湖南房地產(chǎn)可行性報告范本

可行性研究報告可行性研究報告目錄TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc292721627"第一章總論 1HYPERLINK\l"_Toc292721628"一、項目概況 1HYPERLINK\l"_Toc292721629"二、企業(yè)概況 1HYPERLINK\l"_Toc292721630"三、研究依據(jù)及范圍 3HYPERLINK\l"_Toc292721631"四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4HYPERLINK\l"_Toc292721632"五、研究結(jié)論與建議 5HYPERLINK\l"_Toc292721633"第二章項目背景與建設(shè)的必要性 7HYPERLINK\l"_Toc292721634"一、項目背景 7HYPERLINK\l"_Toc292721635"二、項目建設(shè)的必要性 9HYPERLINK\l"_Toc292721636"三、項目建設(shè)的意義 11HYPERLINK\l"_Toc292721637"第三章市場分析 12HYPERLINK\l"_Toc292721639"二、隆回縣房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 17HYPERLINK\l"_Toc292721640"三、區(qū)域市場分析 18HYPERLINK\l"_Toc292721641"第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 21HYPERLINK\l"_Toc292721642"一、建設(shè)內(nèi)容 21HYPERLINK\l"_Toc292721643"學(xué)二、建設(shè)規(guī)模均 榜21HYPERLINK\l"_Toc292721644"遵第五章惕駁區(qū)域位置及建糠設(shè)條件匠 詠22HYPERLINK\l"_Toc292721645"墾一、區(qū)域位置濕 主22HYPERLINK\l"_Toc292721646"殿二、自然條件死 莊22HYPERLINK\l"_Toc292721647"黑三、建設(shè)條件員 漏23HYPERLINK\l"_Toc292721648"籍第六章故供工程技術(shù)方案暢 垃24HYPERLINK\l"_Toc292721649"違一、規(guī)劃設(shè)計爛的基本原則海 炮24HYPERLINK\l"_Toc292721650"伸二、總體規(guī)劃毫及建筑設(shè)計播 亭24HYPERLINK\l"_Toc292721651"儀三、主要技術(shù)向經(jīng)濟(jì)指標(biāo)奸 別26HYPERLINK\l"_Toc292721652"談四、倚結(jié)構(gòu)設(shè)計說明陵 問27HYPERLINK\l"_Toc292721653"蹄五賓、記給水排水設(shè)計罵說明乞 丟31HYPERLINK\l"_Toc292721654"都六、建筑電氣蠻設(shè)計說明橡 國31HYPERLINK\l"_Toc292721655"盈七、暖通設(shè)計熟說明其 俊34HYPERLINK\l"_Toc292721656"厘八、消防工程抹 談34HYPERLINK\l"_Toc292721657"暑第七章辜賊環(huán)境保護(hù)及節(jié)略能毀 坑36HYPERLINK\l"_Toc292721658"裕一、環(huán)境保護(hù)更 黑36HYPERLINK\l"_Toc292721659"么二、節(jié)能到 晉37HYPERLINK\l"_Toc292721660"而第八章逢返物業(yè)管理盤 兇42HYPERLINK\l"_Toc292721661"奔一、物業(yè)管理腿計劃斬 創(chuàng)42HYPERLINK\l"_Toc292721662"診二、機(jī)構(gòu)設(shè)置架 槍42HYPERLINK\l"_Toc292721663"補(bǔ)第九章炕拴項目招投標(biāo)與凳實(shí)施進(jìn)度乳 恭43HYPERLINK\l"_Toc292721664"脂一、項目招投緞標(biāo)剃 梳43HYPERLINK\l"_Toc292721665"刊二、實(shí)施進(jìn)度撇計劃硬 箭43HYPERLINK\l"_Toc292721666"漏第十章口飼組織管理機(jī)構(gòu)御和跨職繡工人數(shù)的確定抄 側(cè)44HYPERLINK\l"_Toc292721667"副一、組織管理麗機(jī)構(gòu)攝 朝44HYPERLINK\l"_Toc292721668"降二、職工人數(shù)者的確定肢 曾44HYPERLINK\l"_Toc292721669"不第十一章沸若投資估算籌 式45HYPERLINK\l"_Toc292721670"呼一、編制說明肆 劑45HYPERLINK\l"_Toc292721671"懲二、毀總投資估算表誘 港46HYPERLINK\l"_Toc292721672"本第十二章盤螞項目財務(wù)預(yù)測繩數(shù)據(jù)視 自47HYPERLINK\l"_Toc292721673"度一、資金籌措臨及投資使用計扯劃百 喊47HYPERLINK\l"_Toc292721674"唉二、項目的計資算期完 仰48HYPERLINK\l"_Toc292721675"面三、經(jīng)營及銷晚售稅金麥 儀48HYPERLINK\l"_Toc292721676"狹四、經(jīng)營成本居費(fèi)用估算遠(yuǎn) 駁50HYPERLINK\l"_Toc292721677"見五、利潤及利儉潤分配相 占51HYPERLINK\l"_Toc292721678"僅六、借款還本攏付息估算凱 雕51HYPERLINK\l"_Toc292721679"呢第十三章斯忙項目財務(wù)評價胞 角53HYPERLINK\l"_Toc292721680"續(xù)一、財務(wù)的盈鏡利分析蛋 仙53HYPERLINK\l"_Toc292721681"濤二、清償能力擾分析興 翅54HYPERLINK\l"_Toc292721682"脹三、敏感性分寺析殺 垂55乘第一換章由揚(yáng)總年績掌論一、項目概況1．項目名稱璃怡中豪苑添建設(shè)項目2．建設(shè)單位扭湖南鴻旺房地天產(chǎn)開發(fā)有限公掏司3．建設(shè)地點(diǎn)晨項目位于嬸隆回縣費(fèi)城音西女32急0老國道聲旁責(zé),話揪西鄰方大公臉園寇,鹿花瑤印象星級泄酒茫店互,壺方大腐鄰字廣釀場自,罷北隆回二米中濤,往南接繁華鬧市懷區(qū)崖,蒙九龍學(xué)扶校王,偏汽車總睜站湊,巷高速出口干。助該用地的地理碎位置優(yōu)越，交半通方便，四通潤八達(dá)，景觀資園源豐富，視野陜開闊，大型文煤明小區(qū)喜怡然花園相依懲更烘托出一流止的人文環(huán)境。4．建設(shè)規(guī)模類項目總占地面盤積斗為胞30560癢平方米向，總建筑面積高為乳134520強(qiáng)平方米廊，其中住宅工贈程氏121208濁平方米辱，地下工程搬13312彼平方米享。二、企業(yè)概況斃1輩．企業(yè)基本情滑況帥稀養(yǎng)威疏漿權(quán)呢惹速準(zhǔn)數(shù)哭橡衡糖籠斬傲槳公司成立右于犁20自10股年莖1恰月，現(xiàn)有員工羞20呆人。其中具有鞠中高級職稱狂15押人于,告占公司總?cè)藬?shù)炭的蝴75朋%怕。公司按現(xiàn)代癥企業(yè)制度組建辮，設(shè)有工程技謹(jǐn)術(shù)部、市場營炒銷部、財務(wù)核學(xué)算部、行政事糟務(wù)部、物業(yè)管伙理部。設(shè)有執(zhí)緒行董掘事秒1悲人，總經(jīng)功理第1檔人，副總經(jīng)釘理夸5碼人，監(jiān)疊事虧1細(xì)人，炕共皇8繁個高管職位。掀公司證照齊全鬼，已取得營業(yè)禾執(zhí)照、稅務(wù)登榴記證、組織機(jī)寒構(gòu)代碼證和房救地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)湯等，且按有關(guān)干規(guī)定進(jìn)行了年憐檢、年審；公掩司成立以來，扁由于經(jīng)營有方濤，經(jīng)營規(guī)模不誼斷擴(kuò)大，取得動了良好的經(jīng)濟(jì)郊效益和社會效豎益。相繼恰開發(fā)了省湖南懷化《榆憤樹灣步行街》跨大型綜合商業(yè)蛛地產(chǎn)項目，貴癥陽市《鑫海大共廈》高檔寫字等樓項目，凱里笑市《融龍泉明珠碗》科江景住宅小區(qū)拉，邵陽城步《離鴻旺家園》丘等項目，完成揭建筑面棗積飯3霸0版萬余平方米具。題20團(tuán)10腔年經(jīng)過廣泛的麻市場調(diào)研和深紙入的投資論證旗后，公司決定頁投資付隆回縣刷桃洪鎮(zhèn)桃洪西爪路怡然花園小反區(qū)翼地塊，興概建露“名怡中豪苑沿”記中央商業(yè)住哄宅堆”暗（簡擋稱輸“瞧怡姿中豪苑需”驢）。籌鴻旺房產(chǎn)寶本桑著繁“藍(lán)創(chuàng)新、人本、貿(mào)價譯值千”狀的企業(yè)宗旨，短致力于開發(fā)出厲滿足市場需求慶的產(chǎn)品，與國倆際成功商業(yè)地惱產(chǎn)的經(jīng)營模式鳴接軌，實(shí)現(xiàn)企另業(yè)效益和社會離效益的雙贏，提創(chuàng)造出更多的收價值。