2023年東財資產評估在線作業(yè)及答案

1.1.1我國資產評估實踐及其發(fā)展A1、我國資產評估活動出現(xiàn)在20世紀()公A、

80年代初

B、80年代末&C、90年代初

D、90年代末

參考答案：41、B

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄A41.2.1我國資產評估特點資產評估是對資產在

某一()價值進行評估估算

A、時區(qū)

B、時段

C、時點AD、階段A2、從事資產評估的人員和機構在利益及利害關系上與資產交易各

當事人保持超然獨立的地位，這是資產評估公正性的()AA、組織基礎

B、技術基礎AC、行為基礎AD、原則基礎3M資產評估的特點涉及()AA、市場

性

B、收益性AC、公正性AD、時點性AE、專家征詢性A參考答案：1A、C

2、A

3、ACE

A關閉八《資產評估》隨堂隨練返回目錄

A1.3.1資產評估主體口、資產評估的主體是指0

A、評估機構AB、評估人員AC、評估機構和評估人員

D、委托方按資產評估機構的執(zhí)業(yè)范圍劃分，資產評估機構涉及()

A、專營資產評估機構

B、專項資產評估機構

C、兼營資產評估機構4D、合作制資產評估機構

E、有限責任制資產評估機構A參考答案：

1、C

2、ABC

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《資產評估》隨堂隨練返回目錄

1.3.2注冊資產評估師制度及評估機構執(zhí)業(yè)資格制度

1、注冊資產評估師制度具體涉及()

A、考試制度AB、注冊制度AC、執(zhí)業(yè)管理制度AD、后續(xù)教育制度AE、年檢制度A參考

答案：1A、ABCDA

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄1.3AA.3資產評估對象S、按資產的構成及獲利能力

劃分，資產可分為()AA、可確指的資產AB、不可確指的資產AC、單項資產

D、整體資產AE、有形資產

參考答案：1A、CD

A

關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄141AA資產評估人員的行為規(guī)范

1、資產評估人員的行為規(guī)范涉及評估人員的()AA、專業(yè)技術責任

B、公共關系規(guī)范

C、評估工作規(guī)范AD、評估程序規(guī)范

E、職業(yè)道德標準

參考答案：口、ABEA

A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

1.4.2資產評估人員的行為規(guī)范14、資產評估的工作原則涉及oAA、獨立性原則AB、

客觀公正性原則

C、委托性原則AD、收益性原則

E、專業(yè)性原則

參考答案：

1、ABE

A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄￡

1.4.3資產評估人員的行為規(guī)范

1、資產評估的技術原則涉及()AA、預期收益原則

B、奉獻原則AC、供求原則AD、替代原則AE、估價日期原則

參考答案：A1、ABCDE

A

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《資產評估》隨堂隨練返回目錄

2.1.1評估目的及其在資產評估中的作用

1、下列屬于產權變動類資產評估目的的有()

A、公司兼并

B、資產重組AC、公司租賃

D、資產抵押

E、財產納稅

參考答案：

1、ABO

A關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄八

2.1.2資產評估假設八1、資產評估假設是資產評估的()

A、目的AB、前提條件

C、起點

D、重要環(huán)節(jié)

2、資產評估假設涉及()AA、公開市場假設AB、預期收益假設AC、連續(xù)使用假設AD、

替代假設

E、清算假設A參考答案：1A、B

2、ACE*

A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

△2.1.3資產的效用與資產評估及其假設

1、決定和影響資產效用的因素涉及()6A、資產的價值AB、資產的使用價值AC、

資產的使用空間

D、資產的使用方式

E、資產的互換價值

參考答案：小、BCDAA

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《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

2.2.1資產評估的價值類型

1、資產評估中的價值是指()

A、凝結在商品中的無差別的人類勞動AB、過去某一時點買者和賣者在特定條件下，對

商品或勞務互換價值的貨幣表達

C、在一定期點按照特定的定義對商品或勞務的價值的估計值AD、商品的互換價值

參考答案：

1、CA劣

關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄

42.2.2以市場價值為基礎的資產評估d、資產市場價值評估的基礎條件涉及()AA、

評估的特定目的AB、資產自身狀況AC、評估時的市場條件AD、評估的方法

E、資產評估規(guī)范

參考答案：1A、ABC*￡A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

2.2.3以非市場價值為基礎的資產評估

1、評估對象性質的特殊性通常表現(xiàn)在以下()資產上AA、非經營性資產AB、經營性資

產AC、非競爭性資產AD、特殊空間位置資產

E、不可確指的無形資產

參考答案：b、ACDE

A

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

3.1.1市場途徑的基本涵義1A、市場途徑的理論基礎是()AA、預期原理

B、奉獻原理Ac、替代原理AD、供求原理AE、效用原理

參考答案：A1、C

A關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

3.1.2市場途徑的基本前提

1、采用市場途徑進行資產評估的基本前提涉及()AA、要有一個活躍的公開市場

B、要有可比的資產及其交易活動4C、資產可以給所有者帶來預期收益

D、資產具有互換價值AE、資產具有使用價值A參考答案：1A、ABAAA關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄3.1.幺△市場途徑的基本程序及需要注意的可比指標1A、

