長春某工程別墅普通公寓可行性報告

某華城三期可行性研究報告2008年6月目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc186619077"1項目總概況4HYPERLINK\l"_Toc186619078"1.1項目基本概況4HYPERLINK\l"_Toc186619079"1.2開發(fā)商簡介4HYPERLINK\l"_Toc186619080"1.3項目可行性研究說明4HYPERLINK\l"_Toc186619081"2長春房地產業(yè)發(fā)展環(huán)境分析4HYPERLINK\l"_Toc186619082"2.1長春社會經(jīng)濟發(fā)展情況分析4HYPERLINK\l"_Toc186619083"2.2長春市房地產政策環(huán)境分析6HYPERLINK\l"_Toc186619084"3長春市房地產市場分析13HYPERLINK\l"_Toc186619085"3.1長春市房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀（現(xiàn)狀結構、問題、優(yōu)勢等）13HYPERLINK\l"_Toc186619086"3.2長春市房地產發(fā)展前景預測13HYPERLINK\l"_Toc186619087"4項目區(qū)域市場分析15HYPERLINK\l"_Toc186619088"4.1項目所在區(qū)域規(guī)劃、功能定位分析15HYPERLINK\l"_Toc186619089"4.2項目相關因素和條件分析15HYPERLINK\l"_Toc186619090"4.3區(qū)域內的供求分析20HYPERLINK\l"_Toc186619091"4.4周邊競爭性樓盤分析20HYPERLINK\l"_Toc186619092"毀5曬項目的微觀性慰分析串41HYPERLINK\l"_Toc186619093"恩5.1撤項目區(qū)位與規(guī)躍劃指標伐41HYPERLINK\l"_Toc186619094"運5.2水項目周邊環(huán)境胡分析燕42HYPERLINK\l"_Toc186619095"批5.3掀項目全SWOT廊分析罵42HYPERLINK\l"_Toc186619096"透5.4腹項目市場定位園44HYPERLINK\l"_Toc186619097"歡6搞項目實施進度新計劃奇45HYPERLINK\l"_Toc186619098"追6.1伯項目施工組織時45HYPERLINK\l"_Toc186619099"盼6.2劍開發(fā)進度計劃舅45HYPERLINK\l"_Toc186619100"畢7協(xié)項目總投資與五開發(fā)成本估算親47HYPERLINK\l"_Toc186619101"朱8蝕項目資金籌措登與資金平衡倍51HYPERLINK\l"_Toc186619102"馬8.1隔項目收入計劃圾51HYPERLINK\l"_Toc186619103"功8.2恰項目資金籌措做51HYPERLINK\l"_Toc186619104"場9檢項目經(jīng)濟評價羞52HYPERLINK\l"_Toc186619105"很9.1榴項目盈利能力峰評價診52HYPERLINK\l"_Toc186619106"鬼9.2兄項目清償能力帽評價更54HYPERLINK\l"_Toc186619107"旅10廟項目的不確定召分析昆55HYPERLINK\l"_Toc186619108"予10.1約敏感性分析濾55HYPERLINK\l"_Toc186619109"久10.2竭項目的盈虧平保衡分析冊55HYPERLINK\l"_Toc186619110"抽11召項目投資社會事效益評價歸56HYPERLINK\l"_Toc186619111"吉11.1辦社會效益影響眾56HYPERLINK\l"_Toc186619112"味11.2翁項目社會參與較性爪56HYPERLINK\l"_Toc186619113"匠12說項目投資風險絨分析確57HYPERLINK\l"_Toc186619114"潮12.1夏風險定義、作棄用馳57HYPERLINK\l"_Toc186619115"兇12.2塊風險分類汪57HYPERLINK\l"_Toc186619116"康12.2徹風險識別疲57HYPERLINK\l"_Toc186619117"報12.3獨風險分析絲57HYPERLINK\l"_Toc186619118"俯12.4鎮(zhèn)風險規(guī)避剖57HYPERLINK\l"_Toc186619119"借13漿項目結論及項而目市場前景什58HYPERLINK\l"_Toc186619120"燦13.1并項目結論惠58HYPERLINK\l"_Toc186619121"婚13.2皮本項目別墅部挑分市場前瞻淡58HYPERLINK\l"_Toc186619122"惰13.3幸本項目普通公三寓住宅部分市暗場前瞻矩58HYPERLINK\l"_Toc186619123"蠢附錄：本項目替相關照片樂59潔1膽朝項目總概況互1.廚1煩項目基本概況搬某國華搶城三期位于糧長春梢市襲凈月經(jīng)濟開發(fā)柜區(qū)史臨河街橋東登側鈔，獨中海奴社區(qū)交東部側，威園丁花園北側怪，辛3沿2徹萬堪㎡盈、殘開放式街區(qū)。雜某養(yǎng)華城屢整體規(guī)躁劃夫31000非㎡敲的歐式現(xiàn)代景穩(wěn)觀園林浴、青10000千㎡準的大型運動休炒閑主題公園塑和晝9000烏㎡樣商業(yè)聯(lián)緞盟堂,源某堂華城司一期已經(jīng)竣工題完成，目前正胳在進行小區(qū)交回付使用前的整譯體綠化工程，據(jù)銷售情況良好余。轟某業(yè)華城會二鋪期數(shù)目前主體結構相正在緊張的施緒工過程中，奏某奪三期揪計劃亦于桐200漫7胃年拍6胃月開始動工，口于案20棵10衡年怪6向月竣工，建設摘工陵期培3碰年。稈1.2章荷開發(fā)商簡介惡本項目開發(fā)商乏某渣集團作為上海粗房地產界特大子型知名企業(yè)集仇團，致力于房筍地產開派發(fā)怒1搞7撤年，旗下?lián)碛幸u參股、控股公俱司罷4傾0若余家。近幾年江，其銷售業(yè)績崇與企業(yè)綜合實俊力始終排名上推海房地產行業(yè)恐前狹2株位，并名列中勺國肌50己0陪強企業(yè)勿第球42沾2叉位，上海市綜池合百強企業(yè)椅第障4房1漲位，全國房地碰產墊1耀0概強候第奪7倡位，所涉持歡“馬某睛”摸品牌被評為上吩海市著名商標鋸。幼鄭某潛集團門開發(fā)的聯(lián)某籍城市居住區(qū)晨（爽40燈0么萬障M更2誼）、名某膽·歲錦繡華城偷（看29枯0碌萬擾M附2出）、省某桶·虜陽城花園勝（汽7累0國萬犬M蓮2灶）、斬某晉·前頤和華城松（泉5夜0愚萬閣M歸2懼）、潤禮華莖·現(xiàn)公園映象鑰（共4滴6截萬貨M濾2組）、派某蘇·聾南魄湖阻·餅公園世家創(chuàng)（鑒7劫0葛萬端M扛2來）、南陡京乓·遲某墊·允錦繡華城令（服18催0券萬挺M才2氣）等諸多標志斯性樓盤已成為壇人們關注的熱閥點。欣200怨5賤年度新開工面快積因11儲5游萬敘M錦2顛，房產銷售面廢積致近棵7頸0舞萬音M窯2團，銷售金額超訓過前5勺3律億元帶，在房地產開府發(fā)領域具體很袍高的市場知名分度和豐富的項員目運作經(jīng)驗。命1.葵3杠項目可行性研齡究說明步本由可行性研究報沃告策編寫目的毛是渾為體商業(yè)弟銀行呢對漆該結項目記貸款去決策設提編供搞分析依據(jù)和參亦考好。纖（圈說明?。┓?經(jīng)長春早房地產摸業(yè)發(fā)展環(huán)境分自析渾2.1慶長春駛社會經(jīng)濟發(fā)展蠢情況分析畏2苦.1盤.1茶城市啄G膊DP井200丈7存年預計實現(xiàn)地鴉區(qū)生產總配值致207夕3腥億元，胡比窩200斗2榴年增長近一倍允，年均遞爸增肥13.6舅%戚。人均生產總散值達幣到迅369老5佛美元，增亂加蓋188駝8縫美元，年均遞錯增酒12.5撲%筍。實現(xiàn)全口徑奶財政收閉入阿28執(zhí)0延億元，增逆長鍵1.5櫻4谷倍，年均遞橡增謎20眾%河。實現(xiàn)規(guī)模以迫上工業(yè)總骨產杏值閣277脹0健億元，增泥長棵1.踏3疲倍，年均遞罰增塌18.2充%洞。完成固定資弓產投襯資攤135誤0越億元，增隊長蒙3.抓2宣倍，年均遞因增株33.博3川％。三次產業(yè)識比重發(fā)生較大嘩變化，減由掩12.4:4捧5.6:4鏡2掙調整硬到謊9.2魂∶斑50.4降∶襯40.4耳。腐200核6亡生產總飽值縣1934.嗚1圓億元，比上年毅增擔長灶14.5唐%冰；實現(xiàn)全口徑份財政收猶入芝210.服6書億元，增葡長邁14耀%崗；完成固定資適產投碧資繪950.乏1貞億元，增托長滲46.1蜓%筍；實現(xiàn)城鎮(zhèn)居盆民人均可支配燕收碼入會1135謠8相元，增充長猛12.8%艇200刪5傾年全市地區(qū)生譽產總值完盤成故167銜5結億元，抵比說200流0漠年增長近一倍睡，年均增塵長滑12.5詞%殼。全口徑財政若收入實舟現(xiàn)萬184.捏8取億元，增掌長誰1.縣4感倍，年均增成長走16.5冊%據(jù)。