投資測算模型

/,首頁,表02項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo),,,,,,,,,附：項目總平圖及分期,,,,

/,,1、項目用地基本指標(biāo),,,,,,,,,,,,,

/,,指標(biāo)名稱,指標(biāo)值,單位,指標(biāo)名稱,指標(biāo)值,單位,其他規(guī)劃條件說明,,,,,,,

/,,總用地面積,,㎡,建筑密度,,%,,,,,,,,

/,,建設(shè)用地面積,,㎡,綠化率,,%,,,,,,,,

/,,代征用地面積,,㎡,建筑限高,,m,,,,,,,,

/,,用地性質(zhì),,,容積率,,-,,,,,,,,

/,,2、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),,,,,,,,,,,,,

/,,指標(biāo)名稱,指標(biāo)值,單位,指標(biāo)名稱,指標(biāo)值,單位,指標(biāo)名稱,指標(biāo)值（㎡）,,,,,,

/,,總建筑面積,-,㎡,總可售面積,-,㎡,批量精裝套內(nèi)面積,,,,,,,

/,,地上總建筑面積,-,㎡,地上總可售面積,-,㎡,地下單車位面積（36㎡/車標(biāo)準(zhǔn)）,,,,,,,

/,,地下總建筑面積,-,㎡,地下總可售面積,,㎡,可扣減地下面積,,,,,,,

/,,可售比,-,%,總贈送面積,-,㎡,面積計算基礎(chǔ),-,,,,,,

/,,總計容面積,,㎡,地上贈送面積,,㎡,單車位面積（㎡/車）,,,,,,,

/,,總持有面積,-,㎡,地下贈送面積,,㎡,備注：地下贈送面積產(chǎn)生高溢價才可剔除,,,,,,,

/,,運營分期/銷售分批及業(yè)態(tài),,總建筑面積（㎡）,地上建筑面積（㎡）,地下建筑面積（㎡）,可售/持有面積（㎡）,戶數(shù)/套數(shù),毛坯/精裝（自銷）,,,,,,

/,,運營分期/銷售分批,住宅,-,-,-,-,-,必填項,,,,10,20,30

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,運營分期/銷售分批,商業(yè)&辦公,-,-,-,-,-,-,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,,,-,,,,,,,,,,,

/,,公建配套（地上）,,-,其他說明,,,,,,,,,,

/,,,,,,,,,,,,,,,

/,,,,,,,,,,,,,,,

/,,,,,,,,,,,,,,,

/,,,,,,,,,,,,,,,

/,,,,,,,,,,,,,,,

/,,地下面積（車庫+其他）,-,總車位（個）,-,總可售車位（個）,-,銷售儲藏間,,,,,,,

/,,地下非人防地庫面積,,地下普通車位,,非人防可售車位,,銷售儲藏間,,,,,,,

/,,地下人防地庫面積,,地下機械車位,,人防可售車位,,,個,,,,,,

/,,地下其他面積,,地上車位,,其他可售車位,,計可售面積（㎡）,,,,,,,

/,,備注：車位、無產(chǎn)權(quán)的銷售儲藏間不計入可售面積。,,,,,,,,,,,,,

/,,各業(yè)態(tài)銷售/持有面積分?jǐn)偨y(tǒng)計,,,,,,,,,,,,,

/,,住宅,,,,,,,,,,,,,

/,,運營分期/銷售分批,業(yè)態(tài),業(yè)態(tài)屬性,可售/持有面積,可售面積（動態(tài)）,,,土地增值稅的面積分?jǐn)偅墒勖娣e）,,,,,,

/,,,,,,未取預(yù)售證面積,已取預(yù)售證面積,房屋實測面積,普通住宅,非普通住宅,非住宅,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

/,,商業(yè)&辦公,,,,,,,,,,,,,

/,,運營分期/銷售分批,業(yè)態(tài),業(yè)態(tài)屬性,可售/持有面積,可售面積（動態(tài)）,,,土地增值稅的面積分?jǐn)偅墒勖娣e）,,,,,,

/,,,,,,未取預(yù)售證面積,已取預(yù)售證面積,房屋實測面積,普通住宅,非普通住宅,非住宅,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

-,,,,,,,,,,,,,,,

,,合計,,,-,-,-,-,-,-,-,,,,

/,,備注：1）普通住宅、非普通住宅、非住宅的分類原則按當(dāng)?shù)赝猎龆愑嬎阋?guī)定。業(yè)態(tài)屬性為“持有、政府無償配建”的業(yè)態(tài)，無需進行可售面積（動態(tài)）及土增稅面積分?jǐn)偟臄?shù)據(jù)填寫；,,,,,,,,,,,,,