運用市場途徑評估單項資產應考慮的可比因素重要有()

A、資產的功能

B、資產的范圍AC、資產的實體特性和質量AD、市場條件

E、交易條件

參考答案：

1、ACDE

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A《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

3.1.4市場途徑中的評估技術方法

1、下列合用于單項資產評估的方法涉及()￡A、市場售價類比法

B、功能價值法AC、價格指數(shù)法AD、成本市價法

E、市盈率乘數(shù)法A參考答案：口、ABCD

A

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

3.2.1收益途徑的基本涵義

1、收益途徑是指通過估測被評估資產0收益的現(xiàn)值來判斷資產價值的各種評估方法的總

稱AA、過去

B、現(xiàn)在AC、實際AD、客觀

E、未來預期

參考答案：

1、E

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《資產評估》隨堂隨練返回目錄

&3.2.2收益途徑的基本前提口、采用收益途徑進行資產評估的基本前提涉及()

A、被評估資產的未來收益可以預測并可以用貨幣衡量AB、資產擁有者獲得預期收益所

承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量AC、被評估資產產權清楚AD、被評估資產預期獲

利年限可以預測

E、被評估資產處在公開市場中A參考答案：口、ABD

&A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

3.2.3收益途徑的基本程序和基本參數(shù)收益途徑的基本參數(shù)涉及()*A、收益額

B、收益風險AC、折現(xiàn)斜D、收益期限

E、收益時點

參考答案：

1、ACD

A

關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

324收益途徑的重要技術方法S、某公司尚能經營3年，經預測未來3年每年的收益

分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現(xiàn)率取6%,則該資產的評估值為()△A、

806.9萬元AB、932.3萬元AC、98.4萬元AD、837.2萬元2M收益法中的折現(xiàn)率一般

應涉及()AA、無風險報酬率＞B、風險報酬率

C、通貨膨脹率AD、公司收益蔡E、行業(yè)收益率3樂采用收益法評估資產價值時，各

指標間的關系是()AA、本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B、本金化率越高，收益現(xiàn)值越高，

本金化率與收益現(xiàn)值無關AC、未來收益對現(xiàn)值沒有影響A參考答案：A1、A

2、AB

3、A

AA關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄

3.3.1成本途徑的基本涵義

1、一個潛在投資者在投資某項資產時，他所樂意支付的價格不會超過購建該項資產的()

A、歷史購建成本

B、現(xiàn)行購建成本

C、實際購建成和D、客觀購建成本A參考答案：

1、B

關閉4《資產評估》隨堂隨練返回目錄3AA.3.2成本途徑的基本前提

1、成本途徑重要合用于()前提下的資產評估AA、公開市場

B、繼續(xù)使用AC、清算價格AD、重置成本A參考答案：

1BAAA關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

3.3.3成本途徑的基本要素

1、由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降等而導致的資產價值損失是資產的()

A、實體性貶值AB、功能性貶值

C、經濟性貶值

D、技術性貶值A2、復原重置成本與更新重置成本的相同之處是()劣A、材料^B、

建造標準

C、設計AD、價格水平A參考答案：1A、C》、1>

A關閉劣《資產評估》隨堂隨練返回目錄

&3.3.4成本途徑中的重要技術方法

1、已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元,

年產量為500件，現(xiàn)知被評估資產年產量為400件,其重置成本為()￡A、4萬元

B、5萬元

C、4萬元?5萬元

D、無法擬定

2、某被評估資產1980年購建，賬面原值為10萬元，賬面凈值為2萬元，1990年進

行評估，已知1980年和1990年該類資產定基物價指數(shù)分別為130%和180%,由此擬定該資

產的重置完全成本為()

A、138460元*B、27692元AC、80000元*D、180000元A3、資產重置成本的

估測方法涉及()

A、重置核算法AB、功能比較法

C、價格指數(shù)法AD、收益現(xiàn)值法AE、市場類比法A4、資產有形損耗的估測方法涉及()

A、觀測法

B、測量法

C、使用年限法

D、修復費用法

E、歷史成本法外、超額投資成本導致的功能性貶值為()

A、更新重置成本一復原重置成本

B、復原重置成本一更新重置成本AC、重置成本一歷史成本

D、歷史成本一重置成本A參考答案：

1、A

2、AMABO4、ACD5MB

A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

3.4評估途徑和評估方法的選擇n、選擇資產評估途徑和評估方法時，應考慮的因素涉及

0

A、資產評估目的AB、評估時的市場條件AC、評估對象自身狀況

D、搜集資料狀況AE、評估人員專長

參考答案：

1、ABCD

A

關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄心6.1資產評估的立項和業(yè)務受理口、對于

評估人員而言，下列符合資產評估職業(yè)道德和行為規(guī)范規(guī)定的有()￡A、不應以個人的名義

接受委托AB、不應以評估機構的名義接受委托AC、不得通過減少受費標準承攬業(yè)務

D、不能為多個評估目的進行評估AE、不得承攬無力完畢的評估業(yè)務62、進行風險評價

應考慮的因素涉及0AA、了解和掌握客戶的基本情況AB、引起資產評估行為的合法性

C、是否具有資產評估的基本條件

D、是否有足夠勝任本次評估的專業(yè)人士AE、客戶是否有影響評估結論的具體規(guī)定和條件

限制

3、在項目接洽時，需要明確資產評估的基本領項涉及()

