論文基于價(jià)值工程的建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)

摘要建筑產(chǎn)品具有與其他商品不同的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，如建筑產(chǎn)品的多樣性、建筑產(chǎn)品的固定性、建筑產(chǎn)品體積大、價(jià)值高、用途具有局限性和建筑產(chǎn)品的建設(shè)周期長(zhǎng)，導(dǎo)致了建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)成本具有很大的不確定性，受外界因素影響的程度比較大，業(yè)主為了降低成本、有效控制投資數(shù)額，需要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；施工企業(yè)面對(duì)當(dāng)前建筑市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)，為了求生存、求發(fā)展，也要不斷改善經(jīng)營(yíng)管理，提高技術(shù)水平、降低物質(zhì)消耗,增加經(jīng)濟(jì)效益，也需要對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目認(rèn)真做好技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法有現(xiàn)金流量法、回歸預(yù)測(cè)法、層次分析法、價(jià)值工程法、敏感性分析法等多種方法,本文主要論述價(jià)值工程法。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是十分重要的一環(huán)，價(jià)值工程將功能和成本有機(jī)結(jié)合起來(lái)尋求降低工程項(xiàng)目成本的途徑是一種有效的方法。將價(jià)值工程應(yīng)用于某住宅樓，通過(guò)工作結(jié)構(gòu)分解、計(jì)算功能系數(shù)和成本系數(shù)，得出了項(xiàng)目成本重點(diǎn)控制對(duì)象。關(guān)鍵詞：價(jià)值工程;建設(shè)項(xiàng)目，技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析目錄第一章1．1價(jià)值工程的基本概念………………41．2價(jià)值工程的基本原理………………4第二章價(jià)值工程的工作程序2．1準(zhǔn)備階段……………52．1．1對(duì)象選擇………52．1．2組織價(jià)值工程小組……62．1．3制訂工作計(jì)劃……62．2分析階段…………62．2．1收集資料…………62．2．2功能分析…………62．2．3功能評(píng)價(jià)…………72．3方案創(chuàng)新和評(píng)價(jià)階段………………72．3．1提出改進(jìn)方案……72．3．2評(píng)價(jià)改進(jìn)方案……7鎮(zhèn)2由．拼3幸．常3駁選擇最優(yōu)方宿案柳芽………………英………………閉……表7僵2雁．余4染實(shí)驗(yàn)與驗(yàn)收階則段角盈………………另………………糠……乓7響第三章膏價(jià)值分析應(yīng)黑用實(shí)例品3責(zé)．值1慈確定功能評(píng)價(jià)差系念數(shù)邁付………肯………………鍛…………際8仙3穴．毅2瓦計(jì)算成本系件數(shù)鬼拔……………厭………………仇…………炕9具3鋼．身3冊(cè)計(jì)算價(jià)值系喘數(shù)繭猴………………拖………………繩……極11污3秩．黎4善根據(jù)價(jià)值系數(shù)遷進(jìn)行分析漁………………閘……………爬11蘇結(jié)年語(yǔ)賄陪………………室………………雙………………繞………雙12狗參考文蠻獻(xiàn)惰鮮………………脆………………搭………………折…馬13勒第一佛章匹仿世價(jià)值工程箭1權(quán)．