昆明商貿(mào)城市場調(diào)研分析報(bào)告1.10

昆明商貿(mào)市場調(diào)查分析報(bào)告房地產(chǎn)公司2012年1月16日前言目前公司昆陽項(xiàng)目的國際商貿(mào)物流中心項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，為了能使項(xiàng)目在業(yè)態(tài)規(guī)劃上體現(xiàn)項(xiàng)目優(yōu)勢，因此必需做好市場基礎(chǔ)的調(diào)研分析，同時(shí)在市場面的基礎(chǔ)上融入新的概念和思想，從而快速高效的完成公司的戰(zhàn)略發(fā)展。從昆明市政府發(fā)布的主城區(qū)專業(yè)市場搬遷改造行動安排的通知來看，昆明已經(jīng)綻開對近114個(gè)，總經(jīng)營面積約419.22萬平米的現(xiàn)有批發(fā)（專業(yè)及批零兼營）市場的搬遷工作，同時(shí)也在昆明三環(huán)外規(guī)劃了14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心（批發(fā)市場園區(qū)）項(xiàng)目依據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍逐一對被搬遷市場進(jìn)行有效引導(dǎo)和搬遷，公司項(xiàng)目均屬于規(guī)劃新建的14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心之一，依據(jù)政府對項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心規(guī)劃指導(dǎo)，公司招商管理部將基于農(nóng)資農(nóng)機(jī)市場為基礎(chǔ)進(jìn)行市場摸底調(diào)研，并將范圍擴(kuò)大至工業(yè)、食品等行業(yè)，希望能通過對該類業(yè)態(tài)專業(yè)市場的調(diào)查，供應(yīng)項(xiàng)目規(guī)劃及下步推廣銷售的指導(dǎo)性數(shù)據(jù)。整個(gè)市場調(diào)研工作自2012年1月9日正式開展，主要針對昆明市區(qū)內(nèi)在營和即將拆遷的市場區(qū)域，如經(jīng)開區(qū)、東聚商圈的五金機(jī)電、農(nóng)機(jī)、農(nóng)資、果蔬、食品等市場進(jìn)行調(diào)查，安排在一周內(nèi)完成該類市場的調(diào)研并分析工作，最終供應(yīng)公司項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展的有效數(shù)據(jù)。一、昆明經(jīng)濟(jì)圈分析從2012年的昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展及政府規(guī)劃來看，圍繞昆明主城三環(huán)范圍內(nèi)為核心的主城經(jīng)濟(jì)圈形成了以城市、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、生產(chǎn)等為主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特色經(jīng)濟(jì)圈，目前大致可以分為昆明主城經(jīng)濟(jì)圈、空港經(jīng)濟(jì)圈、安靜經(jīng)濟(jì)圈、呈貢新城經(jīng)濟(jì)圈、晉城經(jīng)濟(jì)圈、宜良經(jīng)濟(jì)圈以及石林經(jīng)濟(jì)圈等近7個(gè)城市大型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中心，不同的商圈都擔(dān)當(dāng)著昆明各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及東亞、南亞及東南亞的國際型產(chǎn)品商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)的重任。二、新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心狀況1、14個(gè)新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心分布依據(jù)昆明市委九屆六次全會精神，市委市政府要求，全力打造區(qū)域性國際化城市，同時(shí)抓住中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成的機(jī)遇，打造與“國際化門戶”和“橋頭堡城市”相適應(yīng)的商貿(mào)物流體系，形成“大通道-大物流-大商貿(mào)-大市場”構(gòu)建面對南亞、東南亞的5個(gè)國際商貿(mào)物流主題產(chǎn)業(yè)區(qū)及泛亞商貿(mào)物流中心，因此，在批發(fā)市場的布局和內(nèi)繞城線節(jié)點(diǎn)區(qū)域原則，在具有較好區(qū)位優(yōu)勢和基礎(chǔ)條件及發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域新建14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心（批發(fā)市場園區(qū)）。2、各泛亞商貿(mào)物流中心概況項(xiàng)目占地規(guī)模位置業(yè)態(tài)規(guī)劃目前進(jìn)展盤龍區(qū)農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心600畝暫定石林糧油、果蔬、肉禽蛋等正在進(jìn)行規(guī)劃選址空港經(jīng)濟(jì)區(qū)國際商貿(mào)物流中心1000畝嵩明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)花卉、水產(chǎn)品、林產(chǎn)品、小商品加工完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局經(jīng)開區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心1000畝經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)生物醫(yī)藥、中藥材完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局，正在落實(shí)土地用地指標(biāo)新螺螄灣國際商貿(mào)城5000畝昆明彩云北路日用百貨、珠寶玉石、茶葉、五金電器、食品等一二期已投入運(yùn)營。目前正在進(jìn)行三期建材家居招商以及配套住宅銷售呈貢斗南國際花卉交易中心1000畝呈貢斗南鎮(zhèn)花卉、茶葉屬于原址擴(kuò)建項(xiàng)目。一期土地已經(jīng)收儲完畢。