淺析裝飾裝修合同效力與資質(zhì)兼評一則自然人從事裝飾裝修工程案例

篇一：裝飾裝修合同糾紛之工程造價認(rèn)定案例裝飾裝修合同糾紛之工程造價認(rèn)定案例原告：北京市**裝飾有限責(zé)任公司被告：廣東**有限公司原告北京市**裝飾有限責(zé)任公司（以下簡稱**裝飾公司）訴被告廣東**有限公司（以下簡稱**企業(yè)集團(tuán)）裝飾裝修合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告**裝飾公司之托付代理人***；被告**企業(yè)集團(tuán)之托付代理人**均到庭參與了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告**裝飾公司訴稱，被告將位于北京市西單大悅城九層的裝修項(xiàng)目發(fā)包給原告，雙方于2008年1月5日簽有《裝飾裝修施工合同》，約定工程價款286966元；后原、被告協(xié)商增項(xiàng)2次，造價分別為170584元、21892元；工程總價敖為479442元?，F(xiàn)工程早巳竣工，截止目前，被告僅給付原告工程款200000元。經(jīng)過原告多次討要，工程余款至今尚未支付。現(xiàn)要求被告**企業(yè)集團(tuán)支付工程款279442元，并負(fù)擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告**企業(yè)集團(tuán)辯稱，原告**裝飾公司所述雙方簽訂初始合同及我方付款狀況屬實(shí)。在施工過程中不存在原告所述的二次增項(xiàng)事實(shí)。鑒于施工中我方為原告墊付民工工資19600元，故我方實(shí)際僅欠付原告工程款67366元。由于原告不具備裝飾裝修資質(zhì)，故雙方所簽訂的《裝飾裝修施工合同》無效，我方無義務(wù)支付原告工程款。綜上，我方不同意訴訟懇求。經(jīng)審理查明，2008年1月5日，被告**企業(yè)集團(tuán)（發(fā)包人、甲方）與原告**裝飾公司（承包方、乙方）簽訂《北京市飾裝修工程施工合同》。該合同規(guī)定，乙方承包甲方**企業(yè)集團(tuán)“大悅城室內(nèi)裝修項(xiàng)目”，工程地點(diǎn)在西單大悅城九層承包范圍為清工加部分輔料，施工面積2392平方米，以實(shí)際施工面積為準(zhǔn)；本工程價款總計286966元，工程總工期為28天，開工日期為2008年1月5日，竣工日期為2008年2月1日；本工程價款可在出現(xiàn)下列狀況時調(diào)整：(1)甲方確認(rèn)的工程量增減。(2)甲方確認(rèn)的設(shè)計變更或工程洽商??。甲方派駐本工程項(xiàng)目的代表為曹楊，乙方派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為夏正林，雙方派駐本工程施工場地的代表，依據(jù)本合同約定各自行使派出方的權(quán)利、履行派出方的義務(wù)。該合同還就雙方權(quán)利義務(wù)、工程驗(yàn)收、違約責(zé)任等作了詳細(xì)規(guī)定。上述合同簽訂后，原告**裝飾公司即起先進(jìn)駐西單大悅城九層進(jìn)行施工。2008年2月3日，被告工程項(xiàng)目代表曹楊在施工增項(xiàng)計價匯總表上簽字，該匯總表載明施工增項(xiàng)金額共計170584元。原告施工期間，被告支付原告工程款共計20萬元。2008年3月，工程施工完畢，被告未經(jīng)竣工驗(yàn)收即進(jìn)駐運(yùn)用。庭審中，原告述稱，2008年3月，原告按被告的要求進(jìn)行了二次增項(xiàng)施工，工程價款21892元，被告對此不予認(rèn)可，原告未能供應(yīng)充分有效的證據(jù)證明該主見。另查，原告**裝飾公司于2002年6月22日取得由北京市建設(shè)委員會頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，該證書載明原告資質(zhì)等級為建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包叁級。上述事實(shí)，有雙方簽訂的裝飾裝修工程施工合同、施工增項(xiàng)計價匯總表、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書以及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)材料在案佐證。一、被告廣東**企業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告北京市**裝飾有限責(zé)任公司工程款二十五萬七千五百五十元。二、駁回原告北京市**裝飾有限責(zé)任公司的其他訴訟懇求。假如被告廣東**企業(yè)集團(tuán)有限公司未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》其次百二十九條之規(guī)定，加倍支付拖延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)五千六百九十二元，由原告北京市**裝飾有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)三百九十二元（已交納），被告廣東**企業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)五千三百元（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本、交納上訴案件的受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級人民法院。如在上訴期滿七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，視為放棄上訴權(quán)利。京城聞名房地產(chǎn)建筑工程律師團(tuán)、京城聞名追債律師團(tuán)總負(fù)責(zé)人：張仁藏律師（合伙人律師）全國免費(fèi)詢問熱線：4008-598-360移動電話如需面談?wù)執(zhí)崆邦A(yù)約）郵箱：篇二：裝修糾紛：從一則案例看非法轉(zhuǎn)包合同的法律效力裝修糾紛：從一則案例看非法轉(zhuǎn)包合同的法律效力張雷律師按：業(yè)主因?yàn)榭吹窖b修公司的裝修資質(zhì)而信任裝修公司的裝修實(shí)力。但有的裝修公司雖然自己拼湊出了裝修資質(zhì)，取得了經(jīng)營資格，卻在承接工程后將工程非法裝包給沒有任何資質(zhì)的施工隊(duì)施工。