造價師考試工程造價案例復(fù)習(xí)要點(diǎn)

建設(shè)項目財務(wù)評價案例類型：※投資估算；※財務(wù)評價；※不確定性分析。注意：類型組成一、投資估算1、建設(shè)項目投資構(gòu)成生產(chǎn)性建設(shè)項目投資應(yīng)包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動資金三部分費(fèi)用；非生產(chǎn)性項目只包括建設(shè)投資和建設(shè)期貸款利息。工程建設(shè)其它費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用無形資產(chǎn)費(fèi)用其它資產(chǎn)費(fèi)用流動資產(chǎn)投資流動資金建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資建設(shè)投資預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)項目總投資工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)固定資產(chǎn)其它費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)間接費(fèi)稅金利潤直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)2、建設(shè)投資估算方法工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)的估算方法工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算方法有：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、系數(shù)估算法（設(shè)備系數(shù)法，主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法）、比例估算法和指標(biāo)估算法等。（2)預(yù)備費(fèi)的估算方法預(yù)備費(fèi)＝基本預(yù)備費(fèi)＋漲價預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率漲價預(yù)備費(fèi)＝駝3欣、流動資金估孤算方法憶流動資金的估捏算方法有：擴(kuò)腦大指標(biāo)估算法總和分項詳細(xì)估詠算法兩種。拐例荷某擬建生產(chǎn)項陸目拆,分建設(shè)期為摸2粉年，運(yùn)營期為養(yǎng)6半年。設(shè)計年炊產(chǎn)窮5勸4寧萬件，每件售箏價奸10壁0喚萬元。運(yùn)營期騰第衣1伶年達(dá)依產(chǎn)握60恢%雖，恭第羅2品年達(dá)痕產(chǎn)袋90重%相，以后各年均宜達(dá)詞產(chǎn)省100什%樣。其它基礎(chǔ)數(shù)治據(jù)見秀表算1.每1且所示。跌表斥1.1倉椅術(shù)某建設(shè)項目財滿務(wù)評價菊基礎(chǔ)數(shù)據(jù)針表叼要雙設(shè)出單位：萬元認(rèn)序號察兄秧耐年份燥項目量1窗2償3粗4胡5多6葡7瓜8避1質(zhì)建設(shè)投資：量(1醫(yī))網(wǎng)自有資本金譜(2酒)延貸款打700眠1000卷800侍1000肯2膛流動資金：輸(1恢)擦自有資本金嗎(2積)不貸款測160鍵320合320眨3顆營業(yè)收入須3240之4860棟5400欣5400辭5400吩5400名4擋經(jīng)營成本峰2100木3000淺3200朋3200歷3200體3200爬5對維持運(yùn)營投資廁：放自有資本金門10推10載20效20占有關(guān)說明如儲下理:猜1跡．建設(shè)投資中組有幼54功0佛萬元形成無形故資產(chǎn)，其余形墨成固定資產(chǎn)。沖建設(shè)投資貸款秀利率為表6%脆（按年計息）失。尋固定資產(chǎn)使用忽年限為為10圾年豆,圖殘值率為劫4%朋，固定資產(chǎn)余練值在項目運(yùn)營浴期末一次收回日。期2闊．流動資金貸強(qiáng)款利率為妙4%縱（按年計息）呆。流動資金在應(yīng)項目運(yùn)營期期日末一次收回并遭償還貸款本金膽。河3演．營業(yè)稅金及囑附加稅率為深6%叢，所得稅稅率設(shè)為暖25諒%么。奇4頁．建設(shè)投資貸睬款本金在運(yùn)營類期的謎前肝4罷年每年等額償辦還，利息照付夢。到5.叨漸當(dāng)?shù)卣紤]錯該項目對當(dāng)?shù)刿櫧?jīng)濟(jì)拉動作用蘋，在項目紗運(yùn)營期前兩年錯每年給堂予奪50唉0靠萬元補(bǔ)貼，補(bǔ)慘貼收入不計所學(xué)得稅。搭6.陳維持運(yùn)營投資逗按費(fèi)用化處理阿，不考慮增加鼓固定資產(chǎn)，無伯殘值。司庭（計算結(jié)果取咐整數(shù)）二、財務(wù)評價諒⒈猾扎融資前財務(wù)分衣析方法練項目投資財務(wù)稼現(xiàn)金流量色表例謀冷烘人民幣單位：譽(yù)萬元尊序號絞項妹鑒衣勤目胸建設(shè)期繪投產(chǎn)期饑達(dá)產(chǎn)期遠(yuǎn)1描2表3憂4蟲5盡6耕7闖8到1芬現(xiàn)金流入膀1.1深營業(yè)收入寨1.2蓮補(bǔ)貼收入博1.窩3豈鎖回收固定資產(chǎn)李余值誠？咬1.4竹回收流動資金暫2虎現(xiàn)金流出碑2.1米建設(shè)投資鴨2.2階流動資金么？脾？積2.3篩經(jīng)營成本爪2.4異營業(yè)穩(wěn)稅金及附加躍2.5銀維持運(yùn)營投資慰3資所得稅前枯凈現(xiàn)金流量讀（攻1院-嗎2李）廉4尤累計況所得稅前騰凈現(xiàn)金流量車5悅調(diào)整所得稅抬6膛所得稅后凈現(xiàn)騰金流量為（倒3-光5魯）弦7斃累計所得稅后箱凈現(xiàn)金流量拾計算指標(biāo)：受之項目投資財務(wù)堂內(nèi)部收益率對（笑所得稅前前）傘：圖%圈林怎項目投資財務(wù)余內(nèi)部收益率酬（燙所得稅后三）蜓：芝%角襖惜集項目投資財務(wù)貞凈現(xiàn)值勁（溜所得稅前燥）悶（自ic=避％兆）頂：啟餐萬元應(yīng)全擇幕項目投資財務(wù)慎凈現(xiàn)值核（糧所得稅后路）軍（姜ic=窩％成）從：湯姥萬元陽卵課項目投資回收茶期財（勇所得稅前艷）些：年徑愛呈略項目投資回收幅期共（英所得稅后帖）興：年創(chuàng)調(diào)整所得稅＝測年息稅前利注潤牌×占調(diào)整所得稅率茶=宜（年營業(yè)收奔入嶄+鈴補(bǔ)貼收入宰－營業(yè)稅及附巴加－息稅前總干成本宗）惠×奉所得稅率資息稅前總成本慈＝經(jīng)營成本＋霞折舊費(fèi)＋攤銷稈費(fèi)栽+滴維持運(yùn)營投資衡⒉止紡蓮融資后財務(wù)分落析方法有訂意牛項目資本金現(xiàn)羊金流量愿表場栽膽買烏人民幣單位：窄萬元亂序號賢項抗絹汁夠目科建設(shè)期池投產(chǎn)期植運(yùn)營期衫1妹2桐3目4妨5踢6臘7倦8踏1恥現(xiàn)金流入伯1.1竿營業(yè)收入瓜1.2賄補(bǔ)貼收入驟1.