廣告有限公司培訓案

[深圳市黑弧廣告有限公司培訓案一]2002年7月第一頁，共八十一頁。目錄前言關于主題概念項目規(guī)劃及配套建議建筑風格及環(huán)境(園林)建議商業(yè)街規(guī)劃概念會所內容建議物業(yè)管理內容建議售樓接待中心布局示范單位風格建議怎樣看懂房地產平面圖紙第二頁，共八十一頁。[前言]第三頁，共八十一頁。我們是誰?前言在項目前期策劃中我們扮演的角色第四頁，共八十一頁。我們面對的客戶是誰決定了我們扮演的角色及我們在前期規(guī)劃中的戲份前言第五頁，共八十一頁。當我們面對的客戶有清楚的概念，帶著概念來造樓的前言我們的角色便是有效的配合及把主題概念怎樣提升我們是專職溝通，我們是一個專業(yè)廣告人第六頁，共八十一頁。當我們面對的客戶是沒有任何開發(fā)經(jīng)驗的或沒有整合推廣概念的，我們面對的項目是一張白紙。前言我們的角色首先是一個策劃人然后才是專業(yè)廣告人第七頁，共八十一頁。[關于主題概念]第八頁，共八十一頁。是一個項目的靈魂關于主題概念是一個項目構成差異化形象的直接可以充分滿足目標消費群心理需求及生理需求的體現(xiàn)第九頁，共八十一頁。它直接支持未來廣告推廣策略的核心關于主題概念主題概念沒有絕對的好與壞，只有是否真正的執(zhí)行到位主題概念絕對不是一個空的口號，無論概念有多新穎，但如果沒有執(zhí)行到項目的每一個點滴，它都是虛無的，沒有任何支持的第十頁，共八十一頁。關于主題概念主題概念最核心的，最關健的是執(zhí)行！執(zhí)行！執(zhí)行！第十一頁，共八十一頁。關于主題概念怎樣將主題概念執(zhí)行到項目的每一點滴第十二頁，共八十一頁。關于主題概念[執(zhí)行第一步]讓你的產品為你的概念來說話第十三頁，共八十一頁。[項目規(guī)劃及配套建議]

組成你的產品的第一部分第十四頁，共八十一頁。項目規(guī)劃及配套建議讓我們先了解項目規(guī)劃是什么？項目規(guī)劃是根據(jù)項目所在地塊固有的地形地貌、地理位置、地價成本等，確定項目規(guī)模、建筑類型、朝向、布局、園林等。項目的規(guī)劃是體現(xiàn)項目主題概念的硬件基礎，可以說，沒有項目規(guī)劃的有力支持，所有的主題概念都是沒有說服力的第十五頁，共八十一頁。項目規(guī)劃及配套建議項目建筑類型主要分為別墅、TOWNHOUSE、多層、小高層、高層、超高層等，在一個項目中，可以多種建筑類型同時規(guī)劃布局項目規(guī)劃基本名詞：總用地面積、建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率第十六頁，共八十一頁。項目規(guī)劃及配套建議根據(jù)我國北方及南方的氣候特點及項目自然景觀的利用等，采用連排式、圍合式、半圍合式等，確保開敞流動的空間感和通透的景觀面，形成以精致主題園林及外部自然景觀相呼應的建筑組群。

同時考慮道路規(guī)劃、園林規(guī)劃、配套規(guī)劃、戶型規(guī)劃等第十七頁，共八十一頁。項目規(guī)劃及配套建議怎樣讓產品為概念來說話，增加更大的附加值。第十八頁，共八十一頁。項目規(guī)劃及配套建議案例一、中城康橋花園案例二、華僑城波托菲諾案例三、中海陽光棕櫚園第十九頁，共八十一頁。中城康橋花園鳥瞰圖第二十頁，共八十一頁。波托菲諾規(guī)劃圖第二十一頁，共八十一頁。陽光棕櫚園規(guī)劃圖第二十二頁，共八十一頁。陽光棕櫚園鳥瞰圖第二十三頁，共八十一頁。[建筑風格及環(huán)境（園林）建議]

