云南城分析課件

云南城設(shè)計再現(xiàn)彩云之南項目策劃書策劃人:楊軍晶023958指導(dǎo)老師:賈廣社項目總綱項目建議書項目實施計劃書項目建議書可行性分析項目總體構(gòu)思及布局項目委員會組織結(jié)構(gòu)圖項目形象設(shè)計及市場營銷項目預(yù)算及效益分析結(jié)論一可行性分析1.1社會背景分析1.2人文環(huán)境分析1.3市場分析1.4市場預(yù)測1.1社會背景分析

彩云之南素有植物王國，動物王國之稱．又以美麗的自然風(fēng)景，獨特的民俗文化而獨具色彩．而云南卻因一定的自閉性而獨隅西南，雖然大力發(fā)展旅游業(yè)，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠開放．

讓更多的人了解神奇的云南，讓云南面向外面的世界－－這就是我們項目“云南城”1.1社會背景分析

云南以旅游業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，并具有可持續(xù)發(fā)展性．云南政府大力支持這一行業(yè)．因此，這一項目符合云南政府的發(fā)展政策，可以獲得大范圍的支持．1.2人文環(huán)境分析隨著西部大開發(fā)的提出實施，越來越多的人開始關(guān)注云南的發(fā)展，特別是沿海的商家在尋求新的業(yè)務(wù)發(fā)展時，往往將目光投向資源、市場豐富的云南。“云南城”的開發(fā)建設(shè)將給人們提供一個了解云南的平臺。上海與云南有著悠久的歷史淵源，兩地有著許多經(jīng)濟(jì)、文化上的往來。曾有許多上海人到云南插隊，他們都有著一份云南情節(jié)。上海是一個國際化的大都市，需要多元文化的加入，以獲得更多的城市發(fā)展建設(shè)靈感。云南作為一個多民族的地區(qū)，有著各種少數(shù)民族文化的交融，了解云南將給上海的發(fā)展開辟新的視野。當(dāng)今社會人們忙于工作出門旅游的機(jī)會甚少，或因種種原因不能出行，“云南城”作為云南的縮影，將給人們帶來一個近距離、直觀地感受云南自然美景、人文風(fēng)情的機(jī)會。1.3市場分析旅游業(yè)以回歸大自然為主旨的旅游業(yè)，在現(xiàn)代人的旅游度假中可謂首選餐飲業(yè)云南小吃包括了從熱帶到高原山地的各類小吃，以特有的野生菌類樹起健康飲食的新時尚手工業(yè)２６個民族不同的手工業(yè)，在現(xiàn)代社會無疑是一塊瑰寶

1.4市場預(yù)測旅游市場預(yù)測“云南城”作為云南在上海的形象駐地，將云南的旅游市場與國際的旅游市場相接軌。投資市場預(yù)測以民族手工業(yè)及飲食文化為主，為欲向云南投資的商家提供初步的考察基地。居民消費預(yù)測為周邊地區(qū)的居民提供休閑娛樂區(qū)。二項目總體構(gòu)思及布局2.1構(gòu)思切入點2.2項目選址及建設(shè)條件2.3項目布局２.1構(gòu)思切入點自然風(fēng)景民族風(fēng)俗植物長廊云南美食云南十八怪2.2項目選址及建設(shè)條件該項目初步選址定為上海市嘉定區(qū)，占地100畝。嘉定區(qū)為上海新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點投資區(qū)域。該區(qū)交通便利，有滬嘉高速公路直達(dá)。在建設(shè)中的安亭國際汽車城及安亭新鎮(zhèn)成為商家進(jìn)駐的必爭之地。該區(qū)的孔廟、秋霞圃等景區(qū)與該項目的人文主旨相互應(yīng)。根據(jù)《嘉定區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展第十個五年計劃綱要》對旅游業(yè)的規(guī)劃：旅游業(yè)仍然是嘉定第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點。嘉定旅游業(yè)的整體思路，以開發(fā)歷史文化遺產(chǎn)為主，開拓休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光旅游特色。

根據(jù)旅游業(yè)發(fā)展需要，進(jìn)一步開發(fā)對市民有吸引力的、高品位的、有一定質(zhì)量的旅游景點，進(jìn)一步開發(fā)鄉(xiāng)士旅游景點。完善旅游業(yè)體制，做好發(fā)展規(guī)劃和服務(wù)工作，確保旅游業(yè)健康有序地發(fā)展。10個旅行社既能為當(dāng)?shù)厥忻癯鲇翁峁┓?wù)，又要加強(qiáng)與全國各地游客的雙向交流，吸引外地游客到嘉定來旅游。

