2022年司法考試合同法部分真題及參考答案

2015司考試卷三（合同法部分，參考答案附后）提示：本試卷為選擇題，由計(jì)算機(jī)閱讀。請(qǐng)將所選答案填涂在答題卡上，勿在卷面上直接作答。一、單項(xiàng)選擇題。每題所設(shè)選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案，多選、錯(cuò)選或不選均不得分。本部分含1—50題，每題1分，共50分。2.甲以23萬(wàn)元的價(jià)格將一輛機(jī)動(dòng)車(chē)賣(mài)給乙。該車(chē)因里程表故障顯示行駛里程為4萬(wàn)公里，但實(shí)際行駛了8萬(wàn)公里，市值為16萬(wàn)元。甲明知有誤，卻未向乙說(shuō)明，乙誤以為真。乙的下列哪一請(qǐng)求是錯(cuò)誤的?A.以甲欺詐為由請(qǐng)求法院變更合同，在此情況下法院不得判令撤銷(xiāo)合同B.請(qǐng)求甲減少價(jià)款至16萬(wàn)元C.以重大誤解為由，致函甲請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同，合同自該函到達(dá)甲時(shí)即被撤銷(xiāo)D.請(qǐng)求甲承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任3.張某和李某設(shè)立的甲公司偽造房產(chǎn)證，以優(yōu)惠價(jià)格與乙企業(yè)(國(guó)有)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以騙取錢(qián)財(cái)。乙企業(yè)交付房款后，因甲公司不能交房而始知被騙。關(guān)于乙企業(yè)可以采取的民事救濟(jì)措施，下列哪一選項(xiàng)是正確的?A.以甲公司實(shí)施欺詐損害國(guó)家利益為由主張合同無(wú)效B.只能請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同C.通過(guò)乙企業(yè)的主管部門(mén)主張合同無(wú)效D.可以請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同，也可以不請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同而要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任4.甲公司與15周歲的網(wǎng)絡(luò)奇才陳某簽訂委托合同，授權(quán)陳某為甲公司購(gòu)買(mǎi)價(jià)值不超過(guò)50萬(wàn)元的軟件。陳某的父母知道后，明確表示反對(duì)。關(guān)于委托合同和代理權(quán)授予的效力，下列哪一表述是正確的?A.均無(wú)效，因陳某的父母拒絕追認(rèn)B.均有效，因委托合同僅需簡(jiǎn)單智力投入，不會(huì)損害陳某的利益，其父母是否追認(rèn)并不重要C.是否有效，需確認(rèn)陳某的真實(shí)意思，其父母拒絕追認(rèn)，甲公司可向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)委托合同的效力D.委托合同因陳某的父母不追認(rèn)而無(wú)效，但代理權(quán)授予是單方法律行為，無(wú)需追認(rèn)即有效5.甲與乙簽訂《協(xié)議》，由乙以自己名義代甲購(gòu)房，甲全權(quán)使用房屋并獲取收益。乙與開(kāi)發(fā)商和銀行分別簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同和貸款合同。甲把首付款和月供款給乙，乙再給開(kāi)發(fā)商和銀行，房屋登記在乙名下。后甲要求乙過(guò)戶，乙主張是自己借款購(gòu)房。下列哪一選項(xiàng)是正確的?A.甲有權(quán)提出更正登記B.房屋登記在乙名下，甲不得請(qǐng)求乙過(guò)戶C.《協(xié)議》名為代購(gòu)房關(guān)系，實(shí)為借款購(gòu)房關(guān)系D.如乙將房屋過(guò)戶給不知《協(xié)議》的丙，丙支付合理房款則構(gòu)成善意取得6.甲將一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙，乙再轉(zhuǎn)讓給丙，相繼辦理了房屋過(guò)戶登記。丙翻建房屋時(shí)在地下挖出一瓷瓶，經(jīng)查為甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市價(jià)賣(mài)給不知情的丁，雙方錢(qián)物交割完畢?，F(xiàn)甲、乙均向丙和丁主張權(quán)利。下列哪一選項(xiàng)是正確的?A.甲有權(quán)向丙請(qǐng)求損害賠償B.乙有權(quán)向丙請(qǐng)求損害賠償C.甲、乙有權(quán)主張丙、丁買(mǎi)賣(mài)無(wú)效D.丁善意取得瓷瓶的所有權(quán)7.甲乙為夫妻，共有一套房屋登記在甲名下。乙瞞著甲向丙借款100萬(wàn)元供個(gè)人使用，并將房屋抵押給丙。在簽訂抵押合同和辦理抵押登記時(shí)乙冒用甲的名字簽字?，F(xiàn)甲主張借款和抵押均無(wú)效。下列哪一表述是正確的?A.抵押合同無(wú)效B.借款合同無(wú)效C.甲對(duì)100萬(wàn)元借款應(yīng)負(fù)連帶還款義務(wù)D.甲可請(qǐng)求撤銷(xiāo)丙的抵押權(quán)8.乙欠甲貨款，二人商定由乙將一塊紅木出質(zhì)并簽訂質(zhì)權(quán)合同。甲與丙簽訂委托合同授權(quán)丙代自己占有紅木。乙將紅木交付與丙。下列哪一說(shuō)法是正確的?A.甲乙之間的擔(dān)保合同無(wú)效B.紅木已交付，丙取得質(zhì)權(quán)C.丙經(jīng)甲的授權(quán)而占有，甲取得質(zhì)權(quán)D.丙不能代理甲占有紅木，因而甲未取得質(zhì)權(quán)9.甲去購(gòu)買(mǎi)彩票，其友乙給甲10元錢(qián)讓其順便代購(gòu)彩票，同時(shí)告知購(gòu)買(mǎi)號(hào)碼，并一再?lài)诟兰撞灰淖?。