農(nóng)村房屋買賣合同新版

農(nóng)村房屋買賣合同新版出賣人（甲方）姓名：___________

身份證___________________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：________________

聯(lián)系電話：______________________

買受人（乙方）姓名：____________

身份證___________________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：________________

聯(lián)系電話：______________________

鑒于：

1、甲方系本合同項下房屋的全部權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；

2、甲方情愿將房屋出賣給乙方；

3、乙方情愿購置上述房屋；

4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；

5、本合同項下房屋的《房屋全部權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿的根底上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購置房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。

第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方緣由，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

其次條房屋的坐落、面積狀況。

1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于長沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層?xùn)|頭南向其次間雜屋。

2、該房屋102房套內(nèi)面積為_____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。

3、本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第三條計價方式與價款。房屋的交易總價為：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計價。

第四條付款方式及期限。

甲乙雙方同意以以下方式付款：

１、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方；

2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋全部權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。

第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的商定。

1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)開頭辦理產(chǎn)權(quán)登記后___日內(nèi)（最遲不超過房屋所在地其他全部權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日），準(zhǔn)時辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房屋全部權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）。

3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的《房屋全部權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起___日內(nèi)，準(zhǔn)時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。

第六條稅費分擔(dān)商定

1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方擔(dān)當(dāng)。

第七條違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之__日止，乙方按__日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的其次天起至實際交付之__日止，甲方按__日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。

3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的商定，乙方有權(quán)選擇以下任一種方式處理：

A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的___%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

B．乙方不退房，甲方按已付房價款的__%向乙方支付違約金。

第八條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第九條特殊商定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償，由乙方全部。

第十條免責(zé)條件

1、因不行抗力緣由致使本合同不能連續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)損失賠償責(zé)任；

2、不行抗力系指“不能預(yù)見、不能避開并不能克制的客觀狀況”。

第十一條陳述和承諾條款

1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的`處分權(quán)。

2、乙方承諾：真實地情愿購置本合同項下的房屋。

第十二條本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見證。

第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第十五條雙方商定的其他事項：

出賣人(甲方)：_________________買受人(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

農(nóng)村房屋買賣合同新版2

甲方：(賣方)

乙方：(買方)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，情愿購置該房，特制訂本合同如下：

一、此房坐落于_______________________________________，產(chǎn)權(quán)全部人____________，產(chǎn)權(quán)證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________。

二、該房價為______________萬元，人民幣大寫：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清，公證時應(yīng)再付剩余房款________________萬元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。

三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應(yīng)當(dāng)按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)修理。

五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)治理費、有線電視費等。

六、甲方有義務(wù)幫助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由______方擔(dān)當(dāng)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違商定金不退，甲方違約雙倍賠款。

甲方：

乙方：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

身份證號：

身份證號：

________年______月______日

農(nóng)村房屋買賣合同新版3

甲方（賣方）：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

乙方（買方）：

身份證號碼：

住址：聯(lián)系電話：

共有權(quán)人：

甲方與共有權(quán)人之間的關(guān)系：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋狀況

（一）甲方所售房屋（以下稱“該房屋”）為樓房/平房，詳細(xì)地址為，該房屋所在樓總層數(shù)為_______層，該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米，以房屋全部權(quán)證登記為準(zhǔn)。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為___________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見附件一。

其次條房屋權(quán)屬狀況

（一）該房屋性質(zhì)為以下選項中第_______種情形：

1、商品房；

2、已購公有住房；

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房治理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)夫回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（二）該房屋產(chǎn)權(quán)證號為：

（三）該房屋的抵押狀況為第____種：

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______________，抵押登記日期為：________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。賣方應(yīng)于________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（四）該房屋的出租狀況為第_____種：

1、甲方未將該房屋出租。

2、甲方已將該房屋出租，承租人為：，出租時間及租期，甲方應(yīng)在日內(nèi)要求承租人騰出該房屋。

第三條成交價格、付款方式

（一）該房屋成交價格為：人民幣___________元（大寫________________元整）。

（二）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等甲乙雙方選擇

1、甲方贈與乙方；

2、甲乙雙方另行商定，以的價款賣給乙方。

（三）乙方付款方式：

1、全款支付，于合同簽訂之日起日內(nèi)以（現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式）向甲方支付