2011年12月進(jìn)場施工金馬－阿拉工業(yè)品綜合商貿(mào)物流中心2000畝經(jīng)開區(qū)金馬村建材、家具裝飾等完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局，正在落實(shí)土地用地指標(biāo)西山區(qū)長坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心1500畝西山區(qū)長坡片區(qū)建材、家具裝飾、汽車汽配等完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批限制性詳規(guī)祿勸縣農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心1000畝祿勸縣屏山鎮(zhèn)畜牧產(chǎn)品、烤煙、特色林產(chǎn)品完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批限制性詳規(guī)安靜工業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心1000畝安靜市草鋪鋼材、橡膠、礦石、金屬物資完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批限制性詳規(guī)昆陽農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心1000畝晉寧中誼村農(nóng)用機(jī)械、種子、化肥完成選址，確定納入我整體項(xiàng)目中，作為二期重點(diǎn)招商業(yè)態(tài)。在進(jìn)行規(guī)劃編制晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心1000畝晉寧晉城富有收費(fèi)站旁汽車、汽配裝飾、五金機(jī)電2012年初完成1000余畝土地招拍掛，目前正在進(jìn)行規(guī)劃報(bào)批及商戶報(bào)名宜良苗木農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心500畝宜良狗街鎮(zhèn)糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批限制性詳規(guī)楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心500畝嵩明縣楊林工業(yè)園區(qū)工程機(jī)械、五金機(jī)電完成規(guī)劃編制，限制性詳規(guī)通過專家評審嵩明縣小街農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心3000畝嵩明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)內(nèi)糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成了項(xiàng)目的選址和修建性具體規(guī)劃編制由上表來看，昆明政府從2010年就已經(jīng)起先對14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心進(jìn)行規(guī)劃了，目前已經(jīng)建成投入運(yùn)用的只有新螺螄灣國際商貿(mào)城，而其它的商貿(mào)物流中心均在分批土地收儲、定位、報(bào)規(guī)階段，預(yù)料今年將提速完成14個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃及建設(shè)工作。三、專業(yè)批發(fā)市場狀況1、昆明目前主要專業(yè)市場分布2、昆明目前各專業(yè)批發(fā)市場狀況1）天云五金機(jī)電城區(qū)位：位于昆明市經(jīng)開區(qū)昌宏路京橋路段65號；面積：占地面積100余畝，市場由天云五金機(jī)電城和天云農(nóng)機(jī)市場兩部分組成；土地性質(zhì)：工業(yè)用地交通路網(wǎng)狀況：市場毗鄰彩云北路、周邊分布有昌宏路、云大西路，石安馬路等市政道路，交通較便利。市場內(nèi)均有車行道路分布，路寬約在8-12米左右；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：物業(yè)主要分為鋪倉儲式、街區(qū)式及展廳式三類物業(yè)。倉儲式物業(yè)鋪面層高8米，屬于簡易房鋼結(jié)構(gòu)物業(yè)，沿街商戶自搭成商鋪+辦公的兩層物業(yè)，后面以部分貨品堆放為主。街區(qū)式主要以1+2及1+3物業(yè)為主,1層經(jīng)營、2層辦公或做部分倉庫運(yùn)用，1層層高約4米左右，面寬3-4米，進(jìn)深在10米左右；經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金工具、儀器儀表、油漆、水暖、管材、照明、保溫材料、軸承、閥門、勞保用品、鎖具等；商鋪狀況：市場分為6個(gè)區(qū)，有13棟建筑物共約500間鋪面，單間鋪面面積區(qū)間在30-300不等；租金狀況：租期為3年一簽，租金在45-110左右，平均月租金為60元/平米；售價(jià)狀況：市場全部的商鋪只能租賃不出售產(chǎn)權(quán)；配套狀況：市場內(nèi)道路寬敞且擁有大型停車場四個(gè)，可停放各種類型車輛，周邊有幾個(gè)餐飲及便利店，如車輛較多時(shí)，通行不算流暢，配套服務(wù)少；市場整體經(jīng)營狀況分析：市場由五金機(jī)電市場和農(nóng)機(jī)市場兩個(gè)市場組成，同時(shí)實(shí)現(xiàn)24小時(shí)運(yùn)營進(jìn)出貨物需登記核實(shí)，具備良好的安保措施屬于昆明目前布局合理、配套完善的專業(yè)化五金、農(nóng)機(jī)市場。由于市場成立時(shí)間較早，相對五金機(jī)電業(yè)態(tài)數(shù)量占市場的70%以上，入駐率也達(dá)到在90%以上，商戶實(shí)際經(jīng)營數(shù)約在200戶左右，而農(nóng)機(jī)市場商戶數(shù)約在100戶左右，經(jīng)營狀況與五金機(jī)電業(yè)態(tài)相比較差些，但總體來看該市場經(jīng)營狀況較好，暫未出現(xiàn)轉(zhuǎn)租狀況。目前該市場無明確的搬遷安排和具體時(shí)間。2）小石壩新世紀(jì)大型綜合市場（原明波獸藥市場）區(qū)位：位于小石壩鎮(zhèn)昆石馬路旁面積：占地300畝左右（獸藥市場約100畝左右）土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：市場內(nèi)部道路以十字型貫穿，路寬10米左右，市場具有唯一獨(dú)立出入口，內(nèi)部交通分布合理，外部臨石安馬路二級馬路和昆石高速，石安馬路路況較差貨車量大隨時(shí)有堵車現(xiàn)象，交通相對便利；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：市場商鋪多為1+2聯(lián)排，1層為商鋪，2層為居住及倉儲，現(xiàn)在市場在私自搭建第三層，但未向外租賃，商鋪1層層高4.5米可自搭2層，面寬約3-3.5米，進(jìn)深10米可以連通對開或分隔運(yùn)用；經(jīng)營業(yè)態(tài)：食品、果蔬、獸藥、飼料、魚藥、飼養(yǎng)設(shè)備等。