以上條件充分表明嘉定區(qū)為云南城開發(fā)項目的有利場所。項目總體布局云南版圖形狀的展廳環(huán)形展廳旅游風(fēng)景區(qū)民俗文化區(qū)美食文化區(qū)植物長廊2.3.1中央環(huán)形展廳

云南十八怪云南第一怪

雞蛋拴著賣雞蛋如此包裝不易破碎，而且恰似一件奇特的藝術(shù)品

云南第二怪

粑粑叫餌塊搗一搗再烤一烤，抹點醬還特別香，這種攜帶方便可口的食品叫“餌塊”。

云南第三怪

三個蚊子一盤菜森林里草溝中，枝葉茂盛，養(yǎng)育出的蚊蟲個頭非同一般。

云南第四怪

石頭長在云天外石林風(fēng)光天下絕景，鬼斧神工令人不可思議。

云南第五怪

四季衣服同穿戴長年溫度不變的氣候造就了人們衣著的多姿多彩。

云南第六怪

草帽當(dāng)鍋蓋用草編織而成的帽子當(dāng)鍋蓋不僅捂得嚴(yán)，而且還能給食物一種清香云南第七怪

竹筒當(dāng)煙袋這玩藝頗具科學(xué)性，既保持了旱煙的醇香，又用水過濾了其它雜質(zhì)，而且聲音很好聽，“咕咚，咕咚”。

云南第八怪

小馬上山有能耐這里土生土長的牲口個頭小，但是能馱能爬山，本事非凡

云南第九怪

干活能手是老太險峻的高原造就了勤勞勇敢的各族人民，其中婦女尤為能干。

云南第十怪

螞蚱能做下酒菜把螞蚱做成美味，炸得焦黃，張嘴一咬：“咔嚓——”。

云南第十一怪

四季都出好瓜菜

土地肥沃，氣候溫和，幾乎任何時候都能出產(chǎn)任何蔬菜。

云南十三怪

茅草暢銷海內(nèi)外

山里的東西樣樣都是寶，改革開放使它們獲得了新生

云南第十三怪

火車沒有汽車快山高路險，常常使現(xiàn)代化的交通工具有勁使不上

云南第十四怪

娃娃出門男人帶這里的漢子愛妻愛兒成為風(fēng)尚，“模范丈夫優(yōu)秀爹”在街頭比比皆是

云南十五怪

山洞能跟仙境賽

近年開發(fā)出來的溶洞一個比一個大，一個比一個美。

云南第十六怪

好煙見抽不見賣云南人為自己出產(chǎn)的第一流卷煙感到自豪，卻也為在自己家門口買不到而感到困惑。

云南第十七怪

過橋米線人人愛滾燙的雞湯配之以生肉、生菜和用米漿做成的構(gòu)成了云南最有名的風(fēng)味：一種“線”，“過橋米線”。

云南第十八怪

四季鮮花開不敗花的世界,花的海洋2.3.2旅游風(fēng)景區(qū)香格里拉騰沖西雙版納麗江大理神奇的香格里拉美麗的西雙版納喀斯特地貌的展現(xiàn)火山熱海的融合

香格里拉一詞，意為心中的日月。香格里拉是一個多民族、多宗教、多文化、多種氣候、多種地理兼容并存的地方。這片想象中的人間樂土就成了“伊甸園”、“世外桃源”、“烏托邦”

