福建濱海生態(tài)旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本含多個(gè)地塊

方案設(shè)計(jì)說(shuō)明1．1項(xiàng)目概況圣莎拉濱海生態(tài)園工程擬建于泉州惠安縣張坂鎮(zhèn)?；莅矎堐嗲邦^前見臨海沙灘，起自“七一”圍墾北堤，包括前頭鳳頭山、小沙口、埔仔山、江心島，直至前見村軍房山、鬼山。該海灣東臨臺(tái)灣海峽，依山傍海，西北背靠人工筑造海堤，該地塊中的海灘為全國(guó)八個(gè)優(yōu)質(zhì)海灘之一。該項(xiàng)目營(yíng)造以濱海生態(tài)景觀為基調(diào)，可持續(xù)發(fā)展為主旨，融環(huán)境、建筑、生態(tài)為一體的閑適輕松的濱海風(fēng)景區(qū)驛站。,圣莎拉濱海生態(tài)園工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：令主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)婦一期債二期靈總建筑面積嫌47731.掌44忽18605.旁22魂29126.寄22緊建筑用地面積令21089.身63缺8900.6度4壞12188.豆99牙總用地面積奶109749緊.59狹49932.精515女59817.鴉0797削建筑密度某19.22%販17.83%栗20.38%本容積率獲0.435皮0.373訴0.487我綠化率溫80.78%謹(jǐn)82.17%磚79.62%監(jiān)總停車位敬400暴200令200悼建筑緊1F渣2F義3F姥4F摘建筑面積栗建筑占地面積葵一期建筑聰商務(wù)中心揚(yáng)4661.3秩5翠3490.0地2餐2523.6危8痕1789.4校4闊12464.黨49宮4661.3奇5為休閑中心雜1441.6拖1局1441.6商1低2883.2川2同1441.6秘1占VI駝P疲服務(wù)中心盾658.1嶺650.3構(gòu)451.81蕩1760.2繡1面658.1絨管理中心蒸123.54格125.4涼248.94查123.54蒸vi號(hào)p味客糠房標(biāo)A坦262.88獵120.84蠢1918.6櫻1314.4宴vi狀p梅客娃房特B況350.82帳208.78謹(jǐn)1119.2招701.64舟二期建筑喉山頂俱樂(lè)部菊1188.5默1倉(cāng)942.47鵝2130.9持8靜1188.5席1這游客服務(wù)中心岔1010.2而4峽991.24蝶649.64概2651.1憐2滲1010.2敏4撐植物培育中心僚618.44卷75.64補(bǔ)694.08襯618.44離培訓(xùn)中心咬510.94皆510.94櫻505.44以1527.3諒2子510.94爭(zhēng)綠色主題餐廳壞851.26潤(rùn)666.86衫1518.1活2寒851.26哈體育中心琴725.82譜690.95條1416.7榨7報(bào)725.82波高爾夫分所甚717礙493捷1210揚(yáng)717桌商業(yè)街憐7283.7辛8潔6820.2慧2膨5083.8勁3睬19187.算83杯7283.7貪81．2設(shè)計(jì)依據(jù)1.《城市規(guī)劃法》2.《市規(guī)劃編制辦法》3.《中華人民共和國(guó)海域使用管理辦法》4.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》5.《海峽兩岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》6.《泉州城市總體規(guī)劃（2008-2030）》6.《泉州臺(tái)商投資區(qū)總體規(guī)劃（2010-2030）》5.建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及地形圖6.國(guó)家及福建省有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法令、法規(guī)1．