市場分為3個(gè)區(qū)，A、B區(qū)分別為食品、五金批發(fā)市場，C區(qū)為獸藥、飼料批發(fā)市場，另有近10萬㎡的簡易倉儲大棚。其中C區(qū)獸藥市場為原明波獸藥市場部分商戶搬遷至此，在營的獸藥等商戶約60多戶，商鋪面積區(qū)間為25-100㎡；商鋪狀況：市場總共有14棟框架結(jié)構(gòu)建筑，商鋪500余間；租金狀況：月租金為25-40元/㎡，衛(wèi)生費(fèi)每戶20元/月，無物管費(fèi)；售價(jià)狀況：目前只租不售配套狀況：旁邊分布有小型物流市場但均為省外物流，市場省內(nèi)物流配送發(fā)貨極為不便，市場內(nèi)除專業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營外，無其他生活服務(wù)配套。有小型空地停車場地，約有40-50個(gè)車位，其他主要在市場內(nèi)部道路兩側(cè)停車；市場整體經(jīng)營狀況分析：小石壩新世紀(jì)大型綜合市場于2011年初投入運(yùn)營，，經(jīng)營項(xiàng)目主要為各種獸藥、飼料，經(jīng)營范圍輻射全省。市場A、B區(qū)食品、五金批發(fā)市場幾乎全為空置做倉庫出租運(yùn)用，C區(qū)獸藥、飼料批發(fā)50%以上商鋪處于空置，只招到部分明波獸藥市場搬遷商戶，市場運(yùn)作不過半年時(shí)間，整體冷清，運(yùn)營狀況不特別志向。3）小板橋種子市場區(qū)位：經(jīng)開區(qū)昆洛路小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁面積：市場占地7畝左右土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：市場緊鄰昆洛路，道路隨近年已經(jīng)過翻新，但車流量大，較為擁堵，往北約50米即可與珥季路相連通往廣福路。市場內(nèi)物業(yè)建筑密度較大，道路狹窄僅有5m左右，前后均各有一個(gè)小型出入口，交通特別擁堵；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：整個(gè)市場商鋪物業(yè)均為1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營，2層倉儲、辦公或居住，鋪面單間面積25㎡，層高約3.2米左右，面寬3米，進(jìn)深約8米左右；經(jīng)營業(yè)態(tài)：蔬菜、花卉、瓜果等種子批發(fā)；商鋪狀況：共有5棟建筑，設(shè)有鋪面150間現(xiàn)已入住商戶70戶左右，商鋪利用率、入住率為100%；租金狀況：月租金為35-50元/㎡，衛(wèi)生費(fèi)每戶30元/每月，無物管費(fèi)；售價(jià)狀況：只租不售配套狀況：市場內(nèi)底部有約10個(gè)小車位，除專業(yè)經(jīng)營外市場內(nèi)無其他服務(wù)型配套，市場外有農(nóng)貿(mào)市場及零星餐飲小吃分布；市場整體經(jīng)營狀況分析：小板橋種子市場于2001年投入運(yùn)營。營業(yè)時(shí)間為7點(diǎn)—19點(diǎn)，商戶均為小規(guī)模經(jīng)營戶居多，昆明該類市場分布少因此客源穩(wěn)定，部分大型商戶為公司性質(zhì)有固定的銷售渠道，市場規(guī)模較小但實(shí)現(xiàn)了集中式經(jīng)營，該市場會依據(jù)種子管理局規(guī)劃將實(shí)施統(tǒng)一搬遷，目前有部分商戶已在宜良“昆明泛亞農(nóng)資商貿(mào)物流中心”登記報(bào)名，通過與部分商戶溝通了解，如有整體搬遷安排，需與昆明種子協(xié)會進(jìn)行協(xié)商或合作，商戶將主動協(xié)作協(xié)會的搬遷工作。4）金馬正昌果品批發(fā)市場區(qū)位：位于東風(fēng)東路延長線金馬路，涼亭西路旁，南鄰東二環(huán)菊花立交橋；面積：占地面積約100畝；土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：市場內(nèi)部通道約10米，大小貨車通行拉貨較多，很簡單造成擁堵。市場外以北有涼亭西路連接三環(huán)，南部有二環(huán)東路連接昆明各區(qū)域，但對大型貨車限行，車流量大，道路有亂?，F(xiàn)象，交通相對擁堵；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：市場中心為大棚堆場，商戶間有簡易隔斷分別，后排建有少量冷庫，每間商鋪面積約20㎡，為單層框架結(jié)構(gòu)，面寬3-4米，進(jìn)深4-5米，層高約7米。市場沿街商鋪為1+2層獨(dú)立式聯(lián)排，1層商鋪經(jīng)營，2層辦公居?。唤?jīng)營業(yè)態(tài)：鮮果、干果果品類商鋪狀況：市場內(nèi)有商家400戶，商鋪利用率、入住率為100%；租金狀況：月租金為40-80元/㎡，整車交易依據(jù)成交噸數(shù)計(jì)算，衛(wèi)生費(fèi)每戶80元/月；售價(jià)狀況：只租不售配套狀況：市場沒有固定停車區(qū)，西區(qū)供應(yīng)大車整車交易區(qū)域，市場共有三個(gè)大門供車輛出入，營業(yè)時(shí)間為早8點(diǎn)—晚18點(diǎn)，市場內(nèi)無其他生活配套服務(wù)；市場整體經(jīng)營狀況分析：金馬正昌果品批發(fā)市場于2006年投入運(yùn)營，市場分為東、西兩個(gè)交易區(qū)，東區(qū)為商鋪堆放區(qū)，西區(qū)為大車停放及整車交易區(qū)，擁有配送物流配套，水果大車進(jìn)駐市場交易后快速發(fā)往省內(nèi)、省外，不需求大面積倉庫。市場管理方可為運(yùn)輸水果的車輛辦理通行證，便利大車出入限行路段，市場開門率為100%，經(jīng)營項(xiàng)目主要為水果批發(fā)，經(jīng)營范圍輻射省內(nèi)外，生意紅火。1997年金馬正昌商貿(mào)有限公司投資興建了金馬正昌果品其次果品市場。二市場地處涼亭火車貨站旁邊的黑土下凹，經(jīng)過2003年改擴(kuò)建，二市場目前占地60余畝，擁有交易用房三百多間，交易儲貨大棚近10000多平方米，并且擁有國內(nèi)一流制冷設(shè)備的11間的冷藏庫房，儲貨量約4000噸。為來自全國及東盟國家的果品銷售客商在市場交易，供應(yīng)了便利。據(jù)商戶反映今后市場如有搬遷意向，將會整體遷至云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心金秋元果品批發(fā)中心，目前已有50%以上客戶報(bào)名。