代名詞。香格里拉究竟在何地，一直是世界的一個謎，只知道這個地方藏民叫它“香格里拉”，1996年，云南省人民政府組織了調(diào)研組，對“香格里拉”為期一年的研究，從七個方面進(jìn)行論證，得出“香格里拉就在云南迪慶”的結(jié)論，并于1997年9月14日在迪慶召開新聞發(fā)布會向世界宣布這一結(jié)論，引起了國內(nèi)處對迪慶——香格里拉的極大關(guān)注圣域秋色麗江地處我國西南邊陲，位于云南省西北部地區(qū)含高原雪山、河谷、深峽、草甸、平壩相結(jié)合的地貌特征及自然景觀資源，自古以來就是我國西南交通貿(mào)易大動脈南方“絲綢之路”和由西藏入境的“茶馬古道”的中轉(zhuǎn)站。其文化以開放、大方、兼容并蓄為重要特征。納西族人民長期以來創(chuàng)造并延續(xù)保持下來的東巴文化，是世界民族文化的一枝璀璨的奇葩，是人類共同的文化遺產(chǎn)！麗江古城歷史悠久，古樸如畫，兼有水鄉(xiāng)之容，山城之貌，城中有水，山中有城，道旁河畔，垂柳拂水，同時榮戴國家級麗江玉龍雪山風(fēng)景名勝區(qū)桂冠。麗江，還是全國生態(tài)環(huán)境保護(hù)最好的地區(qū)之一，有“東方瑞士”的稱譽(yù)

玉龍雪山白水臺大理歷史悠久，素有“文獻(xiàn)名邦”的美名。悠久的歷史和璀璨的文化，留下了豐富的文物古跡。玉洱銀滄之間，自然風(fēng)光綺麗多姿，蒼山如屏，洱海如鏡，蝴蝶泉深幽，兼有“風(fēng)、花、雪、月”四大奇景（下關(guān)風(fēng)、上關(guān)花、蒼山雪、洱海月）。大理是白族的主要聚居地，這里保存著古樸而濃郁的白族風(fēng)情。到大理你可以了解白族的生活習(xí)俗，可以品嘗別具一格的白族風(fēng)味食品，可以選購到稱心如意的白族民間工藝品，還可以參加傳統(tǒng)的大理白族三街節(jié)日慶典活動.大理古城大理三塔蝴蝶泉蒼山洱海騰沖位于滇西邊陲，歷史上是古西南絲綢之路的要沖，是著名的僑鄉(xiāng)、文化之邦和著名的翡翠集散地，也是省級歷史文化名城。騰沖森林密布，景色秀麗迷人。境內(nèi)有六種世居少數(shù)民族，民族風(fēng)情豐富多彩。其中傈僳族在刀桿節(jié)表演的“上刀山，下火?！斌@心動魄。這里有中國最密集的火山群和地?zé)釡厝?0多座火山雄峙蒼穹，80余處溫泉噴珠濺玉。壯觀的熱海大滾鍋、種種奇觀妙景，展現(xiàn)出國家級火山熱海風(fēng)景區(qū)的百態(tài)千姿。。在古老的僑鄉(xiāng)和順，還有一座建于1928年，至今仍是全國規(guī)模最大、藏書最多的鄉(xiāng)村圖書館。

98度天然大滾鍋地?zé)岈F(xiàn)象濕地西雙版納是世界北回歸線上僅存的一片綠洲，是中國唯一保存的一塊熱帶森林區(qū)。她美麗、富饒、神奇，西雙版納有橡膠、茶葉、甘蔗、香料、南藥、熱帶水果等具有本地特色的產(chǎn)品，旅游資源更富有特色，令人陶醉，目前，已開辟了713原始森林公園、野象觀察臺、植物園、熱帶雨林奇觀、民族旅游村等景點120多個。野象谷榕樹王潑水節(jié)佛塔民居熱帶雨林空中走廊民族飲食民族建筑民族風(fēng)情民族服飾民族手工藝民族文化區(qū)2.3.3民族文化區(qū)格局云南是多民族省份，各民族能歌善舞，有民族歌舞藝術(shù)海洋之稱。白族三月街，傣族潑水節(jié)，黎族火把節(jié)組成了豐富的傳統(tǒng)文化。各民族以其特有的服飾，手工藝展現(xiàn)其勤勞和智慧。要讓更多的人了解云南，首先就應(yīng)讓更多的人了解云南的民族。民族建筑，民族食品，民族飾物，民族音樂……可以說，各民族的融合造就了神奇的云南。阿昌族布依族白族布朗族傣族德昂族獨龍族哈尼族回族景頗族基諾族拉祜族傈僳族滿族苗族蒙古族怒族納西族水族佤族瑤族彝族壯族藏族云南美食區(qū)簡介美食評論休閑品嘗區(qū)參與制作區(qū)各色小吃野生菌類熱帶水果米線族類2.3.4美食區(qū)美食區(qū)喬坨鮮菊酥過橋米線玫瑰米涼蝦酥油太花盞2.3.5植物長廊高山植物區(qū)溫帶花園區(qū)熱帶雨林區(qū)云南植物物種資源居全國之首.其中樹種上萬種,有云南松,云杉,速生的望天樹,名貴的柚木,紫檀,紅榕,鐵力木等.觀賞植物兩千多種,名甲天下的山茶,杜鵑,報春,蘭花,綠絨蒿,木蘭,龍膽,百合,為云南八大名花.神秘的熱帶雨林,美麗的溫帶花園,俊俏的高寒帶樹木.足以讓城市的人們享受一次自然的洗禮.熱帶雨林區(qū)旅途甘露－旅人蕉聞歌起舞的跳舞草巨葉如盆－王蓮化酸為甜－神秘果最毒的樹－劍血封喉桫欏溫帶花園區(qū)云南八大名花為主高山植物區(qū)景天胭脂化雪兔子雪靈芝細(xì)管丁香工程承包人“云南城”項目委員會項目顧問委員會項目委員會主席政府部門項目投資者項目相關(guān)群眾顧問咨詢專家特聘質(zhì)量檢測組項目監(jiān)督委員會項目委員會協(xié)調(diào)小組三項目委員會組織結(jié)構(gòu)圖圖一