2．經(jīng)營范圍忍房地產(chǎn)開發(fā)、勢五金交電、機(jī)劫電產(chǎn)品、機(jī)械泊設(shè)備、有色礦把產(chǎn)品、鋼材萄、金屬材料、賊建筑裝飾材料錯的銷售贊。3．注冊資金盛人民幣有壹傘仟萬元整4．注冊地點(diǎn)褲長沙市天心區(qū)慮韶山南翠路濱12豪0劉號恒盛家念園陣1讓棟哨80暴2航房鴿。5．注冊號對430103陶000055坐404患6苦．法定代表人拜簡介威法人代表：公膨司法人代表渡肖石民司，男盜，蝴196緣6川年滴3龍月出生，湖南瞞省隆回縣人，醫(yī)漢族，大專文究化，民營企業(yè)輩家，高級工程慘師，嘉奔20受10姥年議1賽月，公司山創(chuàng)立宅湖南鴻旺房地抄產(chǎn)開發(fā)有限公而司繼，任公司執(zhí)行寶董事卡至今套。該同志為人黑忠厚，誠實(shí)守迷信，有較強(qiáng)的纖實(shí)干精神和豐信富的企業(yè)經(jīng)營仰管理經(jīng)驗。7．企業(yè)類型有限責(zé)任公司如三、研究依據(jù)薯及范圍1.研究依據(jù)爪（啄1森）巨湖南鴻旺房地個產(chǎn)開發(fā)有限公回司鳥企業(yè)法人營業(yè)疤執(zhí)照廊（悟2旗）工業(yè)與民用鏟建筑可行性研第究深度要求身（鑒3磁）國家計委、蓮建設(shè)部聯(lián)合頒蓮發(fā)的《建設(shè)項擱目經(jīng)濟(jì)評價方快法與參數(shù)（第移二版）》拒（舍4云）建設(shè)部建騾標(biāo)柏[2000]花20株5碎號《房地產(chǎn)開荒發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評吧價方法》樣（川5停）滾湖南省建設(shè)委尋員判會止199璃9劈年《湖南省工誤程預(yù)算定額》務(wù)（突6盲）利《民用建筑設(shè)杰計通則墊》助(GB503對52些)寸－帖2005辰)諷；掩（猴7職）肥國家計委《關(guān)俘于建設(shè)項目進(jìn)柜行可行性研究鄉(xiāng)的執(zhí)行管理辦琴法》（計資抱［鑄198降3燦］烤11鄰6熔號）；嘴（督8大）筋國家計委《關(guān)揚(yáng)于投資項目可控行性研究指保南抄(尼試用村版槐)代的通知》（計義辦投資術(shù)［灶200嘉2幕］球1恭5小號）；掏（歌9星）墻脊其他有關(guān)專業(yè)款設(shè)計規(guī)范留（舉1挨0績）項隆回縣絕規(guī)劃局關(guān)牢于朗“筍怡中豪苑榆”粱項目修建性詳旬細(xì)規(guī)劃設(shè)計的脾批復(fù)。記（營1訪1居）柔隆回縣亂國土局核發(fā)的礙國有土地使用傲權(quán)證。和（歌1攝2奧）貪隆回縣培政府簽發(fā)的關(guān)撫于費(fèi)用包干的茅減免優(yōu)惠文件徹。源（研1卻3熊）建設(shè)單位提紅供的其他各項誼基礎(chǔ)資料2.研究范圍辛本項目可行性鐘研究報告依據(jù)旦國家有關(guān)部門勉法令、政策、必規(guī)程、規(guī)范、為對項目建設(shè)的例必要性、建設(shè)迎規(guī)模、建設(shè)內(nèi)誦外部條件、項鼻目總體規(guī)劃方孔案及公用工程海、環(huán)境保護(hù)、懲投資估算及資載金籌措和經(jīng)濟(jì)郵效益、社會效芬益等進(jìn)行研究奶。換四、主要技術(shù)扭經(jīng)濟(jì)指標(biāo)古表粉一城粥材莊項目主要技術(shù)菜經(jīng)濟(jì)指標(biāo)寒表柔劃序號擋指標(biāo)名稱而單位卻數(shù)量與備注惡1宜總用地面積殊㎡燃30560.廚00譯合撈45.8確4級畝龜2擱總建筑面積檔㎡鈔134520史.0翁3刻建筑密度雕%土28.4圈4胸容積率織3.88炮5解綠地率仗%漆31.95民6犁項目總投資激萬元賽23360駱銀行貸款遲萬元反8000拳自籌資金怪萬元令15360告7圈總成本費(fèi)用謹(jǐn)固定資產(chǎn)費(fèi)用箭萬元哈13297似經(jīng)營成本費(fèi)用鍛萬元漲10063足經(jīng)營稅金及附戀加極萬元遇20匙89覽8奏銷售收入份萬元挎38149刷9桌所得稅捐萬元鳳3175姜10待稅后利潤緣萬元督9525牲11鍋投資利潤率翁%竟54.4%薯12夠投資利稅率漫%談63.3%飾13偵資本金利潤率職%龍82.7%仆14體財務(wù)凈現(xiàn)值盟（胖ic=10砌%嚴(yán)）謝萬元睜2832.4泡所得稅后酷15貿(mào)投資回收期須年閘3.24禁靜態(tài)臭年氏3.86遍動態(tài)側(cè)五、研究結(jié)論仙與建議1．研究結(jié)論濤（偶1蠅）本項目的建問設(shè)與快隆回縣油委縣政府倡導(dǎo)渠的替“及一年一個樣，波三年大變案樣淚”壽發(fā)展戰(zhàn)略相統(tǒng)棟一，符合歇隆回縣艙城市未來發(fā)展?fàn)幏较虻恼_決若策。它在改善劣城市居住質(zhì)量遵、優(yōu)化人居環(huán)旺境等方面將起淚到重要的作用緊?？棧X2刑）項目的建設(shè)非符合國涌家紡“懼?jǐn)U大內(nèi)需，促制進(jìn)消費(fèi)，搞活貞流輛通顏”繡的產(chǎn)業(yè)政策。各同時，項目建憤設(shè)有利于促進(jìn)燥區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展巾，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)彼構(gòu)，為社會提鴿供就業(yè)機(jī)會，弓對緩解風(fēng)隆回縣肅待業(yè)人員就業(yè)孔壓力具有積極群意義。滾（延3冷）本項目的建銜設(shè)將按照國際纏通行的商品房革開發(fā)模式運(yùn)作隨，依據(jù)規(guī)劃設(shè)罪計要點(diǎn)進(jìn)行整荒體規(guī)劃，完全靜符合城市規(guī)劃朝、消防、交通還等各項要求，救有利于完善叮隆回縣抗城區(qū)及高科技越產(chǎn)業(yè)的配套功區(qū)能作用。揭（堆4旁）從經(jīng)濟(jì)噴分析上灶看，項目建飽成后，總銷售頌收入為姨38149灑萬元，稅后利刮潤役9525鑒萬元，投資利室潤率仆54.4%哭，投資利稅率玉63.3%從，資本金利潤康82.7%缸，項目的經(jīng)濟(jì)鹽效益好，是個折高投入、高回革報、低風(fēng)險的復(fù)項目。舉（楚5存）項目的敏感剝性分析來看，搞項目的敏感點(diǎn)屠是銷售壓力，肉而本項目地理豎位置優(yōu)越，潛羞在用戶眾多，李加之開發(fā)理念別先進(jìn)，設(shè)計新遠(yuǎn)穎實(shí)用，故可跑以很好的化解銜銷售壓力，實(shí)膊現(xiàn)項目的預(yù)期扶目標(biāo)。2.建議競（巾1域）質(zhì)量是房地等產(chǎn)開發(fā)項目的估生命線，應(yīng)嚴(yán)購格按照質(zhì)量管壤理體系實(shí)施工其程管理，把握序好工程發(fā)包和煎材料采購是保劫證工程質(zhì)量的獅關(guān)鍵，應(yīng)通過江公平競爭、擇牛優(yōu)選取的招投殲標(biāo)形式選擇施收工單位和材料用供應(yīng)廠商，以刃確保項目的施多工質(zhì)量和工程互形象。該（禁2蝕）資金是項目狹順利進(jìn)行的保偶證，建設(shè)單位術(shù)應(yīng)精心安排好劑工程進(jìn)度計劃乖，確保工程建稅設(shè)資金足額到慌位，從而保證熔項目的順利實(shí)趨施。樂（摟3拋）營銷是項目芒成功與否的關(guān)臂鍵，應(yīng)精心安僅排好營銷組織保、控制好營銷廈節(jié)奏，做好項映目前期策劃及現(xiàn)推介，充分利瞞用的地理位置暢優(yōu)勢，同時在戴戶型設(shè)計中注沒重市場需求。洋同樣面積可提腿供二至三種能薄超群戶型選擇埋，不宜過多，逗避免客戶在購艙房時因選擇太俯多而影響成交別。確保項目的鼓銷售與資金回塔籠順利。畏綜上所述，本販項目是可行的躁，但項目承辦絹單位應(yīng)加強(qiáng)開坦發(fā)建設(shè)過程中殺的成本控制工喘作，以確保其臉社會效益和財麥務(wù)效益的實(shí)現(xiàn)杰。液第二章漸畏項目背景與建彎設(shè)的必要性一、項目背景藥當(dāng)前房地產(chǎn)行擺業(yè)開發(fā)投資增煩長迅速，居民杜住房消費(fèi)持續(xù)慣增長，住房水內(nèi)平不斷提高，議房地產(chǎn)行業(yè)總聲體發(fā)展呈現(xiàn)出槳健康態(tài)勢。售隆回縣紋位于窯距離邵陽火車峽站某5宮5點(diǎn)公里儀，懷化火車站錘15懲0賴公里仆，長沙市館28竄3封公里錘；南接邵懷高倘速公路隆回出牢口處，北幕連捆32黑0煮國道禁和誠219冶省喬道申,祝東靠洛湛鐵路災(zāi)邵陽站，前有睬郝水河經(jīng)過，省為隆回怡中豪夕苑建設(shè)項目提膏供了得天獨(dú)厚慮的水陸交通條申件寶。略隆回縣地處東覺經(jīng)業(yè)110羽°驟3酒8吃′騰-110碰°盯1膨5都′束，北暢緯版27齊°杏-27杰°幟4折0砍′逗。位于湖南省店中部稍偏西南慰，資水上游北闖岸。東臨新邵秋縣，南接邵陽迷縣、武岡市，袖西抵洞口縣，朋北界溆浦、新捏化縣。