橫琴新區(qū)建筑工程規(guī)劃管理標準創(chuàng)新規(guī)定(2016版)VIP

關于發(fā)布《橫琴新區(qū)建筑工程規(guī)劃管理標準創(chuàng)新規(guī)定(2016版)》的通知

一、《橫琴新區(qū)建筑工程規(guī)劃管理標準創(chuàng)新規(guī)定（2016版）》（以下簡稱《創(chuàng)新規(guī)定》）編制緣由：

1、對接《珠海市城市規(guī)劃標準與準則（2015版）》的須要

2015年8月1日起，《珠海市城市規(guī)劃標準與準則（2015版）》（以下簡稱《標準與準則（2015版）》）在珠海市全市（除橫琴新區(qū)）范圍內頒布實施。《標準與準則（2015版）》圍繞珠海建設成為珠江口西岸核心城市和現(xiàn)代化國際化宜居城市的目標，依據(jù)建設生態(tài)文明新特區(qū)、科學發(fā)展示范市的要求，堅持生態(tài)優(yōu)先的理念，遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約用地、集約發(fā)展的原則，力求改善生態(tài)環(huán)境，愛護自然資源，彰顯城市特色與品位?！稑藴逝c準則（2015版）》以國家和廣東省的有關規(guī)范及標準為基礎依據(jù)，借鑒國內外先進城市的閱歷和做法，并結合珠海城市發(fā)展的目標要求和實際狀況制定。我局擬在全區(qū)范圍內實施《標準與準則（2015版）》。

為了對接《標準與準則（2015版）》，同時保持和不斷推動橫琴新區(qū)規(guī)劃管理標準創(chuàng)新，我局在充分汲取《珠海市城市規(guī)劃標準與準則(2008版)》合理部分的基礎上，總結橫琴新區(qū)開發(fā)建設以來規(guī)劃管理標準創(chuàng)新的閱歷和實踐，整合橫琴新區(qū)已發(fā)布實施—《關于發(fā)布<橫琴新區(qū)規(guī)劃管理創(chuàng)新實施看法（一）—橫琴新區(qū)辦公建筑規(guī)劃與設計要求>的通知（珠橫新規(guī)土通知〔2011〕131

號）》、《關于發(fā)布<橫琴新區(qū)規(guī)劃管理創(chuàng)新實施看法（二）—橫琴新區(qū)慢行系統(tǒng)之有蓋步行空間和有蓋步行廊道建設要求>的通知》（珠橫新規(guī)土通知〔2011〕132

號）、《關于發(fā)布<橫琴新區(qū)規(guī)劃管理創(chuàng)新實施看法（三）—建設項目公共空間管理規(guī)定>的通知（珠橫新規(guī)土通知〔2012〕20

號）》、《關于發(fā)布<橫琴新區(qū)規(guī)劃管理創(chuàng)新實施看法（四）—居住建筑陽臺設計管理補充規(guī)定>的通知（珠橫新規(guī)土通知〔2013〕26

號）》、《關于發(fā)布<橫琴新區(qū)建設用地建筑密度綠地率計算的補充規(guī)定>的通知（珠橫新規(guī)土通知〔2012〕21

號）》等系列創(chuàng)新文件，編制完成了《創(chuàng)新規(guī)定》?！秳?chuàng)新規(guī)定》今后將與《標準與準則》（2015版）共同組成橫琴新區(qū)規(guī)劃管理的標準。

2、是塑造國際化、法制化營商環(huán)境的需求依據(jù)橫琴自貿片區(qū)建設國際化、法制化營商環(huán)境的要求，對橫琴新區(qū)建筑工程規(guī)劃管理標準進行整合和歸納，整合后的標準邊界清楚、責任明確，既約定了開發(fā)者的權利和責任，也約定了管理者的權力和責任，為編制負面清單、權利清單和責任清單打下基礎。二、《創(chuàng)新規(guī)定》編制目標（一）《創(chuàng)新規(guī)定》從橫琴新區(qū)的環(huán)境特點和城市規(guī)劃目標動身，力求打造橫琴新區(qū)高品質公共空間，提升人工和自然環(huán)境，促進商業(yè)地產產品更加豐富，吸引人創(chuàng)業(yè)、居住的目的。（二）《創(chuàng)新規(guī)定》依據(jù)橫琴規(guī)劃管理的實際閱歷，參考先進地區(qū)的做法，進一步明確標準、細化政策，盡量增加建設單位、設計單位對橫琴規(guī)劃管理標準和政策的知悉度，避開因信息不對稱而對項目產生影響，從而達到輕審批、重監(jiān)管的行政體制改革目標，推動橫琴新區(qū)建筑工程的建設。

