商業(yè)項目調(diào)研報告框架模板

書目第一章 前言 21、調(diào)研背景 22、調(diào)研對象 23、調(diào)研的方法和思路 3其次章 調(diào)查結(jié)果分析 41、商業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀總體分析 42、商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析 7第三章 建議和發(fā)展對策 151、商業(yè)總體布局體系 152、區(qū)級商業(yè)中心 153、社級商業(yè)中心 174、特色商業(yè)街區(qū) 195、商業(yè)流通基礎(chǔ)設(shè)施 206、探究商業(yè)網(wǎng)點管理新機制 227、編制商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 23

前言調(diào)研背景商業(yè)是城市窗口，具有涉及領(lǐng)域廣、吸納就業(yè)人數(shù)多、促進生產(chǎn)和拉動消費作用大的顯著特點，是衡量和體現(xiàn)一個地區(qū)經(jīng)濟現(xiàn)代化水平的重要標記，是推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的內(nèi)在要求，是緩解環(huán)境約束和資源要素壓力、優(yōu)化經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境的客觀須要，是促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量的重要保證。當(dāng)前臨淄區(qū)商業(yè)發(fā)展快速，商業(yè)網(wǎng)點面積快速擴張，為進一步推動臨淄現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)快速健康發(fā)展和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)，完善商業(yè)服務(wù)功能，促進商貿(mào)流通科學(xué)發(fā)展，旺盛商品市場，加快傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)轉(zhuǎn)型，我們綻開了對臨淄城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的調(diào)研報告。通過現(xiàn)狀調(diào)研，發(fā)覺并梳理其存在的問題，借鑒其他城市的先進閱歷，初步提出我們的解決對策及建議。調(diào)研對象本次調(diào)研區(qū)域為臨淄城區(qū)，總面積約40.05平方公里。依據(jù)臨淄的實際狀況，本次調(diào)研對象主要選取商業(yè)中心、特色商業(yè)街、大型商品交易市場和物流基地進行調(diào)查。調(diào)研的方法和思路3.1調(diào)研方法本次采納的調(diào)研方法主要是現(xiàn)場踏勘、訪談兩種形式，以現(xiàn)場踏勘為主。3.2調(diào)研的技術(shù)路途通過對現(xiàn)狀的調(diào)研，發(fā)覺并梳理存在的問題，和其他城市進行對比，提出臨淄城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點存在問題的解決措施及建議。調(diào)研技術(shù)路途

調(diào)查結(jié)果分析商業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀總體分析1.1社會消費品零售總額社會消費品零售總額，指國民經(jīng)濟各行業(yè)給城鄉(xiāng)居民和社會集團的消費品零售總額。經(jīng)過多年的發(fā)展，臨淄商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展快速，主要商貿(mào)流通指標呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢，社會消費品零售總額保持了較高的增長率。2014年，全年實現(xiàn)社會消費品零售總額218.5億元，比上年增長11.8%。其中，限額以上實現(xiàn)社會消費品零售額70億元，比上年下降0.5%；批發(fā)業(yè)實現(xiàn)銷售額103.1億元，比上年增長11.1%；零售業(yè)實現(xiàn)銷售額62.7億元，比上年增長0.4%；住宿業(yè)實現(xiàn)營業(yè)額0.7億元，比上年增長10.1%；餐飲業(yè)實現(xiàn)營業(yè)額5.5億元，比上年下降4.7%。