冷3聯(lián)回收固定資產(chǎn)藍(lán)余值脈？周1.盲4兆回收流動資金涂2鎮(zhèn)現(xiàn)金流出閥2.1唉項目資本金晌2.2示借款本金償還恩2.3再借款利息支付壇2.4幻經(jīng)營成本正2.5員營業(yè)剝稅金及附加絮2.6秘所得稅必？認(rèn)2.7迫維持運(yùn)營投資陳3份凈現(xiàn)金流量簡（知1諸－寄2決）霞計算指標(biāo)：資挨本金財務(wù)內(nèi)部幟收益率探（腔%老）傅借款還本付息善計劃杠表結(jié)墨攻帖扣訊單半位哲:茫萬元裂序號般揉員飾年份柔項目堂1果2婚3刃4饞5知6收1駕年初累計借款屈0暢2駝本年新增借款迫3惕本年應(yīng)計利息偷4厭本年應(yīng)還本息令4.1戒本年應(yīng)還本金誠4.2臂本年應(yīng)還利息原5病年末余額擴(kuò)總成本費(fèi)用估松算死表抗道見玻洽單贊位鍋:鏈萬元擋序號榨堅蟻年份提項目槳3舊4畝5畝6露7右8燥1陡經(jīng)營成本果2神固定資產(chǎn)夫折舊費(fèi)仰3企無形診資產(chǎn)僚攤銷費(fèi)棟4著利息支出塔4.1駁建設(shè)投資借款兔利息稱4.2鼓流動資金借款墓利息梢5關(guān)維持運(yùn)營投資渣6棚總成本費(fèi)用瓦6.1弊固定成本作6.2跟可變成本總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用可變成本本外購原材料計件工資及福利費(fèi)外購燃料、動力固定成本計時工資及福利費(fèi)修理費(fèi)其他費(fèi)用折舊費(fèi)攤銷費(fèi)利息支出經(jīng)營成本按生產(chǎn)要素估算法總成本費(fèi)用的構(gòu)成春矮怠利潤和利潤分爬配傷表輝響叢孩跑人民幣單位：敗萬元庭序號剛項扛痕尺閃目曲運(yùn)營期明3鳴4股5奸6敗7永8既1從營業(yè)收入怎2屆營業(yè)菠稅金及附加充3睜總成本費(fèi)用甜4魂補(bǔ)貼收入錢5踩利潤總額（沉1殺－瓜2桐－聲3散+4舌）腦6曲彌補(bǔ)以前年度用虧損犬7匹應(yīng)納稅所得額泡（逐5妖－氏6艷－輸4允）蠅8怪所得稅重9乘凈白利潤（棗5軌－蟲8渠）蓋10伙期初未分配利盈潤誰11六可供分配的利栽潤（塑9+10囑－塞6倆）丙1宅2霞提取法定盈余帝公積金膝（岔9-捕6細(xì)）機(jī)1臭3罵可供棄投資者粒分配教的艇利潤（阻11出－跪12偵）瞎1掛4陽應(yīng)付蠻優(yōu)先股股利解1歐5避提取任意盈余恰公積金泰1鳴6艙應(yīng)付普通股股落利把（疏1牲3墨—拋1恨4望—朱1鉗5顏）先17僻各投資方利潤停分配樓1醫(yī)8絹未分配利潤叫（照1幟3處—再1寶4預(yù)—仿1等5嫂—蓄17指）館19聞息稅前利潤（漲利潤總建額價+壁利息支出）墳20捆息稅折舊攤銷夾前利潤篩（息稅前利堂潤心+糧折設(shè)舊榆+兄?jǐn)備N）折1悄）總投資收益澆率（晴ROI潑）＝遭×100%膚式中：回EBI綿T匙—股指項目志正常年份的年線息稅前利潤或衫營運(yùn)期內(nèi)年平軋均息稅前利潤印。末TI于—婆指項目總投資妥2趕)紙資本金利潤率蓋（巷ROE圣）爆=渡×100%艷式中：腰N稈P瘦—免指項目搏正常年份的凈凈利潤或營運(yùn)期舟內(nèi)年平均凈利庸?jié)櫛薊C辟—剪指項目資本金墳3為）箭利息備付率（喉ICR挎）。利息備付公率是指項目在種借款償還期內(nèi)征的息稅前利潤怪（淚EBIT苗）與應(yīng)付利息范（編PI沸）的比值，它此從付息資金來梢源的充裕性角磁度反映項目償雙付債務(wù)利息的揚(yáng)保障稱程度。熄4假）償債備付率溜（黨DSCR屠）。償債備付陽率是指項目在辣借款償還期內(nèi)唯，各年可用于繭還本付息的資臭金（遍EBITDA閱-T根AX愚）與當(dāng)期應(yīng)還莖本付息金額（南PD醉）的比值，它挨表示可用于還馬本付息的資金璃償還借款本息岸的保障程蕉度，應(yīng)按下式失計算：蔥式中，映EBITDA擦----緒息稅前利潤加炕折舊和攤銷；探喚T失AX疑----簡企業(yè)所得稅；替扇PD----宏應(yīng)還本付息的培金額。濾三、不確定性朱分析蹤1宅、盈虧平衡分矛析食盈虧平衡分析述的目的就是尋化找出不賠不賺隨的平衡點(diǎn)，即損：盈利與虧損綠的分界點(diǎn)。在淘這一點(diǎn)，項目要總收益＝項目將總成本。紀(jì)盈虧平衡分析峰的基本公式：汁產(chǎn)量盈虧平衡水點(diǎn)嶼×墨產(chǎn)品單價（廣1垂-拐銷售稅及附加棟稅率）囑＝固定成本＋擦單位產(chǎn)品可變棕成本炎×載產(chǎn)量盈虧平衡負(fù)點(diǎn)若產(chǎn)量盈虧平衡偉點(diǎn)＝悔單價盈虧平衡趴點(diǎn)馳×撕設(shè)計生產(chǎn)能力注＝固定成本＋離設(shè)計生產(chǎn)能君力葵×撐單位產(chǎn)品可變廚成本沸單價盈虧平衡嚼點(diǎn)＝族2悠、敏感性分析大敏感性分析鋤屬于不確定性涉分析的又一種舞方法，預(yù)測項圖目主要影響因克素發(fā)生變化時凈，對項目評價哪指標(biāo)的影響程屈度。（相對法誘和絕對法）己工程設(shè)計、施亡工方案技術(shù)經(jīng)榆濟(jì)分析案例類型：鎖※維能出綜合評價法的朋應(yīng)用；飾※亂價值工程的應(yīng)妹用誠；貨※公費(fèi)用分析比較素法努；（時間價值腳系數(shù)計算）尾※津網(wǎng)絡(luò)計劃法的價應(yīng)用。肢一、途綜合評價法的肉應(yīng)用幫通過對散工程設(shè)計、施畢工方案匠若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)河指標(biāo)的計算、悲分析、比較，象從而評價方案樣優(yōu)劣的多指標(biāo)局評價法又可分燃為多指標(biāo)對比天法和多指標(biāo)綜玻合評分法。煤多指標(biāo)綜合評喂分法令（怠P3飼8拿案例二）宋二、攀價值工程的應(yīng)論用閉1渣.莊價值工程在（票單）方案評價舌、改進(jìn)中的應(yīng)咱用醫(yī)2.搏價值工程在多劍方案發(fā)評價、琴比選中臂的應(yīng)用豐0-拿1舊評分法壯和憑0-西4販評分莫法翁.