A、評估目的AB、評估對象AC、評估范圍

D、評估假設AE、評估基準日

參考答案：

1、ACDE

2、ABCDE3A、ABce

A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄AA4.2委托方的評估準備工作委托方資產評估準

備工作的內容涉及()4A、準備有關的法律文

B、準備有關的經濟技術文獻及相關數(shù)據(jù)資料^C、搞好資產自查

D、制定評估工作方案

E、進行現(xiàn)場勘察

參考答案：A1、ABC

△關閉6《資產評估》隨堂隨練返回目錄6

4.3評估機構的評估準備工作

1、評估機構的資產評估準備工作內容涉及()AA、組成資產評估工作小組

B、準備有關的經濟技術文獻

C、搞好資產自查AD、制定評估工作方案AE、搜集整理資料

2、在資產清查過程中，需要逐個進行清查核算的資產有()

A、房屋建筑物

B、機器設備

C、存貨AD、無形資產

E、長期投資

參考答案：1A、ADE

2、ADEA

A關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄

A5.1.1關于土地使用權

1、土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用和依法對其使用權進行()的權利

A、出讓

B、出租

C、轉讓

D、抵押

E、投資根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鄉(xiāng)土地的0不能讓渡AA、所有權

B、使用權AC、經營權

D、收益權AE、處置權A參考答案：

1、ABCDE2A、A

A

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

5.1.2地產的分類

1、按土地開發(fā)限度與開發(fā)趨勢為標準，城市土地可劃分為（）￡A、城市中心區(qū)

B、一般市區(qū)

C、已開發(fā)的土地

D、未開發(fā)的土地AE、列入市政開發(fā)規(guī)劃的土地A參考答案：

1、CDEAA

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

5.1.3我國地產價格體系

1、在我國的地產價格體系中屬于政府批租市場的價格有0

A、基準地價

標定地價?*C、出讓底價

D、轉讓價格

E、抵押價格

2、城鄉(xiāng)土地的基準地價是（）

A、某時點城鄉(xiāng)土地單位面積價格AB、某時期城鄉(xiāng)土地單位面積價格

C、某時點城鄉(xiāng)區(qū)域性土地平均價格

D、某時期城鄉(xiāng)區(qū)域性土地平均價格

E、某時期城鄉(xiāng)具體宗地價格

參考答案：A1、ABO2、BDAA

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄△

5.1.4土地資產的特性1A、土地資產的人文特性涉及()4A、非再生性

B、使用多樣性AC、合并與分割也許性

D、經濟地理位置的可變性AE、保值增值性2樂從長期來看，土地的價格具有()趨勢

A、上漲

B、下降

C、不變

D、波動&E、平穩(wěn)A參考答案：

1、BCD"2、AAA4關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

5.1.5影響地產價格的因素A1、在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積

0

A、減少

B、不變AC、增長

D、增長或減少

E、無法擬定

2、建筑密度是指一塊土地上()與所有土地面積的比例AA、建筑面積

B、底層建筑面積

C、總建筑面積AD、總使用面積

E、凈使用面積

3、影響地產價格的區(qū)域因素涉及0

A、區(qū)域位置AB、交通條件AC、基礎設施條件AD、環(huán)境質量

E、規(guī)劃限制

參考答案：C

2、B3A>ABCDEAA

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《資產評估》隨堂隨練返回目錄

A5.1.6土地資產評估的特點

1、土地價格重要由土地的0決定AA、需求AB、供應AC、成本AD、質量

E、收益24、根據(jù)最有效使用原則，在城市鬧市區(qū)的臨街土地，其最佳用途應為()AA、

工業(yè)AB、商業(yè)

C、交通運送

D、公用事業(yè)

E、住宅A參考答案：

1、A2A、B

A

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄5."A地產評估的基本環(huán)節(jié)￡1、地產評估的基本環(huán)節(jié)

涉及()AA、接受委托明確評估基本領項AB、制定評估作業(yè)計劃AC、選擇評估方法

D、現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料AE、評估估算撰寫評估報告

參考答案：1A,ABCDE

A△關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

A5.3.1市場法的基本思緒與一般數(shù)學式

1、采用市場法評估地產的價格時，需要進行的因素修正涉及()

A、交易情況AB、區(qū)域因素AC、個別因素AD、交易日期

E、使用年限

參考答案：

1、ABCDE

AA關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

5.3.2市場法的基本思緒與一般數(shù)口、采用市場法評估地產的價格時，需要進行的因素修

正涉及()

A、交易情況

B、區(qū)域因素AC、個別因素AD、交易日期AE、市場情況A參考答案：1A、ABCDA

A關閉八《資產評估》隨堂隨練返回目錄

5.3.3市場法的評估環(huán)節(jié)

1、運用市場法評估地產價格時，進行個別因素修正涉及()