“云南城”項目委員會組織結(jié)構(gòu)圖“云南城”項目委員會后勤部外聯(lián)部技術(shù)部人力資源部管理部組織部財務(wù)部會計科出納科審計科公關(guān)科宣傳科采購科管理科供應(yīng)科圖二四項目形象定位及市場營銷

4.1形象定位4.2市場營銷4.1形象定位根據(jù)周圍環(huán)境及可行性分析,”云南城”應(yīng)定位為:全面展現(xiàn)云南風(fēng)采的最大的休閑觀光區(qū)圍繞這一形象主體定位，重點開發(fā)旅游介紹和導(dǎo)航、美食休閑、植物溫室長廊、民俗風(fēng)情參與，民族歌舞表演，商品購物等富有特色的自然生態(tài)資源和恬靜的人文社會資源，同時圍繞這一主體，有選擇、有重點的展開形象宣傳、市場營銷等工作。4.2市場營銷（一）１品牌策略：在制定市場營銷策略時，努力創(chuàng)造再現(xiàn)彩云之南這一品牌，營造出項目特殊的休閑游覽形象。２廣告策略：在報紙，電視等傳媒界大力宣傳；在因特網(wǎng)上建立網(wǎng)頁；和上海旅游公司建立一日游旅游項目．4.2市場營銷（二）３服務(wù)策略

培養(yǎng)一流的導(dǎo)游，服務(wù)，后勤系統(tǒng)，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)取勝市場．建立在市場中的形象４公共關(guān)系策略與社會團(tuán)體建立穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系五項目預(yù)算及效益分析５．１項目預(yù)算５．２效益分析5.1項目預(yù)算５．１．１投資“云南城”項目開發(fā)可分兩部分：第一部分為基礎(chǔ)小投資部分，主要包括基礎(chǔ)設(shè)施，休閑區(qū)的建設(shè)，圖片和部分原材料的準(zhǔn)備。第二部分為擴(kuò)展大投資部分，主要是建造植物長廊的三個溫室，植物的移植，服務(wù)部門的成立，以及部分每天空運的熱帶水果，花卉等。5.1項目預(yù)算５．１．２資金籌措資金主要來源于三方面：政府部門私營企業(yè)民間集資5.1項目預(yù)算５．１．3投資預(yù)算“云南城”項目的開發(fā)是一持續(xù)發(fā)展的系列工程，需要較大的資金投入，總投資預(yù)計上億。資金注入可分兩期：近期（2005－－2006）開發(fā)主要是各園區(qū)，展館，溫室，基礎(chǔ)設(shè)施和后勤服務(wù)區(qū)、休閑娛樂區(qū)的建設(shè)。該期投資1.8億元左右，其中園區(qū)展館溫室3500萬，基礎(chǔ)建設(shè)部1500萬，后勤區(qū)2000萬、娛樂休閑區(qū)1000萬。地價以每畝100萬元計算，為1億元。5.1項目預(yù)算中遠(yuǎn)期（2006－－2009）開發(fā)主要是擴(kuò)建游客服務(wù)中心和增加旅游休閑娛樂設(shè)施，溫室內(nèi)的植物維護(hù)，原材料的采購，營銷宣傳等。該期投資4000萬元。此項目投資為初步預(yù)算，可能與實際情況不同，按實際項目施行階段物價有所浮動。5.2效益分析建立完善的財務(wù)管理系統(tǒng)，會計系統(tǒng)，信息系統(tǒng)．估算和記錄每年營業(yè)成本費用，利潤收益采用財務(wù)現(xiàn)金流量分析的凈現(xiàn)值法得出實際效益制作財務(wù)報表，完善管理系統(tǒng)，增加效益，預(yù)計三年內(nèi)盈利，回收成本。六結(jié)論（一）上海作為中國投資環(huán)境最優(yōu)的城市,具有該項目開發(fā)的良好建設(shè)條件、市場條件,綜合考慮經(jīng)濟(jì)效益等方面的問題,該項目是切實可行的。該項目能夠增進(jìn)沿海地區(qū)人們對云南的了解，開辟經(jīng)濟(jì)投資的新領(lǐng)域?？纱蛟斐缮虾５挠忠恍屡d休閑娛樂觀光場所。緊緊圍繞華東地區(qū)最大也是最有特色的云南風(fēng)情城這一旅游形象主體。以旅游介紹和導(dǎo)航、美食休閑、植物溫室長廊、民俗風(fēng)情參與，民族歌舞表演，商品購物等富有特色的自然生態(tài)資源和恬靜的人文社會資源為主體，作為云南開發(fā)的前沿陣地。六結(jié)論（二）同時，該項目的實施還將有利于促進(jìn)上海與云南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、豐富居民的精神文明生活，從而帶動云南經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

