萬(wàn)科集團(tuán).施工圖設(shè)計(jì)要求

萬(wàn)科集團(tuán).施工圖設(shè)計(jì)要求

一、目的為使萬(wàn)科地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿意居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理平安、修理便利的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》。

二、依據(jù)本指導(dǎo)書(shū)作為萬(wàn)科地產(chǎn)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)，是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬(wàn)科地產(chǎn)以往宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)踐閱歷，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。

三、適用范圍承接萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，在設(shè)計(jì)中宜參考本指導(dǎo)書(shū)，預(yù)防設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。

四、內(nèi)容說(shuō)明1、本指導(dǎo)書(shū)以施工圖設(shè)計(jì)的專業(yè)及其他有關(guān)重點(diǎn)須要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、本指導(dǎo)書(shū)中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。

五、說(shuō)明權(quán)本指導(dǎo)書(shū)的說(shuō)明權(quán)屬深圳市萬(wàn)創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司。

建筑專業(yè)部分

一、設(shè)計(jì)說(shuō)明1、建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫(xiě)，子項(xiàng)說(shuō)明依據(jù)具體狀況單獨(dú)編寫(xiě)。2、建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)深圳市國(guó)土局頒發(fā)的《深圳市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》執(zhí)行。3、全部門(mén)窗需統(tǒng)一編制門(mén)窗表及繪制放大分隔簡(jiǎn)圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，門(mén)窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門(mén)窗數(shù)量。防火門(mén)窗及人防門(mén)的編號(hào)需易于識(shí)別。

二、統(tǒng)一作法

1、工程統(tǒng)一做法詳《CB001多層項(xiàng)目防水統(tǒng)一構(gòu)造做法》

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(1)門(mén)窗A.入戶門(mén)洞寬度不小于1000，臥房門(mén)洞寬度不小于900，廚房門(mén)洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門(mén)洞寬度不小于750，傭人房門(mén)洞寬度不小于800。B.房門(mén)門(mén)洞口高度：層高房門(mén)門(mén)洞口高度280022002900220030002200C.入戶門(mén)垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門(mén)垛尺寸不小于50，做構(gòu)造柱加固。D.入戶門(mén)之間距離過(guò)近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門(mén)后的開(kāi)啟沖突。E.相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開(kāi)間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥房窗洞口不小于1800，次臥房窗洞口不小于1500。起居廳處陽(yáng)臺(tái)門(mén)門(mén)寬度不小于2400，且當(dāng)廳開(kāi)間大于4米時(shí)，門(mén)寬度大于2700。F.凸窗窗臺(tái)高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留。G.低窗臺(tái)應(yīng)為450，一般狀況落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺(tái)高1000（此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面起先計(jì)算）。H.鋁合金門(mén)窗尺寸要求：(a)多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高如下：層高窗頂標(biāo)高280022502900235030002350(b)別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高依據(jù)具體狀況再定。(c)鋁合金門(mén)的高度不應(yīng)低于2100。(d)單扇推拉門(mén)寬度≤1000(e)平開(kāi)窗的開(kāi)啟扇寬度≤650，高度≤1500I.鋁合金門(mén)窗開(kāi)啟方式：(a)平開(kāi)門(mén)窗的氣密性能優(yōu)于推拉門(mén)窗。(b)雙扇平開(kāi)門(mén)中間一般有中梃。(c)上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門(mén)的上側(cè)。(d)三軌、四軌推拉門(mén)通風(fēng)量大，造價(jià)也大。J.低窗防護(hù)：(a)安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門(mén)、玻璃隔斷等，應(yīng)實(shí)行愛(ài)護(hù)措施。愛(ài)護(hù)措施依據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以實(shí)行警示（在視線高度設(shè)置警示標(biāo)記）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對(duì)有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的狀況，必需實(shí)行牢靠的護(hù)欄。(b)無(wú)室外陽(yáng)臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于900時(shí)，必需采納平安玻璃并加設(shè)牢靠的防護(hù)措施。窗臺(tái)高度低于600的凸窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺(tái)面起先計(jì)算。防護(hù)欄桿高度多層≥1.1米，小高層、高層≥1.2米。(c)防護(hù)欄桿做法：采納30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接Ф8的圓鋼，間距小于200。底座采納M8的膨脹螺栓與地面牢靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。K.有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采納磨砂玻璃。L.全部門(mén)窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。M.客廳全玻平開(kāi)門(mén)應(yīng)安裝門(mén)鎖。N.外墻門(mén)窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門(mén)窗垛，門(mén)窗垛不應(yīng)小于200。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(2)樓面A.廳房考慮50厚建筑面層。B.公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應(yīng)考慮45厚建筑面層。C.廚房不帶生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。D.與廚房相連的生活陽(yáng)臺(tái)（且從廚房有進(jìn)生活陽(yáng)臺(tái)的門(mén)），廚房和生活陽(yáng)臺(tái)一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板100，廚房部分回填20。E.衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。F.衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥房時(shí)，應(yīng)減小至300。G.與廳房相連的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)挑出寬度大于2m時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板宜為120。H.陽(yáng)臺(tái)建筑標(biāo)高(a)一般不注陽(yáng)臺(tái)建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明（例如：H-0.130結(jié)）(b)但應(yīng)在說(shuō)明及陽(yáng)臺(tái)詳圖中注明：門(mén)口處陽(yáng)臺(tái)完成面距室內(nèi)樓地面高差為50；(c)無(wú)論哪種沉板，一般陽(yáng)臺(tái)返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高＋100）

