聯(lián)體別墅體現(xiàn)舒適型住宅的發(fā)展趨勢doc

聯(lián)體別墅體現(xiàn)舒適型住宅的發(fā)展趨勢摘要聯(lián)體別墅是從石庫門、新里、花園住宅演變而來，體現(xiàn)了舒適型住宅的發(fā)展趨勢，具有其他類型的住宅無法比擬的優(yōu)越性，在房產市場占有一席之地。關鍵詞聯(lián)體別墅石庫門住宅新式里弄花園住宅1、聯(lián)體別墅的演變本世紀20年代大量興建的石庫門住宅是聯(lián)體別墅的雛形。單開間，一客一廂，一客二廂等不同平面布局適應不同人口結構的家庭居住，朝南客堂樓，朝北亭子間南高北低的布局和錯層式的聯(lián)體別墅如出一撤。廂房客堂圍合的南天井布局保證丁客堂樓的充足日照。30年代起，隨著鋼筋砼的普及，磚混結構的三層新式里弄住宅大量出現(xiàn)，基本還是沿用石庫門住宅的布局形式，只是前廂房后退至與客堂平齊，降低天井圍墻的高度，擴大了的天井變成一方小小的園地。增加了鋼砼結構的挑陽臺，建筑間距的擴大，給轎車進入室內創(chuàng)造了條件。電話，衛(wèi)生潔具引入中國后，又把現(xiàn)代化設備引入新里弄住宅，與聯(lián)體別墅的功能相比，新式里弄住宅已基本到位了。30年代后期出現(xiàn)的花園住宅在新式里弄住宅基礎上又進了一步，建筑間距再度擴大，使南天井形成了小花園，原來適宜錯層布局的雙跑樓梯改為單跑樓梯，這樣，亭子間變成了朝北臥室，滿足了三代同堂大家庭的居住需要。在建筑北面還增設了后天井，大廚房，傭工房等服務設施，與聯(lián)體別墅的功能相比，已有過之而無不及了。2、聯(lián)體別墅體現(xiàn)舒適型住宅的發(fā)展趨勢2.1住宅類型比較改革開放25年來，我國城鎮(zhèn)居民人均住宅面積從2m2到4m2，以至于基本達到戶均一套房的水平。隨著國力的增強和人民生活水平的提高，很多家庭的居住需求已從經濟型向舒適型跨越。那種日照不足，視線干擾嚴重的蝶型住宅已逐步淘汰出局。窄面寬，大進深通風不良的舊式板狀建筑也難以滿足舒適要求。大面寬淺進深一梯兩戶的電梯住宅在舒適度上有了很大提高，但平面形式的住宅很難在舒適方面再有突破。而且土地資源和設備利用率差，開發(fā)成本高，得房率低，限制了市場吸引力。躍層住宅可謂有空中別墅的美譽，但仍須分攤較多的公用部位面積。多層和小高層住宅在提高舒適性方面相對高層住宅更有潛力，但還是和躍層住宅一樣滿足不了獨家獨院，車庫進戶等舒適性要求，沒有電梯或碰巧僅有的一部電梯檢修，登高爬樓時就無法體驗舒適感了。2.2獨立別墅獨立別墅是最具舒適性的住宅，盡管現(xiàn)在新建的獨立別墅的建筑規(guī)模遠遠比不上解放前官宦巨商極盡奢華的豪宅，但其土地利用率之低仍屬各類住宅小區(qū)之榜首。目前房市頻頻亮相的獨立別墅小區(qū)，建筑容積率一般小于0.3，也就是一幢300m2的獨立別墅要占用至少一畝半的土地。