2015年上半年四川房地產經紀人：稅收制度及構成要素考試試卷

2015年上半年四川省房地產經紀人：稅收制度及構成要素考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、目前在我國，以存量住房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。A：網絡B：店鋪C：單店D：連鎖E：客戶資金代收代付風險2、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。A：3%以內（含3%）B：3%以內（不含3%）C：4%以內（含4%）D：4%以內（不含4%）E：權利型房地產投資信托3、企業(yè)財務管理又是企業(yè)生產經營活動所需各種資金的籌集、使用、耗費、收入和分配，進行等一系列工作的總稱。A：預測、決策、計劃、控制、預算、分析和考核B：預測、決算、計劃、控制、預算、分析和考核C：預測、決策、決算、控制、預算、分析和考核D：預測、決策、計劃、決算、預算、分析和考核E：客戶資金代收代付風險4、關于區(qū)位選擇的表述，錯誤的是。A：區(qū)位因素是影響房地產需求量和租售價格的重要因素B：區(qū)位優(yōu)勢是固定不變的C：如果房地產經紀人能夠預先判斷在不遠的將來哪些房地產的區(qū)位優(yōu)勢會增強，就可為客戶創(chuàng)造更高的價值。D：區(qū)位優(yōu)勢會隨著經濟、社會、技術等的發(fā)展變化而變化E：客戶資金代收代付風險5、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是的職責。A：業(yè)主大會B：業(yè)主委員會C：居民委員會D：業(yè)主大會籌備組E：權利型房地產投資信托6、房地產用益物權不包括。A：抵押權B：建設用地使用權C：地役權D：土地承包經營權E：權利型房地產投資信托7、一旦因購房者不能償還貸款，銀行對房屋進行處置時，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的。A：房屋貶值風險B：購房者房屋處置風險C：利率變化風險D：無力繼續(xù)償還貸款本息風險E：工廠的生產設備8、2007年9月。國家發(fā)展改革委、原建設部關于印發(fā)《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）的通知》，進一步提高了政府制定物業(yè)服務收費的，為合理核定物業(yè)服務定價成本提供了相應依據。A：合理性B：科學性C：公正性D：嚴謹性E：權利型房地產投資信托9、房屋交付使用經驗收不合格的，依照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價以下的罰款。A：2%B：3%C：5%D：8%E：權利型房地產投資信托10、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括。A：建設項目選址意見書B：房屋權屬證書C：建設用地規(guī)劃許可證D：建設工程規(guī)劃許可證E：權利型房地產投資信托11、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。A：業(yè)務處理自動化B：業(yè)務系統自動化C：辦公自動化D：生產、設計、客戶服務自動化E：客戶資金代收代付風險12、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。A：0.1%B：0.2%C：0.3%D：0.5%E：權利型房地產投資信托13、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是。A：房地產買賣B：房地產租賃C：房地產代理D：房地產居間E：客戶資金代收代付風險14、下列關于房地產客戶信息管理的表述，錯誤的是。八：客戶信息管理實際上是建立一個以客戶為中心的記錄或數據庫，對客戶信息進行分類和系統的管理8：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始^對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理D：經紀人定為目標希望為之提供經紀服務的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內E：工廠的生產設備15、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。A：復審B：記載登記簿C：公告D：資料移交E：權利型房地產投資信托16、臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準。A：鄉(xiāng)級以上B：縣級以上C：市級以上D：省級以上E：權利型房地產投資信托17、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產經紀公司和房地產經紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產買賣交易活動中提供經紀服務，這體現的是。A：時效性較強B：可延續(xù)性C：房地產經紀人必須充分掌握并利用房源信息D：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求E：工廠的生產設備18、為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，根據我國《建筑法》，原建設部于2001年修正發(fā)布了。A：《建設工程質量管理條例》B：《工程建設項目報建管理辦法》C：《房屋建筑工程質量保修辦法》D：《建筑工程施工許可管理辦法》E：權利型房地產投資信托19、房地產經紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產經紀服務合同的保存期不少于年。A：2B：3C：4D：5E：客戶資金代收代付風險20、在房地產市場營銷活動調研中，對房地產市場供求情況變化趨勢的調研屬于的內容。A：市場競爭情況調研B：價格調研C：促銷調研D：營銷渠道調研E：工廠的生產設備21、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為。A：鋼粱、鋼筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D：圈梁和過梁E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是。A：無侵權行為和無免責事由B：有侵權行為和無免責事由C：有侵權行為和有損害事實D：有損害事實和有免責事由E：客戶資金代收代付風險23、集中銷售的方式適用的樓盤是。A：常規(guī)樓盤B：產品、客戶均少的樓盤C：對性質要求較高的樓盤口：客戶少的樓盤E：工廠的生產設備24、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，方式比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經紀公司所采用。A：派發(fā)DM宣傳單B：互聯網C：直接接觸D：人際關系網絡E：工廠的生產設備25、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔的是。八：稅率B：附加C：加成D：減免E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有。