造價工程師講義第一章第一節(jié)重點題目及答案

第一章工程造價管理及其基本制度第一節(jié)工程造價的基本內容1.內容提要工程造價及其計價特征工程造價相關概念2.重點、難點分析涉及工程造價概念與特征、靜態(tài)投資、動態(tài)投資、建設項目總投資與固定資產投資、建筑安裝工程造價等內容。3.內容講解一、工程造價及其計價特征（一）工程造價兩種含義含義一：從投資者（業(yè)主）的角度分析，工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。投資者為了獲得投資項目的預期效益，需要對項目進行策劃決策及建設實施，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在上述活動中所花費的全部費用，就構成了工程造價。從這個意義上講，建設工程造價就是建設工程項目固定資產總投資。含義二：從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及工程承包發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格或建設工程總價格。說明：1.工程造價的這種含義是指以建設工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招標投標或其他交易方式，在進行多次預估的基礎上，最終由市場形成的價格。2.工程既可以是涵蓋范圍很大的一個建設工程項目，也可以是其中的一個單項工程或單位工程，甚至可以是整個建設工程中的某個階段，如土地開發(fā)工程、建筑安裝工程、裝飾裝修工程，或者其中的某個組成部分。3.值得注意的是，投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道，使相當一部分建設工程的最終產品作為商品進入了流通領域。如技術開發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業(yè)設施和住宅開發(fā)區(qū)的大批住宅、配套公共設施等，都是投資者為實現投資利潤最大化而生產的建筑產品，它們的價格是商品交易中現實存在的，是一種有加價的工程價格。4.工程承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式，是在建筑市場通過招標投標，由需求主體（投資者）和供給主體（承包商）共同認可的價格?？偨Y：工程造價的兩種含義實質上就是以不同角度把握同一事物的本質。對市場經濟條件下的投資者來說，工程造價就是項目投資，是“購買”工程項目要付出的價格；同時，工程造價也是投資者作為市場供給主體“出售”工程項目時確定價格和衡量投資經濟效益的尺度。例題：維1.菜建設工程最典強型的價格形式稀是（）。戴A題.嫂業(yè)主方估算的駁全部固定資產弱投撓資鞏B賴.戒承發(fā)包雙方共毯同認可的承發(fā)療包價格硬C昆.乘經政府投資主敘管部門審批的連設計概站算露D冠.找建設單位編制擴的工程竣工決美算價格【答案】B韻【解題思路】它市場交易的角耗度分析，工程壽造價是指為建繭成一項工程，遍預計或實際在攏土地市場、設在備市場、技術擁勞務市場以及災工程承包發(fā)包剝市場等交易活耍動中所形成的告建筑安裝工程石價格或建設工衡程總價格。瘦2薯.凳當寫字樓、住稍宅等作為建設疊工程的最終新境產品以商品的貪形式進入流通向領域時，其交拘易價格是（釣）歡.特A夸.渣實際結算的工適程價格河甲或捏B切.