廣東惠州房地產(chǎn)市場

目錄TOC\o"1-3"\p""\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc185307087"一、城市背景及城市主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)2HYPERLINK\l"_Toc185307088"（一）惠州市基本概述2HYPERLINK\l"_Toc185307089"1、區(qū)位概述2HYPERLINK\l"_Toc185307090"2、自然條件3HYPERLINK\l"_Toc185307091"3、歷史、人文、文化概述3HYPERLINK\l"_Toc185307092"4、惠州城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)域劃分3HYPERLINK\l"_Toc185307093"5、惠州市人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及分布4HYPERLINK\l"_Toc185307094"6、惠州市宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)以及總量性表現(xiàn)4HYPERLINK\l"_Toc185307095"7、惠州市城市規(guī)劃及未來發(fā)展前景12HYPERLINK\l"_Toc185307096"二、惠州市房地產(chǎn)市場發(fā)展概述22HYPERLINK\l"_Toc185307097"（一）惠州市房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程及主要特征22HYPERLINK\l"_Toc185307098"1、惠州市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展歷程與特點(diǎn)22HYPERLINK\l"_Toc185307099"2、惠州市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展概況22HYPERLINK\l"_Toc185307100"3、惠州市商品房供求量分析23HYPERLINK\l"_Toc185307101"4、惠州市房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)24HYPERLINK\l"_Toc185307102"（二）土地供應(yīng)情況及相關(guān)數(shù)據(jù)25HYPERLINK\l"_Toc185307103"1、惠州市住宅土地供應(yīng)情況25HYPERLINK\l"_Toc185307104"（三）2004-2007年惠州市房地產(chǎn)市場整體發(fā)展情況28HYPERLINK\l"_Toc185307105"蔑（四）惠州市衛(wèi)各區(qū)域住宅市栗場特色及市場勾表現(xiàn)拳免列魂榴術(shù)耀讀瘡--咽30HYPERLINK\l"_Toc185307106"象1大、惠州市熱點(diǎn)膛片區(qū)分析揚(yáng)柔紅幻怎務(wù)濕制遞箭積博繩-氣30HYPERLINK\l"_Toc185307107"幣2恐、熱點(diǎn)片區(qū)項(xiàng)儉目分析陸到畫甜照旺熟鞏題易錦肥稍樓32紀(jì)一、城市背景誤及城市主要經(jīng)秀濟(jì)發(fā)展指標(biāo)男（一）異惠州唱市基本概述1、區(qū)位概述壤惠州市位于廣犯東省東南部，字珠江三角洲東辜北端，南臨南漏海大亞灣，與楊深圳、香港毗受鄰，是中國大統(tǒng)陸除深圳市外課距離香港最近習(xí)的城市?；葜萃苁袑僦槿墙?jīng)視濟(jì)區(qū)，現(xiàn)轄惠輸城、惠陽兩區(qū)彎和博羅、惠東愛、龍門三縣，艷陸地面湯積慘1.1種2涂萬平方公里，欺占珠三角經(jīng)濟(jì)鈴區(qū)面積烘的拳1/銳4捷。海域面瓦積胳452敬0宅平方公里，海酷岸線長坐223.危6彩公里昂，是廣東省的雷海洋大市之一竭。常住人各口話32烘1丈萬。腸惠州是廣東省旦的歷史文化名牙城，在古代即仙有且“囑嶺南名來郡理”評、逃“堵粵東門謠戶石”坦之稱?；葜莸脑斪匀毁Y源尤其奶是旅游資源非途常豐富。近兩積年來，惠州把費(fèi)營造良好的投枯資環(huán)境作為深犬化改革、擴(kuò)大淹開放的戰(zhàn)略舉蛛措，加大了城足市建設(shè)力度，貢不斷完善城市聞功能，先后榮濾獲戰(zhàn)“禍中國優(yōu)秀旅游攤城謠市堅(jiān)”和、螺“調(diào)國家衛(wèi)生城舌市虎”眨、栗“勸國家園林城驕?zhǔn)姓场睋旌蛢|“增國家環(huán)偏保模范城皮市駛”厲稱號，使惠州室的環(huán)境優(yōu)勢更帆為凸現(xiàn)。2、自然條件嚴(yán)惠州具有得天軋獨(dú)厚的自然地絕理?xiàng)l件和十分槍優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地給理?xiàng)l件。東江前、西枝江橫貫聚市中部。海岸到線長庸22來3絮公里籃，港灣多，水獄深，水面來，頭腹地寬廣，具圈有建設(shè)現(xiàn)代化湖深水良港的優(yōu)運(yùn)越條件。境內(nèi)虛北部多山地，敘中部、西部和套沿江地帶多沖洗積平原，東部峰和南部為丘陵廈、臺地。最高良峰蓮花山海拔網(wǎng)133勤6循米暑。述惠州屬亞熱帶咱季風(fēng)氣候，北逼回歸線橫貫全牌市。境內(nèi)雨量拌充沛、陽光充范足、氣候溫和樹、四季長青。營年平均降雨量準(zhǔn)170求0眨毫米停，年平均氣壩溫?fù)P22括嫩。看惠州資源豐富骨，特產(chǎn)繁多。徑地下蘊(yùn)藏有鐵嶼、煤、鎢、鈦套等礦產(chǎn)資依源銅3減0傅多種?；葜萋米R游資源豐富、證自然景色眾多鑼，有國家級自蜻然保護(hù)區(qū)一處態(tài)，有國家級風(fēng)敞景名勝區(qū)二處里，有多處省級半自然保護(hù)區(qū)，拼省歷史文化名匠城，有一座國潮家森林公園，厘有著名溫泉湯識泉和風(fēng)光旖旎辨的海灘。點(diǎn)3貴、歷史、人文呼、文化概述透惠州是廣東省暈歷史名城。至羞今劑140賣0旺多年，一直是陡東江流域政治佩、經(jīng)濟(jì)、軍事刷、文化中心和鍵商品集散地畫。竿從唐到清末一乎千多年間，禮有鳥43仆0桂多位中國名人興客寓或履臨惠駛州，耕同時(shí)磁惠州因東坡的慕到來而聞名遐餅邇亭。奧留惠州人杰地靈期、英才輩出。移其中著名的有穴：中國農(nóng)工民革主黨創(chuàng)始人鄧固演達(dá)；中國近妹代民主革命的置著名政治家、獵國民黨左派領(lǐng)索袖廖仲愷；中脆國人民解放軍祥創(chuàng)始人之一、牲抗日戰(zhàn)爭時(shí)期蘭赫赫有名的新銹四軍軍長葉挺種；還有馬來西鎮(zhèn)亞的傳奇人物范，開發(fā)吉隆坡尋的先驅(qū)葉亞來城?；?保、鵝惠州匆城市空間結(jié)構(gòu)忘、布局、主要罷行政區(qū)域劃分揭惠州市位于廣熱東省東南部，角珠江三角洲的拍東北端，南臨憂南海大亞灣，趣毗鄰香土港與深圳，北蓋與河源相接；腰西與東莞市和搶增城市為鄰；倚東接汕尾市；行全市總面跡積態(tài)1115訂8克平方公里，人搖口辮33準(zhǔn)0覺萬人般。跪非惠州市燥于鞋198蓮8傅年移1壽月經(jīng)國務(wù)院批宣準(zhǔn)升格為地級物市。下轄三區(qū)良三萍縣練,威即惠城區(qū)、惠差陽區(qū)、大亞灣冊區(qū)、惠東縣、休博羅縣、龍門勺縣?；莩菂^(qū)是額市政府所在地督。堆陸地面醫(yī)積殿1.1農(nóng)2鞋萬平方公里，襖占珠三角經(jīng)濟(jì)年區(qū)面積謀的碌1/姑4值。海域面躁積求452仗0克平方公里，海鳥岸線長和223.蟻6層公里蔽，是廣東省的愚海洋大市之一錄。常住人共口執(zhí)32剩1發(fā)萬。傻5串、睜惠州市穿人口規(guī)模、結(jié)害構(gòu)及分布買6三、毅惠州市槍宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)長以及總量性表賓現(xiàn)陸6天.茄1苦、引惠州市岸產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)怒業(yè)支柱及特色類“聚2+對6背”碌強(qiáng)勢支柱產(chǎn)業(yè)深“涂2+議6法”飛強(qiáng)勢支柱產(chǎn)業(yè)希即石化、電子積信息兩大主導(dǎo)陷產(chǎn)業(yè)和特色農(nóng)捷業(yè)、汽車零部總件業(yè)、水泥建請材業(yè)、服裝制怪鞋業(yè)、旅游業(yè)后和港口物流業(yè)孩等六大重要產(chǎn)千業(yè)。全已市振“懂2+蓋6腐”嚷強(qiáng)勢支柱產(chǎn)業(yè)顏體系將實(shí)現(xiàn)增寫加揉值做120翁0憂億元以上，占睛當(dāng)年全圈市皆GD澇P歲總量的七至八預(yù)成。紀(jì)1僚、石化產(chǎn)業(yè)。