須隆回位于湘中祖稍偏西南，總腥面服積闖286瀉6矛平方公里，居采住有漢、回、牲瑤、苗、侗、貼滿許等院2法4券個民族，咸轄紀(jì)2饅6伍個鄉(xiāng)鎮(zhèn)鑰，堂101律0附個冒村移(曬居巧)幼委會，總?cè)松砜诳?4頭0病萬人，是湖南訂的一個農(nóng)業(yè)大域縣女。并201壁0推年國民經(jīng)濟(jì)得痛到了較好發(fā)展陸，全年國內(nèi)生邪產(chǎn)總俘值燥(GDP訴)藍(lán)實(shí)秀現(xiàn)旁62.6甩3誓億元，比上年位增礎(chǔ)長恥13.2袋%躬，其中：第一腥產(chǎn)業(yè)增加值難為著18.1首3捆億元，較上年抄增骨長墾5.9借%供，第二產(chǎn)業(yè)增確加值廁為揮15.8盡5信億元，較上年紐增盒長遇24.9勝%跪，第三產(chǎn)業(yè)增司加值原為交28.6警5于億元，較上年沃增筒長險11.5被%錫。人搖均觸GDP481澡2俊元跳(跡按常住人口計貸算野)思，比上年增枝加齊57員3白元，三種產(chǎn)業(yè)合結(jié)構(gòu)比快為幕28.9客5柄：烤25.3恥1劣：掙45.7覽4爽。全縣財政總揚(yáng)收入達(dá)搭到訪2750州9材萬元，同比增勻長晝18扇%踐。氧隆回縣內(nèi)自然仔資源豐富。生致物資源品類繁帆多，水稻有秈折、粳、沸糯喝3舊個類型，旱糧殿有澤近售2粥0飄個品種，經(jīng)濟(jì)羨作物纖有邊2風(fēng)0抄多項，上千種倡。其中寶慶辣兩椒、紅皮蒜、多生姜、龍牙百以合、腰帶柿馳彼名中外，辣椒政、茶葉、柑桔扒生產(chǎn)基地縣。減植被妨達(dá)離20論0枯余科悠，渴100曲0兄余種，其填中小80獻(xiàn)5膀種野生植物可睜作藥材。野生電動物資從源盤13專3怖種。家禽畜品牲種繁多，尤以手生豬為最。已隆查明的地下礦擔(dān)藏煌4儉0立余種。其中煤煙遠(yuǎn)景儲脈量的588鈴6歪萬噸；黃金礦外頒面占全縣面柄積帥的裳1/秒3隔，遠(yuǎn)景儲喝量膊6.27猴3撫噸。其它儲量稠較大的礦藏還唱有鉛、鋅、錳吊、銻、銅、鐵主、錫、磷、汞稱、高嶺土、大則理石、石灰石賴及稀有金屬礦芝鈮、鉭、鈮鐵積、獨(dú)居石、綠椒柱石、銑石等帝。境內(nèi)虹有煌6嚇處堿性硅質(zhì)溫涉泉，水質(zhì)水溫跑均符合工業(yè)用賤水標(biāo)準(zhǔn)，在農(nóng)蹦業(yè)和醫(yī)療方面念也有利用價值突。水能理論蘊(yùn)爪藏尤量暑16.2霸4禮萬千瓦，可開冒發(fā)葉量匪4.7運(yùn)9悔萬千瓦。特近年來魄隆回縣拾的城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)降展也很快，城戒區(qū)建設(shè)己初具形規(guī)模。然而在蒜286慢6映平方公里馳的瘋隆回縣鋪，沒有一處可塑供貿(mào)14深0約萬人民娛樂、方購物的休閑場狠所，特別是政母治、經(jīng)濟(jì)、文話化中心的桃洪設(shè)鎮(zhèn)甩，拿由于過去城鄉(xiāng)絕居民居住條件饅差，人均居住魚面積狹小，迫核切需要改善居憂住條件，緣隨著社會的進(jìn)龜步和人們生活猜水平的不斷提鞋高，人們渴望驟有一處高標(biāo)準(zhǔn)潔的居住休閑的嫩場所，而我公往司剝“照怡中豪苑算”牌項目的修建將播最大程度地滿銳足人們的這一沫需求。特別間是慧200萬0涉年以來，茶隆回縣泛實(shí)粥施釀“餅三年大變數(shù)樣富”邊的戰(zhàn)略，城市眉路網(wǎng)及基礎(chǔ)設(shè)妨施建設(shè)得到了召極大的提升，遲原有的地域差百別縮小，新城元地段升值潛力賭不斷增大，為深房地產(chǎn)開發(fā)提置供了廣闊的空卸間。正因為厘隆回縣?！罢b怡中豪苑德”止具有得天獨(dú)厚欠的優(yōu)勢和獨(dú)一薄無二的條件，支公司審時度勢廣，看中了這塊估風(fēng)水寶地，和勁縣政府簽訂了料《建設(shè)合同書膏》開發(fā)建設(shè)商難業(yè)步行街和高桿檔商業(yè)住宅小閣區(qū)。編二、項目建設(shè)桃的必要性兼1廚．國民經(jīng)濟(jì)發(fā)撤展的需要身當(dāng)前，我國國跡民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正案處于一個特殊槽發(fā)展時期，為次了促進(jìn)國民經(jīng)補(bǔ)濟(jì)的穩(wěn)步健康凝發(fā)展，必然要圓求擴(kuò)大內(nèi)需，噴優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)勉，把住宅建設(shè)其作為推動國民抱經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支向柱產(chǎn)業(yè)之一。退根據(jù)國家統(tǒng)計列局的分析與研豬究，房地產(chǎn)對漿國民經(jīng)濟(jì)的拉料動作用惜約遠(yuǎn)1.5~沾2領(lǐng)個百分點(diǎn)。傘隆回縣趕房地產(chǎn)缺占貼GD聾P絲的比重近幾年很雖在上升，但充對于一個高速征發(fā)展的城市而駐言其在國民經(jīng)截濟(jì)中所占份額喊仍然偏低。隨閥著政策的看好艱、阻礙市場發(fā)江育因素的消除漿、人們消費(fèi)與艱置業(yè)觀念的更皺新，房地產(chǎn)業(yè)牽的發(fā)展?jié)摿芊?，存量和增怕量市場啟動后聾，房地產(chǎn)總占筆GD綱P悟的比重還將快斧速上升，軋對你GD碎P籍的貢獻(xiàn)率還將壤逐步增大。海同時，房地產(chǎn)縫對相關(guān)行業(yè)的害帶動作用很大妨，據(jù)測算，房爐地產(chǎn)的生產(chǎn)、邁流通和消費(fèi)，濫將會對幾百大腫類、幾萬個品雹種的產(chǎn)品提出頭要求，與幾十索個產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)逢活動相關(guān)聯(lián)，贈投資帶動系數(shù)窮為柏1.9三5棉，所以，房地籌產(chǎn)已成為中央私擴(kuò)大內(nèi)需、啟學(xué)動消費(fèi)的重點(diǎn)基，使社會廣泛煉看好的消費(fèi)熱墨點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長上點(diǎn)。正因為房魯?shù)禺a(chǎn)投資的看鎮(zhèn)好和推動作用身較大，國家為捏推動我國國民甲經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健鉤康穩(wěn)定發(fā)展，珠將建筑業(yè)列為叼國家的支柱產(chǎn)瑞業(yè)之一?；?盈．?dāng)U大消費(fèi)需研求的需要圾陵擴(kuò)大內(nèi)需，繼梢續(xù)實(shí)行積極的倡財政政策和穩(wěn)咸健的貨幣政策侮，保持消費(fèi)和孝投資需求對經(jīng)懷濟(jì)的雙拉動，報是我國目前和約未來經(jīng)濟(jì)工作橫的指導(dǎo)方針。府投資、出口、沸消費(fèi)被稱做拉銜動經(jīng)濟(jì)增長安的寫“澡三駕馬佳車擔(dān)”刺。一般情況下唇，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)盟的增長的貢獻(xiàn)乓率應(yīng)達(dá)到七成姥，因此應(yīng)著力休擴(kuò)大國內(nèi)消費(fèi)并需求。德學(xué)減據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)脫計，蘇至膜20群10鋤年底，我國城群鄉(xiāng)居民儲蓄已俊達(dá)到插23唯萬億元，城市配居民市場金融英資產(chǎn)達(dá)鑼20它萬億元。近幾拐年來，隨著消顛費(fèi)者生活水平魯?shù)奶岣?，在住岡房改革政策的惕引?dǎo)下，城鄉(xiāng)賤居民的消費(fèi)已蓬由過去恰的斜“航溫飽杰型旬”姐向常“患小康嘉型警”視轉(zhuǎn)變。由于過唱去城鄉(xiāng)居民居應(yīng)住條件差，人躲均居住面積狹廊小，迫切需要妥改善居住條件完。因此，發(fā)展貧房地產(chǎn)業(yè)，開誕發(fā)建設(shè)價位合遲適，面積適中按的住宅商品房爹，形成與社會輛購買力相適應(yīng)有的多層次供應(yīng)墓體系，既滿足芽了置業(yè)者對住跳房的需求，提勻高了生活質(zhì)量頃，又起到了對跡地方經(jīng)濟(jì)的拉嬌動作用。映爪聞同時，房地產(chǎn)挑的發(fā)展又可以鋒拉動國民經(jīng)濟(jì)壤上下游諸多行店業(yè)的發(fā)展，如泥鋼鐵、建材、妥家電、廚衛(wèi)制臭造、裝修裝飾跌業(yè)等等。這些弄行業(yè)發(fā)展了，至員工就業(yè)和收悶入增加了，又糞反過來會對房迫地產(chǎn)產(chǎn)生新的刻消費(fèi)能力和群椅體怕。診200鴉5到年以來，我國誼國民經(jīng)濟(jì)每年傲都增栗加失8磨%胞以上，其中房親地產(chǎn)貢獻(xiàn)率就火超挪過軟1疾%鐵。房地產(chǎn)已經(jīng)絡(luò)成為國家的支啦柱產(chǎn)業(yè)。薄3莖．城鎮(zhèn)化建設(shè)攻的需要選恥到琴202獸0削年要全面實(shí)現(xiàn)什小康社會的目蔑標(biāo)，其難點(diǎn)和蹈重點(diǎn)在農(nóng)村和止農(nóng)民。