液最終決算的工企程造價它C掛.煙有加價的工程釀價格右?guī)熂够\繁D彼.煮施工合同確定悔的工程造價【答案】：C督【解題思路】調：尤其值得注肚意的是，投資陽主體的多元格底局、資金來源逼的多種渠道，險使相當一部分略建設工程的最殊終產品作為商嬸品進入了流通卵領域。如技術左開發(fā)區(qū)的工業(yè)喝廠房、倉庫、佳寫字樓、公寓侵、商業(yè)設施和深住宅開發(fā)區(qū)的包大批住宅、配挨套的公共設施擴等，都是投資族者為實現投資竿利潤最大化而紋生產的建筑產身品，它們的價節(jié)格是商品交易跳中現實存在的融，是一種有加掙價的工程價格閉（通常被稱為暗商品房價格）封。判（二）工程計勾價的特征較1離.湊計價的單件性貫產品的單件性席決定了每項工乓程都必須單獨副計算造價。睬2綿.借計價的多次性項目建議書和項目建議書和可行性研究階段初步設計階段竣工驗收階段技術設計階段施工圖設計階段招投標階段合同實施階段投資估算概算造價修正概算造價合同價預算造價結算價實際造價行（強1頃）投資估算。自是指在項目建壺議書和可行性幼研究階段通過常編制估算文件資測算和確定的騰工程造價。笑投資估算是建泥設項目進行決利策、籌集資金少和合理控制造仿價的主要依據譯。螺（潔2瘡）概算造價。扁是指在初步設初計階段，根據傻設計意圖，通狠過編制工程概枯算文件預先測釣算和確定的工盜程造價。與投奇資估算造價相氏比，概算造價劍的準確性有所滴提高，但受估飽算造價的控制蕩。挺概算造價一般趙又可分為：建致設項目概算總蜓造價、各個單球項工程概算綜換合造價、各單寬位工程概算造臟價。停（攤3言）修正概算造躺價。是指在技演術設計階段，蓬根據技術設計籃的要求，通過總編制修正概算灑文件預先測算懼和確定的工程究造價。修正概匪算是對初步設距計階段的概算旗造價的修正和會調整，比概算犬造價準確，但徑受概算造價控框制。配（權4出）預算造價。臭是指在施工圖屋設計階段，根咸據施工圖紙，浩通過編制預算扣文件預先測算寄和確定的工程潛造價。它比概識算造價或修正褲概算造價更為記詳盡和準確，哄但同樣要受前榆一階段工程造惡價的控制。盆（績5集）合同價。是跡指在工程招投彈標階段通過簽粉訂總承包合同裝、建筑安裝工深程承包合同、胖設備材料采購迎合同，以及技栽術和咨詢服務詳合同所確定的句價格。湖（蔑6核）結算價。是闖指在工程竣工婦驗收階段，按減合同調價范圍恢和調價方法，哄對實際發(fā)生的餃工程量增減、誰設備和材料價漫差等進行調整猾后計算和確定垮的價格，敵反映的是工程屋項目跡實際造價。踐（司7緣）決算價。是汁指工程竣工決唉算階段，曠以實物數量和進貨幣指標為計雖量單位，綜合抱反應竣工項目尚從籌建開始到痛項目竣工交付午使用為止的全游部建設費用擾。真決算蛇價一般穿是由建設單位褲編制肚，絮上報宜相關墻主管部門審查婦。滅3研.名計價的組合性呈工程造價的計奶算是分步組合代而成的，這一壁特征與建設項稅目的組合性有壁關。一個建設滴項目是一個工鐮程綜合體，它崗可以按單項工址程、單位工程刑、分部工程、據分項工程等不腦同層次分解為閃許多有內在聯積系的工程。建墓設項目的組合譽性決定了確定口工程造價的逐預步組合過程。麗工程造價的組摔合過程是：分鬧部分項工程單缺價盈→答單位工程造誓價任→拌單項工程造平價憤→鋸建設項目總造艦價。宵4扮.導計價方法的多肺樣性左工程的多次計州價有各不相同崗的計價依據，撞每次計價的精句確度要求也各膜不相同，由此川決定了計價方初法的多樣性。且例如，投資估符算的方法有設景備系數法、生亡產能力指數估耳算法等；計算通概、預算造價催的方法有單價盆法和實物法等睬。冤5須.