工程部崗位職責

班長崗位職責1、在工程部經理未當值期間，對工程部工作進行總調度和分派；2、負責每日工作單的收集、分類，正確推斷工時、實施調派專業(yè)人員，匯總當日修理員工的工作量，并對部分零修工作進行抽查；3、在部門經理的領導下，負責對設備運行及各班員工進行管理。參加制定設施、設備的修理保養(yǎng)支配；支配執(zhí)行設施、設備的定期保養(yǎng)規(guī)定。4、負責各個班組修理、保養(yǎng)、交接班記錄的檢查，并做好各記錄的檔案管理。

5、負責上報材料配件、備品、備件支配。6、幫助經理支配發(fā)生突發(fā)事務時修理工各崗位的行動，剛好匯報事務進程；7、負責值班室的管理，包括常用鑰匙、各設備系統(tǒng)總圖、工具的運用、存取等；8、負責定期組織部門員工進行技術和平安生產等業(yè)務學問的技術溝通。9、負責各設備機房的清潔衛(wèi)生支配工作，詳細責任到人。10、負責檢查承包商對設備的維護保養(yǎng)執(zhí)行狀況，供應維護保養(yǎng)費的支付依據。11、負責指揮電工組員工對所轄各樓層電力傳輸線路的檢查、維護工作，根據指定的線路、內容和周期進行巡查。12、對電力設備運行狀況進行巡檢和考核。13、負責指揮班組員工樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電話、信息發(fā)布、車庫管理、給水排水電控、對講機等系統(tǒng)的巡察和檢查工作。14、負責對空調主機、冷凍水泵、冷卻塔及空調運行狀況進行巡察和檢查；15負責檢查中控室之樓宇自控系統(tǒng)設置是否根據工程部支配指令執(zhí)行。中控系統(tǒng)必需由監(jiān)控人員管理操作，值班人員僅能查看空調系統(tǒng)運行狀況，禁止修改程序或挪作他用；16、負責指揮給水、排水系統(tǒng)全部設備及設施的保養(yǎng)及修理工作，嚴防設備、設施發(fā)生意外損壞；17、下班前對給水排水設備的配電限制箱、機房等處的平安進行巡查，并作好記錄，發(fā)覺問題剛好處理并按規(guī)定程序上報；18、負責支配并檢查班組員工的工作質量；19、監(jiān)督檢查電梯承包商的修理保養(yǎng)工作，仔細填寫“電梯月保養(yǎng)報告記錄“，收集電梯承包商的“電梯定期保養(yǎng)記錄”；20、電梯發(fā)生故障時負責緊急求援及監(jiān)督修復處理工作；21、負責檢查鍋爐運行狀況，水溫是否達到要求，是否符合國家標準執(zhí)行。22、負責指揮供暖系統(tǒng)全部設備及設施的保養(yǎng)及修理工作，嚴防設備、設施發(fā)生意外損壞；強電運行修理工的崗位職責1）嚴格遵守公司規(guī)章制度，酷愛本職工作，嚴格根據電力、電氣平安操作中的有關規(guī)定，嚴格按程序操作；2）負責大廈電力傳輸線路的檢查、維護工作，根據指定路途、周期進行巡查；3）負責大廈內各樓層配電設施的維護、保養(yǎng)及各照明設施的檢查、修理工作，負責客梯廳照明燈管理；4）負責大廈用電設施的搭接和拆除工作，操作時要符合用電平安管理規(guī)定；5）負責業(yè)戶二次裝修施工的用電平安及電路是否按圖施工。6）負責客戶報修后的修理工作。7）負責各電氣設備、設施運行修理記錄，做到精確、剛好、完整；8）負責緊急電氣設備故障的修理工作，并作好記錄，向上級匯報；9）電工值班時留意變配電室高、低壓設備的運行狀況，必需根據平安操作規(guī)程操作，填寫運行記錄，在值班時間內值班人員對各系統(tǒng)變配電室設備負有監(jiān)視、修理、保養(yǎng)、操作及事故處理并上報的職責，做到各設備機房配電室平安運行。10）熟識大廈各用電系統(tǒng)設備的運行方式，駕馭主要設備的性能及故障處理，負責對機房設備電器限制柜/變頻限制柜設備的啟停工作。

