集團(tuán)-房地產(chǎn)課件

綠地集團(tuán)1234企業(yè)概況企業(yè)管理土地資本

作為上海市國(guó)有控股特大型企業(yè)集團(tuán)，綠地集團(tuán)創(chuàng)立于1992年7月18日，至今二十余年來，始終堅(jiān)持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)宗旨，做政府所想、為市場(chǎng)所需，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本經(jīng)營(yíng)并舉發(fā)展，已形成目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局，在2012《財(cái)富》世界企業(yè)500強(qiáng)中位列第483位，在中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中位列第73位，在以房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合性企業(yè)集團(tuán)中排名第1位。2012年綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過2450億元，利稅總額240億元，總資產(chǎn)超過2350億元。超高層建筑武漢綠地中心

坐落于武漢綠地國(guó)際金融城核心區(qū)域的606米華中第一、中國(guó)第二、世界第三高樓，建筑面積30萬(wàn)平方米，總投資約50億元，計(jì)劃打造為集超五星級(jí)酒店、國(guó)際甲級(jí)辦公、高檔商業(yè)、頂級(jí)公寓等于一體的超高層城市綜合體。武漢綠地國(guó)際金融城地處武昌濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，與漢口百年外灘隔江相望，地理位置優(yōu)越，是武漢新一輪城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目總建筑面積約300萬(wàn)平方米，總投資逾300億元。超高層建筑大連綠地中心未來的世界第四、中國(guó)第三、東北第一高樓。位于“北方維多利亞港灣”——大連東港商務(wù)區(qū)的核心位置，總建筑面積約60萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)集超白金五星級(jí)麗茲卡爾頓酒店、國(guó)際總部級(jí)5A寫字樓、世界頂級(jí)品牌購(gòu)物中心、全球富豪專屬海景公寓于一身的518米超高層城市綜合體及6幢超豪華海景公寓，為大連這個(gè)國(guó)際都市鑄造一張新的“城市名片”。超高層建筑南京綠地中心

已建成的世界第七、中國(guó)內(nèi)陸第二、江蘇第一高樓。地處南京市鼓樓廣場(chǎng)，是南京行政中軸線和商業(yè)中軸線的交匯處、新街口商圈與湖南路商圈的主要連接點(diǎn)?？偨ㄖ娣e30多萬(wàn)平方米，高度450米，是集超五星級(jí)洲際酒店、甲級(jí)辦公樓、高檔商場(chǎng)等業(yè)態(tài)為一體的超高層現(xiàn)代化商務(wù)城。建筑形態(tài)獨(dú)特、空間開闊、科技含量高，已成為既秉承金陵歷史文脈、又張揚(yáng)國(guó)際風(fēng)采的江蘇省第一高樓。城市綜合體綠地?海珀

位于上海市盧灣區(qū)南部濱江黃金地段，占地面積約5.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積超過30萬(wàn)平方米，集高檔商業(yè)、辦公、金融、頂級(jí)酒店及高檔住宅于一體。項(xiàng)目承接陸家嘴金融商務(wù)區(qū)和外灘頂級(jí)奢侈消費(fèi)區(qū)，已成為黃浦江畔最具標(biāo)志性的大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目，其中超五星商務(wù)酒店由萬(wàn)豪國(guó)際酒店管理公司管理。城市綜合體上海綠地中心

是上海市涵蓋濱江頂級(jí)豪宅、5A甲級(jí)辦公、高端百貨主力店、餐飲零售街區(qū)、主題廣場(chǎng)為一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。一期毗鄰上海內(nèi)環(huán)高架，位于地鐵7號(hào)線和12號(hào)線交匯處，占地3.39萬(wàn)平方米，將打造兩棟總建筑面積為6.58萬(wàn)平方米的辦公塔樓和3.6萬(wàn)平方米的高檔商場(chǎng)。二期地處徐匯濱江板塊，具有絕佳的稀有黃浦江景和便捷的交通資源，占地10.28萬(wàn)平方米，總建面積27.2萬(wàn)平方米，涵蓋酒店式公寓、商業(yè)、辦公等多種形態(tài)，將成為黃浦江邊又一處令人矚目的商業(yè)、人氣集聚中心。城市混合體綠地盤龍谷文化城

地處天津市薊縣盤山國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，總投資約300億元，計(jì)劃用5-8年打造成為“世界知名、亞洲領(lǐng)先、中國(guó)第一”的世界級(jí)綜合文化城，以“影視、音樂、藝術(shù)、傳媒”四大產(chǎn)業(yè)打造新的世界文化地標(biāo)。項(xiàng)目一期啟動(dòng)區(qū)約1500畝，將建設(shè)國(guó)際演藝會(huì)展中心、藝術(shù)館、藝術(shù)商業(yè)街、五星級(jí)山地度假酒店、總部傳媒基地等。二期項(xiàng)目總占地約1013畝，規(guī)劃建設(shè)畫家村、藝術(shù)家院落、文化教育機(jī)構(gòu)、總部研發(fā)基地等文化基礎(chǔ)設(shè)施。海域?內(nèi)森莊園綠地國(guó)際生態(tài)城綠地?翠谷海珀?香庭

