某地產(chǎn)17英里項目設(shè)計匯報壓縮

“萬科.17英里”項目設(shè)計匯報深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司二OO四年七月第一頁，共一百二十二頁。目錄

一.規(guī)劃設(shè)計二.建筑單體三.景觀設(shè)計四新材料應(yīng)用五、環(huán)保設(shè)施六.配套、安防和物業(yè)管理第二頁，共一百二十二頁。一.規(guī)劃設(shè)計

第三頁，共一百二十二頁。

項目指標(biāo)

■規(guī)劃總用地：67571.1平方米■總建筑面積：50678平方米，其中一期建筑面積：26343平方米，107戶；二期建筑面積：24335平方米（其中包括商業(yè)（含會所）2000平方米），約340戶?！鋈莘e率：0.75第四頁，共一百二十二頁。

“17英里”項目位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)。項目三面環(huán)海、背靠青山，用地海景線長約662米。

萬科17英里項目鹽壩高速小梅沙景區(qū)下洞油氣碼頭松靈嘴泥壁角鹽葵公路大梅沙景區(qū)葵涌土洋南洋商業(yè)銀行度假村萬科·17英里位置圖項目的地理位置

第五頁，共一百二十二頁。第六頁，共一百二十二頁。海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色第七頁，共一百二十二頁。海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色第八頁，共一百二十二頁。海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色第九頁，共一百二十二頁。海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色第十頁，共一百二十二頁。與山勢結(jié)合減少山坡平整

寛濶的海岸線設(shè)計概念第十一頁，共一百二十二頁。與山勢結(jié)合減少山坡平整

寛濶的海岸線設(shè)計概念第十二頁，共一百二十二頁。與山勢結(jié)合減少山坡平整

寛濶的海岸線設(shè)計概念第十三頁，共一百二十二頁。佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局設(shè)計概念第十四頁，共一百二十二頁。佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局設(shè)計概念第十五頁，共一百二十二頁。佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局設(shè)計概念第十六頁，共一百二十二頁。佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局設(shè)計概念第十七頁，共一百二十二頁。佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局設(shè)計概念第十八頁，共一百二十二頁。第十九頁，共一百二十二頁。第二十頁，共一百二十二頁。第二十一頁，共一百二十二頁。戶型分布A、B、C型多拼別墅D型雙拼別墅高層公寓樓王第二十二頁，共一百二十二頁。第二十三頁，共一百二十二頁。最遠(yuǎn)點至停車場80米，高差1～3米無障礙到戶，最遠(yuǎn)點至停車場30米最遠(yuǎn)點至停車場40米，高差3米無障礙到戶，最遠(yuǎn)點至停車場30米增加車道實現(xiàn)停車到戶第二十四頁，共一百二十二頁。第二十五頁，共一百二十二頁。產(chǎn)品視線分析第二十六頁，共一百二十二頁。產(chǎn)品視線分析1、6、7棟2棟3、4、5棟2棟，B型和前面A型的高差為4.6米，視線最好；3、4、5棟，B型和前面A型的高差為3米，視線好；1、6、7棟，B型和前面A型的高差為2.0米，視線一般。第二十七頁，共一百二十二頁。第二十八頁，共一百二十二頁。二.建筑單體

第二十九頁，共一百二十二頁。一期住宅指標(biāo)

“萬科.17英里”項目戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細(xì)編號數(shù)量房間數(shù)建筑面積(m2)小計(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：

26128.37

第三十頁，共一百二十二頁。A、B、C多拼住宅

第三十一頁，共一百二十二頁。第三十二頁，共一百二十二頁。第三十三頁，共一百二十二頁。第三十四頁，共一百二十二頁。第三十五頁，共一百二十二頁。內(nèi)街第三十六頁，共一百二十二頁。組群形式