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(3)墻體A.預(yù)留洞：內(nèi)外墻上全部留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。B.異型柱：起居廳與主臥房隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥房或其他協(xié)助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥房與次臥房或其他協(xié)助房間隔墻異型柱，保證主臥房墻面平整。C.衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。D.衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間四周的主梁應(yīng)和板一起降，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整，不能降的次梁上應(yīng)砌200的隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。E.衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一樣。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(4)廚房A.地漏(a)廚房應(yīng)設(shè)地漏。(b)當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)，廚房設(shè)地漏，且地漏宜位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。B.洗衣機(jī)（當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)）(a)設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭，洗衣機(jī)不考慮熱水，進(jìn)水龍頭采納接口式。(b)預(yù)留位置不小于650X650。(c)當(dāng)住宅面積超過(guò)150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號(hào)（寬750×深650）的洗衣機(jī)的尺寸。(d)對(duì)于4房及4房以上的戶型，洗衣機(jī)不應(yīng)設(shè)在廚房。C.熱水器(a)熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生活陽(yáng)臺(tái)上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。(b)燃?xì)夤艿罒o(wú)法到達(dá)的衛(wèi)生間且距最近熱水點(diǎn)較遠(yuǎn)（管道長(zhǎng)度大于20m），應(yīng)運(yùn)用電熱水器。(c)純TH及別墅有條件時(shí)應(yīng)預(yù)留可運(yùn)用太陽(yáng)能熱水器的設(shè)備給水管。(d)酒店式公寓應(yīng)考慮運(yùn)用集中式太陽(yáng)能熱水器。(e)檔次較高的別墅（如十七英里類）應(yīng)運(yùn)用太陽(yáng)能熱水器，且應(yīng)預(yù)留運(yùn)用大功率熱水器位置，且須增加回水管。(f)熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避開(kāi)和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф150洞，并注明水平定位。D.冰箱(a)預(yù)留位置不小于700X700。(b)當(dāng)住宅面積超過(guò)150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號(hào)（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商確定。E.廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。F.排煙道(a)多層及情景洋房必需設(shè)成品煙道。(b)條件具備時(shí)，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對(duì)上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。(c)在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺(tái)地面完成面1800。(d)煙道出屋面處，如無(wú)防雨措施，建議增加防水百葉。G.設(shè)備管井及雨水管(a)聯(lián)排及別墅應(yīng)盡量設(shè)管井。多層、小高層排水管道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。具體項(xiàng)目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。(b)對(duì)于管井的檢修口尺寸盡量滿意400（寬）×200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應(yīng)與甲方協(xié)商確定具體位置。H.排氣扇廚房均不設(shè)排氣扇I.抽油煙機(jī)如不設(shè)煙道，全部廚房外墻抽油煙機(jī)留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。全部抽油煙機(jī)的外墻留洞中心標(biāo)高不小于2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對(duì)結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(5)衛(wèi)生間A.基本配置(a)主子房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的臺(tái)面。(b)次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺(tái)面盆（或柱盆）。(c)傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆。B.TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時(shí)，可采納大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水；多層、高層衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板。C.大降板衛(wèi)生間在緊貼板

底的位置上，預(yù)留Ф50的側(cè)排地漏。D.排氣扇全部戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時(shí)，排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。當(dāng)衛(wèi)生間為大降板時(shí)，排氣扇應(yīng)裝在窗上。排氣扇設(shè)帶開(kāi)關(guān)插座，開(kāi)關(guān)并聯(lián)于門(mén)口處。E.衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間四周的梁如不降，可將梁削去一個(gè)角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌200厚的隔墻（如下圖做法二）。F.衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。（如下圖）G.其它(a)如無(wú)排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺(tái)及窗。(b)有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥房的影響（如馬桶），盡量避開(kāi)臥房墻面布置。(c)衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避開(kāi)有梁穿過(guò)。(d)給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。(e)洗手臺(tái)面下宜考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間，并留意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(6)屋面A.坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。B.雨落管應(yīng)依據(jù)外墻面色調(diào)做相應(yīng)處理。雨落管的布置盡量隱藏設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以削減對(duì)立面影響。C.非本戶上部屋面雨落管或自然落水管干脆落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)考慮上一層層面的防盜問(wèn)題，設(shè)防護(hù)措施（如：包管）。D.非本戶上部屋面雨落管或自然落水管干脆落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)設(shè)有組織排水。E.當(dāng)頂層戶型為假?gòu)?fù)式時(shí)：(a)假?gòu)?fù)式應(yīng)按住戶運(yùn)用鋼結(jié)構(gòu)樓板來(lái)設(shè)計(jì)。(b)二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的好用性，并在設(shè)計(jì)過(guò)程中為甲方供應(yīng)改復(fù)式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺(tái)高度。(c)二層樓面梁處每隔1500設(shè)一個(gè)鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板。(d)假?gòu)?fù)式二層假如預(yù)留衛(wèi)生間肯定要設(shè)置外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時(shí)，必需預(yù)留排風(fēng)道。(e)假?gòu)?fù)式上部衛(wèi)生間樓板必需澆筑完，且須做防水處理。(f)假?gòu)?fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。F.坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(7)陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)A.應(yīng)保證露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁。B.如露臺(tái)不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門(mén)檻比門(mén)口處的室外完成面最高點(diǎn)高50～70，比室內(nèi)樓面高200～250。（做保溫隔熱的狀況）。C.如露臺(tái)降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺(tái)門(mén)口處室外完成面高50～70；（做保溫隔熱的狀況）。D.陽(yáng)臺(tái)處全部墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。E.開(kāi)向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門(mén)，均應(yīng)設(shè)雨棚。F.當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板。G.花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。花池周邊須現(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。H.在露臺(tái)分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻。I.為防堵塞，露臺(tái)面積超過(guò)15㎡，應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)排水點(diǎn)。J.分戶墻不宜低于1800。K.大于10㎡露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。（佛甲草屋面可以不留）

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(8)空調(diào)位A.室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)依據(jù)立面效果確定。B.空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。

C.同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1％坡。D.室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：1000×600。雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800×600。應(yīng)避開(kāi)雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時(shí)，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時(shí)，空調(diào)機(jī)位1200×600。。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400。平面圖中應(yīng)具體標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。E.室外機(jī)位設(shè)置的出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上，應(yīng)保證出風(fēng)和進(jìn)風(fēng)在垂直的兩個(gè)平面上。當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵時(shí)，盡量不裝百葉；如必需設(shè)百葉，則必需在一側(cè)的側(cè)板處預(yù)留進(jìn)風(fēng)口。F.空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及修理的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避開(kāi)設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向。G.空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)，應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對(duì)吹。H.一般狀況，出風(fēng)口不應(yīng)干脆對(duì)向床頭。I.空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10°，并盡量削減內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)具體標(biāo)明留洞定位。J.當(dāng)客餐廳面積大于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)同時(shí)按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。K.空調(diào)板下口需做滴水槽。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(9)外墻飾面A.建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有具體做法。B.立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。C.面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。D.變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色調(diào)的處理應(yīng)滿意立面美觀要求，淡化視覺(jué)留意力。（外墻立管色調(diào)與該部位墻面應(yīng)相同）。立管應(yīng)避開(kāi)遮擋開(kāi)窗和各種留洞。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(10)室外環(huán)境A.室外欄桿分隔條如為橫向布置，應(yīng)實(shí)行防攀爬措施。B.建筑首層散水標(biāo)凹凸于室外地坪400，散水上為綠化覆土。C.商業(yè)與住宅之間，特殊是廚房衛(wèi)生間下面，必需考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生沖突時(shí)，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(11)公共樓梯間、電梯廳A.樓梯間考慮信報(bào)箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。B.抄表方式采納樓梯間集中抄表即三表出戶。C.電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門(mén)檻。D.電梯門(mén)口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。E.電梯廳為開(kāi)敞式時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止大雨。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(12)車(chē)庫(kù)A.私家車(chē)庫(kù)宜有干脆通向室內(nèi)的門(mén)。B.地下汽車(chē)庫(kù)及汽車(chē)進(jìn)出坡道的設(shè)計(jì)，需滿意吉普車(chē)及面包車(chē)的行駛和停放，汽車(chē)坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿意上述要求。C.地下汽車(chē)庫(kù)進(jìn)出坡道靠地面處，應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水。D.凈高不小于2.2米，地下室層高宜為3.6m～3.9mE.車(chē)庫(kù)柱距：停車(chē)類型小轎車(chē)（標(biāo)準(zhǔn)車(chē)型尺寸為長(zhǎng)×寬×高＝4.90m×1.80m×1.60m）兩柱間停車(chē)數(shù)1234柱間建議凈距（m）2.44.77.09.3F.垂直式停車(chē)，通車(chē)道最小寬度不應(yīng)小于5.5米。