組成你的產品的第二部分第二十四頁，共八十一頁。建筑風格及環(huán)境（園林）建議項目的建筑風格是項目最能直觀體現(xiàn)項目主題概念、直接打動消費者的。一個項目的建筑風格，可在第一時間為消費者留下深刻的主題印象。讓我們先了解項目建筑風格是什么？第二十五頁，共八十一頁。建筑風格及環(huán)境（園林）建議建筑風格主要由點線面三部分組成。點：組成外立面的基本結構，如窗、陽臺、空中連廊、屋頂?shù)取＞€：建筑外線條，如直線、弧線、轉角、挑檐等。面：主色調、輔色調體現(xiàn)出的樓盤風格。第二十六頁，共八十一頁。建筑風格及環(huán)境（園林）建議怎樣讓產品為概念來說話，增加更大的附加值。第二十七頁，共八十一頁。建筑風格及環(huán)境（園林）建議案例一、中城康橋花園案例二、華僑城波托菲諾案例三、中海陽光棕櫚園第二十八頁，共八十一頁。陽光棕櫚園外立面圖第二十九頁，共八十一頁。波托菲諾天鵝堡效果圖第三十頁，共八十一頁。波托菲諾純水岸效果圖第三十一頁，共八十一頁。中城康橋效果圖第三十二頁，共八十一頁。建筑風格及環(huán)境（園林）建議項目的園林是項目入伙后與業(yè)主日常生活聯(lián)系最密切的場所?？梢陨钊塍w現(xiàn)項目主題概念、打動目標客戶。一個項目的建筑風格與園林風格可以說是密不可分的，第三十三頁，共八十一頁。建筑風格及環(huán)境（園林）建議園林設計應該基本滿足三個層次的功能園林生態(tài)功能滿足人們對綠色環(huán)境的要求，達到景觀在視覺效果上的美觀宜人，調節(jié)小區(qū)的小氣候環(huán)境，改善空氣質量，維持小區(qū)的環(huán)境的生態(tài)平衡。滿足四季見綠，力求四季有花，各層次對綠化與水景的要求，層次分明，步步有景，戶戶見綠。第三十四頁，共八十一頁。建筑風格及環(huán)境（園林）建議園林休閑功能注重園林景觀的可參與性，為小區(qū)居民提供休閑、交流、活動的場地，營造和諧、友善的人際關系氛圍。景觀文化功能提升園林景觀的文化品位與內涵。結合廣告推廣主題概念，在小區(qū)內設置體現(xiàn)文化內涵的雕塑小品文化長廊等，使其具備觀賞性，參與性、藝術性。第三十五頁，共八十一頁。建筑風格及環(huán)境（園林）建議小型開發(fā)項目：園林在某一點中有突破，創(chuàng)造小而精的特色園林中型開發(fā)項目：園林應有主題，有精致的同時注重均好性大型開發(fā)項目：園林分區(qū)明確，不同分區(qū)主題不同，但都是圍繞結合推廣主題與項目形象的一個總主題而展開。第三十六頁，共八十一頁。建筑風格及環(huán)境（園林）建議案例一、中城康橋花園案例二、華僑城波托菲諾案例三、中海陽光棕櫚園案例四、成都博瑞花園第三十七頁，共八十一頁。中城康橋花園園林圖第三十八頁，共八十一頁。波托菲諾天鵝堡園林圖第三十九頁，共八十一頁。成都博瑞園林圖第四十頁，共八十一頁。中城康橋花園七彩園林圖第四十一頁，共八十一頁。[會所內容建議]

組成你的產品的第三部分第四十二頁，共八十一頁。會所內容建議會所是小區(qū)居民休閑與娛樂的中心，能深入體現(xiàn)樓盤的質素與主題概念會所面積約在500至5000平方米不等；會所的主要設施為纖體健身中心、兒童親子樂園、中西餐廳、閱覽室、美容美發(fā)室、棋牌室、乒乓球室、桌球室、網(wǎng)絡地帶等；讓我們先了解什么是會所？第四十三頁，共八十一頁。建筑風格及環(huán)境（園林）建議案例一、中城康橋花園會所案例二、華僑城波托菲諾第四十四頁，共八十一頁。中城康橋花園會所外立面圖第四十五頁，共八十一頁。[物業(yè)管理內容建議]