臨淄區(qū)社會消費品零售總額增長趨勢圖（萬元）數(shù)據(jù)來源：歷年臨淄區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報臨淄區(qū)社會消費品零售總額增長速度折線圖（%）數(shù)據(jù)來源：歷年臨淄區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報從上述圖表可以看出，臨淄的社會消費品零售額發(fā)展不穩(wěn)定，2008年，受國際經(jīng)濟危機影響，總量增長速度漸漸下降，從2010年以后發(fā)展突然增速，到2011年，發(fā)展速度放緩。2014年淄博市各區(qū)社會消費品零售額比較（億元）數(shù)據(jù)來源：淄博市各區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報臨淄在淄博市五區(qū)中，2014年，社會消費品額排名第三，明顯落后于張店，略低于淄川，高于博山和周村。1.2臨淄商業(yè)面積供應(yīng)分析人均商業(yè)面積反映了全社會對商業(yè)設(shè)施的平均擁有度和密度，是衡量一個城市商業(yè)面積是否合理的一個指標，是商業(yè)網(wǎng)點總面積和常住人口之比。2014年，臨淄商業(yè)網(wǎng)點總面積約266.15公頃，人口65.93萬人，人均商業(yè)面積為4.04平方米/人，遠遠超過人均商業(yè)面積1.5平方米/人的標準，也遠高于全國多數(shù)大中城市的人均指標（如圖所示）。若單從人均商業(yè)面積指標來看，意味著臨淄的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積已明顯出現(xiàn)過?，F(xiàn)象。臨淄和全國大中城市人均商業(yè)面積對比圖數(shù)據(jù)來源：《2014年35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價值探討報告》但商業(yè)總量的多寡以及發(fā)達程度不能簡潔的用面積比照，而是和當(dāng)?shù)卣w經(jīng)濟狀況、消費環(huán)境、信用體系、交通方式、需求結(jié)構(gòu)和零售業(yè)態(tài)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)等諸多因素相適應(yīng)。2014年，臨淄區(qū)GDP為823.5億元，城市居民可支配收入35496元，旅游人數(shù)496萬次，無論從經(jīng)濟活躍程度，還是在居民消費水平以及吸引外來消費等方面都排在五區(qū)前列。同時，臨淄區(qū)和張店區(qū)城市居民可支配收入、GDP相近，但人均商業(yè)建筑面積，張店卻是臨淄的2倍多。因此，綜合來看，臨淄的商業(yè)面積尚未達到飽和，仍有較大的發(fā)展空間。2014年淄博市各城區(qū)相關(guān)指標比較區(qū)縣人口（萬人）人均商業(yè)建筑面積（平方米/人）GDP（億元）城市居民可支配收入（元）旅游人數(shù)（萬人次）淄川區(qū)72.673.29568.9032928.00407.7張店區(qū)95.8510.03865.8436925.00——博山區(qū)46.723.06339.1530636.07846.2臨淄區(qū)65.934.33823.5035496.00496.0周村區(qū)34.124.09291.0228770.00217.0商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析2.1商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀概況臨淄城區(qū)主要商業(yè)網(wǎng)點分布圖目前臨淄商業(yè)網(wǎng)點多數(shù)分布在中心城區(qū)，商業(yè)網(wǎng)點主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)以百貨店、專業(yè)店、專賣店、便利店、超市等為主。其中，百貨店主要有茂業(yè)百貨、東泰廣場、東泰商廈、泰客榮、奧德隆超市、利群購物等網(wǎng)點，近幾年又新建臨淄大都會商業(yè)街和方正2009城市綜合體。種類比較齊全，業(yè)態(tài)較為豐富，但新興商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展緩慢。