項目實施計劃書項目組織管理項目進(jìn)度管理項目成本管理項目質(zhì)量管理項目風(fēng)險管理一項目組織管理1.1項目組織機(jī)構(gòu)1.2項目組織形式1.３項目人力資源管理1.1項目組織機(jī)構(gòu)“云南城”項目委員會項目顧問委員會項目委員會主席政府部門供應(yīng)單位新聞單位金融機(jī)構(gòu)監(jiān)理單位項目監(jiān)督委員會項目委員會協(xié)調(diào)小組工程承包商１．１項目組織機(jī)構(gòu)“云南城”項目委員會后勤部外聯(lián)部技術(shù)部人力資源部管理部組織部財務(wù)部會計科出納科審計科公關(guān)科宣傳科采購科管理科職能介紹（一）項目總負(fù)責(zé)：項目第一責(zé)任人，從整體上把握整個項目，進(jìn)行宏觀控制和對重大問題決策，本項目中總負(fù)責(zé)人為“云南城”項目委員會。財務(wù)部：落實資金來源，對成本進(jìn)行控制和監(jiān)督，以確保在預(yù)算的成本內(nèi)完成該項目的建設(shè)，對項目日常資金流動進(jìn)行記錄和監(jiān)督。1.會計科：對日常資金流動進(jìn)行記錄，提供會計報表．2.出納科：負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中的資金出納工作和銀行的有關(guān)聯(lián)系業(yè)務(wù)3.審計科：對工程建設(shè)過程中的資金流動進(jìn)行審計監(jiān)督，確保資金的合理有效的應(yīng)用組織部：組織和監(jiān)管各類日常活動管理部：對各項活動進(jìn)行安排，協(xié)調(diào)，管理．后勤部：調(diào)配各種后勤物資．

1.采購科：各類物資的采購。2.管理科：對已采購的物資進(jìn)行庫存管理，對開發(fā)工作人員生活用品進(jìn)行有效的進(jìn)庫、出庫管理。

職能介紹（二）技術(shù)部：科考項目的調(diào)研和確立，技術(shù)支持，信息處理和發(fā)布。人力資源部：對部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行選拔、管理、考核與激勵。外聯(lián)部：負(fù)責(zé)一切外交和公關(guān)活動，樹立項目形象，發(fā)布新聞，配合新聞媒體采訪。