橫琴新區(qū)建筑工程規(guī)劃管理標準創(chuàng)新規(guī)定

為打造橫琴新區(qū)高品質公共空間，提升人工和自然環(huán)境，促進商業(yè)地產更加豐富，吸引人創(chuàng)業(yè)、居住的目的，在《珠海市城市規(guī)劃標準與準則（2015版）》（《標準與準則》（2015版））的基礎上，編制本規(guī)定。本規(guī)定包含建筑物功能、交通組織、綠地系統(tǒng)、建筑覆蓋率、建筑風貌設計、建筑平面設計、建筑立體空間設計、公共空間設計、商務公寓建筑設計、建筑面積及計算容積率建筑面積計算等十個方面的規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定。

1.

建筑功能規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定1.1

建筑物功能應嚴格遵守土地出讓功能，以產業(yè)發(fā)展為導向，以人的宜居、宜商、宜游為目的，設計內容包含項目建筑功能及比例，單棟建筑功能及比例。1.2

已明確建筑功能及比例的用地，如酒店、辦公、商業(yè)、住宅、體育場館等的，嚴格依據(jù)各功能及相應的比例建設。功能為同一大類的，經城市規(guī)劃主管部門同意，地價較高的功能可兼容建設地價較低功能的建筑，地價不予返還；地價較低的功能不能兼容建設地價較高功能的建筑。1.3

僅明確用地功能而未明確建筑功能及比例的用地，如文化創(chuàng)意產業(yè)用地、科技研發(fā)產業(yè)用地、高新技術產業(yè)用地等產業(yè)用地，單體建筑進行設計時，建筑物運用功能須符合用地功能所對應的產業(yè)性質，建筑物依據(jù)相應的運用功能對應的建筑設計規(guī)范進行設計，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》時，其建筑物功能即為詳細的用地功能和建筑運用功能組合（如科技研發(fā)（研發(fā)辦公））。除在規(guī)劃設計條件中另有約定的，僅為園區(qū)內部人員服務的配套設施應符合《標準與準則》（2015版）的要求，文化創(chuàng)意產業(yè)用地、科技研發(fā)產業(yè)用地、高新技術產業(yè)用地的配套設施依據(jù)新型產業(yè)用地要求設置。1.4

建筑綜合體設計時應標明每層各部分的運用功能及面積，計算各功能面積比例時應充分考慮面積分攤，面積比例不得超出設計條件要求的比例。

2.

交通組織規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定2.1

項目交通組織設計應致力于創(chuàng)建媲美歐美先進城市的高品質人居環(huán)境，全面落實公交優(yōu)先、綠色交通理念。設計內容包括排洪渠、地下公共通道、慢行系統(tǒng)、地上停車設施、特色人行道等內容。2.2

設置于各項目中的排洪渠屬于橫琴水上交通的一部分，應嚴格依據(jù)《規(guī)劃設計條件》要求的航道等級設計建設，排洪渠兩側要求的平安距離范圍內僅可設置景觀綠地和慢行設施。2.3

設置于項目中的地下公共車行通道應嚴格依據(jù)《規(guī)劃設計條件》要求的標高和斷面設計建設。2.4

項目內部慢行系統(tǒng)的設計建設須滿意本規(guī)定中第八章公共空間設計的要求。2.5

為激勵建設舒適的停車設施，項目停車位100%室內化。為避開對于地下空間的過度開發(fā)，項目自用的地上停車設施（含機動車、非機動車停車庫，地下車庫出入口、排風口等）建筑面積不計入容積率。2.6

《橫琴新區(qū)城市設計導則》管理單元中有特色人行道設置要求的，應依據(jù)特色人行道斷面設計中的要求設計道路斷面和街墻。

3.

