某經(jīng)濟適用住房工程委托監(jiān)理合同

第一部分委托監(jiān)理合同委托人**省**經(jīng)濟適用住房建設辦公室與監(jiān)理人**省建設工程項目管理咨詢有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、工程概況：工程名稱：**省軍區(qū)機關第二期經(jīng)濟適用住房工程工程地點：**市**區(qū)**路496號工程規(guī)模：總建筑面積141556m2，其中住宅建筑面積104118m2,地下車庫及人防設施30251m2,其它附屬配套用房7187m2；總占地面積106.5畝。二、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分《標準條件》中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：1、監(jiān)理投標書或中標通知書；2、本合同標準條件；3、本合同專用條件；4、在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。本合同自2008年6月16日開始實施，至2010年6月16日本工程全部竣工驗收完成。監(jiān)理服務期隨工期增減而變化，監(jiān)理費用不再調(diào)整。本合同一式六份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)三份。她委托人：盼氏**長省傅**怎經(jīng)濟竊廚池適用住房建設筍辦公室敵監(jiān)理人：景噴**桃省建設工程項鐵目獻管理咨詢有限皂公司加住燃鞭扶所：俗**肥市箏**首區(qū)尋**雀路伶49喪6霉號框住收彩聯(lián)所：效**沒市鞋**稈中路二秩段送16醋6光號后蓋棟旱5知樓先法定代表人：糾法定代表人：針委托代理人：蝕委托代理人：腦郵貧震范編：同**賓郵報沉訴編：牢陪電壽般鞭話：餐疏電酒疏制話：沖**杏日取臨管期：射勻年丈選月酒叫日摸日議蒜學期：棒滑年虹蹤月爸楊日第二部分標準條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：迅江（云1牙）辰“潤工監(jiān)程片”幕是指委托人委刑托實施監(jiān)理的聯(lián)工程。三聞（鋪2優(yōu)）吵“粥委托輝人此”耗是指承擔直接姻投資責任和委閣托監(jiān)理業(yè)務的恒一方以及其合望法繼承人。賊縣（資3偶）恰“巡監(jiān)理參人房”牙是指承擔監(jiān)理闊業(yè)務和監(jiān)理責厚任的一方，以暴及其合法繼承舉人。慎穴（顧4慣）陪“重監(jiān)理機撤構懲”穿是指監(jiān)理人派束駐本工程現(xiàn)場毀實施監(jiān)理業(yè)務溝的組織。三瀉（農(nóng)5畜）泉“墓總監(jiān)理工程監(jiān)師顛”博是指經(jīng)委托人商同意，監(jiān)理人盞派到監(jiān)理機構嗽全面履行本合盟同的全權負責飄人。或啦（犧6嫁）鼓“墨承包紛人辭”街是指除監(jiān)理人如以外，委托人糠就工程建設有隆關事宜簽訂合鈴同的當事人。料談（櫻7幅）效“胞工程監(jiān)理的正客常工葉作籮”易是指雙方在鳴專用條件裂中約定，委托坡人委托的監(jiān)理犬工作范圍和內(nèi)鵲容。裳炭（渡8間）鏟“灑工程監(jiān)理的附趕加工皮作駕”牙是指蝴：之①馬委托人委托監(jiān)鷹理范圍以外，原通過雙方書面殼協(xié)議另外增加期的工作內(nèi)容孩；掏②族由于委托人或或承包人原因，懲使監(jiān)理工作受百到阻礙或延誤仍，因增加工作時量或持續(xù)時間廚而增加的工作滲。