1.公關(guān)科：主要負(fù)責(zé)一切外交和公關(guān)活動，樹立公眾形象，募集活動資金，聯(lián)系贊助單位捐助科研設(shè)備。２.宣傳科：聯(lián)絡(luò)政府部門，完成各種審批手續(xù)，及時提供各類相關(guān)法律及政府條令的咨詢，并對外進(jìn)行項目的形象、區(qū)域等宣傳。１．２項目組織形式總經(jīng)理民族文化區(qū)項目經(jīng)理手工藝區(qū)主管風(fēng)俗區(qū)主管建筑區(qū)主管旅游風(fēng)景區(qū)項目經(jīng)理對外旅游區(qū)主管內(nèi)部介紹主管美食區(qū)項目經(jīng)理休閑品嘗區(qū)主管參與制作區(qū)主管植物長廊項目經(jīng)理熱帶雨林主管高山植物主管溫帶花園主管服飾區(qū)主管職能式組織1.2項目組織范圍１．２．１ＷＢＳ１．２．２項目編碼“云南城”項目開發(fā)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營使用主體施工WBS“云南城”開發(fā)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營使用主體施工項目的提出成立臨時委員會項目申報與批準(zhǔn)項目定位項目的深入探討與研發(fā)項目小組的正式成立可行性研究WBS“云南城”開發(fā)前期準(zhǔn)備籌劃階段基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營使用主體施工人員招募資金籌措設(shè)計招標(biāo)宣傳WBS“云南城”開發(fā)前期準(zhǔn)備籌劃階段基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營使用主體施工人員招募資金設(shè)計招標(biāo)宣傳社會宣傳

媒體宣傳

WBS方案確立細(xì)部設(shè)計宏觀設(shè)計專家研討“云南城”開發(fā)前期準(zhǔn)備“云南城”開發(fā)前期準(zhǔn)備籌劃階段基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營使用主體施工人員招募資金設(shè)計招標(biāo)宣傳招募通知報名

選拔考核確定人材WBS資金預(yù)算政府撥款大眾融資企業(yè)投資資金匯集招標(biāo)宣傳招標(biāo)說明

競標(biāo)

政府審核工程發(fā)包“云南城”開發(fā)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營使用主體施工場地清理道路建設(shè)倉儲建設(shè)辦公區(qū)建設(shè)WBS“云南城”開發(fā)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營使用主體施工場地清理道路建設(shè)倉儲建設(shè)辦公區(qū)建設(shè)居民搬遷環(huán)境維護(hù)規(guī)劃建設(shè)投入使用WBS道路規(guī)劃動工建設(shè)投入使用“云南城”開發(fā)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營使用主體施工植物長廊區(qū)版圖大廳區(qū)高山植物區(qū)溫帶花園區(qū)熱帶雨林區(qū)美食區(qū)風(fēng)景旅游區(qū)民族文化區(qū)WBS環(huán)形展廳區(qū)

１．２．２項目編碼任務(wù)名任務(wù)號子任務(wù)名子任務(wù)號說明前期準(zhǔn)備1000項目的提出與確定1001確立項目主題和內(nèi)容成立臨時委員會1002對項目初期階段進(jìn)行運作、管理可行性研究1003邀請專家進(jìn)行可行性分析項目的定位1004劃定項目范圍，對項目正確定位項目申報與批準(zhǔn)1005向國家有關(guān)部門申報，等待審批項目小組的正式成立1006審批下來后成立正式項目機(jī)構(gòu)項目的深入探討與研發(fā)1007組織各方面進(jìn)行深入研討資源籌劃2000宣傳2010項目宣傳人員招募2020項目相關(guān)人員招募資金2030資金籌集、到位設(shè)計2040宏觀方案確定招標(biāo)2050細(xì)化工程招標(biāo)任務(wù)名任務(wù)號子任務(wù)名子任務(wù)號說明基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3000場地清理3010為得到場地做準(zhǔn)備道路建設(shè)3020為工程施工做道路準(zhǔn)備倉儲建設(shè)3030為工程施工做倉儲準(zhǔn)備辦公區(qū)建設(shè)3040為工程施工做辦公準(zhǔn)備主體施工4000植物長廊區(qū)4010分區(qū)建設(shè)施工版圖大廳區(qū)4020分區(qū)建設(shè)施工運營使用5000試運營5010預(yù)算投入產(chǎn)出彌補(bǔ)漏洞5020發(fā)現(xiàn)工程問題正式運營5030開始正式投入使用子任務(wù)名子任務(wù)號二級子任務(wù)名二級子任務(wù)號說明宣傳2010社會宣傳2011向社會大眾宣傳媒體宣傳2012向潛在投資者宣傳人員招募2020招募通知2021海報、報紙、電視通知報名2022發(fā)放報名表選拔考核2023篩選報名表確定人材2024選擇人材資金2030資金預(yù)算2031項目所需資金估算政府撥款2032國家地方政府撥款企業(yè)投資2033國有、民營企業(yè)投資大眾融資2034面向民眾融資資金匯集2035資金劃撥，核對，監(jiān)控子任務(wù)名子任務(wù)號二級子任務(wù)名二級子任務(wù)號說明設(shè)計2040專家研討2041對項目總體方案研討宏觀設(shè)計2042提出草稿細(xì)部設(shè)計2043完善設(shè)計方案方案確立2044最終確立方案招標(biāo)2050招標(biāo)宣傳2051報紙、電視招標(biāo)宣傳招標(biāo)說明2052應(yīng)答競標(biāo)者各方的疑問競標(biāo)2053組織競標(biāo)、角出競標(biāo)優(yōu)勝者政府審核2054政府對方案審核工程發(fā)包2055中標(biāo)者承包子任務(wù)名子任務(wù)號二級子任務(wù)名二級子任務(wù)號說明場地清理3010居民搬遷3011逐戶動員并協(xié)助搬遷環(huán)境維護(hù)3012對周圍環(huán)境進(jìn)行維護(hù)道路建設(shè)3020道路規(guī)劃3021道路設(shè)計動工建設(shè)3022開工建設(shè)投入使用3023竣工使用倉儲建設(shè)3030規(guī)劃3031地址選擇規(guī)劃建設(shè)3032施工投入使用3033竣工使用