(13)泵房A.泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段權(quán)衡設(shè)計(jì)、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。一般狀況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。(a)多層及小高層項(xiàng)目可結(jié)合開(kāi)發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避開(kāi)設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置：社區(qū)配套“會(huì)所、停車(chē)樓”等配套公建地下室。室外游泳池下部。商住樓下地下車(chē)庫(kù)社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時(shí)，應(yīng)留意商業(yè)土地運(yùn)用性質(zhì)和年限。假如商業(yè)為獨(dú)立拍賣(mài)所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住運(yùn)用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會(huì)引發(fā)投訴等糾紛）(b)高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車(chē)庫(kù)設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避開(kāi)泵房頂棚干脆與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時(shí)，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。B.泵房設(shè)計(jì)除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)留意：(a)應(yīng)在滿意國(guó)家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門(mén)窗。(b)門(mén)應(yīng)為隔聲門(mén)。窗應(yīng)為隔聲窗。(c)墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。(d)應(yīng)設(shè)吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(14)其它A.垃圾房應(yīng)設(shè)給水和地漏。B.公共部分有水房間應(yīng)設(shè)地漏。C.每個(gè)電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺(tái)，風(fēng)機(jī)外測(cè)需安裝活動(dòng)防水百葉；另外機(jī)房需設(shè)進(jìn)風(fēng)口一個(gè)，位置與風(fēng)機(jī)盡量避開(kāi)，以防形成風(fēng)短路，進(jìn)風(fēng)口安裝固定防水百葉。(15)門(mén)檻的安裝A.電梯口B.入戶門(mén)

第三部分結(jié)構(gòu)專業(yè)

一、總則1、必需嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范中的強(qiáng)制性條文，不得有任何違反。2、結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)平安的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)須要，應(yīng)取最小值。3、主體鋼筋混凝土假如存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避開(kāi)事后打鑿砼。4、后澆帶的鋼筋不宜斷開(kāi)。5、較大的（需加強(qiáng)配筋）墻、梁、板預(yù)留孔洞及預(yù)埋套管應(yīng)出定位圖。6、樓層標(biāo)高應(yīng)采納結(jié)構(gòu)標(biāo)高。7、各工程子項(xiàng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖標(biāo)準(zhǔn)必需統(tǒng)一。8、圖紙繪制應(yīng)采納國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)平法圖集《03G101》表示，深度滿意《深圳市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》。

二、材料選擇1、墻體材料全部外墻（包括200mm厚的樓梯間墻）、以及地面以下墻體采納粘土紅磚墻，強(qiáng)度等級(jí)MU7.5，其它內(nèi)隔墻（包括車(chē)庫(kù)、商鋪、房間內(nèi)隔墻）為加氣混凝土砌塊，強(qiáng)度等級(jí)大于MU5.0。（1）機(jī)制實(shí)心紅磚：砌體容重為19KN/m3。（2）粘土空心磚：砌體容重≤KN/m3。（3）粘土多孔磚：砌體容重≤KN/m3。（4）加氣混凝土砌塊：分戶墻的加氣塊尺寸為200厚，其余內(nèi)隔墻的加氣塊尺寸為100厚，砌體容重9KN/m3。（5）灰砂磚：砌體容重≤KN/m3。2、混凝土（1）基礎(chǔ)：C30（2）主體：不低于C25，多層、小高層的墻柱一般以C25、C30為主。3、鋼筋（1）鋼筋直徑≥10時(shí)，按II級(jí)鋼進(jìn)行設(shè)計(jì)。（2）梁縱向鋼筋按新HRB400Mpa（III）級(jí)鋼設(shè)計(jì)?；A(chǔ)受力筋、墻柱縱向鋼筋采納II級(jí)鋼筋。樓板采納I、II級(jí)鋼筋。大跨度板鋼筋依據(jù)狀況也可選

擇III級(jí)鋼。但當(dāng)構(gòu)件配筋由裂縫和撓度等正常運(yùn)用極限狀態(tài)限制時(shí)，特殊是地下有防水須要時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采納II級(jí)鋼。4、其他（1）種植屋面的填土厚度：（2）入戶花園的填土厚度：

三、樓板標(biāo)高和梁的限制高度1、廳、房、室內(nèi)過(guò)道等面層做法詳見(jiàn)建筑的樓面部分。2、廳、房、室內(nèi)過(guò)道等結(jié)構(gòu)面比裝修面低50。3、公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面比裝修面低30。4、廚房不帶生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。5、廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，廚房和生活陽(yáng)臺(tái)一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80，廚房部分回填20。6、衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥房時(shí)，應(yīng)減小至300。7、與廳房相連的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。8、結(jié)構(gòu)外圍梁的高度詳見(jiàn)下表。層高梁高280050029005003000600

四、技術(shù)要求

（一）結(jié)構(gòu)體系1、采納現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系。多層、小高層采納異形柱或短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系。2、結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)限制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。3、上部結(jié)構(gòu)設(shè)縫問(wèn)題。考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特殊是防水問(wèn)題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑協(xié)調(diào)，盡可能不設(shè)縫。4、結(jié)構(gòu)與建筑協(xié)調(diào)問(wèn)題。結(jié)構(gòu)肯定要緊跟建筑的調(diào)整變更，結(jié)構(gòu)的大樣肯定要滿意建筑要求，結(jié)構(gòu)應(yīng)彌補(bǔ)建筑不詳，結(jié)構(gòu)要保證與建筑的一樣性。結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮墻柱平面布置的合理性。5、首層房間作住宅或商鋪時(shí)，采納現(xiàn)澆板。地下室或半地下室明確作為貯存室、設(shè)備房等非車(chē)庫(kù)用途時(shí)，應(yīng)采納現(xiàn)澆板。6、房間天棚不應(yīng)有梁?？蛷d和餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁。7、梁柱上的電氣、設(shè)備預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管應(yīng)標(biāo)出孔洞位置圖。給排水穿外墻管應(yīng)預(yù)留套管。8、衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)一般不允許有梁穿過(guò)，也不允許有梁露出。條件允許的前提下，應(yīng)考慮折板結(jié)構(gòu)體系。