5）涼亭糧食批發(fā)市場區(qū)位：市場位于涼亭路東部貨運(yùn)站旁；面積：占地約50畝左右；土地性質(zhì)：工業(yè)用地；交通路網(wǎng)狀況：市場內(nèi)商鋪分布于過道兩旁，過道寬度約15m，整個(gè)市場只有一個(gè)大門進(jìn)出，內(nèi)部交通相對較擁堵，進(jìn)出市場時(shí)車輛需繳納停車費(fèi)（小型車輛5元、大車15-50元）；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：內(nèi)部商鋪為連通式倉儲鋪面，依據(jù)客戶需求可自由分割組合運(yùn)用；經(jīng)營業(yè)態(tài)：大米、面粉等商鋪狀況：市場內(nèi)有約200家商戶；租金狀況：月租金為20-30元/㎡，無物業(yè)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)；售價(jià)狀況：只租不售；配套狀況：市場內(nèi)部規(guī)劃路網(wǎng)齊全，擁有小部分火車停車卸貨區(qū)域，但道路陳舊較窄，大車通行時(shí)常形成擁堵，另外在市場類幾乎無生活服務(wù)配套服務(wù)，生活工作極不便利。市場整體經(jīng)營狀況分析：涼亭糧食批發(fā)于2000年投入經(jīng)營，是目前云南省規(guī)模最大的一個(gè)糧食批發(fā)市場，是依托涼亭貨運(yùn)鐵路而建設(shè)的站臺式糧食批發(fā)市場，實(shí)現(xiàn)了將鐵路運(yùn)輸與馬路運(yùn)輸相結(jié)合的運(yùn)輸模式。由于建成較早，擁有鐵路貨運(yùn)倉儲物流優(yōu)勢，市場知名度大，經(jīng)營狀況良好。據(jù)了解市場將面臨搬遷，目前市場暫定搬遷地點(diǎn)為呈貢王家營物流倉儲中心。6）云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心區(qū)位：位于東三環(huán)虹橋立交橋旁；面積：總占地面積500畝；土地性質(zhì)：商業(yè)用地；交通路網(wǎng)狀況：市場內(nèi)部規(guī)劃完善交通便利，主干道寬25米，棟間距15米；緊鄰東三環(huán)大車不限行；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：市場中間商鋪為單層倉儲鋪面，外圍商鋪為三層建筑，1層為鋪面，2、3層為辦公室及住宅；經(jīng)營業(yè)態(tài)：水果、蔬菜、水產(chǎn)品等；商鋪狀況：總共約有42棟建筑，共有商鋪1200間，每區(qū)400間左右；租金狀況：月平均租金45元/㎡左右，其中蔬菜類市場租金均價(jià)在30元/㎡，果品區(qū)租金均價(jià)在65元左右，大車整車交易依據(jù)成交噸數(shù)收取費(fèi)用，約在10元/噸左右；售價(jià)狀況：目前以租賃為主，暫無銷售信息；配套狀況：市場擁有客戶停車區(qū)，貨車整車交易停放區(qū)、擁有10個(gè)小冷庫組成的近3000㎡的大型冷庫，同時(shí)市場還擁有信息交易中心，酒店、餐飲、便利店等配套服務(wù)商業(yè)；市場整體經(jīng)營狀況分析：云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心于2011年初建成投入運(yùn)用，市場分為蔬菜水產(chǎn)和果品兩大區(qū)域，市場總占地500畝左右，其中果品市場約330畝，目前王旗營蔬菜批發(fā)市場和馬金場水產(chǎn)品批發(fā)市場已接連搬遷至此投入運(yùn)營，據(jù)了解金馬正昌果品批發(fā)市場也將搬遷至此，果品為金秋元批發(fā)交易物流中心，鋪面約有300余間，已全部招商完畢，果品區(qū)共分為整車交易區(qū)、進(jìn)口果品區(qū)、冷凍區(qū)及一般交易區(qū)等，年后將進(jìn)入試營業(yè)，屆時(shí)還將開通網(wǎng)絡(luò)信息交易拍賣方式。7）華洋五金機(jī)電城區(qū)位：市場處于春城彩云北路西側(cè)，宏昌路南側(cè)，距朱家村立交橋和昆石高速約3.9公里；面積：占地200余畝；土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：外部主要交通支持為眾天路和昌宏路，市場內(nèi)部規(guī)劃道路寬約10-15米，每個(gè)區(qū)市場都擁有2個(gè)大型出口，車輛進(jìn)出停放相對便利；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪均為1+2聯(lián)排，1層為鋪面，2層為辦公或倉庫，1層層高約4米左右、面寬3-4米、進(jìn)深10米左右；經(jīng)營業(yè)態(tài)：工具、量刃具、水暖管件、磨具磨料、機(jī)電、電氣、泵閥、軸承、電線電纜、標(biāo)準(zhǔn)件、儀器儀表、橡膠泡沫腳輪、彈簧磁鐵等、化學(xué)試劑、油品勞保、絲網(wǎng)、汽保、中小型機(jī)械、燈具等；商鋪狀況：市場分為大區(qū)、A區(qū)、B區(qū)、三個(gè)區(qū)整個(gè)市場共24棟建筑，商鋪約800余間，單間商鋪面積約60㎡左右；租金狀況：租金70-110元/平米左右；售價(jià)狀況：只租不售；配套狀況：市場內(nèi)部無生活服務(wù)型配套；市場整體經(jīng)營狀況分析：華洋五金機(jī)電城處于成熟的東聚專業(yè)市場圈內(nèi)，市場成熟、規(guī)劃合理、不擁堵，營業(yè)性質(zhì)為批發(fā)零售，進(jìn)出市場車輛主要為中小型貨車。市場規(guī)模較大經(jīng)營范圍輻射整個(gè)云南省，經(jīng)營狀況較好，有肯定知名度。市場周邊道路早7點(diǎn)至晚7點(diǎn)貨車限行，據(jù)悉安排將來有拆遷可能拆遷，但具體時(shí)間、安排不確定。8）十堰大車汽配城區(qū)位：昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路，開發(fā)商為十堰商會；面積：占地約40畝，總建筑面積為22000㎡；土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：主要依托市場南側(cè)的昌宏路及周邊的雨龍路等交通，交通擁堵嚴(yán)峻，有貨車限行狀況；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪為1+2聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高4米左右，面寬3米，進(jìn)深約10米；經(jīng)營業(yè)態(tài)：主營大車配件，裝飾，輪胎等，目前經(jīng)營客戶在300-400左右；商鋪狀況：市場有8棟建筑物經(jīng)營戶共計(jì)300余戶，每間商鋪30-40平米；租金狀況：租金50-90元/平米；售價(jià)狀況：只租不售；配套狀況：部分商戶有倉庫需求，倉儲位于小板橋，無其他生活或金融配套；市場整體經(jīng)營狀況分析：在昆明十堰商會的組織下會員自愿參加、自籌資金、依法成立的法人實(shí)體。