/,,2）業(yè)態(tài)屬性為“自銷、持有、代建、政府有償配建”的業(yè)態(tài)，必須填寫可售面積/持有面積；,,,,,,,,,,,,,

/,,3）可售面積：可研、預(yù)備會、啟動會階段由設(shè)計填寫提供；首開復(fù)盤階段由營銷提供已取得預(yù)售證面積、設(shè)計提供未取證設(shè)計可售面積；交付復(fù)盤階段由營銷提供實測面積。,,,,,,,,,,,,,

/,,標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)定義,,,,,,,,,,,,,

/,,業(yè)態(tài),一級產(chǎn)品類型,二級產(chǎn)品類型,定義,,,,,,,,,,

/,,住宅,別墅住宅,獨棟別墅,即獨門獨院，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間。多數(shù)為1-3層，極個別會出現(xiàn)4層,,,,,,,,,,

/,,,,類獨別墅,類獨別墅：單元與單元局部搭接，享有獨棟品質(zhì)的別墅,,,,,,,,,,

/,,,,雙拼別墅,雙拼別墅：由兩個單元拼聯(lián)組成的別墅,,,,,,,,,,

/,,,,合院別墅,有圍合院子的聯(lián)排別墅（非內(nèi)天井）,,,,,,,,,,

/,,,,聯(lián)排別墅,2-3層，三個及以上單元組合，單元之間共同山墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶,,,,,,,,,,

/,,,,疊拼別墅,由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，4-6層,,,,,,,,,,

/,,,多層住宅,花園洋房,帶退臺的多層。強調(diào)景觀均好，綠化率較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺。多數(shù)是6-7層,,,,,,,,,,

/,,,,普通多層,普通多層住宅一般4-6層，每層平面大致相同，定位低于花園洋房。每單元一般配一部電梯一個樓梯,,,,,,,,,,

/,,,高層住宅,小高層,7-11或者（11+1）層的住宅叫做小高層,,,,,,,,,,

/,,,,中高層,12-18層的住宅叫做中高層。每單元一般配兩部電梯一個樓梯,,,,,,,,,,

/,,,,高層,十九層至建筑高度100米（54-100m）的住宅。每單元至少配兩部電梯兩個樓梯,,,,,,,,,,

/,,,,超高層,建筑高度超過100米的住宅,,,,,,,,,,

/,,商辦,類住宅,公寓式酒店,將商業(yè)建設(shè)用地通過住宅化的設(shè)計和營銷推廣，在40、50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)和辦公用地上建造出來的可以提供居住功能的產(chǎn)品，含辦公產(chǎn)權(quán)酒店式公寓,,,,,,,,,,

/,,,,公寓式辦公/SOHO,40/50年產(chǎn)權(quán)，小面積分割的平層辦公類產(chǎn)品,,,,,,,,,,

/,,,,LOFT,層高大于等于4.5米，可上下躍層的辦公類產(chǎn)品,,,,,,,,,,

/,,,商業(yè),經(jīng)營性會所,以營利為目的，并向公眾開放的場所,,,,,,,,,,

/,,,,裙房商業(yè),在高層建筑主體投影范圍外，與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的用于商業(yè)的附屬建筑,,,,,,,,,,

/,,,,商業(yè)街,與高層建筑脫開，由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的獨立商業(yè)街道，包含獨立沿街商業(yè)與獨立社區(qū)商業(yè),,,,,,,,,,

/,,,,MALL,室內(nèi)，指規(guī)模巨大、連成一體，包羅眾多專賣店和商鋪、集購物、休閑、娛樂、飲食為一體的集中商業(yè)中心或加蓋的林蔭道商業(yè)街,,,,,,,,,,

/,,,,地下商業(yè),地下部分商業(yè),,,,,,,,,,

/,,,酒店,酒店,商業(yè)產(chǎn)權(quán)酒店,,,,,,,,,,

/,,,辦公,寫字樓,專業(yè)商業(yè)辦公用樓,,,,,,,,,,

/,,配套,社區(qū)用房,社區(qū)用房,又稱社區(qū)公共用房，是社區(qū)居民休閑娛樂以及尋求公共服務(wù)的地方。包括具有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的社區(qū)辦公室(就業(yè)創(chuàng)業(yè)等辦事大廳)、文化圖書室、體育活動室、警務(wù)室和衛(wèi)生服務(wù)站、房屋維修站及其他老年日間照料站、殘疾人康復(fù)等公共用房,,,,,,,,,,

/,,,物業(yè)用房,物業(yè)用房,物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房、門衛(wèi)房等物業(yè)管理用房,,,,,,,,,,

/,,,教育用房,托兒所,土地出讓條件中要求地塊內(nèi)配建的托兒所,,,,,,,,,,

/,,,,幼兒園,土地出讓條件中要求地塊內(nèi)配建的幼兒園,,,,,,,,,,

/,,,,小學(xué),土地出讓條件中要求地塊內(nèi)配建的小學(xué)建筑,,,,,,,,,,

/,,,,中學(xué),土地出讓條件中要求地塊內(nèi)配建的中學(xué)建筑,,,,,,,,,,

/,,,市政公用,市政公用,指自來水、泵站、污水處理、變電、調(diào)壓、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁等市政公用設(shè)施的房屋,,,,,,,,,,