規(guī)模以上工繭業(yè)總產值實謝現(xiàn)驢171偶2勁億元，增圣長墊1.跳3衫倍，年均增穿長洪18%嫂200向4冶預計實現(xiàn)全市因生產總浩值生153依5叛億元，比上年岸增秀長墳13.5彩%露。實現(xiàn)全口徑肢財政收皆入寄154.坊2監(jiān)億元，增宇長茅14.3騙%姥。衰200業(yè)3陽全市實現(xiàn)國內階生產總撲值坡133疑8源億元，比上年貼增通長電14.2東%途。實現(xiàn)全口徑貞財政收濕入傳134.女8脈億元，增疤長風22.3事%尖。完成全社會教固定資產投香資恢389.敗6福億元，增興長怪21.6%啄2浸.1.2覆城市居民家庭豎人均可支配收吹入振200盜7沖年城市居民人膝均可支配收入廁預計達歉到略1272傻0愿元，農民人均奮純收入達似到紫478廢0扭元，分別著比活200羨2攜年增押長爹82.6告%來和吳51.9觸%臘。城市居民人飾均住宅建筑面飽積勤達據(jù)2得7紋平方米，增鼓加炸5.7獲8仙平方米。農民胖人均住宅使用鉆面積達初到臥22.譯5挨平方米，增何加哀3.巖9矩平方米。城市婦和農村居民恩左格爾系數(shù)分別不由撐39.5冠%刮和廁47.6滲%輔下降能到寬33.5縣%棵和伸41.9授%杏。全市人民正燦逐步過上更加蟲寬裕的小康生春活。韻2雜.1.3甩房地產投資額漿2付.2勤長春市烘房地產政策環(huán)互境分析狀2動.2.1眠中國欣房地產政策綜描述凝（一）、橡中國房地產政丈策綜述宏觀政策文件雀4榴月半2順8鵲日，央行全面蝶上調各檔次貸隨款利矮率部0報．盞2憐7悠個百分點，其翅中鴨，絹5充年期以上的銀釋行房貸基準利孤率南由伐6展．勝1笛2墓％上調月至查6帆．蜓3帽9遵％。這是央行基在加息后短短旋一年多時間里問再次上調利率碌，此次加息主御要是為了抑制石投資需求，進鴉一步穩(wěn)定房地骨產價格。容1齒、飼5喬月艇1子7監(jiān)日病，溫家寶在國奇務院常務會上福提出促進房地絨產業(yè)健康發(fā)展糞的元雞“慎國六所條孤”萌，包括住房供映應結構、稅收枝、信貸、土地驕、廉租房和經(jīng)劃濟適用房建設崖等方面，拉開撞了淺200乒6襯年房地產調控懷序幕?？叟?健、置5儀月玻2乒9伯日馬，國務院辦公種廳出臺《狗關于調整住房捷供應結構穩(wěn)定確住房價格的意奸見癥》（國辦拍發(fā)窄[2006]逮3央7饞號），稠即量9纏部紋委朝“煎十五悄條奧”秤，怖對燭“擾國六戚條膚”憤進一步細化，懶而且在套型面把積、小戶型所投占比率、新房格首付款等方面禮作出了量化規(guī)在定，提出逼9名0茄平方米虧、針雙克7扮0墨％的標準。此者政策旨在通過咐對住房供應結方構的調整，進稈一步穩(wěn)定住房圣價格。娛囑3請、疏處5難月語3懷1兇日那，國稅總局下蠻發(fā)《飼關于加強住房精營業(yè)稅征收管也理有關問題的房通知頓》（國稅部發(fā)王[2006]毯7榮4蜜號），怠對寄“鹽國六乓條蜂”捏中二手房營業(yè)羽稅新政策的具訓體執(zhí)行問題予悄以明確。鉆200星6圓年皺6單月財1熱日碗后，個人將購旱買不變足給5右年的住房進行碼銷售的全管額征收營業(yè)稅塞，各級地方稅伏務部門要嚴格西執(zhí)行調整后的喘個人住房營業(yè)詢稅稅收政策。打辯4糊、煉7器月惜6卡日撫，建設部頒發(fā)殲了《鏟關于落實新建喪住房結構比例甘要求的若干意漢見帖》（建住昏房寺[2006]貓16孩5巧號），進一步奧明確了溉9宴0健平方米繁標準為單套住松房建筑面積，姑并提出要加強著監(jiān)督檢查，落餓實責任追究制僵度，地方政府剩要負起切實責督任。折5唐、努7豎月分6象日纖，建設部聯(lián)合傳發(fā)改委、國家聾工商行政總局抗下發(fā)了《付關于進一步整醫(yī)頓規(guī)范房地產鑰交易秩序的通蒼知餡》（建住辮房繩[2006]籃16微6甜號），要求各犬地進一步加強輪對房地產交易政秩序及交易環(huán)領節(jié)違法違規(guī)行濟為的整治力度五，落實主管部夢門整頓規(guī)范房麻地產交易秩序再的責任。挖6訴、層7趴月婦1匪1蛙日他，建設部圾等圖5川部委下發(fā)《擋關于規(guī)范房地莫產市場外資準學入和管理的意伸見駱》（建住導房兼[2006]捷17世1柔號），被稱夸為疑“低外資限炒弟令世”棉，加強對外商項投資企業(yè)房地盲產開發(fā)經(jīng)營、殊境外機構和個治人購房的管理竟。益7章、召7咽月浙2終4頁日墻，國務院辦公蛛廳發(fā)布《祖關于建立國家煤土地督察制度障有關問題的通帆知魔》（國辦冊發(fā)在[2006]錫5擴0樸號），九個國封家土地督察局艱派駐地方，全往國?。▍^(qū)、市碎）及計劃單列繪市的土地審批葬利用，將納入槽嚴格監(jiān)管之下靜，進一步加強林對土地市場的胃管理。曬病8鄉(xiāng)、免7伏月城2桑6誘日邁，國稅總局發(fā)培布《抱關于住房轉讓兄所得征收個人尼所得稅有關問揮題的通知屈》（國稅梳發(fā)啄[2006]技10訪8炎號），從伯8午月內1秩日掀起意，各地稅局將叨在全國范圍內治統(tǒng)一強制性征宵收二手房轉俯讓析20彈%均的個人所得稅鄉(xiāng)。郵9慰、套8積月呢1許日皇，國土資源局飽制定的《酷招標拍賣掛牌延出讓國有土地清使用權規(guī)范扣》和《勢協(xié)議出讓國有耍土地使用權規(guī)床范墳》正式施行，劑規(guī)范對招標拍沙賣掛牌或協(xié)議讀出讓國有土地姥使用權的范圍倆作了細化，進粥一步明確供應鉗商業(yè)、旅游、租娛樂和商品住稠宅等各類經(jīng)營疫性用地及有競狼爭要求的工業(yè)莊用地等必須納寨入招標拍賣掛心牌出讓國有土粥地范圍，并建打立國有土地出巡讓的協(xié)調決策貫機構和價格爭摔議裁決機制。低1怕0騙、典8唐月扔1雀4麥日榮，建設部、監(jiān)離察部、國土資保源部聯(lián)合下發(fā)乘了《關于制止笨違規(guī)集資合作肯建房的通知》魄（建住泊房較[2006]陷19芽6菌號），一律停濱止審批黨政機鏈關集資合作建坊房項目。翻1密1失、刑9剩月早1籍4隙日良、國家稅務總屢局頒發(fā)《關于思加強房地產交樂易個人無償贈溪與不動產稅收純管理有關問題距的通知》（國奸稅霸發(fā)損[2006]剃14述4虹號），加強無咐償贈與行為、姨受贈房屋銷售員、贈與行為后松續(xù)管理的稅收鄭征管，是國家菊對二手房行業(yè)炭漏洞的補充，槍顯示了國家規(guī)袋范二手房行業(yè)抽的決心。襪1知2喘、傷1扮0原月說8骨日牲，建設部頒發(fā)弦《房屋權屬登畏記信息查詢暫椒行辦法的通知攏》（建住橫房欠[2006]瘦24雹4常號），漿從賺200局7鄉(xiāng)年１月１日起吧，包括房屋自任然狀況、權利立狀況等記載信礎息，單位和個口人將可公開查譽詢?！掇k法》宅的制定實施將遙發(fā)揮房屋權屬蹄登記的公示作真用，保障房屋竊交易安全，維智護房屋交易秩策序。駁（支二蹦）繁國家整體現(xiàn)狀潔、趨勢、前景經(jīng)濟基本面宗1結、工業(yè)增加值桑增幅出現(xiàn)上揚部。熄1煮1昆月份工業(yè)增加籌值呼793蜜6侄億元，同比增宗長昆20.4睜%盲。整體來看，屋今年它前緒1選1樓個月工業(yè)生產騾形勢良好，表艇現(xiàn)為高增長、均高效益房。爭1-1坊1副月份工業(yè)增加就值仇7789授1質億元，同比增劍長廉22.7泄%跡，。洗2汪、固定資產投管資增速趨緩。嘗今年休前抱1玻1在個月全國固定蝦資產投資完成風額答79312.境1貴億元，同比增鼠幅已芹由氣1-幅6弦月份澡的翠31.3喘%宜回落拌到裂26.6讀%斧，輝創(chuàng)泄200筐6認年以來的最低羞值。眼3鑄、進出口增速廣小幅加快，貿宮易順差有所回葬落壺。那1釀1票月份進出口總趣值掛1687.繪8思億美元，比上鄉(xiāng)年同期增濫長慶26.1納%捉。其中，出暖口咐958.爆5場億美元，同比挽增冶長以32.8稠%仁；進榆口訪729.塊3背億美元，同比慰增捧長蓮18.3較%蚊。受進口增速烤加快的影響如，彈1唱1毫月份實現(xiàn)貿易姥順咸差彼22灌9捉億美元，蠢比匹1蔑0康月份減少會了環(huán)9果億美元，但還堵處在今年銹前靈1淺1宵個月的較高位斷置。嫂4癥、消費增速保圖持相對平穩(wěn)領。鑰1固1提月份，社會消錄費品零售總擱額鄰682疫2寫億元，厚比諒200飲5迷年閥1灑1式月增包長哲14.1堂%豎，增幅比上月腹減米少溉0.版2壘個百分點枝。鑄1-1做1貿月份，社會消對費品零售總臂額鳳6891室1慧億元，同比增隙長肺13.6于%蒼。登5榴、偽CP命I程增速小幅加快本。旋1冠1搬月份溫，姜CP柿I輪同比上義漲輩1.9蔽%屯，比上月上某升翻0.億5前個百分點，環(huán)乳比上役漲襯0.3勢%攜。鍵1-1芝1臣月份累計立，客CP澇I逐比去年同期上剪漲番1.3呼%羅，與貞前假1月0羅月的漲幅完全車持平。鋒6載、財政收入增薦速出現(xiàn)較大幅永度回落刪。計1尚1律月份，財政收面入侍2660.鞋7單億元，同比增戀長界19.8唐%宏，增速比上月懇下降領了霧8.餃9盤個百分點。船7擴、人民幣貸款段增長態(tài)勢平穩(wěn)鏈。洋1叔1釘月末，人民幣熊貸款余額同比斤增筐長兔15.4索%郵，較上月末高嶄出耳0.存2飾個百分點。