應(yīng)試技巧11講全講義

然而，等到國(guó)家政策調(diào)整之后，房?jī)r(jià)間上漲20%，武大朗這套現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格要賣到240萬，朗要求漲價(jià)，但西門青不同意。朗于是另找買家，二人一拍即合，當(dāng)即訂朗不慎將丟失，導(dǎo)致未能辦理過戶，但由于已經(jīng)支付全款，朗將房屋交給潘路見平，路見平對(duì)該房屋前述毫不知情，雙方訂立合同，很快支付了價(jià)款并辦理了過戶登記。西門青與等待多日均未獲得過戶，于是將武大朗和朗告上。【法條】《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以、脅迫的形式掩蓋目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）法律、行政的強(qiáng)制性規(guī)定。本案中武大朗委托朗幫其賣房，朗是人。朗與西門青訂立的第一份合朗與訂立的房屋合同效本案中，朗與西門青訂立合同以后，并未辦理過戶，因此朗對(duì)該房屋仍然有處分權(quán)（經(jīng)武大朗），其與訂立的合同內(nèi)容合法，是有效合同，成立就生效。沒有辦理本案中，武大朗在與路見平訂立房屋合同時(shí)，仍然是房屋的所有權(quán)人，對(duì)房屋享有處分權(quán)，因此，路見平并非從無權(quán)處分人手中獲得房屋所有權(quán)，并非善意取得，而是通過正常行為承了該畫的所有權(quán)。張大山的好朋友齊彩石是一位美術(shù)者，他知道張家收藏有此書畫。齊彩石人的以50萬元的價(jià)格將臨摹的書畫偽稱為真跡轉(zhuǎn)讓給A書畫店的郭天真。同時(shí)，齊彩石了假100張大山偶然發(fā)現(xiàn)A書畫店有一幅的畫和齊彩石借走的那幅一模一樣，就向郭天真提出返還該畫的要求，是自己花50萬元買來的，不予返還，于是雙方發(fā)生爭(zhēng)議并訴至。經(jīng)過指定的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議的書畫并非的真跡，只是繪制上乘的一幅50【法條】《合同法》第五十四條：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以、脅迫的或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求或者仲裁50【案例三】因投資需要，準(zhǔn)備一套住房，在上打?？吹揭院?，致電商談價(jià)格，經(jīng)過協(xié)商，雙方訂立了合同，約定價(jià)款100萬，合同約定支付首付款30萬以后三日內(nèi)，雙方辦理過戶登記，在過戶登記完成后一個(gè)月內(nèi)支付余款70萬。合同訂立之后，雙方協(xié)商辦理了預(yù)告登記。7月10日，支付了首付款。此時(shí)的兒子從國(guó)外回來，得導(dǎo)致三日內(nèi)未能給辦理過戶登記。由于兒子阻撓，又急需拿錢投資，遂與銀行協(xié)商貸款，擬用該房屋做抵押，與銀行簽訂了借款合同和抵押合同并辦理了抵押登記。銀行經(jīng)評(píng)估認(rèn)為該房屋的價(jià)值不足以擔(dān)?？傤~，要求再另行提供擔(dān)保，遂找到好友為該筆多次催告，仍未能辦理房屋過戶，一氣之下通知解除合同。此時(shí)，房?jī)r(jià)下跌，要求繼續(xù)履行合同，給辦理過戶，但認(rèn)為合同已經(jīng)解除，不予接受。因不能償還銀行，銀行欲行使抵押權(quán)，同時(shí)要求承擔(dān)保證責(zé)任。（四）當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求或者仲裁本案中，支付首付款以后，未按約辦理房屋過戶登記，多次催告仍然未能辦理，此時(shí)，可以行使法定解除權(quán)，通知解除合同，合同自通知到達(dá)時(shí)就解除。既然合同已經(jīng)解除，無權(quán)要求繼續(xù)履行合同。實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處本案中， 訂 預(yù)告登記的權(quán)利人同意，將房屋抵押給銀行不發(fā)生物權(quán)效力，此時(shí)銀行并不享有抵押權(quán)。在合同解除之后，由于的債權(quán)消滅，預(yù)告登記失效，此時(shí)銀行才享有抵押權(quán)?！痉l】《物權(quán)法》第一百七十六條：被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，人不履行到期或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約本案中，銀行的既有人自己提供的房屋抵押，又有提供的保證，銀行應(yīng)當(dāng)先就人的房屋行使抵押權(quán)，不足的部分再要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。金2萬元，任何一方違約需向?qū)Ψ街Ц哆`約金3萬元。按期加工好項(xiàng)鏈，并將項(xiàng)鏈送至處。收到項(xiàng)鏈后，感覺項(xiàng)鏈的成色不對(duì)，于是將之送往一黃金珠寶鑒定中心鑒定，經(jīng)鑒定，這意這么做的，大怒，認(rèn)為心不誠(chéng)，了的求婚，退還了金項(xiàng)鏈。得知后，找到要求承擔(dān)違約責(zé)任，退回全部?jī)r(jià)款，雙倍返還定金并支付違約金。認(rèn)為價(jià)款過高不予支付。為了承擔(dān)違約責(zé)任，將項(xiàng)鏈賣給，雙方達(dá)成協(xié)議，支付價(jià)款之后，因出差，飾品被泥石流沖走，其中包括的這條金項(xiàng)鏈?