11）嚴格執(zhí)行倒合閘操作規(guī)程，停送電、倒合閘前必需對操作內容、設備狀況了解清晰，檢查核對無誤后方可操作。12）運行值班人員應熟知變配電室內有關的規(guī)章制度，必需駕馭變配電室、主樓事故照明的配備狀況和操作方法，必需準確駕馭變配電室、變配電系統(tǒng)接線狀況及主要設備的性能和位置。13）負責變配電室內設備的檢查維護，確保線路儀表的正常運行，作好運行記錄、電話記錄，保證供電質量，確保平安運行；14）堅持巡回檢查，作好電氣設備的故障和缺陷、隱患記錄，做到數據精確，齊全，情況清晰，搞好設備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生，做到無積塵、無雜物，搞好文明供電。15）當發(fā)生觸電或設備火災事故時，值班人員有權干脆斷開有關設備的電源，同時啟動和運用防火設施。16）負責對樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、對講機系統(tǒng)的巡察和檢查工作；17）對各系統(tǒng)出現的故障做到剛好修理，剛好修復并報告班長及部門經理；18）仔細貫徹執(zhí)行上級下達的各項工作指令，嚴格遵守操作規(guī)程，主動協(xié)作其他班組的工作，保證大樓各個系統(tǒng)的正常運作；19）對各系統(tǒng)設備所需的零配件提出正確的預見性儲備支配，以便發(fā)生意外故障時能夠剛好修復；20）嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，聽從上級領導的支配，搞好與同事以及與客戶之間的關系。21）仔細閱讀計算機打印的各項報警，并進行分析，以便對系統(tǒng)作出有針對性的檢查，嚴防系統(tǒng)的故障擴大；水暖運行修理工1）仔細執(zhí)行巡察檢查制度；2）中心空調主機、冷卻塔每天檢查一次，作好維護保養(yǎng)記錄；3）空調主機運行時，值班室至少固定一人值班。4）值班人員須對空調主機系統(tǒng)運行狀況作好記錄。5）中控室樓宇自控計算機系統(tǒng)由監(jiān)控人員操作管理，值班人員僅能查看空調系統(tǒng)的運行狀況；6）負責各樓層供水須要，負責全部供水、用水設施的巡查和檢查工作；7）負責給水排水系統(tǒng)全部設施及設備的保養(yǎng)、修理工作，按支配內容進行修理、保養(yǎng)；8）在各部門的協(xié)作下做好給水排水設備及設施的平安管理工作，嚴防設備、設施發(fā)生意外損壞；9）每天作給水排水運行和修理保養(yǎng)工作記錄及日常巡查記錄；10）發(fā)覺停水故障，當值人員應馬上通知相關管理人員和班長，并支配搶修；11）保證消防水池蓄水量足夠，嚴防缺水、溢水事故發(fā)生；12）負責業(yè)戶二次裝修施工的監(jiān)管工作。13）負責業(yè)戶報修后的修理工作。14）二次供水設備及無負壓水泵機房的運行管理。15）做到泵房、水池、水箱二次供水等設備、設施由專人管理，遵照規(guī)定執(zhí)行；16）負責給水排水設備及設施的零配件儲備和申購；17）值班人員在檢查中若發(fā)覺設備故障應剛好處理，并向領班匯報；18）值班人員應聽從班長的支配。能剛好處理的故障必需馬上處理；不能處理的應說明緣由，并作好記錄，否則下班人員有權拒絕接手該項工作。19）對于電器設備、機械零部件等損壞或丟失，應剛好通報班長，并同時做好檢查、清點、拍照等工作。20）值班室除操作管理和修理人員外，其他無關人員不得進入；21）主機房、水泵房、限制室每月清掃兩次，冷卻塔在運行前和制冷期結束后進行清洗維護；24）每個空調機房的清潔衛(wèi)生必需落實到詳細個人，詳細事務由班長支配；25）每班交班前必需做好值班室的全部清潔工作，否則下一班人員有權拒絕在接班記錄上簽字，一經發(fā)覺照章處理；26）仔細執(zhí)行上級下達的工作指令，嚴格遵守操作規(guī)程，并對操作平安措施的正確性負責，對發(fā)覺的故障剛好進行處理，不能處理的剛好向上級報告。工程部的管理制度工程部的員工，除了要遵守企業(yè)的各種規(guī)章制度外，還應遵守只針對于工程部的相關管理制度。一、工程部交接班管理制度1、值班規(guī)定1）值班員工必需嚴格堅守崗位，不得私自離崗、串崗、酒后上崗或在崗喝酒。未經批準擅自脫離崗位者，做違反勞動紀律處理，造成損失的，追究其經濟責任；2）值班員工必需集中精力，保持警覺，仔細工作，不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關的事情；3）值班員工必需聽從班長的支配，聽從調配，執(zhí)行班長的工作指令；4）值班員工必需嚴格執(zhí)行巡檢制度，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，剛好發(fā)覺隱患，快速解除故障，保證設備平安運作；5）值班員工外出作業(yè)時必需隨身攜帶對講機，以保持聯(lián)系；6）值班員工必需駕馭并正的確施應急處理方案。