重慶市物業(yè)服務(wù)合同新(標(biāo)準(zhǔn)版)

重慶市物業(yè)服務(wù)合同新（標(biāo)準(zhǔn)合同模板）甲方XXX公(XXX個(gè))乙方XXX公(XXX個(gè))簽訂日期：年XX月XX日簽訂地點(diǎn)：市XX地CHINA

甲方（業(yè)主大會(huì)）組織名稱：_________業(yè)主委員會(huì)代表人：地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________CHINA

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)法律的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)主公約定通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章

物業(yè)管理區(qū)域概況第一條

物業(yè)基本情況物業(yè)名稱_________物業(yè)類型座落位置占地面積_________方米；建筑面積方米；四至：東至，南至：_________西至_________，至：_________其他：_________。第二條件二。

具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附第二章

委托服務(wù)事項(xiàng)第三條

甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外CHINA

墻面蓋面堂共門廳廊道梯間梯井圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；2物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道水管水管圾道用照明線央空調(diào)壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯；3市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________4公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；5附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、公廁、_________6公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通；7交通秩序與車輛停放的管理；8協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；CHINA

9物業(yè)檔案資料管理；10物業(yè)項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃；11裝修管理；12物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收??；13法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。第四條

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）；23第三章

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量CHINA

第五條三）。

乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件第四章

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種式：1包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月、季、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：（1住宅：_________/·平方米（2寫字樓：/月平方米（3商業(yè)物業(yè)：/月平方米（4其他物業(yè)：/月平方米CHINA

業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：（1住宅：_________/·平方米（2寫字樓：/月平方米（3商業(yè)物業(yè)：/月平方米（4其他物業(yè)：/月平方米乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：（1乙方每月每年_________的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取；CHINA

（2乙方每月每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)_________%比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有乙方代管由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：（1管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6辦公費(fèi)用；（7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9。CHINA

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分入下一年度繼續(xù)使用業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分業(yè)主承擔(dān)。第七條

共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗立計(jì)量核算_________方式向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條

業(yè)主應(yīng)于________日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。已納入管理服務(wù)范圍的設(shè)單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納置乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的），其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的例交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定業(yè)使用人不按照約定交納的主負(fù)連帶交納責(zé)任主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按（/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年每季/月）前_________內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的向全體業(yè)主書面報(bào)告CHINA

物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān)。第十條

停車收費(fèi)分別采取以下方式：1停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)_________/·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；2停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________/個(gè)月、車庫車_________/·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)；3權(quán)屬系業(yè)主的露天車位_________/個(gè)月車_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積元/m2標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。CHINA

第十一條

乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面停車協(xié)議確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：123第十三條

乙方經(jīng)營管理會(huì)所按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施提取管理服務(wù)費(fèi)管理其他共用部位設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。第十四條

乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場所及其他共用部位有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)業(yè)廣告招牌方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。第十五條

乙方接受業(yè)主委托供專項(xiàng)服務(wù)的項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按CHINA

其約定執(zhí)行。第十六條

其他約定________第五章

雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條

甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有以下權(quán)利：1監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；2審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施；3制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；4審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收；CHINA

5定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主公布報(bào)告；6代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；7對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理；8監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；9實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；10依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：（1竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；（2規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；CHINA

（3設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（4物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5物業(yè)管理所必需的其他資料。2協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；4聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；5負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌；6協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；7協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；8協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題；CHINA

9法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條

乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的服務(wù)；2按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；3可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定；4可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；5展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)侵害業(yè)主用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；6對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。CHINA

7根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；8根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；9根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；10依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；2及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；3在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；4在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主CHINA

提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；5結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制收費(fèi)方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；6制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；7協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告護(hù)好現(xiàn)場助做好救助工作安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)履行職責(zé)得侵害公民的合法權(quán)益；8實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；9向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)與其訂立書面協(xié)議之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為及時(shí)制止和糾正情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請相關(guān)部門處理；CHINA

10非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分用設(shè)施設(shè)備的用途本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；11未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng)；12不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；13本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。14法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六章

物業(yè)管理用房第十九條

甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中包括_________平管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房位，住宿用方米、位其他用_________平方米，位于_________。CHINA

第二十條

物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途合同終止時(shí)方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。第七章

物業(yè)服務(wù)合同期限及解除第二十一條

本合限_________年，__________________起至_________年_________月_________止。合同期屆滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第二十二條

有以下情形之一的，可以提前解除本合同：1物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的；2因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行；3乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的；4二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動(dòng)無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。CHINA

第二十三條

需提前解除合同的除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除在二十日內(nèi)辦理交接辦理交接期間方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用。第八章

違約責(zé)任第二十四條

乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量施設(shè)備質(zhì)量損害不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十五條

甲方不履行本合同約定的義務(wù)方可要求甲方履行此造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十六條

乙方違反合同約定自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的主業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退按多收費(fèi)用的3標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十七條

乙方違反本合同約定使管理服務(wù)不能達(dá)到本合物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：12CHINA

第二十八條

甲方主或物業(yè)使用人違反本合同的約定能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十九條

雙方約定下所致的損害乙方的免責(zé)事由：1因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；2因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險(xiǎn)情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人）；4因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第九章

附則第三十條

本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。CHINA

第三十一條

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。第三十二條

雙方約定自本合同生效之日起________內(nèi)委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十三條

雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十四條

本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分同具有同等的法律效力。第三十五條

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：1向重慶仲裁委員會(huì)仲裁；2向人民法院訴訟。第三十六條

本合同正本連同附件頁式三份乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。CHINA

第三十七條

本合同自起生效。附件：1物業(yè)構(gòu)成明細(xì)；2共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)；3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方（簽章）

乙方（簽章）：_________委托代理人：_________

委托代理人：__________________年_____________________日附件附件1：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)CHINA

┌────┬──┬─────┬─────┬─────┐│類

型│幢數(shù)│

套

數(shù)│建筑面積│套內(nèi)面積││││（單元數(shù)）│（平方米）│（平方米）│├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│高層住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│小高層││││││住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│多層住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤CHINA

│別

墅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│商業(yè)用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│工業(yè)用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│辦公樓│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│車

庫│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│會(huì)

所│││││CHINA

├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│學(xué)

校│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│幼兒園││