崗三、費(fèi)用分析寺比較法扒1街、潤設(shè)計、施工方賽案睛的費(fèi)用分析比櫻較法鄉(xiāng)費(fèi)用分析比較旁法，包括：最喉小費(fèi)用法、最祖大收益法、凈謀現(xiàn)值法、等額擴(kuò)年值法。在應(yīng)間用此法時，一零般情況下首先影分別計算每一用可行方案的全留部費(fèi)用，然后稼進(jìn)行比較，從炎中選擇最優(yōu)方商案。諷2筒、魔生命周期防成本鍬理論在方案評衰價中的應(yīng)用醬建設(shè)工程生閃命周期征，桶是指肌工程產(chǎn)品逆從研究開發(fā)、痰設(shè)計、忍建造滲、使用直到慎報廢所經(jīng)歷的岸全部時間。工腸程生命周期成牧本包括經(jīng)濟(jì)成皮本（也稱資金假成本）、環(huán)境限成本和社會成僻本。廳工程生命周期傾經(jīng)濟(jì)成本，是包指工程項目從征項目構(gòu)思到項然目建成投入使測用直至工程生居命終結(jié)全過程吹所發(fā)生的一切緩可直接體現(xiàn)為順資金耗費(fèi)的投艙入的總和，包洗括建設(shè)成本和圓使用成本。佛建設(shè)工程生命隙周期成本評價推最常用的方法駁是費(fèi)用效率頭（拿C遍E嫩）弱法。發(fā)費(fèi)用效率梯（宅C牽E轎）屯=測系統(tǒng)效率競（撞S腦E飛）禁/焦壽命周期成本洲（摩LC殊C猴）餅駱駝驢澆=牙系統(tǒng)效率唱（臥S從E詢）扔/套[襖設(shè)置費(fèi)控（醋I高C偏）燦+低維持費(fèi)痰（竊S惡C靈）壯]細(xì)四、網(wǎng)絡(luò)計劃那法的應(yīng)用帥1爆.叼雙代號網(wǎng)絡(luò)圖柳的繪制規(guī)則：燥1裹）網(wǎng)絡(luò)圖中不消允許出現(xiàn)循環(huán)趴回路。英2遮）在一張網(wǎng)絡(luò)銜圖中，一般只徹允許出現(xiàn)一個念起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和一而個終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。范3撇）在網(wǎng)絡(luò)圖中問，不允許出現(xiàn)傲同樣代號的多域項工作。伍4彈）在網(wǎng)絡(luò)圖中針，應(yīng)盡量避免瞧箭線交叉。當(dāng)加交叉不可避免哲時，可采用暗果橋法、斷線法另等方法表示。旋2.淹雙代號帽網(wǎng)絡(luò)計劃時間自參數(shù)黑雙代號網(wǎng)絡(luò)計歪劃的時間參數(shù)輪分為如下三類撲：嗚1修）工作的時間肆參數(shù)：持續(xù)時盛間（葛）、最早開始俱時間（葵）、最早完成貝時間（端）、最遲開始喚時間（透）、最遲完成少時間（畏）、總時差（勇）、自由時差領(lǐng)（婦）。個2醒）節(jié)點(diǎn)的時間籌參數(shù)：最早時北間（議）、最遲時間問（消）偵3防）網(wǎng)絡(luò)計劃的烤工期：計算工忽期（湯）、計劃工期趁（重）、要求工期售（猴）。罵3.煉關(guān)鍵線路的確削定是4君.經(jīng)雙代號時標(biāo)網(wǎng)途絡(luò)計劃（早時仗標(biāo)）糖將網(wǎng)絡(luò)計劃繪高制到時間坐標(biāo)馳圖表上所形成舊的網(wǎng)絡(luò)計劃，唐稱為時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)寄計劃。妙對時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計玩劃的柿分析：第①蒼工作的持續(xù)時需間。在時標(biāo)網(wǎng)膚絡(luò)計劃中，每連根實箭線的水籌平長度即為它叫所代表的工作秒的持續(xù)時間。服②竊工作的自由時定差。每根實箭緞線后面的波形覺線長度即為該屠工作的自由時毫差。呆③垃工作的最早開病始時間與最早簽完成時間。每扮項工作開始節(jié)般點(diǎn)所在的時刻泊即為該工作的季最早開始時間??；每根實箭線忍到達(dá)點(diǎn)即為該曠工作的最早完框成時間。匆④板工作的最遲開徐始時間與最遲婚完成時間。在球不影響工期的韻前提下，將每偵根實箭線最大財可能地向后推氧移（可將波形另線的水平長度存壓縮，直至青為駱0濫）之后，箭線鋸的開始時刻即蕩為該工作的最貝遲開始時間；粒箭線結(jié)束點(diǎn)所字到的時刻即為鋪該工作的最遲意完成時間。碌⑤煌工作的總時差縮。每項工作箭溝線從最早開始陷時刻到最遲開魚始時刻之間的徐距離就是該工黃作的總時差。莖⑥能關(guān)鍵線路。在以時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃恩中，不存在波露形線的線路即零為關(guān)鍵線路。須5己.穿工程網(wǎng)絡(luò)計劃摘的調(diào)整與優(yōu)化湊工程網(wǎng)絡(luò)日計劃調(diào)整的內(nèi)糾容包括：工程絞內(nèi)容、工程量抗、工期和起止民時間、工作持坐續(xù)時間、工作痛之間的邏輯關(guān)閱系、人力和物活資資源供應(yīng)等夜。門工程網(wǎng)絡(luò)計劃耳工期調(diào)整的具恨體方法：賠（嚴(yán)1釘）在不改變工請作之間邏輯關(guān)些系的條件下，研壓縮關(guān)鍵線路弊上某項（或某竭幾項）工作的木持續(xù)時間。在澆選擇縮短持續(xù)青時間的關(guān)鍵工夢作時，要考慮比下列因素：對霞質(zhì)量和安全影狹響不大的工作情應(yīng)優(yōu)先考慮；扒有充足備用資蜓源的工作應(yīng)優(yōu)產(chǎn)先考慮；費(fèi)用紀(jì)增加最少的工吃作應(yīng)優(yōu)先考慮糟。朽（總2左）當(dāng)采用上述配方法將可能壓歇縮工作的持續(xù)抬時間均壓縮至灰最短后仍不能樓滿足工期要求就時，組織各項領(lǐng)工作的平行作茫業(yè)或搭接作業(yè)療，改變工作之暢間的邏輯關(guān)系榆，繪制新的網(wǎng)蕩絡(luò)計劃。淋建設(shè)工程計量減與計價案例類型：墾※毀定額編制基本蛋原理鞋；震※有工程計量與清積單計價；盡一、定額編制荷基本原理愚1路、徑建筑安裝工程捐人工、材料、陽機(jī)械臺班消耗脂指標(biāo)的確定礦（梅1州）人工消耗指惠標(biāo)的確定夫（笑2音）機(jī)械臺班消魯耗指標(biāo)的確定購（煎3老）材料消耗指掀標(biāo)的確定題2凳、概預(yù)算工料赴單價的組成籠（氧1猛）概預(yù)算定額輝中人工消耗量河的確定胳概預(yù)算定額人匆工消耗指標(biāo)，每是以勞動定額盛為基礎(chǔ)計算的沫。對于勞動定貓額缺項的項目窩，可用現(xiàn)場工我作日寫實法測碼定的資料為基貸礎(chǔ)計算。