組成你的產品的第四部分第四十六頁，共八十一頁。物業(yè)管理內容建議讓我們先了解物業(yè)管理的主要內容？物業(yè)管理的服務內容上，主要包括常規(guī)服務和非常規(guī)服務常規(guī)服務主要包括日常小區(qū)衛(wèi)生、綠化維護、保安、電梯及水電設備維護等非常規(guī)服務專業(yè)商務秘書、洗燙衣物、房間清潔、幼兒臨時托管、報刊遞送、送牛奶、送餐、車輛代租、代訂車票、保健醫(yī)療中心、家私電器維修、按摩推拿服務等。第四十七頁，共八十一頁。物業(yè)管理內容建議物業(yè)管理在樓盤入住后朝夕面對業(yè)主，好的物業(yè)管理不但會使業(yè)主享受歸家的溫馨，更能為開發(fā)商奠定較強的品牌基礎。第四十八頁，共八十一頁。物業(yè)管理內容建議隨著科技的日益發(fā)展，較多的科技成果應用于物業(yè)管理服務中：安全自動化(SAS)/出入口控制系統(tǒng)/家庭防盜和事故處理報警系統(tǒng)/保安巡邏簽到系統(tǒng)/閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)/樓宇可視對講系統(tǒng)/水電煤氣的自動抄表計費系統(tǒng)/停車場IC卡管理系統(tǒng)/通訊自動化（CAS）/網(wǎng)絡快速干道接口第四十九頁，共八十一頁。物業(yè)管理內容建議怎樣讓產品為概念來說話，增加更大的附加值。第五十頁，共八十一頁。物業(yè)管理內容建議案例一、中城康橋花園案例二、中海陽光棕櫚園第五十一頁，共八十一頁。物業(yè)管理內容建議中城康橋物業(yè)管理由首家獲得ISO9002國際認證的中海物業(yè)全權擔綱，多重安全保障，讓居家安全安心。特設住戶專車，過關無須下車，一路輕松到家。陪護老人、幼兒，醫(yī)療保健等一點一滴的服務關懷，真正讓家的感覺更好。第五十二頁，共八十一頁。物業(yè)管理內容建議讓物業(yè)管理真正成為一種服務，陽光棕櫚園物業(yè)管理的服務理念滲透在生活的每一細節(jié)。中海物業(yè)擔任管家，采用現(xiàn)代智能系統(tǒng)化管理，讓居家安全安心。社區(qū)健康服務建設，建立社區(qū)服務中心，全面保障住戶身心健康。民潤超市的進駐，讓生活更加方便。中海家園服務網(wǎng)為小區(qū)業(yè)主提供和日常生活密切相關的居家生活服務。居家生活：牛奶、飲用水、白蟻防治、暗螂滅治、家庭裝修、果汁飲料、可樂飲料、并即將推出服裝干洗、洗車、食用油和糧米配送文化生活類：報刊訂閱、家政、家教、藝術培訓、寵物病防治、即將推出花藝、藥品配送和社區(qū)健康服務第五十三頁，共八十一頁。物業(yè)管理內容建議休閑商務：機票、火車票代訂、社區(qū)內自動售貨系統(tǒng)、自動售卡機、旅游組織、攝影、即將推出社區(qū)健身、汽車駕校和汽車租賃電器：為住戶銷售安裝海爾全套電電器產品、家電維修、清洗陽光棕櫚園社區(qū)健康服務開展健康教育。對老人、婦女、兒童、慢性病人、康復人士以及社團職工等開展經(jīng)常性的人群健康教育。定期開展健康咨詢。建立健康檔案。定期健康檢查。開展社區(qū)健康診斷。建立“社區(qū)健康促進協(xié)會”，讓住戶參與，開展群眾性的創(chuàng)造健康世界活動。第五十四頁，共八十一頁。[商業(yè)街規(guī)劃建議]

