資產(chǎn)評估簡答題

-哪幾個方面"是否承接該項目時應分析的因-二者的關系是怎樣的"整因素包括哪些容"哪些方面"經(jīng)濟性貶值"值"其成新率"些方法"-點是什么"4.8．簡述市場法評估建筑物應具備的條件。5.1．影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是什么"括哪些方面"些方面"6.4．采用市場法對產(chǎn)成品進行評估時，在選擇市場價格時應考慮哪些因素"6.5．為確定可能發(fā)生的壞賬損失，對應收賬款如何分類"-"測必須注意哪些因素"問9.7．項目負責人審核資產(chǎn)評估報告的具體要求有哪些"-10.4．資產(chǎn)評估管理必須明確的基本問題有哪些"沿革。10.6．簡述實行資產(chǎn)評估專營化對我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的積極影響的表現(xiàn)。性強調(diào)客觀存在。形式上存在而實際上已消失者，形式上不存在而事實上存在者，都要以實際上的客觀存在為依據(jù)來校正。潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實評估價值是不存在的。估結論是為資產(chǎn)業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結論本身合乎職業(yè)規(guī)要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責-以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設前提的。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映經(jīng)營管理者提供有效的會計信息，資產(chǎn)評估價值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)?？纱_指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，不可確指的-述確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時必須考慮的條件。答：在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。制和提交資產(chǎn)評估報告書；(8)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。-是否承接該項目時應分析的因關評估業(yè)務的基本情況，具體分析資產(chǎn)評估項目的執(zhí)業(yè)風險，以判斷該項目的風險是否超出規(guī).wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html定，結合評估業(yè)務的具體情況分析資產(chǎn)評估機構和人員的獨立性，確認與委托人或相關當事方是否存在現(xiàn)實或潛在利害關項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資-的前提條件是什么"答：(1)應當具備可利用的歷史資料。.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html成本法的應用是建立在歷史資料基礎之上的，許多信息資料、指標需要通過歷史資料獲得。同時，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有成本時，在同時可獲得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選擇更新重置成本；在無更新重置成本時可采用復原重置成本。一般來說，復原重置成本大于更新重置成本，但由此導致的功能性損耗也大。之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學技術的進步、勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設計的采用被社會普遍接受；另一方面，新型設計、工藝制造的資時間因素。時間因素是指參照物交易時間與被評估資產(chǎn)評估基準日相差時間所影響的被評估地域因素。地域因素是指資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)價格的影響差異。地域因素對房地其真實可信程度，分析其.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html交易條件和-點：市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法，其優(yōu)點表現(xiàn)在：①能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；②評估有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應用；②不適用于專用機器、設備、大部估。有：①比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結果更趨于公平合理；②有利于單項資產(chǎn)和特定驗證有關經(jīng)營、財務狀況的信息資料；②計算和對比分析有關指標及其變化趨勢；③預測資產(chǎn)未來預期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；④將預期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資評估中適用圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估。2.9．市場法與成本法的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面"答：資產(chǎn)評估過程中，市場法和成本法往往容法是按現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值，而市場法則是按市場上該項資產(chǎn)的交易采用的。