西安某住宅地產(chǎn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)報(bào)告

目目錄TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc16072374"項(xiàng)目產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)報(bào)告4HYPERLINK\l"_Toc16072375"一、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想4HYPERLINK\l"_Toc16072376"（一）項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)原則4HYPERLINK\l"_Toc16072377"（二）項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)主題6HYPERLINK\l"_Toc16072378"（三）項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)7HYPERLINK\l"_Toc16072379"二、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃布局建議8HYPERLINK\l"_Toc16072380"（一）項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃布局相關(guān)主要思考因素8HYPERLINK\l"_Toc16072381"（二）項(xiàng)目產(chǎn)品建筑規(guī)劃布局建議9HYPERLINK\l"_Toc16072382"三、項(xiàng)目產(chǎn)品公建配套設(shè)定13HYPERLINK\l"_Toc16072383"（一）項(xiàng)目產(chǎn)品公建配套設(shè)定相關(guān)思考因素13HYPERLINK\l"_Toc16072384"（二）項(xiàng)目產(chǎn)品公建配套設(shè)定13HYPERLINK\l"_Toc16072385"四、項(xiàng)目產(chǎn)品社區(qū)功能設(shè)定15HYPERLINK\l"_Toc16072386"（一）純居住生活功能——新居住觀念（主功能）15HYPERLINK\l"_Toc16072387"（二）休閑功能（輔助功能）15HYPERLINK\l"_Toc16072388"五、項(xiàng)目產(chǎn)品類型設(shè)定16HYPERLINK\l"_Toc16072389"（一）項(xiàng)目產(chǎn)品類型設(shè)定基本思考因素16HYPERLINK\l"_Toc16072390"（二）項(xiàng)目產(chǎn)品類型設(shè)定條件分析17HYPERLINK\l"_Toc16072391"（三）項(xiàng)目產(chǎn)品類型設(shè)定建議17HYPERLINK\l"_Toc16072392"灰六、項(xiàng)目產(chǎn)品掏建筑單體風(fēng)格拐及色彩建議跌19HYPERLINK\l"_Toc16072393"淹（一）項(xiàng)目產(chǎn)劉品建筑單體風(fēng)齡格及色彩設(shè)定琴的主要思考因傷素滅19HYPERLINK\l"_Toc16072394"考（二）項(xiàng)目產(chǎn)際品住宅建筑單驕體風(fēng)格及色彩債概念設(shè)定逮20HYPERLINK\l"_Toc16072395"捆七、項(xiàng)目產(chǎn)品寄建筑結(jié)構(gòu)形式拜建議桑22HYPERLINK\l"_Toc16072396"菠八、項(xiàng)目產(chǎn)品脅路網(wǎng)車位規(guī)劃懶設(shè)計(jì)建議視22HYPERLINK\l"_Toc16072397"煤（一）車位比觸例建議恨22HYPERLINK\l"_Toc16072398"虛（二）項(xiàng)目產(chǎn)索品道路概念設(shè)傳計(jì)建議反25HYPERLINK\l"_Toc16072399"殊九、項(xiàng)目產(chǎn)品倉概念設(shè)計(jì)其他羊建議喝27HYPERLINK\l"_Toc16072400"也（一）屋頂天慢際線概念設(shè)計(jì)巨建議用27HYPERLINK\l"_Toc16072401"盞（二）項(xiàng)目產(chǎn)澤品大門設(shè)計(jì)建隨議以27達(dá)項(xiàng)目產(chǎn)品概念健設(shè)計(jì)報(bào)告壤一、項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)櫻思想碼（一）項(xiàng)目產(chǎn)歡品規(guī)劃設(shè)計(jì)原霜?jiǎng)t注1扯、市政總體規(guī)側(cè)劃整體性原則園與西安市規(guī)劃蟲綜合工程相協(xié)頌調(diào)，融合建筑瀉藝術(shù)的傳承特昂征營造城市生數(shù)態(tài)共生區(qū)。間2鉗、強(qiáng)調(diào)由人居臺(tái)概念發(fā)展到人亦聚概念原則寶（小1牌）在解決居住菊的眨“旋有儀無形”遵和硬質(zhì)空間的栽基礎(chǔ)上，側(cè)重埋關(guān)注人聚空間凳理念和人聚環(huán)界境氛圍。炕（培2豆）人年居期+索人聚觀披念縣—題—辦既關(guān)注居住生滾活必需的生存監(jiān)或居住空間，翅更關(guān)注居住的賀聚集、活動(dòng)空超間。錢（遼3葛）人尤聚臉+往環(huán)境觀那念早—悶—銷既關(guān)注聚集、資活動(dòng)空間，更鋸關(guān)注聚集、活攪動(dòng)空間的環(huán)境暑質(zhì)素和氛圍。人居人聚空間人聚空間環(huán)境氛圍建筑社區(qū)交往場(chǎng)所景觀、小品、設(shè)施凳（愈4烈）人居概念發(fā)聞人居人聚空間人聚空間環(huán)境氛圍建筑社區(qū)交往場(chǎng)所景觀、小品、設(shè)施勇3丙、市場(chǎng)接受度競(jìng)原則長極具時(shí)代潮流涂，個(gè)性色彩明認(rèn)顯的住宅產(chǎn)品狀，市場(chǎng)將高度烘接受。色針對(duì)項(xiàng)目地塊剩的特性，從差襲異和創(chuàng)新中尋慧求突破，并以基市場(chǎng)接受為準(zhǔn)聞則，營建時(shí)尚湊、文化性、差寶異化相結(jié)合的踐產(chǎn)品，才能最昌大化的獲得市帆場(chǎng)認(rèn)可。徒4壓、可持續(xù)發(fā)展戲原則陜可持續(xù)發(fā)病展?！e—鄙既滿足當(dāng)代人鑒需求，又不危撫害后代人需求巖的發(fā)展。醫(yī)可持續(xù)發(fā)英展斤—災(zāi)—佛是全世界關(guān)注妄的命題，是時(shí)末代主旋律。橋項(xiàng)目產(chǎn)品可持賊續(xù)發(fā)展規(guī)劃設(shè)揚(yáng)計(jì)關(guān)注內(nèi)容：壟（唯1習(xí)）關(guān)注項(xiàng)目產(chǎn)稅品建筑單體、掘空間意象的歷襯史傳承甜性歡—宰—弦留給后代一個(gè)我生態(tài)文化、有譯個(gè)性、有特色紋的真“愉家顫園里”肉。套（級(jí)2哲）關(guān)注項(xiàng)目產(chǎn)距品主題概念的昌特征、精思髓持—豈—筍幾千年深深植牢根于中國人心悉靈深處的空間單領(lǐng)域感和個(gè)體筐隨意性，順應(yīng)揉新世紀(jì)新人類法追求個(gè)性與時(shí)葛尚的情懷。虎（殼3贊）關(guān)注項(xiàng)目產(chǎn)衫品的生態(tài)美區(qū)學(xué)哲—絨—胳社區(qū)建筑、環(huán)養(yǎng)境、景觀衍生脂的生活方式，躲產(chǎn)品生命力及勿空間和諧性。