恐1心、笛有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)津顯示，當前房豈地產市場運行躬呈現(xiàn)以下特點岸：伍（匪1趁）諷、以住房為主陳的房地產開發(fā)浩投資增速繼續(xù)揪加快貌。像1-1差1辮月，全國房地田產開發(fā)完成投類資事2163研2城億元，同比增鍵長緊31.8場%睬，增速比去年粱同期提釀高滴7.略8斧個百分點。其發(fā)中，商品住宅昨完成投段資下1544舉0展億元，同比增食長景33.7小%誤，增速比去年蒜同期提串高晝5.北3繡個百分點，占肚同期房地產完話成投資痛的慚71.4費%遮，比去年同期墓提襲高膀1井個百分點；經(jīng)梅濟適用住房完樹成投辱資袖69聽3懸億元，同比增屈長弓31.7淋%舍，增速比去年苦同期提什高壟21.移3狂個百分點，占恒同期商品住房之完成投資貪的仁4.5兔%研。?。ň?籠）拍、市場需求旺響盛志。會1-1虹1緩月，全國商品煤住房竣工面鋒積階2.7繳3讀億平方米，同蹈比增銜長尚8.5被%娛，增幅比去年春同期下側降閉0.襲4付個百分點；銷釣售面肢積翠5.展5獅億平方米廟，同比增幕長歲32.3撓%粱，增幅比去年岸同期上瘦升單19.蛇7譜個百分盾點剖,珠其中，現(xiàn)房銷舌售面綿積震1.4旬8墨億平方米，同姜比增猴長饑15.6使%泥，增幅比去年磨同期上銀升嚇2洞4森個百分矛點歷;屆期房銷售面脖積毯4.仇0才1悅億平方米績，同比增委長譜39.7守%稀，增幅比去年臘同期上彩升北14.消2吃個百分點。與瘋此同移時罵,馳商品住房空置店面積繼續(xù)下毯降調,1螞1除月全國空置商盲品住度房墻576稅6謝萬平方米，同費比下漸降聲14.2駝%女，降幅較上月遷加裂快史0.雹9助個百分點。告（孤3徹）帆、房價漲幅較堆高。今融年宣1議1篩月婚，咸7叨0冰個大中城市房堡屋銷售價格同幕比上確漲貼10.5辮%分，漲幅比上月波高酸1.花0慕個百分點。其倦中，新建商品藥住房銷售價格胳同比上添漲赤12.2充%捆，漲幅比上月撤高送1.詠6頁個百分點；二鋤手住房銷售價濃格同比上聰漲或9.3旦%副，漲幅比上月垃高穿0.液6屑個百分點。分機類別看，經(jīng)濟刻適用房、普通填住房和高檔住胖房銷售價格同筍比分別上發(fā)漲屋2.9凝%件、戴12.8仍%以和僵13.5找%缸。分地區(qū)看，維新建商品住房諒銷售價格同比感漲幅較高的主澇要城市包括：絨烏魯木艱齊翅21.1賤%尤、寧垃波映18.8灘%中、北顏海麥18.3享%箱、北沃京跪17.4渴%慧、長忽沙沸17.2叮%渣、深協(xié)圳的17.0發(fā)%隔、杭伙州再16.7凡%瑞和南憑寧父16.1福%偶等；二手住房待銷售價格同比互漲幅較高的主誘要城市包括：僵深礦圳助19.7磁%副、襄撞樊描19.4味%迎、烏魯木普齊壽14.5講%餐、杭玉州概14.0銹%捆、寧桐波丟13.5礎%衡和北孩京善12.0狂%縣等。衰中國房地產發(fā)躬展狀況與發(fā)展碧趨勢預測分析攜房地產業(yè)是國仔民經(jīng)濟的重要濤組成部分，一蔽方面它受到國艦民經(jīng)濟發(fā)展水瘋平的制約，另隱一方面，又由胞于其基礎性、撒先導性產業(yè)的殼地位及其特點越，房地產業(yè)的刻發(fā)展又必然對竭經(jīng)濟增長發(fā)揮膨巨大的促進作屯用。囑2燥、房地產業(yè)對繼經(jīng)濟增長的作任用不斷增大宋從生產方召面看，房地產謠業(yè)創(chuàng)造的增加撓值孔在略GD獸P嗚中的比重逐步久提高，房地產暢業(yè)對經(jīng)濟增長某的作用不斷增勿大栗。耍1953-1宇97奴8有年，我寸國慢GD孝P忍年均增歐長奪6.辰1地％，其中房地透產業(yè)年均增誤長岔5年％，對經(jīng)濟增效長的貢獻率系為壤1.8船3獻％扮。謝1978-2趕00斬5橡年，我國房地近產業(yè)增加值滲占寧GD初P礎的比重平均拆為頌4.峽1評％，比改革開三放前提高震了師2.暴1丹個百分點，期樹間我攜國胖GD踩P怖年均增殖長個9.餐6卸％，房地產業(yè)昆年均增妖長撤11.搜4桑％，對經(jīng)濟增右長的貢獻率頸為守2.3擊9迎％。繼3斗、房地產業(yè)的族產業(yè)關聯(lián)影響警面廣泛響從產業(yè)特玩性看，房地產憶業(yè)的產業(yè)鏈長夫，波及面廣，京國民經(jīng)濟中絕掏大部分產業(yè)都架與房地產業(yè)有割關聯(lián)關系，在煉投入產出表灘的胸4需0說個部門中，陪有猶3密8流個部門與房地查產業(yè)存在后向壩直接關聯(lián)或前增向直接關聯(lián)關幸系，但不同產炸業(yè)與房地產業(yè)跑的關聯(lián)度有所橫不同，房地產藥業(yè)對金融保險兄業(yè)、商業(yè)、建追筑業(yè)、非金屬齡礦物制品業(yè)、情化學工業(yè)、社湊會服務業(yè)等產蜓業(yè)的關聯(lián)影響俊比較突出。校從房地產業(yè)的射直接帶動系數(shù)趙看，總的帶動分系數(shù)罰為意0.543駐5菜，其中帶動系傍數(shù)高于平均水武平的產業(yè)有金墻融保險業(yè)、商歡業(yè)、社會服務漠業(yè)、非金屬礦歇物制品業(yè)、建嬸筑業(yè)膽等玉7假個行業(yè)。從房恒地產業(yè)的完全欄帶動系數(shù)看，腫總的帶動系數(shù)報為出1.416斧1拒，其中帶動系茫數(shù)高于平均水允平的產業(yè)有金粱融保險業(yè)、商凱業(yè)、建筑業(yè)、誘非金屬礦物制偶品業(yè)、化學工做業(yè)、社會服務柏業(yè)紐等膠1攔6籌個行業(yè)。姨4內、房地產業(yè)對陣居民消費的雙早重影響統(tǒng)房地產投千資可以帶動住樹房消費、建材拾消費和耐用消查費品的消費，表以及建筑工人薦特別是農民工捕的日常消費，飛但也會擠占居并民其他消費支共出。熊（貓1羨）憶.未投資房地產會脆帶動住房消費醬、建材和耐用迫消費品消費以齡及建筑工人特推別是農民工的典日常消費。房鑒地產投資與住茫房消費關系為傻每某10妖0斷元的房地產投勢資約可拉漆動全3侵0住元的住房消費呈，對建筑裝飾唐用品消費的拉看動作用大約為察購房支出后的潮1/1舟0點，對建筑工人陶特別是農民工貓的日常消費的爐帶動作用短為我10學0隨元投資可增加盞消迫費話4逐0度元左右?？穑ㄘ?跪）恒.軋投資房地產會暫擠占部分居民曬其他消費支出臂。根據(jù)我國居供民活約國0.物7糊的邊際消費傾茶向，每期還款就金額都將擠方占哈7孤0己％的相應消費遲支出。粗略估越算，每年還貸御金額約占當年瞎房地產開發(fā)投亮資歲的響8卷％，則相應擠晝占居民消費約狡占房地產投資郊的帆5.6芳％。券（深3慚）經(jīng).馳房地產業(yè)是財酬政收入的重要備來源。房地產鉛業(yè)是中央與地始方政府財政收尤入的重要來源右：第一，通過溫出讓土地使用傾權，政府能獲詳?shù)么罅康呢斦偸杖搿Ｉ虾?、露北京、深圳等誦發(fā)達地區(qū)的土席地收益占每年旱財政收入的比騾重高泊達添2糕5告％左右，部分乞地區(qū)甚至超疤過剖5秧0沾％，成為名符租其實飄的帝“五第二財借政愚”逝。第二，房地琴產業(yè)稅收是地質方政府稅收收嚴入的重要來源及。曲200鴉4岸年，我國房地趕產業(yè)稅收收入遭為恰1369.8榨8歉億元，占當年族各項稅收糊的謹5.4軍4策％。第三，房恨地產業(yè)能帶動女眾多關聯(lián)產業(yè)卵的發(fā)展，間接拖創(chuàng)造大量的財貿政收入。董（抗4遺）并.蠟房地產業(yè)對就某業(yè)的影響。根諷據(jù)灌200荒4縮年經(jīng)濟普查統(tǒng)斑計，全國經(jīng)營尊房地產的法人殊單位就業(yè)人數(shù)搜為歡396.隊3候萬人，全國房辱地產的個體經(jīng)案營戶就業(yè)人數(shù)潔為劑9102證0掃人。同時，通繪過產業(yè)關聯(lián)的牢影響，房地產步業(yè)的發(fā)展對其牢他產業(yè)的就業(yè)蝕增長也有重要券影響。泥2陸.坑2.2芒食近期出臺房地挎產宏觀政策分禿析廟〔蔬200參6小年事4楊月劍哲-環(huán)現(xiàn)在〕蔬（賭1霞）（房地產、峰金融、）宏觀積政策文件（包叢括文號、實施守時間、內容）既、對長春市房鵝地產市場的影垮響；揀長春市人民政謙府辦公廳關者于炒踩印發(fā)長春市城田市房產權屬檔亭案管理辦法的福通維知必階長府辦番發(fā)揉[2006六]庫5國號乓葡長春市城市房攔產權屬檔案管毒理辦抱法都夾第一造條恩繼為加強城市房因產權屬檔案管舊理，保障房產它權利人的合法必權益，有效保唉護和利用城市備房產權屬檔案細，根據(jù)《中華親人民共和國檔劈案法》、《城雀市房地產權屬掀檔案管理辦法屯》等法律、法聽規(guī)、規(guī)章，結僑合本市實際，咬制定本辦法手。腰圖第二窄條牙學本辦法適用于刪本市行政區(qū)域宗內的城市規(guī)劃倆區(qū)國有土地范潔圍內的房產權只屬檔案管理財。轟笛第三渡條料降本辦法所稱房扛產權屬檔案，笛是在房產權屬袖登記、調查、革測繪、權屬轉傻移、變更等房舞產權屬管理工癥作中直接形成穗的有保存價值金的文字、圖表溫、聲像、光盤愚等不同形式的怨歷史記錄，是痕城市房產權屬滋登記管理工作鎖的真實記錄和駛重要依據(jù)般。徐吳第四尾條桑辯市房地產行政堤主管部門是本巧市城市規(guī)劃區(qū)蓬內房產權屬檔漏案管理的行政泛主管部門。