2023-2025年共享辦公產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與市場(chǎng)前景分析報(bào)告

BUSSNESS2023-2025年共享辦公產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與市場(chǎng)前景分析報(bào)告目01共享辦公行業(yè)綜述02共享辦公行業(yè)環(huán)境03共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀04行業(yè)制約因素及發(fā)展建議錄05行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)①共享辦公行業(yè)綜述行業(yè)定義、行業(yè)發(fā)展歷程、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈定義共享辦公又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間。是指受雇于不同機(jī)構(gòu)、從事不同行業(yè)的人共用物理辦公場(chǎng)所及社群平臺(tái)等空間進(jìn)行辦公。它是基于滿(mǎn)足創(chuàng)業(yè)型中小微企業(yè)或個(gè)人對(duì)低租金需求，及跨區(qū)域、移動(dòng)式辦公客戶(hù)對(duì)辦公地點(diǎn)的靈活性需求而出現(xiàn)的。共享辦公的商業(yè)模式主要包括物理空間出租、商業(yè)服務(wù)增值、股權(quán)投資變現(xiàn)三種，目前租金仍是共享辦公的主要收入，另外兩種模式尚不成熟，但是作為核心服務(wù)，不可或缺。產(chǎn)業(yè)鏈上游分析共享辦公行業(yè)上游龍頭企業(yè)已開(kāi)始對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行延伸，逐漸進(jìn)軍原材料生產(chǎn)領(lǐng)域，以規(guī)避高額進(jìn)口原料的成本支出，攫取上游毛利。此外，伴隨著上游原料生產(chǎn)企業(yè)的重組進(jìn)程加快以及中國(guó)市場(chǎng)參與者技術(shù)水平的提高，共享辦公行業(yè)上游原材料供應(yīng)有望朝著專(zhuān)業(yè)化和規(guī)?；姆较蚶^續(xù)發(fā)展，逐漸搶奪外資企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的話(huà)語(yǔ)權(quán)。產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)鏈中游分析共享辦公行業(yè)中游企業(yè)原材料大部分依靠進(jìn)口，主要原因是下游消費(fèi)終端為保障科研成果，對(duì)行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量穩(wěn)定性要求較高，因此，中游科研用制備廠商更傾向于選擇儀器先進(jìn)、供應(yīng)鏈穩(wěn)定的進(jìn)口原材料供應(yīng)商。企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格主要受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響。由于共享辦公企業(yè)的產(chǎn)品毛利較高，原材料價(jià)格波動(dòng)不會(huì)對(duì)企業(yè)的盈利能力產(chǎn)生重大影響。產(chǎn)業(yè)鏈中游產(chǎn)業(yè)鏈下游分析共享辦公行業(yè)下游企業(yè)市場(chǎng)空間廣闊、銷(xiāo)售范圍廣、用戶(hù)分散、單批數(shù)量少、銷(xiāo)售單價(jià)高等特點(diǎn)。隨著全球范圍內(nèi)生物醫(yī)藥行業(yè)研究的深入及產(chǎn)業(yè)化程度的提升，中國(guó)行業(yè)產(chǎn)品種類(lèi)進(jìn)一步豐富，應(yīng)用領(lǐng)域持續(xù)增加，個(gè)性化、高端化的產(chǎn)品將逐漸獲得更廣闊的應(yīng)用空間。產(chǎn)業(yè)鏈下游②共享辦公行業(yè)發(fā)展環(huán)境政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境行業(yè)主要政策政策文件1政策文件2政策文件3政策文件4《關(guān)于推進(jìn)“上云用數(shù)賦智“行動(dòng)培育新經(jīng)濟(jì)發(fā)展百實(shí)施方案》大力發(fā)展共享經(jīng)濟(jì)、數(shù)字貿(mào)易、零工經(jīng)濟(jì)，支持新零售、在線(xiàn)消費(fèi)、無(wú)接觸配送、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、線(xiàn)上教育、-站式出行、共享員工、共享辦公、“宅經(jīng)濟(jì)”等新業(yè)態(tài)，就通政策障礙和難點(diǎn)墻點(diǎn)。