A、土地面積AB、土地使用年限

C、容積率

D、地形地質&E、交易時間,2、運用市場法估價，通常會選擇多個交易實例進行比較修

正，得出多個初步評估結果，最終擬定評估值時可以采用()解決AA、算術平均法△B、

加權平均法AC、指數(shù)法AD、眾數(shù)法AE、中位數(shù)法

3、某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實際轉讓年限為36年，若還原利率為9%,則年

限修正系數(shù)為()

A、0.992

B、0.986

C、0.981AD、0.930A參考答案：

1、ABCD"、ABE

3、B

AA關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄AA5.3.4基準地價系數(shù)修正法1A、基準地價系數(shù)修

正法需要修正的因素涉及()4A、時間因素AB、交易行為因素

C、區(qū)域因素

D、個別因素

E、市場轉讓因素A參考答案：1A、DE

A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

5.4.1收益法的基本思緒及應用范圍收益法合用于0土地的估價4A、工商公司

B、學校AC、公園

D、機關參考答案：1A、A

A

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

5.4.2收益法的估價過程

1、運用收益法評估地產價格時，總費用應涉及（）AA、管理費

B、維修費AC、折舊費AD、保險費AE、稅費

2、運用收益法評估地產價格時，還原利率的測算方法有（）￡A、用行業(yè)平均收益率作

為還原利率

B、用土地個別收益率作為還原利率

C、通過安全利率加上風險調整值擬定

D、采用市場上類似土地純收益與價格的比率擬定△E、用地區(qū)平均收益率作為還原利率

4、某宗土地年金收益額為8500元，剩余使用年限為2023,假定折現(xiàn)率為10%，其評估

值最有也許為（）

A、85000元"、12631元AC、72369元AD、123697E

參考答案：

1、ABDE

2、CI>3、OAA關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

5.5.1剩余法的基本思緒及應用范圍1劣、剩余法屬于一種0

A、加和法

B、積算法

C、類比法

D、倒算法

2、剩余法中預期開發(fā)后的樓價不可用()求取AA、市場法

B、收益法

C、成本法

D、上述三中方法￡3、剩余法是將待估土地預期開發(fā)后的所有建筑物的銷售價格減去(),

來擬定待估土地價格的方法AA、建造費用AB、利息

C、利潤

D、稅金

E、專業(yè)費用

參考答案：

1、D2A、03、ABCDW

關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄

5.5.2剩余法的數(shù)學表達式及估價環(huán)節(jié)

1、采用剩余法估價，開發(fā)利潤的計算基數(shù)為()

A、建造費用

B、建造費用+專業(yè)費用AC、建造費用+專業(yè)費用+利息AD、建造費用+專業(yè)費用+地價

2、一宗土地用剩余法評估其價值，在商業(yè)用途下的估算結果為800萬元，在居住用途下

的估算結果為1000萬元。城市規(guī)劃規(guī)定既可以作商業(yè)用途也可以作居住用途，則該宗地

的評估價值應為()AA、800萬元AB、1000萬元

C、900萬元AD、1800萬元3不運用剩余法估價時,最佳開發(fā)方式的選擇應考慮()等方面

的因素AA、土地用途

B、容積整C、覆蓋率AD、建筑高度AE、建筑式樣

參考答案：

1、D2A、B

3、ABCDEA

A關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

5.6.1路線價估價法的基本思緒及應用范圍路線價是指標準深度上數(shù)宗土地的()

A、最高單價AB、最低單價AC、平均單價

D、標準單價A參考答案：口、O

關閉￡《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

5.6.2路線價估價法的估價環(huán)節(jié)屋、路線價估價法的估價環(huán)節(jié)涉及()AA、劃分路線

價區(qū)段AB、設定標準深度

C、擬定路線價

D、制定深度指數(shù)表AE、計算各地塊價格3參考答案：

1、ABCDE

4A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

△5.7.1成本法的基本思緒及應用范圍

1、成本法是在開發(fā)土地所花費的各項費用之和的基礎上，加上合理的()來擬定土地價值

的方法AA、利息AB、利潤

C、稅費AD、成本AE、土地增值收益

2、新開發(fā)的土地通常采用0估價*A、市場法

B、收益法AC、成本法AD、基準地價系數(shù)修正法

參考答案：

1、ABCE

2、CAAA關閉4《資產評估》隨堂隨練返回目錄5.7.2&A成本法的估價環(huán)節(jié)卜、采用

成本法評估土地價值計算利息時，土地開發(fā)費的計息期是()

A、整個開發(fā)期AB、開發(fā)期+銷售期

C、開發(fā)期+準備期

D、開發(fā)期一半

2、采用成本法評估土地價值計算利潤時，利潤的計算基數(shù)通常是（）AA、土地取得費

B、土地取得費+土地開發(fā)費

C、土地開發(fā)費AD、土地取得費+土地開發(fā)費+稅費A3、土地的“三通一平”涉及（）

A、通路

B、通訊

C、通電

D、通水

E、土地平整A參考答案：￡1、D

2、B幺、ACDE

△A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄6.1.1A4建筑物及其分類A1、按經濟用途建筑物大體