甲預(yù)測(cè)乙提供的號(hào)碼不能中獎(jiǎng)，便擅自更換號(hào)碼為乙購(gòu)買(mǎi)了彩票并替乙保管。開(kāi)獎(jiǎng)時(shí)，甲為乙購(gòu)買(mǎi)的彩票中了獎(jiǎng)，二人為獎(jiǎng)項(xiàng)歸屬發(fā)生糾紛。下列哪一分析是正確的?A.甲應(yīng)獲得該獎(jiǎng)項(xiàng)，因按乙的號(hào)碼無(wú)法中獎(jiǎng)，甲、乙之間應(yīng)類(lèi)推適用借貸關(guān)系，由甲償還乙10元B.甲、乙應(yīng)平分該獎(jiǎng)項(xiàng)，因乙出了錢(qián)，而甲更換了號(hào)碼C.甲的貢獻(xiàn)大，應(yīng)獲得該獎(jiǎng)項(xiàng)之大部，同時(shí)按比例承擔(dān)彩票購(gòu)買(mǎi)款D.乙應(yīng)獲得該獎(jiǎng)項(xiàng)，因乙是委托人10.甲與乙公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定：“乙公司收到首期房款后，向甲交付房屋和房屋使用說(shuō)明書(shū);收到二期房款后，將房屋過(guò)戶給甲?！奔捉患{首期房款后，乙公司交付房屋但未立即交付房屋使用說(shuō)明書(shū)。甲以此為由行使先履行抗辯權(quán)而拒不支付二期房款。下列哪一表述是正確的?A.甲的做法正確，因乙公司未完全履行義務(wù)B.甲不應(yīng)行使先履行抗辯權(quán)，而應(yīng)行使不安抗辯權(quán)，因乙公司有不能交付房屋使用說(shuō)明書(shū)的可能性C.甲可主張解除合同，因乙公司未履行義務(wù)D.甲不能行使先履行抗辯權(quán)，因甲的付款義務(wù)與乙公司交付房屋使用說(shuō)明書(shū)不形成主給付義務(wù)對(duì)應(yīng)關(guān)系11.甲將房屋租給乙，在租賃期內(nèi)未通知乙就把房屋出賣(mài)并過(guò)戶給不知情的丙。乙得知后勸丙退出該交易，丙拒絕。關(guān)于乙可以采取的民事救濟(jì)措施，下列哪一選項(xiàng)是正確的?A.請(qǐng)求解除租賃合同，因甲出賣(mài)房屋未通知乙，構(gòu)成重大違約B.請(qǐng)求法院確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效C.主張由丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，因丙侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.主張由甲承擔(dān)賠償責(zé)任，因甲出賣(mài)房屋未通知乙而侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)12.甲、乙兩公司簽訂協(xié)議，約定甲公司向乙公司采購(gòu)面包券。雙方交割完畢，面包券上載明“不記名、不掛失，憑券提貨”。甲公司將面包券轉(zhuǎn)讓給張某，后張某因未付款等原因被判處合同詐騙罪。面包券全部流入市場(chǎng)。關(guān)于協(xié)議和面包券的法律性質(zhì)，下列哪一表述是正確的?A.面包券是一種物權(quán)憑證B.甲公司有權(quán)解除與乙公司的協(xié)議C.如甲公司通知乙公司停止兌付面包券，乙公司應(yīng)停止兌付D.如某顧客以合理價(jià)格從張某處受讓面包券，該顧客有權(quán)請(qǐng)求乙公司兌付13.方某、李某、劉某和張某簽訂借款合同，約定：“方某向李某借款100萬(wàn)元，劉某提供房屋抵押，張某提供保證?！背钅惩馄渌硕己灹俗帧⒛诚劝逊勘窘唤o了李某，承諾過(guò)幾天再作抵押登記。李某交付100萬(wàn)元后，方某到期未還款。下列哪一選項(xiàng)是正確的?A.借款合同不成立B.方某應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美鸆.張某應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任D.劉某無(wú)義務(wù)辦理房屋抵押登記14.甲公司與沒(méi)有建筑施工資質(zhì)的某施工隊(duì)簽訂合作施工協(xié)議，由甲公司投標(biāo)乙公司的辦公樓建筑工程，施工隊(duì)承建并向甲公司交納管理費(fèi)。中標(biāo)后，甲公司與乙公司簽訂建筑施工合同。工程由施工隊(duì)負(fù)責(zé)施工。辦公樓竣工驗(yàn)收合格交付給乙公司。乙公司尚有部分剩余工程款未支付。下列哪一選項(xiàng)是正確的?A.合作施工協(xié)議有效B.建筑施工合同屬于效力待定C.施工隊(duì)有權(quán)向甲公司主張工程款D.甲公司有權(quán)拒絕支付剩余工程款15.劉某與甲房屋中介公司簽訂合同，委托甲公司幫助出售房屋一套。關(guān)于甲公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一說(shuō)法是錯(cuò)誤的?A.如有顧客要求上門(mén)看房時(shí)，甲公司應(yīng)及時(shí)通知?jiǎng)⒛矪.甲公司可代劉某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同C.如促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，甲公司可向劉某收取報(bào)酬D.如促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，甲公司自行承擔(dān)居間活動(dòng)費(fèi)用二、多項(xiàng)選擇題。每題所設(shè)選項(xiàng)中至少有兩個(gè)正確答案，多選、少選、錯(cuò)選或不選均不得分。本部分含51—85題，每題2分，共70分。51.自然人甲與乙簽訂了年利率為30%、為期1年的1000萬(wàn)元借款合同。后雙方又簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定：“甲把房屋賣(mài)給乙，房款為甲的借款本息之和。甲須在一年內(nèi)以該房款分6期回購(gòu)房屋。如甲不回購(gòu)，乙有權(quán)直接取得房屋所有權(quán)?！币医桓督杩顣r(shí)，甲出具收到全部房款的收據(jù)。后甲未按約定回購(gòu)房屋，也未把房屋過(guò)戶給乙。