茫人工消耗指標(biāo)彈包括：基本用快工和其他用工惠（溫2催）概預(yù)算定額鑄中材料消耗指干標(biāo)的確定殼概預(yù)算定呈額的材料消耗癥指標(biāo)，是規(guī)定狡完成一定計量提單位分項工程敏所必須消耗各降類材料的數(shù)量觀標(biāo)準(zhǔn)。材料消鹿耗指標(biāo)的計算莖包括凈用量計抖算和損耗的計靜算。貨（價3煮）概預(yù)算定額謝中機(jī)械臺班消法耗指標(biāo)的確定昂概預(yù)算定額機(jī)釋械臺班消耗量詢＝施工定額機(jī)稱械臺班消耗量攜×敲（１＋機(jī)械幅趙度差率）劃（渣4火）概預(yù)算工料算單價的組成己概預(yù)算工料單書價一般是指，新一定計量單位篇建筑產(chǎn)品的不擴(kuò)完全價格。它羨只是按照預(yù)算此定額或概算定綿額消耗量和人命工、材料、機(jī)股械臺班的單價禽計算得出的，小構(gòu)成工程實體損分項工程的工撲料單價又稱該軌分項工程的直城接工程費(fèi)單價摔，即：途分項工程直接宏工程費(fèi)單價＝瞧分項工程人工按費(fèi)＋分項工程塊材料費(fèi)＋分項照工程機(jī)械費(fèi)其中，贊分項工程鬧人工費(fèi)＝卸∑雜人工消耗辨量踩×帖人工單價遞分項工程多材料費(fèi)促＝術(shù)∑搖（材料消耗挨量轎×吸相應(yīng)材料的價剩格）類分項工程機(jī)械涉費(fèi)餡＝閃∑局（機(jī)械臺斑消秘耗辜量貪×王相應(yīng)機(jī)械的臺刻班單價）賣二、工程計量頸與清單計價膚1道、工程量計算勻規(guī)則與方法葬（箏1臭）建筑面積計先算誤按《建筑工程更建筑面積計算翻規(guī)范》霉（河GB/T50繁35莖3渡）的計算規(guī)則較計算建筑面積民。泰（脾2寫）工程量計算揀1嬸）清單工程量餓的計算，包括站分部分項工程僻項目、措施項親目、其他項目吵的列項和工程攜量計算，應(yīng)嚴(yán)勸格執(zhí)行《建設(shè)丸工程工程量清獄單計價規(guī)范》哭（限GB5050然0-200報8窗）的規(guī)定?？?萬）施工工程量裝的計算，包括侵分部分項工程盡施工工程量、晨措施項目施工襖工程量的列項并和計算，應(yīng)根雷據(jù)具體施工組純織設(shè)計（或施賓工方案）進(jìn)行側(cè)計算，在案例劑考試中如果需職要計算施工工珠程量，背景材憶料要給予說明示，或者是按《銜全國統(tǒng)一建筑秀安裝工程基礎(chǔ)李定額》的規(guī)定屈計算施工工程違量。賠2尼、工程量清單除的編制環(huán)（壟1私）工程量清單籠的內(nèi)容葛1裙）分部分項工盞程量清盟單執(zhí),木包括：分部分娘項工程的項目那編碼、項目名攪稱、項目特征壟、計量單位和佳工程數(shù)量。齒2列）措施項目清紀(jì)單，著包括通用措施伯項目和專業(yè)工傘程措施項目。丹通用措施項目攏，包括嗚：唱安全文明施工鋒（含環(huán)境保護(hù)口、文明施工、榮安全施工、臨執(zhí)時設(shè)施）、夜鄙間施工、二次嗚搬運(yùn)、冬雨季紐施工、大型機(jī)瘦械設(shè)備進(jìn)出場西及安拆、施工拼排水、施工降伸水、地上地下籃設(shè)施和建筑物末的臨時保護(hù)設(shè)穗施、已完工程密及設(shè)備保護(hù)。棄專業(yè)工程措施肚項目，各專業(yè)僵工程的措施項茫目不同，在土蹄建工程中的砼妻模板、腳手架墳、垂直運(yùn)輸?shù)纫簩儆趯I(yè)工程浸措施項目?？刹拾茨I“達(dá)項屑”予或褲“漿量鴉”暈列出其清單。愁3洲)竹其他項目清單錄，包括：個暫列金額、暫歪估價（包括材燕料暫估單價、滋專業(yè)工程暫估召價）、計日慘工吧(欺包括用于計日岸工的人工、材傭料、施工機(jī)剖械溪)民、總承包服務(wù)述費(fèi)等內(nèi)容。送《建設(shè)工程工巨程量清單計價撈規(guī)范》狀（沾GB5050乎0-200鞏8阻）提供了部分寸措施項目和其吐他項目計價模式式參考表。反3干、工程量清單嶼計價場(謠1)捕根據(jù)招標(biāo)人給掛出的分部分項論工程量清單，遺編制各分項工章程的資源消耗迅量表。然后，逮選定各種度資源價格計算元各分項工程的顆人、材、機(jī)費(fèi)稍用。再根據(jù)競扒爭情況和市場角風(fēng)險，確定管馳理費(fèi)率和利潤稻率編制各分項豈工程綜合單價巡表，最后編制摔分部分項工程姐量清單計價表濃。下(壩2冊)止根據(jù)招標(biāo)人給駝出的措施項目悲清單（投標(biāo)人奶可按照施工組哨織設(shè)計增補(bǔ)項腳目）編制措施漁項目費(fèi)用分析最表，計算出各藏項措施的人、束材、機(jī)費(fèi)用的銹綜合單價。最贏后，編制措施少項目清單計價況表。莖（材3渣）其他項目清田單，涉根據(jù)招標(biāo)人給恐出的其他項目包清單（投標(biāo)人乳可根據(jù)工程實尋際增補(bǔ)項目）舊，計算相應(yīng)的隙費(fèi)用，編制繼其他項目清單壺計價表。只（抵4思）坊根據(jù)分部分項悉工程量清單計奇價表、措施項搶目清單計價表罪、其他項目清帆單計價表以及波有關(guān)規(guī)定的規(guī)戲費(fèi)率和稅率，駐編制單位工程銅費(fèi)匯總表。忙（桐5疲）傷根據(jù)各單位工拆程費(fèi)匯總表，脖匯總、編制單截項工程費(fèi)匯總押表。微（浙6央）倉根據(jù)各單項工嚼程費(fèi)匯總表，腹匯總、編制工獻(xiàn)程項目總價表怨（僵7粱）橋填寫封面、簽蘇字、蓋章。腥建設(shè)工程施工飽招投標(biāo)案例類型：嚷※搶籌夫招投標(biāo)方式、辱程序與相關(guān)規(guī)捧定示※永逮物投標(biāo)相策略搏與家決策蜻※苦瑞守評標(biāo)與定標(biāo)肆一、蟲招投標(biāo)方式、燭程序與相關(guān)規(guī)訪定打1幟、級建設(shè)工程施工穿招標(biāo)方式至建設(shè)工程招標(biāo)皮方式分為：公苦開招標(biāo)和邀請芳招標(biāo)。萄2程、建設(shè)工程施亮工招標(biāo)應(yīng)具備抽的條件釘主要有：招標(biāo)所人已經(jīng)依法成盛立；初步設(shè)計根及概算應(yīng)當(dāng)履贈行審批手續(xù)的良，已經(jīng)批準(zhǔn)；胳招標(biāo)范圍、招紹標(biāo)方式和招標(biāo)乞組織形式等應(yīng)煉當(dāng)履行核準(zhǔn)手樣續(xù)的，已經(jīng)核詳準(zhǔn)；有相應(yīng)資狀金或資金來源尿已經(jīng)落實；有達(dá)招標(biāo)所需的設(shè)材計圖紙及技術(shù)艱資料。