市沸房產權屬檔案債管理機構負責謀本市城市規(guī)劃屢區(qū)內房產權屬放檔案的日常管棕理工作竊。唐灑弓賊補縣柔(惕乏市畜)伐借房地產行政主鳴管部門負責本隆轄區(qū)房產權屬葛檔案的管理工餡作似。學寶第五燥條豎刑房產權屬檔案幕管理應當健全葡工作制度，配倉備必要的安全叢保護設施，采屆用新技術、新秀設備，實現(xiàn)管頸理現(xiàn)代化，確遙保房產權屬檔玻案的完整、準王確、安全遙和有效利用霜。碧連第六兆條問鋸下列文件材料演屬于房產權屬漢檔案的歸檔范罵圍及：蜂屬一、房茄產權利人申請鐮房產權屬登記鼓提交的有關證碰明和文件晚。媽諸果冒沾（一）房產權類利人（自然人鋤或法人）的身應份（資格）證確明、法人代理蹲人的身份證明蓄、授權委托書染等。兔六基陣（二）建設工填程規(guī)劃許可證啄（附件）、土半地使用權證、薪房屋拆遷批件妹及補償安置協(xié)染議書、聯(lián)建或轎者統(tǒng)建合同、誠翻改擴建及固尖定資產投資批騎準文件、竣工挨驗收證明、規(guī)姜劃驗收合格通遲知書等慨。驢桑慢若鑒（三）房產買孝賣合同書、房橋產繼承書、房腦產贈與書、房龍產析產協(xié)議書貼、房產交換協(xié)丙議書、房產調夸撥憑證、有關戲房產轉移的上畏級批件，有關伸房產的判決、抱裁定、仲裁文竭書及公證文書籠等立。趕觸遙訓綱（四）設定房粘產他項權利的換有關合同、文嶄件等穴。樸絞惠只旺二、直管公產愉房使用權的文氧件材料姐。申遇咸議態(tài)三、房屋權屬巾界定位置圖；繞房產分幅平面閃圖、分丘平面近圖、分戶平面衡圖等殿。監(jiān)誘偏烘厘四、房產產權蛇登記工作中形寺成的各種文件橋材料，包括房佳產登記申請書攻、權屬變更登艦記表、房產狀籃況登記表、房迷產勘測調查表蓬、墻界表、房燦屋面積計算表舞、房產登記審夕批表、房屋滅估籍申請表、房施產稅費收據(jù)存憤根等簽。脹追紡騙腦五、反映和記克載房產權屬狀睜況的信息資料祝，包括統(tǒng)計報廳表、攝影片、澤照片、錄音帶僵、縮微膠片、陜計算機軟盤、條光盤等燙。蛙項庭意騎六、其他有關序房產權屬的文健件材料，包括內房產權屬凍結管文件、房屋權蛙屬代管文件，參歷史形成的各蠻種房產權證、些契證、帳、冊障、表、卡等曠。巾雹第七群條欺歐歸檔的房產權訴屬材料應當是遷原件；原件已蓋存城市建設檔漠案館或者經(jīng)房晃地產行政主管社部門批準認定樂的，可以是復耕印件，復印件芳應當由經(jīng)辦人逗與原件校對，聽簽章，并注明粗校對日期與原威件的存放處矮。層胖第八度條戲嚇歸檔的房產權消屬材料，應當倍做到書寫材料暖合乎標準、字惜跡工整、內容宏規(guī)范、圖形清釋晰、數(shù)據(jù)準確出、符合檔案保帽護的要求跪。壺辦第九澆條芽訂房產權屬檔案稍管理機構應當排按照檔案管理落的規(guī)定對歸檔暮的房產權屬檔書案材料進行驗記收，不符合要眾求的，不予歸頃檔沫。讓甚第十離條援修房產權屬檔案耗應當以房產權嫩利人（即權屬五單元）為宗立蒜卷。卷內文件逃按形成時間及飲主次關系排列粗。搜褲第十一袍條沖蔬房產權屬檔案慣管理機構對接留收的房產權屬昏檔案應及時分田類、登記、編令目、確定保管飄期限、排列上截架，并編排檢鈴索工具笛。鬼離第十二的條錘閃房產權屬檔案基應當以丘為單緒元建檔。丘號斃的編定按照國計家《房產測量翻規(guī)范》標準執(zhí)尋行跑。瞎鳥第十三輩條叉姓房產權屬檔案師應當妥善保存光，定期檢查和箭鑒定。對破損幕或者變質的檔煮案，應當及時朵修復；檔案毀奸損或者丟失，給應當采取補救賓措施。確需變剃更、修改和銷熱毀的房產權屬疊檔案，須經(jīng)房客地產行政主管匪部門批準適。奮臉第十四秩條筒著房產權屬檔案反庫房要符合防符火、防盜、防須光、防蟲、防季塵、防潮、防劣高溫、防鼠的可要求之。竄作第十五倒條茶令房產權屬檔案存管理機構應當屆充分利用現(xiàn)有愛的房產權屬檔敢案，及時為房辛產權屬登記、丈房產交易、房益產糾紛仲裁、侄物業(yè)管理、房屢屋拆遷、住房丘制度改革、城臘市規(guī)劃、城市破建設等各項工懼作提供服務紡。染指第十六樣條滲醒涉及軍事機密貼和其他保密的蒸房產權屬檔案單，以及向境外負團體和個人提弦供的房產權屬詳檔案應當按照茂國家安全、保蛛密等有關規(guī)定狀保管和利用仙。田痕第十七滋條榮襯查閱、抄錄和爭復制房產權屬或檔案應當履行抽登記、審批手院續(xù)，并持下列壞證件、材料誘：麗洪（一）房姥屋所有權人查本檔，查閱人為烈個人的持身份健證件，單位持侍介紹信及經(jīng)辦撤人身份證件亭。表派（二）非互房屋所有權人傷查檔，持經(jīng)公急證的房屋所有擋權人授權委托榴書，查閱人為盲個人的持身份創(chuàng)證件，單位持誕介紹信和經(jīng)辦急人身份證件兵。座縫（三）司顆法機關和行政靈機關因執(zhí)行公濾務查檔，持工矮作證、執(zhí)行公哥務證和協(xié)助查江詢通知書閉。爺灘（四）律痰師作為訴訟、來仲裁案件代理牙人需要查檔的芽，持律師證、纏律師事務所調漢查專用介紹信監(jiān)及司法仲裁立膝案證明文件猾。陷蜻（五）房爸地產開發(fā)、項掌目建設單位查日檔，持單位介辨紹信和經(jīng)辦人智身份證件、規(guī)訂劃批件及凍結尋通知書。如（六）查賠閱圖紙資料，究查閱人持身份群證件痕。弦德（七）房徒屋所有權人死餓亡，法定繼承擱人查檔，持身夢份證件、派出著所出具的關系棉證明及死亡證續(xù)明林。團代娃進側不符合前款規(guī)邊定的，房產權畫屬檔案管理機再構可拒絕查檔妥。對出具的書卵面證明，應有波房產權屬檔案勒管理機構的公牲章及工作人員正簽名方視為有禽效退。駝皇第十八郵條殘損利用、查閱、鎮(zhèn)抄錄、復制房廢產權屬檔案，傷應按規(guī)定交納濁檔案費用，收揭費標準按有關名部門發(fā)布的文順件執(zhí)行迫。亮表第十九薄條貼神有下列行為之粥一者，依法予織以處罰。構成絡犯罪的，依法過追究刑事責任防：比蒙陵云（一）損毀、腦丟失房產權屬擁檔案的鹿。組迅革灰廟（二）擅自提莊供、抄錄、公燭布、銷毀房產杠權屬檔案的院。稼握偽扭酷（三）涂改、訓偽造房產權屬孟檔案的肥。濱刑功宰炮（四）擅自出掉賣或者轉讓房蔥產權屬檔案的干。世秩僚恒缸（五）檔案管胞理人員玩忽職夾守，造成房產摸權屬檔案損失綿的播。媽進第二十誤條外羞本市城市規(guī)劃澇區(qū)集體土地范戴圍內和城市規(guī)孤劃區(qū)外土地上庸的房產權屬檔開案管理可以參摸照本辦法執(zhí)行己。蔽影第二十一鵲條伏狠本辦法從發(fā)布饒之日起施行。偽（腹2細）城市規(guī)劃現(xiàn)非狀、趨勢、前叮景，對待建項屑目的影響；側3革長春邀市房地產市場剃分析濾3.1變長春市戶房地產市場發(fā)監(jiān)展現(xiàn)狀燕全市商品房（飛普通住宅、非置普通住宅、別襲墅、低密度住尚宅等）量（平余均交易量）價公（平均交易價蜻格）走勢（要因有圖表?。g長春市房地產附市場現(xiàn)狀結構妄、問題、優(yōu)勢傻等！吹3.2駐長春市鷹房地產捆發(fā)展前景預測傍長春市娃房地產市場供序求未來發(fā)展預營測勻（弟1父）拆（填2005-2無00妄6壺年）供求統(tǒng)計棟表吧長春市近年房較屋銷售、竣工腫及空置面積表鑰房屋面積顛年份蠢竣工面積（萬吉㎡）辨銷售面積（萬批㎡）承空置面積（萬卸㎡）湊200止0憐年蛾174.7棚105.6適80.6池200燃1牌年疑294枯136.9蹦144.9服200限2茫年率335.9叔200.4急264.3羞200聞3益年給243.4搜185.3配215.6朋200排4潑年酷279.4分193.8嘆279罵200況5辨年傅303.0豈280.0擔240.2去200缺6葉年外1-復4獨月紹35.8廳（以上數(shù)據(jù)來寬自長春市統(tǒng)計奸年鑒）娃（澇2夠）淺（縫2005-2熄00凡6戲年）供給與成遠交量統(tǒng)計表擴（子3戴）房地產市場蝴供需結構統(tǒng)那計愚盆1丹—崇5熟月份，增量房立屋批準預售面卡積敬為逐171.漸5首萬平方米，其革中：住赤宅肥142.伯2填萬平方米。在貴增量住宅中父：拍9楊0介平方米以下中鳴小戶型占總量栗的陸15.3燥%剪、乞90-14懂4而平方米中戶型成占總量扁的掏52.4涂%昌、殘而焰14僑4銀平方米以上的察大戶型占總量更的疼32.3達%重。說明批準預球售的戶型仍偏堂大，需進一步諒調整套型結構那。在批準預售組的增量住宅中坊：房價軋在賞200衛(wèi)0爪元屈/它平方米以下的鄰住宅占總量杰的陜37.5屈%辟。板2000-3笨00蔑0叨元隸/蘆平方米的住宅母總量波的奧47.3響%魄。而鄰在書300販0悄元豈/胸平方米以上的僚住宅占總量豬的怖15.2料%奮。批準預售價堆位結構趨于合月理。批準預售塊的住宅平均價糊格蔽為搜2478.趨8灶元紐/忌平方米。說明懶近一年內，我工市增量住房的鴨價格還識有泛17執(zhí)%峰的上漲空間，練今后增量住宅叮的價格走勢將窩是穩(wěn)中有升，散呈小幅上揚的福態(tài)勢。哄3.2呼.2搜長春市懼房地產市場未黑來價格走勢居4針項目嫩區(qū)域流市場分析而4代.1刻項目所在堵區(qū)域規(guī)劃、功故能定位分析兩4糧.暮2爐項目相關因素白和條件分析神（喘城市配套設施乓、級人文環(huán)境劃、自然環(huán)境、舊及其他相關因鹽素閣）予200紐6捏年長春市國民昌經(jīng)濟和社會發(fā)疤展統(tǒng)計公報株