因房屋價(jià)格上漲至3000萬(wàn)元，甲主張償還借款本息。下列哪些選項(xiàng)是正確的?A.甲乙之間是借貸合同關(guān)系，不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系B.應(yīng)在不超過(guò)銀行同期貸款利率的四倍以內(nèi)承認(rèn)借款利息C.乙不能獲得房屋所有權(quán)D.因甲未按約定償還借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任52.某旅游地的紀(jì)念品商店出售秦始皇兵馬俑的復(fù)制品，價(jià)簽標(biāo)名為“秦始皇兵馬俑”，2800元一個(gè)。王某購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)，次日，王某以其購(gòu)買(mǎi)的“秦始皇兵馬俑”為復(fù)制品而非真品屬于欺詐為由，要求該商店退貨并賠償。下列哪些表述是錯(cuò)誤的?A.商店的行為不屬于欺詐，真正的“秦始皇兵馬俑”屬于法律規(guī)定不能買(mǎi)賣(mài)的禁止流通物B.王某屬于重大誤解，可請(qǐng)求撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同C.商店雖不構(gòu)成積極欺詐，但構(gòu)成消極欺詐，因其沒(méi)有標(biāo)明為復(fù)制品D.王某有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同，并可要求商店承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任53.甲向某銀行貸款，甲、乙和銀行三方簽訂抵押協(xié)議，由乙提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。乙把房本交給銀行，因登記部門(mén)原因?qū)е裸y行無(wú)法辦理抵押物登記。乙向登記部門(mén)申請(qǐng)掛失房本后換得新房本，將房屋賣(mài)給知情的丙并辦理了過(guò)戶手續(xù)。甲屆期未還款，關(guān)于貸款、房屋抵押和買(mǎi)賣(mài)，下列哪些說(shuō)法是正確的?A.乙應(yīng)向銀行承擔(dān)違約責(zé)任B.丙應(yīng)代為向銀行還款C.如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應(yīng)款項(xiàng)D.因登記部門(mén)原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權(quán)57.根據(jù)甲公司的下列哪些《承諾(保證)函》，如乙公司未履行義務(wù)，甲公司應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任?A.承諾：“積極督促乙公司還款，努力將丙公司的損失降到最低”B.承諾：“乙公司向丙公司還款，如乙公司無(wú)力還款，甲公司愿代為清償”C.保證：“乙公司實(shí)際投資與注冊(cè)資金相符”。實(shí)際上乙公司實(shí)際投資與注冊(cè)資金不符D.承諾：“指定乙公司與丙公司簽訂保證合同”。乙公司簽訂了保證合同但拒不承擔(dān)保證責(zé)任58.趙某從商店購(gòu)買(mǎi)了一臺(tái)甲公司生產(chǎn)的家用洗衣機(jī)，洗滌衣物時(shí)，該洗衣機(jī)因技術(shù)缺陷發(fā)生爆裂，葉輪飛出造成趙某嚴(yán)重人身?yè)p害并毀壞衣物。趙某的下列哪些訴求是正確的?A.商店應(yīng)承擔(dān)更換洗衣機(jī)或退貨、賠償衣物損失和賠償人身?yè)p害的違約責(zé)任B.商店應(yīng)按違約責(zé)任更換洗衣機(jī)或者退貨，也可請(qǐng)求甲公司按侵權(quán)責(zé)任賠償衣物損失和人身?yè)p害C.商店或者甲公司應(yīng)賠償因洗衣機(jī)缺陷造成的損害D.商店或者甲公司應(yīng)賠償物質(zhì)損害和精神損害59.甲將其臨街房屋和院子出租給乙作為汽車(chē)修理場(chǎng)所。經(jīng)甲同意，乙先后兩次自費(fèi)擴(kuò)建多間房屋作為烤漆車(chē)間。乙在又一次擴(kuò)建報(bào)批過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，甲出租的全部房屋均未經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，屬于違章建筑。下列哪些選項(xiàng)是正確的?A.租賃合同無(wú)效B.因甲、乙對(duì)于擴(kuò)建房屋都有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)分擔(dān)擴(kuò)建房屋的費(fèi)用C.因甲未告知乙租賃物為違章建筑，乙可解除租賃合同D.乙可繼續(xù)履行合同，待違章建筑被有關(guān)部門(mén)確認(rèn)并影響租賃物使用時(shí)，再向甲主張違約責(zé)任60.郭某意外死亡，其妻甲懷孕兩個(gè)月。郭某父親乙與甲簽訂協(xié)議：“如把孩子順利生下來(lái)，就送十根金條給孩子?！碑?dāng)日乙把八根金條交給了甲。孩子順利出生后，甲不同意由乙撫養(yǎng)孩子，乙拒絕交付剩余的兩根金條，并要求甲退回八根金條。下列哪些選項(xiàng)是正確的?A.孩子為胎兒，不具備權(quán)利能力，故協(xié)議無(wú)效B.孩子已出生，故乙不得拒絕贈(zèng)與C.八根金條已交付，故乙不得要求退回D.兩根金條未交付，故乙有權(quán)不交付61.甲遺失其為乙保管的迪亞手表，為償還乙，甲竊取丙的美茄手表和4000元現(xiàn)金。甲將美茄手表交乙，因美茄手表比迪亞手表便宜1000元，甲又從4000元中補(bǔ)償乙1000元。乙不知甲盜竊情節(jié)。乙將美茄手表贈(zèng)與丁，又用該1000元的一半支付某自來(lái)水公司水費(fèi)，另一半購(gòu)得某商場(chǎng)一件襯衣。下列哪些說(shuō)法是正確的?A.丙可請(qǐng)求丁返還手表B.丙可請(qǐng)求甲返還3000元、請(qǐng)求自來(lái)水公司和商場(chǎng)各返還500元C.