也是十堰商會在昆明組織的第一家實(shí)體單位，股東大多數(shù)為湖北籍人士，以經(jīng)營汽車的配件為主。公司自2003年起起先籌造，在一片荒蕪的草塘上經(jīng)驗(yàn)艱苦，四方籌資，經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，目前已建成擁有300-400多商家,都是以大車為主的，包括一些修理企業(yè)和用品，總建筑面積為22000㎡的大型大車汽配市場，市場內(nèi)有實(shí)力雄厚的東風(fēng)汽車配件廠家，有知名品牌的經(jīng)銷商，有享譽(yù)海內(nèi)外的商家，強(qiáng)手云集，加上得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，目前十堰大車汽配城已形成了一個(gè)集汽配、倉儲、物流、信息及其它后勤生活服務(wù)為一體的大型綜合市場。9）眾天工業(yè)品市場區(qū)位：昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈關(guān)雨路與昌宏路交叉口；面積：不詳土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：主要依托道路為昌宏路，屬于昆明市三環(huán)限行范圍。市場內(nèi)部道路寬8米以上，沿街道路寬敞，停車便利，但受到三環(huán)限行的限制；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+2及少量1+3聯(lián)排建筑，層高約4.5米，1層鋪面，2層住宿或辦公；經(jīng)營業(yè)態(tài)：輪胎專業(yè)市場、鋁型材專業(yè)市場、不銹鋼專業(yè)市場、建筑扣件專業(yè)市場、工程（建筑）機(jī)械配件專業(yè)市場五大專業(yè)市場組成；商鋪狀況：商鋪12棟共計(jì)600間左右，單間60-70平米；租金狀況：租金約在80-120元/平米；售價(jià)狀況：只租不售；配套狀況：市場內(nèi)部有獨(dú)立停車場，通道8米以上通行便利，無生活及其他生活配套；市場整體經(jīng)營狀況分析：眾天所擁有的幾個(gè)專業(yè)市場相對經(jīng)營狀況都比較好，特殊是鋁型材批發(fā)市場屬于云南唯一的鋁型材批發(fā)專業(yè)市場,有大批云南鋁型材廠家進(jìn)駐，經(jīng)營品種齊全。相對扣件市場要冷清，但鋪面運(yùn)用率、入駐率較高，沒有出現(xiàn)空鋪現(xiàn)象。10）藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場區(qū)位：位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈彩云北路朱家村立交橋旁；面積：總占地面積100余畝，建筑面積10萬平方米；土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：市場正好位于彩云北路與昌宏路交叉口位置，交通特別便利，車流較簡單分流到昆洛路及其他道路，道路對貨車有限行對定，但對市場影響不大；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+2聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高約4.5米，面寬3-4米，進(jìn)深8-9米，1層商鋪，2層住宿或辦公；經(jīng)營業(yè)態(tài)：主營礦山機(jī)械，農(nóng)業(yè)機(jī)械，五金機(jī)電；商鋪狀況：市場共7棟兩層建筑經(jīng)營戶共計(jì)入駐商家約400戶；租金狀況：租賃形式70-90元/平米售價(jià)狀況：只租不售；配套狀況：市場設(shè)有露天堆場，主要用于大型機(jī)械的堆放，無倉儲需求，市場無其他生活金融相關(guān)配套服務(wù)；市場整體經(jīng)營狀況分析：于2006年開業(yè)的藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場是云南省最大的工業(yè)品機(jī)電市場之一，經(jīng)營工具商家約50戶，和左鄰的建設(shè)機(jī)電市場、立交橋斜對面的天云市場，新天力農(nóng)機(jī)市場，基本廢棄的朱家村五金機(jī)電市場、良精水暖城，形成一個(gè)大型五金機(jī)電、建材、農(nóng)用設(shè)備、工業(yè)品集散地。市場形成時(shí)間較早，較為成熟，。短時(shí)間內(nèi)無搬遷動向。市場以工業(yè)品為主，五金機(jī)電類產(chǎn)品相對少些，約占3成。市場交通便利，但是門口的貨車特別多，有時(shí)候不是很順暢。11）東聚汽配城區(qū)位：位于昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路；面積：建筑面積達(dá)15.1萬平方米；土地性質(zhì)：商業(yè)用地交通路網(wǎng)狀況：市場緊鄰雨龍路，周邊分布有昆洛路、關(guān)雨路、昌宏路、昆石高速馬路、昆玉高速馬路等；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+3聯(lián)排式物業(yè)，1層為商鋪，2-3層倉儲及住宿，1層層高4-5米，面寬3.5米左右，進(jìn)深在10米左右，單鋪1+3面積在150㎡左右；經(jīng)營業(yè)態(tài)：市場分為大車配件和小車配件兩大類。銷售形勢為整車銷售、零部件制造、汽車修理、汽配銷售幾種；商鋪狀況：16棟共計(jì)商戶400家左右，；租金狀況：租金80-110元/平米；售價(jià)狀況：只租不售；配套狀況：市場主通道較寬，約20米，次道均在15米以上，沒有固定大型停車場，沿街停車也相對較為便利，周邊有部分小賣部、餐飲分布；市場整體經(jīng)營狀況分析：東聚汽配城是由昆明汽配行業(yè)商會組織昆明市從事汽配經(jīng)營的廣闊民營企業(yè)自籌資金建設(shè)的企業(yè)園輻射整個(gè)云南省。市場在2004年5月28日開業(yè)。周邊有國際機(jī)場、火車南站，昆洛高速馬路、昆石高速馬路、昆玉高速馬路經(jīng)過，與關(guān)雨路、昌宏路、永中路和春城路延長線形成了鐵路入省、馬路分散到全省各地、緊急時(shí)空運(yùn)的主體物流中心的強(qiáng)大立體交通網(wǎng)絡(luò)，與四周商務(wù)中心、倉庫、管理樓、公寓、車庫、物流等形成了完善的配套服務(wù)設(shè)施。協(xié)作東聚汽配城二期，將成為西南最大的汽車配件城。東聚汽配城將依托新昆明打造“東方日內(nèi)瓦”戰(zhàn)略以及“西部大開發(fā)”與“中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)”及湄公河次區(qū)域流域、滇黔桂經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶與泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展戰(zhàn)略，逐步建成集整車銷售、零部件制造、汽車修理、汽配銷售、國際選購 為一體的商貿(mào)性區(qū)域國際汽配商城。