（二）基礎(chǔ)1、基礎(chǔ)形式應(yīng)依據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎(chǔ)方案論證會(huì)上確定。2、對(duì)全部或部分置于粘土層或全風(fēng)化層的自然基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行差異沉降驗(yàn)算。3、對(duì)于自然基礎(chǔ)，假如基巖埋深變更猛烈，在沉降值允許的前提下，可考慮將同一單元的基礎(chǔ)置于不同持力層。4、為保證施工質(zhì)量，獨(dú)立基礎(chǔ)采納階梯式。5、當(dāng)獨(dú)立基礎(chǔ)頂面距首層梁面≤2.8m時(shí)，基礎(chǔ)不設(shè)地梁。在室內(nèi)外高差較大的狀況下，外墻基礎(chǔ)梁的設(shè)置應(yīng)考慮擋土作用。7、對(duì)于預(yù)應(yīng)力管樁，同一單元可采納不同樁徑，樁徑D=300、400、500（具體型號(hào)與甲方商議確定）。盡可能用大直徑少數(shù)量的樁替代小直徑多數(shù)量的樁，盡可能一柱一樁。8、預(yù)應(yīng)力管樁承載力取值應(yīng)恰當(dāng)，對(duì)短樁承載力取值也應(yīng)恰當(dāng)，必要時(shí)可通過(guò)靜載試驗(yàn)確定。9、懸挑地梁應(yīng)按懸挑梁配筋。10、應(yīng)處理好自然基礎(chǔ)與樁基礎(chǔ)的連接。

（三）地下室及擋土墻1、地下室不設(shè)縫。設(shè)計(jì)上應(yīng)實(shí)行相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。2、在建筑范圍內(nèi)的地下?lián)跬翂c主體結(jié)構(gòu)連成一體，避開(kāi)采納重力式擋土墻。3、有防水須要的地下?lián)跬翂鲰艍Α?、地下室應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算。5、混凝土防水等級(jí)采納S6。6、地下室頂板應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡排水（同厚度）。

（四）墻柱1.清水混凝土墻的厚度，依據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮。2.墻柱布置間距、數(shù)量、長(zhǎng)度應(yīng)合適，墻柱軸壓比盡可能與規(guī)范接近，避開(kāi)因墻柱過(guò)密過(guò)長(zhǎng)而造成奢侈。3.剪力墻豎向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。4.墻柱主筋由計(jì)算確定，依據(jù)計(jì)算結(jié)果酌情適當(dāng)放大。5.墻體拉結(jié)筋直徑間距按規(guī)范最低要求取值。6.填充墻構(gòu)造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標(biāo)注于建筑圖上。7.一些尺寸較小的填充墻垛（尺寸小于200時(shí)），可采納現(xiàn)場(chǎng)二次澆注。8.墻柱平面圖中應(yīng)標(biāo)注沉降觀測(cè)點(diǎn)。.9.樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門(mén)側(cè)墻等預(yù)埋線管較多，簡(jiǎn)單裂縫，管網(wǎng)安裝完畢后，應(yīng)采納鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。

（五）梁1、對(duì)跨度較大（≥6.5m）且承受次梁傳遞荷載的主梁，應(yīng)驗(yàn)算彈塑性下?lián)隙群土芽p。2、為防滲水，衛(wèi)生間隔墻處做200高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁板一起澆筑。出屋面和露臺(tái)的墻體設(shè)置250～300高（從屋面結(jié)構(gòu)板起先算起）的鋼筋混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。3、在樓板跨度不大，配筋為構(gòu)造配筋時(shí)，隔墻下可不設(shè)梁。4、梁端部負(fù)筋與梁中貫穿負(fù)筋應(yīng)分別配置、搭接處理，貫穿負(fù)筋滿意規(guī)范最低要求即可，不應(yīng)用端部負(fù)筋拉通作貫穿負(fù)筋。5、當(dāng)梁腹板高度小于450時(shí)，不配置構(gòu)造腰筋（如計(jì)算結(jié)果須要配置抗扭腰筋則屬例外）。6、主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，吊筋設(shè)置與否應(yīng)依據(jù)計(jì)算結(jié)果文件中剪力包絡(luò)圖為依據(jù)，如不須要，不應(yīng)隨意設(shè)置，以削減施工麻煩。7、懸挑梁箍筋全長(zhǎng)加密。8、考慮給排水管道穿梁套管高度（滿意管道施工廚衛(wèi)間梁高度設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)平安要求）?？紤]排煙管道穿梁預(yù)留孔。

（六）樓板1、樓板基本厚度由計(jì)算確定。2、樓板最小配筋按規(guī)范為Φ8@180，對(duì)于大板塊如需配II級(jí)鋼，Φ10@200應(yīng)為最小配筋。3、樓板負(fù)筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震須要、突出建筑之外房間抗溫度應(yīng)力須要?jiǎng)t屬例外。4、同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必需完全一樣。5、異形板設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行有限元分析，對(duì)跨度較大的異形板應(yīng)驗(yàn)算彈塑性下?lián)隙群土芽p。6、對(duì)于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設(shè)置兩根加強(qiáng)筋。7、為避開(kāi)或削減建筑陽(yáng)角處板溫度裂縫，除陽(yáng)角處樓板負(fù)筋加密外（間距不大于150），在愛(ài)護(hù)層內(nèi)附設(shè)雙向Φ4@80冷拔鋼筋，長(zhǎng)度取1/3短跨。8、樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中的地方及相互交叉超過(guò)3層的狀況，否則應(yīng)予以處理，防止砼開(kāi)裂。9、地下室結(jié)構(gòu)頂板及裙房樓板應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡排水。10、窗臺(tái)板轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射筋。11、為削減施工麻煩，凸窗側(cè)板不做砼，由砌體砌筑，端頭不做構(gòu)造柱。12、花池應(yīng)設(shè)置排水口。

（七）屋面1、全部屋面、露臺(tái)樓板厚度≥120mm，鋼筋應(yīng)有雙層雙向部分拉通，鋼筋的拉通量≥?8＠150大板塊配筋不足者，額外配筋補(bǔ)足。鋼筋間距≤150mm，裂縫寬度[W]≤0.2mm。2、屋面防水由結(jié)構(gòu)按變厚度找坡，板底保持水平。面積較大的屋面，在建筑景觀允許的前提下，應(yīng)采納雙向結(jié)構(gòu)找坡。結(jié)構(gòu)找坡困難的困難屋面，采納細(xì)石混凝土（鋪設(shè)Φ4@150鋼筋網(wǎng)）建筑找坡。3、坡屋面與天窗相交處應(yīng)畫(huà)節(jié)點(diǎn)配筋大樣。4、非住宅裙房屋面板應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡排水，板厚不變更。5、坡屋面和女兒墻交接處應(yīng)將設(shè)反梁至少500高（從最低處的板面起算）。