綠地系統(tǒng)規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定3.1

項目綠地系統(tǒng)設計應崇尚自然、回饋自然，盡量補償因項目開發(fā)給自然帶來的沖擊，通過增加城市綠化覆蓋率、綠視率等手法，打造立體的綠化生態(tài)空間。設計內容包含地下室頂部綠化、屋頂綠化、外墻綠化、架空層及室內綠化、圍墻綠化等。3.2

綠化覆蓋率達到項目《規(guī)劃設計條件》要求的綠地率指標，可視為滿意項目綠地率的要求。3.3

地下室頂板上部綠化的覆土深度不低于1.5米的,其上部的綠化面積可以計入綠化覆蓋率,否則不計入綠化覆蓋率。3.4

屋頂綠化3.4.1

采納平屋頂作為建筑物屋頂?shù)募案邔咏ㄖ锏娜狗课蓓攽獙嵤┪蓓斁G化。屋頂綠化面積應不少于除設備占用面積外的屋頂投影面積的80%（屋頂綠化面積含水體、小品、鋪裝、直升機坪和其他橫琴新區(qū)認可的設施面積），屋頂綠化各項功能面積比例應符合《廣東省立體綠化設計及施工指引》要求。3.4.2

滿意3.4.1要求的40米以下的屋頂綠化，同時滿意下列要求的，依據(jù)屋頂綠化面積100%計入綠化覆蓋率（1）綠化面積中，高大遮蔭喬木覆蓋面積達50%。（2）用于綠化部分的覆土深度不低于1.5米。（3）需對公眾開放并便利通達。不滿意（1）（2）要求，滿意（3）點要求，用于綠化部分的覆土深度小于1.5米但大于0.5米的，按屋頂綠化面積的30%計入綠化覆蓋率。3.5

外墻綠化3.5.1

單個建筑物建筑面積≤1000平方米，外墻綠化應不少于100平方米；單個建筑物建筑面積＞1000平方米且≤10000平方米，外墻綠化應不少于200平方米；單個項目建筑面積＞10000平方米，外墻綠化應不少于300平方米。外墻面綠化應至少在近人尺度集中連續(xù)設置，以形成相宜的微生態(tài)環(huán)境，連續(xù)面積應不少于100平方米，且激勵以花草綠植為顯明的外立面造型元素。3.5.2

建筑面積≤1000平方米的獨棟建筑物除應滿意第3.5.1點的要求的面積外，應設計成花團錦簇、色調繽紛的點景建筑。詳細要求如下：

（1）獨立設置的小型建筑（包括但不限于門房、泵房、監(jiān)控中心、垃圾轉運站和地下室出地面樓梯間等）應盡量縮小體量，其外墻設計以綠化為主。（2）外墻、屋頂綠化應有花有葉有色調。（3）在對外墻、屋頂進行綠化的同時，利用壁畫、彩繪裝飾等手法對外墻、屋頂進行美化。（4）通過顯明色調裝飾建筑構配件如門窗等，與外立面的多彩綠化共同打造色調繽紛的建筑形象。3.5.3

符合本規(guī)定外墻綠化要求的，按綠化面積的30%折算后計入綠地率。3.6

架空層及室內綠化3.6.1

建筑架空層須結合建筑設計和園林綠化設計，實施立體綠化，激勵設置室內綠化空間。3.6.2

室內綠化空間可與辦公休憩空間相結合，應可自然采光，其層高不超過標準層層高的三倍時，按建筑面積的一倍計入容積率。3.7

圍墻綠化建筑工程不得設置實體圍墻，可利用綠化種植、景觀水體等生態(tài)手法進行圍蔽分隔。施工工地臨時圍墻的立體綠化率不少于60%。3.8

立體綠化美化方案設計與指標核算納入建筑設計方案審查內容；立體綠化美化施工圖納入建筑設計施工圖內容；立體綠化美化作為規(guī)劃驗收和竣工驗收的內容，應與其他綠化一并建設施工、驗收。

4.

建筑覆蓋率規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定

4.1建筑覆蓋率應疏密有致，以人性化空間設計為導向，應促進商業(yè)區(qū)繁華和居住區(qū)舒適，激勵建設各種公共空間。

4.2

建筑基底面積計算

4.2.1

地上建筑物僅有底層與地面接觸者，按底層外墻(柱)勒腳以上的建筑主體地面水平投影計算建筑基底面積。

4.2.2

地上建筑物有多層與地面接觸者，按各層接觸地面的外墻(柱)勒腳以上的建筑主體地面的最外圍水平投影計算建筑基底面積。

4.2.3

不計算建筑基底面積的狀況（1）圍墻不計算建筑基底面積。（2）規(guī)劃許可的地下室(或半地下室)高出地面的部分，不計算建筑基底面積。（3）騎樓、挑廊、挑檐、室外有蓋步行空間等用于公共通行部分的投影面積不計入建筑基底面積。

5.