目前市場穩(wěn)定，暫未有拆遷動態(tài)。12）宏盛達(dá)五金機(jī)電市場區(qū)位：坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長線和昌宏路交匯處；面積：總用地面積55.709畝，凈用地面積46.17畝，建設(shè)容積率為1.54，建設(shè)規(guī)模約47000平方米；土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪為1+3聯(lián)排產(chǎn)權(quán)式鋪面，商務(wù)公寓為6層，全框架結(jié)構(gòu)；經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金工具、水暖衛(wèi)浴、機(jī)械配件、管材、焊機(jī)、液壓、特種工具等商鋪狀況：規(guī)劃設(shè)計(jì)商鋪總戶數(shù)300戶，商務(wù)公寓104套，目前經(jīng)營戶約200家左右，鋪面運(yùn)用率60%；租金狀況：租金約在40-80元/㎡；售價(jià)狀況：商鋪均價(jià)約12000元/㎡，公寓均價(jià)約6000元/㎡；配套狀況：市場有投資性酒店公寓，周邊有餐飲、便利店分布；市場整體經(jīng)營狀況分析：宏盛達(dá)五金機(jī)電綜合市場項(xiàng)目在昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園規(guī)劃用地范圍內(nèi)，坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長線和昌宏路交匯處，南臨阿角村預(yù)留地，屬于官渡園開發(fā)的規(guī)劃范圍內(nèi)，距離東三環(huán)路約2公里，正在建設(shè)的地鐵也近在咫尺。宏盛達(dá)五金機(jī)電綜合市場是按高級標(biāo)準(zhǔn)建立的集交易、物流、電子商務(wù)為一體的大型五金機(jī)電綜合批發(fā)市場，有實(shí)力的經(jīng)銷商也不少，但是市場規(guī)模不大，人氣明顯不足，市場后面有許多空鋪，入住率在60%左右。13）新廣豐食品批發(fā)市場區(qū)位：位于經(jīng)開區(qū)云大西路面積：不詳土地性質(zhì)：商業(yè)用地交通路網(wǎng)狀況：緊靠云大西路，區(qū)位相對優(yōu)越，連接昆石、昆玉高速、三環(huán)便利，前往呈貢新區(qū)及東聚商圈也極為便利；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪1+3聯(lián)排物業(yè)，1層經(jīng)營，2層辦公倉儲，3層居住，單套面積約在280㎡左右，鋪面1層層高5米可自搭?yuàn)A層，進(jìn)深12米，面寬3-4米；經(jīng)營業(yè)態(tài)：主要以食品的快消品為主，同時(shí)兼顧有副食的煙酒茶等；商鋪狀況：租金狀況：租金均價(jià)在80-120元售價(jià)狀況：商鋪08年售價(jià)為7000元/㎡，2010年均價(jià)達(dá)到21000元/㎡；配套狀況：中心自身配套星級酒店、寫字樓、餐飲項(xiàng)目及休閑消遣項(xiàng)目，四周毗鄰的五星級世紀(jì)金源大酒店、新亞洲體育場館等設(shè)施為商家商務(wù)洽談、接待以及休閑消遣供應(yīng)便利；市場整體經(jīng)營狀況分析：市場正好處于昆明主城與呈貢新城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)連接的核心地帶。區(qū)位優(yōu)勢凸出，四周配套設(shè)施齊全，商業(yè)氛圍濃郁。在呈貢新城、國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大力建設(shè)的背景下，城市行政商業(yè)中心必定向東南轉(zhuǎn)移，因此新廣豐食品批發(fā)市場的優(yōu)勢較為明顯。目前市場100%入駐，經(jīng)營狀況良好，加上華豐市場的近期搬遷，市場已經(jīng)出現(xiàn)一鋪難求現(xiàn)象。14）昆明南疆副食品批發(fā)市場區(qū)位：云南昆明市官渡區(qū)昆洛路709號小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁；面積：市場占地200畝，建筑面積15萬平方米，二期規(guī)劃100畝；土地性質(zhì)：商業(yè)用地交通路網(wǎng)狀況：昆明南疆副食品批發(fā)市場在老昆洛馬路與新昆洛馬路之間，它所處位置在世紀(jì)城金源飯店的旁邊；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：一期商鋪主要為1+2聯(lián)排式，1層經(jīng)營，層高3.5米，2層居住辦公；二期商鋪為1+3聯(lián)排式，1層層高達(dá)到5米可自搭?yuàn)A層；經(jīng)營業(yè)態(tài)：食品飲料快消品批發(fā)商鋪狀況：擁有商鋪1200余個(gè)；租金狀況：租金平均50-80元/平米；售價(jià)狀況：不詳配套狀況：與織布營社區(qū)相連，旁邊交通條件便利，有世紀(jì)城公交車場，161、154、162、149、174、173、169、163等公交線路；市場整體經(jīng)營狀況分析：昆明南疆副食品批發(fā)市場于2008年9月8日投入運(yùn)用，堪稱是西南目前最大的副食批發(fā)市場，年銷售額上百億，目前經(jīng)營狀況較好，入駐率達(dá)到85%以上，由于規(guī)模相比新廣豐大，因此在將來華豐等老市場拆遷后，會形成肯定的競爭優(yōu)勢。15）國雅化工城區(qū)位：昆明市三環(huán)昌宏路面積：不詳土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：接近三環(huán)，交通通達(dá)性較好，三環(huán)沒有對大車進(jìn)行時(shí)間限制；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：臨時(shí)性鋪面，大蓬式建筑經(jīng)營業(yè)態(tài)：化工、涂料、塑膠鋪面數(shù)量：640套商鋪，入駐率為100%；租金狀況：40-50元/月/平方米售價(jià)狀況：不詳配套狀況：周邊擁有少量餐飲、便利店配套，沒有規(guī)劃專用停車場；市場整體經(jīng)營狀況分析：市場整體經(jīng)營狀況較好，在經(jīng)營管理方面相對比眾天工業(yè)品市場要志向。16）高原明珠國際五金機(jī)電城區(qū)位：官渡園大商圈關(guān)雨路面積：占地約200畝，市場總體容量達(dá)30萬平方米土地性質(zhì)：工業(yè)用地交通路網(wǎng)狀況：周邊有昌宏路及關(guān)雨路，交通通達(dá)性強(qiáng)，但較為擁堵，有貨車限行規(guī)定；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+5層聯(lián)排商墅，1、2層經(jīng)營辦公倉儲，3-5層為居??