丙可請(qǐng)求乙返還1000元不當(dāng)?shù)美鸇.丙可請(qǐng)求甲返還4000元不當(dāng)?shù)美?、不定?xiàng)選擇題。每題所設(shè)選項(xiàng)中至少有一個(gè)正確答案，多選、少選、錯(cuò)選或不選均不得分。本部分含86—100題，每題2分，共30分。(一)甲公司、乙公司簽訂的《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》約定，合作開(kāi)發(fā)的A區(qū)房屋歸甲公司、B區(qū)房屋歸乙公司。乙公司與丙公司簽訂《委托書(shū)》，委托丙公司對(duì)外銷(xiāo)售房屋?！段袝?shū)》中委托人簽字蓋章處有乙公司蓋章和法定代表人王某簽字，王某同時(shí)也是甲公司法定代表人。張某查看《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》和《委托書(shū)》后，與丙公司簽訂《房屋預(yù)訂合同》，約定：“張某向丙公司預(yù)付房款30萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)A區(qū)房屋一套。待取得房屋預(yù)售許可證后，雙方簽訂正式合同。”丙公司將房款用于項(xiàng)目投資，全部虧損。后王某向張某出具《承諾函》：如張某不鬧事，將協(xié)調(diào)甲公司賣(mài)房給張某。但甲公司取得房屋預(yù)售許可后，將A區(qū)房屋全部賣(mài)與他人。張某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。張某與李某簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按時(shí)支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓款，張某又將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給方某，也通知了甲、乙、丙三公司。請(qǐng)回答第86—88題。86.關(guān)于《委托書(shū)》和《承諾函》，下列說(shuō)法正確的是：A.乙公司是委托人B.乙公司和王某是共同委托人C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人D.《承諾函》不產(chǎn)生法律行為上的效果87.關(guān)于《房屋預(yù)訂合同》，下列說(shuō)法正確的是：A.無(wú)效B.對(duì)于甲公司而言，丙公司構(gòu)成無(wú)權(quán)處分C.對(duì)于乙公司而言，丙公司構(gòu)成有效代理D.對(duì)于張某而言，丙公司構(gòu)成表見(jiàn)代理88.關(guān)于30萬(wàn)元預(yù)付房款，下列表述正確的是：A.由丙公司退給李某B.由乙公司和丙公司退給李某C.由丙公司退給方某D.由乙公司和丙公司退給方某(二)順風(fēng)電器租賃公司將一臺(tái)電腦出租給張某，租期為2年。在租賃期間內(nèi)，張某謊稱(chēng)電腦是自己的，分別以市價(jià)與甲、乙、丙簽訂了三份電腦買(mǎi)賣(mài)合同并收取了三份價(jià)款，但張某把電腦實(shí)際交付給了乙。后乙的這臺(tái)電腦被李某拾得，因暫時(shí)找不到失主，李某將電腦出租給王某獲得很高收益。王某租用該電腦時(shí)出了故障，遂將電腦交給康成電腦維修公司維修。王某和李某就維修費(fèi)的承擔(dān)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)?？党晒疽蛭词盏叫蘩碣M(fèi)而將電腦留置，并告知王某如7天內(nèi)不交費(fèi)，將變賣(mài)電腦抵債。李某聽(tīng)聞后，于當(dāng)日潛入康成公司偷回電腦。請(qǐng)回答第89—91題。89.關(guān)于張某與甲、乙、丙的合同效力，下列選項(xiàng)正確的是：A.張某非電腦所有權(quán)人，其出賣(mài)為無(wú)權(quán)處分，與甲、乙、丙簽訂的合同無(wú)效B.張某是合法占有人，其與甲、乙、丙簽訂的合同有效C.乙接受了張某的交付，取得電腦所有權(quán)D.張某不能履行對(duì)甲、丙的合同義務(wù)，應(yīng)分別承擔(dān)違約責(zé)任90.如乙請(qǐng)求李某返還電腦和所獲利益，下列說(shuō)法正確的是：A.李某向乙返還所獲利益時(shí)，應(yīng)以乙所受損失為限B.李某應(yīng)將所獲利益作為不當(dāng)?shù)美颠€給乙，但可以扣除支出的必要費(fèi)用C.乙應(yīng)以所有權(quán)人身份而非不當(dāng)?shù)美麄鶛?quán)人身份請(qǐng)求李某返還電腦D.如李某拒絕返還電腦，需向乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任91.關(guān)于康成公司的民事權(quán)利，下列說(shuō)法正確的是：A.王某在7日內(nèi)未交費(fèi)，康成公司可變賣(mài)電腦并自己買(mǎi)下電腦B.康成公司曾享有留置權(quán)，但當(dāng)電腦被偷走后，喪失留置權(quán)C.康成公司可請(qǐng)求李某返還電腦D.康成公司可請(qǐng)求李某支付電腦維修費(fèi)

2015年司法考試真題：試卷四（合同法部分，參考答案附后）三、（本題21分）案情：甲欲出賣(mài)自家的房屋，但其房屋現(xiàn)已出租給張某，租賃期還剩余1年。甲將此事告知張某，張某明確表示，以目前的房?jī)r(jià)自己無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。甲的同事乙聽(tīng)說(shuō)后，提出購(gòu)買(mǎi)。甲表示愿意但需再考慮細(xì)節(jié)。乙擔(dān)心甲將房屋賣(mài)與他人，提出草簽書(shū)面合同，保證甲將房屋賣(mài)與自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登記機(jī)關(guān)驗(yàn)證房屋確實(shí)登記在甲的名下，且所有權(quán)人一欄中只有甲的名字，雙方草簽了房屋預(yù)購(gòu)合同。