建筑風貌設計規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定5.1

橫琴新區(qū)有著優(yōu)良的自然本底，周邊四面環(huán)水、隔河與澳門對望，內部山脈橫亙、水路網密布，任何一棟建筑物都可以從山頂、路邊、水上、對岸等多個視角觀望。建筑以群體和單體、遠觀和近人、整體和細部、日景和夜景、正面和背面與山水結合在一起共同呈現(xiàn)。因此，為保證城市景觀的均好性和建筑風貌的協(xié)調性，應實現(xiàn)各建設項目內各建筑物設計24小時全時段360度無死角全景觀的要求。設計內容包含建筑形態(tài)、建筑色調、建筑立面、建筑夜景等。5.1

建筑形態(tài)設計要求5.1.1

建筑設計應敬重橫琴依山傍海、水網密布的特征，建筑組合形態(tài)與采光、通風緊密結合，削減過長的板式建筑布局，提倡低密度的點式建筑和高層塔樓建筑。5.1.2應盡量削減建筑面寬對城市景觀的遮擋，建筑物高度小于等于24米，其最大連續(xù)面寬的投影不應大于80米；建筑高度大于24米且小于、等于72米時，建筑物的高度與最大連續(xù)面寬的投影比不得小于3:2，且最大連續(xù)面寬的投影寬度不大于36米；建筑高度大于72米時，建筑物的高度與最大連續(xù)面寬的投影比不得小于2:1，且最大連續(xù)面寬的投影寬度不大于60米。不同高度建筑組成的連體建筑，按其最大高度執(zhí)行。純商業(yè)功能建筑最大面寬（連續(xù)長度）不宜大于120米，建筑最大高度不宜大于40米。大型的公共建筑如用于展出、集會活動的場館，以及確因功能運用需求如倉儲、廠房等對于面寬有特別要求的，應經新區(qū)建筑項目方案審查會探討后確定。經批準的面寬大于80米的建筑其形體不宜過于平整呆板，建筑立面上宜采納凸凹改變、凹凸錯落、色調組合等設計手法改善巨大建筑體量對于城市景觀的壓迫感。帶有裙房的高層建筑，其裙房的面寬最大值依據(jù)裙房高度計算。5.1.3

為保證天際輪廓線的美觀，同一項目中的住宅、公寓組成的建筑群體中，最低建筑的高度應不小于最高建筑高度的1/3。項目內規(guī)劃建設3棟及3棟以上高層建筑須形成凹凸錯落的天際輪廓線，最低建筑與次低建筑的高差不少于9米。5.1.4

除規(guī)劃設計條件允許者外，不得建設獨立的五層及五層以下的住宅和商務公寓。5.2

建筑色調設計要求橫琴的“藍天碧海、白云艷陽、綠島青山”自然構成“藍、白、綠”色調本底，建筑應與此相呼應，建筑主色調應依據(jù)《橫琴新區(qū)城市色調與環(huán)境要素規(guī)劃》的要求選擇。應在圖紙中明確標注建筑立面的材質及色號，建議依據(jù)《中國建筑色卡國家標準》（GB/T18922-2008）明確色號。5.3

建筑立面設計要求5.3.1

建筑形象應體現(xiàn)橫琴地方特色，運用現(xiàn)代設計手法，塑造具有生態(tài)建筑特征的建筑。應重視建筑細部設計，呈現(xiàn)宜人尺度，建筑構件和細部在近人尺度空間運用曲線/弧線構件等。細部的設計可參考、結合地方建筑符號、形式、構件的做法。5.3.2

建筑造型限制應符合下列規(guī)定：（1）建筑造型應美麗大氣，品嘗高雅。激勵原創(chuàng)設計，突出橫琴特色，體現(xiàn)城市人文精神，體現(xiàn)海濱生態(tài)城市特色。（2）建筑造型如屋頂應運用曲線，避開天際線和豎向線條的過于長直。造型要素應簡約，不應設計大量裝飾性構件。（3）一般狀況下，建筑立面應在尺度、肌理、材質等方面與相鄰建筑保持關聯(lián)。5.3.3

應注意并進行建筑物第五立面即屋頂?shù)脑O計。住宅須采納坡屋頂，色調以暖色調為主。高度不大于24米的建筑應盡量采納坡屋頂，采納平屋頂?shù)膽O計為綠化屋面。5.3.4