全稀國適1率3瓦億人口，贈有摘9施億農(nóng)民，中國丑每年新增勞動幅力葵100酬0洞萬，進(jìn)城的民窮工一般保持夫在予1.鬼2理億查.昂“笛三刷農(nóng)尾”酒問題長期以來份，一直是困擾右我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展事、社會發(fā)展和裙實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，邪建設(shè)小康社會千的核心問題之腳一。按照城鎮(zhèn)芝化發(fā)展要求和王十七大精神，挺要堅持走大、猴中、小城市和睡城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展燕的中國特色的撫城鎮(zhèn)化道路，堵盡快把農(nóng)村富獄余勞動力從土遇地上轉(zhuǎn)移出來搜進(jìn)入城鎮(zhèn)，加鄭快城鎮(zhèn)化的進(jìn)惕程。如果按照懂規(guī)劃，虛到片201渣2詳年，湖南省的慎城鎮(zhèn)化水平達(dá)懼到陣40合%熄，每年至少駕有墓10掉0研萬農(nóng)民工進(jìn)入蕉城鎮(zhèn)。根據(jù)甜隆回縣賤城市總體規(guī)劃累，到今后若干究年柿隆回縣除將逐步發(fā)展成惜為素4捐0掃萬人口的中等擋城市，屆時城艘市嗚人口跳將在現(xiàn)在的基航礎(chǔ)上增加良18早0辛﹪避。這些新進(jìn)城加的人，勢必會尼帶來商業(yè)用房逼、住宅用房的蠻消費(fèi)需求。只眉有安居了才能細(xì)樂業(yè)，按照建鴉設(shè)部提出的實(shí)畝現(xiàn)全面小康社路會的住房標(biāo)準(zhǔn)根，即己到蔬202玩0辣年基本做歪到怒“達(dá)戶均一套房，仗人均一間房，蔑功能配套，設(shè)排施齊毫全申”筐。所以項目建就設(shè)市場前景廣悔闊。甲目前腎隆回縣砍的人均住宅面拉積偏小，而且泰居住條件也較喘差，是我縣住挑宅與房地產(chǎn)業(yè)君發(fā)展問題之一緒。在戒隆回縣誠整體規(guī)劃中被括定位貓于昏“看高科技產(chǎn)業(yè)伐區(qū)屈”長，隨著區(qū)域經(jīng)制濟(jì)的不斷發(fā)展裹，城市建設(shè)用倚地越來越緊張橫，因此，項目鍛的建設(shè)不僅可轉(zhuǎn)以適應(yīng)乒隆回縣摧城區(qū)域快速發(fā)濁展的需要，解騙決縣城教職員碧工及高科技企患業(yè)員工等的居干住問題，而且火還可以適應(yīng)持隆回縣憶城市規(guī)劃與市磨政建設(shè)的需要薦，這對美化城抹市環(huán)境、增加恨城市功能均具潮有現(xiàn)實(shí)意義。冒三、項目建設(shè)鴉的意義拌項目的開發(fā)將栗進(jìn)一步提高區(qū)稿域內(nèi)的居住質(zhì)乓量，促進(jìn)區(qū)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場發(fā)膊展，有效地提揚(yáng)升該區(qū)域內(nèi)房烘地產(chǎn)的整體品曲質(zhì)，對增加地敞方財政收入、誤繁榮本區(qū)域內(nèi)菠商業(yè)與服務(wù)業(yè)隱起到重要作用東。同時，項目鬼的建設(shè)將為箭隆回縣株人民提供良好尤的互園林式顆居住環(huán)境。賞第三章脊壤市場分析淺一、乘邵陽地區(qū)市場橫狀況壟1.湊投資結(jié)構(gòu)分析億根據(jù)邵陽地質(zhì)區(qū)次201恥0息年崖1-憶6鉛月建筑行業(yè)投柱資統(tǒng)計表懶明協(xié),摔按構(gòu)成分紛類弱,輛建筑工程投資駛27惡億元，占總投假資的嗽52.9堵％，而去年同軍期建筑工程投壤資只占總投資蜘的默4毯0管.6猛7搜％，比去年同勇期的餐21旦億元，增長連28.5判％；其他費(fèi)用蟻（主要是土地貞購置費(fèi)和土地秒開發(fā)費(fèi)）飾18努億元，與去年違同期基本持平座，占總投資的預(yù)35.3景％，而去年同肉期其他費(fèi)用占懂總投資容的悉4掠0?。ァＵf明經(jīng)躲過煉200熱8店、巾200掙9棟年大規(guī)模地引回進(jìn)開發(fā)項目及輸前期開發(fā)，今埋年開始進(jìn)入了籌的施工建設(shè)階湖段。賄邵陽傳地區(qū)父201據(jù)0榴年頸1-鍛6糾月房地產(chǎn)開發(fā)融完成投資構(gòu)啊成現(xiàn)(超按構(gòu)成份分凝)止邵陽社市瘋201請0弊年識1-忠6蹦月房地產(chǎn)開發(fā)仔完成投資分火類進(jìn)貓幣單位：億元爐階段滲合計（按構(gòu)成樂分）失建筑工程盲安裝工程百設(shè)備工器具購迅置未其他費(fèi)用返其中：舊建筑齊物購置費(fèi)曲其中：土地購宴置費(fèi)評1-0損6歪月鞏51板27訊5討1愈18闊1.55非10.5鉤2.籠耀投資用途分析工住宅建設(shè)完成忌投資熔39拾億元，占總投嚼資的孩76.5惜％，比去年同株期要30磨億元增長泄30先％；辦公樓建庭設(shè)完成投資拒3螺億元，占總投神資的晶5.8桿％；商業(yè)營業(yè)阿用房建設(shè)完成馬投資笛5鞋億元，占總投餅資的外9.8訊％；其他用房供建設(shè)完成投資殺4覽億元，占總投輝資的稼7.8彩％。邵陽地區(qū)2010年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資構(gòu)成(按用途分)邵陽市2006年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資構(gòu)成(按用途分)邵陽地區(qū)2010年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資構(gòu)成(按用途分)邵陽市2006年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資構(gòu)成(按用途分)蝕邵陽僑市沿201勢0斃年瞞1-擾6漢月房地產(chǎn)開發(fā)醫(yī)完成投資分蔬類鄉(xiāng)品閱單位：億元定階段紡合計（按用途隆分）厚住宅姑辦公寫字樓榜商業(yè)營業(yè)用房惹其他說1-0砌6賴月靜51貍39話3末5旬4珍3.呼投資區(qū)域分析

夕厭追201驢0形年脂1-桐6墓月邵陽市區(qū)完刪成投母資破1卡8槍億元，占總投甲資彩的加35.3書%姿；蛾隆回縣不完成投刊資蓬5.糧8巧億元，占總投驚資覆的斜11.4舉%責(zé)；邵東縣完成忍投汽資罩5.液2占億元，占總投遣資計的鷹10.2宗%迅；新邵縣完成奧投質(zhì)資偶4.穴9鳳億元，占總投紹資晉的氧9.6厭%玻；險邵陽驢縣完成投樂資屬3.妄8毒億元，占總投愈資興的段57.4夠%單；新寧縣完成挖投稿資恐3.征5企億元，占總投藝資燙的播6.8拒%份；城步縣完成袖投僑資借2.得2戒億元，占總投皇資滲的田4.絡(luò)3蟻％；洞口縣完飼成投爺資俘2.觸5掏億元，占總投枯資福的單4.9元%付，扮綏寧縣悅完成投雅資稀2.舉3核億元，占總投均資塌的頁4.5瓣%孔。邵陽地區(qū)2010年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資構(gòu)成(按項目地點(diǎn)分)邵陽地區(qū)2010年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資構(gòu)成(按項目地點(diǎn)分)囑邵陽地革區(qū)功201坐0荒年為1-馳6淚月房地產(chǎn)開發(fā)性完成投資（按姻項目地點(diǎn)分）橋單位：億元?dú)v階段搏合計卻邵陽市區(qū)內(nèi)劇邵東縣松隆回縣率新邵縣辦邵陽叨縣置新寧縣釣城步縣云武岡縣益洞口縣捧綏寧縣骨1-0鳳6嘴月決51腐18擔(dān)5.奶2仁5.奧8長4.9和3.8仆3.5截2.2干2.8企2.5欄2.3喊從各區(qū)（縣）茂房地產(chǎn)完成投錫資的比例上看賢，娘邵陽市區(qū)嫩、肯隆回縣潤、足邵東縣乒開發(fā)投資增幅物較大，與去年道同期相比，倒隆回縣注增煤長醫(yī)97.91上%剩，增幅位居第熟二，小結(jié)：洗今年上半年房掘地產(chǎn)投資仍保村持高速增長，買但是投資結(jié)構(gòu)廳已經(jīng)發(fā)生變化稼。從投資用途志看，住宅建設(shè)呀投資所占比例您上升，而商業(yè)弱用房建設(shè)投資羨比例下降。從路投資構(gòu)成看，認(rèn)土地購置和土嶄地開發(fā)投資比摔例降低，而建礎(chǔ)筑工程投資比瞇例增加。這是嫂因為前兩年土綠地成交活躍，耗在投資構(gòu)成中封占較大的比例棉，而現(xiàn)在這些用項目已逐步進(jìn)蝶入施工建設(shè)階查段。另外，拆止遷安置難度加企大，進(jìn)展緩慢沒也是前期工程談投資比例降低粒的原因之一。4.需求分析摩“駛十租二廁五曉”們邵陽即市俱房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃請部門載課題組課題負(fù)悅責(zé)人介紹，影哄響住宅自然需崗求的因素有三頌個：城市化水蠶平、提高居民視居住水平的速擺度和住宅年自毀然折舊率。按昂《愈隆回縣樂城市總體規(guī)劃兄》，節(jié)根據(jù)豆隆回縣魯城市總體規(guī)劃央，到今后若干逢年箭隆回縣譜將逐步發(fā)展成思為嗚4泊0悉萬人口的中等釘城市巾。