移交手壘續(xù)，對遺留問驚題的樓層、房呼間、相關(guān)專業(yè)漲未完成、有質(zhì)顧量缺陷要求限史期整改，監(jiān)理梳人員按約定二前次驗收。對已辯合格的工序，謹(jǐn)精裝修按先后柱進封行鑼“運找鋤方某”鑄，找方是保證陰精裝修尺寸精握確，把結(jié)構(gòu)誤稈差消除在精裝哄允許的誤差范趣圍之內(nèi)，該補檔灰補灰，該剔距鑿的剔鑿。避羊免出現(xiàn)墻、地斧、棚大小頭的坡偏差。重點把算握：有防水房班間一次蓄水不委滲不漏；外窗讀安裝窗臺窗框藥居中，主框垂摟直度；地面裝訪修尺寸能否滿果足要求（地?zé)岐{、冷水管交叉榨過絲厚壞)襯暖氣片供回水慌管距墻距離，倡座便器、浴盆請、淋浴器上水序、下水管距離無高度，出墻管榮距墻面尺寸，蘿櫥柜、吊柜安彩裝固定點選擇丟。（二次砌筑耕墻體不牽得作為固定居點背)斗。監(jiān)理人員對閣上述工序交接摘要伯10言0期﹪銷見證驗收。結(jié)泉構(gòu)方（總包）濁移交，精裝修曲施工單位接收部。勞②毛總承包一家精忽裝交活，上述續(xù)過程監(jiān)理人員耀對各分項、檢林驗批報檢表簽奉字均可相比二吐家不同施工單瞇位簡單一些。首2殖、施工工藝注里意要點棗獲項內(nèi)墻貼磚，現(xiàn)蒼在已取消水泥所砂漿，高級裝低修用專用粘結(jié)馳劑，里邊加膠塵，粘結(jié)效果比兆較好。因為高埋檔墻磚多數(shù)為筐同質(zhì)?；u一挨類，密度大，帶不易吸水，故患使用特殊粘結(jié)撓材料。為增加續(xù)與基層粘結(jié)牢嘆固，混凝土墻劣面、水泥砂漿股墻面刷一層界渣面劑（俗稱甩轟漿）。嚷衛(wèi)聰內(nèi)墻壁紙，對已基層要求平整性，無疙瘩，陰兇陽角方正，基解層還要干燥。后獸茄涂料涂刷遍數(shù)芒及效果控制。女此項一般不好賊控制，辦法讓捐施工單位用木籌板做一金塊寸300×30茂0碎／慰400×40淹0親樣板，按工藝舌樣板做法比對霸已做完墻面、黎天棚面層的涂睜飾效果。旨木地板基層一降定平整不起砂烏，清掃干凈再悟鋪木地板，基恥層干燥達(dá)怎到萬9括0渠％以上，測試邪干燥程度用塑芒料贈布逼1藥m汗見方覆蓋地面進，鏈1士2悔小時后見塑料過布里面是否有怒凝結(jié)水珠，地擺面返潮否？目木地板與墻邊需留照有竟8~1山2怒㎜縫隙，留有嫂伸縮余地，不迫能頂墻。頂墻豪在夏季地板脹畫鼓。驢地面磚、石材叔對套管、地漏嚷套割套裁，要張圓弧，縫都隙擋﹥伙3椅㎜，整齊美觀飯。過內(nèi)窗臺板必須至高于外窗臺呈板跟5~1昌0葉㎜以上，防止餅大雨嗆進雨水怠。蘿墻面石材、木預(yù)材、壁紙、洗既漱臺，打膠要逆統(tǒng)一做法，統(tǒng)晃一膠的深淺。晉有過門石的部薦位，過門石她高聽5竹㎜，注意低了棄不起擋水作用防，高了絆腳。壩且過門石要倒域圓角，不得方粒角。賊衛(wèi)生間二次蓄信水，指面磚鋪撿完之后，進行作的蓄水試驗，害也是交工后必雹試一道工序。粘注意必須勁到晉2守4駛小時。放水過于后能觀察到是荷否有明顯積水明、倒坡現(xiàn)象。填滲漏要看下層意頂板，逐間檢碰查?；?嗓、過程質(zhì)量控學(xué)制內(nèi)容校概括起來二項爐：進場物資驗委收、工程實體轟質(zhì)量查驗。鄉(xiāng)方法：是采取佩必要的檢查、芹測量和試驗，咳以驗證施工質(zhì)仇量。?、倏M場物資分批攤量進行檢查、京驗收，按規(guī)定昏批次。按合同帆約定品牌、質(zhì)偷量要求，認(rèn)真塵核對報驗單與其實物，重點防木止承包商偽劣糊產(chǎn)品進場，一愉經(jīng)發(fā)現(xiàn)，要求譜退場處理。例指：衛(wèi)生間用耐饅水石膏板，用附普通石膏板代鬼替；約定北京席龍牌、山東泰當(dāng)山，換成河北戀或某小廠家薄枯板，與報驗資叢料不符；輕鋼卻龍骨，北京某態(tài)廠品牌，龍牌都鋼度、鍍鋅厚懶度、有噴碼標(biāo)糞識，而雜牌小妖廠壁厚不足，獅材料表面無噴璃碼標(biāo)識；涂料識品牌確認(rèn)，防司霉耐擦洗與普勢通不一樣，包仰裝物上能發(fā)現(xiàn)桿，普通塑料桶爺貼標(biāo)外貼、正遼規(guī)（立邦、多昆樂士）完全不面一樣；膩子粉鹽分耐水／普通隨之分，要區(qū)別薄開來。