應注意并進行住宅建筑第六立面即陽臺底板的設計。陽臺底板設計應與建筑立面設計相結合，作為建筑立面的構圖元素。5.3.5

建筑物上所設置的樓宇名稱標識的位置、材質、色調和造型應與建筑立面保持協(xié)調，并應與主體建筑統(tǒng)一設計、施工。建筑墻面廣告應納入建筑立面統(tǒng)籌設計，不得突出于屋頂以上。建筑物上設置的戶外廣告、店鋪招牌、標識應包含于建筑設計方案設計中。5.3.6

建設項目方案報建和施工圖報建時，須供應包括俯視圖、人視圖在內的各個角度的效果圖，確保建筑設計360度無死角覆蓋。5.4

建筑夜景設計要求建筑夜景設計應包含在建筑設計內，確保建筑設計24小時全時段覆蓋。建設項目方案報建時，須供應夜景設計思路、夜景設計技術手段、夜景設計效果圖等圖紙和文字資料。建設項目施工圖備案時，須供應夜景設計的施工圖和大樣圖。

6.

建筑平面設計規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定6.1

嚴格依據(jù)用地功能進行建筑平面設計，激勵供應豐富多樣的建筑產品，激勵增加接觸自然環(huán)境空間，激勵建設高品質的半室外及室內立體綠化休憩空間。設計內容包含辦公、酒店、商業(yè)、居住等建筑的平面設計，陽臺設計，半室外及室內立體綠化休憩空間，架空層設計。6.2

多層建筑貼線率、貼高率、間口率及高層建筑的位置等城市設計指標及要求應符合項目所在地塊的城市設計導則要求。6.3

辦公建筑平面設計要求6.3.1

辦公建筑平面設計依據(jù)《標準與準則》（2015版）6.7.2條“辦公建筑設計要求”執(zhí)行。6.3.2

開放式、單元式辦公建筑主體標準層層高應限制在3.6～4.9米。6.4

酒店建筑平面設計要求6.4.1

酒店建筑平面設計依據(jù)《標準與準則》（2015版）6.7.3條“酒店建筑設計要求”執(zhí)行。6.4.2

酒店建筑除按星級標準要求設計外，客房標準層層高應限制在3.3～4.9米。6.5

商業(yè)建筑平面設計要求6.5.1

商業(yè)建筑平面設計依據(jù)《標準與準則》（2015版）6.7.4條“商業(yè)建筑設計要求”執(zhí)行。6.5.2

商業(yè)建筑的標準層層高依據(jù)7“建筑立體空間設計規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定”的要求限制。6.5.3

除設置在住宅、公寓底部（不包含公寓底部大型集中型商業(yè)）的商

業(yè)外，商業(yè)建筑的計算容積率建筑面積計算與建筑平面分隔的大小無關。6.6

居住建筑平面設計要求6.6.1

住宅、公寓等居住建筑平面設計依據(jù)《標準與準則》（2015版）6.7.5條“住宅建筑設計要求”執(zhí)行。6.6.2

住宅、公寓建筑的標準層層高應限制在2.8－3.6米。6.7

陽臺設計要求6.7.1

辦公、商業(yè)建筑陽臺設計依據(jù)《標準與準則》（2015版）相應條款執(zhí)行。6.7.2

居住建筑陽臺設計滿意如下要求6.7.2.1激勵居住建筑建設高品質寬大陽臺。6.7.2.2居住建筑陽臺供居住者進行室外活動、晾曬衣物等行為的套內建筑空間，其空間形式包括凸陽臺、凹陽臺、凸凹復合型陽臺（如下圖）。應具備以下特征：（1）與住宅基本空間相連，與戶外相通，是住宅與戶外過渡的空間；（2）能夠接受日光照耀，并具有良好的通風條件；（3）有永久性上蓋、底板和圍護欄桿、欄板。6.7.2.3

居住建筑陽臺建設要求（1）橫琴新區(qū)激勵建設宜人宜居的寬大陽臺且陽臺開敞面的寬度應大于其進深。（2）陽臺設計應作為建筑立面設計的重要元素，與建筑立面協(xié)調統(tǒng)一,適當運用曲線元素,包括底面在內的陽臺各面造型與色調應富于改變，提升景觀效果，突出橫琴特色。（3）激勵陽臺結合垂直綠化進行設計建設，并應做好排水及防墜落措施。（4）每戶陽臺的個數(shù)不大于套內臥房與起居室數(shù)目的總和。（5）沿海、河岸線、城市主干路及臨城市中心廣場綠地第一層界面不應設置開敞式陽臺。商務公寓如需設置陽臺,則不得為開敞式陽臺且不得外挑。（6）須要封閉的陽臺應與建筑外立面統(tǒng)一設計，且應符合如下規(guī)定：a.陽臺欄板（桿）凈高不大于1.2米；b.陽臺欄板（桿）以上部分的封閉方式應以玻璃窗等透亮建材為主。如需運用非透亮建材，激勵采納百葉窗、花窗等方式且其非透亮建材總寬度不得大于陽臺長邊長度的30%。（7）套型建筑面積小于90平方米的戶型，每戶住宅陽臺的水平投影總面積占每套建筑面積的比例不得大于18%。