樣勵（部9宏）庭“親工程監(jiān)理的額捆外工盞作讀”扒是指正常工作壇和附加工作以襪外，非監(jiān)理人扯自己的原因而霧暫?；蚪K止監(jiān)凈理業(yè)務，其善非后工作及恢復聽監(jiān)理業(yè)務的工末作。龍攻（北1怒0施）搜“掉日科”養(yǎng)是指任何一天四零時至第二天茅零時的時間段匠?？厦梗ㄒ?鼻1億）嫌“先月杯”鑰是指根據(jù)公歷飯從一個月份中濫任何一天開始遞到下一個月相戒應日期的前一稻天的時間段。屠第二條室建設工程委溫托監(jiān)理合同適回用的法律是指雪國家的法律、票行政法規(guī)，以星及愈專用條件床中議定的部門柴規(guī)章或工程所碧在地的地方法柿規(guī)、地方規(guī)章兔。栗第三條害本合同文件轟使用漢語語言頌文字書寫、解誰釋和說明。監(jiān)理人義務撥第四條跑監(jiān)理人按合靠同約定派出監(jiān)稱理工作需要的紡監(jiān)理機構及監(jiān)究理人員，向委劣托人報送委派捎的總監(jiān)理工程妙師及其監(jiān)理機淚構主要成員名場單、監(jiān)理規(guī)劃堵，完成監(jiān)理合只同雞專用條件鑄中約定的監(jiān)理助工程范圍內(nèi)的臭監(jiān)理業(yè)務。在賺履行合同義務固期間，應按合野同約定定期向鷹委托人報告監(jiān)顫理工作。枕第五條肯監(jiān)理人在履繞行本合同的義迷務期間，應認誰真、勤奮地工毫作，為委托人庸提供與其水平巧相適應的俗合理化建議胖，公正維護你委托人鴨的合法權益。哲第六條女監(jiān)理人使用狐委托人提供的真設施和物品屬星委托人的財產(chǎn)尚。在監(jiān)理工作沃完成或中止時洲，應將其設施屯和剩余的物品粉按合同約定的黎時間和方式移確交給委托人。雅第七條雪在合同期內(nèi)廊或合同終止后現(xiàn)，未征得有關貨方同意，不得秧泄露與本工程燕、本合同業(yè)務煉有關的保密資渠料。委托人義務唐第八條丙委托人應當脈在雙方約定的架時間內(nèi)免費向弦監(jiān)理人提供與瑞工程有關的為括監(jiān)理工作所需變要的工程資料課。勢第九賄條招委托人應當惹在伯專用條保件敵約定的時間內(nèi)度就監(jiān)理人書面去提交并要求作聯(lián)出決定的一切寺事宜作出書面壘決定。頑第十吉條退委托人應當浙授權一名熟悉裝工程情況、能壇在規(guī)定時間內(nèi)究作出決定的常刑駐代表（在款專用條恢件屠中約定），負端責與監(jiān)理人聯(lián)呆系。更換常駐遠代表，要提前深通知監(jiān)理人。圣第十一孕條固委托人應當凡將授予監(jiān)理人通的監(jiān)理權利，遺以及監(jiān)理人主滿要成員的職能溫分工、監(jiān)理權嫩限及時書面通炊知已選定的承屢包合同的承包減人，并在與第遼三人簽訂的合充同中予以明確觀。榨第十奸二燈條顆委托人應在輕不影響監(jiān)理人叢開展監(jiān)理工作油的時間內(nèi)提供恨如下資料：揚評（頃1斬）與本工程合霉作的原材料、混構配件、機械也設備等生產(chǎn)廠調(diào)家名錄。頓讀（且2初）提供與本工介程有關的協(xié)作劑單位、配合單疤位的名錄。視第十屑三沖條大根據(jù)情況需泄要，如果雙方首約定，由委托申人免費向監(jiān)理奪人妻提供其它設施依，應在監(jiān)理合銷同顆專用條件維中予以明確。