；貋砗笠筚r償損失，但認(rèn)為要求將項(xiàng)鏈交給，雖有權(quán)收取項(xiàng)鏈，但其并非合同當(dāng)事人，因此，無權(quán)要求 因此，只能選擇要求雙倍返還定金或支付違約金，但不能要求雙倍返還定金的同本案中，將項(xiàng)鏈賣給，雙方達(dá)成協(xié)議之后，又委托代為保管，這是占有改定的交付方式，此時(shí)是項(xiàng)鏈的所有權(quán)人。本案中，代為保管金項(xiàng)鏈，與之間成立保管合同，但金項(xiàng)鏈的滅失是由于泥石流引起【案例五】房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)樓盤，該樓盤由中建公司承建?？吹綐潜P樓盤在建設(shè)過程中，由于工程，公司將在建的所有商品房抵押給甲銀行，簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。不久后，公司開發(fā)的樓盤附近新建一殯儀館，導(dǎo)致整個(gè)樓盤滯銷，公司瀕臨。2015年11月2日，中建公司在工程完工后提交竣工，但由于公司，5002016420日，中建公司向提訟，要求將公司開發(fā)的商品房拍賣支付自己工程款和延期付款違約見商品房被執(zhí)行，交房無望，訴至要求公司返還已付購房款，并支付已付購【法《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十條：事人對(duì)設(shè)工程際竣日期有議的，按照下情形別處理（一）設(shè)工程竣驗(yàn)收合格，以竣驗(yàn)收合之日為工日期；（二承包人經(jīng)提交工，發(fā)人延驗(yàn)收的以承包提交之為竣工日期；（）建設(shè)程 工驗(yàn)收發(fā)包人自用的，以移占有設(shè)工程日為竣日期本案中，中建公司完工后提交竣工，但公司拖延驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)以提交竣工包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)題的》第三條：建工程價(jià)包括承包人為建設(shè)程應(yīng)當(dāng)付的工人員、材料等際支出的用，不括承包因發(fā)包違約【法條】《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的》第一條：在審理房地產(chǎn)糾紛和辦理執(zhí)行中，應(yīng)當(dāng)依照《中民合同法》第二百八十六條的規(guī)【法條】《關(guān)于商品房合同糾紛的司法解釋》第九條：第八條：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、（一）商品房合同訂立后，人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房合同訂立后，人又將該房屋給第三人。本案中，公司將商品房賣給以后，又將該商品房抵押給甲銀行，導(dǎo)致未能獲得房屋，有權(quán)利要求公司返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求人承擔(dān)不超過已【法條】《關(guān)于商品房合同糾紛的司法解釋》第三條：商品房的銷售允諾具體確定，并對(duì)商品房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)泳者決定是否購房有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約，購房以后，雖未寫入合同，也應(yīng)【案例六】在某小區(qū)中有兩套房，在同一棟樓的二樓和三樓。將二樓出租給蓉要求從中扣除該500元維修費(fèi)。蓉在外出旅游期間，將該房轉(zhuǎn)租給?；丶液?，發(fā)現(xiàn)此事。便通知蓉，請(qǐng)立即收回房屋，否則就解除合同。蓉?zé)o奈只好讓搬走。蓉搬回房間后差點(diǎn)暈過去。得知以后，要求蓉處理，否則就要賠償損失。蓉認(rèn)為這是干的，與自己無關(guān)，處理和賠償。覺得租房是個(gè)操心的事，決定將二樓，并趁蓉不在家，帶買房人去看房，對(duì)房屋很滿意，當(dāng)即訂立了合同、支付了首付款，第二天辦理了過戶。蓉得知以后，表示愿以同等價(jià)格，認(rèn)為賣房沒有通知自己了自己的權(quán)益，要求王、人的合同無效，要求將房屋過戶給自己。說房屋過戶以后已經(jīng)抵押給了銀行貸不久不能償還，銀行行使抵押權(quán)將房屋拍賣，通知了蓉，蓉覺得房屋多次發(fā)生糾紛不好，表示不愿。后來房屋被拍得。要求蓉搬走，蓉認(rèn)為自己1.蓉是否有權(quán)要求從中扣除該500元維修費(fèi)？——租賃物的維修義應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少或者延長(zhǎng)租期。2.發(fā)現(xiàn)蓉轉(zhuǎn)租房屋，是否有權(quán)要求解除合同？對(duì)造成的墻紙損壞，是賠償損失。承租人出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本案中由于蓉出租人同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給，有權(quán)要求解除由于蓉違約將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，因此，對(duì)于造成的墻紙損壞，有權(quán)要求3.將給后，蓉是否有權(quán)要求和的合同無效，《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條：出租人租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他承租人優(yōu)先權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支持。第二十四條：具