（八）其他1、窗臺(tái)窗臺(tái)板100厚現(xiàn)澆，窗臺(tái)側(cè)板采納現(xiàn)澆或磚砌。有雨水停留的地方板根部設(shè)150高混凝土反梁。2、空調(diào)板空調(diào)板100厚現(xiàn)澆，根部設(shè)150高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁。3、過(guò)梁門(mén)窗等洞口上設(shè)鋼筋混凝土預(yù)制過(guò)梁。當(dāng)過(guò)梁預(yù)留高度小于150mm時(shí)，采納梁下掛板或?qū)⒘焊叨仍黾印?、花池與墻、陽(yáng)臺(tái)、樓梯相連處的非獨(dú)立花池側(cè)壁應(yīng)做混凝土，不能磚砌。5、室外樓梯和建筑物相連的室外樓梯一側(cè)應(yīng)做300高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎。6、陽(yáng)露臺(tái)（1）陽(yáng)臺(tái)邊緣至少做200～250高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎。（2）露臺(tái)根部設(shè)250～300高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。（3）露臺(tái)邊緣和分戶墻處至少做500高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主體一起澆注。7、板面有反梁的處理車(chē)庫(kù)、屋面、露臺(tái)等一般板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，則在梁緊貼板面的標(biāo)高處預(yù)留過(guò)水洞，并做疏水處理，保證洞口通暢。8、假?gòu)?fù)式的處理假?gòu)?fù)式二樓夾層按鋼結(jié)構(gòu)夾層計(jì)算，樓層梁處預(yù)留鍍鋅預(yù)埋鋼板200x200@500。9、大降板衛(wèi)生間大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留Ф50的側(cè)排地漏。10、幕墻等預(yù)埋件

五、設(shè)計(jì)管理1．設(shè)計(jì)管理實(shí)行過(guò)程管理（1）在每一階段起先前，應(yīng)向甲方供應(yīng)該階段的輸入文件，該階段結(jié)束時(shí)，應(yīng)向甲方供應(yīng)該階段的輸出文件。文件溝通應(yīng)以書(shū)面材料（含傳真、電郵）形式進(jìn)行。（2）每一階段結(jié)果須經(jīng)甲方審核通過(guò)。（3）在階段設(shè)計(jì)過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問(wèn)題而導(dǎo)致諸如結(jié)構(gòu)方案變更、成本上升等等時(shí)，應(yīng)剛好與甲方溝通，以確保問(wèn)題能得到剛好解決。2、階段設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施。（2）荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。（3）建筑方案確定時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。（4）機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)（Wmass.out文件前半部分）。（5）機(jī)算輸入模板尺寸及荷載圖形文件（面荷、線荷、點(diǎn)荷）。（6）機(jī)算宏觀指標(biāo)結(jié)果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱軸壓比圖形文件，柱底內(nèi)力圖形文件。（7）自然地基承載力取值及單樁承載力取值。（8）自然基礎(chǔ)沉降計(jì)算。3、提交正式施工圖前7天，必需供應(yīng)全套白圖（打印圖紙）給甲方。4、對(duì)以上各階段內(nèi)容，設(shè)計(jì)單位應(yīng)向甲方供應(yīng)合理的進(jìn)度安排，每一階段內(nèi)容完成時(shí)，應(yīng)剛好向甲方供應(yīng)。

第四部分電氣專業(yè)強(qiáng)電專業(yè)

一、低壓配電房及供電系統(tǒng)1、低壓配電柜選用GCK型抽屜柜。2、在設(shè)計(jì)配電房布置時(shí)，應(yīng)盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及削減母線之間交叉。3、低壓柜的框架開(kāi)關(guān)型號(hào)應(yīng)比整定值大一級(jí)（供電局要求，以免招標(biāo)后修改）。4、配電房的布置、設(shè)備選型應(yīng)周全考慮，配電房室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)比配電房外高（具體數(shù)值，按規(guī)范執(zhí)行），從防水及防鼠方面考慮，配電房應(yīng)考慮設(shè)門(mén)檻。5、配電柜運(yùn)用的斷路器，建議采納失壓延時(shí)跳閘的斷路器，以避開(kāi)雷電等引起的誤動(dòng)作。6、設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)設(shè)備系統(tǒng)方案進(jìn)行具體對(duì)比后，由甲乙雙方協(xié)商確定最終方案。如供電系統(tǒng)的接線方式及運(yùn)行方式（應(yīng)考慮到今后物業(yè)管理的運(yùn)行費(fèi)用）。7、在選擇配電房位置時(shí)，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外，還應(yīng)考慮：當(dāng)項(xiàng)目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時(shí)，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)

避開(kāi)將居住建筑的設(shè)備用房，布置在“非居住用地上”。8、為盡量削減低壓柜的數(shù)量，請(qǐng)?jiān)诘蛪汗⑴潆娤到y(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，盡量避開(kāi)全部采納放射式供電的方式，應(yīng)與其它供電方式綜合考慮。9、塑殼開(kāi)關(guān)、框架開(kāi)關(guān)、微型斷路器的型號(hào)及品牌的選擇，甲方將依據(jù)各項(xiàng)目階段的市場(chǎng)狀況及萬(wàn)科總部的招標(biāo)狀況進(jìn)行確定。請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段與甲方聯(lián)系確定。

二、發(fā)電機(jī)房1、對(duì)給排水專業(yè)的要求（1）柴油發(fā)電機(jī)組產(chǎn)生的廢氣必需經(jīng)過(guò)凈化處理后方可排出，給排水專業(yè)在發(fā)電機(jī)房適當(dāng)位置預(yù)留肯定壓力的給水接口。（2）機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)計(jì)廢水排水明溝，柴油發(fā)電機(jī)的凈化處理后的廢水經(jīng)排水明溝引出,明溝進(jìn)動(dòng)身電機(jī)房處須有防鼠措施。2、對(duì)電氣專業(yè)的要求在發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)雙電源切換箱（市電、發(fā)電機(jī)電源），保證發(fā)電機(jī)房風(fēng)機(jī)雙電源供電，手動(dòng)、自動(dòng)切換啟動(dòng)，并且能實(shí)現(xiàn)在消防限制中心遠(yuǎn)程操作，保證該處風(fēng)機(jī)供電的連續(xù)性。