新里?西斯萊公館新南路壹號(hào)

以楓丹白露為

原型的法式皇家宮廷別墅生活。別墅產(chǎn)

品分楓丹白露、愛麗舍、夏約宮、

三類酒店及商業(yè)運(yùn)營(yíng)綠地盧灣萬(wàn)豪酒店南京綠地洲際酒店江西前湖迎賓館西安綠地假日酒店

在綠地內(nèi)部，長(zhǎng)期以來以萬(wàn)科作為學(xué)習(xí)標(biāo)桿，學(xué)習(xí)萬(wàn)科的管理、創(chuàng)新和標(biāo)準(zhǔn)化。但在土地獲取模式、產(chǎn)品開發(fā)結(jié)構(gòu)、商業(yè)模式上又顯著不同，在營(yíng)業(yè)收入上綠地的多元化營(yíng)收已經(jīng)具備超越萬(wàn)科的實(shí)力。綠地2008年的房地產(chǎn)營(yíng)收300億元的規(guī)模，在房地產(chǎn)行業(yè)中位居前列，相對(duì)于其行業(yè)知名度不突出，綠地因此有“隱性冠軍”之稱。

綠地的房地產(chǎn)產(chǎn)品以城市郊區(qū)的中低住宅為主，據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，綠地2009年前三季度實(shí)現(xiàn)商品住宅銷售面積377.15萬(wàn)平方米，銷售面積行業(yè)排名第三。

綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍及上海、北京、天津、重慶、

廣

州、南京、濟(jì)南、青島、合肥、南昌、蘇州、杭州、寧波、

武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、成都、貴陽(yáng)、西安、烏魯木齊、銀川、昆明、呼和浩特、太原、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱等全國(guó)25個(gè)省市

自治

區(qū)70座城市。2012年，隨著綠地韓國(guó)旅游健康城開工建設(shè)，綠地

集團(tuán)正式開啟海外投資發(fā)展新征程，在澳大利亞悉尼市中心開發(fā)

超高層公寓及城市綜合體，自主酒店品牌成功落戶德國(guó)高端

酒店，并即將赴泰國(guó)、美國(guó)及歐洲等國(guó)家進(jìn)行城市綜合開發(fā)。

國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)拓展齊頭并進(jìn)，為綠地房地產(chǎn)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展

進(jìn)一步夯實(shí)了基礎(chǔ)。

目前綠地集團(tuán)的股權(quán)結(jié)構(gòu)為，員工持有46%股份，其中包括張玉良占有的2%股份。51%股份為農(nóng)委、建委下屬企業(yè)持有；其余為社會(huì)股東持有。多元化的發(fā)展方向——雙核、多輪驅(qū)動(dòng)

綠地集團(tuán)以“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”作為其多元化發(fā)展戰(zhàn)略。綠地的產(chǎn)融結(jié)合，希望產(chǎn)業(yè)和金融能夠相互支撐，產(chǎn)生互動(dòng)，在綠地的思維中，地產(chǎn)融資資本量比大，沒有足夠的支撐的話，規(guī)模會(huì)受到影響。

在全國(guó)擴(kuò)張過程中，綠地采取“給獎(jiǎng)勵(lì)、給福利、更給機(jī)會(huì)”的激勵(lì)機(jī)制。在上海，只能做一個(gè)小項(xiàng)目的經(jīng)理，到了外地，能管10億元乃至30億元級(jí)項(xiàng)目，天空開闊了，舞臺(tái)變大了，激起了綠地很多年輕人的事業(yè)雄心。

企業(yè)管理

薪酬福利方面，綠地的原則是，干部工資比同行業(yè)低，骨干員工比同行業(yè)高?，F(xiàn)在員工的工資是按照市場(chǎng)化定工資，但是干部要低于市場(chǎng)化工資30%，員工要高于30%。

針對(duì)外來人才穩(wěn)定性差、歸屬感差，難以駕馭的問題，綠地堅(jiān)持兩點(diǎn)原則，一是將外地子公司中層以上的干部戶口都調(diào)到上海，然后再派去當(dāng)?shù)毓ぷ?。二是將外地的干部也歸入公司體系，干部享受集團(tuán)總部相應(yīng)的工資標(biāo)準(zhǔn)。

綠地人性化管理的原則中，外派干部若任當(dāng)?shù)厥聵I(yè)部一把手，夫人即可“隨軍”，并享受補(bǔ)貼，其他外派干部每月可回上海省親。同時(shí)綠地有一項(xiàng)不成文的規(guī)定：上海子女就學(xué)、老人看病之類的事，集團(tuán)會(huì)及時(shí)送上關(guān)心，甚至援手相助。

事業(yè)心與榮譽(yù)感，是綠地給予外駐干部最獨(dú)特的一種激勵(lì)。如今，綠地外地事業(yè)部的老總，大多擔(dān)任當(dāng)?shù)厥∈猩虾Ｉ虝?huì)會(huì)長(zhǎng)，有6位還擔(dān)任所在省市的人大代表、勞模。