組成你的產品的第五部分第五十五頁，共八十一頁。商業(yè)街規(guī)劃建議商業(yè)街作為項目的休閑、購物、娛樂、活動中心，是小區(qū)各居民不可缺少的溝通平臺。也可深入體現(xiàn)項目的主題概念。一般而言，商業(yè)街均設在小區(qū)的主入口處，以步行系統(tǒng)為主，主要商家為小型超市、銀行、家居裝飾店、書店、面點屋、干洗店為主，一般不設污染較大的餐廳與歌廳。讓我們先了解商業(yè)街是什么？第五十六頁，共八十一頁。商業(yè)街規(guī)劃建議商業(yè)街主軸線為廣場、綠化帶、大型雕塑、水系，小型及休閑長椅等為輔。南方地區(qū)以嶺南騎樓風格為主，可遮擋陽光與風雨對行人的傷害。案例可參考萬科四季花城與中海陽光棕櫚園商業(yè)街第五十七頁，共八十一頁。怎樣讓產品為概念來說話，增加更大的附加值。商業(yè)街規(guī)劃建議第五十八頁，共八十一頁。案例一、中海陽光棕櫚園商業(yè)街案例二、成都博瑞商業(yè)街案例三、中城康橋商業(yè)街商業(yè)街規(guī)劃建議第五十九頁，共八十一頁。中海陽光棕櫚園商業(yè)街第六十頁，共八十一頁。成都博瑞商業(yè)街第六十一頁，共八十一頁。第六十二頁，共八十一頁。關于主題概念[執(zhí)行第二步]

作秀！做足道具功夫，讓道具為概念來說話第六十三頁，共八十一頁。[售樓接待中心及現(xiàn)場包裝]

組成你的展示道具的第一步第六十四頁，共八十一頁。售樓接待中心布局建議一般而言，項目的售樓中心是目標客戶在第一時間了解項目的場所，是主題概念深入體現(xiàn)并為客戶接受認同的地點。我們可通過接待中心布局、大型背景墻、現(xiàn)場指示系統(tǒng)、展板、吊旗等深入主題概念及廣告風格，感動客戶并得到認可。第六十五頁，共八十一頁。售樓中心及現(xiàn)場包裝售樓中心以接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)、休閑區(qū)、辦公區(qū)及儲藏室等區(qū)域為主。第六十六頁，共八十一頁。怎樣讓你的道具為概念而舞，增加更大的附加值。售樓中心及現(xiàn)場包裝第六十七頁，共八十一頁。中海陽光棕櫚園售樓處第六十八頁，共八十一頁。第六十九頁，共八十一頁。中海深圳灣畔售樓處第七十頁，共八十一頁。[示范單位風格建議]

組成你展示道具的第二步第七十一頁，共八十一頁。示范單位風格建議示范單位是現(xiàn)場環(huán)境中至關重要的一環(huán)，它對于銷售的貢獻可能會超過售樓處內部環(huán)境的渲染，細節(jié)的處理更可深入體現(xiàn)項目主題概念及風格。所以諸多發(fā)展商都會投入很多心血到樣板房的裝修及氣氛的營造，做到讓房子自己說話，讓顧客直接感受。第七十二頁，共八十一頁。波托菲諾示范單位第七十三頁，共八十一頁。波托菲諾示范單位第七十四頁，共八十一頁。波托菲諾示范單位第七十五頁，共八十一頁。中海深圳灣畔示范單位第七十六頁，共八十一頁。[怎樣看懂房地產平面圖紙]第七十七頁，共八十一頁。怎樣看懂房地產平面圖紙房地產CAD圖軸線、節(jié)點、線條、數(shù)字、朝向、第七十八頁，共八十一頁。[本次培訓結束]

謝謝！第七十九頁，共八十一頁。謝謝2023/4/212023/4/212023/4/212023/4/212023/4/212023/4/212023/4/212023/4/212023/4/212023/4/212023/4/212023/4/212023/4/21第八十頁，共八十一頁。內容總結[深圳市黑弧廣告有限公司培訓案一]。[關于主題概念]。[