三、公共部分1、給電視放大器箱、網(wǎng)絡(luò)交換箱、可視對(duì)講箱預(yù)留電源，特殊是多層，弱電箱集中的位置應(yīng)預(yù)留2-3個(gè)電源插座。2、電表箱、電話交接箱、煤氣抄表模塊箱及對(duì)講過(guò)線盒都為暗裝，有線電視放大器箱也應(yīng)盡量暗裝，寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)箱為明裝，弱電系統(tǒng)箱體宜安裝在樓梯間的下部空間隱藏處。3、住戶樓梯間，運(yùn)用紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān)。4、電梯機(jī)房的風(fēng)機(jī)，應(yīng)考慮溫控。5、面積較大的公用部位如地下車(chē)庫(kù)等，在滿意設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量削減事故照明燈具的數(shù)量，正常照明與事故照明相結(jié)合，避開(kāi)全部采納事故照明，燈具采納節(jié)能燈。6、配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清晰的表示，特殊留意在樓梯間電表箱留洞尺寸大小，能否安置。戶內(nèi)配電箱置于入戶門(mén)后或較次要位置。7、強(qiáng)、弱電井采納一般座燈頭照明（裝在電井門(mén)的上方），以免占用空間。有電視放大器、寬帶網(wǎng)交換箱的弱電井增加電源插座。8、干脆起動(dòng)的電機(jī)運(yùn)用抗沖擊實(shí)力強(qiáng)的主開(kāi)關(guān)。9、庭院內(nèi)的室外總配電箱須預(yù)留庭院燈電源開(kāi)關(guān)（16A單極的3個(gè)，32A三極的1個(gè)）并有計(jì)量裝置。10、室外環(huán)境燈具的布置，應(yīng)考慮對(duì)住戶的光污染，數(shù)量合理、經(jīng)濟(jì)好用。11、私家花園應(yīng)考慮預(yù)留電源。

四、住宅室內(nèi)部分1、衛(wèi)生間等電位，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在面盆下方預(yù)留一個(gè)等電位接線盒，距地（建筑完成面）300，不做支線。2、多層建筑屋頂避雷帶敷設(shè)，應(yīng)沿屋面頂部邊、角暗敷，并采納不小于Φ10的結(jié)構(gòu)主筋。3、各種設(shè)備安裝標(biāo)高，統(tǒng)一以配電箱、開(kāi)關(guān)、插座的底邊為準(zhǔn)。4、電冰箱、洗衣機(jī)選用10A三孔帶開(kāi)關(guān)插座。排氣扇、抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鬟x用10A三孔不帶開(kāi)關(guān)插座?？照{(diào)、電熱水器選用16A三孔不帶開(kāi)關(guān)插座。其它插座全部選用10A二、三插座。各房間的插座應(yīng)盡量避開(kāi)布置在窗臺(tái)下面。5、開(kāi)關(guān)安裝高度為底邊距地1.4米。電冰箱、洗衣機(jī)插座安裝高度為底邊距地1.4米。排氣扇、抽油煙機(jī)、熱水器插座安裝高度為底邊距地2.4米。空調(diào)插座安裝高度為底邊距地2.2米。其它插座安裝高度全部為底邊距地0.3米，空調(diào)室內(nèi)機(jī)和空調(diào)插座盡量在同一面墻上。6、廚房和衛(wèi)生間照明開(kāi)關(guān)設(shè)于“室外”門(mén)邊，開(kāi)關(guān)和插座布置避開(kāi)與洗衣機(jī)、冰箱、抽油煙機(jī)﹑燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)設(shè)備沖突，除吊頂內(nèi)距地2400處安裝抽油煙機(jī)插座外，灶臺(tái)上方不行有開(kāi)關(guān)插座，一般插座安裝在灶臺(tái)兩側(cè)，衛(wèi)生間臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，底邊距地1.4米，廚房電源插座底邊距地1.3米，熱水器及排氣扇電源插座安裝于吊頂內(nèi)，底邊距地2.4米。

7、客廳、餐廳都只居中安裝一盞燈具，以便于業(yè)主改用花燈。8、戶內(nèi)居家安防主機(jī)箱需預(yù)留電源，其接入點(diǎn)為戶內(nèi)配電箱。樓梯間寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)箱、有線電視放大器箱和煤氣抄表模塊箱都有需預(yù)留電源，其接入點(diǎn)為樓梯間電表箱，并帶計(jì)量裝置。9、發(fā)電機(jī)房、配電房、水泵房、大型風(fēng)機(jī)房，應(yīng)考慮噪音（高頻、低頻）對(duì)住戶的影響，應(yīng)盡量避開(kāi)將設(shè)備房設(shè)在住戶的下面，電梯機(jī)房、井道如與住戶較近，亦應(yīng)考慮電梯運(yùn)行噪音對(duì)住戶的影響，并在設(shè)計(jì)方面實(shí)行相應(yīng)措施。10、室外照明，應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在相應(yīng)回路加裝“鐘控器”，避開(kāi)平常開(kāi)啟大面積照明，奢侈能源。11、設(shè)計(jì)院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)留意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點(diǎn)與電氣開(kāi)關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點(diǎn)、電氣開(kāi)關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。12、電氣設(shè)計(jì)時(shí)需考慮房間梁所在位置，避開(kāi)燈位布置在梁上或梁邊。13、衛(wèi)生間窗側(cè)設(shè)排氣扇、熱水器插座，如排氣扇為吸頂安裝，則該插座也應(yīng)吸頂安裝。如排氣扇在窗上安裝，則該插座應(yīng)設(shè)在同側(cè)的墻面，底邊距建筑完成面2400mm，且排氣扇插座的限制開(kāi)關(guān)安裝在門(mén)邊。14、燃?xì)鈭?bào)警器的位置按燃?xì)庥嘘P(guān)規(guī)范確定，線盒頂邊距地200mm，盡量設(shè)在爐臺(tái)的對(duì)面（對(duì)于精裝修產(chǎn)品，燃?xì)鈭?bào)警器的位置與甲方共同商定）。15、廚房和衛(wèi)生間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應(yīng)依據(jù)臺(tái)面和鏡面尺寸，標(biāo)注鏡前燈安裝具體位置（安裝在吊頂內(nèi)）。

第四部分電氣專業(yè)弱電部分

一、本項(xiàng)目設(shè)置弱電系統(tǒng)如下1、有線電視系統(tǒng)。2、電話系統(tǒng)。3、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)。4、可視（非可視）對(duì)講系統(tǒng)。5、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。6、周界防越系統(tǒng)。7、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)。8、門(mén)禁系統(tǒng)。9、背景音樂(lè)系統(tǒng)。10、內(nèi)線電話系統(tǒng)。11、信息發(fā)布系統(tǒng)。12、電子尋更系統(tǒng)。13、水、電、氣遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng).14、居家報(bào)警系統(tǒng)（視不同項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)而定）以上系統(tǒng)，除1、2、3、13以外，其它系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)，需由甲方及萬(wàn)科物業(yè)工程技術(shù)部的協(xié)作（設(shè)計(jì)院供應(yīng)建筑平面圖）。