6.7.2.4

居住建筑陽臺建筑面積計算標準（1）凸陽臺及復合型陽臺的凸出進深（自外墻外緣至陽臺結構板最遠外緣的距離）不大于2.4米時，按其圍護結構或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積，按建筑面積的全部計算容積率面積，按容積率面積計收地價。（2）凹陽臺及復合型陽臺的凹入進深（自外墻外緣至陽臺結構板最遠外緣的距離）不大于1.8米時，按其圍護結構或圍護物外圍水平投影面積的全部計算建筑面積，按建筑面積的一半計算容積率面積，按容積率面積計收地價。（3）有頂蓋的不封閉陽臺，當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，如在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內有水平鏤空樓板或連接橫梁或沿陽臺開敞面或主開敞面有水平橫梁、掛墻等結構體時，陽臺按計算自然層每層計算一半建筑面積，按建筑面積計收地價。（4）因沿海、河岸線、城市主干道及臨城市中心廣場綠地界面的景觀要求（即設計條件中明確要求封閉陽臺的）進行封閉的陽臺以及商務公寓的封閉陽臺，因其不得設置凸陽臺，按第（2）條計算陽臺建筑面積和容積率面積。（5）套型建筑面積大于等于90平方米的戶型，每戶住宅陽臺的水平投影總面積占每套建筑面積的比例大于18%的部分，按投影面積計算建筑面積，按建筑面積的全部計算容積率面積，按容積率面積計收地價，且當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，如在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內有水平鏤空樓板或連接橫梁或沿陽臺開敞面或主開敞面有水平橫梁、掛墻等結構體時，陽臺按計算自然層每層計算建筑面積，按建筑面積計算容積率面積，按容積率面積計收地價。（6）第（1）（2）條未提及的陽臺，均按其水平投影面積計算建筑面積，按建筑面積的全部計算容積率面積，按容積率面積計收地價。6.7.3

酒店建筑陽臺設計和面積計算參照居住建筑陽臺設計要求。6.7.4

其他功能建筑陽臺設計和面積計算參照辦公、商業(yè)建筑陽臺設計要求。6.8

半室外及室內立體綠化休憩空間設計激勵在建筑物內部的公共區(qū)域集中建設立體綠化休憩空間。立體綠化休憩空間可采納半室外和室內的方式建設，供綠化種植和人員休憩、茶歇、溝通。休憩空間最大高度不超過標準層層高三層時，按其水平投影面積計算容積率面積。6.9

架空層設計要求建筑項目在首層和裙房頂部設置的滿意《標準與準則》（2015版）架空公共空間要求的架空層，按其水平投影計算建筑面積，其建筑面積不計入容積率。

7.

建筑立體空間設計規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定7.1

建筑立體空間設計應符合城市設計的要求，滿意管線布置要求、相宜種植高大喬木、體現(xiàn)豐富的微地形。設計內容包含場地豎向設計、建筑物高度要求、建筑層高要求。7.2

場地豎向設計7.2.1

場地豎向設計應滿意綠化覆土需求、市政管線鋪設需求、地下室退讓需求。7.2.2

綠化覆土需求須要滿意計入綠化覆蓋率的地下室頂板和裙房屋頂?shù)母餐烈蟆?.2.3

橫琴新區(qū)市政管線除主干路敷設于綜合管溝內，其余敷設于沿道路兩側用地紅線與多層建筑紅線的退讓帶內。用地單位應在退讓帶內解決好與道路標高連接的問題，須預留平整區(qū)域用作人行道或綠道運用。7.2.4

項目自用地下室及化糞池等地下設施的退讓應符合多層紅線退讓的要求，因地塊過小確有困難的，經規(guī)劃主管部門批準，附屬于地下室的坡道及化糞池可適當超出多層建筑紅線，但地下室主體結構仍應在多層建筑紅線范圍內。用于公共用途的地下通道，按上位規(guī)劃要求進行建設。7.3