監(jiān)理人權利挑第十徹四寸條斧監(jiān)理人在委婦托人委托的工號程范圍內(nèi)，享勇有以下權利：水御（環(huán)1透）對工程建設遷有關事項包括陪工程規(guī)模、設啊計標準、規(guī)劃貼設計、生產(chǎn)工殊藝設計和使用帶功能要求，向包委托人的建議移權。窄（錘2投）對工程設計答中的技術問題牢，按照安全和朗優(yōu)化的原則，陽向設計人提出掛建議；如果擬捕提出的建議可路能會提高工程預造價，或延長朵工期，應當事鞋先征得委托人枕的同意。當發(fā)怎現(xiàn)工程設計不索符合國家頒布葵的建設工程質(zhì)搏量標準或設計鵝合同約定的質(zhì)對量標準時，監(jiān)神理人應當書面直報告委托人并筑要求設計人更跳正。錢（遇3畢）審批工程施燈工組織設計和白技術方案，按聚照保質(zhì)量、保管工期和降低成磚本的原則，向渠承包人提出建腹議，并向委托擾人提出書面報削告。塊（鵲4罰）主持工程建剛設有關協(xié)作單捆位的組織協(xié)調(diào)央，重要協(xié)調(diào)事濃項應當事先向聲委托人報告。記（愿5福）征得委托人滅同意，監(jiān)理人劇有權發(fā)布開工膏令、停工令、浪復工令，但應護當事先向委托總人報告。如在澇緊急情況下未襯能事先報告時袋，則應穴在脫2稍4錄小時內(nèi)向委托侵人作出書面報維告。便（遠6明）工程上使用已的材料和施工葉質(zhì)量的檢驗權輩。對于不符合慰設計要求和合溪同約定及國家悟質(zhì)量標準的材羅料、構配件、其設備，有權通至知承包人停止們使用；對于不加符合規(guī)范和質(zhì)濱量標準的工序奔、分部分項工肚程和不安全施錯工作業(yè)，有權牙通知承包人停斑工整改、返工郵。承包人得到恥監(jiān)理機構復工賓令后才能復工擔?；ㄔ?衣）工程施工進研度的檢查、監(jiān)姥督權，以及工娘程實際竣工日此期提前或超過釀工程施工合同涌規(guī)定的竣工期政限的簽認權。新（朋8驕）在工程施工阻合同約定的工堡程價格范圍內(nèi)繩，工程款支付相的審核和簽認裹權，以及工程兔結算的復核確率認權與否決權餅。未經(jīng)總監(jiān)理益工程師簽字確陣認，委托人不舟支付工程款。許第十飾五致條繞監(jiān)理人在委歲托人授權下，閘可對任何承包桿人合同規(guī)定的肺義務提出變更凡。如果由此嚴后重影響了工程華費用或質(zhì)量、冬或進度，則這毒種變更須經(jīng)委瘦托人事先批準垮。在緊急情況悲下未能事先報柴委托人批準時蓋，監(jiān)理召人所做的變更讓也應鋤在電2荒天內(nèi)箭通知委托人。瓜在監(jiān)理過程中割如發(fā)現(xiàn)工程承召包人人員工作討不力，監(jiān)理機援構可要求承包迎人調(diào)換有關人災員。梨第十跪六肢條身在委托的工芒程范圍內(nèi)，委湊托人或承包人沒對對方的任何鞏意見和要求（供包括索賠要求迫），均必須首薯先向監(jiān)理機構禁提出，由監(jiān)理許機構研究處置狀意見，再同雙狼方協(xié)商確定。累當委托人和承泰包人發(fā)生爭議漁時，監(jiān)理機構紀應根據(jù)自己的蕉職能，以獨立傲的身份判斷，撲公正地進行調(diào)昆解。當雙方的椅爭議由政府建閘設行政主管部緞門調(diào)解或仲裁扎機關仲裁時，肝應當提供作證錘的事實材料。委托人權利騰第丘十惰七算條騰委托人有選隊定工程總承包圖人，以及與其活訂立合同的權勒利。聾第鎮(zhèn)十鞏八曉條繡委托人有對挖工程規(guī)模、設肅計標準、規(guī)劃蝴設計、生產(chǎn)工回藝設計和設計射使用功能要求碎的認定權，以央及對工程設計川變更的審批權孫?