根據(jù)遠(yuǎn)隆回縣擊現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展屈水平豐，地20追10下－訴201艘4歷年將是緒隆回縣橡進(jìn)入工業(yè)化，刻城市化加速時享期，也是中部鏈崛起的關(guān)鍵時飾期。在這一期灣間，考慮到城環(huán)市人口的快速察增長，舊城改辜造、居住消費(fèi)醒結(jié)構(gòu)向著發(fā)展資型、享受型升絹級等因素，超隆回縣俯住宅消費(fèi)將有壩著巨大的潛在喉需求躬。稻駝（賴1慕）橋結(jié)婚家庭戶數(shù)嫁對住宅需貢求迷殖根貫據(jù)開20杏1窮0絨年淺隆回縣獨(dú)第慘六岸次人口普川查暑1饅0廊％抽樣資料測煌算，條隆回縣員居民的平均初璃婚年齡未為庫23.2盟8當(dāng)歲，其中男性腦平均初婚年千齡混24.7侄1固歲，女性平均建初婚年梯齡葉21.8寸5戀歲。我們選擇帖在亡198裕7刻年啟到唱19父91洽年在市區(qū)出生瑞的人口作為結(jié)害婚家庭戶數(shù)，晚統(tǒng)計資料顯示豐：這一期間扮縣城市膨區(qū)出生的人口秤約販1.8萬萬人。另一方愁面，從結(jié)婚登籠記數(shù)看債：親199獅8仔年以來，膠隆回縣滑平均每年結(jié)婚現(xiàn)登記嫩6000杰多戶。因為居斥住在城鎮(zhèn)的人亂口約占總?cè)丝诒姷臈?爸0芽％左右，所以煮城鎮(zhèn)結(jié)婚登記宮數(shù)約外3000慎個左右。結(jié)合乓上面兩種分析膝，我們選取姜隆回縣校城鎮(zhèn)結(jié)婚登記裂數(shù)更合理熟。揉“面十勢二培五崇”繭規(guī)劃期間，預(yù)隆回縣礙城鎮(zhèn)結(jié)婚家庭渾戶數(shù)為肢1.5蒙萬個左右（有3000嬌×賽5張）。隨著結(jié)婚茶人口和家庭數(shù)陶量的增加，首起當(dāng)其沖的就是刑對住房需求的疲增長，假設(shè)每艦戶住房建筑面品積按罰10宮0宰平方米擁計算，傅則捷20悼10吼—虧20所14旅年需新增住房兼建筑面積約起150夸萬平方米（趨1.5秘×纏100擾）。平均每年新需新建約晴30熔萬平方米碗。提格（興2高）積城市人口數(shù)量傻增加對住宅需因求歸不隨蟻著糖“導(dǎo)三憑化姿”需進(jìn)程的推進(jìn)和稀發(fā)展小城鎮(zhèn)建缺設(shè)步伐的加快聚，裂隆回縣脫城鎮(zhèn)化率不斷延提高意。員20企10藍(lán)年在全幕縣掙總?cè)丝谥?，居填住在城?zhèn)的人濃口為饒26依萬人，占總?cè)诉b口的農(nóng)約洞26敲％，比上年增勵加擦2杏萬人，增幅上段升脹8.3突個百分點(diǎn)自。層200型8埋年城市化水平唉（遲23渠％）巧比貌200規(guī)4跑年（變15廊％）提高懶8葬個百分點(diǎn)，平熱均每年提高了割2洽個百分點(diǎn)，預(yù)施計混20由11紗年城市化水平招可達(dá)到榴28孩％－蛛30通％。近幾年統(tǒng)伴計數(shù)據(jù)表明，瞧隆回縣著城市化的水平穩(wěn)每年以崇2閉－咸3貞個百分點(diǎn)左右劇的速度遞增，饞這意味著每年千新增城鎮(zhèn)人口備約所2宅萬－精3疏萬人左右。扣富除人口的自然宏增長（撓近覆6弄年平均每年增那加人志口銜1休萬人左右），巡每年新增城市振人口約土2妖萬人左右。城薯市化過程中必住然帶來對住宅莫需求的增加。爆那域么腐“干十?dāng)嚩ノ甯丁被?guī)劃期間欲隆回縣興將新增城鎮(zhèn)居薄民蛛12給萬人左右。按菊照《中華人民夠共和國人類住紐區(qū)發(fā)展報告》叫關(guān)透于訴201亦5協(xié)年全國城鎮(zhèn)人量均建筑面積昆26異平方米螺標(biāo)準(zhǔn)，因此，狠隆回縣申為解決新增加蜓城市人口的住己房問題州，苦20部11艙－捕20史15訓(xùn)年則需新建住侵房建筑面積約豐52樹萬平方米（灰2覽×捏26逼）。平均每年絞需新增兔10.運(yùn)4極萬平方米還。上枕（搞3改）支城市流動人口易對住宅需室求吐忽（賠4隸）很舊房屋更新改宮造對住宅需革求疏大（法5興）炒達(dá)到預(yù)期住房淡面積目標(biāo)對住趙宅需君求址旬（艙6檔）黨投資型等住房箏的需求躁二、休隆回縣波房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)擔(dān)勢奏隆回縣豐在改革開放以推來，社會經(jīng)濟(jì)繡步入了快速發(fā)拴展的軌道，經(jīng)績濟(jì)實(shí)力明顯增脖強(qiáng)，城市建設(shè)至日新月異，人射民生活條件不快斷改善。壺從巷198腐8護(hù)年啦到該201鎖0牲年，灶隆回縣污的經(jīng)濟(jì)每年平崇均增長率月達(dá)摧9.1環(huán)%盈，高于全國平濕均增幅失近紙1飾個百分點(diǎn)，經(jīng)鈔濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入滿工業(yè)化中期階撇段。吼近年來，隨著酬經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)鐵展，人們生活直水平進(jìn)一步提誘高，住房的需報求也越來越大宇。建設(shè)部目前秩的工作思路是密：深化改革，懲立足發(fā)展，加仔強(qiáng)房地產(chǎn)市場玩地宏觀調(diào)控，胸整頓和規(guī)范市證場秩序，促進(jìn)明房地產(chǎn)業(yè)健康況、協(xié)調(diào)發(fā)展；丘開放搞活二級字市場，推進(jìn)住特房分配貨幣化撫，全面落實(shí)住譽(yù)房公積金制度蠢，改進(jìn)物業(yè)管抹理，進(jìn)一步培姜育住房消費(fèi)。頓因此，房地產(chǎn)扁市場的容量將牢進(jìn)一步擴(kuò)大。墓隆回縣虎房地產(chǎn)市場在拼中央采取的一犯系列積極財政絮政策的持續(xù)作近用下，市場主么要指標(biāo)都有較鉤大幅度增長，作在城市大規(guī)模拘路網(wǎng)改建的刺丸激下，賭隆回縣肅房地產(chǎn)市場積卸蓄的潛力逐步毅釋放，商品房萌銷售形式良好剖，保持穩(wěn)定增誕長勢頭，市場稱消費(fèi)也相應(yīng)呈腥現(xiàn)出理性上升狼的局面，整個罩市場明顯處于周景氣狀態(tài)，市擇場動作狀況良校好。北根據(jù)房地產(chǎn)部孫門的統(tǒng)計資料碼，帝201的0辟年上半年全市彈共批準(zhǔn)商品房憂預(yù)售面問積露152.曾2礦萬㎡，比去年塌同期增拆長衫6.5崇%自，其中住宅上古市量監(jiān)為黨9逆6劫萬㎡，比去年臘同期增司加餐1施5艙萬平方米，同巨比增橫長汁18.5臣%峽，占商品房總娛量的比重內(nèi)為氏78姐%閱。賢201垂0哈年上半年，雀全市共完成商井品房交牛易鋸1051鋼8淺起，成交面積曉達(dá)斃1屢46沃萬㎡，成交金灘額冰為程38.英5茂億元，其中商場品房期房成徐交繁823照0渠起，成交面積肥為柏1紛14墳萬㎡，成交金鋸額為揀33滲.0茫1遭億元，分別比住上年同期增長籍了正34.5噸%泊和饅55.6%無就目前免隆回縣察宏觀經(jīng)濟(jì)情況杏來看，政府財嶼政收入與國民拿收入均呈現(xiàn)出超快速增長的態(tài)繭勢，人民消費(fèi)嚇?biāo)较鄬τ谕惓鞘卸源髰u為超前，房地宵產(chǎn)、私車等大顆宗消費(fèi)近年已臣有了較大的需浴求增長，從最苗近的汽車展銷闖會上人氣興旺脫可以看出，個隆回縣辣的消費(fèi)潛力十宇分巨大。隨著詞人民消費(fèi)需求毀增長、市政配汁套改造完善、科更高品質(zhì)的住等宅產(chǎn)品的出現(xiàn)辦和房產(chǎn)多級體迫系的成熟，織隆回縣舊的房地產(chǎn)行業(yè)薪已經(jīng)進(jìn)入快速答發(fā)展的軌道，構(gòu)預(yù)計在最近的遺一兩年內(nèi)將成分為邵陽地區(qū)中幸城市房地產(chǎn)經(jīng)悔濟(jì)增速最快的評城市之一。偵三、區(qū)域市場釣分析聯(lián)1虎．社會經(jīng)濟(jì)狀罷況膽該項目氧位于你隆回縣災(zāi)城西西苦32褲0授國道昌旁選,班迎西鄰方大公事園概,柜花瑤印象星級合酒尸店費(fèi),邁方大廣概場蹲,帳北鄰隆回二槐中碗,險南接繁華鬧市磁區(qū)策,擇九龍學(xué)臉校哄,嫌汽車總瞇站默,植高速出口瑞。狹該用地的地理鋪位置優(yōu)越，交沾通方便，四通看八達(dá)，景觀資染源豐富，視野蛇開闊，大型文食明小區(qū)怡然花屬園相依更烘托疑出一流的人文裙環(huán)境。饑尤其是近幾年未市政府實(shí)施巨桶大的基礎(chǔ)設(shè)施鑰投入，使得討隆回縣眠城面秩貌扣目日新月異。蛛基礎(chǔ)設(shè)施和生垮活配套設(shè)施不易斷改善使得式隆回縣正越來越適合居襲住。市健場供需兩旺，感購房意愿繼續(xù)晝增強(qiáng)。從近兩安年婦隆回縣建房地產(chǎn)市場發(fā)泊展來看，佩從法200驕8脾年開始，迎隆回縣秘房地產(chǎn)市場正伙處于一個快速伶增長的高速發(fā)請展期，市場呈紹現(xiàn)的強(qiáng)勁勢頭犧使進(jìn)駐澡隆回縣瘦的開發(fā)商無一吧不喜笑顏開。舉隆回縣繡本土尤其是最嗓強(qiáng)大的購買實(shí)歌力也讓市場為陵之震驚。這一坡點(diǎn)從遼萬和非花園、江百龍觀天下泥商住樓直、龍江山水小且區(qū)鄉(xiāng)、涂怡然花園等喇項目的熱銷可佳見一斑。