響（二）項(xiàng)目產(chǎn)壺品規(guī)劃設(shè)計(jì)主款題疾項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)饞計(jì)應(yīng)體現(xiàn)項(xiàng)目脈市場(chǎng)定位主題胸概念的核心內(nèi)踏涵。項(xiàng)目主題功定位為散**蓄新生活社區(qū)，傷在規(guī)劃設(shè)計(jì)中顏應(yīng)充分體現(xiàn)誤對(duì)腸“裕新生臥活稍”好的詮釋。力爭(zhēng)斬樹立項(xiàng)目在城腿東區(qū)域獨(dú)有的射人文風(fēng)貌與品扎質(zhì)特征。蝶體都驗(yàn)攝—察—侵購房者對(duì)住宅妹的最直觀感變受淡—焰—孝消費(fèi)滿意敏度汗—狐—鍬新生活模式肯文崗化籠—凈—諸歷史文化名城雕、文化大典市今—患—森文化品味環(huán)境大氛劫圍牌—康—南新生活理念寶風(fēng)撞尚末—稈—過新生活社名區(qū)?！獦壭鲁绷?、新風(fēng)寨格、新空慢間謠—轎—鄉(xiāng)新生活空間邊（三）項(xiàng)目產(chǎn)錢品規(guī)劃設(shè)計(jì)目揭標(biāo)針通過科學(xué)合理納、創(chuàng)新式的建扣筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，芳在西安城東區(qū)蚊域營造一個(gè)即掩弘凡揚(yáng)煎“枕新人許居鑼”也文化，又引領(lǐng)裹開筑發(fā)程“屋新風(fēng)供尚翅”狼的擁綢有悠“高新體驗(yàn)、新空句間、新意剖境譯”艇的新生活社區(qū)盲。漿整體設(shè)計(jì)效果摘上不僅滿足其冊(cè)居住使用功能纏，更追求其合淚理性、實(shí)用性僅、先進(jìn)性和創(chuàng)科新理念。在創(chuàng)對(duì)造優(yōu)美的生活艇居住環(huán)境之余六，滿足業(yè)主的進(jìn)起居舒適性和切城市區(qū)域環(huán)境蛾的改觀，形成膊區(qū)域環(huán)境改造僅樣本與亮點(diǎn)，很確立項(xiàng)炊目邁“莖領(lǐng)跑頂者慎”速身份。謹(jǐn)二、項(xiàng)目產(chǎn)品捎規(guī)劃布局建議羽（一）項(xiàng)目產(chǎn)脈品規(guī)劃布局相禁關(guān)主要思考因千素促1內(nèi)、紅線內(nèi)土地泉自然狀況（如很地形、地貌特瞞點(diǎn)等）拌2督、紅線外自然忍資源阿3久、項(xiàng)目區(qū)域社待會(huì)資源思考（慌如區(qū)位特征、拴交通抵達(dá)、政噸府規(guī)劃及配套行等）前4支、項(xiàng)目人文環(huán)耕境徐5衛(wèi)、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)嬸劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思敏想世6拋、項(xiàng)目產(chǎn)品類袋型分布狀況同7命、項(xiàng)目產(chǎn)品公硬建配套分布狀姿況猜（二）項(xiàng)目產(chǎn)徒品建筑規(guī)劃布蓬局建議備綜合考慮項(xiàng)目休容積率要求和奏市場(chǎng)運(yùn)作空間強(qiáng)的大小，并考趕慮項(xiàng)目投入成臨本與經(jīng)濟(jì)效益簡(jiǎn)的關(guān)系，我們爸設(shè)定項(xiàng)目產(chǎn)品激以小高層為主艱，少部分高層純?yōu)檩o，并在能勤滿足容積率情轉(zhuǎn)況下，設(shè)置多榆層住宅。槽1即、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)倒劃布局建議苦基于地塊原有州的地形地貌特驚征，建議尊重吐已有的自然架咱構(gòu)，依形就勢(shì)蜂，進(jìn)行規(guī)劃布山局。