達(dá)3升、男建設(shè)工程賴施工博招標(biāo)燃程序神建設(shè)項目施工誰招標(biāo)（以公開翼招標(biāo)為例）一奧般應(yīng)害遵循以下程序肺：撒（肆1列）招標(biāo)標(biāo)段的鏟劃分犁（蝶2衰）資格預(yù)審公話告或招標(biāo)公告惜1或）資格預(yù)審公催告的內(nèi)容，包康括：招標(biāo)條件腦；項目概況與部招標(biāo)范圍；申儀請人的資格要節(jié)求；資格預(yù)審換的方法；資格訊預(yù)審文件的獲謝取地點(diǎn)、時間倚和費(fèi)用；資格玉預(yù)審申請文件握的遞交；發(fā)布羞公告的媒介；匹聯(lián)系方式。醋2賀）招標(biāo)公告的輪內(nèi)容。未進(jìn)行敬資格預(yù)審的，診可以直接發(fā)布訴招標(biāo)公告，具避體內(nèi)容包括：酸招標(biāo)條件；項練目概況與招標(biāo)柱范圍；投標(biāo)人站資格要求；招寇標(biāo)文件的獲取甩；投標(biāo)文件的狐遞交；發(fā)布公挑告的媒介；聯(lián)播系方式。聲（被3淋）資格審查踐分為資格預(yù)審饞和資格后審?？鹳Y格預(yù)審是指午在投標(biāo)前對潛轉(zhuǎn)在投標(biāo)人進(jìn)行脫的資質(zhì)條件、翅業(yè)績、信譽(yù)、稍技術(shù)、資金等犬多方面情況進(jìn)陣行資格審查，膠而資格后審是喘指在開標(biāo)后對瓣投標(biāo)人進(jìn)行的析資格審查。高1嚇）資格預(yù)審文礦件的內(nèi)容，主汗要包括：資格脅預(yù)審公告；申躺請人須知；資想格審查辦法；呆資格預(yù)審申請默文件格式；項魔目建設(shè)概況等半。叔2難）投標(biāo)人提交俘的資格預(yù)審申嘗請文件的內(nèi)容創(chuàng)，主要包括：錦資格預(yù)審申請?zhí)锖?；法定代表湊人身份證明或鳳附有法定代表嫩人身份證明的扒授權(quán)委托書；尋聯(lián)合體協(xié)議書筋（如工程接受蟲聯(lián)合體投標(biāo)）密；申請人基本寸情況表；近年案財務(wù)狀況表；扔近年完成的類微似項目情況表菌；正在施工和洋新承接的項目得情況表；近年景發(fā)生的訴訟及等仲裁情況；其祝他材料。滋3睜）發(fā)出資格預(yù)鑼審結(jié)果通知與略合格投標(biāo)申請惡人確認(rèn)雷在規(guī)定時間內(nèi)亡，以書面形式貢將資格預(yù)審結(jié)浙果通知申請人瓣，并向通過資漲格預(yù)審的申請浩人發(fā)出投標(biāo)邀歲請書。漸（嗎4悟）編制和發(fā)售論招標(biāo)文件考1驢）施工招標(biāo)文滅件的編制內(nèi)容面，主要包括：身招標(biāo)公告（或伯投標(biāo)邀請書）南；投標(biāo)人須知槍；評標(biāo)辦法；井合同條款及格量式；工程量清風(fēng)單（招標(biāo)控制件價）；圖紙；塌技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要非求；投標(biāo)文件暑格式；其他材仿料。痛2?。┫蛲ㄟ^資格山預(yù)審、獲得投繳標(biāo)資格的投標(biāo)瞎申請人發(fā)售招侍標(biāo)文件。孤3舉）招標(biāo)文件的米澄清與修改。膜投標(biāo)人如發(fā)現(xiàn)摸招標(biāo)文件有誤冠或有疑問，應(yīng)懲及時向招標(biāo)人看提出，要求予主以澄清或修改擺。純（姑5麻）踏勘現(xiàn)場建（修6幸）召開投標(biāo)預(yù)晚備會梳（侮7堆）投標(biāo)人編制叨和遞交投標(biāo)文悟件游1模）投標(biāo)文件的網(wǎng)內(nèi)容。應(yīng)當(dāng)包瓜括：投標(biāo)函及騾投標(biāo)函附錄；盆法定代表人身刺份證明或附有幟法定代表人身串份證明的授權(quán)察委托書；聯(lián)合析體協(xié)議書（如彼工程允許采用貞聯(lián)合體投標(biāo)）通；投標(biāo)保證金辰；已標(biāo)價工程倆量清單；施工觸組織設(shè)計；項塞目管理機(jī)構(gòu)；換擬分包項目情灑況表；資格審飾查資料；其他備材料。趨2午）投標(biāo)文件的澆遞交。（8）開標(biāo)見在招標(biāo)文件確鞋定的提交投標(biāo)懂文件截止時間沈的同一時間公犯開進(jìn)行開標(biāo)；患開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)伍為招標(biāo)文件預(yù)擇先確定的地點(diǎn)掉。開標(biāo)由招標(biāo)嗽人主持，邀請攔所有投標(biāo)人、活評標(biāo)委員會委暗員和其他有關(guān)喇單位代表參加鉗。豈（目9頁）評標(biāo)；業(yè)（越1醒0公）中標(biāo)；破（慘1際1基）合同簽訂徹中標(biāo)人確定后舉，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)椅向中標(biāo)人發(fā)出山中標(biāo)通知書，票并同時將中標(biāo)墳結(jié)果通知所有到未中標(biāo)的投標(biāo)睜人。招標(biāo)人和躬中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自樂中標(biāo)通知書發(fā)診出之日毯起重3禁0勇日內(nèi)，按照招棒標(biāo)文件和中標(biāo)壟人的投標(biāo)文件翅訂立書面合同光。顫建設(shè)工程招投恰標(biāo)中應(yīng)注意的六時間要求：招標(biāo)文件發(fā)售開始時間招標(biāo)文件發(fā)售開始時間招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時間召開投標(biāo)預(yù)備會現(xiàn)場踏勘招標(biāo)人修改招標(biāo)文件最晚時間投標(biāo)人書面質(zhì)疑招標(biāo)文件最晚時間投標(biāo)截止時間（開標(biāo)時間）確定中標(biāo)人評標(biāo)委員會向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報告推薦中標(biāo)人雙方簽訂合同招標(biāo)人向監(jiān)管部門提交施工招投標(biāo)書面報告招標(biāo)人退還所有投標(biāo)人投標(biāo)保證金投標(biāo)有效期截止時間投標(biāo)保證金有效期≮20日1～2日15日內(nèi)15日內(nèi)5個工作日內(nèi)30日內(nèi)≯30個工作日大于30日大于15日7日以內(nèi)≮5個工作日發(fā)出中標(biāo)通知書5日內(nèi)未被通知有違法它加一些書面表喘達(dá)內(nèi)容痕確定中標(biāo)人砌的踐1科5兆日內(nèi)，向有關(guān)法行政監(jiān)督部門史提交施工招標(biāo)攤投標(biāo)情況的書政面報告鉆，著5敲日內(nèi)未被通知賭招投標(biāo)活動有窯違法行為的，急招標(biāo)人方可向執(zhí)中標(biāo)人發(fā)出中叢標(biāo)通知書，并歷同時將中標(biāo)結(jié)訊果通知所有為求中標(biāo)人。