建筑高度要求7.3.1

建筑高度除要滿意《標準與準則》（2015版）要求外，如需報航管部門的，須要單獨報航管部門審批。7.3.2

珠海十字門中心商務區(qū)橫琴片區(qū)和口岸服務區(qū)的建筑裙房高度應滿意《珠海十字門中心商務區(qū)（橫琴）及橫琴口岸服務區(qū)城市設計導則》（以下簡稱《導則》）的要求。7.4

建筑層高要求

7.4.1

商業(yè)建筑層高計算標準

（1）十字門中心商務區(qū)橫琴片區(qū)核心島范圍內，商業(yè)建筑的首層層高，如在《導則》有明確要求的，則按《導則》要求進行規(guī)劃設計，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積?！秾t》沒有明確要求的，首層層高不大于8米。首層以上24米以下的建筑層次層高不大于6.0米，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積；層高大于6.0米且不大于8.2米，按該層外圍水平投影面兩倍計算容積率面積；層高大于8.2米且不大于10.4米，按該層外圍水平投影面三倍計算容積率面積，依此類推。24米以上的建筑層次層高不大于4.9米，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積；層高大于4.9米且不大于7.1米，按該層外圍水平投影面兩倍計算容積率面積；層高大于7.1米且不大于9.3米，按該層外圍水平投影面積三倍計算容積率面積，依此類推。

（2）核心島以外的十字門中心商務區(qū)橫琴片區(qū)的范圍內以及口岸服務區(qū)內，商業(yè)建筑的首層層高不大于7米，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積。首層以上24米以內的建筑層次層高不大于6.0米，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積；層高大于6.0米且不大于8.2米，按該層外圍水平投影面積兩倍計算容積率面積；層高大于8.2米，按該層外圍水平投影面積三倍計算容積率面積，依此類推。24米以上的建筑層次層高不大于4.9米，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積；層高大于4.9米且不大于7.1米，按該層外圍水平投影面兩倍計算容積率面積；層高大于7.1米且不大于9.3米，按該層外圍水平投影面積三倍計算容積率面積，依此類推。

（3）十字門中心商務區(qū)橫琴片區(qū)和口岸服務區(qū)外的橫琴島以外的其他范圍，商業(yè)建筑24米以內的建筑層次層高不大于6.0米，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積；層高大于6.0米且不大于8.2米，按該層外圍水平投影面兩倍計算容積率面積；層高大于8.2米，按該層外圍水平投影面三倍計算容積率面積，依此類推。24米以上的建筑層次層高不大于4.9米，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積；層高大于4.9米且不大于7.1米，按該層外圍水平投影面兩倍計算容積率面積；層高大于7.1米且不大于9.3米，按該層外圍水平投影面三倍計算容積率面積，依此類推。商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、室內綠化空間等公共部分，不按本方法計算建筑面積，其建筑面積的計算依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）執(zhí)行。7.4.2

辦公建筑層高計算標準新區(qū)范圍內的辦公建筑層高依據(jù)相應的辦公建筑設計標準進行設計。首層層高不大于6.0米，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積；層高大于6.0米且不大于8.2米，按該層外圍水平投影面兩倍計算容積率面積；層高大于8.2米且不大于10.4米，按該層外圍水平投影面三倍計算容積率面積，依此類推。首層以上的建筑層次層高不大于4.9米，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積；層高大于4.9米且不大于7.1米，按該層外圍水平投影面兩倍計算容積率面積；層高大于7.1米且不大于9.3米，按該層外圍水平投影面三倍計算容積率面積，依此類推。辦公建筑中酒店式辦公的層高限制在3.3-4.2米，辦公建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、室內綠化空間、會議室、多功能廳等公共部分，不按本方法計算建筑面積，其建筑面積的計算依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）執(zhí)行。7.4.3

酒店建筑層高計算標準酒店建筑層高依據(jù)相應的酒店建筑設計標準進行設計。首層層高不大于6.0米，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積；層高大于6.0米且不大于8.2米，按該層外圍水平投影面兩倍計算容積率面積；層高大于8.2米，按該層外圍水平投影面三倍計算容積率面積，依此類推。首層以上的建筑層次當層高不大于4.9米，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積；層高大于4.9米且不大于7.1米，按該層外圍水平投影面兩倍計算容積率面積；層高大于7.1米且不大于9.3米，按該層外圍水平投影面三倍計算容積率面積，依此類推。酒店建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、健身場所、室內綠化空間、會議室、多功能廳等公共部分，不按本方法計算建筑面積，其建筑面積的計算依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）執(zhí)行。7.4.4