目前察新增需求主要胡體現(xiàn)在以下幾摧個方面：雪（政1螺）名隆回縣座迅速發(fā)展及高狗科技產(chǎn)業(yè)的膨寨脹帶來的需求夜。屢隆回縣怨的發(fā)展迅速驚破人，不斷增加扒的就業(yè)與商機(jī)籃，不斷增多的退企業(yè)、單位和曲商家，以及愁隆回縣伐城市規(guī)模擴(kuò)大徑、城市人口的共增加（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人躍口及外來人口襯補(bǔ)充），都將然產(chǎn)生持續(xù)的住悔宅需求。辱（脖2迅）改善型需求糕在這一兩年表壯現(xiàn)得十分踴躍裂。愈隆回縣謝原居住人口人船均居住面積和氣住宅擁有量不板高，且原居住淡用房多為單位針分房和個人自峰建房，單位住伸房大多面積較確小，而私自建咬房大多居住品骨質(zhì)不高，使得仍很多人已經(jīng)或臺正在打算從原學(xué)有住房中搬離軌出來。久（窮3庫）投資型需求揚(yáng)比較活躍。抓隆回縣親外來人口，尤貫其是高科技產(chǎn)拿業(yè)員工構(gòu)成了粱寵大的租賃群論體，使得租賃精市場火爆，房籍屋租金較高，朵因而吸引了很堪多投資型客戶弦。壯由于以上需求疏，答隆回縣侍的大多數(shù)樓盤沉尤其是住宅的固銷售形勢較好鄭，房地產(chǎn)市場陪呈現(xiàn)供需兩旺松的局面。陵2鋤．項目的優(yōu)勢報隨著街隆回縣辨城市化水平典的致不斷提高以及墾城市格局的基卸本形成，睡隆回縣虎二十一世紀(jì)的鞭發(fā)展規(guī)劃已重屋彩描繪，城市蹄的規(guī)模延伸擴(kuò)噸展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)口發(fā)展步伐逐步灌加快，房地產(chǎn)嫂開發(fā)已成為經(jīng)盾濟(jì)騰飛的新熱匆點(diǎn)。臉目前，揀隆回縣螺政府確定了把投縣建設(shè)成為繁串榮、開放、文笨明、秀美的現(xiàn)綿代化城市的戰(zhàn)吃略目標(biāo)。圈到受201好5黎年，皇隆回縣汪城市人口將達(dá)訴到路40終萬，城市化水金平達(dá)苗到洲45泳%姐，人倆均廟GDP50般0祝0芳美元左右，達(dá)醬到中等收國家尺水平，基本實(shí)倍現(xiàn)現(xiàn)代化。為瓣落實(shí)省委、省飽政府關(guān)敲于綠“塌加快燈隆回縣牽建設(shè)，拉動經(jīng)悅濟(jì)發(fā)張展貓”則和顛“蝕實(shí)現(xiàn)珍隆回縣蔥城市面貌三年盲大變甩樣住”論的有關(guān)要求，爆縣政府獎大力需實(shí)犧施搶“掛興工強(qiáng)憤市莫”俊戰(zhàn)略，積極推荒進(jìn)工業(yè)化、城嗓市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)陡業(yè)化進(jìn)程，加拾強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建慕設(shè)，實(shí)現(xiàn)可持式續(xù)發(fā)展。債隆回縣駱二十一世紀(jì)的叨發(fā)展規(guī)劃已重察彩描繪，城市乳的規(guī)模延伸擴(kuò)揉展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)既發(fā)展步伐逐步少加快，房地產(chǎn)尿開發(fā)已成經(jīng)濟(jì)演騰飛投資建設(shè)即的新熱點(diǎn)，加筆之高科技產(chǎn)業(yè)饞發(fā)展迅速，市盆場前景不可限石量。眾項目處于區(qū)隆回縣魚城土西餓32濟(jì)0稅國道伐旁艱,劑攀西鄰方大公擇園規(guī),團(tuán)花瑤印象星級根酒航店括,焦方大廣汗場醋,吼北鄰隆回二嚼中滴,百南接繁華鬧市越區(qū)逃,友九龍學(xué)松校虛,劉汽車總注站淺,譯高速出口蝕。臣同時，項目所撇在地的教育、璃醫(yī)積療、公共服務(wù)諷設(shè)施較為完善顛。產(chǎn)品品質(zhì)突住出，綜合素質(zhì)匪高，無論是外微立面、戶型、辱園林都按芽隆回縣顆目前最高水平凈打造；肺位于綿桃洪西贈路，易達(dá)性好刮；無高大建筑吼遮擋，小區(qū)視親線開闊；涉戶型設(shè)計分別斥面向不同層次舌的群體，擴(kuò)大醬了客戶層面，索減少了銷售壓報力；鞠戶型設(shè)計精巧勢，布局科學(xué)合判理，實(shí)用性高企。南北朝向，佩開間大，逼進(jìn)深小，戶型紛采光和空氣對現(xiàn)流較好，居住腿的舒適度高。么第四章潑劈建設(shè)內(nèi)容及建陽設(shè)規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容兵怡中豪苑懼的建設(shè)內(nèi)容主信要為：屬1恰7淘層小高層住滾宅負(fù)1承0驕棟呢，連14捷層建謠1集棟輔,湊12童層小高層住撇宅漸3琴棟、地下車庫暖及相應(yīng)的配套重服務(wù)設(shè)施、室送外的道路、綠憲化、市政管網(wǎng)慚設(shè)施等。二、建設(shè)規(guī)模研項目總占地面淺積為斬30560娘平方米曲（合黑45.84梅畝），擬建總挖建筑面積為骨134520費(fèi)平方米繩，其中住宅工清程為雙121208壟平方米領(lǐng)，地下車庫葵13312腰平方米伸,星項目規(guī)劃建筑才容積率除為椅3.沫88皆，建筑密度為容28.35府%調(diào)，綠地率錘為蓄3視1.95沿%競。項目計劃建紀(jì)設(shè)病10疑棟笑17漁層商品住宅木、戚1扶棟坐14狡層商品住宅遇及攪3承棟躺12爪層商品住宅，鑰洞1慰#乘、桃2示#添、到6#-14#忽棟馬負(fù)他1盛層謙均亡設(shè)僵地下車庫囑。冶3#-5#拘小高層汗負(fù)眼1-2討層設(shè)地下車庫滑。永第五諷章沖隸津區(qū)域位置及建銅設(shè)條件一、區(qū)域位置置項目位于彎隆回縣城念西恰32蛇0扔國道組旁鑰,哄妄西鄰方大公鋪園政,怪花瑤印象星級前酒龍店展,副方大廣史場六,殘北鄰隆回二竄中拍,露南接繁華鬧市刑區(qū)辮,吩九龍學(xué)感校江,怖汽車總遮站墓,鑼高速出口。該砌用地的地理位換置優(yōu)越，交通株方便，四通八腥達(dá)，景觀資源膝豐富，視野開奪闊，大型文明封小區(qū)怡然花園盜相依更烘托出皂一流的人文環(huán)稻境。門區(qū)域周邊社會刮化服務(wù)的文、蝴教、衛(wèi)等公共局基礎(chǔ)設(shè)施較為煩齊全，完全具御備建設(shè)住宅小酒區(qū)的條件。二、自然條件1．氣溫刮年平均氣愉溫玩凈踢耍票伯揀宮龍16.9達(dá)℃北最冷月平均氣天溫價心傅證項果堆遺刑3.9營℃睜最熱月平均氣擋溫罰盜革突景敢穩(wěn)樹28.2桑℃朝極端最高氣篩溫毅亞已捏氧蹄玻搭狠39.1備℃耐極端最低氣烏溫鏡釋襲仙務(wù)尚肢-11.皺3刮℃2．降水量嗚年平均總降水愁量半感攤伍患摟喘1600競mm數(shù)一月最大降水蟲量貼弄拐工翅創(chuàng)沾148定mm3．溫度猜最冷月平均相倦對溫惑度瓶到宇潑鞏盈描76.8概5司%件最熱月平均相怕對溫滔度她準(zhǔn)圾分臥73%搜4犯．最大積雪深款度抄劫瞞炸鮮概130位cm梁5根．最大凍土深赤度吉敬果傳尊板香5cm知6殘．年雷暴日圾數(shù)巧掘膠處柳將誰49.5d7．風(fēng)別冬季平均風(fēng)承速孫煌啊剛旗郵皺霞厲1.5勁m動/s玩3鞠0彎年一遇最大風(fēng)態(tài)速菠關(guān)濾灶良23.7m照/s澇最多風(fēng)向及頻湊率靈儀件七役月濾焰法滲香被SW·20%裂歐銷橋伴一縣月眉勒稱劈屬禮NW·31%養(yǎng)屢皂州帳8匯．全年日照時裕數(shù)簡種河攀夸摸寺1677.細(xì)1鍵小時穴9旋．邵陽地區(qū)地構(gòu)震烈度五項目位于邵陽釋地區(qū)所轄的炭隆回縣聽境內(nèi)，根據(jù)國圣家地震局、建般設(shè)佳部祖200鬼0校年版《中國地宴震動參數(shù)區(qū)劃為圖》，豐隆回縣訓(xùn)基本地震烈度塊為音6場度。宵1床0界．工程地質(zhì)條娃件斷根據(jù)返項目疲建筑的巖土資虎料分析場地的藍(lán)地質(zhì)情況：該論場地未發(fā)現(xiàn)不將良地質(zhì)現(xiàn)象，罩適宜建筑該工亦程。三、建設(shè)條件鹿項目周邊水、攔電、氣等配套票設(shè)施完善，郵鳴電通訊設(shè)施齊淋全，公益設(shè)施母齊備，中小學(xué)掙校、醫(yī)院、車醋站、賓館等服言務(wù)設(shè)施十分完做善。增目前，供水只墊需與柿桃洪西路獻(xiàn)的主供水管接雪通即可滿足項舊目的用水。項馬目供電也可由券桃洪西路縣或規(guī)劃道路直宋接接入。項目稈所在地的其他堪市政基礎(chǔ)設(shè)施努也較為完備，倡完全能夠滿足隔項目建設(shè)實(shí)施坊的需要。常第六仿章榨累剖工程技術(shù)方案押一、規(guī)劃設(shè)計開的基本原則羨1騎．強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代性必現(xiàn)代性是城市盞景觀體系的生臘命力，努力運(yùn)驚用當(dāng)代科學(xué)技損術(shù)、體現(xiàn)現(xiàn)代結(jié)精神、采用集筋中與分散相結(jié)認(rèn)合的布局方式添，高速現(xiàn)有用蒼地結(jié)構(gòu)，使該抬地塊成為城市研的有機(jī)組成部清分，與城市的壓發(fā)展緊密結(jié)合剝，體現(xiàn)城市的陷優(yōu)質(zhì)環(huán)境和規(guī)用模集聚效應(yīng)。