2017年江蘇房地產(chǎn)經(jīng)紀人：稅收制度及構成要素試題

2017年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：稅收制度及構成要素試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、目前我國約有1/3的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風險2、寫字樓項目定位受到等因素的影響，A：建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設備和物業(yè)規(guī)劃B：建筑設計、建筑限高、建筑設備和物業(yè)規(guī)劃C：建筑設計、建筑材料、建筑限高和物業(yè)管理D：建筑設計、建筑材料、建筑設備和物業(yè)管理E：工廠的生產(chǎn)設備3、下列市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調(diào)查方法。A：直接觀察法B：實際痕跡測量法C：行為記錄法D：實驗法E：工廠的生產(chǎn)設備4、房地產(chǎn)估價機構信用檔案的主要內(nèi)容不包括。A：機構基本情況B：估價項目匯總C：估價項目基本情況D：科研能力表現(xiàn)E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)資金運用包括兩個方面，一是對資金占用和耗費進行管理，二是的管理。A：對籌資渠道B：對外投資C：加強產(chǎn)品銷售D：對回收資金E：客戶資金代收代付風險6、《物權法》規(guī)定的，房地產(chǎn)抵押擔保物權消滅的情形不包括。A：主債權消滅B：擔保物權實現(xiàn)C：擔保物權未實現(xiàn)D：債權人放棄擔保物權E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。八：按年計征，分期繳納8：按月計征，分期繳納^按年計征，統(tǒng)一繳納口：按月計征，統(tǒng)一繳納E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。A：保障住房規(guī)范管理B：提高或改善居住條件C：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值D：維護住房公積金所有人的合法權益E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。A：有關的原始登記憑證是限制查詢的信息B：他項權利的設定時間是限制查詢的信息C：司法查封情況是限制查詢的信息D：任何人都無權查詢限制查詢的信息E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、民法上的物不包括。A：房屋B：土地C：礦產(chǎn)D：智力成果E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。A：環(huán)境噪聲污染對聽力的損傷B：環(huán)境噪聲污染對睡眠的干擾C：環(huán)境噪聲污染對教育的干擾D：環(huán)境噪聲污染對人體的心理影響E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營管理的首要任務就是選擇恰當?shù)模篈：經(jīng)營策略B：經(jīng)營模式C：經(jīng)營手段D：經(jīng)營體系E：客戶資金代收代付風險13、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。A：被撤銷時B：被發(fā)現(xiàn)時C：開始起口：造成損害起E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備的能力中，是指與人交談時對談話對象口頭語言、身體語言、形象、思考方式等的觀察和判斷，并對后續(xù)談話內(nèi)容和方式及時修正和改善。A：表達能力B：觀察能力C：社交能力D：良好品質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設備15、物業(yè)管理順利運行的保證是。A：規(guī)章制度B：財務制度C：法規(guī)制度D：財政制度E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風險17、下列溝通方式中，的優(yōu)點是信息準確，永久被記錄和保存，接受者有充分時間進行信息分析。A：口頭溝通B：書面溝通C：動作語言溝通D：體態(tài)語言溝通E：工廠的生產(chǎn)設備18、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析不包括。人：法律特征分析B：地上物特征分析^目標客戶D：區(qū)位和地塊特征分析E：工廠的生產(chǎn)設備19、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：5000B：1萬C：1.5萬D：2萬E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、室內(nèi)裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統(tǒng)風格B：自然風格C：后現(xiàn)代風格D：現(xiàn)代風格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于日。A：10B：15C：30D：45E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是。A：所有權B：抵押權C：地役權D：租賃權E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、《房屋登記辦法》規(guī)定：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的原則。A：權利主體一致B：屬地管理C：產(chǎn)權登記D：統(tǒng)一管理E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、求取報酬率的方法主要有累加法和。A：線性內(nèi)插法B：試錯法C：市場提取法D：直接資本化法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、存量房買方代理業(yè)務流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人結算傭金和相關費用是在環(huán)節(jié)。A：交易談判B：交易達成C：物業(yè)交驗D：推薦房源E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、當知覺的條件（距離、角度或光線的明暗）在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時.知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。A：整體性B：選擇性C：理解性D：恒常性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。A：需求引導B：能力判斷C：了解出資人D：判斷決策人E：與律師友好溝通3、一項房地產(chǎn)市場調(diào)研工作至少應設計的調(diào)研表格有。A：房地產(chǎn)資源統(tǒng)計表B：房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表C：房地產(chǎn)出售市場統(tǒng)計表D：房地產(chǎn)個案實調(diào)分析表E：當?shù)厣倘φ{(diào)查分析表4、自然信息經(jīng)過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現(xiàn)了信息的。A：可轉(zhuǎn)換性B：可傳遞性C：可識別性D：可再生性E：客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自己的職業(yè)應有充分而正確的認識，要對這一職業(yè)的社會作用和意義、等各個方面有一個全面和客觀的認識。A：責任B：風險C：性質(zhì)D：含義E：經(jīng)濟收益6、我國民法主要的基本原則包括。八：平等原則B：公正原則C：公序良俗原則D：禁止濫用權利原則E：誠實信用原則7、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：方法簡單易行B：開發(fā)客戶的成本低^客戶信息準確度高D：較易與客戶建立關系E：受市場、政策等因素波動很大8、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同格式粗糙，內(nèi)容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對于這些涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的隨意性很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A：酬金或勞務報酬條款B：違約條款C：爭議協(xié)商解決條款D：履行期限條款E：服務條款9、我國的《民法通則》對處理相鄰關系的基本原則作了一定的規(guī)范，即不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。A：有利生產(chǎn)B：方便生活C：團結互助D：互惠共利E：公平合理10、最簡單的一種變異指標是。A：全距B：修正距^方差口：平均差E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氤B：氖C：氬D：氦E：臭氧12、建筑是一種必不可少的視覺藝術，建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定B：節(jié)奏韻律C：結構類型D：統(tǒng)一變化E：比例尺度13、觀測值反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)發(fā)展的總量，其特點是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現(xiàn)象在更長一段時期內(nèi)發(fā)展總量的序列屬于。A：平均數(shù)序列B：時點序列C：相對數(shù)序列D：時期序列E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)估價的基本方法有。A：市場法B：替代法C：收益法D：成本法E：資本化法15、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是一種服務業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理側重于保證服務過程的。A：規(guī)范性B：穩(wěn)定性C：可靠性D：安全性E：客戶資金代收代付風險16、室內(nèi)裝飾裝修風格主要分為。A：傳統(tǒng)風格B：后現(xiàn)代風格C：自由風格D：自然風格E：現(xiàn)代風格17、運用市場法估價房地產(chǎn)時，在對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為。A：價格比較B：價格修正C：價格換算D：價格調(diào)整E：價格考察18、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性.B：同質(zhì)性^客觀性D：差異性E：具體性19、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發(fā)放租賃補貼B：責令其退還已領取的租賃房屋補貼C：處以100元以下的罰款D：停止租金核減E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房20、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有。A：盡快傳遞B：實事求是C：快速高效D：完整準確E：廣泛傳播21、按照承兌人的不同，匯票可分為。A：國內(nèi)匯票B：國外匯票C：銀行承兌匯票D：商業(yè)承兌匯票E：當?shù)貐R票22、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則B：安全運作的原則C：定向使用的原則D：嚴格時限的效率原則E：分步實施的原則23、修正距的計算排除了變量數(shù)列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計算的修正