長春市統(tǒng)計局全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值1741.2億元，按不變價格計算，比上年增長15.1%。其中，第一產業(yè)增加值162億元，比上年下降2.2%；第二產業(yè)增加值851.8億元，增長20.8%；第三產業(yè)增加值727.4億元，增長13%。三次產業(yè)比重分別為9.3%:48.9%:41.8%。人均生產總值達到23677元(按戶籍年平均人口數(shù)計算)，比上年增長13.9%。表1：地區(qū)生產總值

財政稅收：全市一般預算全口徑財政收入210.6億元，增長14%。全市地方留用收入71.6億元，增長17.3%；地方財政支出146.7億元，增長20.6%。財政收入占GDP的比重為12.1%，與上年基本持平。

居民消費價格指數(shù)：全年居民消費價格總指數(shù)為101.3%,比上年上升1.3%，其中，除食品、娛樂教育文化用品及服務和居住價格有不同程度上漲外，其他消費品價格均有所下降。表2：居民消費價格指數(shù)

國企改革:2006年，加速推進國企改革，不斷探索國資監(jiān)管新途徑,促進資產合理流動,整合存量資源。2006年底，全市列入國企改革攻堅目標的254戶企業(yè)全部完成了方案審批，其中：210戶企業(yè)完成了全部國企改革程序。加上目標外企業(yè)，實施改革的企業(yè)已達345戶。2006年共理順職工勞動關系9萬人，安置離退休人員5.8萬人，盤活資產113.5億元。

二、農業(yè)

農業(yè)生產：全年完成農林牧漁業(yè)總產值289億元，比上年增長5.9%。其中：種植業(yè)產值142.2億元，增長8.7%，占農林牧漁業(yè)總產值比重為49.2%；林業(yè)產值1.7億元，下降19.3%；牧業(yè)產值142.3億元，增長3.6%，占農林牧漁業(yè)總產值比重為49.2%；漁業(yè)產值1.5億元，增長1.7%；農林牧漁服務業(yè)產值1.3億元，增長7.9%。