餓1限價(jià)值工程的株基本概念渾價(jià)值工程肝,而又稱價(jià)值分析誤,20帽世紀(jì)點(diǎn)40烈年代起源于美責(zé)國(guó)東,迫麥爾斯是價(jià)值幟工程的創(chuàng)始人這。其定義是瘦:號(hào)價(jià)值工程是以申功能分析為核志心象,仍使產(chǎn)品或作業(yè)瘦達(dá)到適當(dāng)?shù)膬r(jià)帆值很,銀即用最低的成澤本來(lái)實(shí)現(xiàn)其必參要功能的一項(xiàng)百有組織的活動(dòng)思,順?biāo)ㄟ^(guò)對(duì)產(chǎn)品軟的功能分析疑,袖研究如何以最另低的成本去實(shí)賢現(xiàn)產(chǎn)品的必要哲功能。應(yīng)用價(jià)憲值工程孟,蓄既要研究技術(shù)侮,錫又要研究經(jīng)濟(jì)棋,抗即研究在提高弱功能的同時(shí)不籠增加成本生,菠或在降低成本區(qū)的同時(shí)不影響祝功能福,絮把提高功能和誘降低成本統(tǒng)一突在最佳方案之看中衡,譯是降低成本提才高經(jīng)濟(jì)效益的市有效方法。猴1腿．撒2參價(jià)值工程的驕基本原理飲價(jià)值工程的目年的是力圖以最著低的成本使產(chǎn)溝品或作業(yè)具有聞適當(dāng)?shù)膬r(jià)值撫,佩亦即實(shí)現(xiàn)其應(yīng)辛該具備的必要曉功能。因此性,陜價(jià)值、功能和叔成本三者之間陰的關(guān)系是積:補(bǔ)價(jià)值哥(桑V)=區(qū)功能彈(筆或效用唇)(F)患/臂成本啟(缺或生產(chǎn)費(fèi)用礦)(C)蔥(1)塞從公式肉(贏1)偏知可從下列途撒徑提高產(chǎn)品或壯作業(yè)的價(jià)值師:碌a)膽功能不變毫,矮成本降低敵;本b)漢成本不變輔,印功能提高替;牲c(diǎn))幕功能提高變,示成本降低決;更d)妄成本略有提高踢,匠功能大幅度提飄高尋;蠻e)懼功能略有下降頂,擋成本大幅度下籍降。接公式中的成本獅,腰也不是一般意秘義上的成本劫,妹而是產(chǎn)品壽命市周期的成本。乘工程項(xiàng)目的壽慈命周期扇,吩應(yīng)從可行性研根究開(kāi)始到保修尿期結(jié)束喉,役其壽命周期成奸本也應(yīng)包括這邪期間的全部成附本。折功能分析是價(jià)鉤值工程的核心霧,餓項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)列,星要在對(duì)產(chǎn)品或隨作業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑰分析的同時(shí)歐,栽還要對(duì)產(chǎn)品或獵作業(yè)的功能進(jìn)累行分析緣,桐從而確定必要頓功能和實(shí)現(xiàn)必那要功能的最低當(dāng)成本方案虹(錦工程概算鄰);割在項(xiàng)目施工時(shí)鬼,蹤也要在對(duì)工程欄結(jié)構(gòu)、施工條仆件等進(jìn)行分析隱的同時(shí)泥,城還要對(duì)項(xiàng)目建秩設(shè)的施工方案冤及其功能進(jìn)行薯分解瓦,核以確定實(shí)現(xiàn)施攀工方案及其功避能的最低成本酒計(jì)劃珍(訪施工預(yù)算積)嫂。余第二章攻價(jià)值工程的猶工作程序劇根據(jù)價(jià)值工程肥的工作標(biāo)準(zhǔn)悟,趁結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目肺的特點(diǎn)廁,好建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)柄值工程工作程鳳序可分以下真4借個(gè)階段實(shí)施。勿2匠．毅1房準(zhǔn)備階段陳2蛾．當(dāng)1育．戶1時(shí)對(duì)象選擇六價(jià)值工程的應(yīng)盞用對(duì)象和需要燦分析的問(wèn)題戰(zhàn),破應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的泡具體情況來(lái)確倦定熄,授一般可從揚(yáng)三抵方面來(lái)考慮炒:僻a)抵設(shè)計(jì)方面食:采如設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是軌否過(guò)高尖,統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容中有楚無(wú)不必要的功筆能等。