；經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金、機(jī)電鋪面數(shù)量：產(chǎn)權(quán)式鋪面，可容納700多家五金機(jī)電廠家同時(shí)入駐經(jīng)營；租金狀況：不詳售價(jià)狀況：只售不租，5層為一套，底層面積60平方米，總面積280平方米，9000元/平方米，已建部分只剩2套，其余全部售完。配套狀況:配套有超高層高星級酒店、高層商務(wù)寫字樓以及5萬平方米的超大商業(yè)賣場和上千個(gè)泊車位；市場整體經(jīng)營狀況分析：市場目前在建，部分大蓬式鋪面，在試營業(yè)期。17）東聚五金機(jī)電建材城區(qū)位：昆明市官渡園大商圈昌宏路中段（東三環(huán)西口）；面積：總占地面積170000平方米土地性質(zhì)：工業(yè)用地交通路網(wǎng)狀況：市場外圍有朱家村立交橋，東條高速馬路通向省內(nèi)各地州；市場內(nèi)20—40米寬的支、主干道能讓各類車輛直達(dá)商鋪；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+3聯(lián)排式，1層是商鋪，2-3樓可用于住宿辦公；經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金機(jī)電、建材等鋪面數(shù)量：1200套鋪面租金狀況：50-65元/月/平方米售價(jià)狀況：不詳配套狀況:建行、農(nóng)行、郵電局及住宿、餐飲、低端商務(wù)酒店。市場整體經(jīng)營狀況分析：東聚五金機(jī)電建材城是目前云南最大的集商貿(mào)、物流、住宅、辦公為一體的綜合商城，市場成立較早，整體經(jīng)營良好。18）安靜東盟鋼鐵城區(qū)位：安靜桃花村面積：總建筑面積約98.88萬平方米；土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：不詳物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：不詳經(jīng)營業(yè)態(tài)：鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等商鋪狀況：不詳租金狀況：不詳售價(jià)狀況：不詳配套狀況：規(guī)劃有酒店、辦公及商務(wù)會議等配套設(shè)施；市場整體經(jīng)營狀況分析：總投資46億元，作為2011年安靜市政府的一個(gè)重要招商引資項(xiàng)目正式落地。東盟鋼鐵城項(xiàng)目集合西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉儲，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個(gè)集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項(xiàng)目。該項(xiàng)目集合了西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉儲，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個(gè)集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項(xiàng)目。項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入300億元，上繳稅收2億元以上，解決當(dāng)?shù)?000人就業(yè)，能夠滿意將來20年昆明鋼鐵市場發(fā)展的須要。19）博富新商貿(mào)街區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路面積：10畝左右土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：靠近朱家村立交橋，內(nèi)部道路較窄，沒有停車場，商戶私車沿街而停。物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1樓鋪面，以上為躍層住宅，雙開鋪面面積約54平方米。。經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金、配件鋪面數(shù)量：40多套鋪面，80多套住宅；租金狀況：45元/月/平方米，租賃連同一樓商鋪及二樓住宿，面積在108平方米；售價(jià)狀況：不詳配套狀況:有住宿，周邊小賣鋪、餐飲簡易配套；博富新綜合建材城市場區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路旁邊面積：不詳土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：緊靠昌宏路，周邊分布有關(guān)雨路等城市道路，交通通達(dá)，但對貨車有肯定限制；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營，2層住宿辦公；經(jīng)營業(yè)態(tài)：建材、五金鋪面數(shù)量：約380套商鋪?zhàn)饨馉顩r：臨街鋪面60元/月/平方米，市場內(nèi)鋪商鋪40元/月/平方米售價(jià)狀況：不詳配套狀況：市場周邊有零星餐飲、小賣部分布；市場整體經(jīng)營狀況分析：全部銷售租賃完畢，全部商鋪均營業(yè)，入駐率達(dá)到90%以上，但人流相對較少市場經(jīng)營狀況一般。官渡園五金機(jī)電市場區(qū)位：位于官渡大商圈永中路與昌宏路中間；面積：占地80畝左右土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)狀況：擁有永中路和昌宏路兩大道路支持，通達(dá)性很強(qiáng)；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+2聯(lián)排式簡易搭建的商鋪，1層經(jīng)營，2層倉儲辦公，層高3.5米，面寬3米左右；經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金機(jī)電鋪面數(shù)量：300多套，單套鋪面面積在50㎡左右；租金狀況：30-35元/月/平方米售價(jià)狀況：只租不售配套狀況：市場內(nèi)部沒有專用停車及生活配套，周邊有少量餐飲等配套商業(yè)分布，與其他市場公用配套服務(wù)商業(yè)；市場整體經(jīng)營狀況分析：市場整體經(jīng)營狀況良好，所處關(guān)雨路位置也有優(yōu)勢，但整個(gè)市場建筑較為簡易，陳舊而密集，通道較窄，人流車流大，較簡單堵車，因此對于租金和整體市場的發(fā)展都有阻礙。