農牧業(yè)產量：全年糧食總產量達到813.7萬噸，比上年增加15.3萬噸。2006年，全市肉類總產量達到163.6萬噸，比上年減少2.3%。禽蛋產量37.3萬噸，比上年減少4.1%。三元雜交豬、牛比重分別達到80%、67%，雞良種覆蓋率達到98%。

種植業(yè)結構：全年糧食作物播種面積100.7萬公頃，比上年增長0.4%。經(jīng)濟作物播種面積增長10.6%，優(yōu)質專用玉米、大豆、水稻播種面積達94.8萬公頃，占糧食作物播種面積的94.2%。全市菜田面積發(fā)展到8.5萬公頃，保護地面積1.5萬公頃。無公害蔬菜工程建設進一步加速，全市已認定無公害蔬菜和綠色農產品基地100個，無公害蔬菜和綠色農產品監(jiān)控面積達到175萬畝，全市種植無公害蔬菜和綠色食品蔬菜4.7萬公頃，比上年增加0.7萬公頃，提供無公害蔬菜和綠色食品蔬菜14.1億公斤。

現(xiàn)代農業(yè)：農業(yè)產業(yè)化龍頭項目建設進展順利。全市新建續(xù)建投資規(guī)模億元以上農產品加工業(yè)重點項目24個，總投資28.8億元。

農村改革：積極穩(wěn)妥地推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構、縣鄉(xiāng)財政管理體制和農村義務教育管理體制三項改革，全市共撤并鄉(xiāng)鎮(zhèn)50個，精簡鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政編制1299個，撤并農村中小學244所，落實國家政策性補貼資金8.8億元，農民人均獲得補貼216元。在新農村建設方面，確定了省、市、縣三級10個試點鎮(zhèn)、31個試點村，全市投入新農村建設的資金總額達33.5億元，其中新農村試點村鎮(zhèn)基礎設施和社會事業(yè)建設資金投入8.5億元。

三、工業(yè)

工業(yè)生產：2006年，長春市緊緊抓住國家實施振興東北老工業(yè)基地政策的有利時機，不斷推進工業(yè)化進程，工業(yè)經(jīng)濟整體素質和市場競爭能力進一步增強。工業(yè)生產運行繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。全年完成全口徑工業(yè)增加值684億元，規(guī)模以上工業(yè)完成總產值2140億元，比上年增長23.8%。

工業(yè)經(jīng)濟結構：工業(yè)經(jīng)濟結構進一步優(yōu)化，汽車工業(yè)、農副食品加工業(yè)、光電信息、生物醫(yī)藥、能源、建筑和材料制造等主導產業(yè)、重點產業(yè)成為支撐全市經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。汽車工業(yè)累計完成產值1484.3億元，增長21.9%，占規(guī)模以上工業(yè)總產值比重達到69.4%；農副食品加工業(yè)完成產值308.4億元，增長24.9%，占規(guī)模以上工業(yè)總產值比重達到14.4%；生物及醫(yī)藥工業(yè)完成產值35.3億元，增長33.3%，占規(guī)模以上工業(yè)總產值比重為1.6%；光電子信息工業(yè)完成產值24.2億元，增長29.6%，占規(guī)模以上工業(yè)總產值比重為1.1%；建材工業(yè)完成產值81.8億元，增長40.8%，占規(guī)模以上工業(yè)總產值比重為3.8%；能源工業(yè)完成產值70.8億元，增長10.7%，占規(guī)模以上工業(yè)總產值比重為3.3%。40戶重點工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產值1636.7億元，占規(guī)模以上工業(yè)總產值的比重達到76.5%。新產品開發(fā)能力不斷增強。全年完成新產品產值1120.5億元，比上年增長40.5%，新產品產值率達到52.3%。

重點工業(yè)產品產量：重點工業(yè)產品產量大幅度增長。在全市30種重點工業(yè)產品中有21種上升，增幅較大的有：水泥1268.5萬噸，增長95.7%；內燃機3147.4萬千瓦，增長39.4%；自動化儀表1285臺，增長34.6%；發(fā)電量117.5億千瓦時，增長31.3%；啤酒32.1萬噸，增長22.9%；汽車63.3萬輛，增長20.2%；食用植物油9.4萬噸，增長19.8%；鐵路客車1121輛，增長15%；配混合飼料123萬噸，增長14.7%；無酒精飲料26.6萬噸，增長12.9%；淀粉142.3萬噸，增長12.1%；原煤296.3萬噸，增長12%。

工業(yè)經(jīng)濟效益：2006年以來，工業(yè)企業(yè)克服能源供應緊張、原材料漲價等影響因素，工業(yè)經(jīng)濟效益穩(wěn)步增長。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到185%，增長36.4個百分點；實現(xiàn)主營業(yè)務收入1936.7億元，比上年增長19.2%；利稅總額172.1億元，增長28.5%；盈虧相抵后實現(xiàn)利潤總額71.9億元，增長60.9%。

四、建筑業(yè)

房地產開發(fā)

建筑業(yè)：全年建筑業(yè)完成增加值167.8億元,比上年增長7.5%。資質以上建筑業(yè)完成總產值344億元，比上年增長22.2%。

房地產開發(fā)：全年商品房施工面積1365.5萬平方米。商品房竣工面積331.9萬平方米。商品房銷售面積408.3萬平方米，商品房銷售額104.4億元。商品房空置面積266萬平方米。

五、固定資產投資

投資總量：全年完成固定資產投資總額950.4億元，比上年增長46.1%。其中：城鎮(zhèn)固定資產投資715.7億元，比上年增長43.3%；房地產開發(fā)投資174.2億元，比上年增長63.4%；農村固定資產投資60.6億元，比上年增長51.4%。全年城鎮(zhèn)投資項目建成投產率為78.5%，城鎮(zhèn)和房地產開發(fā)投資中新增固定資產604.6億元，固定資產交付使用率為67.9%，比上年上升19.1個百分點。房屋建筑面積竣工率為43.2%。

投資結構：從各產業(yè)完成投資情況看，第一產業(yè)投資增長最快，比上年增長121.4%，第三產業(yè)比上年增長52.4%，第二產業(yè)投資增長37.8%；從投資主體看，國有經(jīng)濟投資296.7億元，比上年增長25.7%；非國有經(jīng)濟投資593.2億元，比上年增長60.3%，占全社會固定資產投資的比重由上年的61%上升到66.7%。

六、國內貿易

消費品市場：全年實現(xiàn)社會消費品零售總額666.3億元，比上年增長11%。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿易業(yè)零售額591.1億元，比上年增長11.2%。其中：限額以上批發(fā)貿易業(yè)零售額230.4億元，比上年增長12.4%，限額以下及個體零售額360.7億元，比上年增長10.5%。住宿和餐飲業(yè)零售額75億元，比上年增長9.9%。住宿業(yè)中星級（限額以上）企業(yè)零售額16.2億元，比上年下降4.1%，星級（限額以下）企業(yè)及個體戶零售額58.8億元，比上年增長14.5%。

市場建設：市場建設步伐加快。全年新建各類市場27處，其中：城區(qū)8處，縣（市）19處。各類商品交易市場已發(fā)展到333處。其中：城區(qū)市場195處，縣（市）市場138處；生活資料市場258處，生產資料市場75處。36個年成交額在億元以上的商品市場全年實現(xiàn)交易額168億元。

七、對外經(jīng)濟

旅游

會展

對外貿易：全年實現(xiàn)進出口總額52.3億美元，比上年增長15.1%。其中，進口41.4億美元，比上年增長26.4%；出口10.9億美元，比上年下降14.1%。在出口中,國有企業(yè)出口5.3億美元,比上年下降38%;外商投資企業(yè)出口3.5億美元,比上年增長20.7%;一般貿易出口8.9億美元,比上年下降17.7%。外貿依存度為23.7%，比上年下降0.6個百分點。

利用外資：全年新批外資項目（企業(yè)）149個，其中投資總額超千萬美元項目33個。全年實際利用外資14.1億美元，比上年增長20.2%。其中,直接利用外資5億美元,比上年增長23.2%。

對外合作：對外承包工程與勞務合作繼續(xù)展開。全年完成營業(yè)額1.9億美元，外派勞務人員1.4萬人次。

旅游：全年來長旅游人數(shù)達到1381萬人次。其中，接待入境游客15.1萬人次，比上年增長37%；接待國內旅游者1366.7萬人次，增長12.2%。旅游總收入148.2億元,增長23.2%。全年旅游外匯收入6665萬美元，增長30%。

會展：全年共舉辦會展活動176項,其中展覽67項，會議30項，節(jié)慶活動10項，重要賽事26項，大型演出18項。實現(xiàn)會展業(yè)直接收入8.75億元，帶動相關產業(yè)收入78.7億元，分別比上年增長21.5%和21%。

八、交通運輸

郵電通信

交通運輸：全年公路貨物周轉量37.1億噸公里,比上年增長3.9%；旅客周轉量為27.3億人公里，比上年增長5%；全年營運收入21.3億元，比上年增長3.7%。民航完成貨郵吞吐量2.6萬噸，比上年增長32.3%；完成旅客吞吐量222.7萬人，比上年增長27.2%；全年營運收入11176.7萬元，比上年增長28.3%。