可分為（）AA、工業(yè)建筑

B、商業(yè)建筑

C、農業(yè)建筑AD、公共建筑

E、住宅建筑A參考答案：A1、ABCDEAAA關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

A6.1.2建筑物評估時需考慮的基本因素41、建筑物評估時需考慮的基本因素涉及（）

A、產權狀況

B、基礎設施狀況AC、位置與環(huán)境AD、交通狀況AE、建筑物自身狀況A參考答案：

1、ABCDEAA

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

461.3建筑物評估的特點k、建筑物評估的特點涉及（）AA、房地合估

B、房地分估

C、建筑物產權受土地使用權年限制約△D、土地使用權年限受建筑物產權制約

E、建筑物產權不受土地使用權年限制約

參考答案：口、AC

A關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

6.2.1建筑物成本及測算

1、工業(yè)用房通常用（）估價

A、市場法￡B、成本法AC、收益法AD、殘余估價法A2、建筑物的重置成本涉及（）

AA、建筑安裝成本AB、前期工程費用

C、建設單位管理費

D、建設期利息

E、開發(fā)利潤3樂建筑安裝成本的估測方法涉及（）

A、原決算調整法

B、功能價值法AC、類比調整法

D、價格指數(shù)調整法AE、規(guī)模效益指數(shù)法心、某被評估建筑物賬面原值為50萬元，建

筑面積為1000平方米，1996年竣工，經查詢1996年至2023年間各年的同類物價上漲率分

別為：8%、10%、9%、11%、10%,則該建筑物的重置成本為（）AA、79萬元

B、84萬元

C、74萬元

D、89萬元A參考答案：

1、B

2、ABCDE

3、ACDA4、AA

A關閉4《資產評估》隨堂隨練返回目錄AA6.2.2建筑物成新率的測定A1、建筑物的

成新率的測定方法有（）AA、使用年限法

B、打分法

C、價格指數(shù)法AD、修復費用法

E、類比分析法

2、運用使用年限法估測建筑物的成新率的關鍵是測定一個較為合理的建筑物()AA、已

使用年限AB、尚可使用年限

C、實際已使用年限AD、已提折舊年限3M采用打分法估測建筑物成新率的關鍵是()

A、打分標準是否合理AB、建筑物使用強度是否正常AC、建筑物用途是否合理

D、評估人員的打分水平是否較高

E、成新率評分修正系數(shù)擬定的是否合理

4、按建筑物完損等級評估標準將房屋分為()AA、完好房AB、基本完好房AC、一般

損壞房AD、嚴重損壞房AE、危房A參考答案：

1、AB

2、B

3、AEA4、ABCDEAA

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

6.2.3建筑物功能性貶值、經濟性貶值的判斷IM對土地與建筑物用途不協(xié)調所導致的價

值損失一般是以()體現(xiàn)的

A、土地的功能性貶值

B、建筑物的功能性貶值

C、土地的經濟性貶值AD、建筑物的經濟性貶值2樂建筑物的功能性貶值是指由于0等

導致的建筑物功能局限性或浪費形成的價值損失AA、建筑物用途與使用強度不合理

B、建筑物使用年限已久

C、建筑物設計以及結構上的缺陷

D、建筑物的裝修、設備與總體功能不協(xié)調

E、外界條件變化，影響建筑物效用的發(fā)揮

參考答案：14、B

2、ACDAA

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄6.3.1AA殘余估價法的評估思緒與合用范圍

1、殘余估價法是指建筑物與其基地合并并計算收益，而以（）以外的方法能求得土地的價

格時，從建筑物及其基地所產生的收益中，扣除歸屬于基地的部分，即可得到歸屬于建筑物的

純收益，將此殘余的純收益再以建筑物的還原利率還原，即可得到建筑物的收益價格

AA、市場法

B、收益法

C、成本法AD、基準地價系數(shù)修正法

參考答案：A1、

關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄

46.3.2殘余估價法的評估環(huán)節(jié)及數(shù)學式1A、運用殘余估價法評估建筑物價值時，房地

產的總費用涉及（）

A、房租損失準備費

B、管理費

C、修繕費

D、保險費

E、稅費A參考答案：1A、ABCDE*

A關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄AA6.4在建工程評估1A、未竣工的在建工

程一般采用（）進行評估AA、收益法

B、成本法AC、市場法

D、殘余估價法劣參考答案：1A、BAA

關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄7.L1AA機器設備的特點

1、機器設備的特點涉及（）

A、單位價值大AB、使用壽命長

C、價值補償與實物更新不一致

D、涉及專業(yè)門類多

E、工程技術性強

參考答案：

1、ABCD&AA關閉￡《資產評估》隨堂隨練返回目錄

7.1.2機器設備評估的特點

1、機器設備評估的特點涉及()

A、以單臺件為評估對象

B、以某一類別為評估對象AC、以技術檢測為基礎AD、以清查核算為基礎

E、以會計期末為評估基準日A參考答案：AOAA關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄&

7.1.3機器設備評估的分類口、按機器設備在生產中的作用可分為()AA、通

用設備

B、專用設備AC、非標準設備

D、生產工藝設備AE、輔助生產設備

2、下列設備中屬于專用設備的有()AA、鍋爐

B、電機C、水泵

D、組合機床AE、彩電生產線

參考答案：

1、DE

2、DE

△關閉4《資產評估》隨堂隨練返回目錄76A.2機器設備評估的特點

1、機器設備評估的準備工作涉及()