后雙方簽訂正式房屋\o"買(mǎi)賣(mài)合同"買(mǎi)賣(mài)合同約定：乙在合同簽訂后的5日內(nèi)將購(gòu)房款的三分之二通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給甲，但甲須提供保證人和他人房屋作為擔(dān)保；雙方還應(yīng)就房屋買(mǎi)賣(mài)合同到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記。甲找到丙作為保證人，并用丁的房屋抵押。丁與乙簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記，但并沒(méi)有約定擔(dān)保范圍。甲乙雙方辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)告登記，但甲忘記告訴乙房屋出租情況。此外，甲的房屋實(shí)際上為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲自信妻子李某不會(huì)反對(duì)其將舊房出賣(mài)換大房，事先未將出賣(mài)房屋的事情告訴李某。李某知道后表示不同意。但甲還是瞞著李某與乙辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2年后，甲與李某離婚，李某認(rèn)為當(dāng)年甲擅自處分夫妻共有房屋造成了自己的損失，要求賠償。甲抗辯說(shuō)，賠償請(qǐng)求權(quán)已過(guò)訴訟時(shí)效。問(wèn)題：1.在本案中，如甲不履行房屋預(yù)購(gòu)合同，乙能否請(qǐng)求法院強(qiáng)制其履行？為什么？2.甲未告知乙有租賃的事實(shí)，應(yīng)對(duì)乙承擔(dān)什么責(zé)任？3.如甲不按合同交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，預(yù)告登記將對(duì)乙產(chǎn)生何種保護(hù)效果？4.如甲在預(yù)告登記后又與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同是否有效？為什么？5.如甲不履行合同義務(wù)，在擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)上乙可以行使什么樣的權(quán)利？擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲、丙、丁的關(guān)系如何？6.甲擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其妻李某能否主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？是否可以主張房屋過(guò)戶登記為無(wú)效或者撤銷(xiāo)登記？為什么？7.甲對(duì)其妻李某的請(qǐng)求所提出的時(shí)效抗辯是否成立？為什么？

試卷三參考答案注：司法部國(guó)家司法考試辦公室委托中國(guó)普法網(wǎng)公布2015年國(guó)家司法考試試題參考答案。以下各題所列A.B.C.D選項(xiàng)中，下劃黑線的即參考答案。提示：本試卷為選擇題，由計(jì)算機(jī)閱讀。請(qǐng)將所選答案填涂在答題卡上，勿在卷面上直接作答。一、單項(xiàng)選擇題。每題所設(shè)選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案，多選、錯(cuò)選或不選均不得分。本部分含1—50題，每題1分，共50分。2.甲以23萬(wàn)元的價(jià)格將一輛機(jī)動(dòng)車(chē)賣(mài)給乙。該車(chē)因里程表故障顯示行駛里程為4萬(wàn)公里，但實(shí)際行駛了8萬(wàn)公里，市值為16萬(wàn)元。甲明知有誤，卻未向乙說(shuō)明，乙誤以為真。乙的下列哪一請(qǐng)求是錯(cuò)誤的？A.以甲欺詐為由請(qǐng)求法院變更合同，在此情況下法院不得判令撤銷(xiāo)合同B.請(qǐng)求甲減少價(jià)款至16萬(wàn)元C.以重大誤解為由，致函甲請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同，合同自該函到達(dá)甲時(shí)即被撤銷(xiāo)D.請(qǐng)求甲承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任3.張某和李某設(shè)立的甲公司偽造房產(chǎn)證，以優(yōu)惠價(jià)格與乙企業(yè)（國(guó)有）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以騙取錢(qián)財(cái)。乙企業(yè)交付房款后，因甲公司不能交房而始知被騙。關(guān)于乙企業(yè)可以采取的民事救濟(jì)措施，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.以甲公司實(shí)施欺詐損害國(guó)家利益為由主張合同無(wú)效B.只能請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同C.通過(guò)乙企業(yè)的主管部門(mén)主張合同無(wú)效D.可以請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同，也可以不請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同而要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任4.甲公司與15周歲的網(wǎng)絡(luò)奇才陳某簽訂委托合同，授權(quán)陳某為甲公司購(gòu)買(mǎi)價(jià)值不超過(guò)50萬(wàn)元的軟件。陳某的父母知道后，明確表示反對(duì)。關(guān)于委托合同和代理權(quán)授予的效力，下列哪一表述是正確的？A.均無(wú)效，因陳某的父母拒絕追認(rèn)B.均有效，因委托合同僅需簡(jiǎn)單智力投入，不會(huì)損害陳某的利益，其父母是否追認(rèn)并不重要C.