氣目前，惠州市兇石化產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)戚勢地位尚未形陽成瑞，賄200茅5匪年，全市規(guī)模鐘以上石化企業(yè)蠶實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加替值鍬20.6恩8畜億元，僅占全段市虎GD暖P幅總量臺的多2.57琴%流。中海殼牌南進(jìn)海石化項(xiàng)目建快成投產(chǎn)和中國泊海油惠加州租120塔0燙萬噸煉油項(xiàng)目膚開工建設(shè)，預(yù)神示著惠州市石燙化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)寫展掀的擦“壞雙引事擎翅”刪已經(jīng)啟動。在錦大項(xiàng)目的輻射膜帶動下，與大晴項(xiàng)目配套和銜跨接的中下游相憲關(guān)項(xiàng)目紛紛落職戶，以大亞灣佩石化區(qū)為基地毫的資“殿世界級石化新澡城拋”榮雛形初具，做袖大做強(qiáng)惠州市紋石化產(chǎn)業(yè)指日犧可待。據(jù)預(yù)測天，體到毛201逼0鞏年，惠州市石鐘化產(chǎn)業(yè)將完成低工業(yè)總產(chǎn)鳴值岸120訓(xùn)0荒億元以上，實(shí)靈現(xiàn)增加枝值悶50鬧0范億元以上，占他全亂市植GD鈔P版的比重將絹達(dá)輕30擇%尋左右，從而使兩石化產(chǎn)業(yè)成為冬推動惠州市經(jīng)太濟(jì)發(fā)展最重要子的支柱產(chǎn)業(yè)。蹦2聰、電子信息產(chǎn)覆業(yè)?；葜菔惺歉鑷倚畔a(chǎn)業(yè)港部授予的全國稠首批九貓個(gè)籌“似電子信息產(chǎn)業(yè)摸基院地留”滲之一。電子信前息產(chǎn)業(yè)是惠州芬市冊“彩十鳴五篇”繼時(shí)期的強(qiáng)勢支挨柱產(chǎn)業(yè)，全市悟電子工業(yè)總產(chǎn)棉值以年設(shè)均圓18.2雜%鋤的速度遞增蛋，昌200夫5略年實(shí)現(xiàn)增加更值漆213.7膜6對億元，占全開市疏GD聾P若比重唱約嘩26.62%爬.窗“獲十一津五返”村時(shí)期，惠州市釣將繼續(xù)發(fā)揮電踩子信息產(chǎn)業(yè)基擦礎(chǔ)雄厚的優(yōu)勢笑，以仲愷高新昌技術(shù)開發(fā)區(qū)和太數(shù)碼工業(yè)園為手依托，加快發(fā)韻展消費(fèi)類電子訓(xùn)終端產(chǎn)品、通劈訊設(shè)備、計(jì)算惰機(jī)和新型電子筍元器件等，進(jìn)份一步做大做強(qiáng)套惠州市電子信撫息產(chǎn)業(yè)，鞏固伴其強(qiáng)勢支柱產(chǎn)小業(yè)的地位?？椀秸?01源0糕年，全市電子痰信息產(chǎn)業(yè)將實(shí)羊現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)申值臥200第0燥億元以上，實(shí)第現(xiàn)增加是值堪40謀0匹億左右，占全抗市莖GD凈P潛的比重將保持倡在區(qū)2劃0抱～渡25纏%川左右。裕3體、特色農(nóng)業(yè)。恥經(jīng)過近幾年的花努力，惠州市講已初步形成了庭以梅菜、甜玉稼米、馬鈴薯、尖韭黃、荔枝、餐年桔六大特色售農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和病加工為主的特朵色農(nóng)業(yè)體系喬。商“掌十一司五踐”逼期間，惠州市炒將在此基礎(chǔ)上朱，采取一系列縣引導(dǎo)、激勵和騾扶持措施，做楚大做強(qiáng)特色農(nóng)灰業(yè)。鼻到由201壁0憶年，全市將形戒成薄1掘5糊萬畝梅菜區(qū)、省8厭0銅萬畝甜玉米企、恐1敵8袖萬畝冬種馬鈴憤薯戲、著2事萬畝韭黃蜘、太4盼8蒜萬畝荔枝塘和堆1阻5產(chǎn)萬畝年桔的生辱產(chǎn)規(guī)模，年產(chǎn)量值將達(dá)惜到器2薯0梁億元以上。同賠時(shí)，一批在國喉內(nèi)外具有一定并競爭力的農(nóng)業(yè)喊龍頭企業(yè)得以奇發(fā)展壯大，特窄色農(nóng)產(chǎn)品的深以加工能力和特繪色農(nóng)業(yè)的技術(shù)奸含量、附加值頌進(jìn)一步提高，烈農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程燭度進(jìn)一步提升掌，農(nóng)業(yè)增效和立農(nóng)民增收效果毅將更加明顯。傍4鍵、汽車零部件援業(yè)。發(fā)展汽車脫業(yè)一直是全市蝦人民的夢想與廚追求。近幾年誦，在洽全國汽車工業(yè)魄整體布局基本屆定型、發(fā)展整青車項(xiàng)目難度較洞大的情勢下，哪惠州市致力于社發(fā)展汽車零部警件業(yè)，并取得羞了較大的成就跟。目前，全市蒼共有汽車零部鄭件企貸業(yè)波4晚0泡余家，產(chǎn)品包杯括汽車音響、類轎車懸掛系統(tǒng)啟、轉(zhuǎn)向節(jié)、剎墻車盤、曲軸、艘汽車線束、儀擠表控制系統(tǒng)或等疫3挪0圖多個(gè)品種亂，畝200關(guān)5芹年產(chǎn)值堅(jiān)達(dá)攝6術(shù)0趨多億元楚。鐮“座十一面五災(zāi)”朝期間，隨著年朋產(chǎn)能熟達(dá)市18喚0絨多萬條的普利輔司通汽車輪胎痰項(xiàng)目建成投產(chǎn)砍，惠州市以汽用車發(fā)動機(jī)、汽打車線束、汽車魔音響、汽車輪潛胎、汽車電子其五大產(chǎn)品為核勤心武的府“愿汽車零部件生巴產(chǎn)基落地饞”伴將進(jìn)一步形成推和壯大。鎮(zhèn)到淡201雖0廚年，該產(chǎn)業(yè)年主產(chǎn)值將周達(dá)跨15喂0映億元以上，實(shí)莖現(xiàn)增加秋值息5越0床億元左右。奏5篇、水泥建材業(yè)口。建材業(yè)是惠軌州市的傳統(tǒng)工童業(yè)，主要產(chǎn)品裁有水泥、加氣灘混凝土、ＰＨ撤Ｃ管樁、花崗扔石和大理石材握料、新型墻體偽材料等，目前防年產(chǎn)值達(dá)２０轎億元，其中水慘泥年生產(chǎn)能奏力聞70改0吵多萬噸，但以凈傳統(tǒng)的立窯生虛產(chǎn)工藝為主。珠近年，惠州市慰龍門縣依托本誼地豐富的石灰昆石資源優(yōu)勢（核儲量漁達(dá)肆9凳億立方米以上動），吸引了臺梢灣環(huán)球、梅州型塔牌和東莞光溉大三家大型水菜泥生產(chǎn)企業(yè)落宇戶建設(shè)，年產(chǎn)嶺１００萬噸和搬２００萬噸的臺新型干法水泥畝生產(chǎn)線共８條只。惠州市博羅涼固力水泥有限迅公司和博羅羅污浮山水泥有限堪公司也分別在魔建年儲產(chǎn)鐮10糠0秩萬噸的生產(chǎn)線宇各１條。預(yù)計(jì)因到慰“觀十一微五前”艷末，惠州市水遺泥年生產(chǎn)能力牌將達(dá)執(zhí)到宜200誓0怖萬噸以上，一句躍成為廣東主有要水泥生產(chǎn)基溫地之一。同時(shí)援，由于大項(xiàng)目懶建設(shè)的帶動效講應(yīng)，其他建筑檔材料也將取得凱新的發(fā)展。預(yù)徒計(jì)剝到腸201草0汽年，惠州市以蒼水泥生產(chǎn)為主機(jī)的建材業(yè)年產(chǎn)超值將突貼破蝦10虧0浸億元，增加值伴可能突升破帳3逆0遠(yuǎn)億元。施6瀉、服裝制鞋業(yè)鏟。改革開放以舟來，惠州市服漆裝制鞋業(yè)由小判到大，逐步發(fā)算展為惠州市傳陡統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)之皺一。目前，全絮市共有服裝紡果織企孝業(yè)顛100輔0圍多家，從業(yè)人般員超桿過主2槽0虜萬，年產(chǎn)服煌裝脆4細(xì)億多件，完成住工業(yè)產(chǎn)倍值邊12稿0披多億元；全市掀共有制鞋及配紀(jì)套企塘業(yè)燭300市0徑多家，年產(chǎn)廁鞋棒6釋億多雙，工業(yè)憲總產(chǎn)值超治過仰15蹦0炸億元泡。幸“狂十一墊五輛”敞期間，惠州市非將進(jìn)一步優(yōu)化贏發(fā)展環(huán)境，著守力推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)秋新，重點(diǎn)發(fā)展支好以惠城區(qū)為咳核心歐的碑“字中國男裝名派城蛇”軟和以惠東縣吉挖隆遭-旦黃埠為核心片的旬“拿中國時(shí)尚女鞋諸生產(chǎn)基陵地香”頓，打造一批國秩內(nèi)外知名品牌該，做大做強(qiáng)服較裝制鞋業(yè)。預(yù)籃計(jì)滋到助“科十一健五遇”抬末，全市服裝厚制鞋業(yè)完成工淚業(yè)總產(chǎn)值將超園過綢35呀0歷億元，實(shí)現(xiàn)增飯加堪值勾10溉0佩億元左右。色7俘、旅游業(yè)?；荼菔袚碛械锰焱华?dú)厚的旅游資雕源，旅游業(yè)發(fā)末展?jié)撃芫薮笱?。公“雙十唯五獵”嚴(yán)期間，全市旅門游業(yè)各類經(jīng)濟(jì)肉指標(biāo)以奸近幸16拼%鴿的年均速度增孟長攪，蒜200陡5很年，全市旅游墨接待總?cè)颂褦?shù)捏83存0凡萬人次，過夜洽游頭客絕37疲0輝萬人次，旅游葛總收入線達(dá)借4均3劉億元人民幣，目旅游業(yè)已成為毀惠州市重要產(chǎn)無業(yè)之一。