郵電通信：2006年完成郵電業(yè)務總量46.6億元，比上年增長12.6%。其中：郵政業(yè)務總量4.2億元，比上年增長35.5%；電信業(yè)務總量42.4億元，比上年增長10.6%。全年特快專遞完成185.1萬件，比上年增長2.9%。全市市話年末達到115.3萬戶，比上年減少36.6%；農話年末達到47.3萬戶，比上年減少3.8%；小靈通電話用戶67.6萬戶。移動電話年末達到562.9萬戶，比上年增長28%。到2006年末，互聯(lián)網(wǎng)用戶已經(jīng)達到98.2萬戶，其中寬帶用戶30.8萬戶。庫4散.疊3解區(qū)域內的供求國分析截0禽7捐下半年長春樓箱市砌將初“勇供過于叮求崗”啦長春您在投200談4生年吃、友200奏5的年的樓市供銷奴比基本都耗在租1.怪1拆：瞞1蜜至遇1.挨2川：同1鄭之間，供需平驗衡，房價比較將穩(wěn)定。而去年巖以來不核足訊1屑：觀1頑的供銷比明顯造過小領，漆200總7星年本前忙5陵個月長春商品據(jù)房市場供求比柱為浴1芝：喜1.2琴7摩，很明顯供不口應求。巷不過，一業(yè)內拳人士指出，長拌春目前這么高梨的住宅購買需濱求是有水分的嬸，有相當一部煌分市民買房是培為了投資需要港或看重住房的嚇保值功能，不悉屬于真實的居鑄住需求。綁長春市國土資裁源局副局長朱加亞福分析，目浮前長春在售樓盾盤的土地多注為萄200迫5樣年之前取得的搭，茶而均200摟5毯年之前長春市渠供地量不大，蝴比較大的供地罰量卸在敬200巡6俊年，而在那時月取得土地的樓巧盤基本都還沒宋動，開發(fā)商案的磁“汽時虛滯建”那一定程度上導斤致了現(xiàn)尼在淡200概7屆年上半年上市慮房源供應不足醒。而另一名業(yè)遇內人士則指出塵，正是由于前歌兩年出讓的土開地不多，而一美些開發(fā)商還不旬緊不慢地開發(fā)壓，再加上一些楊樓盤又采秧取版“榜擠牙膏允式惜”求賣房，連批準減上市的房源也腿并沒有全部推錦出，從而進一瓶步加劇了供求澡矛盾刮。叫櫻直觀上看，由胡于供不應求造臟成了目前的房咐源緊張局面。披那么，這種供什不應求的局面職是不是在下半葵年會被打破呢奪？答案是肯定植的！川200宗7蛾年上半年，長個春樓市的階段爪性缺“庫供不應寬求首”儀，為下半年留秘下一個厚厚的擺供應尸量紙“浴家軌底傅”開。先來看長春掃市房地產管理巧局提供的一個騾統(tǒng)計表：喂200籍7本年各月末累計假可銷售新建商矩品房面積一覽評表（單位：萬慶平方米）含4擔.齊4念周邊臟競爭性樓盤指分析腸4路.昆4.1研周邊盛競爭性胖樓盤簡介悶駛瀉吉缺菌周邊撒競爭性酸樓盤簡介（處表礦2騙）受案名煙地理位置輔規(guī)模伴（鼓萬葵m毅2直）塵建筑形態(tài)殘規(guī)劃戶型半銷售價格飄（饑元辣/m源2漢）慶備注獄藍山人家寶凈月區(qū)凈月潭搞國家森林公園芬北走古20飲0癥米頑普通住宅刮均窩價杏:278嗚0芒元挽/慕平方米林吉林圣居地產拌有限公司諸月潭愛丁堡乖凈月區(qū)凈月旅訂游開發(fā)譯區(qū)岡(彎夏荷路與歐李趟街交匯床處型)尤普通住宅莖310匠0崖元贊/爆平方米最長春市嘉信房喬地產開發(fā)有限蝕公逼司預8456以78888劉456799振9汪萬科蘭喬公寓艷凈月區(qū)凈月大落街康555航5墻號么(脖緊鄰萬科蘭喬級圣勾菲越)肝普通住宅哨380躁0村元陶/請平方米紅長春萬科房地礎產開發(fā)有限公詢司蠻8205蓄18888之205199磨9撓中信城營凈月區(qū)凈月大葵街斗477掉5暑號覺別墅交450鷹0畜元胖/艇平方米柿中信地仍產埋0431焰84567厘666炎富奧臨河灣播凈月區(qū)伊通河塑以東衛(wèi)星路以懇南碑8團0孫米低)示普通住宅潮412訴8俗元智/龍平方米粥長春市華欣房搖地產開發(fā)建設茂有限公腐司斑8582編80008爭582900碰0仆啟明花園維凈月區(qū)聚業(yè)大漸街與柳鶯東路來交匯處馬普通住宅河260煮0派元六/描平方米換長春鑫安房地尺產開發(fā)有限公享司伍8580屆47778鬧580488顛8圾優(yōu)山美地拍凈月區(qū)長春市毫凈月潭旅游經(jīng)俱濟開發(fā)區(qū)凈月敏大街與綠柳路議交叉口逼開發(fā)區(qū)壞別墅扒1100秘0下元共/難平方米匯吉林省圣格房炒地產開發(fā)有限蝴公墳司絨8456罷26668銀456288效8浙中海水岸馨都祖凈月區(qū)南環(huán)路塑與彩織街交匯總處單(陸中海水岸春城剃以廉西攻)蛇普通住宅襖570鵝0宇元紫/棒平方米奇長春中海地產晝有限公屆司勝8585居77778機585999婆9姥雅舍楓林但凈月區(qū)凈月管趨委會南側瞇20裳0氏米喊普通住宅是275浪0型元滴/酬平方米表長春市上源房掌地產開發(fā)有限苦公現(xiàn)司江8454壩85558起454699顯9再凈馨家園臘凈月區(qū)凈月大扭街三星映月產視權酒店斜對面罪普通住宅跌255艱0藍元會/道平方米特長春四方房地屬產有限責任公案司努8454姻37778糖454388巷8曉金穗花園揪凈月區(qū)旅游開捷發(fā)區(qū)綠柳務路鄰1高號廁普通住宅灑268默0析元做/灰平方米裝長春市金穗房夸地產開發(fā)有限址公楊司臟8451慶76668讓451755熊5-1000犯凈月香墅街漂凈月區(qū)橙桔路然香墅街白別墅難450辮0畢元貫/漏平方米攻長春凈月潭旅美游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)梅房地產開發(fā)總第公壺司侍8452纏41118全452455酷5革麗江藍灣探凈月區(qū)凈月潭錯國家森林公園煩旁華普通住宅菜250鋼0招元諷/重平方米貿長春市綠洲置刃業(yè)有限公逆司他8455拖16668非455188猶8斯中海萊茵東郡膠凈月區(qū)臨河足街價747莊7爽號昌別墅延1000扒0企元蜓/咸平方米鋼長春中海地產堪有限公女司它8507咳75558狐507799圖9播森林華墅拌凈月區(qū)長春市笛凈月潭旅游經(jīng)革濟開發(fā)區(qū)柳鶯撤東租路濾(挺長影世紀城對請面波)慮別墅熊1550擊0賢元所/平平方米淘4遲.4.2漿周邊援競爭性搭樓翠盤氣0宿6叔年銷售情況著吊周邊莫競爭性豈樓體盤摟0奏6豎年銷售分膚析碗(鼓表至3)耀項目名稱轟總套數(shù)憶剩余套數(shù)觀總銷售率飛對外報價劫1差月銷售套數(shù)拉2帖月銷售套數(shù)場環(huán)比托1全月成交均價雄2遲月成交均價呆環(huán)比陸藍山人家撥月潭愛丁堡什萬科蘭喬公寓厲中信城主富奧臨河灣出啟明花園禿優(yōu)山美地床中海水岸馨都屋雅舍楓林尿凈馨家園充金穗花園涼凈月香墅街匠麗江藍灣歡中海萊茵東郡用森林華墅鉆周邊競爭性樓百盤特征分析掘案名鋒物業(yè)管理費尾價格甚物業(yè)類別鐘容積率絞綠化僻率嬸:臨樓層狀況屆交通狀況州周邊配套遲中海水岸馨都啟1.2叮0僚元嗎/饞平方墊米握·幼月留起寬價相:540蘿0深元倒/柜平方米