辦公區(qū)建設(shè)3040規(guī)劃3041選址規(guī)劃建設(shè)3042施工建設(shè)投入使用3043竣工使用子任務(wù)名子任務(wù)號二級子任務(wù)名二級子任務(wù)號說明植物長廊區(qū)4010高山植物區(qū)4011施工建設(shè)溫帶花園區(qū)4012施工建設(shè)熱帶雨林區(qū)4013施工建設(shè)版圖大廳區(qū)4020環(huán)形展廳區(qū)4021建設(shè)施工民族文化區(qū)4022建設(shè)施工風(fēng)景旅游區(qū)4023建設(shè)施工美食區(qū)4024建設(shè)施工試運營5010前期宣傳5011前期宣傳意見征詢5012多方征詢意見財務(wù)測算5013成本收入測算彌補(bǔ)漏洞5020發(fā)現(xiàn)問題5021找出存在問題分析問題5022專家研討問題解決問題5023補(bǔ)好漏洞正式運營5030建立職能部門5031聘任總經(jīng)理等市場宣傳5032廣告,經(jīng)營宣傳監(jiān)控管理5033管理運行１．３項目人力資源管理１．３．１分工協(xié)作１．３．２激勵理論１．３．３績效管理１．３．１分工協(xié)作把整個工程分為準(zhǔn)備階段，施工階段，完善階段和運行階段，每個階段分設(shè)財務(wù)人員，后勤人員，組織人員，技術(shù)人員，外聯(lián)人員．使人力資源得以有效利用，充分發(fā)揮各個部門的分工細(xì)部工作，并在項目總經(jīng)理的宏觀控制下協(xié)作項目總經(jīng)理財務(wù)人員后勤人員組織人員外聯(lián)人員技術(shù)人員準(zhǔn)備階段施工階段完善階段運行階段矩陣式項目組織１．３．２激勵理論綜合激勵精神激勵物質(zhì)激勵激勵方法１．３．３績效管理各部門所有的職位