住宅、公寓建筑層高計算標準住宅、公寓建筑層高按相應住宅建筑設計標準進行設計，層高不大于3.6米，按該層外圍水平投影面積一倍計算容積率面積；層高大于3.6米且不大于5.8米，按該層外圍水平投影面兩倍計算容積率面積；層高大于5.8米且不大于7.0米，按該層外圍水平投影面三倍計算容積率面積，依此類推。復式住宅、公寓戶內僅限起居室（廳）、餐廳可設置室內透空空間，其高度不得超過兩個標準層，總投影面積超過該戶除全部陽臺以外的套內水平投影面積的20%或60平方米時，超出部分按其水平投影面積計算計容建筑面積。住宅、公寓的門廳、大堂、采光井等公共部分，不按本方法計算建筑面積，其建筑面積的計算依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）執(zhí)行。7.4.5

文化創(chuàng)意產業(yè)用地、科技研發(fā)產業(yè)用地、高新技術產業(yè)用地的建筑層高依據(jù)建筑物運用功能，比照《標準與準則》（2015版）和本規(guī)定要求進行設計，通常狀況下，除會展、廠房、試驗室、倉儲等按相應規(guī)范要求設計外，其標準層高不超過4.9米。7.4.6

高層建筑的避難層或設備層層高小于2.2米的，其建筑面積不計入容積率面積，不計收地價。

8.

公共空間設計規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定8.1

橫琴新區(qū)的公共空間分為通行型公共空間和休閑活動型公共空間。8.2

通行型公共空間包括地下公共車行通道、有蓋步行廊道和有蓋步行空間。8.2.1

地下公共車行通道供機動車出行運用，為橫琴新區(qū)交通組織的重要組成部分，須要依據(jù)各地塊規(guī)劃設計條件要求的標高、寬度、凈高和規(guī)劃線位進行設計建設。8.2.2

有蓋步行廊道和有蓋步行空間是橫琴新區(qū)建設城市慢行系統(tǒng)的重要組成部分，應滿意“晴天不打傘、雨天不濕鞋”的連貫舒適出行需求。（1）有蓋步行空間為附屬于建筑物或獨立設置的用于連接相鄰非住宅建筑(廠房、物流、市政設施等非公共建筑除外)供行人通行的封閉或半封閉空間，一般應設置在建筑物的地下一層、首層或二層（口岸等綜合性交通樞紐的區(qū)域可按整體的空間立體人行流線單獨組織設計，不限于地下一層、首層及二層），需結合建筑物的功能和建筑造型、色調、建筑材料等要素進行設計，附屬于建筑物設置的可設置在建筑物內部，其步行空間的流線組織應簡潔通暢。（2）有蓋步行廊道為從小區(qū)出入口連通各棟建筑物供小區(qū)居民出入的開放空間，應結合小區(qū)的庭院園林設計，串聯(lián)小區(qū)庭院中的假山、水景、亭臺樓閣等園林設計元素，形成以交通功能為主、兼具景觀效果的多功能廊道。有蓋步行廊道一般應設置于地面且不得設置圍護結構，可利用底層架空層組織連通，如采納地下通廊的方式應盡量利用自然采光并做好通風。在各居住小區(qū)、居住組團設置的有蓋步行廊道應與周邊公交?？空具B接。

（3）獨立設置的有蓋步行空間寬度不大于6m，用于公共交通的部分寬度不小于4m，凈空高度不小于2.5m；附屬于建筑物設置的有蓋步行空間單條通道不大于6米，且須組成順暢連貫的通行網絡。有蓋步行廊道寬度不大于4m，用于公共交通的部分寬度不小于2m，凈空高度不小于2.5m。（4）獨立設置的有蓋步行空間和有蓋步行廊道的建筑面積不計入項目建設用地的容積率面積，其基底面積不計入建筑覆蓋率；附屬于建筑物設置的有蓋步行空間建筑面積不計入項目建設用地的容積率面積。（5）有蓋步行空間和有蓋步行廊道由用地單位負責建設。有蓋步行空間除連接段外,其余部分應在建筑紅線內建設，確有必要突出建筑紅線的，應緊貼建筑紅