是否有效，需確認(rèn)陳某的真實(shí)意思，其父母拒絕追認(rèn)，甲公司可向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)委托合同的效力D.委托合同因陳某的父母不追認(rèn)而無(wú)效，但代理權(quán)授予是單方法律行為，無(wú)需追認(rèn)即有效5.甲與乙簽訂《協(xié)議》，由乙以自己名義代甲購(gòu)房，甲全權(quán)使用房屋并獲取收益。乙與開(kāi)發(fā)商和銀行分別簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同和貸款合同。甲把首付款和月供款給乙，乙再給開(kāi)發(fā)商和銀行，房屋登記在乙名下。后甲要求乙過(guò)戶，乙主張是自己借款購(gòu)房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.甲有權(quán)提出更正登記B.房屋登記在乙名下，甲不得請(qǐng)求乙過(guò)戶C.《協(xié)議》名為代購(gòu)房關(guān)系，實(shí)為借款購(gòu)房關(guān)系D.如乙將房屋過(guò)戶給不知《協(xié)議》的丙，丙支付合理房款則構(gòu)成善意取得6.甲將一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙，乙再轉(zhuǎn)讓給丙，相繼辦理了房屋過(guò)戶登記。丙翻建房屋時(shí)在地下挖出一瓷瓶，經(jīng)查為甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市價(jià)賣(mài)給不知情的丁，雙方錢(qián)物交割完畢?，F(xiàn)甲、乙均向丙和丁主張權(quán)利。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.甲有權(quán)向丙請(qǐng)求損害賠償B.乙有權(quán)向丙請(qǐng)求損害賠償C.甲、乙有權(quán)主張丙、丁買(mǎi)賣(mài)無(wú)效D.丁善意取得瓷瓶的所有權(quán)7.甲乙為夫妻，共有一套房屋登記在甲名下。乙瞞著甲向丙借款100萬(wàn)元供個(gè)人使用，并將房屋抵押給丙。在簽訂抵押合同和辦理抵押登記時(shí)乙冒用甲的名字簽字。現(xiàn)甲主張借款和抵押均無(wú)效。下列哪一表述是正確的？A.抵押合同無(wú)效B.借款合同無(wú)效C.甲對(duì)100萬(wàn)元借款應(yīng)負(fù)連帶還款義務(wù)D.甲可請(qǐng)求撤銷(xiāo)丙的抵押權(quán)8.乙欠甲貨款，二人商定由乙將一塊紅木出質(zhì)并簽訂質(zhì)權(quán)合同。甲與丙簽訂委托合同授權(quán)丙代自己占有紅木。乙將紅木交付與丙。下列哪一說(shuō)法是正確的？A.甲乙之間的擔(dān)保合同無(wú)效B.紅木已交付，丙取得質(zhì)權(quán)C.丙經(jīng)甲的授權(quán)而占有，甲取得質(zhì)權(quán)D.丙不能代理甲占有紅木，因而甲未取得質(zhì)權(quán)9.甲去購(gòu)買(mǎi)彩票，其友乙給甲10元錢(qián)讓其順便代購(gòu)彩票，同時(shí)告知購(gòu)買(mǎi)號(hào)碼，并一再?lài)诟兰撞灰淖?。甲預(yù)測(cè)乙提供的號(hào)碼不能中獎(jiǎng)，便擅自更換號(hào)碼為乙購(gòu)買(mǎi)了彩票并替乙保管。開(kāi)獎(jiǎng)時(shí)，甲為乙購(gòu)買(mǎi)的彩票中了獎(jiǎng)，二人為獎(jiǎng)項(xiàng)歸屬發(fā)生糾紛。下列哪一分析是正確的？A.甲應(yīng)獲得該獎(jiǎng)項(xiàng)，因按乙的號(hào)碼無(wú)法中獎(jiǎng)，甲、乙之間應(yīng)類(lèi)推適用借貸關(guān)系，由甲償還乙10元B.甲、乙應(yīng)平分該獎(jiǎng)項(xiàng)，因乙出了錢(qián)，而甲更換了號(hào)碼C.甲的貢獻(xiàn)大，應(yīng)獲得該獎(jiǎng)項(xiàng)之大部，同時(shí)按比例承擔(dān)彩票購(gòu)買(mǎi)款D.乙應(yīng)獲得該獎(jiǎng)項(xiàng)，因乙是委托人10.甲與乙公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定：“乙公司收到首期房款后，向甲交付房屋和房屋使用說(shuō)明書(shū)；收到二期房款后，將房屋過(guò)戶給甲。”甲交納首期房款后，乙公司交付房屋但未立即交付房屋使用說(shuō)明書(shū)。甲以此為由行使先履行抗辯權(quán)而拒不支付二期房款。下列哪一表述是正確的？A.甲的做法正確，因乙公司未完全履行義務(wù)B.甲不應(yīng)行使先履行抗辯權(quán)，而應(yīng)行使不安抗辯權(quán)，因乙公司有不能交付房屋使用說(shuō)明書(shū)的可能性C.甲可主張解除合同，因乙公司未履行義務(wù)D.甲不能行使先履行抗辯權(quán)，因甲的付款義務(wù)與乙公司交付房屋使用說(shuō)明書(shū)不形成主給付義務(wù)對(duì)應(yīng)關(guān)系11.甲將房屋租給乙，在租賃期內(nèi)未通知乙就把房屋出賣(mài)并過(guò)戶給不知情的丙。乙得知后勸丙退出該交易，丙拒絕。關(guān)于乙可以采取的民事救濟(jì)措施，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.請(qǐng)求解除租賃合同，因甲出賣(mài)房屋未通知乙，構(gòu)成重大違約B.請(qǐng)求法院確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效C.主張由丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，因丙侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.主張由甲承擔(dān)賠償責(zé)任，因甲出賣(mài)房屋未通知乙而侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)12.甲、乙兩公司簽訂協(xié)議，約定甲公司向乙公司采購(gòu)面包券。雙方交割完畢，面包券上載明“不記名、不掛失，憑券提貨”。