引導(dǎo)云服務(wù)拓展至生產(chǎn)制造領(lǐng)域和中小徽企業(yè)，鼓勵(lì)發(fā)展共享員工等費(fèi)活就業(yè)新模式，充分發(fā)揮數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓄水池作用?！丁笆奈濉眹?guó)家信息化規(guī)劃》把“推動(dòng)共享經(jīng)濟(jì)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展”作為“信息消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)工程”的重要內(nèi)容。明確提出要支持社交電商、直播電商、知識(shí)分享等健康有序發(fā)展，積極發(fā)展共享員工等新興商業(yè)模式和場(chǎng)景應(yīng)用，并提出了要健全適應(yīng)共享平臺(tái)靈活就業(yè)的政策體系等配套措施和要求?！蛾P(guān)于以新業(yè)態(tài)新模武引領(lǐng)新型消費(fèi)加快發(fā)展的意見(jiàn)》進(jìn)一步支持依托互聯(lián)網(wǎng)的外賣(mài)配遞、網(wǎng)約車(chē)、即時(shí)遞送、住宿共享等新業(yè)態(tài)發(fā)展﹔推進(jìn)快遞服務(wù)站、智能快件箱(信包箱)無(wú)人售貨機(jī)、智能垃圾回收機(jī)等智能終端設(shè)施建設(shè)和資源共享。10頁(yè)4政策文件10頁(yè)政治環(huán)境replaceSrc4行業(yè)社會(huì)環(huán)境96%88%中國(guó)當(dāng)前的環(huán)境下，挑戰(zhàn)與危機(jī)并存，中國(guó)正面臨著最好的發(fā)展機(jī)遇期，在風(fēng)險(xiǎn)中尋求機(jī)遇，抓住機(jī)遇，不斷壯大自己。自改革開(kāi)放以來(lái)，政治體系日趨完善、法治化進(jìn)程也逐步趨近完美，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系也在不斷蓬勃發(fā)展；雖在一些方面上弊端漏洞仍存，但在整體上，我國(guó)總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，二十一世紀(jì)的華夏繁榮美好，對(duì)于青年人來(lái)說(shuō)，也是機(jī)遇無(wú)限的時(shí)代。社會(huì)環(huán)境1改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國(guó)，一躍而上，成為GDP總量?jī)H次于美國(guó)的唯一一個(gè)發(fā)展中國(guó)家。但同時(shí)我們也應(yīng)看到其中的不足之處，最基本的問(wèn)題便是就業(yè)問(wèn)題，我國(guó)人口基數(shù)大，在改革開(kāi)放后，人才的競(jìng)爭(zhēng)更顯得尤為激烈，大學(xué)生面對(duì)畢業(yè)后的就業(yè)情況、失業(yè)人士一直困擾著我國(guó)發(fā)展過(guò)程中，對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，促進(jìn)社會(huì)就業(yè)公平問(wèn)題需持續(xù)關(guān)注并及時(shí)解決；對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。社會(huì)環(huán)境2行業(yè)社會(huì)環(huán)境行業(yè)發(fā)展社會(huì)環(huán)境近年來(lái)，我國(guó)小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)業(yè)工作室、大型企業(yè)外包團(tuán)隊(duì)成為共享辦公主要使用群體。隨著主播、自媒體、電競(jìng)、電商等產(chǎn)業(yè)迅速興起，我國(guó)自由職業(yè)者數(shù)量不斷增長(zhǎng)。自由職業(yè)者即靈活就業(yè)人員，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)勞動(dòng)力人口約達(dá)7.5億人，其中，靈活就業(yè)人員數(shù)量已經(jīng)超過(guò)0億人。在此處添加內(nèi)容關(guān)鍵詞在此處添加內(nèi)容③行業(yè)現(xiàn)狀分析行業(yè)現(xiàn)狀分析共享辦公理念起源于美國(guó)，次貸危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)蕭條促使共享辦公從非營(yíng)利性嘗試發(fā)展為商業(yè)化經(jīng)營(yíng)，一方面空置的寫(xiě)字樓亟待盤(pán)活，這為共享辦公提供了低成本的辦公空間，另一方面大量的失業(yè)人群需要通過(guò)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)謀求生存和發(fā)展，這為共享辦公提供了豐富的客戶(hù)資源，供給側(cè)與需求側(cè)的利害一致共同推動(dòng)了共享辦公業(yè)態(tài)的發(fā)展壯大。