這種行為嚴(yán)峻違反了法律的規(guī)定，對行業(yè)發(fā)展帶來巨大的負(fù)面影響。那么這種轉(zhuǎn)包合同的效力如何，通過如下一則案例予以評析。案例評析：朱先生是來滬打工的小包工頭。2007年前后朱先生和某裝修公司開展了合同。雙方口頭約定，由裝修公司承接工程，然后發(fā)包給朱先生進(jìn)行施工。裝修公司和朱先生之間以人工費(fèi)的形式結(jié)算工程款。詳細(xì)為，在工程起先前，由裝修公司給付朱先生一部分的人工費(fèi)，剩余款項(xiàng)由裝修公司在工程結(jié)束審計結(jié)算后再支付給朱先生。（張雷律師：裝修公司應(yīng)當(dāng)支配自己的員工進(jìn)行施工，假如將工程轉(zhuǎn)包給施工隊(duì)，屬于非法轉(zhuǎn)包，該轉(zhuǎn)包行為無效。雙方達(dá)成的口頭約定也是無效的。）同時，裝修公司為了限制朱先生的施工質(zhì)量，要求朱先生向裝修公司繳納“工程質(zhì)保金”，該款項(xiàng)作為施工質(zhì)量的保證，假如朱先生的施工項(xiàng)目質(zhì)量沒有問題，則在與朱先生合作的最終一個工程結(jié)束2年后退還全部質(zhì)保金。（張雷律師：這是裝修公司為了限制施工隊(duì)的施工質(zhì)量。因?yàn)橐坏┌l(fā)生裝修質(zhì)量糾紛，業(yè)主首先找到的就是與之簽訂裝修合同的裝修公司，裝修公司須要擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任，甚至還有可能賠償業(yè)主的損失。所以裝修公司可以扣住施工隊(duì)的質(zhì)量保證金，用該質(zhì)量保證金抵償自己的損失。但是這個質(zhì)保金的約定是否有效呢？）隨后的幾年中，朱先生接連承接了裝修公司的十幾起裝修工程，向裝修公司支付了13萬元的質(zhì)保金。合作結(jié)束2年后，朱先生準(zhǔn)備要回這筆質(zhì)保金，卻遭到裝修公司拒絕。為此朱先生向法院提起了訴訟，要求退還質(zhì)保金13萬元。（張雷律師：裝修公司憑借優(yōu)勢的市場營銷工作，可以承接到許多工程。這類裝修公司多是一些小型裝修公司，全部員工都在跑業(yè)務(wù)，裝修完全轉(zhuǎn)包給施工隊(duì)來做，裝修質(zhì)量自然沒得保證。而朱先生的施工隊(duì)，為了賺取人工費(fèi)，也不得不向裝修公司繳納質(zhì)保金。）法庭審理過程中，裝修公司提出，朱先生的施工隊(duì)還有裝修項(xiàng)目在進(jìn)行，雙方的合作還在接著，不符合當(dāng)時關(guān)于質(zhì)保金支付時間的約定，故不同意支付。（張雷律師：假如雙方的轉(zhuǎn)包合同法律關(guān)系，因?yàn)檫`法法律的禁止性規(guī)定而無效，則該合同內(nèi)容中的全部條款都是無效的，無需考慮是否滿意工程結(jié)束后兩年再支付的約定。）最終法院判決：承包人非法轉(zhuǎn)包的行為無效。裝修公司將工程轉(zhuǎn)包給沒有施工資質(zhì)的朱先生進(jìn)行施工，其行為違反了《建筑法》等法律禁止性規(guī)定，故該轉(zhuǎn)包行為應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。因無效行為取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給受損失的朱先生。故判決裝修公司向朱先生返還質(zhì)保金13萬元。（張雷律師：本案并不困難，但卻顯示了裝修行業(yè)的一種普遍違法現(xiàn)象。即裝修公司將工程轉(zhuǎn)包給沒有任何資質(zhì)的施工隊(duì)來施工，這種做法嚴(yán)峻損害了業(yè)主的利益。因此建議業(yè)主在和裝修公司簽訂合同時，明確約定裝修工程不得轉(zhuǎn)包，一旦轉(zhuǎn)包則需擔(dān)當(dāng)高額違約金賠償責(zé)任。當(dāng)然，假如業(yè)主的裝修出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以要求裝修公司擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，裝修公司不能以將工程轉(zhuǎn)包給施工隊(duì)這種非法行為而免責(zé)。）2013年06月25日篇三：自然風(fēng)尚裝飾裝修施工合同吉林市自然風(fēng)尚裝飾有限公司工程合同發(fā)包人承包人吉林省建設(shè)廳監(jiān)制吉林省工商行政管理局2012年6月說明此合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本，供雙方當(dāng)事人約定采納，適用于本行政區(qū)域內(nèi)的住宅裝飾裝修工程。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時止。工程承包方：應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并具有建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的裝飾裝修工程的施工資質(zhì)或行業(yè)協(xié)會的相應(yīng)資格。簽訂合同前，承包方應(yīng)向發(fā)包方供應(yīng)上述承包資格證明。發(fā)包、承包雙方當(dāng)事人干脆簽訂此合同，應(yīng)當(dāng)一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份；凡在當(dāng)?shù)馗餮b飾裝修市場內(nèi)簽訂此合同的，應(yīng)一式三份(發(fā)包、承包雙方及市場有關(guān)管理部門備案各執(zhí)一份)。本合同對雙方當(dāng)事人均有約束力，并維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，承包方應(yīng)當(dāng)恪守誠懇信用，負(fù)有對合同條款正確說明的義務(wù)。住宅裝飾裝修每個隱藏工程(指隱藏在裝飾表面內(nèi)的電氣回路、上下水、煤氣、地?zé)岬裙芫€工程)結(jié)束時需進(jìn)行驗(yàn)收，并須在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。竣工總驗(yàn)收，甲乙雙方均須在驗(yàn)收單上簽字后方能運(yùn)用。如某項(xiàng)工程不能達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)予整改，直到達(dá)標(biāo)為止。