臨淄城區(qū)主要商業(yè)網(wǎng)點分布圖2.2商業(yè)中心現(xiàn)狀分析1、區(qū)級商業(yè)中心城市商業(yè)中心即商業(yè)集聚的地方或產(chǎn)業(yè)區(qū)，滿意于整個城市或者某區(qū)域全體消費者的商業(yè)中心，這個中心往往會自然形成一共商圈，其形態(tài)、業(yè)態(tài)、層次完善豐富。商圈的形成有肯定的歷史?，F(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點已形成兩大商業(yè)中心，正在形成一個次中心，主要集中在臨淄車站旁邊、城區(qū)中心地帶及東部新區(qū)。一是以茂業(yè)百貨、利群購物為中心，以大順路、桓馬路為十字軸線的區(qū)域——桓馬路商業(yè)中心；二是以大都會商業(yè)街為中心，沿牛山路分布的區(qū)域——牛山路商業(yè)中心。三是，隨著方正2009城市綜合體的建成，逐步形成的——東部商業(yè)次中心。臨淄城區(qū)商圈分布牛山路商業(yè)中心，位于牛山中段，是臨淄最早的商業(yè)區(qū)，主要依附于臨淄車站漸漸發(fā)展起來，是臨淄傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中心，業(yè)態(tài)較繁雜，以低檔消費為主，隨著城市漸漸向北擴展，商圈隨之北移，高端消費群體退出。牛山路沿街商鋪桓馬路商業(yè)中心，位于桓馬路中段，是目前臨淄的核心商業(yè)圈之一，包含茂業(yè)百貨、利群購物中心、泰客榮、淄博商廈家電廣場等商場，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，規(guī)模浩大。該商圈認可度和知名度高，商品種類和檔次齊全，是臨淄本地居民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民逛街購物最認可的商業(yè)區(qū)。茂業(yè)百貨淄博商廈家電廣場東泰廣場利群購物東部商業(yè)次中心，位于天齊路中段，是臨淄以方正2009綜合體和東泰國際商貿(mào)城為中心新建的商業(yè)圈，是臨淄傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)向東部的延長。目前方正2009綜合體已建成，但周邊居住、基礎(chǔ)設(shè)施仍在建設(shè)中，商業(yè)氛圍尚未形成氣候，有待進一步發(fā)展。方正2009綜合體周邊建設(shè)狀況臨淄商業(yè)中心存在的問題，主要體現(xiàn)為：1、商貿(mào)現(xiàn)有布局略顯混亂，商業(yè)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)不健全。2、商店布局規(guī)劃不盡合理，新老商業(yè)設(shè)施混合分布，影響了整體商業(yè)環(huán)境。3、反映現(xiàn)代業(yè)態(tài)的商業(yè)網(wǎng)點較少，商業(yè)中心的輻射范圍較小。2、社區(qū)級商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)是一種以住宅小區(qū)為載體，以肯定地域居民為服務(wù)對象，以便民利民為宗旨，以滿意、并促進居民綜合消費需求為目標的屬地型商業(yè)。是城市商業(yè)空間中一個重要層次，相對于城市中心區(qū)商業(yè)、區(qū)域型商業(yè)而言。依據(jù)相關(guān)資料，目前臨淄共有62家社區(qū)連鎖商業(yè)網(wǎng)點，主要以歷史形成的沿街商鋪為載體，經(jīng)營業(yè)態(tài)主要為便利店、快餐店、藥店、理發(fā)店、洗衣店、品牌專賣店、咖啡館等，基本滿意社區(qū)居民的生活須要。南宮社區(qū)中心方正尚城社區(qū)臨淄商業(yè)中心存在的問題：業(yè)態(tài)檔次一般較低，社區(qū)商業(yè)功能不全，廣告牌各自搭建缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，網(wǎng)點布局不合理、服務(wù)功能單一等問題。普遍帶有深厚的住宅底商特點，和國內(nèi)外較發(fā)達城市的社區(qū)商業(yè)模式相比有很大差距。2.3特色商業(yè)街現(xiàn)狀分析商業(yè)街是指由城市通道所組成的以從事商品貿(mào)易為主的特地區(qū)域，而商業(yè)步行街是指只允許步行者通行的商業(yè)街區(qū)。