二、配置標(biāo)準(zhǔn)戶型配置客廳主子房書(shū)房次臥起居室備注一般多層兩房?jī)蓮d一衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡(luò)插座1一般多層三房?jī)蓮d兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡(luò)插座1一般多層假?gòu)?fù)式電視插座11上部預(yù)留弱電管線電話插座11上部預(yù)留弱電管線網(wǎng)絡(luò)插座1上部預(yù)留弱電管線洋房三房?jī)蓮d兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡(luò)插座1洋房四房?jī)蓮d兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡(luò)插座1洋房復(fù)式電視插座針對(duì)具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn)電話插座針對(duì)具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)插座針對(duì)具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn)TOWNHOUSE電視插座針對(duì)具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn)電話插座針對(duì)具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)插座針對(duì)具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn)

三、其它要求1、門(mén)磁、紅外線只敷設(shè)管道，不預(yù)留接線盒。2、每戶引入有線電視電纜一條，每戶應(yīng)具備有兩個(gè)不同電話號(hào)碼的功能。3、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應(yīng)具備以下功能：a、任一按鈕動(dòng)作能報(bào)警到消防中心并聯(lián)動(dòng)消防泵。b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個(gè)區(qū)）c、在消防中心能干脆聯(lián)動(dòng)消防泵。4、各種水箱、水池，應(yīng)設(shè)高、低水位報(bào)警并接至限制中心。5、各種消防報(bào)警信號(hào)，均應(yīng)接

至限制中心。6、電視放大器、寬帶網(wǎng)交換箱的弱電井增加電源插座。7、在每戶的戶內(nèi)，設(shè)置弱電集中過(guò)線箱，具體位置由設(shè)計(jì)單位確定。8、樓梯間入戶電話接線盒與居家報(bào)警主機(jī)之間增加1根PVC20暗埋管連接。9、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對(duì)講、燃?xì)庾钥叵到y(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進(jìn)線管的管徑分別為PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。說(shuō)明：電氣部分的各項(xiàng)設(shè)計(jì)要求，均為我司在實(shí)際工程當(dāng)中積累的實(shí)際閱歷，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)當(dāng)中體現(xiàn)、落實(shí)。除此以外，均按國(guó)家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。

第五部分給排水專業(yè)

一、設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明中必需表明如下內(nèi)容：1、主要技術(shù)指標(biāo)（最高日用水量、最大小時(shí)用水量、最高日排水量、最大時(shí)熱水用水量、循環(huán)冷卻水量、各消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)參數(shù)和消防總用水量等）。2、屋面雨水及場(chǎng)地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期。3、人防圖紙中應(yīng)表明管道穿人防墻作法。

二、統(tǒng)一作法

1、室內(nèi)給水（1）在眾多的供水方式中，影響到最終方案確定的因素許多，應(yīng)充分考慮初次投資與運(yùn)行費(fèi)用的平衡、維護(hù)管理是否便利、是否會(huì)出現(xiàn)設(shè)備噪音引發(fā)業(yè)主投訴等問(wèn)題，設(shè)計(jì)院應(yīng)供應(yīng)2～3個(gè)供水方案與甲方協(xié)商，以確定最終給水方式。（2）請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院依據(jù)項(xiàng)目所在地的實(shí)際市政供水水壓狀況確定供水方式。必要時(shí)，全部樓層均采納加壓供水。（3）建筑物內(nèi)不同運(yùn)用性質(zhì)或不同水費(fèi)單價(jià)的給水系統(tǒng)，應(yīng)在引入管后分成各自獨(dú)立給水管網(wǎng)，并分表計(jì)量。（4）對(duì)假?gòu)?fù)式住宅的上下水預(yù)留，應(yīng)依據(jù)實(shí)際狀況和甲方協(xié)商確定。（5）全部復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN25，別墅考慮DN32，非復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN20或DN15，并采納自來(lái)水公司認(rèn)可產(chǎn)品。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和開(kāi)關(guān)、修理閥門(mén)。多層還要考慮自來(lái)水公司對(duì)抄表到戶的要求（深圳市要求，其他地方可以參考）。（6）暗埋的給水管道應(yīng)敷設(shè)在面筋之上。（7）室內(nèi)冷熱水管暗設(shè)，局部埋于樓板的水管宜采納壽命長(zhǎng)且不易遭破壞的管材，埋設(shè)管段不宜設(shè)接頭。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)時(shí)，其分別距離建筑完成面250和400毫米。走樓板管道距墻分別為150毫米和250毫米。（8）廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件距離完成地面的高度分別為：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣機(jī)距地1150，淋浴器距地800，熱水器距地1100，洗滌盆距地450。（9）廚房洗菜盆設(shè)計(jì)冷、熱水管道，熱水可接自就近的衛(wèi)生間熱水管。（10）私家花園設(shè)置配水點(diǎn)和排水設(shè)施，露臺(tái)及上人屋面等處設(shè)置排水設(shè)施，配水點(diǎn)的設(shè)置與甲方協(xié)商解決。（11）小區(qū)綠化清潔及公共用水部分，應(yīng)單獨(dú)安裝水表。高層住宅消防樓梯建議兩層安裝一個(gè)清潔用水點(diǎn)。多層清潔用水點(diǎn)宜裝在小區(qū)庭院。（12）對(duì)建筑面積大于200平方米的住宅，考慮到此類住戶的居住標(biāo)準(zhǔn)較高，熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)熱水回水管道（循環(huán)泵由住戶自理）。

2、室內(nèi)排水（1）依據(jù)深圳地方規(guī)范，陽(yáng)臺(tái)排水與天面雨水分開(kāi)，陽(yáng)臺(tái)排水必需接入污水系統(tǒng)，其它地區(qū)可參照當(dāng)?shù)匾?guī)范執(zhí)行。（2）雨、污水立管的位置在滿意排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)、陰角和工作陽(yáng)臺(tái)等位置。（3）污水通氣管不宜干脆出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免結(jié)構(gòu)留洞和防水處理困難。排水通氣管肯定要伸到上人屋面以上。（4）給排水管道應(yīng)避開(kāi)空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔等外墻洞