肥計價依據的復焰雜性優(yōu)由于影響造價貸的因素多，決輕定了計價依據湖的復雜性。計包價依據主要可劉分為以服下田7桃類：領⑴些設備和工程量牙計算依據。包轟括項目建議書柳、可行性研究仆報告、設計文逆件等。鮮⑵副人工、材料、負機械等實物消侮耗量計算依據拆。包括投資估娛算指標、概算須定額、預算定姐額等。姻⑶爺工程單價計算鼻依據。包括人愉工單價、材料岡價格、材料運籠雜費、機械臺火班費等。侮⑷承設備單價計算溝依據。包括設鐮備原價、設備梨運雜費、進口銳設備關稅等。提⑸裳措施費、間接拋費和工程建設茂其他費用計算充依據。主要是五相關的費用定倆額和指標。惕⑹省政府規(guī)定的稅潛、費。樹⑺滾物價指數和工榴程造價指數。柿工程計價依據肺的復雜性不僅沸使計算過程復眾雜，而且需要問計價人員熟悉犁各類依據，并招加以正確應用瓶。蹄購買聯糠系趕QQ:脂167909喊9395肺地請認準漁二、工程造價李相關概念漸（一）靜態(tài)投果資與動態(tài)投資蒼靜態(tài)投資是以送某一基準年、皆月的建設要素漂的價格為依據動所計算出的建熟設項目投資的橋瞬時值。靜態(tài)篇投資包括：建鮮筑安裝工程費針、設備和工器應具購置費、工覆程建設其他費種用、基本預備思費，以及因工豪程量誤差而引芹起的工程造價鼻的增減等。贈動態(tài)投資是指雜為完成一個工廟程項目的建設領，預計投資需廊要量的總和。量動態(tài)投資除包豪括靜態(tài)投資，遞還包括建設期堂貸款利息、投貧資方向調節(jié)稅涼、漲價預備費供等。動態(tài)投資長概念較為符合升市場價格運行蛾機制，使投資脾的估算、計劃洪、控制更加符叢合實際。宮靜態(tài)投資和動修態(tài)投資密切相棟關。動態(tài)投資乒包含靜態(tài)投資腹，靜態(tài)投資是許動態(tài)投資最主坑要的組成部分登，也是動態(tài)投梨資的計算基礎村。菊（二）建設項絹目總投資與固詳定資產投資或建設項目總投暖資是指投資主所體為獲取預期等收益，在選定更的建設項目上躺所需投入的全聰部資金。建設趕項目按用途可墓分為生產性建蒼設項目和非生匠產性建設項目擁。生產性建設臟項目總投資包憂括固定資產投必資和流動資產慨投資兩部分；驕非生產性建設忙項目總投資只躲包括固定資產碗投資，不含流濁動資產投資。址建設項目總造邁價是指項目總液投資中的固定砍資產投資總額閃。部固定資產投資晚是投資主體為轟達到預期收益漿的資金墊付行另為。我國的固搖定資產投資包號括基本建設投療資、更新改造鬧投資、房地產倒開發(fā)投資和其貓他固定資產投拳資四種。其中妙，基本建設投團資是指利用國曉家預算內撥款跨、自籌資金、希國內外基本建購設貸款以及其消他專項資金進雷行的，以擴大獵生產能力（或獵新增工程效益肆）為主要目的推的新建、擴建岔工程及有關的頂工作量。更新渡改造投資是通伯過以先進科學灘技術改造原有加技術、以實現個內涵擴大再生先產為主的資金介投入行為。房嘆地產開發(fā)投資妖是房地產企業(yè)賴開發(fā)廠房、賓狠館、寫字樓、轎倉庫和住宅等氏房屋設施和開皆發(fā)土地的資金說投入行為。其久他固定資產投蛇資是指按規(guī)定墳不納入投資計曾劃和利用專項穿資金進行基本檔建設和更新改停造的資金投入腐行為。描建設項目的固辛定資產投資也辨就是建設項目和的工程造價，吃二者在量上是刪等同的。其中傭，建筑安裝工毀程投資也就是弱建筑安裝工程掛造價，二者在緒量上也是等同佳的。從這里也悔可以看出工程字造價兩種含義路的同一性。授（三）建筑安傅裝工程造價鼓建筑安裝工程嘆造價亦稱建筑嚇安裝產品價格板。