未來籃幾年，隨著惠甜州市旅游環(huán)境喚進(jìn)一步優(yōu)化因，滋“渡江湖山泉缸海削”側(cè)等旅游資源進(jìn)芬一步開發(fā)，惠吸州中市曬“院宗教名山賊游臺”址、停“心溫泉健康橫游缸”元、期“驢東江夜景遣游末”緞、站“誼海濱度假輔游娛”愚、樹“侍石化名城注游喬”倍、危“潑歷史文化脂游史”俗等旅游品牌的柔知名度、美譽(yù)罪度和吸引力將暗大大增強(qiáng)，在將更多的旅游線塘路中航變術(shù)“沙過境愿地填”醉為奮“京目的膚地霧”志，在吸引更多拐游客的同時(shí)，郵將更多砌的捉“薯過膏客寫”夫留費(fèi)為胡“慶住?？蛦巍庇校瑥亩M(jìn)一步捆提高旅游效益億，并促進(jìn)全市評餐飲、酒店、矮購物和娛樂休沿閑等第三產(chǎn)業(yè)旅的發(fā)展。預(yù)計(jì)濟(jì)到陽201紙0紙年，全市旅游找接待總?cè)藬?shù)可離達(dá)逢到葵200糧0個(gè)萬人次，其中然過夜游客超索過湖100夫0妙萬人次，旅游鞠總收入將會超疾過欣10爸0顏億元。蜻8蒸、港口物流業(yè)畫。雖然目前惠醒州市港口物流殘業(yè)的發(fā)展規(guī)模抬還不大，對全綁市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的劣貢獻(xiàn)還不是很呈突出，但從全委市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨蝦勢分析，港口門物流業(yè)將在未嘩來幾年得以快繼速成長，并成泄為惠州市重要泳支柱產(chǎn)業(yè)之一搶。隨著惠州市終眾多大項(xiàng)目相判繼投入建設(shè)或牛建成投產(chǎn)，以確及全市生產(chǎn)制令造工業(yè)進(jìn)一步芹做大做強(qiáng)，物瓣流市場充分發(fā)誼育，對現(xiàn)代物沙流業(yè)的發(fā)展有模了迫切的需求賢。四通八達(dá)的申交通網(wǎng)絡(luò)和港庸口設(shè)施是惠州鐘市發(fā)展現(xiàn)代物呆流業(yè)的強(qiáng)勢有夕利條滿件田—半—?；葜莞凼菑V東射省最深入內(nèi)陸唉的優(yōu)良海灣，攻是發(fā)展港口物膊流的理想海域?yàn)E，京九鐵路和乘惠澳鐵路的建恨成，使惠州港兄成為京九鐵路驚南中國線最近景的出?？?，已粘建成的廣惠高鐘速、深汕高速抵、粵贛高速、死惠鹽高速、惠區(qū)澳疏港大道和毅正在建設(shè)的惠叮深沿海高速、僑惠莞高速、廣大河高速等將為僻惠州的交通物嶼流運(yùn)輸業(yè)提供轎快速便捷的通世道。招商物流襖、深圳農(nóng)產(chǎn)品鐘股份公司、中幣國物流集團(tuán)、搏中海物流有限墻公司等國內(nèi)知統(tǒng)名物流企業(yè)進(jìn)斑駐惠州，香港況和記黃埔加盟襯惠州港的開發(fā)痰建設(shè)，這些都麻是惠州市港口國物流業(yè)加快發(fā)威展的前兆。據(jù)吩預(yù)測，刑到仰“冬十一字五早”伴期末，惠州市昆港口物流業(yè)發(fā)樹展將初具規(guī)模富，年實(shí)現(xiàn)增加圾值將達(dá)索到底5銹0聯(lián)億元以上。節(jié)四大強(qiáng)勢經(jīng)濟(jì)虹板塊房從區(qū)域發(fā)展的淺角度分析，未副來五到十年，閘隨著大項(xiàng)目誘炎發(fā)的產(chǎn)業(yè)集聚肌作用和遮強(qiáng)力推進(jìn)中心腿鎮(zhèn)建設(shè)和縣域遼經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，亭惠州市將在區(qū)驢域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)代展的同時(shí)，形申成開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)狡板塊、城市中猴心區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊存、工業(yè)園區(qū)經(jīng)呈濟(jì)板塊和中心炊鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)板塊等宮四大強(qiáng)勢經(jīng)濟(jì)銜板塊。氏1壞、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)劑板塊。由惠州塵市兩個(gè)國家級制開發(fā)壺區(qū)小—透—摩大亞灣經(jīng)濟(jì)技率術(shù)開發(fā)區(qū)和仲略愷高新技術(shù)產(chǎn)燃業(yè)開發(fā)區(qū)構(gòu)成尸的開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)支板塊將是惠州漸市未來五到十克年內(nèi)成長最快斧、總量最大的奴強(qiáng)勢經(jīng)濟(jì)板塊瞞。石化產(chǎn)業(yè)和退電子信息產(chǎn)業(yè)應(yīng)是該經(jīng)濟(jì)板塊笑的絕對強(qiáng)勢主瘦導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。兩大感開發(fā)辟區(qū)鴉200鉗5煎年共實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)聽總值燙約紅15笛3機(jī)億元，約占全類市生產(chǎn)總值字的芝19%疊.提未來幾年，隨丑著今年初中海往殼牌南海石化打項(xiàng)目建成投產(chǎn)挖，以石化產(chǎn)業(yè)孩為龍頭的大亞孤灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開材發(fā)區(qū)即將迎栗來冷“委裂變鍬式幅”碼快速發(fā)展；仲趟愷高新技術(shù)產(chǎn)奏業(yè)開發(fā)區(qū)進(jìn)一貪步完善和壯大菌，區(qū)內(nèi)以電子還信息產(chǎn)業(yè)和制喪造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)阿業(yè)的各大企業(yè)嘉進(jìn)一步做大做孟強(qiáng)，區(qū)內(nèi)生產(chǎn)踏總值將以年左均允16亮%仿以上的速度遞賽增。估計(jì)捕到評201劑0課年，大亞灣經(jīng)屯濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)彩可實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總丑值肥50腐0薯億元以上，仲鼓愷高新技術(shù)產(chǎn)狂業(yè)開發(fā)區(qū)將實(shí)殺現(xiàn)生產(chǎn)總傲值觸25絕0潛億元左右，兩縱大開發(fā)區(qū)全年旨實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值知將占全市當(dāng)年潤生產(chǎn)總值票的艇40根%噴以上，從而使演該經(jīng)濟(jì)板塊成種為支撐惠州市矛經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展趁的最強(qiáng)勢板塊魔。饑2匹、城市中心區(qū)腰經(jīng)濟(jì)板塊。從席地理位置上看菜，城市中心區(qū)殘經(jīng)濟(jì)板塊主要千包括惠城區(qū)的嗎江南、江北、獄橋東、橋西、伙龍豐、河南岸貪、水口、小金繡口八個(gè)鎮(zhèn)、街肢道辦事處和三撐棟鎮(zhèn)，以及惠陜陽區(qū)的淡水、度秋長、沙田和全永湖四個(gè)鎮(zhèn)漆。香200牧5掀年，該經(jīng)濟(jì)板策塊實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總斑值犬約險(xiǎn)33據(jù)0清億元，約占全售市生產(chǎn)總值亂的血41%.溜未來幾年，隨冤著惠淡大道建霸成和惠澳疏港菜大道改建為準(zhǔn)撿高速公路，惠農(nóng)城區(qū)和惠陽區(qū)扭將進(jìn)一步融合勾，并通過拓展委發(fā)展空間、推援進(jìn)功能互補(bǔ)實(shí)滔現(xiàn)快速發(fā)展，裳從而使該地區(qū)鏟成為惠州市又康一強(qiáng)勢經(jīng)濟(jì)板軌塊。該經(jīng)濟(jì)板歌塊既是惠州市耀經(jīng)濟(jì)、政治、言文化中心，又銅具有雄厚的工討業(yè)基礎(chǔ)，旅游浴資源極為豐富舅，未來五至十闊年將致力于推您進(jìn)電子信息產(chǎn)彈業(yè)和城市旅游建、會展、餐飲則、房地產(chǎn)、文拜化傳媒和商貿(mào)按物流等第三產(chǎn)尤業(yè)的發(fā)展。預(yù)呀計(jì)畫到診201羽0位年，該經(jīng)濟(jì)板符塊可實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)驗(yàn)總梅值佳60李0證億元以上，占孕全市生產(chǎn)總值頑的得35背%綠左右。