土地儲(chǔ)備規(guī)模位居行業(yè)前列，之所以在土地市場(chǎng)上如此積極進(jìn)取，源于年初綠地集團(tuán)對(duì)于市場(chǎng)的研判。綠地認(rèn)為，隨著各項(xiàng)政策的出臺(tái)實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將逐步趨于穩(wěn)定。同時(shí)，土地、資金將進(jìn)一步向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中，大企業(yè)掌握資源優(yōu)勢(shì)后將實(shí)現(xiàn)更大的發(fā)展。

戰(zhàn)略取勝，是最高層次的競(jìng)爭(zhēng)。做政府想做的事，讓綠地項(xiàng)目融資大多有了保障，并獲得了當(dāng)?shù)卣摹靶湃我鐑r(jià)”，綠地也因此趕上中國(guó)城鎮(zhèn)化大趨勢(shì)，越做越大從上海的地方開發(fā)商，躍升中國(guó)地產(chǎn)界“第一集團(tuán)軍”行列。

綠地集團(tuán)2009年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為努力實(shí)現(xiàn)“突破三個(gè)500億”——業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量等三個(gè)指標(biāo)突破500億元。

綠地目前的負(fù)債率70%左右，綠地在資本市場(chǎng)上起步較晚，上市進(jìn)程仍在推進(jìn)中。資本市場(chǎng)起步晚的綠地，在目前的地產(chǎn)金融體系下的資源和創(chuàng)新應(yīng)用，使其發(fā)展并未受到制約。但同時(shí)，企業(yè)規(guī)模要快速發(fā)展，資本市場(chǎng)起步晚對(duì)企業(yè)的發(fā)展影響較大。資產(chǎn)狀況融資渠道來源

在融資方面，當(dāng)前綠地的主要融資渠道是商業(yè)銀行、多元化產(chǎn)業(yè)資金支持。（1）銀行授信

2009年初，綠地集團(tuán)分獲中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行120億元和54億元總體授信，并成為中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行總行集團(tuán)級(jí)客戶。

2009年9月1日，綠地集團(tuán)與國(guó)家開發(fā)銀行簽署開發(fā)性金融合作協(xié)議，獲國(guó)家開發(fā)銀行300億元總體授信，并利息下浮10%。同時(shí)，此次合作還重點(diǎn)就綠地集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的上海大型保障性居住社區(qū)綠地·新江橋城等項(xiàng)目的融資達(dá)成協(xié)議。

綠地今年獲得的銀行授信達(dá)到了474億元。大筆銀行授信為綠地集團(tuán)今年加大項(xiàng)目拓展力度，加快開發(fā)進(jìn)度提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障。融資渠道來源（2）參股城市商業(yè)銀行

綠地已經(jīng)成功入股了上海農(nóng)村商業(yè)銀行、呼和浩特市商業(yè)銀行，與煙臺(tái)、鄭州、太原等地的城市商業(yè)銀行也簽署了相關(guān)協(xié)議。

綠地注重在進(jìn)入一個(gè)城市開發(fā)前，參股該地的商業(yè)銀行的機(jī)會(huì)，為項(xiàng)目后續(xù)可能的資金運(yùn)作提供了可操作空間。例如：綠地入股呼和浩特市商業(yè)銀行1億股。資料顯示，1999年掛牌成立的呼和浩特市商業(yè)銀行，至今年7月份，其存款規(guī)模已突破100億元，各項(xiàng)貸款達(dá)64億元。融資渠道來源（3）多元化資金支持

在資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)金流永遠(yuǎn)是一個(gè)企業(yè)需要關(guān)注的問題，2008年，房企資金問題尤其突出。在從緊的貨幣政策背景下，資產(chǎn)負(fù)債率高的開發(fā)商是很難從銀行獲得新的貸款的。

綠地的能源產(chǎn)業(yè)，可以為其提供良好的資金支持。綠地的能源產(chǎn)業(yè)，主要是在煤領(lǐng)域。綠地當(dāng)前有五個(gè)煤礦，其中三個(gè)中型煤礦已經(jīng)在生產(chǎn)，兩個(gè)大型煤礦仍然在建。預(yù)計(jì)到年底，有兩個(gè)煤礦產(chǎn)能上百萬(wàn)噸，其他的也會(huì)達(dá)到90萬(wàn)噸，年總產(chǎn)能接近600萬(wàn)噸。能源產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)金流豐富，而且增長(zhǎng)快，相對(duì)于地產(chǎn)板塊更易于融資，而且在地產(chǎn)低谷期，能源產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流能夠彌補(bǔ)地產(chǎn)領(lǐng)域的暫缺。看是關(guān)聯(lián)度不大的兩個(gè)產(chǎn)業(yè)，可以實(shí)現(xiàn)從現(xiàn)金流、銀行信貸、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的多方互補(bǔ)。融資渠道來源（4）海外融資

2005年12月，綠地集團(tuán)獲德國(guó)國(guó)際房地產(chǎn)投資銀行(HypoRealEstate