本合同施行之日起，吉林省行政區(qū)域內(nèi)各專業(yè)市場自制的家裝合同同時廢止。本合同文本條款由吉林省工商行政管理局負(fù)責(zé)說明。合同編號：發(fā)包人(甲方)：托付代理人(姓名)：民族：住所：身份證號：聯(lián)系電話：手機(jī)號碼：承包人(乙方)：法定代表人：聯(lián)系電話：本工程設(shè)計師：聯(lián)系電話：施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的詳細(xì)狀況，雙方在同等、自愿、公允、誠信、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。第一條工程概況1施工地點(diǎn)：2工程裝飾裝修面積：3工程戶型：4工程內(nèi)容：(見報價單和圖紙)5工程承包方式：經(jīng)雙方商定，實(shí)行下列第種方式：(1)承包人包工、包全部材料(見附件二)。(2)承包人包工、包部分材料，發(fā)包人供應(yīng)其余部分材料(見附件一、二)o(3)承包人包清工、發(fā)包人供應(yīng)全部材料(見附件一)。6工程期限日(以實(shí)際工作日計算)：開工日期年月日竣工日期年月日7工程造價和報價單(1)工程造價為(人民幣)(金額大寫)￥：(2)雙方約定，如變更施工內(nèi)容、變更材料，變更部分的工程款按實(shí)際發(fā)生另計。(3)工程報價(見附件三)。其次條工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人。第三條施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量3.1雙方供應(yīng)的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)必需符合國家有關(guān)規(guī)定的要求。3.2雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)予以確認(rèn)。3.3雙方不得將對方供應(yīng)的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。第四條發(fā)包人義務(wù)4．1開工三日前要為承包人人場施工創(chuàng)建條件，以不影響施工為原則。4.2無償供應(yīng)施工期間的水源、．電源和冬季供暖。4.3負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。4.4應(yīng)書面告知乙方施工人員有關(guān)規(guī)定，以便乙方施工人員遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制度。4．5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包人施工人員與鄰居之間的關(guān)系。4．6負(fù)責(zé)垃圾外運(yùn)輸及處理。4．7不得有下列行為：(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。(2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上的石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾绕渌艿涝O(shè)施。(5)強(qiáng)令承包人違章作業(yè)施工的其他行為。4.8凡必需涉及4.6款所列內(nèi)容的，發(fā)包人應(yīng)向房屋管理部門提出申請，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案的平安適用性進(jìn)行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準(zhǔn)。4.9施工期間發(fā)包人仍需部分運(yùn)用該居室的，發(fā)包人則應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)作承包人做好保衛(wèi)及消防工作。4.10參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參與工程材料驗(yàn)收、隱藏工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。第五條承包人義務(wù)5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、平安操作規(guī)程、防火規(guī)定、平安保質(zhì)、按期完成本合同約定的工作內(nèi)容。5.2嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門的工程內(nèi)容：(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(2)不得擾民及污染環(huán)境。(3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由承包人擔(dān)當(dāng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。(4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居民留存家具陳設(shè)的愛護(hù)。(5)保證居室內(nèi)上、下水管暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6)保證施工現(xiàn)場的整齊，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。(7)負(fù)責(zé)將裝修垃圾裝袋并剛好清運(yùn)到物業(yè)指定位置。5．3發(fā)包人為少數(shù)民族的，承包人在施工過程中應(yīng)當(dāng)敬重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。第六條材料供應(yīng)6.1發(fā)包人供應(yīng)的材料：(1)發(fā)包人負(fù)責(zé)選購 供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，發(fā)包、承包雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)，承包人發(fā)覺發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異、應(yīng)