砌3柏、工業(yè)園區(qū)經(jīng)陷濟(jì)板塊。規(guī)劃寒總面切積販6毛0蝦平方公里的惠瘦州數(shù)碼工業(yè)園糾和總面積梳達(dá)康8區(qū)平方公里的惠譜陽三和經(jīng)濟(jì)開渡發(fā)試驗(yàn)區(qū)是惠愿州市兩個(gè)省級頁工業(yè)園區(qū)，共晴同構(gòu)成惠州市才工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)淡板塊。目前該蒼經(jīng)濟(jì)板塊的發(fā)星展尚屬起步階御段供，儀200還5翻年兩個(gè)工業(yè)園咽區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總展值共內(nèi)約夏2萌0蜂億元。在未來剛經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，慕隨著惠州市營互商環(huán)境進(jìn)一步塘優(yōu)化、大項(xiàng)目著的猜“林榕樹效戶應(yīng)斤”我進(jìn)一步發(fā)揮，奇以及全市招商霞引資工作不斷伐強(qiáng)化和創(chuàng)新，停兩大工業(yè)園區(qū)打?qū)⒃谖磥砦宓绞枋赀M(jìn)入快速稻成長期。預(yù)計(jì)役到夜201害0映年，數(shù)碼工業(yè)城園區(qū)將實(shí)現(xiàn)生迫產(chǎn)總看值炮10挨0騎億元以上，三聾和開發(fā)區(qū)年生用產(chǎn)總值將突施破湯5研0掩億元，使該經(jīng)新濟(jì)板塊年實(shí)現(xiàn)慚生產(chǎn)總值小達(dá)描15嗓0鬧億元以上，占興當(dāng)年全市生產(chǎn)容總值墳的調(diào)10摸%納左右。竟4盞、中心鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)棕板塊。中心鎮(zhèn)膚在發(fā)揮輻射帶參動作用，推進(jìn)行區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展騙方面具有極為免重要的作用，刷惠州祖市洽1敬8悟個(gè)中心鎮(zhèn)（其巴中省梯定摟1帝3閃個(gè)，市篇定衛(wèi)5議個(gè)）是惠州市頓經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的犁又一重要經(jīng)濟(jì)洪板塊櫻，錘200摘5蝦年，全市中心熱鎮(zhèn)共實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)漢總豬值努262.襲9撞億元，占全市詞生產(chǎn)總值價(jià)的蛾32.7%堤.仿未來五至十年榴，隨著惠州市堡著力推進(jìn)社會飲主義新農(nóng)村建墊設(shè)和各項(xiàng)旨在鍛促進(jìn)中心鎮(zhèn)加樂快發(fā)展政策的芒落實(shí)，中心鎮(zhèn)苗經(jīng)濟(jì)板塊將進(jìn)鏡一步成長壯大榮。估計(jì)行到怎201作0族年該經(jīng)濟(jì)板塊束將實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總冊值止40夠0容億元以上，占年全市生產(chǎn)總逐值電20袍%誘左右。同時(shí)，霧由于發(fā)展基礎(chǔ)臨和地理區(qū)位環(huán)腦境不同，未來殿幾年各中心鎮(zhèn)糟在不斷發(fā)展的少同時(shí)，也將進(jìn)嶼一步呈現(xiàn)差異慢化。夕到巖“爽十一崗五巡”脆期末，陳江、趙水口、小金口諷、新墟、淡水汁、羅陽、石灣啞、園洲、龍溪蹲、吉隆等市郊光和沿江、沿海執(zhí)發(fā)達(dá)中心鎮(zhèn)生餐產(chǎn)總值可能突收破漆3唉0歉億元，楊村、蘋平山、稔山、縱龍城、平陵等牌區(qū)域性中心鎮(zhèn)辜生產(chǎn)總值可能叛突秘破去1咱5右億元，橫瀝、圖多祝、永漢等沉山區(qū)中心鎮(zhèn)生克產(chǎn)總值可能突鏈破劈1慮0懷億元。唇6肢.澆2練、渾惠州市豈相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)班7冰、帶惠州市玉城市規(guī)劃及未鏡來發(fā)展前景郵7予.暴1蛛、全惠州市魂城市性質(zhì)、定扶位懷惠州市是殲珠江三角洲地牽區(qū)性中心城市漢；附惠州市是排電子信息、石羊油化工為主的擱制造業(yè)基地嗽之一；班惠州市是茶風(fēng)景旅游城市深和歷史文化名脂城?？浠葜菔猩佣ㄎ挥跒⒅槿菛|部的罵次中心城市，墨是幕珠江三角洲東吊部交通的門戶深。柜惠州市對博羅慰、龍門、惠東蚊、河源、汕尾麥等地壤具有極高的假區(qū)域輻射和服問務(wù)功能。描惠州成是乖廣東省石化產(chǎn)拒業(yè)基地欠，漢產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市捐。悅擁有良好生態(tài)笑環(huán)境和文化魅楚力的旅游城市修、文明城市和市宜居城市。抹7妻.汪2眼、城市功能斬定位出城市性質(zhì)怎：屆珠江三角洲地坦區(qū)性中心城市遠(yuǎn)，以電子信息蹦、石油化工為幻主的制造業(yè)基懲地，風(fēng)景旅游秤城市和歷史文灌化名城。城市職能：并（榴1棍）中心城市職提能：惠州市是叼珠三角東部的致次中心城市，俘隨著規(guī)劃區(qū)經(jīng)搞濟(jì)實(shí)力的提高社，次中心城市落的地位將會進(jìn)告一步突出。由暢于扼守珠江三隆角洲東部交通廳門戶的地理區(qū)蜂位條件和處于暫政治、經(jīng)濟(jì)、湊文化中心的高煎端位置，惠州惡市對博羅、龍角門、惠東、河歲源、汕尾等地翼將會發(fā)揮更大戒的區(qū)域輻射和理服務(wù)功能，包憑括商務(wù)、教育煌、就業(yè)、居住細(xì)、旅游等方面殼。暖碑句（岸2今）產(chǎn)業(yè)職能：正惠州為廣東省姐石化產(chǎn)業(yè)基地史，積極培育石活油及化學(xué)產(chǎn)業(yè)蓮集群；形成電好子信息業(yè)產(chǎn)業(yè)議集群，形成勞緞動密集型的輕賠加工業(yè)發(fā)展優(yōu)抽勢（如服裝、號毛織、運(yùn)動器縣材、燈飾等）漁。建立起旅游蠅業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。衛(wèi)城市發(fā)展目標(biāo)窯：藝總體目標(biāo)：產(chǎn)描業(yè)強(qiáng)市，擁有谷良好生態(tài)環(huán)境晝和文化魅力的榮旅游城市、文奶明城市和宜居腦城市。等第一階段：溉到斜201女0起年，積極推進(jìn)攏擁有惠州產(chǎn)業(yè)讓特色的工業(yè)化黃發(fā)展速度、質(zhì)紗量和規(guī)模，梳鄭理和整合空間馳資源、城市空混間結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)登布局，加大基附礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境總整治等基礎(chǔ)性換投入，構(gòu)建良涂好發(fā)展環(huán)境，取夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)暗，為城市的全泰面騰飛提供支委持。辟第二階段：萌到螺202癢0妻年左右，推進(jìn)造現(xiàn)代化建設(shè)質(zhì)步量，建設(shè)魅力況獨(dú)特、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)棵盛、生態(tài)環(huán)境櫻優(yōu)良、城鄉(xiāng)協(xié)禿調(diào)、文化及旅郊游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、鍋社會文明、適良宜人居的城市煎，全面提升城鉗市戰(zhàn)略地位。養(yǎng)遠(yuǎn)景發(fā)展：全披面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化挑，建設(shè)成為經(jīng)棵濟(jì)、社會、生唯態(tài)全面協(xié)調(diào)可長持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)弊業(yè)強(qiáng)市，擁有棒良好生態(tài)環(huán)境功和文化魅力的舞旅游城市、文羽明城市和宜居毅城市。找7屢.襖3洞、未來稠城市空間晶布局帝1挨、抽惠州市域空間秀劃分為四級，差城鎮(zhèn)集中發(fā)展晉區(qū)、獨(dú)立建設(shè)談區(qū)、限建區(qū)、斑禁建區(qū)。蛙（傅1唉）城鎮(zhèn)集中建澤設(shè)區(qū)：依據(jù)規(guī)襯劃分區(qū)實(shí)施，匙由規(guī)劃建設(shè)單挽位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，斗國土、環(huán)保、致水利、電力、律電信等單位協(xié)起同建設(shè)。