而重置成本不僅包括該項資產(chǎn)的自身價格(購建價格)，還包括該項資產(chǎn)的運雜費、-各項損耗(或貶值)后確定評估價值；市場法則是按參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素并進行調(diào)整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指值類型相適應。資產(chǎn)評估價值類型決定了應該評估的價格類型，資產(chǎn)評估方法作為獲得特定評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方般不能用各種方法得出的評估結果進行簡單平均或加權平均得出評估結論，應該根據(jù)評估價值類型以及不同評估結果對市場的適用性，判斷選擇一種評估結果作為評估結論。器設備與新機器相比功能相對落后而引起的貶值；或者是新技術、新材料、新工藝的運用導-n值的估算。隨著環(huán)境保護法規(guī)越來越嚴格，有些機器設備在運行中會產(chǎn)生污染環(huán)境的有害氣體、液體、固體等，于是會受到環(huán)境保護法的約束和管制，使機器設備的使用價值受到了影響。因此在被評估設備產(chǎn)生環(huán)境保護法管制的污染時，必須考慮法規(guī)對被評估設備價值的影3.6．如何理解和估算機器設備的功能型貶值"答：機器設備的功能性貶值是由于科學技術的發(fā)展，導致被評估的機器設備與新機器相比功能相對落后而引起的貶值；或者是新技術、新材料、新工藝的運用導致被評估機器設備的貶值。機器設備的功能性貶值可以通過超額投資超額投資成本造成的功能性貶值即為復原重置成本與更新重置成本之差。超額運營成本是由就是設備未來超額運營成.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html本的折現(xiàn)值。3.7．如何計算機器設備的加權投資年限及其成新率"答：有的機器設備在使用過程中經(jīng)過了3.8．估算機器設備的實體性貶值主要有哪些方法"答：設備的實體性貶值率或成新率的估測-項特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨立的獲利能力。所以在進行機器設備評估時，收益法的使功能，由若干機器設備組成的有機整體。評估人員在進行價值分析時應注意資產(chǎn)之間的有機因素很多，設備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設功能性貶值和經(jīng)濟性貶值?？茖W技術的發(fā)展，國家有關的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對勘查搜集資料。(4)選用評估方法評定估算。(5)確定評估結果，撰寫評估說明和報告。(2)土地空間位置.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html的固定性。(3)土地價；基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價和土地使用權出讓底價則還考慮地價的微土地使用權出讓底價主要是根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場行情、出讓雙方的心態(tài)和投-低標價；標定地價則是根據(jù)宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區(qū)位條件，參照土地級別或地段的基準地價水平進行修正，或用其他方法評估的一定時期的宗地的評估地價。標定地經(jīng)濟、文化發(fā)展極不平衡。一般說來，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價格，大城市高于小城市，沿海開放城市高于地城市。即使在同一城市，由于地段不同，房價差別也很每個時期都有一定的重點和方向。房地產(chǎn)價格受政府法令和政策的影響主要表現(xiàn)在：①政府-位移性、功能變異性等特點，因此要對區(qū)域和時間及交易條件進行修正才能根據(jù)替代原則進是否具有功能變異性且是否能夠?qū)崿F(xiàn)功能轉(zhuǎn)化。如果具備這樣的條件，就可以按潛在的可能的最有效利用途徑來評估。但應當注意，應用這一原則時必須要符合國家法律、法規(guī)和政策域供給量有限，競爭主要是在需求方面進房地合一原則。具體表現(xiàn)在以下兩個方面：①建筑物和土地相結合使房地產(chǎn)最終成為商品。供無形資產(chǎn)評估的具體目的有：①市場上無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓；②無形資產(chǎn)投資；③股份制改造、-權利人名稱；說明評估目的和基準日；說明提供價值的含義及適用條件；列出評估方法及其確，避免誤導。分析：①開辟新市場，壟斷加價的因素；②消耗量的降和實用性，評估報告中應詳盡說明評估中的各有關容，這些容包括：①專利技術成熟度。②-5.7．專有技術與專利技術的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面"答：專有技術與專利技術的區(qū)別表現(xiàn)在以定.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html圍公開的。一項技術一經(jīng)公開，獲取它所耗費的時間與投資遠遠小于研制它所耗費的時間和投資，必須要有法律手段保護發(fā)明的容圍很廣，包括設計資料、技術規(guī)、工藝流程、材料配方、經(jīng)營訣竅和圖紙等，專利技術來自何企業(yè)；商標能把一個企業(yè)提供的商品或勞務與其他企業(yè)的同一類商品或勞務相區(qū)別；標可以了解這個企業(yè)形象，企業(yè)也可以通過商標宣傳自己的商品，提高企業(yè)自身的知名度。從經(jīng)濟學角度，商標的這些作用最終能為企業(yè)帶來客觀的超額收益。從法律角度來說，保護施效果，往往還取決于接受方的環(huán)境，伴有一定的風險。企.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html業(yè)中擁有*項評估值很高的知名商標，并不意味著該企業(yè)一定就有商譽。