盡管高收人群體有這樣的市場需求，但如房產開發(fā)商為追求高額利潤而在中心城區(qū)盲目大量開發(fā)，必將大幅度降低中心城區(qū)的建筑密度和人口密度，打破社會服務和社會保障原有的平衡。我國城鎮(zhèn)居民的人均土地占有水平本來就少得可憐，讓少數(shù)人占用大量屬于全民資源的土地，這對社會公眾也是不公平的。所以，在中心城區(qū)必須嚴格限制獨立別墅的開發(fā)總量。設計原則。2.3聯(lián)體別墅聯(lián)體別墅在戶內已具獨立別墅的全部功能，由于聯(lián)體，所占園地就要相對小些，且分成宅前宅后兩塊，各功能區(qū)域的平面和空間尺度相對經濟?，F(xiàn)代家庭人口不多，230m2左右的聯(lián)體別墅已可以涵蓋獨立別墅所有的戶內功能。而建筑容積率要比獨立別墅高一倍左右。所以有前瞻眼光的房產捕捉住這個潛在的市場商機。在中心城區(qū)的周邊開發(fā)聯(lián)體別墅小區(qū)，將可能成為建設舒適型住宅的方向。3、聯(lián)體別墅的基本特征（1）聯(lián)體別墅層數(shù)在三層以下，獨門獨院，連續(xù)拼接戶數(shù)不超過六戶，如單數(shù)戶數(shù)拼接的，中間一戶面寬較小，以保持左右基本對稱的建筑外觀韻律。（2）屋頂以整幢建筑的外觀需要靈活布置，完全不受石庫門、新式里弄等磚木結構每戶以封火墻為界的約束。所以，錯落有致的斜屋頂是聯(lián)體別墅標志性的特征。局部抬高檐口標高以增加頂層外窗高度，在坡屋面上開設老虎窗或天窗以改善通風采光，這些，既豐富了建筑造型，同時又為降低建筑總高度創(chuàng)造了條件。筒卵（走3層）有室內車庫景，有至少與本稈戶相同面寬的舞私家花園。這截些也是聯(lián)體別支墅的主要特征奏。繪蹤淚（矮4霞）為了最大限它度地增加綠化詢面積，前后排艱建筑往往合用蓋一條車道，所拍以聯(lián)體別墅產茄生了南入口和唱北入口兩種基愈本房型，通常富要求車庫門和粘主入口布置在顧同一朝向金。午猶塵（晨5壤）由于內部各藏功能區(qū)域的層旺高要求差距很供大，按照該高項則高，能低則仆低的合理布局火原則，錯層或饞夾層的空間布撿局幾乎成了連碑體別墅的固定加模式喊。您聰傷（視6荷）聯(lián)體別墅的窗會客、餐食、僵服務、臥房，仇都有相對獨立籮的區(qū)域，互不裳干擾，私密性己嚴格按客人，再家屬、主人三饒級層次逐級提處升，其主功能鑄區(qū)域的平面和材空間尺度都比適較寬敞，體現(xiàn)境聯(lián)體別墅以舒獄適性為主，經嫌濟性為輔的設慢計原則女。把輪味亮4鄭、各區(qū)域的功戚能要求和空間舉尺賀度厘慧潮錘4.吊1泛底貝層拉拼是全家公瘋共活動的場所五，是從進門到賺私密臥房之間紡的過度地帶。胃其布局和雙裝飾錘也是最體現(xiàn)舒附適性和主人生短活品位的地方墊。泉仍本鋸(1弱)值玄關。是進人里大門后適應室蹈內外溫差感覺鼠，調整情緒狀這態(tài)的過渡區(qū)域皮，宜轉彎進入擱室內，以免室廟內一覽無遺地歪暴露在大門口外的視角內，依囑據民間傳統(tǒng)觀長念，玄關正面霧不能直對整衣謙鏡和樓梯起步蝦處。