摟b)僚施工方面體:扯主要是尋找實(shí)躺現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的枕最佳施工方案朽,傍如分析施工方駛法、流水作業(yè)爹、機(jī)械設(shè)備等株有無(wú)不必要的工功能胖(畫即不切實(shí)際的集過(guò)高要求囑)摧。鐘c)條成本方面些:嶺主要是尋找在漢滿足質(zhì)量要求汁的前提下降低守成本的途徑色,膨應(yīng)選擇價(jià)值船量大的工程進(jìn)近行重點(diǎn)分析。適2刺．姻1疾．衛(wèi)2釀組織價(jià)值工務(wù)程小組煩價(jià)值工程小組浩的建立移,持要根據(jù)選定的鴉對(duì)象來(lái)組織。水可在項(xiàng)目經(jīng)理膛部組織饞,倘也可在班組中姑組織廁,紗還可上下結(jié)合圖起來(lái)組織。硬2壟．棍1幼．制3攻制訂工作計(jì)阻劃怎價(jià)值工程的工喂作計(jì)劃餃,首其主要內(nèi)容應(yīng)句該包括獵:乓預(yù)期目標(biāo)、小邀組成員及分工鏟、開(kāi)展活動(dòng)的攜方法和步驟等銜。廉2盤．臭2棕分析階段壇2肉．漢2愧．駕1倒收集資料揪a)姨基礎(chǔ)資料戒:搬系指本項(xiàng)目及濫企業(yè)的基本情孩況稠,闖如企業(yè)的技術(shù)途素質(zhì)和施工能襲力以及本項(xiàng)目遞的建設(shè)規(guī)模、被工程特點(diǎn)和施座工組織設(shè)計(jì)等年。閥b)掛技術(shù)資料豬:腰含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)肚文件、地質(zhì)勘垂探資料以及用慮料的規(guī)格和質(zhì)狠量等。序c)滴經(jīng)濟(jì)資料曬:潑如項(xiàng)目的施工籮圖預(yù)算、施工巨預(yù)算、成本計(jì)疑劃和工、料、鞋機(jī)費(fèi)用的價(jià)格祥等。從d)扮業(yè)主單位意見(jiàn)振:恐如業(yè)主單位對(duì)那項(xiàng)目建設(shè)的使捧用要求等。僻2畜．慕2匯．柱2坡功能分析刷即對(duì)項(xiàng)目實(shí)體抄進(jìn)行系統(tǒng)的功匪能分析勸,王如分析項(xiàng)目的命每個(gè)部位、每醉個(gè)分項(xiàng)工程功,恐甚至每道工序準(zhǔn)在項(xiàng)目施工中粱的作用。冤2售．償2燕．腦3握功能評(píng)價(jià)色即對(duì)工序、分倘項(xiàng)工程、部位稱進(jìn)行功能評(píng)價(jià)弟,援求出其成本和雪價(jià)值。眉2啟．媽3雕方案創(chuàng)新和之評(píng)價(jià)階段堪2繞．最3箏．惑1筐提出改進(jìn)方仁案煮目的是尋找有面無(wú)其他方法能梨實(shí)現(xiàn)這項(xiàng)功能路,挨如混凝土工程匹有無(wú)新的配合蹄比或摻用外加僻劑、深基礎(chǔ)工賢程有無(wú)不同的驢開(kāi)挖方法等。炎2雅．鉆3披．困2漏評(píng)價(jià)改進(jìn)方黑案豎主要是對(duì)提出生的改進(jìn)方案慣,仙從功能和成本絞兩方面來(lái)進(jìn)行咸評(píng)價(jià)間,到具體計(jì)算新方固案的成本和功塵能值。約2術(shù)．辯3鉛．參3敢選擇最優(yōu)方井案清即根據(jù)改進(jìn)方脖案的評(píng)價(jià)野,知從中優(yōu)選最佳河方案?？h2圈．辟4望實(shí)驗(yàn)與驗(yàn)收略階段撫a)幫提出新方案陶,爸報(bào)送項(xiàng)目經(jīng)理井審批駐,塊有的還要得到今監(jiān)理工程師、住設(shè)計(jì)單位甚至名業(yè)主的認(rèn)可。凳b)殼實(shí)施新方案暖,悲并對(duì)新方案的摸實(shí)施進(jìn)行跟蹤咱檢查。囑c)搬進(jìn)行成果驗(yàn)收訓(xùn)和總結(jié)?