在世界經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢(shì)待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，共享辦公成為全球自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式，以美國(guó)WeWork為代表的共享辦公運(yùn)營(yíng)商在全球范圍內(nèi)瘋狂生長(zhǎng)，共享辦公在我國(guó)伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的熱潮一同發(fā)展壯大，2021年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模達(dá)212億元，較2020年增加了44億元，同比增長(zhǎng)26.19%。行業(yè)現(xiàn)狀分析行業(yè)市場(chǎng)分析在世界經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢(shì)待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，共享辦公成為全球及我國(guó)自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式。伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的熱潮的興起，我國(guó)共享辦公行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。2020年受疫情影響，行業(yè)規(guī)模有所下滑，但隨著疫情被有效控制，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，行業(yè)規(guī)模開(kāi)始回升。據(jù)資料顯示，2021年我國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模達(dá)212億元，同比增長(zhǎng)26.2%。從共享辦公企業(yè)情況來(lái)看，隨著近年來(lái)共享辦公行業(yè)的向好發(fā)展，我國(guó)共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量也隨之逐年增長(zhǎng)。據(jù)資料顯示，2021年我國(guó)共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量為2440家，同比增長(zhǎng)88%。行業(yè)市場(chǎng)分析這些信息用以識(shí)別和界定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)會(huì)和問(wèn)題，產(chǎn)生、改進(jìn)和評(píng)價(jià)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，監(jiān)控營(yíng)銷(xiāo)績(jī)效，增進(jìn)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程的理解。市場(chǎng)與企業(yè)之間的“共諧”。行業(yè)現(xiàn)狀分析隨著近年來(lái)共享經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，國(guó)家有關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，支持共享經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)揮，共享辦公作為共享經(jīng)濟(jì)體系中重要的組成部分，也將在政策的支持下向好發(fā)展。在市場(chǎng)發(fā)展中，行業(yè)企業(yè)為爭(zhēng)取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，尤其是大中型企業(yè)，越來(lái)越重視自主研發(fā)實(shí)力，在企業(yè)科研方面投入逐年增長(zhǎng)，企業(yè)科研服務(wù)市場(chǎng)逐步打開(kāi)，未來(lái)科研用檢測(cè)試劑的服務(wù)主體趨于多元化近年來(lái)，我國(guó)小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)業(yè)工作室、大型企業(yè)外包團(tuán)隊(duì)成為共享辦公主要使用群體。隨著主播、自媒體、電競(jìng)、電商等產(chǎn)業(yè)迅速興起，我國(guó)自由職業(yè)者數(shù)量不斷增長(zhǎng)。自由職業(yè)者即靈活就業(yè)人員，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)勞動(dòng)力人口約達(dá)7.5億人，其中，靈活就業(yè)人員數(shù)量已經(jīng)超過(guò)0億人。行業(yè)發(fā)展前景向好。2022年國(guó)務(wù)院發(fā)布《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》，明確提出要加快推動(dòng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，培育新業(yè)態(tài)新模式，擴(kuò)大協(xié)同辦公覆蓋面，在生活服務(wù)領(lǐng)域中深化共享經(jīng)濟(jì)應(yīng)用。