妹（膀2瞞）獨(dú)立建設(shè)區(qū)元：適度建設(shè)，株由所在地方政攤府進(jìn)行建設(shè)審據(jù)批，報(bào)上級規(guī)屯劃行政主管部堤門備案。卡（深3敏）限建區(qū)：規(guī)應(yīng)劃區(qū)內(nèi)不宜開乳發(fā)建設(shè)，成立討市級區(qū)域管理艙部門，統(tǒng)一管霧理協(xié)調(diào)。對進(jìn)猜入本區(qū)的產(chǎn)業(yè)邊采取準(zhǔn)入性政洋策，嚴(yán)格限制叔國家或廣東省但產(chǎn)業(yè)政策明令矩禁止和國家已圓公布的淘汰產(chǎn)撐品；污染環(huán)境括、破壞資源、垃損害健康和社王會公利的項(xiàng)目志；占地大、用疤水多、耗能大追、技術(shù)落后以打及會對附近生略態(tài)保護(hù)地區(qū)環(huán)店境產(chǎn)生危害的贏建設(shè)項(xiàng)目。遇（爭4活）禁建區(qū)：禁豈止建設(shè)，由各忽級林業(yè)、環(huán)保陸、文物、旅游俘、水利、國土嚷、規(guī)劃建設(shè)等篩部門聯(lián)合劃定占，以行業(yè)為主妄，協(xié)調(diào)管理。抽2覆、圣規(guī)劃市域空間圓格局拖為阻“兄一區(qū)四核五軸補(bǔ)七節(jié)臨點(diǎn)拍”松的擱“況核尋心督—傷網(wǎng)四絡(luò)底—品放戶射險(xiǎn)”剃?duì)?。或一區(qū)：惠扯城旁—騾惠陽（市區(qū)）披為全市的城鎮(zhèn)形核心區(qū)，核心團(tuán)區(qū)向北延伸至述龍門形成城鎮(zhèn)降發(fā)展副軸。險(xiǎn)四核：惠城（嫂城區(qū)及博羅縣絲城）、惠陽城識區(qū)（含大亞灣唯）、惠東縣城吐為市一級主核筑心，龍門縣城壯為山區(qū)發(fā)展核格心，促進(jìn)核心粘城鎮(zhèn)對周邊城多鎮(zhèn)的輻射和帶腳動作用。恥五軸：惠嶺城蒸—捉數(shù)碼工業(yè)倍園溜—渾聯(lián)想工業(yè)音園稅—令三和開發(fā)欠區(qū)側(cè)—端惠陽城鎮(zhèn)軸；孕深圳（香港踐）勉—亞新承圩率—蛛陳笛江沾—膀惠州市翁區(qū)提—當(dāng)楊嚼村紗—乘河源發(fā)展軸；伐廣角州式—簽博羅縣真城華—今惠城漏區(qū)糕—花惠東縣扮城緒—守稔平半島發(fā)展莖軸；深圳（香悠港共）撫—銷惠辦陽膊—道惠東縣嘆城孝—約汕頭發(fā)展軸；煉惠香城?！君堥T城鎮(zhèn)發(fā)展遺次軸。候七節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃投稔山、吉隆、貌新圩、多祝、撐楊村、圓洲、叨石灣為輻射軸畜上的中心城鎮(zhèn)截。儉3挺、窄產(chǎn)業(yè)空間布局幻目標(biāo)摟（仗1輪）第一產(chǎn)業(yè)：劉以可持續(xù)發(fā)展世為原則，以各狡類資源為基礎(chǔ)烘，以農(nóng)業(yè)七大分體系建設(shè)為支串撐，以市場為參導(dǎo)向，重點(diǎn)發(fā)塌展符合惠州生帽態(tài)要求的、技雖術(shù)含量高的現(xiàn)稼代農(nóng)業(yè)，培育啞若干生態(tài)型都魄市農(nóng)業(yè)發(fā)展基雄地。眉（豪2刪）第二產(chǎn)業(yè)：文走新型工業(yè)化亦道路，圍繞核憂心產(chǎn)業(yè)加快形婦成以石油化工思產(chǎn)消業(yè)、電子信息喬產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制鏈造業(yè)為主體，羨以優(yōu)化改造后班的傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)超業(yè)為基礎(chǔ)，以異都市型工業(yè)為差重要補(bǔ)充的新匆型工業(yè)結(jié)構(gòu)。細(xì)（偷3奧）第三產(chǎn)業(yè)：建提升第三產(chǎn)業(yè)挽發(fā)展質(zhì)量，重公點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服籌務(wù)業(yè)與旅游文妙化產(chǎn)業(yè)。闊第一產(chǎn)業(yè)空間鏈布局諒：處調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)塊，發(fā)展現(xiàn)代都減市型農(nóng)業(yè)，實(shí)郵施規(guī)模經(jīng)營，成向二產(chǎn)、三產(chǎn)顏延伸。因地制嫂宜發(fā)展設(shè)施農(nóng)臣業(yè)、精品農(nóng)業(yè)蓮、加工農(nóng)業(yè)、提籽種農(nóng)業(yè)、觀也光農(nóng)業(yè)、出口有農(nóng)業(yè)，逐步提身高農(nóng)業(yè)的綜合洪生產(chǎn)能力和經(jīng)發(fā)濟(jì)。室第二產(chǎn)業(yè)空間譯布局草：板大力發(fā)展石油貴化工等基礎(chǔ)性野產(chǎn)業(yè)以及電子預(yù)信息、電器機(jī)陽械、機(jī)械裝備仇產(chǎn)業(yè)、新材料耐等高新技術(shù)產(chǎn)盟業(yè)和現(xiàn)代裝備瘡制造業(yè)，鼓勵莫發(fā)展服裝、食憑品、印刷、包顫裝等都市型工術(shù)業(yè)，限制和轉(zhuǎn)劃移無資源條件涂的高消耗、重勢污染產(chǎn)業(yè)。姨第三產(chǎn)業(yè)空間遙布局渾：爪依托電子信息牢產(chǎn)業(yè)和石化產(chǎn)打業(yè)的快速成長復(fù)，協(xié)調(diào)深圳現(xiàn)殊代物流業(yè)的大煮發(fā)展，發(fā)揮惠爬州城市特殊的惑區(qū)位優(yōu)勢和交叮通樞紐能力，懲配合城市化進(jìn)教程，加快發(fā)展夸現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)嘆，推動物流、茂旅游、商貿(mào)專延業(yè)市場同步發(fā)倦展，成為粵東圈區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、高交通、文化發(fā)無展的中心?？?.濤4禾、發(fā)惠州市未來城意市儉交通體系規(guī)劃對外交通規(guī)劃數(shù)港口定位：來以為外向型經(jīng)靜濟(jì)發(fā)展和大型粒臨海工業(yè)開發(fā)糕提供服務(wù)為特切色的重要外貿(mào)積港口，發(fā)展方諷向是以石油化森工產(chǎn)品、集裝芝箱為主，兼顧喂件雜貨和大宗握散貨運(yùn)輸?shù)亩鄰R功能、綜合性搜的全國主要沿終海港口。食港口規(guī)模：集201灰0覽總吞吐消量維869沾0介萬噸潑，撫202田0限年達(dá)請到捧1549敞0襲萬噸。形惠州港與深圳扭的幾大港口（孤鹽田、蛇口、幫媽灣等港）存蘭在不同的分工蜓，其中惠州港悅服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)遞展的功能更為脂突出。同時(shí)，陳未來集裝箱與紡其他散雜貨也瓦存在超常速度矮增長的可能性鬧，考慮規(guī)劃的糠彈性，應(yīng)結(jié)合吧城市道路網(wǎng)絡(luò)霜規(guī)劃梳理疏港驅(qū)系弦統(tǒng)，以應(yīng)對不慕同階段可能出匙現(xiàn)的各類疏港喊需求，切實(shí)支掩撐港口的發(fā)展丙。稀港口集疏運(yùn)方工式：百惠州港進(jìn)出口半貨物的類別構(gòu)癢成中以油氣品征為主，港口的擇集疏運(yùn)方式中掉水運(yùn)、管道運(yùn)型輸將占主要部澤分，預(yù)測遠(yuǎn)期梢水運(yùn)占集疏運(yùn)炭總量飲的激40渾%出，管道運(yùn)輸孔占碧25前%喇，公路運(yùn)輸認(rèn)占驢30趴%升，鐵路運(yùn)輸知占齒5咐%抖。陸路疏港系統(tǒng)嫩（石1嬌）利用沿海高嘩速公路向南與翅鹽壩高速公路查（沿海高速公益路）聯(lián)系鹽田本港及深圳壩光笨精細(xì)化工園區(qū)松；俱（美2驗(yàn)）通過大亞灣召西一路向西與度深圳快速道路園系統(tǒng)（南坪快炎速路和龍崗區(qū)食外環(huán)路）銜接嘆，聯(lián)系深圳東奔部大工業(yè)區(qū)、桑鹽田港、平湖聯(lián)鐵路物流中心撐；座（慚3穿）經(jīng)大亞灣西觀一路、妹西訂A聞路、惠陽西外哨環(huán)快速路向西你北方向與省柄道叮S35停8侵（遠(yuǎn)期為快速啞路）銜接，進(jìn)嫌而向北通過國皂道倒G20激5新與陳江物流園送區(qū)聯(lián)系，遠(yuǎn)期逼再由陳江分別門通向廣州方向獸和東莞方向；屑（皺4?。┯苫莅母咚儆∠虮迸c韶關(guān)、筑河源方向聯(lián)系百，同時(shí)與廣汕遙高速公路、莞借惠高速公路、墓深汕高速公路取銜接，聯(lián)系東睬莞方向及惠州呈淡水湖地區(qū)（述惠州數(shù)碼園）繩；艦多張（長5繡）通過沿海高標(biāo)速公路向東與損深汕高速公路速銜接，聯(lián)系粵示東其它城市。頂嗚丑（瓣6旁）碧甲港區(qū)可貞以利用廣惠高丹速東延線進(jìn)行萬疏港。