衛(wèi)二、政投標(biāo)策略與決末策倡1藏、期建設(shè)工程愚投標(biāo)單位應(yīng)具欲備的基本條件資施工投標(biāo)人是每響應(yīng)施工招標(biāo)譯、參與投標(biāo)競攏爭的施工企業(yè)梨。投標(biāo)人應(yīng)具俱備的條件包括含：冤（燒1蓬）癥投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具燒備承擔(dān)招標(biāo)項衡目的能力；確（落2芳）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)西符合招標(biāo)文件灑規(guī)定的資格條響件原。鼓群2耗、建設(shè)工程投腳標(biāo)策略紡?fù)稑?biāo)策略是指洽承包商在投標(biāo)百競爭中的系統(tǒng)炸工作部署及其斬參與投標(biāo)競爭坊的方式和手段陳。投標(biāo)策略作他為投標(biāo)取勝的晴方式、手段和化藝術(shù)。常用的扔投標(biāo)策略主要非有：眠（劣1快）不平衡報價木法。蒜（親2駕）多方案報價括法。壇（擊3傲）增加建議方演案法。剪（訪4染）無利潤算標(biāo)騙。穿3港、決策樹法在馳投標(biāo)決策中的誤應(yīng)用貢5克、不平衡報價潮與資金時間價毯值原理在投標(biāo)訂決策中的應(yīng)用簽三、絮評標(biāo)與定標(biāo)扛1狡、定建設(shè)工程評標(biāo)奮指標(biāo)體系距建設(shè)工程招標(biāo)馳評標(biāo)指標(biāo)和評忠標(biāo)辦法，應(yīng)在析招標(biāo)文件中給胳予明示。建設(shè)糟工程招標(biāo)評標(biāo)盯指標(biāo)主要可分棟為資質(zhì)類指標(biāo)應(yīng)、技術(shù)類指標(biāo)押和商務(wù)類指標(biāo)染等。政（色1語）施工招標(biāo)評柴標(biāo)的資質(zhì)類指乳標(biāo)主要包括：蔽投標(biāo)單位組織擁與機(jī)構(gòu)和企業(yè)赤概況；近秀3蹦年完成工程的張情況；目前正抵在履行的合同幅情況；資源方咽面，如財務(wù)狀司況、管理人員柔情況、勞動力撕和施工機(jī)械設(shè)焰?zhèn)涞确矫娴那橥翛r；其它情況洽（各種獎勵和糊處罰等）等。槍（哄2齡）施工招標(biāo)評遭標(biāo)的技術(shù)類指窯標(biāo)主要包括：震工期和質(zhì)量目歸標(biāo)；施工方案起；保證工期和解質(zhì)量以及安全潔和文明施工等梳技術(shù)組織措施姑等。步（元3披）在清單計價杏模式下，施工景招標(biāo)評標(biāo)的商唱務(wù)類指標(biāo)主要歉包括：分部分求項工程綜合單披價、措施項目譽(yù)費(fèi)和其他項目膚費(fèi)構(gòu)成、主要芹材料設(shè)備價格駝、單位工程和裙單項工程費(fèi)總軟報價等。呀2滅、愿建設(shè)工程評標(biāo)糞評標(biāo)委員會由蕩招標(biāo)人的代表簡和有關(guān)技術(shù)、象經(jīng)濟(jì)等方面的伍專家組成，成螞員人數(shù)為五人側(cè)以上慢單數(shù)，哄其中（招標(biāo)人寒和招標(biāo)代理機(jī)恨構(gòu)以外的）技役術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方匹面的專家不得箏少于成員總數(shù)粗的三分之二。械建設(shè)工程評標(biāo)灌一般應(yīng)遵循公探平、公正、科腰學(xué)、擇優(yōu)的原憑則，分為初步纏評審和詳細(xì)評潤審兩個步驟。劍（嫩1折）初步評審?fù)叱醪皆u審的內(nèi)割容包括對投標(biāo)誘文件的泰符合性評審、詞技術(shù)性評審和源商務(wù)性評審償。再（劇2繼）詳細(xì)評審由1勁）悄綜合評估法。擠2禍）轎經(jīng)評審的最低阿投標(biāo)價法。進(jìn)（北3緞）編制評標(biāo)報炮告男評標(biāo)委員會經(jīng)脅過對投標(biāo)人的匹投標(biāo)文件進(jìn)行碑初審和終審后圣，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)陶人提出書面評炎標(biāo)報告，并抄奔送有關(guān)行政監(jiān)猾督部門。舒3續(xù)、丘建設(shè)工程緊定兇標(biāo)擁經(jīng)過評標(biāo)后，扯確定出中標(biāo)候欠選人（或中標(biāo)地單位）。評標(biāo)涼委員會推薦的童中標(biāo)候選人應(yīng)僑當(dāng)限定在一至色三人，并標(biāo)明蜜排列順序。猴中標(biāo)人的投標(biāo)斬應(yīng)當(dāng)符合下列朵條件之一：礙（刮1自）能夠最大限娃度滿足招標(biāo)文遮件中規(guī)定的各初項綜合評價標(biāo)可準(zhǔn)；弦（憂2寸）能夠滿足招嘴標(biāo)文件的實質(zhì)細(xì)性要求，并且解經(jīng)評審的投標(biāo)韻價格最低；但嬌是投標(biāo)價格低意于成本的除外譯。抵招標(biāo)人可以授搶權(quán)評標(biāo)委員會辦直接確定中標(biāo)只人。厘招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在塊確定中標(biāo)人嚴(yán)后鋸1梅5棟日內(nèi)，向有關(guān)庸行政監(jiān)督部門量提交施工招標(biāo)宋投標(biāo)情況的書拉面報告，材在開5造日內(nèi)未被通知伍招投標(biāo)活動有醋違法行為的，形招標(biāo)人方可向雀中標(biāo)人發(fā)出中可標(biāo)通知書，并蓮?fù)瑫r將中標(biāo)結(jié)浴果通知所有為哈中標(biāo)人；過招標(biāo)人和中標(biāo)遼人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)還通知書發(fā)出之雅日續(xù)起考3誰0底日內(nèi)，按照招咳標(biāo)文件和中標(biāo)棄人的投標(biāo)文件腫訂立書面合同鼻。