廣東省惠州市房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)1《昊地喜悅城果花園》可行性研究報(bào)告一.項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱、建設(shè)地址、開發(fā)單位(二)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)2地下室車位(機(jī)動車位)(三)項(xiàng)目投資規(guī)模及效益預(yù)測土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)3(四)項(xiàng)目研究工作數(shù)據(jù)來源二.項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究惠州市現(xiàn)有城市人口250萬人,是一座以電子工業(yè)(全國8強(qiáng))、石化、化工、服裝業(yè)、制鞋業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展為依托的新興城土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)4市”,并被評為“世界最適宜居住城市”?；葜菡蔀槿鐣O為關(guān)土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)5產(chǎn)市場也受到一定程度的影響,我市房地產(chǎn)市場朝著平穩(wěn)健康理性的方向(一)地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模增幅較大，增速放緩發(fā)規(guī)模增長較快的主地的開發(fā)利用，使得土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)6房地產(chǎn)市場剛剛從金融危加快在建樓盤上市的速度,因而使成交需求。第三，其上市量占全市的顯,而龍門縣則因房地產(chǎn)開發(fā)起步較項(xiàng)目帶動了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的快速土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)7期相比,明顯上升。由于我市房,中小戶型所占比例較低，供應(yīng)性,因而上半年中小戶型住房上(三)商品房銷售量同比小幅增長，環(huán)比回落土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)8設(shè)施較為完善的影等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善,而且價(jià)格洼地等投資者和自住購房者的青睞,因而成交m培育商業(yè)和辦公等物業(yè)市場，對促進(jìn)市場多元化發(fā)展具有重要的作用.(四)商品房價(jià)格小幅增長,總體平穩(wěn)現(xiàn)均較為平土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)9新增上市供應(yīng)較為充足，可價(jià)的重要因素。前住環(huán)境得到進(jìn)一步改善,提的一段時(shí)期內(nèi)，將保持良好二.項(xiàng)目定位(一)住宅定位土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)10區(qū)域首次置業(yè)的白領(lǐng)值潛力的地產(chǎn)投資客(2)目標(biāo)客戶主要需求特征性度(1)主力戶型建議主力面積110~120土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)12本項(xiàng)目住宅形象定位上將突出江北片區(qū)物業(yè)的地段優(yōu)勢，同時(shí),(二)商業(yè)定位(1)目標(biāo)客戶類型:三.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排(一)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)說明(開發(fā)、銷售周期)土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)13(二)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)橫道圖四。項(xiàng)目投資估算與資金籌措(一)項(xiàng)目投資估算(1)開發(fā)期的設(shè)定(2)各項(xiàng)成本估算的各項(xiàng)設(shè)定根據(jù)惠州市房屋開發(fā)的實(shí)際情況，本項(xiàng)目各項(xiàng)成本費(fèi)用可歸納用、不可預(yù)見費(fèi)。對以上各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行估算時(shí)均按政府有關(guān)規(guī)定土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)14總建筑面積(計(jì)容)車位(可售、可租)2。3㎡㎡㎡㎡㎡㎡個(gè)46層12-18213土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)15位位(1)土地成本(2)后續(xù)開發(fā)成本根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀情況估算后續(xù)需投入如下開發(fā)成本及開發(fā)費(fèi)序號序號名稱一前期費(fèi)用二建筑安裝工程費(fèi)三工程基礎(chǔ)設(shè)施四其他費(fèi)用五不可預(yù)見費(fèi)合計(jì)后續(xù)開發(fā)成本(萬元)注(㎡)(元/㎡)數(shù)數(shù)量單價(jià)(元/金額(萬(㎡)㎡)元)土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)16一一管理費(fèi)用二銷售費(fèi)用三銷售稅金及附加四財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)開發(fā)費(fèi)用(二)項(xiàng)目資金籌措行貸款,三是銷售收入部分用于投資部分.款土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)17六.項(xiàng)目銷售收入及利潤估算(一)銷售價(jià)格預(yù)測單價(jià)(元/㎡)1㎡2㎡3個(gè)㎡-—-—((二)銷售稅費(fèi)及附加估算序號名稱計(jì)價(jià)依據(jù)金額(萬元)土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)18合計(jì)合計(jì)銷售稅費(fèi)及附加(三)各期銷售收入與預(yù)測匯總表2015上半年下半年上半年下半年5707339951。117121。9-———8680——1736434026049890—-——989075643——(四)稅后利潤測算表根據(jù)測算，本項(xiàng)目稅前利潤為25516。98萬元，稅后利潤為七。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)19(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值按基準(zhǔn)貼現(xiàn)率(8％)將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金受. 及利潤分配表》計(jì)算可得:額/總投資=25516。98/50126.02/總投資137。73/50126。02=38.18%土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)20(三)盈虧平衡分析盈虧平衡點(diǎn)=經(jīng)營成本÷銷售收入×100％=41062.9÷75643×(四)還貸能力分析(五)項(xiàng)目的不確定分析(敏感性分析)本項(xiàng)目的不確定因素主要來自以下幾個(gè)方面:銷售收入、工程成本變化，銷售收入的變動將直接影響本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn).土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)21種情況下,本項(xiàng)目土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)22八。結(jié)論(季度)度度度度度度度度度123程4567土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)23土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)2488消防工程9智能系統(tǒng)10小區(qū)園林11公共配套12竣工驗(yàn)收土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)25一二2。2稱 (元/㎡)5 注土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)262。32。52三3。13。23。3。3土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)27四4。3六6。15七八九土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)28序號12345678主體工程(含地下額下半年上半年下半年上半年下半年8348834820941294800349012502240139602200870030601221。5220310420271.5872.5220.545220069888110110390174.52411535。5土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)29523。581。54643。835。59土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)3012321。64。4年009土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)314.0094289。556土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)32土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)33項(xiàng)目現(xiàn)金流量表(全部投資)序號項(xiàng)目合計(jì)2011年2012年2013年上半年下半年上半年下半年上半年下半年1現(xiàn)金流入10513729494039951。118857。94340124941。1住宅銷售收入5707339951。117121。91.2商鋪銷售收入86801736434026041.3車位收入989098901。4銀行貸5自有資金流出71505.2727005.357192。458099.575532.51375。4123299。982。1開發(fā)成本投資2。2經(jīng)營成本41062。927005.356352。454643。83061。3土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)34售費(fèi)用售稅金及附加83本付息2。6所得稅2488.65—7192.454累計(jì)凈現(xiàn)金流量2488.65-4703。80340473。122394。70-6659。68累計(jì)凈現(xiàn)值2394。70—4264。98土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)35項(xiàng)目1。1住宅銷售收入1。2商鋪銷售收入成本3運(yùn)營成本(出租)4銷售費(fèi)用加財(cái)務(wù)費(fèi)用益及利潤分配表合計(jì)2011年2012年2013年上半年下半年上半年下半年上半年下半年756430。000.0039951.118857.94340124945707339951。117121。986801736434026049890989041062。927005.356352。544643。83061。32269.291198.53565.74130.2374。824273.832257.241065。47245。21705.912520840840840土木工程專業(yè)(本科)課程設(shè)計(jì)367725516.98—27005.35-7192.4531851。5313325。393964