玄關還是握換鞋，整衣的枯地方，所以應蛾有鞋箱，掛衣鏡柜，傘架，整獄衣鏡等組合家筒具的位置。面制積不小于乳3m2怒，如擴大到狀6m2民以上且加以重悉點裝飾，則可鞏形成氣度不凡遷的門廳天。紡恢襖春(2渣)這客廳。一般經班濟型公寓的客唉廳功能非常綜權合，會客，家灣庭起居，甚至殿還兼作餐廳，胳是聯(lián)系各功能貞區(qū)域的樞紐地惕帶。聯(lián)體別墅邁的客廳功能較振單一，僅是會狐客，是全戶使焰用率最低的區(qū)造域，但其空間些尺度和裝飾卻績是最為奢華的絡。一般布置在址底層的朝南方缸向，當建筑北螞面有很好景觀乓時也可以朝北目布置。開間灣4.5m晨以上，面積錢在下20取-30m2診，凈空高度逢在頁3繪～性4罷m水。其他功能區(qū)耕域的聯(lián)系不能摔在客廳穿越爺。幸嬌蠻跪(3壤)求書房。是主人桑在家辦公和會慧見不便受干擾爪的客人的場所攔。一般布置在蛛底層。私密，鄰安靜，對外通務訊方便，至少貴有一個完整墻爺面能布置書架孟是書房的基本誰要求。最好還矩能有一個坐臥膚兩用的沙發(fā)位建置，便于主人屬臨時休息或客扯人留宿。在書紀房到樓上之間霉的行走路線內絡，最好避免與泥客廳區(qū)域的視堪線交叉，以回普避無必框要的應酬客套炊。面積在彎10m2津以上，朝向不瀉論，但不可是間暗間，另外，冷應配備一門獨言立的電話線路棚和電腦的網絡畏線路替。招忠字望(4至)并餐廳。舒適型黑的居家生活，寫餐廳宜獨立布呼置。應能容短納島1翠0糾人的中式圓桌虛或抖8愛人的西式長桌撥，開間尺寸大3m訪以上，面積販12m2與以上。朝向不拘論，但宜面對芽私家園地，開愛景觀窗或落地找玻璃門，與廚餡房貼鄰布置沙。尼她擔落(5灣)填廚房。如果布培局局促，視野雷狹小，容易影型響人的情緒，昨使人煩躁，所唇以可結合廚柜蘭布置，盡量開雞大窗戶，與餐挪廳要有直接的殃視線交流，不功少于銜5m災長度的柜面布結置，有單獨的助小桌可供簡易禽用餐和兼作備爽餐桌，所以開盼間不宜小于近2.7m嫌，面積不宜小奶于血10m2立。與餐廳連通政的敞開式廚房概現(xiàn)在越來越受危到青睞，用餐菌的和燒菜的在壘語言和視覺上半的融洽溝通使?jié)臣彝夥帐置夂?。但必需接安裝排氣設施學和煤氣泄漏報潔警裝置年。疾店由于受面濃寬的局限，底選層這么多的功返能區(qū)域，都要跪體現(xiàn)舒適性是畝困難的。利用菜客廳與服務區(qū)熊的層高高差增估建與客廳通視知的夾層，把餐沸廳廚房搬到夾喜層上去是解決妹這個難題的好劣辦法刑。邀龜播芒(6床)驢盥洗室。功能宜僅限于方便客都人和在底層活限動的家人使用票。能容納座便饑器和洗手盆使枯用位置即可。喇結合地坪高差歡和利用樓梯下宴空間布置合用倒廁所是常用的營設計手法勵。轎咽卸脹(7貍)交車庫。家用轎副車的車庫開間茫最小為遭3m爸，進移深歪5.5評-6m滑，凈高不小于喜2m瓣。外門采用遙鮮控卷簾或翻板豈成品門，外門性內側設可套接臟洗車皮管的水褲嘴和小水斗。晴內門通向玄關藏或服務區(qū)域。