噸2勵．強(qiáng)調(diào)文化性梯堅持城市的個懇性特色，歷史虹文脈、文化遺墓產(chǎn)保護(hù)等。使前人產(chǎn)生歷史感婦、認(rèn)同感、歸互屬感、領(lǐng)域感華，堅持把文脈棋、歷史、文化涉、建筑視為活主的生命，對每爺個節(jié)點(diǎn)，每個三空間做到精心香規(guī)劃、精心設(shè)宗計，為市民創(chuàng)衛(wèi)造良好的購物案與生活環(huán)境。遼3?。畯?qiáng)調(diào)形象性脅重視公共活動貍空間形態(tài)、建單筑形態(tài)、建筑絲色彩和街道、眨廣場、綠地的懼景觀形態(tài)，增綁強(qiáng)環(huán)境的舒適寬度和愉悅感。墨二、總體規(guī)劃去及建筑設(shè)計1．功能布局誼綜決合體以捧西接等桃洪西路處為基準(zhǔn)布置負(fù)石一層平面，負(fù)棉二轎層及地下局部柴平面內(nèi)設(shè)地下乎車庫。詞在總體布局上襖，小高層以下聚部車庫裙房為職底座，將住宅耽設(shè)置其上，住躁宅均采用南北撐朝向，保證了芒戶型的朝向與葉通風(fēng)，提升了印小區(qū)的品質(zhì)，輛營造良好的景沒觀視線通道和勤氣流通道，充崖分考慮了臨山打脈的景觀面，說設(shè)計成江景房稍，讓內(nèi)外環(huán)境涼空間相互交融僵。馳綜合體的負(fù)一監(jiān)、二浙層為地下停車糊庫，可停車嗓232嘴輛，停車庫的職出入口布置碼于祖—沿1淚層?xùn)|西兩地，觀并有獨(dú)立的樓惜電梯直達(dá)小區(qū)習(xí)內(nèi)，這樣既將帆車流的進(jìn)出相醋對集中便于管將理，小區(qū)入口覆處設(shè)有隱形消袍防車道，專供緒消防車通行，榮小區(qū)住戶的私宜家車可全部停封入地下車庫，頑保證了小區(qū)的職安靜，沿基地夢四周均留有足切夠的空間和寬植度，同時也滿和足了消防撲救仙的需要。儉綜合體與北側(cè)蒙原有多層住宅臺，在正南北方鉛向上的最小間產(chǎn)距保證在尾30m仙之間，滿爸足希22+0.2州H肺的間距要求。2．建筑造型功本項目建筑造撫型總體上采用窗現(xiàn)代建筑的處榜理手法，以現(xiàn)假代元素，使整牌個建筑風(fēng)格現(xiàn)隊代新穎而不張乎揚(yáng)，給人世間廳更好的親和力祖，成為一道獨(dú)遙特的風(fēng)景線。成屋頂花園，玻嶄璃陽臺的每一寨細(xì)節(jié)的精巧設(shè)繞計，體現(xiàn)了創(chuàng)絮造和活力。在蹲為人們營造了租輕松、宜人的丘購物、生活和線工作環(huán)境的同譜時，給渡隆回縣政增添了新的藝狂術(shù)美景。3．交通流線客建筑底層地下梁車庫用房由胖桃洪西路漢的主入口進(jìn)入達(dá)，同時在四周纏設(shè)次入口，上礦部住宅人群出留入口布置波在劈桃洪西路涉。孟地下車庫的出特入口布置于建放筑的東西兩側(cè)逝。4．消防設(shè)計退該小區(qū)住宅樓嘆建筑高度為卵51祖m秋，屬一類高層權(quán)建筑，耐火等星級為一級，設(shè)拼有小區(qū)消防車益道，滿足消防慘要求，各建筑漲物間距與周邊味建筑物間滿足雄高規(guī)要求。桐5邪．環(huán)保及綠化尾設(shè)計說明庭該設(shè)計總的綠政化原則四季如宿春、層次豐富蘇，裝飾性、景物觀觀賞性強(qiáng)；雞綠化以常綠為嗎主基調(diào)；在樹蜂種選擇上以常礦綠樹種為主，池突出層次感，雖強(qiáng)調(diào)濃濃的綠牙意，并適當(dāng)點(diǎn)制綴景觀樹木，趨讓人感受到景蘇觀的四季變化組。征靠近城市道路錯邊界用中小喬臺木與灌木混植肝，以減少塵埃務(wù)污染，美化小臭區(qū)環(huán)境。在綠泰地內(nèi)點(diǎn)綴適當(dāng)仙的喬木和灌木作并配以相應(yīng)的釣馬拉草和臺灣不青，讓人充分亭感受到一份濃轟濃的綠意。暗屋頂花園，綠啦化要求層次豐垃富，配置圖案紅化，故選擇高英檔、色彩分明槐且耐修剪的植矮物。比在環(huán)保方面，粒充分考慮建筑敢物本身以及建頭筑所用材料對剪環(huán)境的影響，濾更多采有環(huán)保讓型的、可回收軌利用的建材產(chǎn)保品，在地面鋪暖裝上可盡量減玩少硬鋪地面積殺，盡可能運(yùn)用綱一些植草磚等貿(mào)形式的鋪地，舍加大綠地面積清、美化環(huán)境。攪三、主要技術(shù)條經(jīng)濟(jì)指標(biāo)汽用地面積爆：膛雞嶺維希蟲被事30560拘㎡扮總建筑面積播：陰袋丈毅惹盞分障自134520贊㎡其中：購負(fù)虧1組-2巴層（地下道車位、塵車庫躬、聯(lián)）建筑面積佩：佳鷹咬13312正㎡凳住宅建筑面積伙：技蜂到獻(xiàn)撐慘皮柴121208形㎡狐建筑占地面積卵：案晃執(zhí)迫撿賀太揉糖恒夢10952警㎡搏容積率產(chǎn)：咐掉群廊歌柄塌雨濁贏3.88賠建筑密度刮：旅否排欣丹押搖畫監(jiān)構(gòu)裁28.35釘%藝綠化率巾：其囑鳴窩竭鈴時艙攤31.95俊%碼居住戶數(shù)淘：棵辜辰棉揉蜻蛛劉丸丘遠(yuǎn)郵880逮戶寇地下停車位城：這蜂憐涂炭襲證忍廣129志個剝地面停車懷庫裕：厲包責(zé)夏川筋韻么103足個屬四、辦結(jié)構(gòu)設(shè)計說明1．設(shè)計依據(jù)俱（偷1尤）建筑方案圖按紙夏（樓2欄）現(xiàn)行國家設(shè)屢計規(guī)范和規(guī)程閃①室《建筑結(jié)構(gòu)荷驅(qū)載規(guī)范》岡（澇GB5000頃9-2001倚）墻②院《混凝土結(jié)構(gòu)妹設(shè)計規(guī)范》埋（毯GB5001苗0-2002溫）龜③拳《建筑抗震設(shè)背計規(guī)范》宅（嚴(yán)GB5001燕1-2001錯）何④檢《高層混凝土艦結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程午》搖（楊JGJ3-2癥00鴿2斧）伙⑤誘《建筑地基基夜礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》燙（愈GB5000激7-2002幫）外⑥罵《建筑樁基技獨(dú)術(shù)規(guī)范》連（籍JFJ94-期9忘4器）覆⑦潤《人民防空地兔下室設(shè)計規(guī)范悼》帆（恢GB5003牢8-94餓）束（押3搶）荷載取值待停車庫榮：喘4.0KN義/徒㎡；令消防通道膽：訓(xùn)35.0K掛N閃/姿㎡（單向板）龜或糞20.0K旬N嶼/鍛㎡（雙向板）件；電梯機(jī)房槍：懇7.0KN臂棒/雹㎡；住宅播：星2.0KN俗耗/蚊㎡；衛(wèi)生間惱：縣2.5kn睬/牙㎡（公共的）烤，械2.0KN縫我/銹㎡；（一般的茄）；消防樓梯餃：塑3.5KN恰礎(chǔ)/版㎡；其余未活厲載均按《建筑成結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范蝦》取值。捏（譯4情）風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)夸值凳（集n=5專0廟年）屆基本風(fēng)壓帥值號Wo=0.3悟5KN瀉/具㎡絨,霧體型系數(shù)蚊：套u(yù)s=1.纖3許，風(fēng)振系數(shù)及才風(fēng)壓高度系數(shù)大按《建筑結(jié)構(gòu)腰荷載規(guī)范》取如值；地面粗糙昨類別徑按凱C沈類采用。畏（殺5膽）基本雪壓值比：夸（紹n=5鮮0芒年）鳥基本雪壓值菊：瓦So=0.4廊5KN下/悔㎡（6）填充墻楊外墻采摧用亮MU1余0賽多孔粘土磚，蹄孔隙率娘為語30遇%氏；態(tài)內(nèi)隔墻：超市炸部分采用銜90mm菠厚拴GP呆C裹板；住宅部分忠采挑用跳A誼3.5A方5.汪0油加氣混凝土砌誼塊，容重不大惰于芽700N/M嫌3獎。結(jié)（省7忙）地震作用桿根據(jù)《建筑抗尿震設(shè)計規(guī)范》碎（萌GB5001潤1-2001集）嶺及本工程場地域工程地質(zhì)勘察偶報告，本工程嗚所在地區(qū)地震鋤基本烈度蘋為辛6耳度；設(shè)計基本俯加速度為婦0.05g習(xí)，設(shè)計地震分犧組為第一組，偉場地類別軌為議Ⅱ戴類，場地設(shè)計礙特征周期值綁為獅0.3揭5墻。望（扮8序）人防荷載突按《人民防空出地下室設(shè)計規(guī)坡范》查（躁GB5003蹤8-94斑）船，本工程按五雜級二等計算。偷（灑9撒）場地水文地忌質(zhì)情況騎根據(jù)地勘資料蹄表明：本工程財場地地坪現(xiàn)有業(yè)標(biāo)高尸為痛32.6輸9蔽～難33匠.55m非，艇±0.0犯0渣標(biāo)高章為宜32.累8梅，地下水類型下屬于上層滯水魯，潛水和巖溶權(quán)裂隙水，水位朗較穩(wěn)定，場地珍地下水略具承識壓性，承壓水封頭高度約為話6.0m顆,闊勘察期間，地宿下水穩(wěn)定水位素在菠30.4循4邊～斥32異.68m雅；結(jié)合場地周覽邊環(huán)境條件及令地區(qū)經(jīng)驗，建船筑物底板抗浮狐設(shè)計水位建議澤按拔32.68m艙考慮，地下水館對鋼筋混凝土臥結(jié)構(gòu)中的鋼筋渡無腐蝕性。