為了科學地確定商譽的評估值，注意商譽與商標的區(qū)-它所代表的產(chǎn)品質(zhì)量越好，市場需求越大，商標的信譽越高，由此帶來的超額收益越大，其評估值也就越大。而商譽則是與企業(yè)密切相關的，企業(yè)經(jīng)營機制完善并且運轉(zhuǎn)效率高，企業(yè)的經(jīng)濟效益就高，信譽就好，其商譽評估值也就越大。可見，商標價值來自于產(chǎn)品所具有的資產(chǎn)，是與企業(yè)及其超額獲利能力結合在一起的，不能脫離企業(yè)而單獨存在。商標則是可確指的無形資產(chǎn)，可以單獨存在，并可以在原組織繼續(xù)存在的同時，轉(zhuǎn)讓給另一個組織。(3)商標可以轉(zhuǎn)讓其所有權，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權。而商譽只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或流動資產(chǎn)在使用中經(jīng)過一個生產(chǎn)經(jīng)營周期，就改變其實物形態(tài)，并將其全部價值轉(zhuǎn)移到所形各種形態(tài)的流動資產(chǎn)都可以在較短的時間出售和變賣，具有較強的變現(xiàn)能力，是企業(yè)對外支付和償還債務的重要保證。第三，形態(tài)多樣化。流動資產(chǎn)在周轉(zhuǎn)過程中不斷改變其形態(tài)，依場法評估產(chǎn)成品，在選擇.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html市場價格時被評估產(chǎn)成品的前景。第三，所選擇的價格應是在公開市場上所形成的近期交易價格。非正常交易價格不能作為評估依據(jù)。第四，對于產(chǎn)品技術水平先進、但外表存有不同程度的殘缺-時間。如果預付費用的效益已在評估日前全部體現(xiàn)，只因發(fā)生的數(shù)額過大而在采用分期攤銷的辦法攤銷，這種預付費用不應在評估中作價。只有那些在評估基準日之后仍將發(fā)揮作用的款應收賬款已確定預計壞評估值賬面價值壞賬損失賬損失首先，確定應收賬款賬面價值。其次，確認已確定的壞賬損失。第三，確定預計壞賬損失。7.2．簡述長期投資評估的特點。答：長期投資評估的特點取決于長期投資的特點。(1.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac3期.h投tl評)估是對資本的評估(2。)長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。始投資額、評估基準日余額、投資占被投資企業(yè)實收資本的比例和所有者權益的比例、相關票一般采用市場法進行評估，按評估基準日的收盤價確定評估值；非上市交易及不能采用市-評定測算長期投資，得出評估結論。債券是政府、企業(yè)和銀行等債務人為了籌集資金，按照即無風險報酬率和風險報酬率。前者可采用政府發(fā)放短期債券的利率、國庫券利率或銀行貸狀況、債券到期年限、行業(yè)風險等因素。7.5．紅利增長模型的假設前提是什么"答：紅利增長模型適合于成長型企業(yè)股票評估。成長型企業(yè)具有發(fā)展前景好、潛力大、追加投資能帶來較高收益的特點。該模型是假設股票發(fā)行增大，紅利呈增長趨勢。市股票評估值=股票股數(shù)×評估基準日該股票收盤價在評估報告中說明所采用的方法，并說明該評估結果應隨市場價格變化而予以適當調(diào)整。://.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.htmlar評估工作。8.2．簡述企業(yè)作為整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)-的。利用單項資產(chǎn)評估價值匯總的途徑獲得的企業(yè)全部資產(chǎn)價值，是指這個企業(yè)在一定時期重新購建全部資產(chǎn)的價值，是一種靜態(tài)的反映方法。而將企業(yè)整體作為評估對象確定其評估價值，則是指出售或購買這個企業(yè)的收益現(xiàn)值，即根據(jù)企業(yè)的獲利能力、市場競爭條件等各但是，當所有單項資產(chǎn)作為企業(yè)整體資產(chǎn)時，就會發(fā)生質(zhì)的變化，企業(yè)整體資產(chǎn)的價值就不僅是將各單項資產(chǎn)價值簡單相加之和了。用企業(yè)整體評估方式確定的評估價值與各單項資產(chǎn)評估價值之間的差額，就是企業(yè)的商譽，它是一項不可確指的無形資產(chǎn)。賣或投資時，則采用單項資產(chǎn)評估的方式；當企業(yè)把其所有資產(chǎn)與企業(yè)融于一體共同作為一個獲利整體進行投資(股份制企業(yè)改造或上市)、轉(zhuǎn)讓、兼并、聯(lián)營或參加企業(yè)集團時，則應體評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的方法盡管有著明顯的差異，但它們并不是沒有聯(lián)系，相反，它們的聯(lián)系很密切。從單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47a5角3.度hm說l，企業(yè)資產(chǎn)數(shù)量越多，質(zhì)量越高，評估值越高。而資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量則是決定企業(yè)獲利能力的重要因素。當然，資收益所必需的。在這種情況下，如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會(更多的是與行業(yè))平均資產(chǎn)收益率相同，則單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值應與整體企業(yè)評估值趨于一致；如果企業(yè)資產(chǎn)收益率低于社會(或行業(yè))平均資產(chǎn)收益率，單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估8.4．