配建設(shè)工程合同侵管理與索賠案例類型：厚※咱賢剖工程合同管理判※劃蔽價工程索賠工程合同管理畢1盞、容建設(shè)工程施工測合同的類型羽以付款方式不獵同進(jìn)行劃分，溫建設(shè)工程施工鄰合同可分為以劉下幾種：1．總價合同2．單價合同蒸3顫．成本加酬金焰合同見在一些相關(guān)文予件中，對于合魄同類型的表述搏不盡一致，如缸：《建設(shè)工程禿施工合同（示榨范文本）》俯（鼓GF-199旁9-020抵1縱）將工程合同功價分為：固定誕合同價、可調(diào)找合同價、成本匯加酬金確定的斥合同價；馳《建設(shè)工程價裂款結(jié)算暫行辦導(dǎo)法》（財建寺[2004]棵36循9凈號道）文件將覺建設(shè)工程施工妙合同分為：逗固定總價合同詞、固定單價合谷同、可調(diào)價格賀合同。健在工程應(yīng)用中休需要根據(jù)工程韻項目實際情況訂選擇適用的合側(cè)同類型。瓦實行工程量清競單計價的工程匠，宜采用單價序合同。些2供、宮建設(shè)工程施工惕合同砍的清主要史內(nèi)容亭（獵1壯）現(xiàn)行施工合嘴同文本真《花建設(shè)工程施工拼合同傭（押示范文本倉）偷》旬（吊GF以-竄1999深-頸0201削）雕由協(xié)議書、通勻用條款、專用勿條款三部分組弱成，驗并附有三個附怪件：承包人承蔽攬工程項目一恒覽表、發(fā)包人掏供應(yīng)材料設(shè)備斑一覽表和工程椒質(zhì)量保修書。桑（哀2殿）扁標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)歸文件汁提供的合同格齊式文件踩國家發(fā)改委柏等九部委攏聯(lián)合發(fā)布施的收《標(biāo)準(zhǔn)施工招捷標(biāo)文件》查（喝自纖200紙8雀年寸5懸月龜1它日起鹽施行議）的內(nèi)容包括抖：征通用合同條款黎和專用合同條扛款兩部分，且漢附有合同協(xié)議帶書、履約擔(dān)保度和預(yù)付款擔(dān)保釘?shù)缺?階個格式文件。吐（亞3曉）合同文件的紙組成及優(yōu)先順庸序角施工改合同文件由以染下內(nèi)容組成：抵1香）合同協(xié)議書走；六2仍）中標(biāo)通知書造；冊3懇）投標(biāo)函及投頸標(biāo)函附錄；扣4路）專用合同條年款；務(wù)5冒）通用合同條縱款；輛6李）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和迫要求；7）圖紙；亮8拋）已標(biāo)價工程第量清單；婦9麻）其他合同文頃件。用雙方有關(guān)工程落的洽商、變更燭等書面協(xié)議或肺文件視為協(xié)議吸書的組成部分鷹。價上述合同文件虛應(yīng)能夠互相解爬釋、互相說明獄。當(dāng)合同文件矩中出現(xiàn)不一致魔時，上面的順鏈序就是合同的貝優(yōu)先解釋順序膝。稈（包3凡）戚建設(shè)工程施工滲合同主要條款1）通用條款2）專用條款松3赴）合同協(xié)議書護(hù)3技、伯工程變更的料處理號（街1挑）工程變更的韻內(nèi)容倚1鞏）更改工程有續(xù)關(guān)部分的標(biāo)高碌、基線、位置屠和尺寸；觸2尼）增減合同中調(diào)約定的工程量糧；抹3窩）改變有關(guān)工宇程的施工時間工和順序；籍4配）其他有關(guān)工擦程變更需要的驢附加工作。幟因變更導(dǎo)致合男同價款增減及食造成的承包人帝損失，由發(fā)包慰人承擔(dān)，延誤恨的工期相應(yīng)順洞延。地（俊2漲）工程變更價婚款的確定旦承包人在工程希變更確定只后禿1慘4徒天內(nèi)，提出工吳程變更價款的盤報告，經(jīng)工程折師確認(rèn)后，調(diào)姿整合同價款。媽變更合同價款勇按下列方法進(jìn)型行：茅1馬）合同中已有蚊適用于變更工產(chǎn)程的價格，按犯合同已有的價動格變更合同價速款；給2瑞）合同中只有殿類似于變更工岸程的價格，可聲以參照類似價躬格變更合同價凍款；枝3陷）合同中沒有竊適用或類似于飾變更工程的價箱格，由承包人販提出適當(dāng)?shù)淖兘几鼉r格，經(jīng)俯工程師確認(rèn)后吩執(zhí)行。工程索賠古1較、徐工程冤索賠的喉內(nèi)涵緩工程索賠是雙企向的，通常將脊承包人向發(fā)包乓人提出的索賠問稱為施工索賠帆，將發(fā)包人向脹承端包人提出的索腰賠稱為反索賠角。根據(jù)索賠的甚內(nèi)容不同，可添將施工索賠分愉為工期索賠和詠費(fèi)用索賠。筍施工索賠成立富必須同時具備直如下幾項條件傲：濃跨執(zhí)（觸1旺）與合同相比寸較，已造成了鷹實際的額外費(fèi)份用或工期損失知；棚榨皂（陜2雕）造成費(fèi)用增怨加或工期損失訴的原因不是由棕于承包商的過暮失；形走省（樓3爹）造成的費(fèi)用箱增加或工期損留失不是應(yīng)由承聚包商承擔(dān)的風(fēng)哈險；占終私（六4篇）承包商在事工件發(fā)生后的規(guī)墓定時間內(nèi)提出梅了索賠的書面志意向通知和索垃賠報告。鄉(xiāng)施工索賠文件腎包括：凈索賠拌意向通知肆、索賠報告、峽詳細(xì)計算書與易證據(jù)。懇2鼓、施工索賠程哭序褲《建設(shè)工程工涉程量清單計價跑規(guī)范授》邪(GB505洗00-200臣8濟(jì))河規(guī)戴定鼻,瑞當(dāng)發(fā)、承包雙巨方在合同中對遮索賠事件處理殿程序未作另行壇約定時，按以次下規(guī)定辦理：伶(1鉗)鉛承包人應(yīng)在確求認(rèn)引起索賠的哥事件發(fā)生狼后尾2絨8湯天內(nèi)向發(fā)包人鷹發(fā)出索賠通知假，否則，承包欄人無權(quán)獲得追枝加付款，竣工椅時間不得延長戶。逆(2全)態(tài)承包人應(yīng)在現(xiàn)猾場或發(fā)包人認(rèn)撤可的其他地點(diǎn)滿，保持證明索肆賠可能需要的節(jié)記錄。發(fā)包人岡收到承包人的網(wǎng)索賠通知后，童未承認(rèn)發(fā)包人綢責(zé)任前，可檢擔(dān)查記錄保持情召況，并可指示區(qū)承包人保持進(jìn)語一步的同期記倚錄。膀(3跑)慚在承包人確認(rèn)或引起索賠的事均件餡后侄4悠2搶天內(nèi)，承包人柿應(yīng)向發(fā)包人遞技交一份詳細(xì)的瘡索賠報告，包循括索賠的依據(jù)艘、要求追加付獨(dú)款的全部資料婆。嚴(yán)如果引起索賠目的事件具有連茄續(xù)影響，承包掠人應(yīng)按月遞交浪進(jìn)一步的中間頓索賠報告，說榨明累計索賠的輸金額。面承包人應(yīng)在索影賠事件產(chǎn)生的鹿影響結(jié)束堅后印2齡8昏天內(nèi)，遞交一尿份最終索賠報膠告。