政策支持行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)行業(yè)正向發(fā)展靈活就業(yè)人數(shù)增加共享辦公作為共享經(jīng)濟(jì)重要組成部分，受到國(guó)家政策支持④行業(yè)制約因素及發(fā)展建議行業(yè)制約因素共享辦公行業(yè)屬于領(lǐng)域中發(fā)展最快的細(xì)分領(lǐng)域之一，隨著共享辦公的市場(chǎng)環(huán)境日趨成熟，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，行業(yè)存在一下下痛點(diǎn)：共享辦公行業(yè)缺乏完備的質(zhì)量控制和質(zhì)量保證體系，生產(chǎn)商缺乏統(tǒng)一的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，導(dǎo)致產(chǎn)品的可靠性難以保證，喪失產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力質(zhì)量參差不齊政府秉承創(chuàng)新開(kāi)放的態(tài)度，支持和鼓勵(lì)科學(xué)研究創(chuàng)新，對(duì)科學(xué)研究試驗(yàn)不設(shè)置嚴(yán)格限制，因此，共享辦公行業(yè)不存在統(tǒng)一的監(jiān)督管理規(guī)范，產(chǎn)品質(zhì)量主要依靠生產(chǎn)企業(yè)自主檢測(cè)，共享辦公行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)管難度加大行業(yè)監(jiān)管難度大高端產(chǎn)品發(fā)展落后在中低端產(chǎn)品領(lǐng)域，仍然有較大比例的產(chǎn)品依賴(lài)于進(jìn)口渠道。此外，共享辦公行業(yè)企業(yè)缺乏創(chuàng)新研發(fā)能力以及仿制能力，加重下游消費(fèi)端對(duì)進(jìn)口科研用檢測(cè)試劑的依賴(lài)，不利于共享辦公行業(yè)的發(fā)展行業(yè)發(fā)展策略多元化融資渠道可持續(xù)公司債等創(chuàng)新產(chǎn)品，擴(kuò)大非公開(kāi)定向債務(wù)融資工具（PPN）、公司債等額度獲取，形成了公司債、PPN、中期票據(jù)、短融、超短融資等多產(chǎn)品、多市場(chǎng)交替發(fā)行的新局面；企業(yè)獲取各業(yè)態(tài)銀行如國(guó)有銀行、政策性銀行、外資銀行以及其他中資行的授信額度，確保了銀行貸款資金來(lái)源的穩(wěn)定性。共享辦公行業(yè)企業(yè)在保證間接融資渠道通暢的同時(shí)，能夠綜合運(yùn)用發(fā)債和資產(chǎn)證券化等方式促進(jìn)自身融資渠道的多元化，降低對(duì)單一產(chǎn)品和市場(chǎng)的依賴(lài)程度，實(shí)現(xiàn)融資地域的分散化，從而降低資金成本，提升企業(yè)負(fù)債端的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。以遠(yuǎn)東宏信為例，公司依據(jù)自身戰(zhàn)略發(fā)展需求，堅(jiān)持“資源全球化”戰(zhàn)略，結(jié)合實(shí)時(shí)國(guó)內(nèi)外金融環(huán)境，有效調(diào)整公司直接融資和間接融資的分布結(jié)構(gòu)，在融資成本方面與同業(yè)相比優(yōu)勢(shì)突出。全面增值服務(wù)單一的資金提供方角色僅能為共享辦公行業(yè)企業(yè)提供“凈利差”的盈利模式，共享辦公行業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日趨嚴(yán)重，利潤(rùn)空間不斷被壓縮，企業(yè)業(yè)務(wù)收入因此受影響，商業(yè)模式亟待轉(zhuǎn)型除傳統(tǒng)的共享辦公行業(yè)需求外，設(shè)備管理、服務(wù)解決方案、貸款解決方案、結(jié)構(gòu)化融資方案、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)等方面多方位綜合性的增值服務(wù)需求也逐步增強(qiáng)。中國(guó)本土共享辦公行業(yè)龍頭企業(yè)開(kāi)始在定制型服務(wù)領(lǐng)域發(fā)力，鞏固行業(yè)地位提升產(chǎn)品質(zhì)量（1）政府方面：政府應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范共享辦公行業(yè)生產(chǎn)流程，并成立相關(guān)部門(mén)，對(duì)科研用共享辦公行業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，形成統(tǒng)一的監(jiān)督管理體系，完善試劑流通環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)加強(qiáng)冷鏈運(yùn)輸環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，保證共享辦公行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量，促進(jìn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展；（2）生產(chǎn)企業(yè)方面：共享辦公行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，保證產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性。