盡用海岸線戶戶有景

平臺/花園

共用設(shè)施

多拼并聯(lián)別墅

第三十七頁，共一百二十二頁。組群形式

盡用海岸線戶戶有景

平臺/花園

共用設(shè)施

多拼并聯(lián)別墅

第三十八頁，共一百二十二頁。組群形式

盡用海岸線戶戶有景

平臺/花園

共用設(shè)施

多拼并聯(lián)別墅

第三十九頁，共一百二十二頁。多拼戶型平面---Aa/Ab型下層AbAaA戶型建筑面積：280平方米第四十頁，共一百二十二頁。Aa多拼戶型平面---Aa/Ab型入戶層AbA戶型建筑面積：280平方米第四十一頁，共一百二十二頁。多拼戶型平面---Aa/Ab型上層AbAaA戶型建筑面積：280平方米第四十二頁，共一百二十二頁。多拼戶型平面--B型入戶層B戶型建筑面積：188平方米第四十三頁，共一百二十二頁。多拼戶型平面---B型上層B戶型建筑面積：188平方米第四十四頁，共一百二十二頁。多拼戶型平面--C型入戶層C戶型建筑面積：217平方米第四十五頁，共一百二十二頁。多拼戶型平面---C型上層C戶型建筑面積：217平方米第四十六頁，共一百二十二頁。多拼戶型平面---C型屋頂?shù)谒氖唔?，共一百二十二頁。多拼?biāo)準(zhǔn)組團(tuán)--南立面第四十八頁，共一百二十二頁。多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)--北立面第四十九頁，共一百二十二頁。多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)--側(cè)立面1第五十頁，共一百二十二頁。多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)--內(nèi)街立面第五十一頁，共一百二十二頁。多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)—剖面A-A第五十二頁，共一百二十二頁。D型雙拼住宅

第五十三頁，共一百二十二頁。第五十四頁，共一百二十二頁。第五十五頁，共一百二十二頁。第五十六頁，共一百二十二頁。放射佈局底層高空間

戶外空間

小庭院

雙拼并聯(lián)別墅

第五十七頁，共一百二十二頁。放射佈局底層高空間戶外空間

小庭院

雙拼并聯(lián)別墅

第五十八頁，共一百二十二頁。放射佈局底層高空間戶外空間

小庭院

雙拼并聯(lián)別墅

第五十九頁，共一百二十二頁。放射佈局底層高空間戶外空間

小庭院

雙拼并聯(lián)別墅

第六十頁，共一百二十二頁。雙拼戶型平面---D型入戶層D戶型建筑面積：313平方米第六十一頁，共一百二十二頁。雙拼戶型平面---D型負(fù)一層D戶型建筑面積：313平方米第六十二頁，共一百二十二頁。雙拼戶型平面---D型負(fù)二層D戶型建筑面積：313平方米第六十三頁，共一百二十二頁。雙拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)—立面第六十四頁，共一百二十二頁。雙拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)剖面B-B第六十五頁，共一百二十二頁。雙拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)剖面A-A第六十六頁，共一百二十二頁。高層公寓

第六十七頁，共一百二十二頁。高層公寓

第六十八頁，共一百二十二頁。高層公寓

第六十九頁，共一百二十二頁。三.景觀設(shè)計

第七十頁，共一百二十二頁。CADBA

S

B

D

樣板房

銷售大廳S樓王*開盤區(qū)域不以圍板圍合，而以植物圍合第一次開盤區(qū)域開盤區(qū)域第七十一頁，共一百二十二頁。景觀分析圖第七十二頁，共一百二十二頁。兩個泳池?zé)o邊界泳池大棚池第七十三頁，共一百二十二頁。主入口大門方案第七十四頁，共一百二十二頁。大門圍墻第七十五頁，共一百二十二頁。2個大門門房方案第七十六頁，共一百二十二頁。泳池剖面、立面第七十七頁，共一百二十二頁。A戶型入口花園第七十八頁，共一百二十二頁。B戶型入口花園第七十九頁，共一百二十二頁。D戶型入口花園第八十頁，共一百二十二頁。海灘現(xiàn)狀第八十一頁，共一百二十二頁。海灘景觀總平面第八十二頁，共一百二十二頁。意向照片第八十三頁，共一百二十二頁。露天酒吧第八十四頁，共一百二十二頁。釣魚島、島中亭第八十五頁，共一百二十二頁。雕塑之一第八十六頁，共一百二十二頁。雕塑之二第八十七頁，共一百二十二頁。雕塑之三第八十八頁，共一百二十二頁。雕塑之四第八十九頁，共一百二十二頁。永久標(biāo)識第九十頁，共一百二十二頁。特色小品意向第九十一頁，共一百二十二頁。水景設(shè)計意向第九十二頁，共一百二十二頁。植栽意向第九十三頁，共一百二十二頁。四.新材料應(yīng)用第九十四頁，共一百二十二頁。1、銅板、鋅版

屋面、墻面材料采用了具有“生命力”的銅板和鋅版，它們和時間以及氣候共同成長。在立面方盒子上使用。在此項目中，使用面積為2400平方米。建筑業(yè)用銅的生產(chǎn)由英國標(biāo)準(zhǔn)BS2870和德國標(biāo)準(zhǔn)DIN17650控制。

l

銅板已經(jīng)被證明是一種高穩(wěn)定、低維護(hù)的屋面和幕墻材料，銅是一種環(huán)保、使用安全、易于加工并且極抗腐蝕，使用壽命超過100年。l