國內(nèi)商業(yè)步行街主要以零售商業(yè)為主，并具有經(jīng)濟、旅游、休閑、文化、愛護等多種功能。目前臨淄城區(qū)僅形成兩條商業(yè)街——大都市商業(yè)街和方正2009商業(yè)街，大都市商業(yè)街位于桓馬路以南，牛山路以北，利群購物中心的南側(cè)。其由三條街組成，其中一條為新建，并接著向北延長打通至桓馬路。主力業(yè)態(tài)主要為專業(yè)店，主要經(jīng)營服裝、餐飲、美發(fā)等類型；方正2009商業(yè)街位于臨淄東部新區(qū)的中心地帶，天齊路中段，是方正2009綜合體的構(gòu)成部分，分為地上三層，地下一層，目前已租售的商鋪達百分之五十左右，主力業(yè)態(tài)主要為專業(yè)店，業(yè)態(tài)繁雜，主要經(jīng)營超市、服裝、鞋襪、電子產(chǎn)品等類型。大都市商業(yè)街——老舊商鋪大都市商業(yè)街——新建商鋪方正2009租售商鋪方正2009閑置商鋪臨淄商業(yè)街存在的問題：1、老城區(qū)商業(yè)街由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)營特色不明顯，經(jīng)營分散化。2、臨淄特色商業(yè)街不僅存量少，而且增量發(fā)展速度緩慢，并且商業(yè)街的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理，大多數(shù)以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)為主，現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)較缺乏，影響了商業(yè)街整體檔次。3、目前大都市商業(yè)街老街區(qū)較具規(guī)模，人氣較旺，方正2009商業(yè)街其周邊配套設(shè)施跟不上商業(yè)發(fā)展速度，很難發(fā)揮規(guī)模集聚效應(yīng)。2.4大型商品交易市場現(xiàn)狀分析目前，臨淄共有規(guī)范化農(nóng)貿(mào)市場5處、專業(yè)批發(fā)市場4處、建材市場2處、舊貨交易市場2處，主要有：齊園農(nóng)貿(mào)市場、劉家農(nóng)貿(mào)市場、貢山農(nóng)貿(mào)市場、虎山農(nóng)貿(mào)市場、臨淄繼和果皮批發(fā)市場、熟食批發(fā)市場、益德建材市場、一諾鋼材市場、齊魯舊貨交易市場、繼和舊貨交易市場等，基本上滿意了全區(qū)居民生產(chǎn)生活需求。齊魯舊貨交易市場齊園農(nóng)貿(mào)市場一諾鋼材市場臨淄繼和果皮批發(fā)市場農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀問題：1、現(xiàn)有的市場中，市場規(guī)模小，交易、管理方式落后。2、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標準化程度低，產(chǎn)品市場競爭實力弱。3、加工開發(fā)落后，產(chǎn)品附加值低。生產(chǎn)資料市場現(xiàn)狀問題：包括建材市場、裝飾材料市場等。1、其市場發(fā)育不平衡，不如消費資料市場成熟，不能滿意培育商貿(mào)中心的要求。2、市場不能聚集，管理不規(guī)范。目前臨淄的生產(chǎn)資料經(jīng)營分布較為分散，存在零星銷售點，缺乏規(guī)模效應(yīng)。技術(shù)手段落后，專業(yè)化程度低，管理水平粗放。大型消費品市場現(xiàn)狀問題：主要指批發(fā)市場和舊貨交易市場。1、市場規(guī)模較小，檔次不高，功能不完善。2、市場結(jié)構(gòu)不合理，功能不健全。加工、貯存、運輸、停車等設(shè)施不配套，長期處于低水平運行狀態(tài)。2.5物流基地和配送中心現(xiàn)狀分析物流是物資的流通，傳統(tǒng)的物流是指商品在運輸、裝卸、儲存等方面的“位移”，即從這一地搬到那一地的過程?，F(xiàn)代物流是原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流淌的全過程，將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等有機結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為客戶供應(yīng)多功能、一體化的綜合性服務(wù)。