職位調(diào)查職務(wù)分析職務(wù)說明書編制薪資調(diào)查薪資總額計算選擇薪資體系選擇薪資結(jié)構(gòu)制訂薪資制度二項目進(jìn)度管理２．１進(jìn)度控制管理方法措施２．２甘特圖２．３進(jìn)度拖延的可能原因和措施２．１進(jìn)度控制方法措施對象進(jìn)度控制的基本對象是ＷＢＳ圖上的各個項目單元方法以規(guī)劃，控制，協(xié)調(diào)為主措施主要采取組織措施，技術(shù)措施，合同措施，經(jīng)濟(jì)措施和信息管理措施，以保證最終實現(xiàn)工程目標(biāo)２．２甘特圖２．３進(jìn)度可能拖延原因和措施進(jìn)度可能拖延的原因工作量的變化外界新的要求環(huán)境條件的變化不可抗力事件措施增加投入減少工作范圍重新分配資源改變網(wǎng)絡(luò)中的工作活動關(guān)系三項目成本管理３．１投資“云南城”項目開發(fā)投資可分兩部分：第一部分為基礎(chǔ)部分，主要包括基礎(chǔ)設(shè)施，休閑區(qū)的建設(shè)，圖片和部分原材料的準(zhǔn)備。第二部分為擴(kuò)展部分，主要是建造植物長廊的三個溫室，植物的移植，服務(wù)部門的成立，以及部分每天空運的熱帶水果，花卉等。各部分成本預(yù)算比例圖基礎(chǔ)部分?jǐn)U展部分３．２資金來源政府部門2０％民間集資２０％私營企業(yè)6０％３．３成本風(fēng)險風(fēng)險來源：私營企業(yè)方面資金籌資具有較大的不確定性，國家和地方政府資金能否及時足量到位也是風(fēng)險產(chǎn)生的一個來源，另外向民間融資的部分也具有較大不確定性。風(fēng)險控制措施：周密設(shè)計項目計劃，當(dāng)?shù)卣梢栽O(shè)立專門責(zé)任人確保政府資金的及時到位，同時加大公關(guān)力度，爭取盡可能向更多的企業(yè)和民眾籌集資金。四項目質(zhì)量管理４．１質(zhì)量方針４．２質(zhì)量控制要點４．３質(zhì)量控制圖４．４質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)４．１質(zhì)量方針由質(zhì)量管理專家指定，并為項目管理總經(jīng)理完全認(rèn)可支持．其表明了質(zhì)量目標(biāo)，為組織所承認(rèn)的質(zhì)量管理層次．其有助于組織創(chuàng)造聲譽(yù)，描繪質(zhì)量藍(lán)圖．４．２質(zhì)量控制要點（一）４．２．１人做為項目的決策，住址，指揮，操作者，應(yīng)該選擇具有優(yōu)秀素質(zhì)的人材．作為參與者，應(yīng)避免產(chǎn)生錯誤或過失，并充分發(fā)揮其積極性．４．２．２材料建筑材料選用優(yōu)質(zhì)材料，云南城內(nèi)的材料選用云南當(dāng)?shù)靥赜械牟牧希酝怀鲈短厣矗操|(zhì)量控制要點（二）４．２．３方法在項目施工及運行階段所采用的技術(shù)方法，工藝流程，組織措施，檢驗方法，施工手段都要以確保質(zhì)量為大前提４．３質(zhì)量控制圖４．４質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)實施高層管理者中層管理者基層管理者項目總經(jīng)理各子項目經(jīng)理各項目工作人員質(zhì)量方針、目標(biāo)和職責(zé)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、改進(jìn)質(zhì)量計劃、控制、保障決策執(zhí)行五風(fēng)險管理識別風(fēng)險進(jìn)行風(fēng)險分析采取風(fēng)險應(yīng)對措施風(fēng)險預(yù)防風(fēng)險控制５．１識別風(fēng)險從經(jīng)濟(jì)自然技術(shù)商務(wù)信用等各方面識別風(fēng)險風(fēng)險識別為風(fēng)險管理中非常重要的環(huán)節(jié)，只有正確地識別風(fēng)險才進(jìn)行風(fēng)險分析，采取風(fēng)險應(yīng)對措施、全面進(jìn)行分險控制！５．２風(fēng)險分析潛在的風(fēng)險概率風(fēng)險曲線５．３風(fēng)險預(yù)防工程現(xiàn)場管理人員加強(qiáng)安全措施，減少事故承包商提高質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，防止質(zhì)量不合格而造成返工或罰款供應(yīng)商擴(kuò)大供應(yīng)渠道以避免滯留５．４風(fēng)險應(yīng)對措施（一）風(fēng)險類識別風(fēng)險細(xì)分識別應(yīng)對措施財務(wù)風(fēng)險啟動資金不足發(fā)起人政府財政加大投入，以后由各投資人共同承擔(dān)此階段無正式財務(wù)機(jī)構(gòu)，不能進(jìn)行有效的財管理由發(fā)起人聯(lián)同個關(guān)系人成立臨時的財務(wù)部，定期向臨時委員會匯報資金使用情況行政手續(xù)風(fēng)險缺少手續(xù)或辦