同時銅的循環(huán)使用率很高，90%以上，這是環(huán)保材料的重要特征。1）材料：原銅板（KME產(chǎn)品）2）規(guī)格：厚度0.7。3）采用立邊咬合系統(tǒng)。第九十五頁，共一百二十二頁。2.涂料－適于海濱氣候

項目采用硅丙荷葉自潔型厚漿質(zhì)感涂料系統(tǒng)，也就是彈性厚漿質(zhì)感涂料。其主要性能特征是：

1）、透濕性工程專用彈性質(zhì)感涂料是將硅膠質(zhì)成份與乳膠復(fù)合乳化而成，它通過10000次循環(huán)實驗，無裂縫、起泡、變色等現(xiàn)象，有效防止外界惡劣對建筑物的侵蝕，使建筑物的使用壽命延長10~20%。一般來說，室內(nèi)的水蒸氣要想向外滲透，但若外壁材料透濕性差及表面含水率高，則較困難。但是，質(zhì)感涂料涂裝之后的外墻墻身，水蒸氣的向外擴散性良好，在正常條件下，對于壁內(nèi)的防止結(jié)露有很好的效果，因此，質(zhì)感涂料特別適宜沿海濕潤氣候。第九十六頁，共一百二十二頁。2）、防水性彈性立體質(zhì)感涂料的底漆和面漆是以毫微為單位，形成了非常細(xì)密的充填涂膜，而且因其采用鱗片狀充填材料，故更直接地達(dá)到防止水遷移的設(shè)計效果。3）、彈性以前的噴涂材料以硬質(zhì)品為多，在以軟性材料為主的基材上涂裝時，不能避免涂料的龜裂。而彈性立體質(zhì)感涂料有適度的彈性，具有一定的伸縮性，當(dāng)墻體膨脹伸展與收縮時，質(zhì)感涂料也有一定伸展與收縮性，故當(dāng)墻體本身出現(xiàn)細(xì)小裂縫時，質(zhì)感涂料則完全可以覆蓋住面不開裂且不起皺，大大提高了底材的附著性。4）、創(chuàng)意性工程專用外墻彈性質(zhì)感涂料能通過不同的創(chuàng)意和批刮工具，制造出豐富多彩的造型。

2.涂料－適于海濱氣候第九十七頁，共一百二十二頁。3、油漆系統(tǒng)－適于海濱金屬欄桿1)傳統(tǒng)金屬防腐漆，如紅丹/鐵紅/云鐵類底漆+氯化橡膠/氯磺化普通環(huán)氧體系已難以達(dá)到長時間的防護(hù)要求.2)聚氨酯\環(huán)氧樹脂料是一個綜合性能非常佳的產(chǎn)品，耐久性、耐侯性、耐化學(xué)物質(zhì)、存色性、存光性、在腐蝕環(huán)境和海洋環(huán)境下也能有極佳的性能,所以常常應(yīng)用在一些防護(hù)要求高的環(huán)境.為此,17英里項目使用DEVOE工業(yè)防腐漆系統(tǒng)。

一般正常情況下可為建筑提供長達(dá)10年以上保護(hù)。

第九十八頁，共一百二十二頁。鋁合金外門窗：1.從材料的耐腐蝕性考慮,框料采用氟碳噴涂;2.從建筑的安全性考慮,玻璃采用6mm+0.72mm+6mm夾膠玻璃。4、門窗第九十九頁，共一百二十二頁。1、本項目采用歐式NIJ系列鋁合金門窗。2、合金門窗型材為深灰色，表面處理使用氟碳噴涂。理由是氟碳噴涂其耐用性和耐久性可以使用15年，而粉末噴涂耐腐蝕能力教差，在大氣爆曬中粉末噴涂彩鋁表面一般10年后既會褪色。4、門窗--鋁型材第一百頁，共一百二十二頁。1、由于項目靠近大海，所以玻璃的隔聲性能要足夠。同時考慮住宅的安全防盜性能，以最大限度的滿足高端客戶的安全要求。玻璃采用6mm+0.76+6mm的夾膠玻璃。夾膠玻璃和中空玻璃的隔聲量對比如下：

6mm+0.75+6mm的夾膠玻璃的平均隔聲量為37分貝，而5mm+12mm+5mm中空玻璃的隔聲量為30分貝。通過數(shù)據(jù)的分析，6mm+0.76+6mm的夾膠玻璃的隔聲量高于6mm+9mm+6mm中空玻璃的隔聲量。4、門窗—夾膠玻璃第一百零一頁，共一百二十二頁。彩釉玻璃方盒子采用部分彩釉玻璃。體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的新穎感。