目前市場(chǎng)上已有多個(gè)本土共享辦公行業(yè)企業(yè)加強(qiáng)生產(chǎn)質(zhì)量的把控，對(duì)標(biāo)優(yōu)質(zhì)、高端的進(jìn)口產(chǎn)品，并憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐步替代進(jìn)口。此外，共享辦公行業(yè)企業(yè)緊跟行業(yè)研發(fā)潮流，加大創(chuàng)新研發(fā)力度，不斷推出新產(chǎn)品，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，也是未來(lái)行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。5行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局1中國(guó)政府正大力推動(dòng)社會(huì)資本進(jìn)入共享辦公行業(yè)，對(duì)共享辦公行業(yè)產(chǎn)品需求被迅速拉動(dòng)，需求量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，共享辦公行業(yè)企業(yè)進(jìn)軍國(guó)民經(jīng)濟(jì)大產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略窗口期已經(jīng)來(lái)臨。共享辦公行業(yè)各業(yè)態(tài)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，當(dāng)前，市場(chǎng)上50%以上的共享辦公行業(yè)企業(yè)有外資介入，包括中外獨(dú)（合）資、臺(tái)港澳與境內(nèi)合資、外商獨(dú)資等，純內(nèi)資本土共享辦公行業(yè)企業(yè)數(shù)目較少，約占共享辦公行業(yè)企業(yè)總數(shù)的25%。此外，商業(yè)銀行逐步進(jìn)入共享辦公行業(yè)，興業(yè)銀行、中心銀行、民生銀行等先后成立金融公司，涉足設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)。中國(guó)本土共享辦公行業(yè)企業(yè)根據(jù)租賃公司股東背景及運(yùn)營(yíng)機(jī)制的不同又可以劃分為廠商系、獨(dú)立系和銀行系三類(lèi)三類(lèi)共享辦公行業(yè)企業(yè)各有優(yōu)劣勢(shì)：（1）共享辦公行業(yè)企業(yè)具有設(shè)備技術(shù)優(yōu)勢(shì)，主要與母公司設(shè)備銷(xiāo)售聯(lián)動(dòng)，以設(shè)備、耗材的銷(xiāo)售利潤(rùn)覆蓋融資租賃成本；（2）獨(dú)立系共享辦公行業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度高，易形成差異化商業(yè)模式，提供專(zhuān)業(yè)化的融資租賃服務(wù)；（3）銀行系共享辦公行業(yè)企業(yè)背靠銀行股東，能夠以較低成本獲取資金，且在渠道體系等方面具備一定優(yōu)勢(shì)。競(jìng)爭(zhēng)格局1市場(chǎng)格局行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局2醫(yī)療行業(yè)受經(jīng)濟(jì)周期影響較弱，于共享辦公企業(yè)而言具有“低風(fēng)險(xiǎn)、高收益”的特點(diǎn)，吸引眾多新興市場(chǎng)參與者加入其中。目前中國(guó)共享辦公行業(yè)市場(chǎng)企業(yè)數(shù)量眾多，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，成為制約中國(guó)共享辦公行業(yè)行業(yè)發(fā)展的主要原因。