A、規(guī)定委托方提供資產評估的基礎資料B、制定具體的評估工作計劃

C、搜集評估中所需數(shù)據(jù)資料

D、現(xiàn)場勘察

E、擬定單臺設備的估價數(shù)據(jù)與參數(shù)辦、機器設備評估現(xiàn)場勘察的具體涉及()AA、

清查核算評估對象AB、填寫機器設備評估申報明細表AC、對機器設備進行技術鑒定AD、

對機器設備進行分為E、合理安排評估人員

3、對機器設備進行勘察和技術堅定的具體內容涉及()

A、清查核算評估對象

B、填寫機器設備評估申報明細表AC、對機器設備所在整個生產系統(tǒng)進行總體鑒定和評價

AD、對機器設備的使用狀況進行勘察和鑒定AE、對機器設備的技術狀況進行分析和鑒定

△參考答案：口、ABC

2、AC3&、CDB?

A關閉4《資產評估》隨堂隨練返回目錄

△731機器設備重置成本及其估測

1、設備的到岸價是指()

A、FOB+進口關稅

B、FOB+境外運雜費+關稅AC、FOB+境外運雜費+境外保險費AD、FOB+境外保險費

2、需安裝的設備，且安裝調試周期很長，其重置成本不僅需考慮正常費用，還要考慮()

4A、調試費用AB、安裝費用AC、運送費用AD、資金成本A3、計算重置成本時，不應

計入成本的費用是()

A、購建費用AB、維修費用

C、安裝費用

D、調試費用

4、要用價格指數(shù)調整法評估進口設備所合用的價格指數(shù)是()AA、設備進口國零售商

品價格指數(shù)

B、設備出口國零售商品價格指數(shù)AC、設備出口國綜合價格指數(shù)

D、設備出口國生產資料價格指數(shù)5&、在評估機器設備重置成本時，由于地區(qū)性因素，同

類型的機器設備，不同地區(qū),售價也許是不同的，因而應采用()的市場售價AA、設備生產

地

B、交易一方AC、評估機構所在地AD、評估對象所在地

6、評估人員在采用物價指數(shù)法評估時，所用的物價指數(shù)應與設備()口徑保持一致AA、

原始成本AB、賬面價值

C、市場價格

D、重置成本

7、被評估機器設備生產能力為月產20噸產品，目前市場上生產能力為月產30噸產品的

同類型設備，市場售價為150萬元,假定規(guī)模效益指數(shù)為0.65,則被評估機器設備的重置成本為

()

A、120萬元AB、115萬元

C、125萬元*D、110萬元

8、某進口設備,評估基準日的FOB價為100萬美元，美元對人民幣匯率為8.2,海運費率為

5%,保險費率為0.4%,增值稅率為17%,其到岸價為()

A、100萬美元

105萬美元

C、105.4萬美元AD、117萬美元外、進口設備的重置成本涉及0AA、設備購置價

格

B、設備運雜費

C、關稅AD、銀行手續(xù)費

E、安裝調試費*10、機器設備現(xiàn)行購置成本的擬定方法有()

A、直接詢價法AB、物價指數(shù)法AC、規(guī)模經濟效益指數(shù)法

D、修復費用法AE、重置核算法

參考答案：1A、C2A、D

3、B

4、D

5、A6A、A7A、B

8、D

9、ABCDE

10、ABCEA

關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄7AA.3.2機器設備實體性貶值及成新率的估測

1、設備成新率是指()

A、設備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)AB、設備有形損耗的倒數(shù)Ac、設備有形損耗率與1

的差異AD、設備現(xiàn)實狀態(tài)與設備重置成本的比率

2、設備的加權投資年限是。

A、設備已使用年限X更新成本AB、設備更新成本合計

C、設備加權更新成本合計?更新成本合計AD、設備加權更新成本合計

3、對通過技術改造的設備進行評估，應根據(jù)技術改造的限度適當()AA、增長其實際

已使用年限

B、減少其實際已使用年限

C、增長其名義已使用年限

D、減少其名義已使用年限劣4、被評估設備的設計總使用年限為2023，現(xiàn)已使用5年，

該設備的實際使用強度超過正常使用強度50%，該設備的尚可使用年限應為()

A、7年

B、9.5年AC、4.5年AD、5年

5、擬定設備實體性貶值的方法有()

A、使用年限法AB、修復費用法

C、觀測法AD、物價指數(shù)法

E、記錄分析法8、.運用使用年限法估測設備成新率時需考慮基本參數(shù)是()

A、設備的總使用壽命AB、設備的技術水平

C、設備的已使用時間

D、設備的尚可使用年限AE、設備已提折舊年限7A、可修復性損耗是指()AA、技術

上可以修復的損耗AB、以經濟上可行的方法修復的損耗AC、法律上允許修復的損耗AD、

修復操作上簡樸的損耗

E、修復時間短的損耗

參考答案：

1、C2A、C

3、B

4、C5A、ABC6*、ACD7MAB

A

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄7AA.3.3機器設備功能性貶值及經濟性貶值估測A1、