甲公司將面包券轉(zhuǎn)讓給張某，后張某因未付款等原因被判處合同詐騙罪。面包券全部流入市場(chǎng)。關(guān)于協(xié)議和面包券的法律性質(zhì)，下列哪一表述是正確的？A.面包券是一種物權(quán)憑證B.甲公司有權(quán)解除與乙公司的協(xié)議C.如甲公司通知乙公司停止兌付面包券，乙公司應(yīng)停止兌付D.如某顧客以合理價(jià)格從張某處受讓面包券，該顧客有權(quán)請(qǐng)求乙公司兌付13.方某、李某、劉某和張某簽訂借款合同，約定：“方某向李某借款100萬(wàn)元，劉某提供房屋抵押，張某提供保證?！背钅惩馄渌硕己灹俗帧⒛诚劝逊勘窘唤o了李某，承諾過(guò)幾天再作抵押登記。李某交付100萬(wàn)元后，方某到期未還款。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.借款合同不成立B.方某應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美鸆.張某應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任D.劉某無(wú)義務(wù)辦理房屋抵押登記14.甲公司與沒(méi)有建筑施工資質(zhì)的某施工隊(duì)簽訂合作施工協(xié)議，由甲公司投標(biāo)乙公司的辦公樓建筑工程，施工隊(duì)承建并向甲公司交納管理費(fèi)。中標(biāo)后，甲公司與乙公司簽訂建筑施工合同。工程由施工隊(duì)負(fù)責(zé)施工。辦公樓竣工驗(yàn)收合格交付給乙公司。乙公司尚有部分剩余工程款未支付。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.合作施工協(xié)議有效B.建筑施工合同屬于效力待定C.施工隊(duì)有權(quán)向甲公司主張工程款D.甲公司有權(quán)拒絕支付剩余工程款15.劉某與甲房屋中介公司簽訂合同，委托甲公司幫助出售房屋一套。關(guān)于甲公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一說(shuō)法是錯(cuò)誤的？A.如有顧客要求上門(mén)看房時(shí)，甲公司應(yīng)及時(shí)通知?jiǎng)⒛矪.甲公司可代劉某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同C.如促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，甲公司可向劉某收取報(bào)酬D.如促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，甲公司自行承擔(dān)居間活動(dòng)費(fèi)用二、多項(xiàng)選擇題。每題所設(shè)選項(xiàng)中至少有兩個(gè)正確答案，多選、少選、錯(cuò)選或不選均不得分。本部分含51—85題，每題2分，共70分。51.自然人甲與乙簽訂了年利率為30%、為期1年的1000萬(wàn)元借款合同。后雙方又簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定：“甲把房屋賣(mài)給乙，房款為甲的借款本息之和。甲須在一年內(nèi)以該房款分6期回購(gòu)房屋。如甲不回購(gòu)，乙有權(quán)直接取得房屋所有權(quán)?！币医桓督杩顣r(shí)，甲出具收到全部房款的收據(jù)。后甲未按約定回購(gòu)房屋，也未把房屋過(guò)戶給乙。因房屋價(jià)格上漲至3000萬(wàn)元，甲主張償還借款本息。下列哪些選項(xiàng)是正確的？A.甲乙之間是借貸合同關(guān)系，不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系B.應(yīng)在不超過(guò)銀行同期貸款利率的四倍以內(nèi)承認(rèn)借款利息C.乙不能獲得房屋所有權(quán)D.因甲未按約定償還借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任52.某旅游地的紀(jì)念品商店出售秦始皇兵馬俑的復(fù)制品，價(jià)簽標(biāo)名為“秦始皇兵馬俑”，2800元一個(gè)。王某購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)，次日，王某以其購(gòu)買(mǎi)的“秦始皇兵馬俑”為復(fù)制品而非真品屬于欺詐為由，要求該商店退貨并賠償。下列哪些表述是錯(cuò)誤的？A.商店的行為不屬于欺詐，真正的“秦始皇兵馬俑”屬于法律規(guī)定不能買(mǎi)賣(mài)的禁止流通物B.王某屬于重大誤解，可請(qǐng)求撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同C.商店雖不構(gòu)成積極欺詐，但構(gòu)成消極欺詐，因其沒(méi)有標(biāo)明為復(fù)制品D.王某有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同，并可要求商店承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任53.甲向某銀行貸款，甲、乙和銀行三方簽訂抵押協(xié)議，由乙提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。乙把房本交給銀行，因登記部門(mén)原因?qū)е裸y行無(wú)法辦理抵押物登記。乙向登記部門(mén)申請(qǐng)掛失房本后換得新房本，將房屋賣(mài)給知情的丙并辦理了過(guò)戶手續(xù)。甲屆期未還款，關(guān)于貸款、房屋抵押和買(mǎi)賣(mài)，下列哪些說(shuō)法是正確的？A.乙應(yīng)向銀行承擔(dān)違約責(zé)任B.丙應(yīng)代為向銀行還款C.如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應(yīng)款項(xiàng)D.因登記部門(mén)原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權(quán)57.