勁（齊1鉤）疫返還區(qū)建磨筑糊—棄—廈設(shè)于地塊西部按電器商憂場(chǎng)港—早—介2百層商場(chǎng)（局部爆可三層），建朱筑面積偉約器1500笛0徒㎡；貞寫字懶樓劃—駛—卸高層建筑，建慎筑面積驗(yàn)約雙1000閑0蔥㎡圖住爐宅尸—因—施板式小高層，首約仰500奴0株㎡恒（寫字樓、住忽宅全部建在商澡場(chǎng)之上）影（蟲2研）住宅衫區(qū)挺——筐設(shè)于地塊東部巨地塊東部凹地東與坡臺(tái)地之間沉有投8很～眉1率2咸米高差，可考奉慮由東到西做槍臺(tái)階狀處理，濕以豐富小區(qū)地照形。拌以下規(guī)劃布局長建議主要針對(duì)認(rèn)東部住宅區(qū)。碼（撓3伸）沿長樂東路候一線，布嘗置盯1戶4紗～殘1斷6匹層高層建筑，瞧下設(shè)兩層商鋪冒，立面簡(jiǎn)潔新爹穎，既起到小攀區(qū)與交通干道楚的隔離作用，壓又可形成沿途咱視覺亮點(diǎn)。登（慮4賭）凹地東部布遙置嘩1疫1戰(zhàn)層半南北向板勇式小高層，坡紛臺(tái)地西部返還若區(qū)以東布擾置些6舞層半多層住宅枝，兩者之間可抬布置兩腳棟膊1女6籃～承1消8肚層高層住宅。鏈整個(gè)住宅區(qū)在嗎宏觀上形成一近種圍合式庭院貴布局。晌（瓦5駁）住宅區(qū)中間掉可考慮設(shè)中心則廣場(chǎng)綠地。期3荷、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)職劃布局意席義友心（棟1浙）公共居住心載理運(yùn)—想—繡社區(qū)聚居（人冰聚）空間環(huán)境協(xié)A治、社會(huì)學(xué)的充陳分反映。信社會(huì)學(xué)認(rèn)為，屆人有兩種基本形需求，一是對(duì)壟周圍世界要取依得一種穩(wěn)定；壤二是對(duì)于自我猾的認(rèn)識(shí)。領(lǐng)域醒感有利于自我晨認(rèn)識(shí)，庭院型紗聚居為這兩種至基本需求提供尤了最完整、最野充分的空間機(jī)貧會(huì)。撥B藏、公共居住心袍理的充分滿足添。頃a革、庭院型住宅涂為業(yè)主特別是貝老人和孩子提恐供了經(jīng)常交往奮的物質(zhì)條件：烤各家各戶都可營以利用庭院空救間、環(huán)境。膨b超、人們?cè)谶@個(gè)敏庭院型空間中燈建立起一種既儉互相依存又互湖相獨(dú)立的共生藝關(guān)系，即公共雹聚居的鄰里關(guān)濾系。覽c曾、這個(gè)既封閉盲又開放的環(huán)境橋空間，更適合賴居民的社會(huì)聚請(qǐng)居生活與活動(dòng)幸，并具有社會(huì)牢安全感、角色醬感、領(lǐng)域感和辛歸屬感。盼（藏2童）富有人情味患的庭院居住生項(xiàng)活空間昌A蒙、古云鑰：攀“樸里仁為仁美炭”偷。里即居住區(qū)鐵；仁即人情味貓。膚B搭、中國幾千年痕以來，甚至今啄天的美國社會(huì)無，都一致認(rèn)為嫂：有感情的、扁富于人情味的薄居住空間、居踢住環(huán)境是優(yōu)美石的。簽C丙、項(xiàng)目產(chǎn)品庭疾院型規(guī)劃布局勺，由過去的獨(dú)關(guān)戶獨(dú)院發(fā)展到約群體居住的大亦庭院住宅形態(tài)騎，為今后業(yè)主棍們的生活提供車了充滿人情味委、親和力和歸內(nèi)屬感的空間環(huán)仔境。泛3緩、象“村都市繭殃居觸”—閃—娃鬧中取靜。徑開放式庭院規(guī)曉劃設(shè)計(jì)，可規(guī)書避都市生活因邀交通噪音、外癢界干擾等帶來拼的影響，從而戴達(dá)攜到秩“碧鬧中取辱靜薯”織的居住環(huán)境效淺果。醫(yī)三、項(xiàng)目產(chǎn)品械公建配套設(shè)定橡（一）項(xiàng)目產(chǎn)療品公建配套設(shè)輛定相關(guān)思考因著素?fù)?衫、項(xiàng)目占地有術(shù)限，應(yīng)盡量利士用周邊市政、償生活配套。應(yīng)瑞注重社區(qū)公建阿配套與周邊配雄套的互補(bǔ)性。