現(xiàn)階段，臨淄物流發(fā)展快速，以交通、倉儲、運輸為主體的物流企業(yè)數(shù)量、規(guī)模不斷擴大，物流業(yè)在保證商流順暢進行、提高商業(yè)經(jīng)濟效益和促進國民經(jīng)濟正常健康發(fā)展等方面所發(fā)揮的重要作用越來越顯著，已逐步成長為服務(wù)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。全區(qū)物流企業(yè)約170家左右，其中年銷售收入過5000萬元的物流企業(yè)有10家，過億元的有5家。目前臨淄的物流體系尚未成形，仍存在很多問題：1、缺乏統(tǒng)一管理，物流業(yè)發(fā)展缺失統(tǒng)一調(diào)度；2、統(tǒng)計信息不全，缺乏基礎(chǔ)資料；3、企業(yè)規(guī)模小，多數(shù)物流企業(yè)“小、散、差、弱”。

建議和發(fā)展對策商業(yè)總體布局體系逐步建立布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、規(guī)模適度的城市商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。在全區(qū)構(gòu)建完善“區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)中心、特色商業(yè)街”為核心的實體商業(yè)和“網(wǎng)絡(luò)終端+網(wǎng)上商店+快遞配送”為核心的網(wǎng)絡(luò)零售商業(yè)。兼顧重點發(fā)展中心商業(yè)、各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的商業(yè)的布局引導(dǎo)，完善商貿(mào)物流園區(qū)、城市公共配送中心和末端物流配送點等商貿(mào)物流基礎(chǔ)設(shè)施布局。區(qū)級商業(yè)中心區(qū)級商業(yè)中心是和臨淄區(qū)公共活動中心相結(jié)合，服務(wù)于本區(qū)域及周邊區(qū)域的消費人群，依托交通樞紐、旅游景點、大型居住區(qū)和商務(wù)區(qū)，以滿意區(qū)域內(nèi)購物、餐飲、休閑、消遣和商務(wù)活動等綜合消費為主，形成規(guī)模中度集聚、服務(wù)功能完善、行業(yè)業(yè)態(tài)齊全、具備肯定集聚和輻射實力、服務(wù)范圍為廣域性的綜合商業(yè)功能區(qū)。2.1業(yè)態(tài)導(dǎo)向商業(yè)中心集綜合購物、餐飲、休閑、消遣等功能于一體，商業(yè)設(shè)施中度集聚。商業(yè)中心激勵設(shè)置：購物中心、百貨店、綜合超市、專業(yè)店、餐飲消遣網(wǎng)點、文化休閑網(wǎng)點；適度設(shè)置：大型專業(yè)店、生物服務(wù)網(wǎng)點；限制設(shè)置：倉儲商店、大型商品交易市場等。商業(yè)次中心以滿意東部居民購物、餐飲、消遣和休閑等多元消費需求為宗旨，激勵設(shè)置購物中心、超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、各類餐飲網(wǎng)點、文化消遣網(wǎng)點；適度設(shè)置：綜合超市、生活服務(wù)業(yè)網(wǎng)點；限制發(fā)展：大型商品交易市場。2.2環(huán)境建設(shè)指引商業(yè)建筑注意周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；配置肯定規(guī)模綠化、廣場等公共活動空間，設(shè)置肯定數(shù)量的花壇、樹木，供應(yīng)肯定數(shù)量的供行人駐留、休息的座椅；優(yōu)先發(fā)展公交、軌交等大運量公共交通體系，實現(xiàn)人車分流、機非分流、客貨分流；激勵公交、軌道交通站點和商業(yè)設(shè)施綜合設(shè)置，削減上商業(yè)人流對周邊交通的影響；完善停車設(shè)施，各商業(yè)設(shè)施依據(jù)停車場配置標準，依據(jù)其類型和建筑面積，配置足夠的停車位，利用停車誘導(dǎo)系統(tǒng)等智能化信息管理手段；新建商業(yè)建筑應(yīng)符合綠色建筑標準，運用新材料、新技術(shù)降低建筑能耗，提高能源的再利用率。2.3商業(yè)中心空間布局形成2個區(qū)級商業(yè)中心，包括城區(qū)商業(yè)中心和東部商業(yè)次中心。城區(qū)商業(yè)中心：東起稷下路、南起牛山路、西起齊園路、北起人民路的區(qū)域及周邊。