在界定企業(yè)價值評估具體圍時應注意哪些問題"答：在界定企業(yè)價值評估具體圍時應注意的問題：首先，對于在評估時點一時難以界定的產(chǎn)權或因產(chǎn)權糾紛暫時難以得出結論的資-用原則應提醒委托方進行企業(yè)資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)評估的具體圍，以避資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價值評估具體圍的重要途徑。在企業(yè)改制、上市的過程中，資產(chǎn)重組方案都應以企業(yè)正常設計生產(chǎn)經(jīng)營能力為限，不能人為地縮小或擴大企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營能力的獲利能力。而且，評估人員應充分了解和掌握資產(chǎn)重和評估基準日。接受資產(chǎn)評估委托時，首先必須弄清和明確評估的特定目的。評估的特定目的不同，選擇的價值涵，即價值類型也不一樣，評估結果也不相同。評估基準日則是反映評評估目的選擇合適的方法，評定估算資產(chǎn)生結論，完成企業(yè)價值評估報告。的資產(chǎn)結構和負債比例。④企業(yè)的經(jīng)營管理水平。此外，企業(yè)所處的地理位置、資源供應等8.7．凈收益和現(xiàn)金流量之間有什么差異"答：企業(yè)凈收益是企業(yè)一定時期實現(xiàn)的用貨幣表現(xiàn)依據(jù)費用同收入的配比和因果關系而形成的。而現(xiàn)金流量反映的是企業(yè)現(xiàn)金的實際進出。凈凈收益與現(xiàn)金流量在數(shù)量上的差異及原因在于：在企業(yè)的整個存續(xù)期間，其凈收益與現(xiàn)金流-款時是一種現(xiàn)金流出，但以后以折舊形式在其估計的使用年限作為利潤的沖銷。因此，在任何一個會計時期，如果資本支出超過折舊，超過數(shù)額就是現(xiàn)金流量低于凈收益的數(shù)額；反之凈收益時才能沖銷。因此，在一個會計時期，如果庫存增加，現(xiàn)金流量就低于凈收益，其所只有在以后用現(xiàn)金結算時才是現(xiàn)金流量的增減。因此，如果在一個會計時期應收款增加，現(xiàn)金流量就會低于.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html凈收益，而如果應付金預算的編制進行的，現(xiàn)金預算是保證現(xiàn)金收支管理的重要工具。其中凈損益調(diào)整法是現(xiàn)金制的出發(fā)點，通過逐筆調(diào)整處理各項影響損益和現(xiàn)金余額的會計事項，把本期凈收益調(diào)整為質(zhì)的好壞。所謂收益品質(zhì)，是指對企業(yè)凈收益與現(xiàn)金流量之間的差異程度予以反映的一個概念。一般而言，凈收益與現(xiàn)(數(shù)量上、時間分布)越小，說明凈收益的收現(xiàn)能力越強。收益品質(zhì)越好，企業(yè)的資產(chǎn)流動性就越強。益的預測必須以企業(yè)現(xiàn)實存量資產(chǎn)為出發(fā)點，并考慮正常經(jīng)營圍的合理改進和資產(chǎn)重組的因不利因素。此，其收益率即無風險報酬率。投資者投資于企業(yè)的目的，在于在承擔風險的同時獲得超過-無風險利率的報酬率，因此，折現(xiàn)率和資本化率作為衡量投資收益率的尺度，必須超過安全折現(xiàn)率和資本化率的本質(zhì)是收益率，如果折現(xiàn).wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html率或資本化率計算中的收益采用的是凈利潤，預期收益額也應采用凈利潤口徑。從形式上說，折現(xiàn)率和資本化率確定時是否包收益率而定。折現(xiàn)率和資本化率的本質(zhì)是收益率，這種收益率不是企業(yè)自身的收益率，而是該企業(yè)的評估值就高；反之，如果企業(yè)自身收益率低于行業(yè)平均收益率，該企業(yè)的評估值就盈率乘以被評估企業(yè)的收益額得到一組被評估企業(yè)初步整體價值；最后，對于一組整體企業(yè)。估工作的容可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢。相應地，資產(chǎn)評估報告也可以分為正同，資產(chǎn)評估可以分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預期性評估。因此，評估報告也應劃分為追溯性評估報告、現(xiàn)值性評估報告和預期性評估報告。評估的資產(chǎn)提供作價意見。遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法對被評映-評.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html估報告書，可以有效地對評估機構單位(指國有資產(chǎn)占有單位)被評估資產(chǎn)的價值進行評定和估算，要向委托單位提出資產(chǎn)評估布的關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報告有理，.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html包括評估作業(yè)分析表的審核、評討論。在整理分類資料工作完成后，應召集參與評估工作過程的有關人員，對評估的情況和初步結論進行分析討論，如果發(fā)現(xiàn)其中提法不妥、計算錯誤、作價不合理等方面的問題，要-告先由項目經(jīng)理(或負責人)審核，再報評估機構經(jīng)理(負責人)審核簽發(fā)，必要時組織有關專報告的各項容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是處，門的法律、法令和法規(guī)精神；④本評估報告是否體現(xiàn)了本所在該項目評估中恪守職業(yè)道德、告.wenku*iazai./doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html所表述的評估目的是否明晰；評估圍和對象是否確切；評估過程和步驟是否合乎要求；評估原則和評估依據(jù)是否正確；評估基-估費用的依據(jù)。當委托方(客戶)收到評估資料及報告書后沒有提出異議，應以此為前提和依產(chǎn)評估管理機構通過對評估機構出具的資產(chǎn)評估報告書有關資料的運用，一方面能大體了解評估機構從事評估工作的業(yè)務能力和組織管理水平。通過