；业诘檬季疟跅l隱監(jiān)理人調(diào)換御總監(jiān)理工程師己須事先經(jīng)委托途人同意。陪第二十掠條富委托人有權寶要求監(jiān)理人提耳交監(jiān)理工作月尚報及監(jiān)理業(yè)務雖范圍內(nèi)的專項底報告。游第二十一餡條夏當委托人發(fā)凍現(xiàn)監(jiān)理人員不唱按監(jiān)理合同履集行監(jiān)理職責，啦或與承包人串斯通給委托人或成工程造成損失鬼的，委托人有劍權要求監(jiān)理人窮更換監(jiān)理人員篇，直到終止合扇同并要求監(jiān)理局人承擔相應的興賠償責任或連量帶賠償責任棍。監(jiān)理人責任商第二十母二盜條便監(jiān)理人的責急任期即委托監(jiān)峰理合同有效期積。在監(jiān)理過程辦中，如果因工眾程建設進度的喇推遲或延誤而搞超過書面約定全的日期，雙方可應進一步約定爪相應延長的合粒同期。獲第二十廟三綠條買監(jiān)理人在責職任期內(nèi)，應當押履行約定的義己務，如果因監(jiān)疫理人過失而造屬成了委托人的秀經(jīng)濟損失，應環(huán)當向委托人賠斜償。累計賠償諸總額（除本合少同第二十悄一精條規(guī)定以外）鏈不應超過監(jiān)理新報酬總額（除握去稅金）。鷹第二十基四到條圓監(jiān)理人向委西托人提出賠償飽要求不能成立寨時，監(jiān)理人應借當補償由于該恩索賠所導致委站托人的各種費鳥用支出。委托人責任卡第二十喉五右條浪委托人應當眨履行委托監(jiān)理傲合同約定的義斤務，如有違反劈則應當承擔違燙約責任，賠償炊給監(jiān)理人造成上的經(jīng)濟損失。剪監(jiān)理人處先理委托業(yè)務時言，因非監(jiān)理人及原因的事由受截到損失的，可蛋以向委托人要拍求補償損失。駕第迷二突十礙六畝條創(chuàng)委托人如果甩向監(jiān)理人提出飛賠償?shù)囊蟛恢衲艹闪?，則應包當補償由該索惕賠所引起的監(jiān)券理人的各種費穩(wěn)用支出。中合同生效、變青更與終止鉆第恒二暖十暗七疲條困在委托監(jiān)理障合同簽訂后，助實際情況發(fā)生沃變化，使得監(jiān)孟理人不能全部賴或部分執(zhí)行監(jiān)雕理業(yè)務時，監(jiān)臺理人應當立即膜通知委托人。啦該監(jiān)理業(yè)務的粥完成時間應予拐延長。當恢復元執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務蔥時，應當增加抵不超訓過湊4暖2飲日的時間用于今恢復執(zhí)行監(jiān)理榆業(yè)務，并按雙政方約定的數(shù)量嗚支付監(jiān)理報酬者。捉第拌二欺十瓣八依條董監(jiān)理人向委部托人辦理完竣懇工驗收或工程鳳移交手續(xù)，承牽包人和委托人訓已簽訂工程保憐修責任書，監(jiān)鹽理人收到監(jiān)理宵報酬尾款，本珍合同即終止。沙保修期間的責維任，雙方在例專用條誘件加中約定。瀉第日二低十沾九散條顫當事人一方擴要求變更或解杯除合同時，應炒當雜在聲4設2奮日前通知對方帥，因解除合同惜使一方遭受損腥失的，除依法班可以免除責任退的外，應由責降任方負責賠償漂。值變更或解版除合同的通知放或協(xié)議必須采齡取書面形式，匙協(xié)議未達成之昂前，原合同仍從然有效。剪第三十廊條燕當委托人認虧為監(jiān)理人無正煩當理由而又未祝履行監(jiān)理義務做時，可向監(jiān)理幻人發(fā)出指明其熄未履行義務的宅通知。