國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(參考模板)

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（參考模板）合同分類(lèi):土地轉(zhuǎn)讓合同合同條數(shù):13發(fā)布日期:2020.12.17官方合同:廣西壯族自治區(qū)自然資源廳廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局時(shí)效性:現(xiàn)行有效字?jǐn)?shù):14937發(fā)文名稱(chēng):廣西壯族自治區(qū)自然資源廳辦公室關(guān)于印發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)有關(guān)參考合同的通知國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（參考模板）廣西壯族自治區(qū)自然資源廳辦公室關(guān)于印發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)有關(guān)參考合同的通知（桂自然資辦〔2020〕532號(hào)）各市、縣自然資源主管部門(mén)：為促進(jìn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)交易規(guī)范化和便利化，我廳研究制定了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（參考模板）》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租合同（參考模板）》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易鑒證書(shū)（參考模板）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，供參考使用。廣西壯族自治區(qū)自然資源廳辦公室2020年12月17日第一條本合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)事宜訂立本合同。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將位于市區(qū)（縣）的項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)及其范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況（一）宗地基本情況.建設(shè)用地使用權(quán)人：，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)（宗地號(hào)）：。.宗地面積：平方米；宗地用途：；使用年限：年，從年月日到年月日止；使用權(quán)類(lèi)型【劃撥】【出讓】【授權(quán)經(jīng)營(yíng)】【作價(jià)出資（入股）】【租賃】。.宗地【已】【未】設(shè)定抵押。如已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)）：。.宗地【是】【否】有出租。（二）地上建筑物及附著物情況.房屋所有權(quán)人：，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。.建筑面積：平方米，用途：，房屋總層數(shù)：層。.房屋【已】【未】設(shè)定抵押。如已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)）：。.房屋【是】【否】有出租。.未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑物、構(gòu)筑物現(xiàn)狀：甲方說(shuō)明并承諾：本項(xiàng)目尚未被人民法院依法查封，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛等其他不得轉(zhuǎn)讓或限制轉(zhuǎn)讓的情形。（三）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)情況.項(xiàng)目取得開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)情況：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（電子監(jiān)管證號(hào)：）、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，（證書(shū)號(hào)：）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證書(shū)號(hào)：）、項(xiàng)目用地總平圖（審批號(hào)：）、《建設(shè)工程施工許可證》（證書(shū)號(hào)：）、甲方為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與政府簽訂的其他相關(guān)合同協(xié)議、取得的批準(zhǔn)文件等。.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況：（1）以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，截止年月日，開(kāi)發(fā)已實(shí)際投入人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元整（￥萬(wàn)元）的建設(shè)資金（不含土地出讓金），已投資額（不含土地出讓金）達(dá)項(xiàng)目總投資額（不含土地出讓金）的%。（2）以劃撥、授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，【已】【未】取得地上建筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（3）以租賃方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，【已】【未】完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。（4）其他：。第四條成交價(jià)款、付款方式及稅費(fèi)宗地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元整（小寫(xiě)）￥萬(wàn)元，其中國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元整（小寫(xiě)）￥萬(wàn)元，地上建筑物及附著物價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)整（小寫(xiě)）￥萬(wàn)元，經(jīng)雙方協(xié)商，同意按以下第種付款方式支付：一、乙方在本合同簽訂后日內(nèi)向甲方一次性支付完畢。二、乙方按期向甲方支付：（一）第一期：在本合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款%，即人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元整（小寫(xiě)）￥萬(wàn)元給甲方。（二）第二期：根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記到乙方名下后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%，即人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元整（小寫(xiě)）￥萬(wàn)元給甲方。（三）第三期：甲乙雙方辦理移交手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%，即人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元整（小寫(xiě)）￥萬(wàn)元給甲方。（四）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，依法依規(guī)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的由甲方承擔(dān)，應(yīng)由受讓方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)，無(wú)明確規(guī)定的由乙方承擔(dān)。第五條 辦理登記及交付（一）甲、乙雙方應(yīng)備齊有關(guān)材料到自然資源部門(mén)辦理建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，換領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。甲方須配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，因乙方原因不能及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將該項(xiàng)目取得的政府各項(xiàng)批準(zhǔn)文、項(xiàng)目土地使用權(quán)變更、檔案資料等交付乙方，包括但不限于土地出讓合同、各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的電子文本、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、地質(zhì)材料、設(shè)計(jì)圖紙（電子版）、報(bào)批報(bào)建手續(xù)證件、工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文、資質(zhì)證、用水、用電相關(guān)材料以及因本項(xiàng)目以甲方名義于本合同簽訂前對(duì)外已簽訂的合同等原件資料。雙方應(yīng)列資料清單移交。但乙方故意延遲辦理移交的，甲方發(fā)出移交通知而乙方不配合辦理移交的，因延遲移交造成的后果甲方不承擔(dān)責(zé)任。（三）甲方自辦理轉(zhuǎn)移登記之日起并收到乙方支付的%的合同價(jià)款后日內(nèi)將該宗地（土地連同在建工程、地上建筑物、構(gòu)筑物）按現(xiàn)狀交付給乙方。雙方簽署交付確認(rèn)書(shū)，由乙方依法繼續(xù)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理。但乙方故意延遲辦理移交的，甲方發(fā)出移交通知而乙方不配合辦理移交的，因延遲移交造成的后果甲方不承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)自發(fā)出通知后個(gè)工作日視為移交。第六條 違約責(zé)任（一）雙方均承諾本合同的簽訂已經(jīng)取得雙方公司股東會(huì)等決策機(jī)構(gòu)依據(jù)法律和章程作出同意本次交易和簽署本合同的授權(quán)。（二）甲方須按本合同第五條規(guī)定配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并交付交易標(biāo)的及相關(guān)資料給乙方，逾期辦理或交付的，每逾期一日，甲方按乙方已付合同價(jià)款的％。支付違約金；甲方同時(shí)存在逾期配合辦證和逾期交付違約行為的，任一違約行為均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)違約金，違約金可累計(jì)且不設(shè)上限。甲方任一逾期行為超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本合同并有權(quán)按合同總價(jià)的%追究甲方違約金。（三）乙方須按本合同第四條規(guī)定期限支付成交價(jià)款，每逾期一日按逾期付款金額的％。向甲方支付違約金；乙方逾期達(dá)日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)和項(xiàng)目，并按合同總價(jià)的%追究乙方違約金。（四）甲方隱瞞該宗地存在的權(quán)屬爭(zhēng)議、共有、出租、抵押、被查封或不符合轉(zhuǎn)讓條件等情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還全部已經(jīng)收取的合同價(jià)款并按合同總價(jià)的%

支付違約金，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，若協(xié)商不成，按第種方式解決。向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴；向仲裁機(jī)構(gòu)（需約定仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。第八條其他（一）本合同約定的地址為雙方有效的送達(dá)地址，任何一方不得拒絕接收對(duì)方的文件，郵寄憑證可視為送達(dá)憑證。任何一方改變地址的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則對(duì)方按原地址郵寄的文件，郵寄憑證即為送達(dá)憑證。（二）本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。第九條合同生效（一）本合同自雙方簽字及蓋章之日起生效。（二）本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方約定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式伍份，甲