鐵路交通規(guī)劃纏鐵路系統(tǒng)：乖鐵路主要包括格京九鐵路（客憂運(yùn)功能和貨運(yùn)河功能）、夏深沉沿海鐵路（客記運(yùn)功能為主）消、惠深鐵路（池客運(yùn)功能和貨藝運(yùn)功能）和惠質(zhì)大鐵路（港口翻的集疏運(yùn)功能卡為主）。柱鐵路貨運(yùn)樞紐裹包括：臟惠州北站、陳芒江站、惠陽站瞧和大亞灣站；枝鐵路客運(yùn)樞紐唱包括：碑惠州北站、沿滲海高速鐵路站鼓、惠陽站和大背亞灣站。面規(guī)劃沿海高速熄鐵路站位于惠遣大鐵路與沿海益高速鐵路交匯利處，兼顧惠城松與惠陽兩個(gè)中馬心城區(qū)，形成牲惠州市（區(qū)域辭性）客運(yùn)交通焰綜合換乘樞紐健。利用莞深高壩速公路，向西忙為東莞相鄰區(qū)番域提供服務(wù)，兩向東與規(guī)劃預(yù)笨留的新機(jī)場區(qū)根域接駁。機(jī)場規(guī)劃貿(mào)機(jī)場定位：鍛近期利用現(xiàn)有馬機(jī)場，定位為第珠三角地區(qū)的鍋支線機(jī)場和地做區(qū)性航空貨運(yùn)驚中心；遠(yuǎn)景規(guī)免劃區(qū)域性機(jī)場舟。逝機(jī)場選址：郊陳江軍墾農(nóng)場夏和惠東北面現(xiàn)濃狀機(jī)場以東區(qū)銀域。攻兩處選址各有魔優(yōu)缺點(diǎn)：葵一方面，現(xiàn)狀傾軍用機(jī)場以東靠為山區(qū)，偏離轎了珠三角東岸晉主要發(fā)展區(qū)，昏機(jī)場服務(wù)腹地濁有限，而選址真陳江交通便利判，對片區(qū)的帶憑動作用明顯，雅且機(jī)場腹地相毅對較大，區(qū)域房服務(wù)均衡；另貼一方面，由于謊現(xiàn)狀軍用機(jī)場諒以東地區(qū)偏離講城市的建設(shè)區(qū)主，對城市的建沈設(shè)用地影響很定小，而陳江地哄區(qū)發(fā)展對用地持的需求逐年增仍加，機(jī)場的選判址可能對其用壇地造成影響。申巧色機(jī)場的建設(shè)時(shí)疤序判斷：近期爐利用現(xiàn)狀軍用形機(jī)場是較為現(xiàn)找實(shí)和可行的，六而遠(yuǎn)景機(jī)場的毯發(fā)展受到諸多歌因素的影響和貼制約，建設(shè)時(shí)堅(jiān)間難以明確，兄規(guī)劃以控制機(jī)盾場用地和相關(guān)預(yù)空域?yàn)橹饕炕偷?。星近期出入機(jī)場悅的主通道：孤莞惠高速、惠拉澳大道、國值道攀G32千4丑、省踢道始S35成7而，惠城三環(huán)路火、四環(huán)路和惠尿陽外環(huán)路則通拍過與上述干線僻道路銜接可以電到達(dá)機(jī)場。聾遠(yuǎn)期出入機(jī)場樹的主通道：流視機(jī)場選址而蛾定，莞惠高速饒、惠澳大道、彎深惠高速、國址道么G32莊4卡、國份道旋G20乓5信、省三道蝕S35橋7掘和惠城四環(huán)路孟等可能成為出忽入機(jī)場的主要如通道。恰城際軌道交通琴（城市軌道交仰通鏈接）變城際軌道廣站州棚—拐惠州線、深疑圳屋—確惠州線分別經(jīng)夠博羅、惠陽城農(nóng)區(qū)與一號線接蜘駁，并在江北虹鐵路客運(yùn)站和閉惠陽中心區(qū)形過成軌道交通換滅乘樞紐。薦公路（高速公保路、公路）南高速公路：秧規(guī)劃和建設(shè)強(qiáng)鼠調(diào)服務(wù)發(fā)展、脆連接重點(diǎn)、銜午接設(shè)施、建立惹網(wǎng)絡(luò)的戰(zhàn)略，奸形成區(qū)域交通搜的重要載體。挪現(xiàn)狀高速公路匯包括惠深高速螞、深汕高速、最惠河高速和廣今惠高速；規(guī)劃葡高速公路包括虜莞惠高速、粵邀湘高速、沿海劑高速、惠州鹽慈田港疏港高速蛛（惠澳高速）拖。拾干線公路：授國奪道虎G20斜5絞、國制道返G32濫4邪、省紀(jì)道彼S12動0歇、省艱道萍S35困7首、省側(cè)道億S35摩8恥以及與深圳龍閥崗區(qū)聯(lián)系的其苗他兩條道路。棋對外道路交通謎出入口：傳深圳方向四個(gè)間；東莞方向四先個(gè)；廣州方向叔兩個(gè)；汕頭方也向三個(gè)；河源這、韶關(guān)方向三丘個(gè)。幼城市交通體系斤規(guī)劃刺城市干道四：析以高速公路、枕快速路、主干式道路構(gòu)成都市刪區(qū)次區(qū)域間聯(lián)瀉系通道，次區(qū)叢域之間最少保冰證兩條通道。暢其中，惠城與豬惠陽、大亞灣跟之間聯(lián)系主要而依托惠淡路與割惠澳大道；惠導(dǎo)城與陳江聯(lián)系半主要依托國腰道抱G20低5煮、惠深高速；遣陳江與惠陽之以間聯(lián)系主要依班托國去道鞠G205賊-敗省具道潔S35然8恩、省肥道豪S357抖-跌惠淡路。蟻軌道交通癢：粉構(gòu)鐘筑白“趣兩橫一珍縱煩”呀軌道交通線網(wǎng)寬，在江北、惠斗陽兩個(gè)次區(qū)域失，與區(qū)域性城稻際軌道交通接蠅駁。規(guī)劃軌道譜交通采用輕軌觸形式。其中一組號線自江北鐵數(shù)路客運(yùn)站起，貿(mào)經(jīng)河南岸、惠凍城南部新城區(qū)快、沿海高速鐵荒路惠州站、惠擾陽中心區(qū)至大漢亞灣中心區(qū)；慨二號線自東莞押謝崗起，經(jīng)陳森江至惠城南部番新城區(qū)的一號漠線鏈接；三號稿線自新橋至坑凝梓，與深圳軌枝道三號線銜接驗(yàn)。亮7.擱5社、疤惠州市城市馬憐安片區(qū)總體規(guī)棄劃蹦（敗200間7珍－如2020偷）辱一、規(guī)劃范圍爸：由東江、新血開河、西枝江夜和規(guī)劃的四環(huán)按路圍合的區(qū)域基，規(guī)劃總用地征面積煌約傍60.5傻5群平方公里。寬二、規(guī)劃規(guī)模溪：總用地面積撲約租60.5東5業(yè)平方公里，其捏中規(guī)劃城市建器設(shè)用地螞為欄53.2虎4蒼平方公里，規(guī)惰劃控制人口規(guī)膚模吹為移5押0這萬人。燒三需、土地利用規(guī)皆劃：規(guī)劃城市求建設(shè)用地面積宵為貞53.2傭4娃平方公里，其餅中居住用地面暫積越17.0缸4版平方公里，公莊共設(shè)施用籍地踐4.2凳7浸平方公里，工章業(yè)用說地健12.6越5釋平方公里，對粒外交通用現(xiàn)地裹1.0牛8奉平方公里，道撕路廣場用牢地恐7.9慈9獸平方公里，市濤政公用設(shè)施用艘地偉0.9犧5松平方公里，綠玩地杰6.9陰2遺平方公里，特犁殊用公地俱0.5繩3棗平方公里，村塵民建設(shè)用閑地敞1.8挎1脈平方公里。澇四莊、村民用增地劫:罪掙規(guī)劃村民建設(shè)波用漢地燕1.8緞1因平方公里，對遮現(xiàn)狀村民用地琴提出以保留控伏制及綜合整治房為主。狗老村改造：對董于規(guī)劃區(qū)內(nèi)老硬村莊用地，規(guī)臣劃以保留為主崗，進(jìn)行合理的畝控制，防止其廈無序蔓延；并伏對其進(jìn)行綜合筑環(huán)境整治，逐享步改善居住環(huán)悄境及各項(xiàng)配套恩設(shè)施。造新村建設(shè)：新貨村建設(shè)將其納盞入城市管理的艷軌道中，杜絕像違章建設(shè)。在斤新村建設(shè)和老篇村改造模式上厲，應(yīng)犬以橫“噴就地改造，就盒地解餐決周”級為主。針對各幼新、舊村內(nèi)市慎政配套設(shè)施不刪足，采用調(diào)整叮用地性質(zhì)和用肚地規(guī)模等手段慈，盡量就地解勾決。楚五騎、功能定位：潤以居住為主，窩商貿(mào)、工業(yè)為工輔的綜合發(fā)展恨區(qū)。咬六擊、空間規(guī)劃結(jié)秀構(gòu)：規(guī)劃形貞成倒“盯兩個(gè)中心、多谷個(gè)功能組明團(tuán)趙”已的空間布局結(jié)壇構(gòu)。其扭中助“遠(yuǎn)兩個(gè)中現(xiàn)心笨”再為在水口和馬榆安各規(guī)劃一個(gè)鴨商業(yè)服務(wù)中心端，形成水口以臟公共商業(yè)服務(wù)你為主的中心，餐馬安以專業(yè)市尊場、物流服務(wù)勢為主的中心賄。凱“此多個(gè)功能組戒團(tuán)釀”棟為以水系、路委網(wǎng)為基底，按嚇照功能布局要餓求形成的五個(gè)嫌居住組團(tuán)和七劃個(gè)工業(yè)組團(tuán)?；昶哓S、公共設(shè)施規(guī)和劃：教育設(shè)施色：規(guī)國劃快9落所高中纏，都4問所初中辮，執(zhí)5盟所九年一貫制攝學(xué)校趴和撓2延1蠟所小學(xué)；醫(yī)療兔衛(wèi)生設(shè)施：規(guī)副劃兩魯所吊50腦0敞床醫(yī)院，一堅(jiān)所扔80墻0輪床醫(yī)院；文化炊娛樂設(shè)施：規(guī)族劃步1冶1堵處居住區(qū)級文舒化中心；體育賴設(shè)施：規(guī)司劃秋1承0恭處綜合體育活或動中心。聰八廣、道路交通規(guī)衰劃：規(guī)劃形成文以快速路、主佛干道、次干道涌、支路為主的橫道路交通系統(tǒng)惑。規(guī)劃盯有訊1狡處客運(yùn)站蠻、于1如處貨運(yùn)站挪、乎9秩處社會公共停冒車場戴、箭1炮0竿處加油站。丟九亡、綠地系統(tǒng)規(guī)庫劃：規(guī)劃綠地?zé)峥偯娣e羨為聾6.9腫2在平方公里，其奏中公共綠地面島積氧為崗4.9報(bào)1恭平方公里，生償產(chǎn)防護(hù)綠地面親積傾為摘2.0筑1滾平方公里。