項(xiàng)目培訓(xùn)手冊

目培訓(xùn)手冊一、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明（一）宗地情況1、項(xiàng)目用地簡介2、周邊環(huán)境及交通（二）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)說明1、總體說明（圖例、說明）2、規(guī)劃特色（圖例、說明）3、交通體系（圖例、說明）4、綠化景觀（圖例、說明）5、空間布局（圖例、說明）（三）一期規(guī)劃設(shè)計(jì)說明1、用地范圍及規(guī)模2、交通組織3、組團(tuán)特色4、立面風(fēng)格5、戶型平面6、一期建筑退紅線距離及圍墻位置7、物業(yè)管理方式說明）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)?？梢晫χv系統(tǒng)。IC卡門禁管理系統(tǒng)。車閘管理系統(tǒng)。電子巡更系統(tǒng)。背景音樂廣播系統(tǒng)。（四）總體及一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、總體用地平衡表（單位：萬m2）項(xiàng)目用地面積比率備注規(guī)劃總用地面積居住用地其住宅用地公建用地

中道路用地公共綠地其它用地其中城市道路用地綠化帶用地津河用地保留用地2、總體綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注 .總建筑面積萬m21住宅建筑面積萬m22配套公建建筑面積萬m2二容積率三建筑密度%四住宅建筑面積毛密度Mz/萬m2五住宅建筑面積凈密度Mz/萬m2六居住戶數(shù)戶七居住人口人八人口毛密度人/萬m2九人口凈密度人/萬m2十平均層數(shù)層一平均每戶建筑面積M2/戶十二日照間距H/L十三綠地率%3、總體公建一覽表編號項(xiàng)目數(shù)量建筑面積（m2）占地面積（m2） .小學(xué)二雨水泵站三污水泵站四垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站五換熱站六綜合會所七綜合商業(yè)中心八綜合幼兒園九箱式變電站十土建變電站十一煤氣調(diào)壓站十二底商4、一期規(guī)劃用地平衡表（單位：平米）居住區(qū)用地面積（m2）所占比例（％）