/,,,停車樓,停車樓,全部或者部分用于停車的地上建筑,,,,,,,,,,

/,,地下車庫,半地下非人防車庫,半地下非人防車庫,未與民防地下室結(jié)合建設(shè)的、房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2的車庫,,,,,,,,,,

/,,,地下非人防車庫,地下非人防車庫,未與民防地下室結(jié)合建設(shè)的、地下室地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2的車庫,,,,,,,,,,

/,,,地下人防車庫,地下人防車庫,與民防地下室結(jié)合建設(shè)的地下車庫,,,,,,,,,,

/,,輔助用房,儲藏間,儲藏間,地下儲藏空間,,,,,,,,,,

/,,,,,,,,,,,,,,,

/,,全部,住宅,商辦,,,,,,,,,,,

/,,業(yè)態(tài),業(yè)態(tài),業(yè)態(tài),,,,,,,,,,,

/,,住宅,住宅,商辦,,,,,,,,,,,

/,,商辦,——————————,——————————,,,,,,,,,,,

/,,配套,一級產(chǎn)品類型,一級產(chǎn)品類型,,,,,,,,,,,

/,,地下車庫,別墅住宅,類住宅,,,,,,,,,,,

/,,輔助用房,多層住宅,商業(yè),,,,,,,,,,,

/,,——————————,高層住宅,酒店,,,,,,,,,,,

/,,一級產(chǎn)品類型,——————————,辦公,,,,,,,,,,,

/,,別墅住宅,二級產(chǎn)品類型,——————————,,,,,,,,,,,

/,,多層住宅,獨棟別墅,二級產(chǎn)品類型,,,,,,,,,,,

/,,高層住宅,類獨別墅,公寓式酒店,,,,,,,,,,,

/,,類住宅,雙拼別墅,公寓式辦公/SOHO,,,,,,,,,,,

/,,商業(yè),合院別墅,LOFT,,,,,,,,,,,

/,,酒店,聯(lián)排別墅,經(jīng)營性會所,,,,,,,,,,,

/,,辦公,疊拼別墅,裙房商業(yè),,,,,,,,,,,

/,,社區(qū)用房,花園洋房,商業(yè)街,,,,,,,,,,,

/,,物業(yè)用房,普通多層,MALL,,,,,,,,,,,

/,,教育用房,小高層,地下商業(yè),,,,,,,,,,,

/,,市政公用,中高層,酒店,,,,,,,,,,,

/,,停車樓,高層,寫字樓,,,,,,,,,,,

/,,半地下非人防車庫,超高層,,,,,,,,,,,,

/,,地下非人防車庫,,,,,,,,,,,,,

/,,地下人防車庫,,,,,,,,,,,,,

/,,儲藏間,,,,,,,,,,,,,

/,,——————————,,,,,,,,,,,,,

/,,二級產(chǎn)品類型,,,,,,,,,,,,,

/,,獨棟別墅,,,,,,,,,,,,,

/,,類獨別墅,,,,,,,,,,,,,

/,,雙拼別墅,,,,,,,,,,,,,

/,,合院別墅,,,,,,,,,,,,,

/,,聯(lián)排別墅,,,,,,,,,,,,,

/,,疊拼別墅,,,,,,,,,,,,,

/,,花園洋房,,,,,,,,,,,,,

/,,普通多層,,,,,,,,,,,,,

/,,小高層,,,,,,,,,,,,,

/,,中高層,,,,,,,,,,,,,

/,,高層,,,,,,,,,,,,,

/,,超高層,,,,,,,,,,,,,

/,,公寓式酒店,,,,,,,,,,,,,

/,,公寓式辦公/SOHO,,,,,,,,,,,,,

/,,LOFT,,,,,,,,,,,,,

/,,經(jīng)營性會所,,,,,,,,,,,,,

/,,裙房商業(yè),,,,,,,,,,,,,

/,,商業(yè)街,,,,,,,,,,,,,

/,,MALL,,,,,,,,,,,,,

/,,地下商業(yè),,,,,,,,,,,,,

/,,酒店,,,,,,,,,,,,,

/,,寫字樓,,,,,,,,,,,,,

/,,社區(qū)用房,,,,,,,,,,,,,

/,,物業(yè)用房,,,,,,,,,,,,,

/,,托兒所,,,,,,,,,,,,,

/,,幼兒園,,,,,,,,,,,,,

/,,小學(xué),,,,,,,,,,,,,

/,,中學(xué),,,,,,,,,,,,,

/,,市政公用,,,,,,,,,,,,,

/,,停車樓,,,,,,,,,,,,,

/,,半地下非人防車庫,,,,,,,,,,,,,

/,,地下非人防車庫,,,,,,,,,,,,,

/,,地下人防車庫,,,,,,,,,,,,,

,,儲藏間,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,