外2歌、項(xiàng)目產(chǎn)品定萬位的個(gè)性鮮明冒，公建配套應(yīng)怠具有較強(qiáng)的針踩對(duì)性。撓3閘、關(guān)注項(xiàng)目產(chǎn)罷品公建配套的掘功能使用性。狀4望、關(guān)注項(xiàng)目產(chǎn)坊品公建配套帶抱來的文化、娛吃樂、休閑等的跨附加價(jià)值。負(fù)5弟、關(guān)注項(xiàng)目產(chǎn)個(gè)品公建配套的窄藝術(shù)趣味性。董（二）項(xiàng)目產(chǎn)流品公建配套設(shè)注定1、商鋪設(shè)置困沿長樂東路退惰紅線付5萍米鬼，可根據(jù)需要蟲設(shè)薪1-何2腰層商鋪，上層太住宅部分退臺(tái)澤處理，南向進(jìn)導(dǎo)入。地塊西部愉沿長逗樂東路退紅線別5框米市，設(shè)計(jì)底商兩促層，可與坡上漠小高層保持視某覺上的一致性濁。爹2西、方便殘疾人裝設(shè)計(jì)爛本小區(qū)的設(shè)計(jì)傍充分考慮了方抽便殘疾人使用嘩的設(shè)施。住宅棉電梯可靠上地賴下各層；在公菜建服務(wù)配套等刃公共場(chǎng)所設(shè)置緩殘疾人衛(wèi)生間尋；電梯設(shè)計(jì)考摔慮殘疾人的使震用；在各主要午出入口或通道塌地面有高差之吸處均設(shè)有坡道夫，方便母嬰車根和殘疾人士出鴨入。各種出入刃口之寬及其它柔各種設(shè)施均按熊照《方便殘疾朝人使用的城市改道路和建筑設(shè)止計(jì)規(guī)范園》惑JGJ5鐮0認(rèn)—捐8蠶8撈而設(shè)計(jì)。3、保安設(shè)施抹各分區(qū)的保安司措施沿小區(qū)周脖邊，沿小區(qū)周征邊設(shè)圍墻或圍飄欄。在小區(qū)入勾口設(shè)保安亭致，盡2億4洋小時(shí)運(yùn)作。區(qū)裹內(nèi)設(shè)有保安監(jiān)狂控中心，同時(shí)抹設(shè)有可視對(duì)講啄系統(tǒng)。亞四、項(xiàng)目產(chǎn)品怕社區(qū)功能設(shè)定齊（一）純居住殖生活功夜能勒—扒—討新居住觀念（粱主功能）釣體姻驗(yàn)悠——偵居者對(duì)住宅的移最直觀感受。堅(jiān)人兩文吩—炭—犁對(duì)地域文化的琴準(zhǔn)確把握和對(duì)虧人類文明的完樸美演繹。洽親虧和霜—每—瞞人與人、人與廣建筑、建筑與勻周邊環(huán)境之間談的親近與和諧梁。雀（二）休閑功著能（輔助功能背）而新休閑觀機(jī)念帳—佩—鋸藝術(shù)休閑、互族動(dòng)休閑、養(yǎng)生況休閑皆交流與欣糞賞藥—傍—勇交流溝通、觀柔賞休閑、大眾成化、文明生活釀方式忙五、項(xiàng)目產(chǎn)品勻類型設(shè)定蒸（一）項(xiàng)目產(chǎn)吳品類型設(shè)定基扇本思考因素所（有關(guān)詳細(xì)論旬述見其它分析申報(bào)告）章1為、兌現(xiàn)項(xiàng)目自訂然和人文景觀村價(jià)值莊2鑄、建筑容積率夾及相關(guān)要求糖3嫌、地塊的區(qū)位衣價(jià)值特征服4動(dòng)、地塊地價(jià)支狗付成本與目標(biāo)禾利潤之間的關(guān)塌聯(lián)度揀5圣、地塊所處區(qū)味域市場(chǎng)需求現(xiàn)歪狀特征極6奶、地塊所處區(qū)宅域市場(chǎng)需求現(xiàn)蘭狀走勢(shì)答7端、項(xiàng)目產(chǎn)品的暫售價(jià)水平與市擴(kuò)場(chǎng)接納水平之綁間的關(guān)聯(lián)度嗓8卻、區(qū)域產(chǎn)品市齡場(chǎng)機(jī)會(huì)等等。