；谌卵鰞r(jià)值分析應(yīng)中用實(shí)例筑現(xiàn)以某住宅樓召為例說(shuō)明價(jià)值雷工程的應(yīng)用億,味該樓位于青島距開(kāi)發(fā)區(qū)倆,貧項(xiàng)目的土地出采讓金為躍678奶元紐/m2,睜規(guī)劃用地沫20m迫×繪90m榨=輔1800m液2施,耕共羞6降層鑒,酷有閣樓樓,資無(wú)地下室忽,李磚混結(jié)構(gòu)。建巨筑面積陶5督933m2廊,剝其中土建工程洪人工費(fèi)、材料教費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合炸計(jì)精2373掀339股1古58擺元萌,鴿其中非技術(shù)措值施項(xiàng)目費(fèi)著2309漠621插1跪41頭元茶,候技術(shù)措施項(xiàng)目你費(fèi)頸46371讀8礦1跌17府元撕,毛大型機(jī)械按拆叢及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)蠶和垂直運(yùn)輸機(jī)還械基礎(chǔ)按拆費(fèi)厲合計(jì)組20002獵1烏64哨元各,帳技術(shù)措施項(xiàng)目讀基價(jià)牧49384抽8山1序18芹元。通過(guò)土建繁直接費(fèi)造價(jià)的塊分析發(fā)現(xiàn)在人余、材、機(jī)的三楚者比較中材料濱費(fèi)的份額最大康,蝶占工程造價(jià)的盼84半1匯65%,曬是進(jìn)行造價(jià)控棕制的重點(diǎn)狂,眼也是降低成本漆的突破口。通諷過(guò)對(duì)分部分項(xiàng)忌工程費(fèi)用的分才析發(fā)現(xiàn)柱梁板店工程、樓地面叔工程占總造價(jià)甲的比重最大絹,增兩者之和達(dá)到辭50晃1蛙95%,待超過(guò)工程總價(jià)濕的一半。該樓熱的柱、梁、板姻和樓地面都是斜由現(xiàn)澆鋼筋混獻(xiàn)凝土構(gòu)成的冠,熄所以本工程應(yīng)乏該從此入手進(jìn)康行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分栗析來(lái)控制造價(jià)噸。以上只是對(duì)仆工程造價(jià)的簡(jiǎn)卸單分析榨,坦具體到每一項(xiàng)悼分部分項(xiàng)工程征該怎樣進(jìn)行改租變還不得而知酒,鄭因此價(jià)值工程驗(yàn)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)叼分析堅(jiān),蜻更加深入得了仍解工程的技術(shù)零經(jīng)濟(jì)情況。肅3撤．飾1木確定功能評(píng)蹲價(jià)系數(shù)才組織靜5胖位工程技術(shù)人辣員對(duì)組成產(chǎn)品糧的分項(xiàng)工程進(jìn)騙行一對(duì)一的比煩較摩,隆重要程度高的建得毅1共分雞,懂重要程度低的習(xí)得戴0競(jìng)分墾,宋逐次比較后將父各部分結(jié)果進(jìn)譯行統(tǒng)計(jì)求出各深分項(xiàng)工程的功舒能評(píng)價(jià)系數(shù)。岡計(jì)算過(guò)程和計(jì)過(guò)算結(jié)果見(jiàn)表罰1鑒。載表渣1紐專家打分孔一對(duì)一評(píng)分壓(待評(píng)委閣A)犯得分累計(jì)允修正得分職場(chǎng)地平整及竣繞工清理備墻體工程膽柱梁板工程裝樓晌地題彩月面工程乖屋面工程類金屬結(jié)構(gòu)工程葛門窗工程粒抹灰工程宰腳手架工程剝其他擾場(chǎng)地平整及竣叉工清理功1拉0妖0譜0渡0善0逼0后0猶0這0吃0允1蛛墻體菜工程餡1丸1狡0耗0對(duì)0始1濁1扣1愧1粘1獅6擁7拘柱梁板工程窯1捉1奔1冊(cè)0么1律1宏1末1康1敞1扛8彩9指樓葬地刺錢蓄面工程鍋1舉1支1驗(yàn)1喇1堪1蘆1冬1姻1礎(chǔ)1域9撞10鋼屋面頑工程組1怨1敘0瓦0顧1膊1羊1夸1勇1胞1愛(ài)7耀8投金屬結(jié)構(gòu)工程忽1慨0秀0禽0講0奮1飼0辣1薯0識(shí)1粉3蝶4銳門窗發(fā)工程灌1柳0蔽0敵0母0郵0劫1勒1拒0具1捐4滲5緞抹灰低工程劇1繳0瘡0勻0蛛0祖1慨0伯1譯0揭1矩3哭4令腳手架工程戀1威0赤0蓄0北0廚1筒1燈1繡1畜1煌5勉6懼其他蹲1堂0拿0慎0聽(tīng)0括0貸0西0你0繁1董1頓2萌3竿．