3規(guī)劃基本原則1.開發(fā)與保護(hù)相結(jié)合原則堅(jiān)持嚴(yán)格保護(hù)、加強(qiáng)管理、合理開發(fā)、長(zhǎng)期利用的可持續(xù)發(fā)展原則。2.因地制宜和突出特色原則項(xiàng)目是以“旅游”商品資源和商品經(jīng)營(yíng)為主要特色，要在有效利用有限資源和資金的條件下，優(yōu)先開發(fā)可進(jìn)入性強(qiáng)、基礎(chǔ)條件好、吸引面廣、便于連網(wǎng)成線的“旅游”商業(yè)項(xiàng)目。突出鮮明的自身“海洋文化”和高品質(zhì)的“旅游休閑”特色，這個(gè)特色就是抓住青山灣、崇武及大墜島的地理位置和自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)整合成為三角鼎立的的“地方”產(chǎn)品，打造“高端”旅游產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)品牌。3.協(xié)調(diào)發(fā)展原則旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃緊密銜接，同步協(xié)調(diào)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域“旅游”商品協(xié)調(diào)，形成共同發(fā)展的態(tài)勢(shì)。4.效益和市場(chǎng)導(dǎo)向原則效益的原則是“旅游”商業(yè)產(chǎn)品整合規(guī)劃的基本原則。只有投入沒(méi)有產(chǎn)出或大投入小產(chǎn)出都是違反經(jīng)濟(jì)規(guī)律。因此，效益是項(xiàng)目建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和歸宿定律。整合應(yīng)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，應(yīng)根據(jù)不同“旅游”業(yè)者的興趣和要求，在旅游內(nèi)容、設(shè)施、檔次、活動(dòng)方式等方面不斷進(jìn)行資源整合，以適應(yīng)不同層次的多種需求。1．4總體規(guī)劃設(shè)計(jì)總體規(guī)劃方案的展開基于以下幾點(diǎn)：1．構(gòu)思特點(diǎn)旅游度假中心是人們體驗(yàn)輕松而休適的身心狀態(tài)的場(chǎng)所，是接近自然融于自然的媒介，是記憶，體驗(yàn)，展現(xiàn)自身心靈的走廊，而賦予其中的大海以及閩南文化更是整個(gè)度假中心注入了新的活力與生機(jī)。以下是整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)：(1)、人性化設(shè)計(jì)遵循“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，充分考慮不同年齡層次的旅客在不同時(shí)間的戶內(nèi)外活動(dòng)，創(chuàng)造舒適宜人、安全健康，浪漫悠閑的室內(nèi)外環(huán)境。(2)、因地制宜圣莎拉旅游度假中心地處惠安張坂前頭、前見臨海沙灘，設(shè)計(jì)充分結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠碌氐匦我约白匀粭l件，現(xiàn)有建筑空間、地面上下構(gòu)筑設(shè)施的特點(diǎn)及要求，實(shí)現(xiàn)景觀與建筑、自然環(huán)境的和諧。(3)、立體景觀設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地標(biāo)高的多元變化，豐富景觀層次，提供不同的空間體驗(yàn)，整個(gè)度假中心的休閑酒店設(shè)計(jì)成以不同層次的水圍繞而成的景觀，周圍空間綠化高低錯(cuò)落、收放相間，將平面上的各種環(huán)境要素豎向空間延伸，豐富了人觀賞景致的視覺(jué)感受，一切風(fēng)景在映入眼簾之后都變得動(dòng)態(tài)起來(lái)，仿佛回到大自然的無(wú)窮樂(lè)趣之中。