東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)(東莞市2019版)

東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)（范本）合同編號(hào)：說(shuō)明1、本認(rèn)購(gòu)書(shū)范本適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簽訂前雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容，對(duì)條款及專業(yè)用詞理解不—致的，可向東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)咨詢。2、本認(rèn)購(gòu)書(shū)所稱商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，建成或正在建設(shè)的用于市場(chǎng)出售的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公用房以及其他建筑物的總稱。3、雙方填寫(xiě)的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。4、簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)甲乙雙方均應(yīng)向?qū)Ψ教峁I(yíng)業(yè)證照、身份證等證明文件。5、本認(rèn)購(gòu)書(shū)范本【】中選擇內(nèi)容、空白行部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃J方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空白行部位打義，以示刪除。6、甲乙雙方可以針對(duì)本認(rèn)購(gòu)書(shū)范本中沒(méi)有約定或約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況經(jīng)協(xié)商一致后，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定的內(nèi)容不能改變本認(rèn)購(gòu)書(shū)范本的實(shí)質(zhì)性條款。東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)編號(hào)：甲方（出售人）：社會(huì)信用代碼：通訊地址:郵政編碼:法定代表人:聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方（認(rèn)購(gòu)人）：聯(lián)系電話：身份證件號(hào)碼/企業(yè)社會(huì)信用代碼：通訊地址：郵政編碼:【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】：身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）。雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)過(guò)自愿平等協(xié)商，就該商品房認(rèn)購(gòu)事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條甲方已按相關(guān)規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示項(xiàng)目有關(guān)證件、圖紙、合同范本等資料信息，對(duì)全部準(zhǔn)售房源明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。甲方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前已提醒乙方詳細(xì)查閱項(xiàng)目相關(guān)資料，向乙方講解項(xiàng)目及擬購(gòu)商品房基本情況（包括但不限于用地性質(zhì)及年限、商品房用途、計(jì)劃交付時(shí)間及交付條件、項(xiàng)目周邊不利因素等），以及當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相關(guān)要求。第二條乙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前已充分了解我市住房限購(gòu)政策以及在交易轉(zhuǎn)讓等方面的限制條件，充分了解銀行差別化住房信貸政策、自身的征信記錄、經(jīng)濟(jì)能力、貸款額度以及貸款審批流程，確認(rèn)自身符合相關(guān)購(gòu)房、貸款等政策要求。乙方已詳細(xì)查閱銷售現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)公示資料，充分了解擬購(gòu)商品房及項(xiàng)目設(shè)施配套情況、項(xiàng)目周邊不利因素等，確認(rèn)該商品房符合自身需求。第三條商品房基本狀況本認(rèn)購(gòu)書(shū)所述商品房于年月日取得【《商品房預(yù)售許可證》】【《商品房現(xiàn)售備案證書(shū)》】，證號(hào)為。該商品房所在地塊的【《國(guó)有土地使用證》】【《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》】號(hào)為，土地用途為，使用期限至年月日。該商品房的建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米（以上面積為預(yù)測(cè)面積，最終以實(shí)際測(cè)量的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），房屋規(guī)劃用途為：【住宅】【商業(yè)】【辦公】【其他】。第四條價(jià)款與定金甲乙雙方確認(rèn)上述商品房的成交總價(jià)為人民幣人民幣（大寫(xiě)）（￥元），按建筑面積計(jì)算單價(jià)為人民幣元/平方米，按套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)為人民幣元/平方米。乙方同意支付人民幣（大寫(xiě)）（￥元）給甲方作為認(rèn)購(gòu)該商品房的定金。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證。第五條簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的期限乙方應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后日內(nèi)（即年月日起至年月日止）到簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。并帶上如下證件和資料：1.本認(rèn)購(gòu)書(shū)；2.自然人身份證明/企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件；3.4.5.經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方就簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的期限補(bǔ)充約定如下：第六條付款方式就本購(gòu)書(shū)約定的商品房成交總價(jià),經(jīng)雙方協(xié)商一致,按照下列第種方式付款:1.一次性付款。2.分期付款。3.貸款方式付款。4.其他方式：。關(guān)于付款方式的補(bǔ)充約定如下： 第七條權(quán)利與義務(wù)的約定1.乙方可在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書(shū)面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，甲方應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還定金。乙方未在第五條約定的期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。甲方解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，乙方已支付的定金不予退還，經(jīng)書(shū)面通知送達(dá)乙方后，甲方有權(quán)將該商品房另行出售給他人。甲方未在第五條約定的期限內(nèi)與乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，乙方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。乙方解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，甲方雙倍返還乙方已支付的定金。雙方就簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的期限作出補(bǔ)充約定的，從其約定。.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（含正文和附件），乙方應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，乙方不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。.甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。.若存在甲方退還定金情形的，甲方應(yīng)在乙方申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)退還定金。甲方逾期未退還的，乙方有權(quán)要求甲方按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率按天計(jì)算給付利息，作為違約金。.乙方選擇貸款方式付款的，需在本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起日內(nèi)提交貸款審批資料。乙方應(yīng)對(duì)因銀行信貸政策調(diào)整導(dǎo)致不能獲得或足額獲得銀行按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)做出合理預(yù)期，不得以信貸政策調(diào)整為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。對(duì)貸款方式付款作出補(bǔ)充約定的，從其約定。第八條通知送達(dá)本認(rèn)購(gòu)書(shū)載明的通訊地址為雙方往來(lái)書(shū)面通知的唯一有效地址，所有書(shū)面通知投遞至該地址視為有效送達(dá)。雙方均應(yīng)保證其聯(lián)系方式（包括通訊地址及電話）的有效性并確?？墒盏较嚓P(guān)的信息，如變更電話或地址，則需及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第九條爭(zhēng)議解決凡因本認(rèn)購(gòu)書(shū)引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方選擇以下第種方式解決。.向項(xiàng)目所在地人民法院起訴；.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條合同生效本認(rèn)購(gòu)書(shū)自雙方簽字或蓋章之日起生效。本認(rèn)購(gòu)書(shū)的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式份，具有同等法律效力。其中甲方持