2、分期付款，合同簽訂時支付元（大寫元整）人民幣，________年______月______日前支付（大寫元整）元人民幣，________年______月______日前支付（大寫元整）元人民幣。

第四條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾

（一）甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任（訴訟費用、律師代理費等）。

（二）甲方保證已照實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方出售的該房屋詳細(xì)狀況充分了解，自愿買受該房屋。

（三）甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

（四）在________年______月______日以前房屋使用發(fā)生的全部費用，包括但不限于物業(yè)治理費、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信費用，由甲方擔(dān)當(dāng)；________年______月______日以后發(fā)生的費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

（五）甲方同意其繳納的該房屋專項修理資金（公共修理基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至乙方名下。

（六）乙方和甲方對房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可，甲方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。

第五條房屋的交付

甲方應(yīng)當(dāng)在________年______月______日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行以下手續(xù)：

1．甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)展驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；

2．甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3．移交該房屋房門鑰匙。

第六條違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任

除不行抗力外，甲方未根據(jù)本合同商定的期限和條件將該房屋交付買方的，根據(jù)以下第（1）種方式處理。

1、根據(jù)逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在______日之內(nèi)，自本合同商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方按日計算向買方支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買方支付違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過×日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起×日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買方全部已付款的__％向買方支付違約金。

（二）逾期付款責(zé)任

買方未根據(jù)本合同商定的時間付款的，根據(jù)以下第（1）種方式處理。

1、根據(jù)逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向賣方支付違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過__日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起×日內(nèi)根據(jù)累計的逾期應(yīng)付款的___％向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款，賣方在退還款項時，可直接將違約金扣除。

（三）房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理

在雙方正式交接前，假如房屋質(zhì)量消失明顯變化（如患病水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等），雙方對合同價格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如上述狀況是由于一方有意造成，實施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方擔(dān)當(dāng)相當(dāng)于合同價款10%的違約金，另一方有權(quán)解除合同。

第七條甲方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋全部權(quán)證的，乙方有權(quán)解除合同并退房，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還乙方全部已付款，并支付合同總價款30%的違約金。

第八條稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅費。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)展的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款____％的違約金。

本合同履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由甲方/乙方繳納。

第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，甲乙共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）乙方未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)以下方式處理。

買方不退房，自買方應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權(quán)證書之日止，賣方按日計算向買方支付全部已付款萬分之二點一的違約金，并于買方實際取得房屋全部權(quán)證書之日起10日內(nèi)向買方支付。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍治理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身緣由未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買方支付______________元的違約金；逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，賣方應(yīng)當(dāng)按日計算向買方支付全部已付款萬分之二點一的違約金。

第十條不行抗力

1、因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事完畢之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。

2、雙方確認(rèn)，國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構(gòu)成不行抗力。

3、上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十一條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，根據(jù)以下第（一）種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交仲裁委員會仲裁。

違約方擔(dān)當(dāng)守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費用，包括但不限于律師費、訴訟（仲裁）費用、差旅費。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對本合同內(nèi)容進(jìn)展變更或補充，對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條各方確認(rèn)，本合同中書寫的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù)，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)書面通知其他方，否則，他方在根據(jù)合同中商定的聯(lián)系方式送達(dá)相關(guān)文書時，視為送達(dá)。

第十四條本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中甲方_______份，乙方_______份，房屋權(quán)屬登記部門_______份。

賣方：

買方：

共有權(quán)人：

________年______月______日

農(nóng)村房屋買賣合同新版4

賣方：_______________(簡稱甲方)

身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)

身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行，

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔(dān)當(dāng)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同一式三份。甲方一份，乙方一份、房地產(chǎn)交易中心一份。

第八條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條雙方商定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________身份證號碼：___________________

購置方(乙方)：__________________身份證號碼：__________________

地址：___________________

郵編：___________________

電話：___________________

代理人(甲方)：_________________身份