4、門窗—彩釉玻璃第一百零二頁，共一百二十二頁。1、珠江水利委員會的海洋水文專家對現(xiàn)場沙灘的研究5、人造沙灘大鵬灣漲潮流場圖通過對水動力狀況及潮汐分析，建立數(shù)學(xué)模型，研究人造沙灘的可能性。計算水下工程的拋填總量分析人造沙灘的年維護(hù)量第一百零三頁，共一百二十二頁。5、人造沙灘現(xiàn)狀照片改建后效果第一百零四頁，共一百二十二頁。五.環(huán)保設(shè)施

第一百零五頁，共一百二十二頁。

部分屋面采用綠化屋面，使用的耐旱植物佛甲草。其特點是幾乎不需要特別打理，管理成本降低。綠化屋面的顯著特點是節(jié)能，可降低室內(nèi)的空氣溫度，節(jié)約空調(diào)費用。同時保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)，使屋面結(jié)構(gòu)的溫度應(yīng)力減少，延長建筑結(jié)構(gòu)的使用年限，減少屋面的滲漏幾率。1、綠化屋面

第一百零六頁，共一百二十二頁。

原設(shè)計屋面為反梁結(jié)構(gòu)，存在漏水隱患，現(xiàn)采用GBF高強薄壁管現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋，板厚300mm。造價與現(xiàn)有結(jié)構(gòu)接近。

GBF樓蓋提供了屋面的保溫隔熱性能，可節(jié)約室內(nèi)的空調(diào)費用。2、GBF空心樓蓋第一百零七頁，共一百二十二頁。3、生態(tài)工程護(hù)坡系統(tǒng)

生態(tài)工程護(hù)坡系統(tǒng)是基于生態(tài)工程學(xué)、工程力學(xué)、植物學(xué)、水力學(xué)等學(xué)科的基本原理，利用活性植被材料，并結(jié)合其它工程材料在邊坡上構(gòu)建具生態(tài)功能的護(hù)坡系統(tǒng)，通過生態(tài)工程系統(tǒng)的自支撐、自組織與自我修復(fù)等功能來實現(xiàn)邊坡的抗沖蝕、抗滑動加固和生態(tài)恢復(fù)，以達(dá)到減少水土流失、維持生態(tài)多樣性和生態(tài)平衡以及美化環(huán)境等目的。優(yōu)點：

生態(tài)工程護(hù)坡系統(tǒng)護(hù)坡效果顯著、造價低、安全可靠、符合環(huán)保和景觀要求。第一百零八頁，共一百二十二頁。1）短期目標(biāo)整治措施完工后一個月內(nèi)邊坡植被覆蓋率不小于80%，六個月內(nèi)植被成活率不小于85%，覆蓋率不小于90%，水土流失基本得到控制，景觀效果明顯改善。2）長期目標(biāo)水土流失治理95%，邊坡植被覆蓋90%，植被能夠自我恢復(fù)而不需要人工管養(yǎng)，邊坡穩(wěn)定，整體景觀與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。第一百零九頁，共一百二十二頁。4、地方建筑材料的使用

為了節(jié)約資源和能源，我們大量使用了現(xiàn)場生產(chǎn)的石材。作為園林的擋土墻，道路和廣場地面的鋪砌材料。價格對比：傳統(tǒng)擋墻石材貼面為200～300元/平方米，運用現(xiàn)場石材為120元/平方米

擋土墻第一百一十頁，共一百二十二頁。5、原生植物的保護(hù)和利用

在項目現(xiàn)場大量生長著原生植物，主要為木麻黃、大葉相思樹等。我們除了盡量保持原始植物，同時為了保持植物生長的一致性，在新種植的園林中也大量使用了木麻黃、大葉相思樹等作為園林植物的主要種植。第一百一十一頁，共一百二十二頁。6、海濱植物選擇

由于基地內(nèi)巖石裸露多，海風(fēng)大，在樹種選擇上考慮以根系發(fā)達(dá)、抗風(fēng)性能好的品種，除為木麻黃、大葉相思樹外，還有榕樹、雞冠刺桐、串錢柳等。第一百一十二頁，共一百二十二頁。六.配套、安防和物業(yè)管理第一百一十三頁，共一百二十二頁。