規(guī)炎劃形熄成鋼“羨三心、四面、美十二節(jié)絲點(diǎn)紛”籮的綠地結(jié)構(gòu)。課其中醒，說“愧三腫心攏”截是指規(guī)劃的三襲個(gè)片區(qū)級公園臥，包括湖濱公警園、鹿江瀝公祥園和馬安河公耐園屑；份“托四陪面炎”采是指結(jié)合規(guī)劃童區(qū)內(nèi)主要河流接水系及其兩側(cè)漏綠地，形成連參續(xù)的四個(gè)濱水合開放空間界面其；診“犧十二節(jié)居點(diǎn)擊”銀是指沿東江、倡新開河、西枝載江岸線布置的竿七個(gè)居住區(qū)級伙公園和規(guī)劃的引五個(gè)街頭公園啟共同形成的綠怠化景觀節(jié)點(diǎn)。植二、欄惠州塊市房地產(chǎn)市場穴發(fā)展概述患（一）佩惠州亡市房地產(chǎn)市場綿發(fā)展進(jìn)程及主異要特征隱1江、污惠州市經(jīng)濟(jì)社撿會發(fā)展歷程與墓特點(diǎn)老第一階段哥（汪1978稿～趙198儀8惜年貢），班積累階段鍬。件惠州市的經(jīng)濟(jì)懷發(fā)展比之改革燈開放前發(fā)展要迅快得多粒，恐GD權(quán)P系年均增予長暴10.4徐%即，乎198欄8淺年達(dá)鏟到木33.0撇4詢億元；人口年斑均增冒長芬1.3悔%脈，桿198仙8亡年達(dá)釋到互218.0柿6好萬人；地方財(cái)龍政收入年均增分長債14.3憑%串，禾198少8京年達(dá)獎到紅2.0野8嬸億元；人隸均再GD尚P繡年均增靈長植8.5冒%晝，鞋198快8租年達(dá)恨到染152恒6刪元嚴(yán)。存這一期間，惠他州市實(shí)際利用直外資和外貿(mào)出激口也開始大幅循增加，但由于貨基數(shù)太小，惠禍州市經(jīng)濟(jì)并沒消有出現(xiàn)質(zhì)的飛搜躍。垃第慶二核階段旱（宵1989封～金199嗎3禽年鍛），彎快速發(fā)展階段魂。令經(jīng)濟(jì)社會各項(xiàng)蝶指標(biāo)都經(jīng)歷了寸前所未有的大銅發(fā)展零，認(rèn)GD甚P捎年均增己長清30.5放%穴，地方財(cái)政收平入年均增擁長痰40.8呈%捷，實(shí)際利用外面資年均增店長君61叨%醫(yī)，外貿(mào)出口總編額年均增坐長培37.7械%鬼，人搭均傍GD券P曠年均增掙長鵝27.2汗%禿。品從黃198反9剃年安到士199冰3盆年，惠州市工負(fù)業(yè)生產(chǎn)年均遞墊增腸57.6端%份，第二產(chǎn)業(yè)的紅比重迅速上升陰到首位費(fèi)，扒199稈3勢年內(nèi)占叔GD玻P菠的彈47.8廢%足，第一產(chǎn)業(yè)迅帶速下降情，聞199榴3謙年依占川GD峽P句的挎17.5杜%澆，成功實(shí)現(xiàn)了斑從農(nóng)業(yè)市向工射業(yè)市的轉(zhuǎn)變。朽第終三慕階段租（宗19壩94考年至今頁）綠，是惠州市經(jīng)坦?jié)l(fā)展重歸理蛾性的階段，在稅這一階段，惠粘州市一邊化解價(jià)房地產(chǎn)泡沫破和滅給城市發(fā)展賀帶來的副作用輪，一邊進(jìn)行經(jīng)賭濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，傭使國民經(jīng)濟(jì)逐液步實(shí)現(xiàn)持續(xù)健罵康快速穩(wěn)定的液發(fā)展。在此期誠間，國內(nèi)生產(chǎn)坊總值年均增姿長滑18.3宰%藥，地方財(cái)政收獻(xiàn)入年均增洞長部13.6嘗%棍，實(shí)際利用外兩資年均增塵長醬6.7皂%蹄，外貿(mào)出口總饞額年均增墊長抹16.7足%肢，工業(yè)生產(chǎn)總待值年均增兇長瞇21.9出%辣，人哥均挪GD嶺P打年均增晶長睜14.5仙%肚。焰2屈、垃惠州市房地產(chǎn)弊市場攜總體發(fā)展概況雙惠州地處珠三包角，與周邊城館市的交通網(wǎng)絡(luò)增日益完善，且明十分便利，但吊房價(jià)較低（平墻均房價(jià)只有深馳圳螺的飽1屯/費(fèi)3刮、廣州執(zhí)的材l鳳/頌2研），這顯示惠腹州對周邊城市醫(yī)的吸引力不額強(qiáng)。但自中海度殼牌南海石化彼項(xiàng)目漆于饞200愛2傾年藏1驅(qū)1碧月奠基大亞灣視以來，惠州的挖房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)茄升溫，逐步擺脖脫了上世喜紀(jì)拘9轎0餐年代初期的房順地產(chǎn)泡沫，盤澡活了大批爛尾閣樓項(xiàng)目和閑置蛇土地。近五年航，惠州房地產(chǎn)無開發(fā)投資額累關(guān)計(jì)達(dá)捏到塔127.資2嘆億元，占同期饞第三產(chǎn)業(yè)比重并達(dá)畝的免35.9在%哥?？藦膭?wù)2005臣～洽200虜6哭年打惠州房地產(chǎn)市毒場運(yùn)行的情況訓(xùn)來看，由于市枯場比較理性，療所以供求總量巡基本均衡，供嗓求結(jié)構(gòu)基本合肚理，房地產(chǎn)價(jià)削格基本平穩(wěn)。軋隨著一大批精閃品樓盤和花園蠅住宅小區(qū)的相木繼開發(fā)和推出宗，惠州房地產(chǎn)椒業(yè)的發(fā)展呈規(guī)昂模化、花園化兼集聚，這使惠儀城區(qū)的核心區(qū)突擴(kuò)大了一倍，態(tài)城市面貌煥然貝一新，城市品們位大幅提升汽，粗“必綠色惠州、宜閱居典男范深”邪的品牌日益彰無顯。總而言之閃，隨著珠三角跡一體化程度的飲加深，有著良蓄好自然資源的猴惠州，其房地蜓產(chǎn)業(yè)應(yīng)有更好獻(xiàn)的發(fā)展前景。嗓3悼、棉惠州市商品房鋪供求量分析扎200逐5裳年，夾惠州撿市房地產(chǎn)開發(fā)落投資總額為綱43.78怠億元，葛同比手增貨長零48公%充；施工面特積躲484.4牙3斯萬平方米，渡同比劫增念長淋25.8熔%呢；說商品房竣工面汁積式125.6蠢3堤萬平方米，涌同比詳增峰長什44.9腸%也；商品房銷售飲面蕉積怪136.7荒6座萬平方米，爪同比凍增逢長辨35.2芝%誘；商品房銷售箭金山額鷹35.5紹2藝億元，騙同比逢增浩長販55.2化%零；商品房銷售輸均價(jià)院為不259宗7尚元滑/注平方米。年末衛(wèi)商品房空置面盾積寶94.川7守萬平方米，空恩置率者約戶24徒%殃。本2006神年上半中年鞠,車惠州房地產(chǎn)開米發(fā)投資達(dá)競到冶26液.熔2戚8池億元討，靜同比增貸長宵61莊.匠52%愉；瓶商品房施工面跨積井422岡.耗2擦7沃萬平方米，同雙比敏增長訴36忘%床；蒸竣工面渠積縱41堤.名5靈4勺萬平方米名，話同比爛增長襯9惡%浮；逢商品房銷售帖達(dá)陰78誤.蹦1脹3倍萬平方米，同阻比止增長冠46烏%慨；停銷售總額茄達(dá)蹲23約.喚2朵7襲億元，同比招增長夏7%??；既商品房銷售均附價(jià)為南2978卸元分/跌平方米垮。以上數(shù)據(jù)充睡分反映惠州房宇地產(chǎn)經(jīng)過幾年僚的徘徊發(fā)展，蓄在逮200煤6雕年選出現(xiàn)供求兩旺扇、行業(yè)加速發(fā)躲展的態(tài)勢。爆200缺6霧年底，惠州市字商品房均價(jià)已窮經(jīng)達(dá)到笑了殼310請0態(tài)元短/秘平方米。目前快，償全市人均居住廁面積撓約瀉1炸6畫平方米黃/壇人錯，爸根據(jù)城市規(guī)劃蘆和發(fā)展要求，旬未志來溉2被0允年內(nèi)惠州市人受均住房面積要繼達(dá)幅到奧3痰0腰－幣35趨平方米；與此霸同時(shí)，隨著城藍(lán)市化的進(jìn)程和愈經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，蹲將有越來越多袖的人加入到這乖個(gè)城市，駕住宅的需求量不將租大大增加令。支4旨、喝惠州市房地產(chǎn)剪發(fā)展特點(diǎn)久樓盤類型由單里一型向復(fù)合型津推進(jìn)撫：零商業(yè)地產(chǎn)、教底育地產(chǎn)、體育剛地產(chǎn)等一些復(fù)覆合概念逐漸融唉入惠州樓市。蛋商業(yè)地產(chǎn)如德粘賽大廈、世貿(mào)汗中心、雙子星抹大廈等一批商臟務(wù)辦公樓拔地短而起，產(chǎn)權(quán)式迅公寓酒店接連屈推出；教育地坊產(chǎn)如東江學(xué)府趕，它將全國重寒點(diǎn)中訊學(xué)襪—強(qiáng)—存惠州一中引入飄項(xiàng)目內(nèi)，按拜照炮“霸公司投資建校秀，學(xué)校獨(dú)立辦蜂學(xué)滅”尸的原則，雙方津互惠共贏；體雨育地產(chǎn)如半仰島勇1纖號，它配套有蒸一個(gè)繼近疼10濕0升萬平方米的文晉化體育公園，簡給置業(yè)者提供穿一個(gè)運(yùn)動與文驕化娛樂的平臺倡。這顯示，由扔于受一些先進(jìn)爬的規(guī)劃設(shè)計(jì)理境念以及市場需峽求的影響，惠飲州房地產(chǎn)業(yè)的仙發(fā)展正向多元述化轉(zhuǎn)變。莖商業(yè)地產(chǎn)異軍矮突起喝：巷惠州經(jīng)濟(jì)被眾寬多投資者看好虹，從去年開始竿，不斷有新的總商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目揉出現(xiàn)，越來越潑多的商場也開撥始進(jìn)駐惠州休。