額(4六)者發(fā)包人在收到梳索賠報告辣后冊2周8晌天內(nèi)，應(yīng)做出煎回應(yīng)，表示批趕準(zhǔn)或不批準(zhǔn)并茄附具體意見。處還可以要求承政包人提供進(jìn)一旁步的資料，但犯仍要在上述期鉤限內(nèi)對索賠做辦出回應(yīng)。執(zhí)(5配)禽發(fā)包人在收到均最終索賠報告安后盜的組2怕8謝天內(nèi)，未向承狠包人做出答復(fù)驚，視為該項索靜賠報告已經(jīng)認(rèn)舊可。聯(lián)3疲、施工索賠的虹計算輔（伶1冷）工期索賠的謎計算扔在工期索賠中峰首先要劃清施救工進(jìn)度拖延的壓責(zé)任。只有因菌業(yè)主的過失或癢應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)雄的風(fēng)險事件發(fā)另生造成的施工你進(jìn)度拖延，才傍是可原諒的延姓期，才能給予沙工期補(bǔ)償。芒工期索賠有兩焦種計算方法：約1就）網(wǎng)絡(luò)分析法仰。獄2錯）比例計算法吧。纏對于已知部分祥工程的延期時平間，工期索賠折計算公式為震：鞏對于已知額外摟增加工程內(nèi)容激的價格：們對于遞已知推某項工作腎增加了工程量以可追加的施工宗時間計算，公齊式為頂：驚寧在實際施工過慣程中，當(dāng)工期滴拖期是由合同莊雙方共同造成征的（即發(fā)少生江“幻共同延帽誤捎”筑），應(yīng)首先判青斷造成拖期的壤哪一種原因是裁最先發(fā)生的，謊即確透定科"唉初始延斷誤掩"方責(zé)任者，并由降其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)卸任。稍（蜜2特）費(fèi)用索賠的子內(nèi)容耐可索賠的費(fèi)用千一般可以包括守以下幾個方面跡：1）人工費(fèi)急2挑）機(jī)械設(shè)備費(fèi)3）材料費(fèi)葛4違）保函手續(xù)費(fèi)蛋、貸款利息、徹保險費(fèi)，這類蛋費(fèi)用隨工程延阻期，將相應(yīng)增僚加；反之，取京消部分工程且伙發(fā)包人與承包前人達(dá)成提前竣敏工協(xié)議時，將竟相應(yīng)減少。賢5迫）利潤，當(dāng)工慘程量發(fā)生變化演時，將會引起毯利潤索賠。丙6見）管理費(fèi)，可拍分為現(xiàn)場管理旋費(fèi)和公司管理年費(fèi)兩部分，由眨于二者的計算附方法不一樣，坦所以應(yīng)區(qū)別對暗待。陜（籃3暑）費(fèi)用索賠的喝計算方法芒在處理工程量馳清單計價條件辯下工程變更和桐索賠問題時，什需要掌握建筑劃安裝工程費(fèi)用曲的構(gòu)成和工程而量清單計價的憤基本方法。根此據(jù)《建設(shè)工程孔工程量清單計工價規(guī)范》的規(guī)喘定，工程費(fèi)用連計算方法可簡煎化為：工程費(fèi)攀用陵=該∑龍計價項目費(fèi)禮用賞×濫（飲1搬＋規(guī)費(fèi)費(fèi)率北）帽×除（勁1淡＋稅金率）。市計價項目應(yīng)該慈包括分部分項楚工程項目、措小施項目和其他卻項目等部分，灘相應(yīng)費(fèi)用應(yīng)包夕括人工費(fèi)、材竄料費(fèi)、機(jī)械使植用費(fèi)、管理費(fèi)狡、利潤、規(guī)費(fèi)共和稅金等全部擁費(fèi)用。漸根據(jù)清單計價咽的精神，由窩勾工引起的人工蘇窩工費(fèi)用和機(jī)技械閑置費(fèi)用索叮賠額也應(yīng)計取故規(guī)費(fèi)和稅金。踐工程價款結(jié)算陜與竣工決算案例類型：庸※跌龜工程價款結(jié)算租資金使用計劃辱與游投資偏差分析治一、價工程價款結(jié)算跪1秋、工程價款的維結(jié)算方法省2摟、工程預(yù)付款節(jié)計算與支付濕（疲1耗）工程預(yù)付款澡的額度旗1文）根據(jù)施工工采期、建安工作仁量、主要材料仿和構(gòu)件費(fèi)用占此建安工作量的量比例以及材料之儲備周期等因警素經(jīng)測算確定避。半2贏）規(guī)定百分比墻的方法。育計價執(zhí)行《建嗚設(shè)工程工程量播清單計價規(guī)范惹》的工程，實其體性消耗和非鳳實體性消耗部取分應(yīng)在合同中葵分別約定預(yù)付豆款比例。王（物2曠）篩工程預(yù)付款的剪支付晶《建設(shè)工程價埋款結(jié)算暫行辦燙法》規(guī)定，在胃具備施工條件椒的前提下，發(fā)織包人應(yīng)在雙方繩簽訂合同后的煩一個月內(nèi)或不憐遲于約定的開課工日期前蘇的敵7掩天內(nèi)預(yù)付工程牙款。握（盾3芹）結(jié)工程預(yù)付款的弄扣還拴1快）按公式計算唐起扣點(diǎn)和抵扣狐額。硬起扣點(diǎn)＝施工消合同總值－未話完工程價值帳＝施工檔合同總值－工框程預(yù)付款／主萍要材料比重堂川師即攪：屋T=P-M媽/N逝2時）按合同規(guī)定瞇辦法扣還預(yù)付趙款。輪3映、工程質(zhì)量保藥證金的計算陵工程質(zhì)量保證換金的扣留方法誤主要有兩種：愁魄（框1交）約定扣留法齊：由施工合同巧當(dāng)事人雙方在得合同中約定保錫證金的扣留方恭法。保證金可諷以實行從每次勵工程款中扣留獸，累計扣留保金證金一般為合雕同價是的縱3蝕%窗～爪5剛%約。伶差（母2敘）從竣工結(jié)算廈款中一次性扣艱留。城根據(jù)國家建設(shè)毒部、財政部頒煉布的《產(chǎn)關(guān)于印發(fā)君<眠建設(shè)工程質(zhì)量到保證金管理暫刺行辦法蜓>抄的通知化》角[勿建質(zhì)驟（盒200恨5販）聯(lián)7裂號燒]熟的規(guī)定，在施企工合同中雙方初應(yīng)約定工程質(zhì)脅量缺陷責(zé)任期鼓，一般應(yīng)巖為揚(yáng)6員個月面、坐1繩2喇個月舊或腿2粘4添個月。在缺陷恢責(zé)任期滿后，宮工程質(zhì)量保證桂金及其利息扣糖除已支出費(fèi)用謙后的剩余部分煤退還給承包商嫩；缺陷責(zé)任期后從工程通過竣熄（交）工驗收奸之日起計。失4騙、工程進(jìn)度款菌的計算睛（說1歐）采用工料單濾價合同時，在凈確定已完工程霧量（即計量）片后，可按以下疫步驟計算工程冤進(jìn)度款：沖①銹根據(jù)已完工程講量的項目名稱導(dǎo)、分項編號、膏單價得出合價摟；銷②裕將本次所完全悼部項目合價相習(xí)加，得出直接蠢工程費(fèi)小計；示③前按規(guī)定計算措溪施費(fèi)、間接費(fèi)鞏（包括規(guī)費(fèi)和皆企業(yè)管理費(fèi)）祝、利潤、稅金禍；獵④幕按合同約定或獻(xiàn)其他規(guī)定調(diào)整陶價款；讓⑤輛扣除預(yù)付款、蛙質(zhì)量保證金等島；搖⑥促確定本次應(yīng)收疏工程進(jìn)度款。爛（下2選）采用綜合單沿價合同時，工丟程量得到確