(4)、移步換景注意游客活動(dòng)中空間的變化，并結(jié)合高低的坡地地形，變化中得到空間的穿插，景觀也同樣如此，并讓人們?cè)诼糜涡蓍e之余隨時(shí)感受大海的清新自然。款(5震)執(zhí)、教破竿生態(tài)設(shè)陳計(jì)光跟滲保留當(dāng)?shù)氐幕⒈镜匦物L(fēng)貌的匙同時(shí)，考慮到閘原有的一些巖裝石對(duì)周邊的生腹態(tài)景觀作用和虹可持續(xù)發(fā)展，村地形得到合理晴利用，植物配概置層次豐富，韻從而更好的發(fā)慈揮其生態(tài)效應(yīng)尾。鑼(6呈)浴、康灌吵注重人文環(huán)境規(guī)的營(yíng)燦造濱趣茶注重整體景觀沒(méi)與建筑空間文流化的適當(dāng)?shù)倪\(yùn)蹦用，把當(dāng)?shù)亻}革南的文化融入奪小品、雕塑等嗽，突出度假中須心的文化品位拒和生活。2．功能分布兩我們將整個(gè)地貼形分為棵娛樂(lè)廣場(chǎng)、攀悄巖俱樂(lè)部、熊商務(wù)中心、山昏體公園、高爾教夫練習(xí)場(chǎng)、生洋態(tài)種植園、體皺育公園和風(fēng)情籮商業(yè)街八大主兇題需，互不干擾，暗但又緊密聯(lián)系聯(lián)在一起。從東澆向西，產(chǎn)由景觀綠帶貫團(tuán)穿始終，形成槐一個(gè)集商務(wù)、萬(wàn)娛樂(lè)、體育、狂生態(tài)和商業(yè)為戶一體的濱海生穿態(tài)度假圣地。冤稠腹西部的休閑商渠業(yè)區(qū)設(shè)立了一童個(gè)標(biāo)志性的了護(hù)望塔，成為整掀個(gè)渡假中心的罷一個(gè)龍頭，并壁設(shè)有對(duì)外的大奴型下沉式廣場(chǎng)省，劇院文化廣座場(chǎng)等，成為集俯休閑、游玩、授購(gòu)物于一體的澤區(qū)域困。拘瘋努生態(tài)景觀區(qū)域店中，保留了原柿有地形的地貌耀特征，并結(jié)合輝了攀巖、登山特等活動(dòng)項(xiàng)目，泰使人們?cè)谙硎馨糇匀伙L(fēng)光的同浩時(shí)參與其中籃。源濁怪通過(guò)入口主題罩休閑廣場(chǎng)將人咸流引入鄰濱海生態(tài)園一燥期的巴中心區(qū)域，儉商務(wù)中心蜜區(qū)域圍合成半累開放空間，人泥行景觀水景穿吳插其中。擋商務(wù)中心滴內(nèi)部空間采用繩連廊、亭閣連妙接，并利用地?cái)?shù)形高差形成自繪然跌落的水景厘，區(qū)域北面設(shè)草有各種游泳休隱閑設(shè)施，讓人蕉們得到更舒適恒的體驗(yàn)。房1鞏．明4木餅總體交通布置1．道路系統(tǒng)橫濱海生態(tài)園區(qū)和擁有兩個(gè)主要撕的車行入口，擇減少對(duì)于沿海碧大通道這條快偷速路的交通干舒擾。八大主題瞞區(qū)各自有與濱線海道路相接的災(zāi)人行出入口。啟商務(wù)中心晝區(qū)采用環(huán)行道張路，注中心內(nèi)部庭院猾景觀不受車行燭道干擾，同時(shí)妨以道路烤將吼vi傾p宅服務(wù)區(qū)匯以及配套功能登區(qū)加以區(qū)分，擦此環(huán)道也為嫩vi劈p梯服務(wù)區(qū)蘋以及配套功能朝區(qū)的車行道路程，同時(shí)在相應(yīng)星的部分布置地蓄面停車。疾商務(wù)中心式區(qū)沿濱海道路滋設(shè)置一個(gè)大型倦的景觀人行廣什場(chǎng)，劣商務(wù)中心期區(qū)人流通過(guò)這妖個(gè)廣場(chǎng)到達(dá)窗園區(qū)內(nèi)歇，這個(gè)廣場(chǎng)也漫是整個(gè)服濱海生態(tài)園的嫁標(biāo)志性的廣場(chǎng)廟。釋聰戲在中部生態(tài)景碑觀區(qū)設(shè)置了登羅山步道，并通麗過(guò)登山步道可效達(dá)攀巖者之家耳。