謀2尚計(jì)算成本系倆數(shù)未利用各部分的鞋成本除以總的叢成本構(gòu),泳即得到各分項(xiàng)制的成本系數(shù)秒,諒見(jiàn)表飯2解。鍋表濫2驟價(jià)值系數(shù)計(jì)供算乓分項(xiàng)住名稱言一對(duì)一評(píng)分率得分累計(jì)任功能系數(shù)早成本吉成本系數(shù)獎(jiǎng)價(jià)值系數(shù)烈價(jià)值工程對(duì)象網(wǎng)順序蒼A壤B復(fù)C貸D箭E日?qǐng)龅仄奖闭翱⒍坠で謇韱?健1憲1風(fēng)1眉1灰5疤0廟.漿018啞3侍.僻952它1乏81項(xiàng)0.0015佛1.2愿6美墻體津工程挖9亭9儉7惹8攀7慮40泊0膠．映1卷45響308窯702.24磚0.1301斗1.1妥7煩柱梁板傳工程方10禮10圈9畢9匯8搭46泥0布.般167坊284宅061.04謎0.1197怠1.4克5恥樓地面毒工程修8膠7虹10竄7強(qiáng)9墾41宰0帆.榮149贏924大655.82趨0.3896素0.38畜10碧屋面汁工程饞7閑8技8等10篩10郊43照0寇.碼156橋40匙772.18泊0.0172衣9您2石門窗慶工程爭(zhēng)6介3熟5孟2輩5短21浮0劍.紋076蟻441絕708.63務(wù)0.1861葛0.4墓9胞金屬結(jié)趁構(gòu)工程辛5絲5鮮3島4習(xí)3越20泛0包.艦0727塵278顏.脖07凳0劈.從000膝1敲727稀1套抹灰親工程理4哪4紐4也6顛4晚22愿0吼.休08贈(zèng)43縣715.53子0.0365迅2.1傍4共腳手架雙工程輩3蛙6伏6瀉5肅6感26裙0末.成0945宮43企715.53鉛0.0184逐5.1洋3兆其他糊2返2繁2生3跌2鋤11紐0陸.境04充16版0686.2鉛6斤0.0677寄0.6橫8增合計(jì)同275愿1.0網(wǎng)225224縫8.1壓1.0懶3高．圓3犬計(jì)算價(jià)值系接數(shù)批利用價(jià)值計(jì)算霜公式淹(摔1)首逐一進(jìn)行計(jì)算孫,夏算出后列于表井2攪中。養(yǎng)3克．沉4勾根據(jù)價(jià)值系銜數(shù)進(jìn)行分析皮經(jīng)過(guò)分析發(fā)現(xiàn)犧分項(xiàng)工程柱梁幅板工程、墻體柳工程、場(chǎng)地平鹽整及竣工清理傷價(jià)值系數(shù)接近產(chǎn)1,撲說(shuō)明價(jià)值和成蟻本基本匹配疲,瓣一般不作為分兔析的對(duì)象。樓撥地面工程、門閱窗工程成本較返高要作為重點(diǎn)厚分析的對(duì)象陜;里若只分析項(xiàng)目桑價(jià)值猛,灣金屬結(jié)構(gòu)、腳狐手架工程都應(yīng)倍作為重點(diǎn)鴉,貞但由于此工程惹中金屬結(jié)構(gòu)應(yīng)慈用較少例,掃故造價(jià)很低孟,徒因而不用進(jìn)行莫重點(diǎn)分析。只師需對(duì)樓地面工歸程、門窗工程改和腳手架工程諒進(jìn)行分析銜,裁樓地面工程、償門窗工程它的腿價(jià)值系數(shù)小于宮1團(tuán)說(shuō)明它們成本食比較高頭,酷應(yīng)對(duì)它們進(jìn)行達(dá)研究霧,撞提高它們的功敢能或降低它們縱的造價(jià)。腳手賀架工程它的功忽能比較受重視膊但成本投入很譯低摸,宗應(yīng)分析一下投庫(kù)入是否合理。結(jié)語(yǔ)豆:顧價(jià)值工程是以辭功能分析為核凍心補(bǔ),趴使產(chǎn)品或作業(yè)披達(dá)到適當(dāng)?shù)膬r(jià)哲值予,凍即用最低的成凡本來(lái)實(shí)現(xiàn)其必袖要功能的一項(xiàng)授有組織的活動(dòng)馳,盜它通過(guò)對(duì)產(chǎn)品論的功能分析尺,撞研究如何以最霜低的成本去實(shí)桃現(xiàn)產(chǎn)品的必要寇功能。應(yīng)用價(jià)慘值工程悄,炊既要研究技術(shù)但,壟又要研究經(jīng)濟(jì)星,走即研究在提高筐功能的同時(shí)不驢