暢（二）項(xiàng)目產(chǎn)寧品類型設(shè)定條倦件分析陰1拐、建筑規(guī)劃容遞積率設(shè)定條件澇2欣、項(xiàng)目地塊價(jià)箱值條件分析（邊詳見項(xiàng)目地塊耀價(jià)值分析報(bào)告飼）膏3東、項(xiàng)目產(chǎn)品市剪場(chǎng)接受條件分哭析（詳見市場(chǎng)慨定位報(bào)告）本4綠、項(xiàng)目產(chǎn)品主漁要優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)較像明顯，對(duì)產(chǎn)品買銷售可產(chǎn)生一蜓定拉力禽（三）項(xiàng)目產(chǎn)寺品類型設(shè)定建講議輪1租、項(xiàng)目產(chǎn)品類倆型設(shè)定建議域依據(jù)前面各分縱報(bào)告分析，我?guī)X們?cè)O(shè)定項(xiàng)目產(chǎn)督品類型為：則項(xiàng)目占地檔7猜8循畝獵容咐三積琴獵率岸2.1等—范2.5帆指擋度辱標(biāo)學(xué)產(chǎn)品類型帽所占比例旺層數(shù)畜戶型面積喪產(chǎn)品類型嗚多層傲20鹽%池6控層半星8撐0-13榜0用㎡枝小高層恢30插%鮮1昏1礎(chǔ)層半愉55-8戰(zhàn)5的㎡、捐110寄-13史0躁㎡圈高層釀50釋%蕉14-1唉8宵層紹90蠻-14稅0勸㎡擦2材、項(xiàng)目產(chǎn)品類市型說明：受各類產(chǎn)品設(shè)定踩比例基本依前店期市場(chǎng)調(diào)查和研市場(chǎng)預(yù)測(cè)確定等，具體詳細(xì)配師置比例將在進(jìn)纖一步商討論證動(dòng)中確定，且今篇后在市場(chǎng)營銷位進(jìn)程中依市場(chǎng)去接受狀況和市豎場(chǎng)接受前景作岡適度調(diào)整。義六、項(xiàng)目產(chǎn)品土建筑單體風(fēng)格犁及色彩建議中（一）項(xiàng)目產(chǎn)墓品建筑單體風(fēng)存格及色彩設(shè)定杰的主要思考因祥素常1保、西安市場(chǎng)對(duì)爛住宅產(chǎn)品個(gè)性后化品位需求監(jiān)2園、西安市場(chǎng)住煩宅產(chǎn)品建筑風(fēng)植格宏觀走勢(shì)旋3薯、西安市場(chǎng)建扒筑風(fēng)格特征片4隆、西安區(qū)域氣委候環(huán)境特征籮5察、周邊居住產(chǎn)減品外立面風(fēng)格研色彩特征爬6膊、西安建筑消絨費(fèi)審美歷史影航響碌7衰、如何從區(qū)域蘆產(chǎn)品外觀、外覺形中區(qū)隔出來姐，產(chǎn)生差異化悅效應(yīng)等礦8畜、色彩與質(zhì)感到的時(shí)尚趨勢(shì)督不同的色彩和蕉質(zhì)感對(duì)人有不偵同的刺激和影潮響。產(chǎn)（二）項(xiàng)目產(chǎn)給品住宅建筑單鹽體風(fēng)格及色彩察概念設(shè)定漁1襖、項(xiàng)目產(chǎn)品住黎宅建筑單體風(fēng)盼格設(shè)定原則（1）差異性（2）個(gè)性化樣（悄3選）創(chuàng)新理念閑2室、項(xiàng)目產(chǎn)品住陷宅建筑單體風(fēng)途格設(shè)定插建筑設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)翁潔明快，富有弦時(shí)代氣息的現(xiàn)困代風(fēng)格為主要質(zhì)概念。建筑造亡型盡量體現(xiàn)建險(xiǎn)筑材料及構(gòu)件華本身的邏輯美本、材料美，形睛成整體上的簡(jiǎn)硬潔大方的現(xiàn)代討風(fēng)格，與周圍層環(huán)境脫穎而出胖，形成小區(qū)的怖獨(dú)特建筑格調(diào)脖。脂建筑單體在空盲間體量上力求信簡(jiǎn)潔現(xiàn)代，在世空間布局走勢(shì)號(hào)上吻合地塊地謝形特征。北部平沿長樂東路建欄筑形態(tài)滿足體裹量關(guān)系視線，遭建議根據(jù)地形撲狀況排列，打幸破常規(guī)，部分箭單體可采取銳啊角化設(shè)計(jì)，于瞎不規(guī)則的土地插中尋求一種秩會(huì)序。沿長樂東漿路一線部分單貪體可斜置擺設(shè)曉，在線的動(dòng)態(tài)先韻律中，淘以徑“傷面施”朵打破原有秩序毯，追求差異與躁個(gè)性。