根據(jù)甲公司的下列哪些《承諾（保證）函》，如乙公司未履行義務(wù)，甲公司應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任？A.承諾：“積極督促乙公司還款，努力將丙公司的損失降到最低”B.承諾：“乙公司向丙公司還款，如乙公司無(wú)力還款，甲公司愿代為清償”C.保證：“乙公司實(shí)際投資與注冊(cè)資金相符”。實(shí)際上乙公司實(shí)際投資與注冊(cè)資金不符D.承諾：“指定乙公司與丙公司簽訂保證合同”。乙公司簽訂了保證合同但拒不承擔(dān)保證責(zé)任58.趙某從商店購(gòu)買(mǎi)了一臺(tái)甲公司生產(chǎn)的家用洗衣機(jī)，洗滌衣物時(shí)，該洗衣機(jī)因技術(shù)缺陷發(fā)生爆裂，葉輪飛出造成趙某嚴(yán)重人身?yè)p害并毀壞衣物。趙某的下列哪些訴求是正確的？A.商店應(yīng)承擔(dān)更換洗衣機(jī)或退貨、賠償衣物損失和賠償人身?yè)p害的違約責(zé)任B.商店應(yīng)按違約責(zé)任更換洗衣機(jī)或者退貨，也可請(qǐng)求甲公司按侵權(quán)責(zé)任賠償衣物損失和人身?yè)p害C.商店或者甲公司應(yīng)賠償因洗衣機(jī)缺陷造成的損害D.商店或者甲公司應(yīng)賠償物質(zhì)損害和精神損害59.甲將其臨街房屋和院子出租給乙作為汽車(chē)修理場(chǎng)所。經(jīng)甲同意，乙先后兩次自費(fèi)擴(kuò)建多間房屋作為烤漆車(chē)間。乙在又一次擴(kuò)建報(bào)批過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，甲出租的全部房屋均未經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，屬于違章建筑。下列哪些選項(xiàng)是正確的？A.租賃合同無(wú)效B.因甲、乙對(duì)于擴(kuò)建房屋都有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)分擔(dān)擴(kuò)建房屋的費(fèi)用C.因甲未告知乙租賃物為違章建筑，乙可解除租賃合同D.乙可繼續(xù)履行合同，待違章建筑被有關(guān)部門(mén)確認(rèn)并影響租賃物使用時(shí)，再向甲主張違約責(zé)任60.郭某意外死亡，其妻甲懷孕兩個(gè)月。郭某父親乙與甲簽訂協(xié)議：“如把孩子順利生下來(lái)，就送十根金條給孩子?！碑?dāng)日乙把八根金條交給了甲。孩子順利出生后，甲不同意由乙撫養(yǎng)孩子，乙拒絕交付剩余的兩根金條，并要求甲退回八根金條。下列哪些選項(xiàng)是正確的？A.孩子為胎兒，不具備權(quán)利能力，故協(xié)議無(wú)效B.孩子已出生，故乙不得拒絕贈(zèng)與C.八根金條已交付，故乙不得要求退回D.兩根金條未交付，故乙有權(quán)不交付61.甲遺失其為乙保管的迪亞手表，為償還乙，甲竊取丙的美茄手表和4000元現(xiàn)金。甲將美茄手表交乙，因美茄手表比迪亞手表便宜1000元，甲又從4000元中補(bǔ)償乙1000元。乙不知甲盜竊情節(jié)。乙將美茄手表贈(zèng)與丁，又用該1000元的一半支付某自來(lái)水公司水費(fèi)，另一半購(gòu)得某商場(chǎng)一件襯衣。下列哪些說(shuō)法是正確的？A.丙可請(qǐng)求丁返還手表B.丙可請(qǐng)求甲返還3000元、請(qǐng)求自來(lái)水公司和商場(chǎng)各返還500元C.丙可請(qǐng)求乙返還1000元不當(dāng)?shù)美鸇.丙可請(qǐng)求甲返還4000元不當(dāng)?shù)美?、不定?xiàng)選擇題。每題所設(shè)選項(xiàng)中至少有一個(gè)正確答案，多選、少選、錯(cuò)選或不選均不得分。本部分含86—100題，每題2分，共30分。（一）甲公司、乙公司簽訂的《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》約定，合作開(kāi)發(fā)的A區(qū)房屋歸甲公司、B區(qū)房屋歸乙公司。乙公司與丙公司簽訂《委托書(shū)》，委托丙公司對(duì)外銷(xiāo)售房屋?！段袝?shū)》中委托人簽字蓋章處有乙公司蓋章和法定代表人王某簽字，王某同時(shí)也是甲公司法定代表人。張某查看《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》和《委托書(shū)》后，與丙公司簽訂《房屋預(yù)訂合同》，約定：“張某向丙公司預(yù)付房款30萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)A區(qū)房屋一套。待取得房屋預(yù)售許可證后，雙方簽訂正式合同。”丙公司將房款用于項(xiàng)目投資，全部虧損。后王某向張某出具《承諾函》：如張某不鬧事，將協(xié)調(diào)甲公司賣(mài)房給張某。但甲公司取得房屋預(yù)售許可后，將A區(qū)房屋全部賣(mài)與他人。張某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。張某與李某簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按時(shí)支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓款，張某又將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給方某，也通知了甲、乙、丙三公司。請(qǐng)回答第86—88題。86.關(guān)于《委托書(shū)》和《承諾函》，下列說(shuō)法正確的是：A.乙公司是委托人B.乙公司和王某是共同委托人C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人D.《承諾函》不產(chǎn)生法律行為上的效果87.關(guān)于《房屋預(yù)訂合同》，下列說(shuō)法正確的是：A.無(wú)效B.對(duì)于甲公司而言，丙公司構(gòu)成無(wú)權(quán)處分C.對(duì)于乙公司而言，丙公司構(gòu)成有效代理D.對(duì)于張某而言，丙公司構(gòu)成表見(jiàn)代理88.關(guān)于