1住宅用地2公共用地）3道路用地4公共綠地總計(jì)5、一期綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目面積（m2）所占比例（％）1住宅建筑面積2公共建筑面積3底層商業(yè)4不計(jì)入容積率總建筑面積居住人數(shù)（人）居住戶數(shù)（戶）住宅平均層數(shù)（層）人口毛密度（人/公傾）住宅面積毛密度（M2/Ha）住宅建筑凈密度（M2/Ha）容積率機(jī)動(dòng)車停車（輛）自行車停車車位（輛）面積（M2）6、一期各組團(tuán)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積（m2）總戶數(shù)總建筑面積（不計(jì)容積率）（m2）容積率1組團(tuán)2組團(tuán)3組團(tuán)4組團(tuán)示范區(qū)總計(jì)（五）總體景觀設(shè)計(jì)說明1、風(fēng)格2、交通系統(tǒng)3、重點(diǎn)景觀設(shè)計(jì)說明（圖例、說明）（六）會所景觀設(shè)計(jì)說明（七）步行街設(shè)計(jì)說明（八）示范單元景觀（九）總體規(guī)劃及一期設(shè)計(jì)公司簡介1、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)公司2、一期建筑設(shè)計(jì)公司3、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)公司二、一期設(shè)計(jì)說明（一）戶型設(shè)計(jì)說明（二）建材、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)一、主體說明結(jié)構(gòu)形式：保溫體系：外墻作法：屋頂作法小院圍墻：二、公共部分室外樓梯：入口門廳：樓梯和樓梯間地面：。墻面:。頂棚：單元門：三、居室部分廚房地面:墻面:頂棚:(4)門：(5)窗：水暖:燃?xì)?電氣:陽臺:衛(wèi)生間地面:墻面:頂棚(4)門：。窗:水暖:電氣:通風(fēng):入戶門：戶內(nèi)廳、室地面:墻面:頂棚:門:窗:電氣:戶內(nèi)樓梯(躍層)陽臺地面：電氣：露臺地面：小院(僅限首層單位):四、配套設(shè)備：電氣：(1)、有線電視系統(tǒng)(2)、電話系統(tǒng)：(3)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng):。(4)、安防系統(tǒng)(戶內(nèi)):(5)、計(jì)量表：(6)、安防系統(tǒng)(戶外):(7)、供電系統(tǒng)：2、制冷：3、采暖：4、燃?xì)猓?、給水：6、排水：7、生活熱水：2、別墅毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)一、主體說明1、結(jié)構(gòu)形式：2、保溫體系：3、外墻作法：4、首層小院：二、居室部分(地上)1、廚房地面：墻面：頂棚：門：窗：水暖：燃?xì)猓弘姎猓?、衛(wèi)生間、洗衣間地面：面：棚：：：暖：氣：風(fēng)：：廳和臥室(1)地面：(2)墻面：(3)頂棚：(4)門：(5)窗：(6)電氣：戶內(nèi)樓梯陽臺(1)地面：(2)電氣：四、地下室部分1、車庫地面：墻面：頂棚：(4)門：電氣：2、衛(wèi)生間、洗衣房地面：墻面：頂棚：門：水暖：電氣：3、工人房地面：墻面：頂棚：門：電氣：四、配套設(shè)備：1、電氣：(1)、有線電視系統(tǒng):(2)、電話系統(tǒng)：(3)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng):(4)、安防系統(tǒng)(戶內(nèi))：(5)、計(jì)量表：(6)、安防系統(tǒng)(戶外)：(7)、供電系統(tǒng)：2、制冷：3、采暖：4、燃?xì)猓?、給水：6、排水：7、生活熱水：3、架空層停車位交房標(biāo)準(zhǔn)一、主體說明1、結(jié)構(gòu)形式：2、保溫體系：3、外墻作法：二、架空停車部分1、地面：2、墻面：3、頂棚：4、門：5、電氣：(三)屋頂花園使用說明(四)空調(diào)使用說明1、別墅產(chǎn)品制冷系統(tǒng)2、多層公寓、小高層、高層產(chǎn)品制冷系統(tǒng)。三.配套公建設(shè)計(jì)說明（一）中心會所設(shè)計(jì)說明（二）小學(xué)、幼兒園設(shè)計(jì)說明四.一期住宅詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)（一）總體組團(tuán)劃分圖（二）一期戶型變化說明及樓棟編號1、戶型變化說明2、樓棟編號（三）樓棟編號及戶型分布圖（四）住宅建筑面積一覽表產(chǎn)品名稱戶型名稱戶型套內(nèi)建筑面積地塊分布數(shù)量戶數(shù)比例（%）套內(nèi)戶數(shù)總面積備注組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán);團(tuán)示范區(qū)總計(jì)4（五）各戶建筑內(nèi)技術(shù)指標(biāo)洋房分類戶型開訶（面寬）（米）進(jìn)深儂主要部分層高（1-3層）（米）主要部分層高（4^）（米）主要部分層高（5^）（米）樓梯寬（米）客廳窗臺距地高度（米）小院標(biāo)高（米）聯(lián)排別墅戶型代碼開間（面寬）（米）進(jìn)深（米）主要部分層高首層（客廳）（米）主要部分層高二層（米）樓梯寬（米）露臺面積（米）室內(nèi)外高差（米）多層公寓及高層

（六）各戶周邊環(huán)境描述一組團(tuán)鄰步行街：種植：大、小喬木、灌木、綠籬、花灌木、花叢等，景觀：水景、構(gòu)架、健身道、休閑區(qū)、鐵軌鄰配套設(shè)施：鄰公建小組花鄰區(qū)團(tuán)園鄰樓間綠化宅間綠地種植有小喬木、灌木、花灌木、等私家小院綠籬圍合院前的步路兩側(cè)種行道樹，木等停車場變電箱垃圾站幼兒園小區(qū)公建會所1#01XXXX1#02XXX1#03XXX1#04XXXXX2#01XXXX2#02XXX2#03XXX2#04XXX2#05XXXX3#01XXXX3#02XXX3#03XXX3#04XXX3#05XXX3#06XXXX

二組團(tuán)鄰步行街：種植：大、小喬木、灌木、綠籬、花灌木、花叢等景觀：水景、構(gòu)架、健身道、休閑區(qū)、鐵軌等鄰配套設(shè)施：鄰公建鄰小區(qū)組團(tuán)公園：鄰樓間綠化宅間綠地種植有喬木、灌木、花灌木、等私家小院綠籬圍合院前的步路兩