A：在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判B：在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔C：在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易D：在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易E：在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易2、氣質表現在心理過程的及指向性上。A：強度B：速度C：靈活性D：穩(wěn)定性E：多變性3、根據法律是否設有規(guī)范賦予一個特定名稱，合同包括。A：無償合同B：典型合同^雙務合同D：要式合同E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、企業(yè)品牌管理的內容主要包含方面。A：品牌推廣B：品質管理C：品牌組織架構與流程D：品牌定位E：品牌核心價值的確定5、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同。A：繼續(xù)有效B：自動失效C：由劉某確定是否有效D：由張某確定是否有效E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為。A：住房公積金貸款實行低利率政策B：使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C：王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款D：住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息E：物業(yè)共用設備的大修費用7、關于房地產經紀合同的管理，說法正確的有。A：房地產經紀機構與當事人簽訂房地產經紀合同前，應當明示有關部門或行業(yè)組織推薦的房地產經紀合同示范文本，供當事人選用B：不得簽署損害委托人利益的合同C：房地產經紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式D：推廣使用有關部門和行業(yè)組織推薦的房地產經紀合同文本E：房地產經紀合同應當有執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀機構的簽名8、關于房產稅政策，敘述正確的是。A：凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅B：商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%?80%作為應稅房產原值C：工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%?60%作為應稅房產原值D：應納房產稅的稅額=應稅房產原值X[1一(10%?50%)]義1.2%E：房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定9、侵權行為的構成要件包括。A：行為違法B：有損害事實C：主觀過錯D：有違約行為E：違法行為與損害事實之間有因果關系10、房地產開發(fā)投資咨詢中，資源調查包括、水文地質、氣象等方面的調查，為下一步規(guī)劃方案設計、技術經濟分析提供準確的資料。A：建設地點調查B：用地現狀C：交通運輸條件D：外圍基礎設施E：租售價格11、下列民事行為無效的是。A：限制民事行為能力人實施的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：經濟合同違反國家指令性計劃的D：違反法律或者社會公共利益的E：以合法形式掩蓋非法目的的12、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權、地役權登記，10個工作日B：預告登記、更正登記，30個工作日C：異議登記.1個工作日口：法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定E：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日13、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則。A：房屋買賣合同無效B：房屋買賣合同有效C：房屋所有權已轉移D：房屋所有權未轉移E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權未轉移14、關于中國耕地的特點，下列說法正確的有。A：人均占有耕地多B：耕地總體質量差C：生產水平低D：退化嚴重E：后備資源充足15、房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確等。A：拆遷范圍B：被拆遷入C：拆遷期限D：建設項目E：拆遷人16、根據房屋存在的形式，房屋租賃代理大致可分為等類型。A：現房租賃代理B：在建商品房預售代理C：商品房先售后租代理D：商品房先租后售代理E：在建商品房預租代理17、房地產市場周期中，被描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”的是。A：高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、根據有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：返本銷售或者變相返本銷售商品房B：違反規(guī)定承攬業(yè)務、擅自轉讓受托的估價業(yè)務、違反規(guī)定出具估價報告^未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》D：房地產開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人19、根據思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。A：聚合思維B：常規(guī)思維^創(chuàng)造性思維D：形象思維E：直覺思維20、消費者對價格的判斷既受心理制約，又受到某些客觀因素的影響，則影響消費者對價格判斷的因素有。A：消費者的經濟收入B：消費者的價格心理C：生產的場地D：商品的用途和功能E：消費者對商品需求的緊迫程度21、關于房地產廣告的要求，下列說法正確的有。A：房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間B：房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為市場價格，明示價格的有效期限C：房地產中表現項目位置，應以所需時間來表示距離D：房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明E：房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積22、房地產專業(yè)網站的海量信息及其功能，也為房地產經紀人獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A：搜索、定制B：編輯、存檔C：查詢、分類D：分類、整理E：客戶資金代收代付風險23、關于不動產登記的說法，錯誤的有：A：各類不動產物權未經登記，均不發(fā)生物權效力B：因繼承取得的房屋所有權自記