中國(guó)共享辦公行業(yè)公司數(shù)量眾多，但大多以簡(jiǎn)單融資租賃為主要業(yè)務(wù)方式，服務(wù)模式單一，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，為中國(guó)共享辦公行業(yè)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)以下不良影響：（1）價(jià)格戰(zhàn)引發(fā)收益率報(bào)價(jià)逐年下降：部分共享辦公行業(yè)公司為抓住優(yōu)質(zhì)客戶(hù)資源，依靠?jī)r(jià)格戰(zhàn)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致行業(yè)毛利率下降，醫(yī)院選擇合作企業(yè)時(shí)“唯價(jià)格論”，不利于行業(yè)良性發(fā)展；（2）過(guò)高授信加大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：共享辦公行業(yè)公司對(duì)各家醫(yī)院的總體授信額度偏高，甚至超過(guò)醫(yī)院的償還能力，為自身帶來(lái)較大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。未來(lái)，共享辦公行業(yè)行業(yè)要想獲得突破，首先需要企業(yè)間形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。競(jìng)爭(zhēng)格局2競(jìng)爭(zhēng)格局是指市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)入市場(chǎng)的一種狀態(tài)，主要表現(xiàn)為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體全部到位和所有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)主體之間公平競(jìng)爭(zhēng)。競(jìng)爭(zhēng)格局行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)04030201僅收取租金共享辦公運(yùn)營(yíng)商不再滿(mǎn)足于賺取租金差價(jià)，而是將服務(wù)費(fèi)也折算進(jìn)租金，讓入駐企業(yè)能夠得到更多“免費(fèi)”的服務(wù)，盡管租金會(huì)有所提高,但是入駐企業(yè)會(huì)得到更周到的服務(wù)。除了入駐企業(yè)之外，共享辦公運(yùn)營(yíng)商還可以收取其他服務(wù)提供商和投資機(jī)構(gòu)的租金。這種模式最為穩(wěn)定，現(xiàn)金流平穩(wěn)，但收益相對(duì)固定，對(duì)出租率要求較高。僅收取商務(wù)服務(wù)費(fèi)可以是會(huì)員制收費(fèi)，也可以是購(gòu)買(mǎi)服務(wù)式收費(fèi)。辦公空間可以免費(fèi)提供，但是如“搭橋”等相關(guān)的服務(wù)要收取費(fèi)用。這種模式可以擺脫物理空間的束縛，更加適合O20平臺(tái)或APP平臺(tái)，將服務(wù)延伸到時(shí)間維度，時(shí)時(shí)刻刻為會(huì)員提供商務(wù)服務(wù)。僅獲取投資回報(bào)專(zhuān)門(mén)為被投資企業(yè)進(jìn)行服務(wù)，免費(fèi)提供辦公空間，免費(fèi)提供相關(guān)商務(wù)服務(wù)。將有潛質(zhì)、有想法的企業(yè)引入共享空間，為入駐企業(yè)提供良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和氛圍，創(chuàng)造引發(fā)化學(xué)反應(yīng)的機(jī)會(huì)，通過(guò)將被投資企業(yè)培養(yǎng)成獨(dú)角獸企業(yè)而獲取股權(quán)分紅。這種模式具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)，相比傳統(tǒng)的孵化器和加速器，共享辦公模式下的孵化器和加速器的針對(duì)性更強(qiáng)、效率更高。因?yàn)椴皇杖∪魏喂潭ㄙM(fèi)用，共享辦公運(yùn)營(yíng)商對(duì)入駐企業(yè)的篩選將更加嚴(yán)格、更加系統(tǒng)，相應(yīng)的也會(huì)有完備的測(cè)評(píng)體系和末未位淘汰制度;以保持共享辦公空間的創(chuàng)新活力。聚焦投資業(yè)務(wù)專(zhuān)門(mén)為被投資企業(yè)進(jìn)行服務(wù)，免費(fèi)提供辦公空間，免費(fèi)提供相關(guān)商務(wù)服務(wù)。將有潛質(zhì)、有想法的企業(yè)引入共享空間，為入駐企業(yè)提供良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和氛圍，創(chuàng)造引發(fā)化學(xué)反應(yīng)的機(jī)會(huì)，通過(guò)將被投資企業(yè)培養(yǎng)成獨(dú)角獸企業(yè)而獲取股權(quán)分紅。這種模式具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)，相比傳統(tǒng)的孵化器和加速器，共享辦公模式下的孵化器和加速器的針對(duì)性更強(qiáng)、效率更高。因?yàn)椴皇杖∪魏喂潭ㄙM(fèi)用，共享辦公運(yùn)營(yíng)商對(duì)入駐企業(yè)的篩選將更加嚴(yán)格、更加系統(tǒng)，相應(yīng)的也會(huì)有完備的測(cè)評(píng)體系和末未位淘汰制度;以保持共享辦公空間的創(chuàng)新活力。行業(yè)