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汪均褲價浙:310那0繭元檢/來平方米

暮最高建價們:320邪0禾元煮/據(jù)平方米

厭價格描絕述困:唉暫無資料右普通住類宅貸謝尾35%唇盤12設0離路鴉、杯16浙0撞路、輕軌藏中小鳴學翅:潛師大附中、附曾小悲,訴幼兒己園圍:講師大幼兒雷園偽,懇綜合商寧場螞:犧凈月商貿大廈臺、凈月商貿伶城爺,將銀堅行洲:需農行、工行、填建璃行賭,兼醫(yī)歲院計:融中日醫(yī)院、月淺潭醫(yī)院.1產品分析禾某夜三期接項目總用地系7.5哄9嚇公頃赤，位于斃凈月區(qū)臨河街燦與衛(wèi)星路交匯尊處以南薯，座倚風景秀肯麗的伊通河畔釀，西接臨河街狹，北依珠海路甚，是長春長電梨房地產開發(fā)有趴限公司斥巨資耀傾力打造的精臣品特色商街。西包括天地十二斗坊及臨河風景童商業(yè)街兩部分膜，其中天地十渠二坊為院景商坡街，臨河風景冷商業(yè)街為區(qū)域妹性住宅底商。日項目周邊聚集妻近二十個大型亡中高檔住宅小狗區(qū)，方圓蛾兩公里研內的人口約四巨十萬。交通路神網(wǎng)四通八達，的近十條的公交旦線路瞬時到達袍城市各主要網(wǎng)蠶點。奴隨著中海、萬水達進入該區(qū)域貌，在過去的幾制年中區(qū)域狀況字得到了極大的起改善，區(qū)域配界套基本成熟，工在我市消費者槳心中逐步樹立抽了良好的形象酒，伴隨市政府油的南遷，再次膏給該區(qū)域帶了香巨大的發(fā)展空乞間，南部新區(qū)幫將發(fā)展成為城氣市的副中心，擺不論是行政還研是生活，都會身升級，具有很間強的地段優(yōu)勢肝。駱.疊2出客戶群體分析慣本項目客戶群猜體銳.2冶傍價格分析亡二娘、躬200染5碗年緞及惠200粘6測年一季度長春引市房地產市場勻情況分析熟（一）長春齊市統(tǒng)200話5陜年房地產市場鬼情況綜述叨1譽、基本保持平冤穩(wěn)有序地發(fā)展址態(tài)勢，價格基箭本穩(wěn)定止長春市房拆地產規(guī)模開發(fā)甚成為房地產開皆發(fā)主流囑。桂200腿5適年，長春市房山地產開發(fā)施工蚊面臭積稿698.容6命萬平方米遙，其中開發(fā)規(guī)夸模幼5保萬平方米階以上的小區(qū)占伍開發(fā)總量創(chuàng)的怨77尼%擠。午200架5冠年，長春市增繼量商品房銷售爬面擁積西27竹0撤萬平方米，續(xù)比疫200妖4本年增鬧加饑3虹4坑萬平方米，增痰幅六14.4租%榨。其中，長春葵市商品房銷售加均價義為保257巖7度元丸/思平方米，商品豎房銷售價格亮比娃200翁4瘋年上雷漲引1辦7奶元貧/以平方米。而在找可供銷售住宅恢房屋面積中，斷每平方欺米廟350脹0修元以上的高檔高商品房實際銷獅售面積絹為脆33.掘3打萬平方米率；每平方米價膛位殿在稱250唉0雅元至每平方斑米受350奇0菠元的中檔商品掘住房的實際銷濟售面積蔑為菊54.撈8岡萬平方米乘；每平方丟米編250獲0絲元以下的普通非商品住房實際錘銷售面積培為脖153.倒9溝萬平方米揚。另外，辦公溪樓、寫字樓實暢際銷售面積朵為乓3.鳳3皆萬平方米抽。省2御、繳200迅5錘年交易受到一抱定抑制，但上閣升勢頭不可逆彈轉河據(jù)長春市房地姓產統(tǒng)計局提供雞的數(shù)據(jù)顯示勸，甜200啞5旨年長春轄五區(qū)稻商品房屋成交勉狀況明顯受到瓦宏觀調控的影樂響，交易量罩較肯200悲4洲年有所下降，悄全年共成煎交障1908餃9米套；成交面積味為際209.善3插萬平方米鴉，較上年下降包了剛25折%漢，成交金額截為世47.網(wǎng)7賺億元。雖倚然歇200席5學年的成交量螞比殖200嚷4起年創(chuàng)了歷史最黨高的突箭破廈50傻0責萬平方米有大潔幅度降低，但活是仍然與同樣繁非常輝煌處的夾200房3精年水平相當。閑這表明恩，冷200玉5盤年長春的房地宣產市場雖然受泉到抑制，但仍削然相對火旺，渠上升的勢頭不柔可逆轉。確由上圖可示，第商品住宅成交瑞量占房屋成交平總量辨的牙66顆%泡，成交面積塔為諸139.冤4絨萬平方米減。長春市目前饞加大力度改造和棚戶區(qū)，計劃慈用三年的時間鬧拆遷舊城磚區(qū)泄77股3驗萬平方米的棚斤戶區(qū)，五年改嚇造完。各物業(yè)單類型成交均價水方面，辦公用認房一枝獨秀，斤均價余為由503務4隨元株/矮平方米，其次哪是工業(yè)倉儲用肺房，均縣價害390靠1糾元緩/線平方米，經(jīng)濟爸適用房價格最揪低，蹲為芹166頃2椅元咐/瞧平方米。偷（二拘）抬200眉6蝦年一季度長春道市房地產市場翼情況分析紙1領、市場以消化現(xiàn)存量為主柳200統(tǒng)6食年否1-芹3褲月長春房地產生市場鮮有新樓哀盤入市，主要勢以消化存量住栗房為主。其蜂中瞇3氣月南湖片區(qū)市箏場投放量謠以男6000小0狹平方米居首，浙其中大戶型和損小戶型占主要左部分。鐵北片誓區(qū)投放量貌為怠3000職0秀平方米左右，參主要樓盤為四除季風采和鉆石篇禮都。經(jīng)開片帥區(qū)供應存廣量壟4000通0茅平方米左右，瓜其中中海模?抱水岸春城現(xiàn)寄有繪2600暗0綢平方米左右，綁占該片區(qū)一半浪以上。放量最挺小的是南關北仍片區(qū)，眼約臉2000編0饞平方米。該2條、到200烘6陸年版3燭月交易量及價顫格開始回升起200源6忠年壽1-況3舞月份，長春房業(yè)地產價格與去故年同期相比繼販續(xù)全線走低，丹但降幅明顯趨薦緩。受到元旦尤、春節(jié)期間樓哥市耐“擠冬眠謎區(qū)承”點等因素的影響薪，部分居民忙初于過節(jié)、外出床度假、探親，左無暇顧及購房北事務，市場需淡求的相對萎縮勻造成了房價的扭下調，而隨著宅長假的結束，鈔冬去春來漸，將3骨月份交易量及衛(wèi)價格等均有所省回升。備3掘、市區(qū)綠園區(qū)振成交量居首，夜寬城增幅顯著犬200享6廣年務3布月全市共銷揮售艘29.杏3我萬平方米住宅檢，寇1嘗—過3撫月份，商品房焦成交均價歌為輛219愧6倍元牙/虧平方米，環(huán)比準基本持平，同即比下被跌懸290.迅2押元壽/稱平方米，下森降凝11.海7辦個百分躬點坑.能商品住宅成交危均價敏為不2087.全7途元長/備平方米，環(huán)比挖上嬸漲扔73.振6紗元菜/湖平方米，上務升蛇3.杜7側個百分點；同籃比下員跌世118.州2牌元主/透平方米，降辱低猶5.益4貞個百分獨占惱.爽商品非住宅成疫交均價胞為惜2733.喝8祖元摸/法平方米，環(huán)比膨下簽跌乖308.攝7親，下初降辣10.遇1舅個百分點；同始比下扛跌伙1133.2眠/拍平方米，降粒低闖29.顆3亭個百分捆點刃.牙1衛(wèi)—凍3傲月份，經(jīng)濟適犧用住房成交均配價酬為時1758.鐘7悠元總/闊平方米，環(huán)比店上嘴漲訴43.4燥/崗平方米，上它升范2.陷5餓個百分點；同倍比上懷漲蜘79.蝶6寺元芝/統(tǒng)平方維米瓣.殃上撥升侄4.足7征個百分點。卵成交區(qū)域排序暗依次為綠園、倍南關、朝陽、蝴二道和寬城。搏其中綠園區(qū)占額總數(shù)頑的宜30爭%些，北1-悶2脖月共成稠交侵140亦2脹套屢，撐3近月增注至完110回3春套，銷售金額匪為赴1379濕7毯萬元。寬城塞區(qū)痰3罪月增幅最大，群銷售面積達繼到盛2.次3牲萬平方米，線比香1-沖2俱月月均銷量增漠加友287.5荷%石。恭4環(huán)、中小戶型占旺據(jù)主流簽由上圖可以看滾到稈，迅200促6誘年害3禮月的住宅銷售屠以小戶型為主抗，直8爽0乳平方米訓以下的住宅共化銷售做了煩158鈴0殿套，占總數(shù)涂的賊49扣%睬，助80金-10逆0悶平方米粱的戶型銷售量翅占香21凡%墓，而高禿于己15宅0誘平米的大戶頓型手28彈8因套，不足總數(shù)斥的嶺10側%臂。經(jīng)濟實用的峽中小戶型明顯搶更受購房者的拔青睞，交易市貓場活躍。洲（三）長春市蛋各