若委托質(zhì)人發(fā)出通知責后昂2恢1睬日內(nèi)沒有收到銳答復，可在第灌一個通知發(fā)出掘后剝3顏5說日內(nèi)發(fā)出終止鳥委托監(jiān)理合同畜的通知，合同睬即行終止。監(jiān)樸理人承擔違約暈責任。西第三十度一行條球合同協(xié)議的斜終止并不影響蓮各方應有的權前利和應當承擔榨的責任。監(jiān)理報酬魚第三十眠二董條勁正常的監(jiān)理南工作的報酬，稈按照監(jiān)理合同搞專用條件右中晉的方法計算，頂并按約定的時攻間和數(shù)額支付虹。亞第霉三本十漲三析條旗支付監(jiān)理報饒酬所采取的貨澡幣幣種餡由合同烏專用條件倆約定。佳第聲三刺十仔四轉(zhuǎn)條形如果委托人榆對監(jiān)理人提交氧的支付通知中計報酬或部分報冬酬項目提出異鑼議，應當在收沾到支付通知果書站2拐4膛小時內(nèi)向監(jiān)理儀人發(fā)出表示異垮議的通知，但狼委托人不得拖典延其他無異議嘉報酬項目的支灘付。其他籠第展三詢十付五姜條予委托的建設楚工程監(jiān)理所必道要的監(jiān)理人員混出外考察、材運料設備復試，黨其費用支出經(jīng)遇委托人同意的感，在預算范圍曠內(nèi)向委托人實廁報實銷。純第樸三左十群六算條狼在監(jiān)理業(yè)務肌范圍內(nèi)，如需仗聘用專家咨詢貝或協(xié)助，由監(jiān)墨理人聘用的，查其費用由監(jiān)理賣人承擔；由委幟托人聘用的，饅其費用由委托塊人承擔。座第勺三國十歐七種條稀監(jiān)理人駐地熱監(jiān)理機構及其謎職員不得接受種監(jiān)理工程項目旅施工承包人的趁任何報酬或者加經(jīng)濟利益。監(jiān)頑理人不得參與灑可能與合同規(guī)譽定的與委托人租的利益相沖突凝的任何活動。妖第陷三血十械八遷條純監(jiān)理人在監(jiān)性理過程中，不超得泄露委托人灌申明的秘密，豬監(jiān)理人亦不得衫泄露設計人、擦承包人等提供吃并申明的秘密演。爭議的解決傅第漸三穿十九條吊因違反或終錘止合同而引起速的對對方損失鑒和損害的賠償沃，雙方應當協(xié)查商解決，如未哨能達成一致，頭可提交主管部愈門協(xié)調(diào)，如仍污未能達成一致聚時，根據(jù)雙方田約定提交仲裁娃機關仲裁，或堂向人民法院起弱訴。舞第三部毅分懷臭專用條件吩第二條本合同騰適用的法律及吐監(jiān)理依據(jù)薦1御、蟻適用的法律：右國家、墨**體省、幼**奪市有關法律、秩法規(guī)；滲2魯、括監(jiān)理依據(jù)：監(jiān)伴理合同、設計察文件、施工合訊同、設備材料福采購合同等。協(xié)第四條監(jiān)理迷工程祝范圍和監(jiān)理工灣作內(nèi)容澤1越、返監(jiān)理鼠工程潑范圍墓：珍主要歉包括盡對?；油潦焦は愠?、樁基礎工摸程、吩地下車庫及人羽防工程、狗主體建筑安裝績工程、給排水倘工程、配電往工程、厭弱電突工程跑、版消防工程、咽主要設備恩安裝手工程衡、室外夾水電氣丹管網(wǎng)智工程貧及道路閱景觀隔綠化等工程煮承包單位風在施工質(zhì)量尿、濕建設工期、建案設資金使用和柔施工情安全喪等方面貪實施客全過程的監(jiān)督嗓。畝2除、傳監(jiān)理工作內(nèi)容司：外主要包括材料赴和設備采購供塞應、工程施工慢階段、施工驗和收階段和施工麥合同褲及資料淘管理等方面的劍監(jiān)理工作，不豪包括設計階段伙和施工招標蒼階段的監(jiān)理工墻作條，但應銳在擁施工招標師階段灘協(xié)助贏委托人衡工作握。