2016年下半年海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)：場(chǎng)比較法考試試卷

2016年下半年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：市場(chǎng)比較法考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是。A：置業(yè)計(jì)劃B：購(gòu)樓須知C：房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列選項(xiàng)中，活動(dòng)的對(duì)象，涉及住宅、辦公樓、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉(cāng)庫(kù)等多種類型物業(yè)。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)C：存量房經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、完全經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證的房地產(chǎn)定價(jià)方法是。A：比較定價(jià)法B：盈虧平衡定價(jià)法C：變動(dòng)成本定價(jià)法口：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、無(wú)效合同從其時(shí)起沒(méi)有法律效力。A：被確認(rèn)無(wú)效B：履行C：訂立D：談判E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、某商品房在建設(shè)過(guò)程中總投資4200萬(wàn)元，建設(shè)期1年，完工后用于商業(yè)出租，從投資開(kāi)始到投資全部收回的預(yù)期年限為8年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：12.5%B：13%C：14.3%D：14.7%E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列選項(xiàng)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過(guò)程。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)實(shí)力發(fā)展到一定程度時(shí)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得房源信息的直接渠道。A：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)8：老客戶推薦C：直接接觸D：門店接待法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。A：選房當(dāng)天客戶按照到場(chǎng)排隊(duì)順序進(jìn)行選房，先到先得B：新老客戶同等待遇，走炒作路線C：熱銷盤客戶會(huì)提前排隊(duì)，維持秩序客戶流失度高D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號(hào)進(jìn)行選房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。A：住宅周圍的空地率B：建筑密度和綠地率C：綠化覆蓋率D：綠地率和建筑容積率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、信息從發(fā)送者甲傳遞到信息接收者乙，沒(méi)有反饋，這屬于。A：?jiǎn)蜗驕贤?：雙向溝通C：書面溝通D：無(wú)溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國(guó)家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過(guò)來(lái)實(shí)現(xiàn)。A：計(jì)劃管理和經(jīng)營(yíng)管理B：投資管理和規(guī)劃管理C：行為管理和收費(fèi)管理D：計(jì)劃管理和規(guī)劃管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6%,則2年后本利和為元。A：4136.6B：4256.8C：4320.2D：4494.4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、下列部門中，負(fù)責(zé)為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)等。A：辦證部B：網(wǎng)絡(luò)信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對(duì)于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A：市場(chǎng)價(jià)值B：成本價(jià)值C：殘存價(jià)值D：重置價(jià)值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、目前我國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取，但香港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地更成熟一些。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、根據(jù)對(duì)“上房置換”連鎖模式和“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)是。A：由于各個(gè)加盟門店擁有“獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”，門店在經(jīng)營(yíng)管理上決策更為及時(shí)B：對(duì)業(yè)務(wù)人員的激勵(lì)和約束機(jī)制更為有效C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥D：業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實(shí)現(xiàn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D：2萬(wàn)元以上6萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、買方獨(dú)家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶B：具有收入高、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶C：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶D：具有消費(fèi)高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，包括設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來(lái)源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)等。A：明確價(jià)格咨詢基本事項(xiàng)B：擬定作業(yè)計(jì)劃C：搜集、整理基本資料D：實(shí)地查看E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的。A：刑事責(zé)任B：民事責(zé)任C：行政責(zé)任D：賠償責(zé)任E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值dB。A：3B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業(yè)用房租賃、工業(yè)用房租賃、農(nóng)業(yè)用房租賃等。A：特點(diǎn)B：結(jié)構(gòu)C：用途D：性質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與。A：人均占地面積B：人均公建的用地面積C：人均公共綠地面積D：高層住宅比例E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分)1、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類，按照面層材料分類，不包括。A：地毯地面B：涂料地面C：美術(shù)地面D：塑料地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、私盤制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄B：有利于使每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益D：有利于工作效率也較高E：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性3、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，撇脂定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有。A：低價(jià)薄利，能有效地排斥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，從而使企業(yè)較長(zhǎng)期占領(lǐng)市場(chǎng)B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來(lái)尾房降價(jià)銷售提供了便利C：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象D：隨著商品銷路的擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)規(guī)模也會(huì)相應(yīng)擴(kuò)大，成本會(huì)因規(guī)模生產(chǎn)而降低，從而增加贏利E：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來(lái)4、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說(shuō)法，正確的有。A：是一種銷售模式B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)C：本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，合法原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的真實(shí)意思必須合法C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員資格必須合法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基本標(biāo)準(zhǔn)并參照自己的的方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為經(jīng)營(yíng)的手段和方式為委托人服務(wù)。A：資金運(yùn)作B：條件C：經(jīng)營(yíng)成本D：技能E：信用程度7、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%,則計(jì)算該項(xiàng)目各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：18.89B：18.87C：19.56D：19.26E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、統(tǒng)計(jì)的作用包括。A：管理作用B：決策作用C：反映作用D：監(jiān)督作用E：控制作用9、從看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本從而會(huì)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。A：綜合效應(yīng)B：房地產(chǎn)供給的角度C：房地產(chǎn)需求的角度D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、在有效開(kāi)展房源營(yíng)銷時(shí)，通常要遵循的原則有等。A：賣點(diǎn)突出B：廣告形式標(biāo)準(zhǔn)單一C：廣告內(nèi)容真實(shí)D：第一時(shí)間內(nèi)將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營(yíng)銷工作的基本要求E：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營(yíng)銷活動(dòng)11、觀察是知覺(jué)的特殊形式，是的知覺(jué)過(guò)程。人：有目的B：有計(jì)劃C：有方法D：主動(dòng)E：被動(dòng)12、在經(jīng)紀(jì)人的日常工作中，需要進(jìn)行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。A：制作類B：計(jì)算器C：發(fā)布器D：文本類E：應(yīng)用類13、從城市化中心來(lái)考察城市的發(fā)展過(guò)程，城市化可以分為。A：郊外化城市化B：集中型城市化C：逆城市化D：外延型城市化E：分散型城市化14、按照個(gè)體獨(dú)立性的程度，可將人的性格分為。A：外向型和內(nèi)向型B：順從型和獨(dú)立型C：理智型和情緒型D：情緒型和意志型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。A：維修資金的代管服務(wù)B：物業(yè)檔案資料的管理C：房屋共用與私有部位的維護(hù)與管理D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)16、常見(jiàn)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，被稱為判斷抽樣的是。A：抽樣調(diào)查B：重點(diǎn)調(diào)查C：典型調(diào)查D：普查E：全面調(diào)查17、租賃合同中，承租人的義務(wù)主要有。人：按照約定的期限支付租金B(yǎng)：不得擅自改善和增設(shè)他物C：妥善保管租賃物D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途E：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人18、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實(shí)力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時(shí)，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。A：業(yè)務(wù)談判B：合同簽訂^項(xiàng)目考察D：市場(chǎng)調(diào)研E：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃與實(shí)施19、物業(yè)管理的基本特性有。A：現(xiàn)代化B：社會(huì)化C：市場(chǎng)化D：經(jīng)濟(jì)化E：專業(yè)化20、建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括。A：甲醛B：氯乙烯C：一甲苯D：甲酸E：二甲苯21、生活污水的主要特點(diǎn)是。A：富營(yíng)養(yǎng)化B：含氮、硫、磷高C：含污染物多D：含金屬碎屑多E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式E：法律調(diào)節(jié)模式23、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并