玻璃進袋場測試鋼化（雪公司有儀器）量，另外注雄意役LO良W還—寄E猶鍍膜的標(biāo)識。研中空玻璃的總創(chuàng)厚度，目前有漿雙層中空、三岡層中空單、乞6+5+懂6悼／擺5+停6趴還要考慮使用召部位：北京地兇區(qū)，設(shè)計一般領(lǐng)要求，朝東、騎北方向不做鍍頌?zāi)ひ?，而南壽立面、西立面望則要求鍍膜，兆而鍍膜在中空認(rèn)內(nèi)側(cè)；還有安揉全玻璃（夾膠匆玻璃）的相關(guān)青標(biāo)識，并有相坐應(yīng)的材質(zhì)單。怎還有特種玻璃倆耐火性能，耐李火等級劃玩分擁Ⅰ游~屋Ⅳ植四級，分別徐為踢9井0睡分橡、稈6額0枕分合、機4給5簡分云、研3扯0竭分設(shè)計選擇階訓(xùn)級，材料報驗遼單有耐火等級饑質(zhì)量證明文件謝?？尺M場天然石材辣要進行六面防呈堿背涂，防堿幟類污染，理石后要做背面粘網(wǎng)允防破損。并對縱色差對比、抽愚查厚度。地墻面：普②妹地面防水施工圾、蓄水驗收，獎如果是防水涂徒膜有厚度要星求革﹥貢2灶㎜，軌可以做切片用豎卡尺測厚度。史蓄抵水桐2賺4朋小時不滲漏為拜合格次，套10描0根％檢查；高分物子卷材有層數(shù)獲要求，內(nèi)墻面龜防水施工，檢當(dāng)查防水涂膜厚貼度一抖般廚﹥連1.鋒5擺㎜。致地面做面層施爹工前應(yīng)做好：啦地埋管試水，陡打壓試驗合格跡。地下線管要躬帶線或已穿線涌，保證通電，澡檢測合格，再嚼進行面層施工幻。內(nèi)③萍、墻面施工基棉層抹灰，超轟過暗2棵㎝要掛網(wǎng)，可糧金屬網(wǎng)固定后歌分層找平，不然同材料接茬，澇混凝土／砌塊膚，不同材質(zhì)砌眠塊接縫，用纖氏維網(wǎng)接縫，覺防止兩層開裂給。刮膩子要控船制過厚。④、吊頂施工廁喂瘦隱蔽工程驗收輔，吊頂前各專失業(yè)都要把活做稿完。國撿舟這包括：水專保業(yè)、消防噴淋腐打壓試水合格恢、通風(fēng)管道、殖風(fēng)口、檢修口城做完確認(rèn)、排唐風(fēng)管（廚房、牙衛(wèi)生間）、煙蝴感控頭；智能鞭電氣中電纜安獸裝照（停T拿V樓、網(wǎng)絡(luò)、安防班、對講等）監(jiān)鎖控探頭、信號吳放大器等；電漁氣照明下線，笛并且明確吊頂咐追位平面圖。底賓痛上述隱蔽檢查國涉及各專業(yè)，在要求填報隱檢碧檢查會簽單，名缺一不可。此宋項工作做完可篇以做龍骨吊頂另。龍骨吊頂一莫般方案中明確昌基本做法，按附方法進行驗收然；不上人龍骨戲用手拉拽，牢彼固即可，另外噴大房間，注意夢起拱要與求厚1壘／索20膛0陣考慮，如果設(shè)浙計有要求按設(shè)守計要求驗收。華⑤尿、裝飾細(xì)節(jié)的疤控制講阿季天然石材色差評控制，由于天戶然石材本身就揮有色差，如何鬧克服，具體要路求施工單位要洲在排版，有明絮顯色差挑出，鎮(zhèn)做到大面無明織顯色差，能順夸眼。色差可放箏陰面，或集中尊一房間。石材恥光澤度，花崗孫巖石材最乏光督100兵o去，一般也要做凍到晌85缺o逐以上，理石板架材咐﹥棚80莊o際以上。（公司于有測試儀器）叼氣遭木家具：門、護門套的油漆顏培色控制，一般賤廠家電腦配漆薄，但批次不同斑，破損補貨尤懼為注意。要求殘同一房間，同襯一樓層大體一觀樣，個別替換秒下來可以做補械噴漆處理達(dá)到謝一致，包括磕伙碰修補的顏色手。令巨叨墻內(nèi)套管與墻詞面一平，這是殲美觀，不要凸譯出墻面。地上儉套管高出地摘面念5改㎝。防止跑水趨到下一樓層。先地漏現(xiàn)多取潛紅水艇式雷深貧8.框5港㎝以上，有防員臭氣上返裝置延。哪櫥柜距地浴面肆1岸0辮㎝是支腳，支冤腳外有擋板，肢擋板材料一定到要用細(xì)木板為怖主，禁用纖維貨密度板，因為瞇纖維密度板帕具受潮，遇水浸廳變形。律門的折頁要保滾證樣板和實際烘一致，特別重榜量、厚度、也賞有套牌假貨。攻安裝位置：三奸個折頁，上、灌下一般不錯，村中間應(yīng)在地面誕上歇0.61枯8湊處，規(guī)范要求么：重要大門（臘戶門）四個折許頁，不是均勻曉分布，應(yīng)在下興中下三只，另毫一只在上中之殃間設(shè)置，是受吹力考慮。門鎖姥要注意品牌