某生產線設計生產能力為天天生產1000件產品，由于市場競爭加劇，使該生產線開工局限

性，天天只生產750件產品，假定規(guī)模經濟效益指數(shù)為0.7,則該生產線的經濟性貶值率為()

A、19%*B、18.2%AC、17.8%

D、25%A2、機器設備功能性貶值重要體現(xiàn)在()

A、超額投資成本

B、超額運營成本AC、超額復原成本AD、超額更新成本

E、超額重置成本

3、引起機器設備經濟性貶值的因素涉及(7A、市場競爭加劇，導致設備開工局限性AB、

產品需求減少，導致設備生產能力過剩AC、原材料、能源提價，導致成本提高AD、國家法律、

法規(guī)使設備強制報廢AE、出現(xiàn)了技術上更先進的設備a參考答案：

1、B2MAB

3、ABCD

A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄4

7.4.1機器設備評估的市場法

1、運用市場法評估機器設備時，需要量化和調整的差異重要涉及()AA、交易情況

B、品牌、質量AC、功能AD、交易時間AE、新舊限度A參考答案：1&、ABCDE

△關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄

△7.4.2機器設備評估的收益法1不下列哪些機器設備有也許采用收益法評估()￡A、

生產線

B、出租設備

C、單臺設備

D、通用設備AE、專用設備△參考答案：IMA班

關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄

△8.1.1流動資產及其構成

1、流動資產的構成涉及()AA、存貨

B、貨幣資金

C、短期投資AD、應收及預付款項AE、其他流動資產A參考答案：IMABCDE

AA關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

&8.1.2流動資產評估的特點

1、流動資產的特點涉及()*A、周轉速度快AB、變現(xiàn)能力強3C、使用期限超過規(guī)定一

年以上

D、形態(tài)多樣化

E、以實物形態(tài)為主

2、流動資產評估的特點涉及0AA、評估對象的不完整性AB、必須選準流動資產評估

的基準時間AC、對會計核算資料的依賴度高AD、強調市場變現(xiàn)原則AE、比固定資產評估

簡樸3樂對流動資產進行評估時，所選擇的評估基準日應盡也許在()

A、會計期初

B、會計期末

C、評估協(xié)議簽定日AD、評估報告提交日心、流動資產評估環(huán)節(jié)涉及()

A、流動資產的清查核算

B、流動資產的技術鑒定

C、對公司存貨市場進行分析預測

D、對流動資產進行評估

E、撰寫評估報告外、資產評估時，對流動資產的清查涉及()

A、全面清查

B、內部清查

C、外部清查

D、重點清查AE、抽查3參考答案：口、ABD

2、ABCD

3、B

4、ACDE

5、AEA

A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

8.3.1庫存材料評估1A、某公司一年前購進原材料400噸，單價150元/噸，當時支付運雜

費1600元。評估時，經核算鑒定，尚有該種庫存材料80噸，因保管等因素導致貶值率為

2%,該材料目前市場價格為160元/噸，運費情況變化不大。則原材料的評估值最接近

于()

A、12858元*B、12074元AC、14112jc*D,13328元

2、某公司對3年前購進的某種庫存材料進行評估。經核算，該材料數(shù)量為70噸，評估時該種

材料市場上已經脫銷，但有與被評估材料相類似的替代品材料銷售，其價格為200元/噸，經調

查分析，替代品材料的單位價格比被評估材料高20%。則被評估材料的評估值最接近于()

*A、16800壽B、11200元

C、12600元AD、15400元幺、實物類流動資產評估合用的方法有()小A、收益

法AB、成本法

C、市場法AD、分類評估法AE、賬面價值法A參考答案：

1、AA2、a3、AC

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄

8.3.2在產品評估1A、若在產品數(shù)量不多，公司成本核算資料基本可信，成本變化不大，

可采用成本法評估，即以()作為在產品的評估值AA、重置成本

B、直接成本

C、間接成本D、賬面價值公、采用成本法評估在產品時，具體可以()

A、按復原重置成本扣減實體性貶值擬定評估值AB、按更新重置成本扣減實體性貶值擬

定評估值AC、按價格變動系數(shù)調整原成村D、按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算評估值

△E、按在制品的竣工限度計算評估值

參考答案：

1、DA2、D?”關閉4《資產評估》隨堂隨練返回目錄

△8.3.3產成品評估口、產成品評估中的成本法是根據(jù)清查核算后的產成品的實有數(shù)量

乘以產品的單位定額成本或社會平均成本在加上合理()擬定產成品的評估值

A、利息AB、稅金AC、費用AD、利潤

2、運用市場法評估產成品價值可按0公式進行評估計算AA、產成品實有數(shù)量又含稅銷

售價格

B、產成品實有數(shù)量X不含稅銷售價格AC、產成品實有數(shù)量X含稅銷售價格一銷售費用

D、產成品實有數(shù)量X不含稅銷售價格一銷售費用

參考答案：口、D

2、D

關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

8.3.4低值易耗品評估

1、對于低值易耗品評估，通常考慮()