口。（5）廚房應(yīng)設(shè)置排水地漏，廚房?jī)?nèi)設(shè)有洗衣機(jī)的，應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)專用地漏。洗衣機(jī)設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)的，洗衣機(jī)單獨(dú)作地漏，不與其他排水地漏共用。地漏宜采納直通式地漏（不宜采納水封地漏），廚房、衛(wèi)生間地漏排水管宜帶S型存水彎，陽(yáng)臺(tái)地漏排水管帶P型存水彎，存水彎宜帶檢查口。（6）洗衣機(jī)地漏置于洗衣機(jī)外側(cè)、排水軟管放置在不易被人遇到的地方。（7）降板（約35cm）下沉式廚房及衛(wèi)生間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏（不行實(shí)施的狀況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同時(shí)預(yù)留直排地漏。非降板設(shè)計(jì)的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，其最低點(diǎn)標(biāo)高應(yīng)達(dá)到H+2.40，嚴(yán)禁低于H+2.25。（8）衛(wèi)生間下層為臥房或餐廳，排水管不能穿樓板，可采納同層排水等排水方式。（9）花池要設(shè)計(jì)排水設(shè)施，具體方式與甲方協(xié)商解決。（10）車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)灑水栓及排水溝。（11）空調(diào)冷凝水管a.空調(diào)冷凝水管為UPVC給水管，宜明裝，建筑外立面有特殊要求時(shí)可暗裝。給排水專業(yè)應(yīng)有空調(diào)冷凝水設(shè)計(jì)大樣圖和系統(tǒng)原理圖。建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。b.冷凝水管盡量明裝，高層采納DN50PVC管，多層采納DN25UPVC給水管，顏色同外墻。c.空調(diào)冷凝水必需接入雨水管道系統(tǒng)或雨水井，不得在外墻散水臺(tái)階或天井、露臺(tái)等處散排。

3、室外給排水（1）優(yōu)化給排水總圖設(shè)計(jì)，削減雨水、污水井的數(shù)量。（2）設(shè)計(jì)師在作室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。（3）小區(qū)內(nèi)雨水、污水管道的管徑較小且埋深小于1米時(shí)，選用內(nèi)徑為Φ700的檢查井，以降低成本。（4）給排水檢修井應(yīng)盡量設(shè)置在綠地內(nèi)，當(dāng)綠地面積較小時(shí)，可設(shè)置在道路上。（5）盡量避開(kāi)將檢查井設(shè)計(jì)到庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必需做檢查井時(shí)，建議設(shè)計(jì)成小方井，且對(duì)檢查口做密封處理。

4、水池及水泵房（1）生活、消防水池應(yīng)按兩路進(jìn)水設(shè)計(jì)，以保證檢修時(shí)不影響運(yùn)用。（2）應(yīng)將水池、泳池供水管與住戶用水主管分開(kāi)，以免在補(bǔ)水時(shí)，影響住戶用水。（3）依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)閱歷，生活水池建議不設(shè)導(dǎo)流墻。（4）消防水池容積大于500立方米時(shí)，分成兩個(gè)能獨(dú)立運(yùn)用的水池。。（5）生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔等設(shè)備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)干脆連接，應(yīng)實(shí)行間接排水的方式。（6）建筑物內(nèi)的給水泵房應(yīng)設(shè)置在地下室或?qū)ψ粲绊懶〉牡胤剑瑧?yīng)選用低噪聲水泵機(jī)組，水泵機(jī)組和進(jìn)出水管上應(yīng)設(shè)置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)實(shí)行防止固體傳聲的措施。必要時(shí)，泵房的墻壁和天花應(yīng)實(shí)行隔音吸音處理。（7）屋頂穩(wěn)壓裝置嚴(yán)禁設(shè)置在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾。（8）發(fā)電機(jī)房需設(shè)計(jì)給水及排水管道，其中發(fā)電機(jī)房室內(nèi)部分排水方式采納明溝排水。（9）對(duì)變頻供水的設(shè)計(jì)要求（10）每組工作水泵應(yīng)設(shè)置試驗(yàn)放水裝置，水泵房?jī)?nèi)的生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)泄水裝置。（11）水泵安裝應(yīng)考慮合適的減振措施。（12）水泵宜設(shè)置為自灌式充水。（13）水池、集水坑等應(yīng)設(shè)計(jì)水位限制，如報(bào)警水位，啟泵水位、停泵水位等，并有相關(guān)的電信號(hào)反應(yīng)到限制室。（14）應(yīng)設(shè)計(jì)明確顯示水位高度的水位計(jì)。（15）應(yīng)設(shè)計(jì)溢流水位報(bào)警并將信號(hào)接至值班限制室。（16）泵出水管信號(hào)壓力表宜選用遠(yuǎn)傳壓力表，不宜選用電接點(diǎn)壓力表。（17）閘閥要求采納彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必需采納明桿式閘閥。

（18）消防水泵應(yīng)設(shè)計(jì)防超壓措施，生活給水系統(tǒng)應(yīng)依據(jù)水泵揚(yáng)程、環(huán)境噪音等因素，設(shè)置水錘消退措施。

5、施工圖圖紙要求（1）設(shè)計(jì)院應(yīng)供應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)。（2）出戶的各種給排水管道應(yīng)定位，編號(hào)（類別及序號(hào)），注明管徑、標(biāo)高等項(xiàng)內(nèi)容。（3）施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明設(shè)備、材料的規(guī)格型號(hào)，以供甲方選購(gòu) ，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備應(yīng)供應(yīng)具體的圖紙，以滿意制作和施工的須要。（4）設(shè)備的選型和管材的選定同甲方協(xié)商確定。（5）地下室、公共走道、室外總圖等管線比較困難的位置，應(yīng)做管線綜合圖、局部剖面圖。（6）排水原理圖或系統(tǒng)圖，應(yīng)表明管道的連接關(guān)系，排水橫干管的標(biāo)高及管徑等項(xiàng)內(nèi)容。（7）衛(wèi)生間廚房等排水設(shè)施應(yīng)定位，以確定排水管道穿樓板處的開(kāi)孔位置。（8）不能通風(fēng)的衛(wèi)生間要做機(jī)械通風(fēng)。（9）地下室排水盡量采納重力排水方式。（10）建筑物天面、屋面等處要做有組織的雨水排放。（11）請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院在施工圖階段，深化同泳池、水景、綠化等有關(guān)的設(shè)計(jì)，充分考慮相關(guān)的預(yù)留接口、容量等內(nèi)容。（12）設(shè)計(jì)院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)留意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點(diǎn)與電氣開(kāi)關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點(diǎn)、電氣開(kāi)關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。

第六部分煤氣及通風(fēng)

1、室外綜合管網(wǎng)出圖時(shí)應(yīng)預(yù)留煤氣管網(wǎng)布管的可行性。

2、室內(nèi)燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮燃?xì)夤艿肋M(jìn)到該廚衛(wèi)的可行性。

3、煤氣立管布置避開(kāi)影響建筑外立面。

4、埋地煤氣管需避開(kāi)圍墻﹑大門(mén)等園建設(shè)施。

5、煤氣表設(shè)置的位置應(yīng)考慮對(duì)櫥柜的影響，盡量縮短煤氣管在室內(nèi)的長(zhǎng)度。

6、屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)盡量選用低噪音的型號(hào)，風(fēng)機(jī)位置不應(yīng)布置在頂層住戶樓板上方。

7、商業(yè)裙房餐飲業(yè)的油煙排放,考慮設(shè)置煙道,直通塔樓頂部。

8、滿意有關(guān)規(guī)范國(guó)標(biāo)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-93的鋪設(shè)及防