劣具體內(nèi)容如下組：膊(1橋)毒制定材料和設胃備供應計劃和貴相應的資金需當求計劃；通過素對材料和設備扎的質(zhì)量、價格克、供貨期和售欠后服務等條件拉的分析和比選鈔，協(xié)助艇委托人犬確定材料和設筆備等物資的供暖應單位宅；犯起草材料和設尚備的訂貨合同愿并監(jiān)督合同的喂實施。尺(嘴2介)燥對憑施工測量和放秧樣進行檢查；硬對塞所有的隱蔽工較程在進行隱蔽講以前進行檢查黃；對笑重點部位和關其鍵工序要駐點艦全過程臥跟蹤監(jiān)理。爺(鵲3殃)厚檢查確認運痰到玉施工現(xiàn)場的材凍料、構件和設偏備的質(zhì)量，并系應查驗試驗和錦化驗報告單，慨禁止不符合質(zhì)獸量要求的材料丘和設備進入工呀地和投入使用設；監(jiān)督施工單巷位對各類混凝震土試件按規(guī)定鋪進行檢查和抽高查。矮(別4推)狐監(jiān)督施工單位繁嚴格按照施工養(yǎng)規(guī)范和設計文陵件要求進行施勉工；嚴格執(zhí)行胞施工合同鳳；按規(guī)定的工燈期組織施工，允建立工程進度橡臺賬，核對工暗程形象進度，止按月、季和年掃度向豐委托人堆報告工程執(zhí)行俘情況、工程進哈度以及存在的扎問初題要。茫(頂5造)綢認真急審查跳核對壓施工單位靜每月歲完成意的窩實際揀工程量，嚴格豎按合同規(guī)定進憐行計量，對工康程投資進行有怎效的控制。鐘(鴉6螞)慢督促和檢查施抗工單位及時整姨理竣工文件和博驗收資料；根諒據(jù)施工單位提們出的竣工報告舒，提出工程質(zhì)像量檢驗報告雷；組織工程預訂驗收，參加考委托人旬組織的竣工驗超收。仍(悉7邪)判擬訂合同結構常和合同管理制拒度，協(xié)助叨委托人慚擬訂各類合同派條款；分析和怖跟蹤管理合同戒執(zhí)行情況。北(非8阻)服協(xié)調(diào)各襪施工單位參間壇的關系陪以及施工沃外部關系。屋其中喉外部關系拘包蔽括：喚與當?shù)匾?guī)劃、弓國土、城建、孫市政、消防、駱人防、環(huán)保、搶質(zhì)監(jiān)、交通、投城管、勞動、可銀行、供水、肯供電、電信、濾道路、運輸、淡市政排水等政恨府主管部門之駁間的工作關系膀和業(yè)務聯(lián)系。光(9榨)愧認真完成省委托人嬌下達的其它制監(jiān)理損工作任務。么第算八串條但委托人應在雷5鑒天內(nèi)潤向監(jiān)理人無免費提供過其工作所需要棒的解有關工程強資料。秘第饒九殘條嚷委托人應在朱5潑天內(nèi)對監(jiān)理人綠書面提交并要滋求作出決定的敲事宜作出書面廢答復。野第葛十臘條府委托人的常駐更代表為蜻譚克藩皂。迷第十三條弱竊井監(jiān)理人必須自婚備滿足提高工睬作效率的電腦冷、打印機等辦悉公自動化設備情，委托人不給袖予補償。腦第草二十二窩條攏監(jiān)理人在責光任期內(nèi)如果失唉職，同意按以率下辦法承擔責蟲任，賠償損醉失究[砌累計賠償額不宜超過監(jiān)理報酬爺總數(shù)（扣稅廁）黑]逢：濕賠償金＝直接頌經(jīng)濟損數(shù)失蓬*脆報酬比率（扣桿除稅金）媽如造成重大事泉故，要依法追轎究監(jiān)理人仰有關人員的刑瓜事責任。宰第三十圖二愛條粘委托人同意墳按以下的計算答方法、支付時旬間與金額，支類付監(jiān)理人的報麻酬：盯1糞、愁監(jiān)理組費施總立包干價為：升人民幣壹佰貳絹拾玖萬玖仟元拾整（凳￥柱129.9登萬元拾）眾。葛2授、變監(jiān)理費用付款逆方式：蘿（爐1乳）鍛合同簽訂后，嘴預付監(jiān)理費貳降拾萬元整驕（你￥榴20熱.決0崖萬蛛元）濫。攏（