遇突發(fā)性事務應保持冷靜，堅決處理；7）值班員工必需做好事故現場的愛護工作，收集有關數據和原始記錄，等候上級到場處理；8）值班人員必需作好當班的工作記錄，按欄目要求仔細、照實填寫。9）接班員須知①上一班設備運行狀況；②正在檢修的設備狀況；③儀表指示是否正確；④設備故障處理的經過和結果；10）交接班程序①按規(guī)定時間由交班員工主持交接班；②交班宣讀本班工作狀況記錄及當前運行方式；③交接班雙方會齊共同巡查設備一次，接班檢查，交班隨從巡查；④報告檢查結果；正常：接班人員簽字，交接班結束。不正常：由交班負責處理，接班協(xié)作；一時難以完成的，經班長同意轉接班接著進行。11）暫停交接班凡有下列狀況不得交接班，必要時須馬上通知班長到場處理。①設備記錄與實際運行狀況不符時；②交接班人數不齊或不在場時；③當值人員精神狀態(tài)不良，包括有疲乏、醉酒、傷病等狀態(tài)時；④設備有故障在搶修中，而又必需由交接雙方共同處理時；⑤設備運行有異樣而又找不出緣由或運行狀況不明時。12）修理任務完成后，請報修部門簽字驗收，修理人員須在修理單上注明完成時間及修理人員姓名；13）對修理單進行審核以后，將已完成的修理單進行整理歸檔，未完成部分分狀況進行如下處理：①對因缺件無法完成的修理任務，剛好報與主管申購并把狀況反饋給報修部門，待配件到貨后，立刻完成該項任務；②對未合格或用戶不滿足的修理項目，馬上報告班長，班長把該修理單交與原修理人員，同時指出不合格之處，說明正確方法，原修理人員馬上重新到場進行處理；14）統(tǒng)計修理材料，并清晰寫明修理配件的規(guī)格及型號。物業(yè)設備養(yǎng)護管理對設備進行養(yǎng)護是工程部日常的主要工作之一：針對不同功能的設備，其養(yǎng)護要求，詳細操作也不一樣。一、供配電系統(tǒng)的養(yǎng)護管理1、運行管理標準專業(yè)電工應每日檢查下列內容：1）變壓器的溫升；配電柜有無聲響和異味，各種儀表指示是否正常，各種導線的接頭是否過熱或燒傷，接線是否良好；2）配電室各種標示物、標示牌是否完好，平安用具是否齊全以及是否放于規(guī)定的位置上；3）按時開關轄區(qū)內的燈飾；沿線無積累易燃物、危急物品。2、保養(yǎng)管理標準1）低壓配電柜的維護、保養(yǎng)標準物業(yè)管理人員每日工作應包括下列內容：①檢查母線接頭接觸是否完好有無松動現象、有無過熱的痕跡；緊固連接螺栓確保連接緊密，母線接處有臟物時應清除，螺母有銹蝕現象應更換；②檢查配電柜中的各種開關；緊固進出線的螺栓，清潔柜內塵土；③檢查電流互感器和各種儀表的接線是否接好；物業(yè)管理人員應保證，低壓配電柜的養(yǎng)護工作每半年進行一次。其依次：先做好養(yǎng)護前的打算，然后分段進行配電柜的保養(yǎng)。2）變壓器的保養(yǎng)、維護標準①變壓器的養(yǎng)護應每半年一次；測定變壓器的絕緣電阻。②在停電狀態(tài)下，清掃變壓器的外殼，檢查變壓器是否完好；③擰緊變壓器的外引線接頭，若有破損應修復后再接好；④檢查變壓器絕緣子是否完好，接地線是否完好，若損傷則予以更換；3）高壓柜的保養(yǎng)、維護標準為高壓柜的養(yǎng)護應每兩年一次；3、停電應急措施1）對于供電局提前通知，因檢修高壓線路支配停電時，物業(yè)企業(yè)應剛好告知用戶停電緣由剛好間，通知其做好停電打算工作；2）對于突發(fā)事務停電時，物業(yè)企業(yè)應剛好與相關部門聯(lián)系，問明停電緣由剛好間后，剛好通知用戶；3）當修理和保養(yǎng)電氣設備需支配停電時，客服部應提前通知停電范圍、時間，修理人員應按要求做好保證平安的組織措施和技術措施，原則上停電應選在下班時間或節(jié)假日期間；4）當供電系統(tǒng)出現突發(fā)事故時，修理人員應快速進行搶修，必要時通知用戶停電時間及緣由；5）當發(fā)生火災時，應停止動力設備供電