依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和交通區(qū)域優(yōu)勢，實行“多節(jié)點、縱深式、條塊結(jié)合”的布局形態(tài)，重點改造升級，完善服務(wù)功能。加快連片開發(fā)步伐，對牛山路兩側(cè)、步行商業(yè)街、桓馬路兩側(cè)、人民路兩側(cè)、稷下路兩側(cè)、遄臺路兩側(cè)的區(qū)域?qū)嵤┻B片改造，建設(shè)高檔次的商務(wù)設(shè)施。改造提升利群購物中心、東泰商廈周邊，搬遷齊園路化工商城，引進銀座商場。本著嚴控總量、優(yōu)化存量的原則，嚴格市場準入，將入住商家的經(jīng)營業(yè)態(tài)重點放在休閑消遣、品牌店等領(lǐng)域，大力豐富核心商業(yè)區(qū)的文化內(nèi)涵，實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)和核心商業(yè)區(qū)的共贏發(fā)展。東部商業(yè)次中心：東起東外環(huán)、南起桓馬路、西起遄臺路、北起學(xué)府路的區(qū)域及周邊。以方正2009城市綜合和東泰國際商貿(mào)城等項目為依托，重點發(fā)展外向程度高、產(chǎn)業(yè)層次高、附加值高的商貿(mào)流通業(yè)，形成集高檔購物中心、休閑消遣城、金融超市、特色商業(yè)街、建材專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場、星級酒店、健身休閑會所等功能于一體的東部商業(yè)次中心，服務(wù)臨淄中學(xué)、淄江小區(qū)、瑞泉陽光、奧林匹克花園，輻射城區(qū)東部齊文化生態(tài)旅游區(qū)，帶動城區(qū)東部商務(wù)休閑圈建設(shè)。社級商業(yè)中心3.1業(yè)態(tài)導(dǎo)向依據(jù)服務(wù)人口規(guī)模和服務(wù)半徑不同，社區(qū)商業(yè)分為社區(qū)級商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)和鄰居商業(yè)，明確不同規(guī)模社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配置標準。社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)和鄰居商業(yè)的功能和業(yè)態(tài)組合社區(qū)商業(yè)應(yīng)增加便利化和綜合功能，重點關(guān)注菜市場、超市、便利店、藥店、大眾餐飲店等必備業(yè)態(tài)的合理配置，拓展社區(qū)定點服務(wù)、預(yù)約詢問、上門服務(wù)、網(wǎng)訂店取和“微生活”、“云社區(qū)”等新興服務(wù)模式。零售藥店和醫(yī)保定點藥店應(yīng)依據(jù)合理布局、支持連鎖、擇優(yōu)定點、便利群眾的原則設(shè)置。新增零售藥店和醫(yī)保定點藥店重點向新建大型居住區(qū)和郊區(qū)傾斜，保障醫(yī)保定點藥店公益性。標準化菜市場原則上依據(jù)中心城居住區(qū)500米、郊區(qū)800米服務(wù)半徑設(shè)置。每個標準化菜市場依據(jù)不低于蔬菜攤位數(shù)量10%的比例，供應(yīng)應(yīng)郊區(qū)農(nóng)業(yè)合作社和自產(chǎn)自銷經(jīng)營戶直銷地產(chǎn)的綠葉菜。3.2環(huán)境建設(shè)指引社區(qū)商業(yè)建筑要突出便利化、生活化，配置公共綠地、公共活動空間，設(shè)置肯定數(shù)量的花壇、樹木，供應(yīng)肯定數(shù)量的供行人駐留、休息的座椅，增加步行、自行車綠色慢行通道，設(shè)置非機動車停車場，完善停車設(shè)施。3.3社區(qū)商業(yè)中心布局為居民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)設(shè)施應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，布局應(yīng)體現(xiàn)均衡性、便利性和綜合性的設(shè)置原則，避開在同一地域內(nèi)重復(fù)布局，避開資源奢侈。激勵社區(qū)商業(yè)中心和社區(qū)事務(wù)受理中心、衛(wèi)生服務(wù)、文化、體育等社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施相結(jié)合綜合設(shè)置，形勝利能復(fù)合的社區(qū)公共活動中心。