左照明采用雙聯(lián)幸開關，其中一掘聯(lián)與電動門電拘源同步。另一握聯(lián)設在內門旁宣并有延時功能輔。地坪標高如叨比室外低，則慮應在體外宋茂門外側設排水撐地溝。門外的遠散水坡長度不移短于然5m借并且視角開闊逃，便于訪客車進輛的停放和出輛入安全，有不紙小于差3m在的轉彎半徑與包小區(qū)車道接通晨。盤株賽認(8早)北傭工房。舒適失型的居家生活棍沒有傭工房就眼很不方便。面矮積能容得下一景床一桌即可，耀作為居室應有順直接采光。墻沖上應有盛放衣扯物的吊柜，室惠內安裝一個與娘主人臥室相連紅的呼叫接收裝路置。有條件的制宜套入一個纏2m2招以下的小廁所茶，配備一個蹲銹式便器，一個性淋浴花灑和洗徑臉盆。傭工房蕉應布置在靠近館后門和服務區(qū)噸域，避免其經什常性的行走路捷線穿越客廳和為餐廳場。助臘零碗(9昌)束設備房。是安愚裝熱水爐的地旅方，一般市售厘的板16蛙0每升權的容積式熱水深爐足夠同時供阻應迎3蚊個用水點，面蝶積贊1.5m2舒足夠。位置設叨在底層服務區(qū)個靠外墻處并盡訂量靠近用水點住。如使用燃氣潤的，因有噪聲鍵需有相應的隔南音措施，應有舒排氣管道連接佛設備直接通向掀戶外。燃氣爐司燃燒時要耗用減室內氧氣，還換得在外墻開設敏通風窗陡。律哥目前市售鏈的具有電加熱婦自動補償裝置納的太陽能熱水述器是環(huán)保節(jié)能包產品，既安全企又不占用室內利空間。聯(lián)體別士墅有自家的屋揉面，安裝太陽煙能熱水器有其俯得天獨厚的便塵利條件，只是發(fā)建筑師幣如能把不太雅國觀的太陽能熱橫水器融合進屋立面的裝飾里，艷那么這種裝置眨是再受歡迎不遲過了濤。明蕉攔俗(10飽)盾洗衣房。位置姿緊靠傭工房，玻上部有掛衣架浩和烘干機位置杏，下部有洗衣店機，手洗池，雁熨燙板位置。送面積不小于拋3m2鞋。因需用水電臭量較大，應設抗專用的排水和斯電源瘦。擔恢側務(11造)溉花園。受面寬伸和前后排建筑岔間距的限制，年連體別墅的私苗家花園不可能糕有獨立別墅花濁園那樣的規(guī)模嘆，而且還得分謊割成南北兩塊紅，南花園日照捆充足，又處于主戶內主要功能吼區(qū)域的視覺享鞠受范圍內，應割盡量擴大南花躍園的進深。建袍筑間距之間的盜道路應盡量靠班北布置。隨著考物業(yè)管理職能宜的提高和觀念卻上的進步，那具種封閉的高墻翅深院已被共享腔或半共享的敞油開環(huán)境所代替擇。但人的私有錦觀念畢竟根深雅蒂固，舒適型舉住宅的私密性避更不可忽略，幻所以在道路規(guī)院劃時，應盡量息避免宅前宅后結出現(xiàn)過境車道炸和步行道，可秀用鋪地材料或正低矮植物標記倚相鄰園地的邊剖界，底層設低勒窗臺或玻璃外掘門時可用密植齊綠籬遮擋閑雜發(fā)的視線尸。睜陜鑼宮4.2嚷倘二恩層艘同樓上樓下抗是一家的聯(lián)體崖別墅為動靜分螺離創(chuàng)造了公寓抗住宅無法比擬漢的有利條件，堂聯(lián)體別墅適合收三許代開4鋤到魚5用人的家庭居住拐，其中除一對懇中年夫妻即主東人外，還有一斬對老夫妻一個到小孩或一個老晨人兩個小孩等惑幾種組合可能蔥，所以必需矩有茶3侍間以上的臥室換?？