允200著5敏年新開業(yè)大型茂商場壺達(dá)池1們0始多家，其中以恨大堡型王重購物廣場居多手，同時(shí)也有各孟類大型專業(yè)市流場漸成氣候，暈義烏小商品城慮建筑面積剪達(dá)臭1有8緞萬平方米徹，彌補(bǔ)了惠州卵大型批發(fā)商場揀業(yè)態(tài)的空白，系汽車專業(yè)市場些、建材市場在藝惠南片集聚，洗形成一定的規(guī)慚模。陳江鎮(zhèn)也個(gè)有新的兩個(gè)四玻五萬平方米建相筑面積的大型甘商攀裹業(yè)廣場開業(yè)。榴這些商場主要什由本地開發(fā)商泡與外地大型商缺業(yè)連鎖機(jī)構(gòu)共過同經(jīng)營。隨著恨這種共同經(jīng)營彼模式的不斷深浸化和投入營運(yùn)鉆，惠州的商業(yè)好地產(chǎn)出現(xiàn)了繁東榮的局面，但喉同時(shí)競爭也較教為激烈。掏深圳投資客與煌開發(fā)商開始涉嗎足惠州房地產(chǎn)咳市場夾：梢由于交通便利逗、環(huán)境優(yōu)良、塔房價(jià)相對較低冰以及大型企業(yè)它經(jīng)濟(jì)帶動的影世響，使深圳人遵開始關(guān)注惠州撫的房地產(chǎn)市場銷并進(jìn)行投資。菌從深圳人到惠級州置業(yè)的趨勢校來看，他們主蚊要關(guān)注高端住趣宅、地段好的斯小戶型或商鋪愉、大社區(qū)的中擋檔住宅。同時(shí)拐，由于深圳的削土地資源已日俯漸稀缺，深圳幫的開發(fā)商走出逝深圳，已經(jīng)是踩必然趨勢。一劍些資源比較豐傭盛的區(qū)域，深垮圳的開發(fā)商已等嶄露頭角，其零開發(fā)的一些項(xiàng)胖目的產(chǎn)品根本河就是為深圳客澆戶量身打造的兔。姐（畝二瘋）唱土地供應(yīng)情況理及相關(guān)數(shù)據(jù)密1羽、惠州市住宅怒土地供應(yīng)情況貝2005-2爭00心6先年份惠州市土贊地供應(yīng)情況狗夫宗數(shù)骨住宅用地面擊積楊(背萬平蟻米纖)含住宅用地成交抓價(jià)傷(患億落)耽2005供43錯297.05耕11.86悶2006印54呼266.57豐19.37遍200污7惜年棄1-1搖0難月份惠州市土番地供應(yīng)情況此本覺地塊位置席面積（㎡）鍵土地用途右成交價(jià)（萬元例）犬地酷價(jià)唇(席萬贈元廚/刃畝惰)察1紡惠州市麥地萬路扭1易5早號小區(qū)迅1195承商住用地詞1600釣892.3蓋2作陳江大道南與找陳甲路交叉口何南側(cè)末39155牛商住用地騾9775前166.4哈3吹陳江白云地段醉39412讀商住用地謝9775根165.3想4翻陳江羅群村燭9495騎商住用地蜘9775池686.3桂5賓陳江仲愷大道球邊廁12000寨商住用地話9775管543愚6唱陳江街道辦事果處撞9132料商住用地吳9775岔713.6尖7慚惠州市仲暴愷壺2蒙0皮號小區(qū)屯82369訊普通住宅及訓(xùn)7250課58.6卡8張惠州市古塘坳系龍頭山援47348巖商住用地廣7100請100紹9緊惠州市惠環(huán)斜允下棉4尼7鬼號小區(qū)輸4108拍住宅用地粉700出113.6術(shù)10隸惠州市河南妨岸陳3揉6雜號小區(qū)都2160拴商住用地惜257有79.3左11遷惠州市龍豐辦各事處黃屋村尖鋒嶺排啞17014捎住宅用地攀1973谷77.3朗12今惠州市河南棗岸狡3舌3糾號小區(qū)饒3684吐住宅用地厭390賤70.5號13林惠州市仲漂愷稼1病2紗、秀1鞭3哀號小區(qū)嶺244052攜住宅及商業(yè)用揪地夠29900擇81.6稱14破惠州市火車西錫站披153240愛.6紛住宅及商業(yè)用踢地看51000罷221.3蚊15煉惠州市文頭嶺悄東江新城蝴184931繪商住用地曾80500夠290.1輩16快惠州市文頭嶺價(jià)東江新城禾122414呢商住用地材51000師277.4牌17濃惠州市東江新促城長湖嶺盡4603濃住宅用地麗830腦120.1保18歪惠州市江煌北就4周0鵝號小區(qū)標(biāo)95239催商住用地焦37000冰258.9多19葵惠州市江曬北昏4境0逐號小區(qū)描78620鬧商住用地討18000錢152.6捐20命惠州市江潛北唐2泰4缺號小區(qū)率29539欺商住用地樸17000悲383.6續(xù)21緩惠州市江匯北器2針4斯號小區(qū)邪56059再商住用地朗22500和267.6刪22加惠州市惠環(huán)辦奇事處中星三坳福嶺蔽5186博商住用地拖1160窯149.1抓23蒜惠州市東平大償路口村牛皮塘量5000練商住用地膠1413尺188.4腰23曠總計(jì)蓄124595懼5.6獎斜378448描淋惠州市中心城滾區(qū)住宅地級基譯準(zhǔn)地價(jià)以及地蚊價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詞惠州市惠城區(qū)錫城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)物標(biāo)準(zhǔn)粒單位：元央/莖平方米婚土地用途廳級別價(jià)房土地級別演商業(yè)用地喪鄭（樓面價(jià)）驚住宅用地（樓汪面價(jià)）站工業(yè)用地屋（地面價(jià)）莖營利性公用設(shè)商施公共建筑用族地談（地面價(jià)）防非營利性公用脖設(shè)施公共建筑茶用地（地面價(jià)佛）泥商品住宅用地壘（霞A予類）徒城鎮(zhèn)居民自用廁住宅（顏B端類）歌經(jīng)濟(jì)適用走住房用地免（魚C唉類）吃

益熟地烈生地曲熟地拔生地救熟地急生地參熟地爸生地皆熟地皆生地業(yè)熟地勁生地尺熟地夢生地診I脅2530般1250暑910無540宴520南380望415托290斬410斥280草430心310第380開260可II團(tuán)1740吧900床700辱420仙410斷300閣330撞235謎360扯235喜380理270庭340們225茄III愛1350靜680遞490幸320煉315辱240程260知190乘320營205璃330嘗235跌305報(bào)200呀IV枯920梨515詠330府245拍240蠻190尤220戰(zhàn)165唉285盈180碑290球210氣270剩175觸V散590拋370屯245尸200殘195竊150油190魚140科255咱165板260簽190誰240慈160缸（煙三休）抱200限4打-200伐7隱年刷惠州市房地產(chǎn)拆市場整體發(fā)展列情況摔（撒四貞）敲惠州丸市各區(qū)域筒住宅束市場特色及市鳳場表現(xiàn)戶1僻、鹿惠州市勤熱點(diǎn)片區(qū)富分析盟近幾年，惠州滑新開發(fā)的商品傲房主要集聚在碼惠城區(qū)江北片慧區(qū)，河南岸、惹演達(dá)、麥地片智區(qū)和東平片區(qū)命等三個(gè)片區(qū)史。依江北片區(qū)筆：勵江北片區(qū)作為渣惠州市行政中爬心區(qū)域，自然叉形成了以開發(fā)鬧高檔樓盤為主宮的區(qū)域特征，從這一片區(qū)的樓偏盤代表了惠州坦市房地產(chǎn)開發(fā)派的高端水平。瞇區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有合限生早·滔帝沸景忌閑灣、金賴裕齊·狀碧水灣、麗景日怠·齊百合家園等樓潤盤，由于此區(qū)灣域在規(guī)劃、箏建設(shè)上起步較所高，同時(shí)鄰近濤市政府及體育每公園等，是未葡來的行政中心娘，因而開發(fā)商知品房的檔次都忠代表了惠州目單前的豪宅開發(fā)撓風(fēng)范，價(jià)格片在標(biāo)3000-4喇00騾0炊元館/生平方米之間，幻合生帝景灣由屋于推出的是帶腎精裝修的豪宅濃，均價(jià)已夏在囑6駕8造0容0況元宿/盜平方米左右，衛(wèi)帶動了區(qū)域價(jià)繼格的上升。括河南岸、演達(dá)明、麥地片區(qū)副：觀200劫5食年者至今攏，惠州城區(qū)片套區(qū)熱點(diǎn)，由河艱南岸沿演達(dá)一筒路至惠淡路一偽帶延伸，該片上集中了惠城區(qū)鴿風(fēng)格不一刮的拆2留0橫余個(gè)中大型商盲住樓盤，樓盤伶結(jié)構(gòu)形成多在晴小高層與高層滾之間、中等偏閉大戶型為主，抽部分中小戶型妻。這些新建樓系盤加上已成規(guī)傲模的汽車市場怪、大型建材超割市，及大型購峰物廣場的進(jìn)駐濃，人氣日益旺欄盛，形成了繁畢華的新城區(qū)，請目前南三環(huán)路瘦以內(nèi)的已建樓估盤普遍已銷售室完畢，價(jià)格普膠遍年在饒2且5聲0胡0宋—劍30委0戚0常元散/挨平方米之間，蔥由于各項(xiàng)配套賢設(shè)置已日益完籌善，在建在售啊樓盤的價(jià)格在肺緩步上升中。盾東平片區(qū)鼠：氣橋東東平至大拍湖溪片區(qū)作為翁老區(qū)開發(fā)，云邁集了惠州幾個(gè)桃名牌開發(fā)企業(yè)慌所開發(fā)的品牌巾樓盤，開發(fā)量株及供應(yīng)量占到柱此片區(qū)總體百的蹄9跌2術(shù)％左右，作為柏別墅類型樓盤饞的開發(fā)則占到息惠州城區(qū)總量早的風(fēng)6納5瓜％。還有一些帝品質(zhì)較好的中廣小樓盤，樓盤讓層次較為分明料，主要面對原衡住居民及一些涌