社區(qū)商業(yè)設(shè)施應(yīng)以塊狀為主、條狀為輔，新建社區(qū)激勵實行相對集中的布局方式，現(xiàn)狀社區(qū)可以采納集中和適當(dāng)分散結(jié)合的布局方式。社區(qū)居住人口在5人以上的應(yīng)設(shè)區(qū)級商業(yè)中心，服務(wù)半徑800-1000米，商業(yè)服務(wù)設(shè)施總建筑面積人均不少于0.9平方米。社區(qū)居住人口在1.5-5萬人的應(yīng)配置居住區(qū)商業(yè)或鄰里生活中心，商業(yè)服務(wù)設(shè)施總建筑面積人均不少于0.45平方米。社區(qū)居住人口在1.5萬人以下的應(yīng)配置鄰居商業(yè)，商業(yè)服務(wù)設(shè)施總建筑面積人均不少于0.15平方米。特色商業(yè)街區(qū)4.1大都市商業(yè)街4.1.1業(yè)態(tài)導(dǎo)向：服裝專賣店和鞋帽專賣店、專業(yè)店為主力業(yè)態(tài)，配置設(shè)置零售便利店、金融網(wǎng)點和消遣設(shè)施。4.1.2環(huán)境建設(shè)指引建設(shè)完善商業(yè)街兩旁人行道基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化購物環(huán)境。引入國內(nèi)外一線知名品牌服裝專賣店，打造臨淄品牌服裝聚集區(qū)域。商業(yè)街戶外廣告、公共設(shè)施等設(shè)置確?？傮w特色和風(fēng)貌相協(xié)調(diào)；環(huán)境應(yīng)整齊、衛(wèi)生；機動車禁行或限時段通行，在周邊設(shè)置停車場。4.2方正2009商業(yè)街4.2.1業(yè)態(tài)導(dǎo)向：集餐飲、消遣、建設(shè)、休閑等于一體，適度設(shè)置相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，打造臨淄最全面、最完善的綜合性商業(yè)街區(qū)。引入前沿的商業(yè)模式和最新的餐飲消遣項目，引領(lǐng)臨淄時尚消費新理念。4.2.2環(huán)境建設(shè)指引通過簡約現(xiàn)代的設(shè)計手法，營造豐富的建筑空間和時尚的室內(nèi)外景觀，成為臨淄東部的地標性城市空間；可適當(dāng)設(shè)置非機動車停車場及機動車停車場。商業(yè)流通基礎(chǔ)設(shè)施5.1大型商品交易市場重點整合現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)資源，以發(fā)展連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)、物流配送為重點，對傳統(tǒng)業(yè)態(tài)進行改造和提升。激勵有條件的商貿(mào)企業(yè)通過兼并、聯(lián)合、參股、控股等形式擴張規(guī)模。同時依據(jù)市場需求，主動引進國內(nèi)外大型流通企業(yè)在臨淄區(qū)經(jīng)營，提高新興業(yè)態(tài)的檔次和水平。主動培育現(xiàn)代批發(fā)市場。堅持產(chǎn)業(yè)支撐市場、市場促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則，重點培育和扶持化工塑料、建材、機電、紡織服裝、花卉、農(nóng)產(chǎn)品等特色顯明、集散功能較強的專業(yè)批發(fā)市場，建成一批功能完善、設(shè)施齊全、交易方式先進的大型批發(fā)市場，形成完善的市場體系。5.2物流園區(qū)及產(chǎn)業(yè)帶5.2.1物流體系完善交通運輸設(shè)施，建設(shè)改造臨淄客運中心、貨運配載中心和快速貨運系統(tǒng)，依托齊魯現(xiàn)代物流港構(gòu)建便捷的疏港貨物運輸直達通道，發(fā)展多方聯(lián)運，實現(xiàn)各種運輸方式的“無縫對接”，形成暢通的物流大通道。大力推廣先進的物流技術(shù)，建設(shè)以條形碼、電子訂貨系統(tǒng)、電子數(shù)據(jù)交換、貨物跟蹤系統(tǒng)、自動分揀系統(tǒng)等為基礎(chǔ)的物流信息系統(tǒng)，提高物流企業(yè)貨物存儲、分揀、加工、配送等環(huán)節(jié)的工作效率和運作質(zhì)量。5.2.2物流業(yè)空間布局依據(jù)“三區(qū)、三帶”的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展格局，其中“三區(qū)”，主要打造西部化工鋼鐵物流聚集區(qū)、北部農(nóng)副產(chǎn)品物流聚集區(qū)、