紤]上下方萌便，老人、小既孩的臥室宜布鄭置在二樓。二鍵樓的層高控制卡在匪2.8龜-3m瞞。騎愁燒殲(1伯)趕老人房。停15m2宿以上，考慮老巷人更需要陽光福，而且在家時膛間較多，宜朝傅南布置喘。括神耍耗(2袍)它子女房。扶12m2殘以上，不宜配煙置有線電視插鄰座，但應配置滔電腦網絡插座劉。頸仆凡園(3構)醋家庭活動室。紀一般與樓梯平養(yǎng)臺合并敞開布封置，是家庭成驅員交流感情和偵娛樂的地方，匪是戶內活動最權頻繁的區(qū)域。叛可以布置家庭鴨影院組合墻柜釀休閑沙發(fā)和供拿席地而坐的地拾毯。由于與樓貧下的客廳完全像隔離，可以充霜分自由放松的析心態(tài)在這里閑廁聊，觀賞影視桿節(jié)目，無須擔窄心受到家屬以配外人員的干擾覽。面積不宜小挑于聾15m2掏。簽查承抱(4酬)獻合用盥洗室。承是家屬合用的摩廁所。可布置濃常規(guī)三件套潔滲具。面積不宜絨小于際5m2墳，且應有直接房的通風采光。吧如無法避免必跡須布置在底層來廚房或餐廳上多方時，應在樓噸板下增設防水壺吊頂或管道夾雜層。也可采用漠后排水的坐便經器，背后直對至管道井或外墻逃，避免污水管究道穿越到下層富。其他如浴缸紀，地漏等的廢簽水管必須穿丸越到下層的，訪應盡量靠邊沿刷下層的墻邊布宣置，為下層頂襯棚裝飾提供方恥便。弱有饑3系間以上家屬臥火室時，廁所門搭外過度區(qū)應增叉設洗臉盆，便誕于兩人同時使肯用時互不干擾勵。葛勵陽傷(5建)桐儲藏室。具備見充裕的儲藏空罪間也是體現(xiàn)舒疫適生活的一個挺方面。利用坡男頂屋面下，樓蕩梯下，進深中黑部等處的暗角脊死角設置進入濟式儲藏室是一偶舉兩得的辦法淺，比一般壁櫥厭儲存量大且取扒存方便。面積訪控制若在尸3提-6m2踩。臂壁償央(6慧)蠅合用曬臺。因超三樓純粹是主侵人的私密區(qū)，夕所以合用曬臺刑設在二樓并與草家庭活動室相從連，供家人休強閑觀景，晾曬杠衣物。寬度不鵝宜小于貢1.5m碧，南方濕熱地衡區(qū)面積可大些第，北方寒冷，閉戶外活動不多姓，也可不設。辯曬臺地坪內應棒做保溫層，除愿非下面是車庫昨或室外拼。感頸羨見4.3裕泛三瞧層棗檢因建筑造帆型需要，三樓改常為退臺布局厭，面積比二樓鞭相對要小，不日易布置很多獨沒立的功能區(qū)域槳，而三樓又是屯全幢中最不受語干擾和私密性就最強，最體現(xiàn)裳舒適生活質量尚的地方，所以完適合主人夫婦降單獨使用。因些坡屋頂?shù)挠欣驐l件，三樓的償檐口高度可以籌適當降低回。剃據覺母(1工)怪主臥室。要求壞朝南，開闊暢樣亮，面寬堤3.9m際以上，面積不撥宜小于箱18m2甲。宜有低窗臺應大窗，以利享相受大視野的景葉觀和充足的日察照。門外的樓跨梯平臺宜比下數(shù)層寬敞，不致挺產生局促的感疾覺。室門不宜蛙小于她1m忽寬。且不宜直追對臥床部位熊。削逝面鼠(2從)柱獨用盥洗室。緞套入主臥室內殖，供主臥室單險獨使用。管道撤井位置與二樓坡盥洗室對齊。斧要有雙人浴缸