A、實體性貶值

B、功能性貶值

C、經濟性貶值

D、A和B

2、某項在用的低值易耗品，原價750元,預計使用期為1年，現(xiàn)已使用9個月，該低值

易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，由此擬定該在用低值易耗品的評估值為()

A、300元△B、900元AC、750元

D、1200元A參考答案：A1、AA2、A

A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

8.4.1應收及預付賬款評估小、應收賬款的評估值等于()

A、應收賬款賬面價值一壞賬準備

B、應收賬款賬面價值-已擬定壞賬損失AC、應收賬款賬面價值-預計壞賬損失AD、應收賬

款賬面價值一已擬定壞賬損失-預計壞賬損失

2、按應收賬款拖欠的時間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的方法稱為()AA、

壞賬估計法AB、賬齡分析法AC、市場法AD、信用分析法幺、評估應收賬款時，其壞賬的

擬定方法有()

A、壞賬估計法AB、賬齡分析法

C、債務人信用評價法

D、分類判斷法AE、按應收賬款的3%。?5%。擬定

參考答案：A1、D

2、B%＞、ABDA

關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄4A8.4.2應收票據(jù)評估S、某公司有一張期限為10

個月的應收票據(jù)，票面金額為50萬元，年利率為10%,截止評估基準日離付款期尚差三個半

月的時間，則該應收票據(jù)的評估值為()AA、532500元

B、5000007C

C、517500壽D、539500元

參考答案：1A、AAAA關閉A《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

843待攤費用評估

1、擬定待攤費用的價值，事實上是擬定其()的價值

A、實體資產AB、非實體資產AC、某種權利AD、A或C

2、某公司1月初預付了房屋租金90萬元，當年5月1日對該公司進行評估時，該預付費

用的評估值為()

A、35萬元

B、60萬元AC、45萬元

D、30萬元A參考答案：口、C

2、B

3A關閉

《資產評估》隨堂隨練返回目錄A

8.4.4鈔票及各項存款審核

1、貨幣資金按其。進行評估公A、重置價值

B、市場價格AC、清算價格

D、賬面價值2樂對外幣存款折算為人民幣時;一般應按照下列牌價進行折算（）

A、月平均外匯牌價AB、年平均外匯牌價AC、當天匯牌價￡D、當年最低外匯牌價

參考答案：口、D2A、C

A關閉

東財10秋學期《資產評估》在線作業(yè)一

一、單選題（共15道試題，共60分。）V

1.采用收益法評估資產價值時，各指標間的關系是（A）。

A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低

B.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高

C.本金化率與收益現(xiàn)值無關

D.未來收益對現(xiàn)值沒有影響

滿分：4分

2.成本途徑重要合用于（B）前提下的資產評估。

A.公開市場

B.繼續(xù)使用

C.清算價格

D.重置成本

滿分：4分

3.由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降等而導致的資產價值損失是資產的（C）。

A.實體性貶值

B.功能性貶值

C.經濟性貶值

D.技術性貶值

滿分：4分

4.一個潛在投資者在投資某項資產時，他所樂意支付的價格不會超過購建該項資產的(B)。

A.歷史購建成本

B.現(xiàn)行購建成本

C.實際購建成本

D.客觀購建成本

滿分：4分

5.超額投資成本導致的功能性貶值為(B)。

A.更新重置成本一復原重置成本

B.復原重置成本一更新重置成本

C.重置成本一歷史成本

D.歷史成本一重置成本

滿分：4分

6.復原重置成本與更新重置成本的相同之處是(D)。

A.材料

B.建造標準

C.設計

D.價格水平

滿分：4分

7.某被評估資產1980年購建，賬面原值為10萬元，賬面凈值為2萬元，1990年進行評估,

已知1980年和1990年該類資產定基物價指數(shù)分別為130%和180%,由此擬定該資產

的重置完全成本為(A)?

A.138460元

B.27692元

C.80000元

D.180000元

滿分：4分

8.收益途徑是指通過估測被評估資產（D）收益的現(xiàn)值來判斷資產價值的各種評估方法

的總稱。

A.過去

B.現(xiàn)在

C.實際

D.未來預期

滿分：4分

9.某公司尚能經營3年，經預測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200

萬元,假定折現(xiàn)率取6%,則該資產的評估值為（A）。

A.806.9萬元

B.932.3萬元

C.98.4萬元

D.837.2萬元

滿分：4分

10.已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，

年產量為500件，現(xiàn)知被評估資產年產量為400件，其重置成本為（A）。

A.4萬元

B.5萬元

C.4萬元~5萬元

D.無法擬定

滿分：4分

11.資產評估是對資產在某一（C）價值進行評估估算。

A.時區(qū)

B.時段

C.時點

D.階段

滿分：4分

12.資產評估的主體是指（C）。

A.評估機構

B.評估人員

C.評估機構和評估人員

D.委托方

滿分:4分

13.市場途徑的理論基礎是（C）。

A.預期原理

B.奉獻原理

C.替代原理

D.供求原理

E.效用原理

滿分:4分

14.從事資產評估的人員和機構在利益及利害關系上與資產交易各當事人保持超然獨立的

地位，這是資產評估公正性的（A）。

A.組織基礎

B.技術基礎

C.行為基礎

D.原則基礎

滿分