鳳平屋頂設(shè)計(jì)，蕉時(shí)尚、個(gè)性，形從周邊單調(diào)、遲灰暗的建筑環(huán)睜境年中船“雪跳味”誰出來，形成長轟樂東路進(jìn)入西考安市區(qū)門戶視叉覺亮點(diǎn)。建筑侵以板樓為主，集部分板塔結(jié)合翅設(shè)計(jì)處理，以微期提高容積率賴，板樓一梯兩拍戶，可做到一診梯三戶，塔樓桂可做到一梯四柱戶。盆3決、立面色彩設(shè)烏定趣色相以冷色調(diào)勁為主，主色為樹白色、鐵灰相廈間，輔助色以購木質(zhì)色與暗紅鍵色搭配，主要陳用于建筑細(xì)部奉。明度以中明嘆度為主，彩色也以中彩度為主檢，不超過三種矛色種的色塊組激合。沿街立面賓空間以塊狀為茫主，強(qiáng)調(diào)變化付，背街面以線毅條為主，強(qiáng)調(diào)蠟建筑平面肌里紛，使其豐富而票跳躍。頭七、項(xiàng)目產(chǎn)品位建筑結(jié)構(gòu)形式鹽建議行根據(jù)規(guī)劃部門筋相關(guān)規(guī)定，結(jié)對(duì)合市場(chǎng)對(duì)建筑灑產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形式淚的推崇，并考堵慮潛在客戶生講活需求，建議如項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)釣形式均設(shè)定為疑：多層、小高扛層、高層均為憑框架結(jié)構(gòu)。肆八、項(xiàng)目產(chǎn)品課路網(wǎng)車位規(guī)劃挨設(shè)計(jì)建議盞（一）車位比性例建議宵1陡、涉及決策車釣位配比主要思威考因素育（竄1準(zhǔn)）汽車在該市推發(fā)展空間大小逐（華2裙）汽車在該市話發(fā)展速度快慢貫（漆3兩）該市對(duì)汽車混的管理?xiàng)l例歪（嘆4延）政府及職能隔部門對(duì)該市汽誦車發(fā)展的關(guān)注壽力度鈔（沈5型）車位建筑成輩本阻（死6儉）車位市場(chǎng)接薪納度粒（兇7熄）目標(biāo)客戶擁爽有車輛的數(shù)量挑（銀8級(jí)）生活方式改炭變的速度棒（毅9仗）售房與售車峽位的不同步現(xiàn)菊象筋2度、車位配比設(shè)斬定建議侍凹地小高層、毫高層組團(tuán)車位嗓率錫：廈45%咽坡臺(tái)地小高層針、多層車位率與：動(dòng)30%刺返還區(qū)商業(yè)停袖車位陣：供≥召5換0露個(gè)（地下）早3發(fā)、車位聚合形住態(tài)凹地組團(tuán)：毫（寄1下）利用局部區(qū)神域設(shè)立地面立芽體式停車場(chǎng)；節(jié)（巖2攤）部分地下停綢車（結(jié)合人防盤工程）；冒（裳3擋）考慮利用地域形做透天式半寺地下停車場(chǎng)。坡臺(tái)地組團(tuán)：泄（倦1們）地面道旁停盛車；作（晴2敲）部分地下停恭車（結(jié)合人防辣工程）。返還商業(yè)區(qū)：瞇地下車位不少慚于街5竿0厲個(gè)；地面增大曉綠化面積，同胸時(shí)可設(shè)部分停峽車位。宋（二）項(xiàng)目產(chǎn)纖品道路概念設(shè)被計(jì)建議曲1朽、道路規(guī)劃相棵關(guān)主要思考因鄰素百（押1鳴）道路功能性并特征，如社區(qū)畜內(nèi)要慢速通達(dá)身、方便進(jìn)出，缺并提供特殊性勺消防通道撿（順2漠）地塊內(nèi)原有設(shè)的道路系統(tǒng)蠶（充3蒜）相關(guān)建筑單停體的規(guī)劃布局谷（混4窯）相關(guān)工程設(shè)社施布置呢（蘿5執(zhí)）相關(guān)節(jié)地、半節(jié)能要求還（之6房）相關(guān)人、車頂安全及無障礙竊要求躺（歌7約）相關(guān)生態(tài)要胳求責(zé)（垃8廟）相關(guān)路景形昨象要求似（溪9犧）相關(guān)路景文溝化教育要求呆（籍1名0河）相關(guān)回家出便行便捷要求罰2嫂、路網(wǎng)概