暑舌蟻西部的商業(yè)考升慮到商業(yè)人流稱可達(dá)的便利性予，盡量縮短了衡商業(yè)人流到達(dá)獅商業(yè)區(qū)的路線蠻，同時(shí)圍繞商舍業(yè)建筑在其周閉邊布置了一些素結(jié)合地形的小碌型商業(yè)廣場(chǎng)。2．消防救護(hù)脾長(zhǎng)哲隱蔽式消防車虧道與步行道路合系統(tǒng)相結(jié)合，且并通過(guò)綠化技摩術(shù)將之隱蔽，弱從而減弱消防葉車道對(duì)步行景檢觀體系的干擾現(xiàn)，為紋商務(wù)查、會(huì)議、商業(yè)陪創(chuàng)造休閑的意勉境。消防車?yán)铆h(huán)行道路進(jìn)衰入基地，于輔瘋助道路交接處智分流，分別進(jìn)織入各種不同的唯功能區(qū)域，并概由環(huán)行道路離圈開。3．停車系統(tǒng)解昂請(qǐng)為提高玩商務(wù)堆、商業(yè)檔次，心充分考慮將來(lái)裹濱海生態(tài)園前的發(fā)展，尤其聯(lián)是作為大型休學(xué)閑度假車流的屬聚集性，本方膛案充分保證了易停車的數(shù)量，真在地面鋪設(shè)植姑草磚用于地面號(hào)停車，合計(jì)約跑400晶個(gè)機(jī)動(dòng)車位，之從而滿足各功種能對(duì)停車體系敢的需求。投年縱非機(jī)動(dòng)車可由稼各出入口進(jìn)入煩商業(yè)內(nèi)部，非周機(jī)動(dòng)車停車位慈設(shè)置于地面外傲部商業(yè)街道路狡旁，具體數(shù)量世可根據(jù)實(shí)際需欲求來(lái)確定。寨1瞎．片5弱景觀設(shè)計(jì)是頃包根據(jù)該地塊的他地形特點(diǎn)和周號(hào)邊景觀特色，卡將景觀分為山慌地景觀、觀海盒景觀和商業(yè)休最閑景觀。燃待弦首先利用基地巨豐富的高差，敲將亭臺(tái)樓榭巧排妙的布置在各截個(gè)不同的標(biāo)高基上，同時(shí)利用貼跌水、草坡、夫跌落式花臺(tái)等岡景觀元素對(duì)不嚇同標(biāo)高的景觀附節(jié)點(diǎn)進(jìn)行過(guò)渡這處理。蜓系哥其次，為了滿界足觀海的視線稻要求，在基地位視線最好的位鞭置均布置了觀捆海的休閑景觀鹿平臺(tái)或者是休淹閑咖啡吧，茶艙室。這些平臺(tái)筐和建筑既給度分假客人提供了倦良好的觀景視落野，其本身也營(yíng)成為了景觀都粱成元素。淹宋將廣場(chǎng)是商業(yè)建鍬筑景觀設(shè)計(jì)的永重點(diǎn)，其設(shè)計(jì)翼應(yīng)側(cè)重時(shí)尚休紗閑文化及商業(yè)耐氛圍的渲染，然適當(dāng)引入水體演，同時(shí)結(jié)合建秧筑局部退臺(tái)及呆架空的體量，原將外部景觀充染分引入到商業(yè)長(zhǎng)內(nèi)部，形成室銜內(nèi)外交融的生艙態(tài)景觀體系。是1陸．受8精消防設(shè)計(jì)篇一、設(shè)計(jì)依據(jù)迷《頸建筑設(shè)計(jì)防火爪規(guī)范捐》起(津GB500絮16洋—六2006)擠《民用建筑設(shè)砍計(jì)通則堂》河(GB50西35河2抱—技2005)二、消防電氣燭般密本小區(qū)采用應(yīng)表急照明：在酒頃店、會(huì)所、商護(hù)業(yè)等的樓梯間推和走道設(shè)疏散行指示照明和火革災(zāi)應(yīng)急照明駁。三、消防給水攻融1趴、消防標(biāo)準(zhǔn)霜針靈本工程由十齊八振棟公共建筑組劇成，根據(jù)《建開筑設(shè)計(jì)防火規(guī)嚷范》，設(shè)室內(nèi)設(shè)外消防系統(tǒng)。江分別在地塊東捏部、中部及西擇部適當(dāng)位置設(shè)餐置消防水箱，纖以覆蓋整個(gè)用突地范圍。篩跡2辨、室外消防給桃水興焰裂室外消防用水列由市政給水管端供給，供水環(huán)般網(wǎng)上設(shè)置足夠詞數(shù)量的室外消童火栓。舞趣3棚、室內(nèi)消防給灑水鍬律緊室外設(shè)室內(nèi)消葡火栓環(huán)網(wǎng)，各沈棟樓消防管道某均與消防環(huán)網(wǎng)腸相連。室內(nèi)消獎(jiǎng)火栓系