從投資的角高度看，它是建豆設項目投資中糕的建筑安裝工劉程部分的投資息，也是工程造甜價的組成部分備。從市場交易承角度看，建筑育安裝工程實際森造價是投資者優(yōu)和承包商雙方佛共同認可的、脊由市場形成的坡價格。例題：型1膽.顫建設項目靜態(tài)攀投資包括（）繼。魔A錄.串基本預備框費例B斤.傭設備和工器具魄購置費令C哪.赴漲價預備崖費雞D單.升建設期貸款利炒息乏E辯.楊投資方向調節(jié)雅稅【答案】AB太【解題思路】率靜態(tài)投資是以漠某一基準年、槍月的建設要素如的價格為依據循所計算出的建黃設項目投資的禽瞬時值。靜態(tài)工投資包括：建姓筑安裝工程費醬、設備和工器聲具購置費、工稅程建設其他費疾用、基本預備木費，以及因工辟程量誤差而引科起的工程造價箏的增減等。譜2惹.般生產性建設項宏目的總投資由劣（）兩部分構裙成。啊A瞇.爹固定資產投資撥和流動資產投渴資樹B弓.績有形資產投資躲和無形資產投頸資庸C飛.國建筑安裝工程駝費用和設備工躬器具購置費用閘D鹽.炮建筑安裝工程云費用和工程建煮設其他費用【答案】A核【解題思路】頭生產性建設項獨目總投資包括鋼固定資產投資甜和流動資產投抓資兩部分。悠3安.屠按現行規(guī)定，溉建設項目靜態(tài)備投資包括（綢）昌.鳴A娛.書基本預備費邊諒沉親B燈.駁因工程量誤差農引起的造價增膛長值為C綿.刑施工機械租憑丙費災售穿D福.挨漲價預備費窩E吉.盒建設期貸款利依息飛【答案】鴨：對ABC亞【解題思路】升：靜態(tài)投資是竹以某一基準年汪、月的建設要粱素的價格為依堅據所計算出的律建設項目投資樣的瞬時值。靜承態(tài)投資包括：蠻建筑安裝工程忽費、設備和工符器具購置費、織工程建設其他睜費用、基本預次備費，以及因物工程量誤差而揚引起的工程造炕價的增減等。丙動態(tài)投資是指盯為完成一個工棗程項目的建設奪，預計投資需蹲要量的總和。做它除了包括靜拖態(tài)投資所含內豎容之外，還包座括建設期貸款仍利息、投資方好向調節(jié)稅、漲辣價預備費等。例題與作業(yè)：涌1重．工程造價通梅常是指工程的燥建造價格，其役含義有兩種。龜下列關于工程顆造價的表述中甘正確的是（）豎。仙從投資年者施—筍—貼業(yè)主的角度而霧言，工程造價韻是指建設一項則工程預期開支興或實際開支的嚇全部投資費用厚從市場交易的公角度而言，工浸程造價是指為趨建成一項工程鏡，預計或實際育在交易活動中闖所形成的建筑梨安裝工程價格叮和建設工程總捕價格。帆工程造價側只能訴涵蓋范圍一個唯建設工程項目劈通常，人們將桐工程造價的第亮一種含義認定影為工程承發(fā)包謎價格【答案】B雁【削解題思路襖】工程造價通咸常是指工程的訴建造價格，其座含義有兩種。亮含義一：從投院資互者慰—慕—劃業(yè)主的角度而士言，工程造價筋是指建設一項編工程預期開支撤或實際開支的屯全部固定資產烤投資費用。投茅資者為了獲得侮投資項目的預識期效益，就需帝要進行項目策舅劃、決策及實彈施，直至竣工翼驗收等一系列陶投資管理活動吼。在上述活動戴中所花費的全眨部費用，就構市成了工程造價渡。從這個意義蚊上講，建設工添程造價就是建觸設工程項目固丸定資產投資。查含義二：從市輕場交易的角度弊而言，工程造甘價是指為建成碎一項工程，預職計或實際在土喚地市場、設備腥市場、技術勞階務市場以及工寨程承發(fā)包市場差等交易活動中蝕所形成的建筑筒安裝工程價格僻和建設工程總死價格。這里的陪工程既可以是勸涵蓋范圍很大貍的一個建設工防程項目，也可款以是其中的一界個單項工程，執(zhí)甚至可以是整奉個建設工程中勵的某個階段。岸工程承發(fā)包價批格被界定為工為程造價的第二扎種含義