22）昆明新螺螄灣國際商貿(mào)城區(qū)位：地處昆明老城區(qū)與呈貢新區(qū)的交通門戶，東臨昆玉高速、西臨新昆洛路、北靠廣福路、南接規(guī)劃中的新昆明汽車總站，正居昆明市的新CBD板塊核心地段；面積：項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約5705畝，規(guī)劃總建筑面積達(dá)882萬平方米，其中主體市場部分總建筑面積約300萬平方米；土地性質(zhì)：商業(yè)用地交通路網(wǎng)狀況：項(xiàng)目北臨昆洛路，西靠彩云北路，規(guī)劃中的城市軌道1號線和5號線、昆明市汽車總站、昆明火車新客站、昆明市政府、使館區(qū)、新亞洲體育城、昆明新國際機(jī)場、呈貢國際物流園區(qū)等一系列的城市一線配套將蜂擁其左右；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商業(yè)的主要由建筑由大型集中式購物MALL，共分為5層，層高約在3.5-4米左右，商鋪面積在60-120㎡不等，開間2.5-4米不等，進(jìn)深在4-6米不等；經(jīng)營業(yè)態(tài)：一期主要針對服裝、小百貨、小家電等百貨類產(chǎn)品為主，立刻將問世的二期將以家居建材產(chǎn)品為主；鋪面數(shù)量：一期約30000余席；租金狀況：對老螺螄灣及云紡市場的搬遷經(jīng)營戶每月一至五層平均租金68元/平方米（按建筑面積計(jì)）；對其他市場的經(jīng)營戶每月一至五層平均租金89元/平方米（按建筑面積計(jì)）。經(jīng)營期滿6年后，經(jīng)營戶有優(yōu)先承租權(quán)；售價(jià)狀況：現(xiàn)創(chuàng)富商座為10000—25000元/㎡；主廣場商鋪12000元—30000元/㎡；7棟寫字樓折后價(jià)7600—8200元/㎡；萬富城28棟公寓6950—7950元/㎡，不限購，不限貸，首付20萬起，榮享40年黃金價(jià)值；配套狀況:商城內(nèi)部設(shè)主通道6條，進(jìn)出口20個(gè)，外部設(shè)置環(huán)形車道直達(dá)樓頂，設(shè)地面、地下、樓頂停車位7000個(gè)，1期樓頂停車場,電梯51臺，自動扶梯58臺，均直達(dá)5樓。每個(gè)商鋪都安裝有程控電話、網(wǎng)絡(luò)終端，周邊已擁有部分餐飲消遣商業(yè)配套。市場整體經(jīng)營狀況分析：昆明螺螄灣國際商貿(mào)城一期項(xiàng)目商業(yè)用地為昆明市官渡區(qū)宏仁片區(qū)867．62畝。商貿(mào)城一期市場按當(dāng)前最新現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)樓層差異少，光線、通風(fēng)性能好、通透性強(qiáng)，人流物流通暢快捷，商位布局科學(xué)合理等特點(diǎn)。新的鐵路昆明客運(yùn)站離商城4公里，鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、貨運(yùn)場距商城3公里。與項(xiàng)目同時(shí)配套的還有3000畝的物流倉儲區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)，也正在抓緊開工建設(shè)。為了培育發(fā)展市場，省、市、區(qū)出臺了相應(yīng)的扶持政策，范圍涵蓋稅務(wù)、工商、金融、海關(guān)、市場管理等方方面面。2、各專業(yè)市場統(tǒng)計(jì)分析表序號類型名稱規(guī)模（約畝）鋪數(shù)（約間）物業(yè)結(jié)構(gòu)方式租金（㎡/元/月）售價(jià)（㎡/元）經(jīng)營業(yè)態(tài)1五金機(jī)電天云五金機(jī)電城100500主要為1+2、1+3聯(lián)排和2層展廳45-110只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等2華洋五金機(jī)電城2008001+2聯(lián)排70-110只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等3宏盛達(dá)五金機(jī)電市場55.72001+3聯(lián)排40-80商12000；公寓6000五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等4高原明珠國際五金機(jī)電城2007001+5聯(lián)排商墅目前不租9000五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等5東聚五金機(jī)電建材城25412001+3聯(lián)排50-65——五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等6安靜東盟鋼鐵城700————————鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)7博富新綜合建材城市場——3801+2聯(lián)排40-60——建材、五金8官渡園五金機(jī)電市場803001+2聯(lián)排30-35只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等9小石壩新世紀(jì)大型綜合市場3005001+2聯(lián)排25-40只租不售獸藥、五金機(jī)電、食品10農(nóng)業(yè)小板橋種子市場71501+2聯(lián)排35-60只租不售蔬菜、果品、植物種子11金馬正昌果品批發(fā)市場1004001+2聯(lián)排40-80只租不售時(shí)鮮果品12涼亭糧食批發(fā)市場50200連通式倉儲鋪20-30只租不售大米、面粉13云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心5001200單層鋪60-80只租不售蔬菜、果品、水產(chǎn)14新廣豐食品批發(fā)市場——5001+3聯(lián)排90-12021000煙酒副食、小食品等15昆明南疆副食品批發(fā)市場20012001+2聯(lián)排50-80——煙酒副食、小食品等16汽配十堰大車汽配城403001+2聯(lián)排50-90只租不售大車配件，裝飾，輪胎等17東聚汽配城2004001+3聯(lián)排80-110只租不售大車配件，裝飾，輪胎等18工業(yè)眾天工業(yè)品市場——6001+2、1+3聯(lián)排80-120只租不售輪胎、工程機(jī)械、鋁材、不銹鋼、五金機(jī)電等19藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場1004001+2聯(lián)排70-90只租不售礦山機(jī)械，農(nóng)業(yè)機(jī)械，五金機(jī)電等20國雅化工城——640大棚倉儲式40-50只租不售化工、涂料、塑膠21螺螄灣國際商貿(mào)城5705，一期867.62約300005層集中式MALL60-100商鋪12000-30000化工、涂料、塑膠市場