萬科·17不是一個簡單的住宅項目，是可以從心理上，功能上滿足到人們休閑娛樂的名利沙龍 作為南中國海資產(chǎn)新貴名利沙龍，17英里的會所扮演的角色十分重要，高級的休閑設(shè)施、完善的商務(wù)功能及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)必不可少。在項目規(guī)劃指標(biāo)中，會所、商業(yè)面積2000平方米 做配套的原則是兼顧服務(wù)業(yè)主和商家經(jīng)營，并體現(xiàn)特色。在內(nèi)容設(shè)置上，滿足度假、居住之需，兼顧業(yè)主、小孩、老人的需求，設(shè)立一些特色配套設(shè)施，增強對住戶的吸引力，使他們喜歡到此地來度假或居住。配套

酒店第一百一十四頁，共一百二十二頁。一、會所命名

“英里會”

釋義：以“17英里”名稱里直接取義，簡單明了，且“英里”也可以表述為群英匯粹之義；

二、功能劃分

分為三個區(qū)域：

區(qū)域1：2期小高層底層及架空層，包括1號樓低層?xùn)|側(cè)、2號樓底層全層及東側(cè)架空層及2期泳池；

區(qū)域2：2號樓20-21層空中會所；

區(qū)域3：小高層低層單位中的二十個單房公寓及一房一廳公寓，作會所酒店用途；

區(qū)域4：海灘及礁石群設(shè)施；

配套

第一百一十五頁，共一百二十二頁。配套（會所+商業(yè)）內(nèi)容位置內(nèi)容區(qū)域一1.藝術(shù)長廊（展示廳）：250M2。設(shè)計成較大的空間，同時布置一個衛(wèi)生間，有上下水管道，能夠具備居住的條件；2.摩洛哥風(fēng)情SPA：400M2；3.美容美發(fā)及健身房：200M2；4.高爾夫推桿練習(xí)室：50M2。對著屏幕練習(xí)高爾夫球技；5.VIPCookingStudio(DIY廚房)：50M2，供業(yè)主出租使用。要考慮廚房煙道的設(shè)置，不能干擾住宅單元；6.“私房菜”廚房：50M2；聘請星級酒店大廚為客戶制作各系菜式，送菜上門，每天限供5桌；7.社區(qū)活動及游戲天地（包括乒乓球、臺球、麻將室及兒童活動室）：300M2；8.海景小會議室（設(shè)于2號樓架空層），約400M2，設(shè)計為可分可合的會議室；9.多功能會議廳和商務(wù)中心（還包括咖啡書屋、影視廳等使用功能）：400M2。大空間，同時考慮一定的貯藏空間；10.醫(yī)務(wù)室，約10M2。區(qū)域二1.高級海景西餐廳、酒吧300M2（茶座設(shè)置室外座椅空間，面積為50M2左右）。位置全部在住宅頂層20、21樓；2.高級海景會議廳，面積約為300M2；3.紅酒、雪茄屋：50M2；4.天文主題的觀星臺；5.巴比倫空中花園。區(qū)域三1.世界各國著名海岸度假酒店設(shè)計風(fēng)格之酒店客房；如巴厘島熱帶風(fēng)情、摩絡(luò)哥地中海風(fēng)情等；2.配置寬頻上網(wǎng)電腦及傳真機、打印機；3.配五星級酒店之公共裝修標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域四1.私家海灘及私家海域（盡量采取入會的方式以控制非業(yè)主來人數(shù)量）；2.游艇及碼頭；3.摩托艇、快艇、風(fēng)帆、皮劃艇、潛水屋等水上娛樂設(shè)施；（以出租形式透過碧海灣海上運動俱樂部經(jīng)營）4.礁巖及小島釣魚臺；5.礁巖燒烤區(qū)；6.棧道上各式的觀景臺。第一百一十六頁，共一百二十二頁。三.會所經(jīng)營方式

1.由于項目位處市郊，客源稀少的事實對會所及商業(yè)的經(jīng)營將會構(gòu)成一定程度的影響，故建議聘請專門的會員管理公司經(jīng)營，而沙灘設(shè)施等則由我方管理處經(jīng)營；

2.前期與會所專業(yè)公司達(dá)成協(xié)議，會所公司參與會所裝修方案設(shè)計，確保會所風(fēng)格的特色。會所裝修可由會所公司自行裝修，也可由我司裝修，費用計入租賃成本；

3.招商進(jìn)展，意向商家有泰國的“亞歷山大”，臺灣的“送美堂”及本土的“思妍麗”，正接洽中。

4.“英里會”商務(wù)酒店的經(jīng)營，也由專業(yè)會所管理公司管理，但每年每個單位確保有半年時間（談季及旺季各三個月）給一期業(yè)主及集團(tuán)使用；

5.針對業(yè)主有出租物業(yè)的需要，我們將聯(lián)系戴德梁行、怡高物業(yè)等有國際租務(wù)背景的機構(gòu)進(jìn)行為業(yè)主進(jìn)行