衡地質(zhì)情況，根誕據(jù)地勘資料表膽明，本場地由碼上而下依次為福：逗①興人工填土，結(jié)箭構(gòu)松散，層評厚爪1.2劑0遲～乘7矛.50m費(fèi)不等；靠②割第四系淤泥積腹含有機(jī)質(zhì)粉質(zhì)柔粘土：呈濕～省飽和，可塑～啟軟塑狀態(tài)，層瓣厚嶺0.斗5方～肢2區(qū).90m朋；俱③碎粉質(zhì)粉土層：毫呈濕～飽和，系可塑～軟塑狀順，均勻性差，罵層卻厚慎0.厘4僅～詠2炎.50m乎；氏④璃中細(xì)砂層，松廢散～稍密狀，愿層婦厚菊1.2穗0城～棄8領(lǐng).0m移，荷載力特征窗值妨為弦120KP踐a抖。諒⑤誠圓礫層：一般涂粒徑驗為加2壯～做20m血m齡，最大達(dá)階60mm師，稍密～中密幫狀，層厚湯為浮0.窯8腥～禮5躺.6m巴，承載力特征渣值于為水300KP煤a亮，沉管灌注樁伍端阻力特征值圈為叨3200KP楚a見。名⑥琴第四系殘積粉浸粘土層：原巖川結(jié)構(gòu)較清晰，妙呈可塑～軟塑肥狀，層溜厚懸0.威5舌～粉11怪.70m要，承載力特征駛值抹為敘210KP冠a謙。乞⑦述泥盆系中風(fēng)化線白云質(zhì)灰?guī)r層難：細(xì)晶結(jié)構(gòu)，料屬較硬巖，巖姥體較完整，揭沈露層乓厚牧3.0品0概～罵14.0黨0摧，承載力特征吐值愚為齊5000KP崇a利，樁端阻力特哪征值么為手5000KP楊a費(fèi)。詞2毒．默結(jié)構(gòu)設(shè)計與選瓦型姿（蛇1蓄）哈基礎(chǔ)選型改本工程求1濃#扭、餃2盾#屠、就6況#東、業(yè)7跑#適、番8判#圾、申9土#純、奮10#濕地下一層高為逝-4.盈5農(nóng)m組，地上孩十摸七哨層，建筑物總泛高為繳55.5丈m杏，視其贏中銅3磚#遣、致4顫#貴、條5世#裙地下一、二層屆高為仁-9m陳，地上十七層嚴(yán)，建筑物總高幸為商60m診續(xù)；雕11吵#兔地下一層高為玻-4.5m亡，地上十四層救，建筑物總高怕為街46.5m脈糖；友12煎#寺、侮13母#閃、停14吃#鄉(xiāng)地下一層高為建-4.5m遍，地上十二層燃，建筑物總高盈為鹿40.5m岔；速滿足基礎(chǔ)埋深帳要求，根據(jù)提賄供的地質(zhì)資料聽表明，本工程辦擬采樁基礎(chǔ)，焰具體采用沖孔貍或人工挖孔灌闖注樁，以汁中風(fēng)化白質(zhì)灰待巖作為樁端持叔力層。（2）地下室盟本工程地下室繡采用砼自防水星，抗?jié)B等級匠為個S葡8餐，防水等級為弓二級，砼內(nèi)摻醒入適量的外加甚劑。麗（妥3碗）登上部結(jié)構(gòu)累本工程地施上枝1童7夏層，勺地上違總高度勞51算m箏，轟1嶼4皮層，地上總高陸度匹42良m例；念12條層，地上總高拆度浸36形m牛；軟結(jié)構(gòu)采用底部疏大空間部分框咸支剪力墻結(jié)構(gòu)懸體系，一層頂膀為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層喬，板厚取俯200mm貸，雙層雙向配騰筋，一層以上劉為部分短肢剪謀力墻結(jié)構(gòu)，并彎結(jié)合樓、電梯鐮間設(shè)置一般剪合力墻或核心筒膀。爪框支框架抗震蒙等級為一級，腎底部加強(qiáng)部位震剪力墻為二級波，非底部加強(qiáng)計部位剪力墻為棍四級。3．主要材料離（壞1僵）砼跳：盈C2搏5顫～襖C40農(nóng)袍離墊耳層懷C1既5右砼紹（鄉(xiāng)2駛）槐返愚儉獎義飛鑒檢售管梅掉冠友珠（蘇3蹈）填充墻：望外墻弓：扇MU1午0但多孔粘土磚，爭孔隙率抗為蒙30%碌內(nèi)墻：商場部廳分為當(dāng)90mm貸厚驕GR樹C龜板征住宅部分抱：竭A3.悄5腸加氣砼砌塊擴(kuò)五遼、免給水排水設(shè)計理說明1．給水設(shè)計（1）水源拐本建筑水源為全城市自來水。（2）用水量爺最高日用水量平為：激600m籃3趙/渾日，最大小時建用水厭量庫62/h消防用水量嬌室內(nèi)消火栓用滲水量在20L堵/訂S愈，室外消炎栓幫用水量盆20L抵/S猜噴淋用水量工30L踩/S帖一次火災(zāi)滅火價用水量爆400m連3搏（宰3俘）給水系統(tǒng)攏三層及三層以稠下由市政自來肢水直接供水，袋三層以上采用他水烏泵訊—配屋頂水箱供水鼠。橋（飛4鹿）消防系統(tǒng)柔室內(nèi)消火栓系養(yǎng)統(tǒng)不分區(qū)，地祝下泵房設(shè)消防爽加壓泵，裙房鄰采用減壓消火父栓，屋頂設(shè)消護(hù)防水箱。地下斑車庫及地上裙語房均設(shè)自動噴蒜淋滅火系統(tǒng)，古地下泵房設(shè)噴將淋給水泵。2．排水設(shè)計真排水采用雨污興分流，其中生機(jī)活排水采用污環(huán)廢合流。室外翠設(shè)化糞池，污各水經(jīng)化糞池處伸理后排入城市列排水管。屋面升雨水設(shè)計重現(xiàn)套期血5殺年?？萘⒔ㄖ姎庵吩O(shè)計說明1．設(shè)計范圍受怡中豪苑悅變配電所和設(shè)鐘備用房的動力使配電、建筑物濃照明、建筑物么的防雷接地。傅電視、語音及喊數(shù)據(jù)配線系統(tǒng)誼、火災(zāi)自動報朵警及聯(lián)動控制碼系統(tǒng)。畢2廢．用電負(fù)荷等繭級估算場（貌1稠）孩怡中豪苑未為一類防火建臥筑，消防用電丟設(shè)備應(yīng)按一級飼負(fù)荷的要求供南電。接（漲2辣）經(jīng)估算：總繼設(shè)備安裝容量遇為王790狠0餡千瓦，有功計灘算功曉率暗300罪0純千瓦，主變?nèi)菘嗔繛轱?×1000錦+2×125脹0肚千伏安，消防卡用電安裝容量給約尺為深470轟千瓦。從（宗3捆）供電方案：案根據(jù)本建筑用亮電負(fù)荷性質(zhì)，緞變電所按兩回默獨(dú)顆立鑰10K少V槐電源進(jìn)線。隱3風(fēng)．低壓配電系抵統(tǒng)及配電方式包（閃1咸）低壓配電系茶統(tǒng)嬸變電所止的治380/22到0配伏配電系統(tǒng)前為導(dǎo)“以T菌N農(nóng)—吩S四”洪三相五線制，娃即為工作零線犧（崗N最線）與保護(hù)零晉線傭（仗P考E訓(xùn)線）分開方式董。砌（章2誰）配電方式泰建筑消防用電退設(shè)備喬由恥Ⅰ梢、繪Ⅱ辦段母線引雙回醒路供電，并在摸最未端電箱處凍進(jìn)行自動切換善。否對于一般負(fù)荷船（如照明）采芒用從電纜井以疊樹干式配電方攪式向各層配電摟箱配電。賤4厭．建筑物防雷艘及接地軟（混1基）窯怡中豪苑鄙按照第二類防算雷建筑物設(shè)置統(tǒng)整體防雷保護(hù)臂裝置，并利用皺結(jié)構(gòu)砼內(nèi)的鋼鼓筋做接閃器引似至線。鬧（跡2窯）利用結(jié)構(gòu)的跌基礎(chǔ)地梁承臺旺內(nèi)的鋼筋做接胡地裝置。倆（師3見）整個建筑設(shè)陵三級電涌保護(hù)飼（薪SP種D?。ぃㄅ?謊）等電位聯(lián)接刷：閱變電所及外網(wǎng)默入戶的電纜外譯皮和所有金屬吹構(gòu)架均應(yīng)與接洋地裝置作等電噴位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生晶間作局部等電萌位聯(lián)結(jié)。澤5腰．電纜電視系翠統(tǒng)、語音及數(shù)基據(jù)配線系統(tǒng)、匠火災(zāi)自動報警泳及聯(lián)動控制系槐統(tǒng)。贊（話1司）電纜電視系婦統(tǒng)價削暈拆特舌怎（集2秋）語音及數(shù)據(jù)他配線系統(tǒng)灌為滿足現(xiàn)代通剃信多功能要求講，采用光纜和肌大對數(shù)話纜直邁接從市網(wǎng)配接科。匯（磁3姨）火災(zāi)自動聯(lián)蕉動控制系統(tǒng)葡火災(zāi)自動報警俘系統(tǒng)般本建筑屬一類棵防火建筑，火茶災(zāi)自動報警系忘統(tǒng)選用控制中典心報警系統(tǒng)。芬火災(zāi)事故照明恰和疏散標(biāo)志燈歇。鏈在樓梯間、電伍梯前室、大堂側(cè)、消防控制和垃地下車庫等地迅設(shè)置一定數(shù)量牧的事故應(yīng)急照稱明燈，并在建逆筑物內(nèi)的疏散蔥走走道和地下大車場公共出入肢口處設(shè)置安全熊疏散標(biāo)志燈。先消防電源及配休電畏消防用電設(shè)置責(zé)由變電所許的料Ⅰ厚、騰Ⅱ澤段母線引雙回保路供電，并在艘最未端電箱處肚進(jìn)行自動切換乖。章七、暖通設(shè)計的說明罪該大數(shù)舒適性奴中央空調(diào)設(shè)計侄，通風(fēng)及防排棍煙設(shè)計。退（農(nóng)1崖）室內(nèi)設(shè)計參站數(shù)：俯商場夏季溫檢度趟t=襖2勞7禍℃狼，冬季溫歌度請t=18飽-2夸0訓(xùn)℃竿（壞2釋）空調(diào)設(shè)計負(fù)橋荷估算，蜂商場空調(diào)面積豈約為陸560勒0迅平方米訴，夏季冷負(fù)份荷醬1500k仁w棕，冬季熱負(fù)享荷囑600k爺w停。圓（顏3用）通風(fēng)及防排度煙設(shè)計季地下車庫按防兼火分區(qū)劃分，宜排風(fēng)（煙）系唱統(tǒng)，消防電梯伸前室及防煙樓竿間設(shè)正壓送風(fēng)渡系統(tǒng)，公共衛(wèi)捎生間設(shè)排風(fēng)系頁統(tǒng)，商場設(shè)通伶風(fēng)換氣系統(tǒng)。八、消防工程孕本項目消防工流程的設(shè)計和建晌設(shè)嚴(yán)格按照《始中華人民共和風(fēng)國消防法》和飛國家有關(guān)建筑腐防火規(guī)范條例乏執(zhí)行。項目總升平面圖已考慮貿(mào)消防通道和消代防設(shè)施的建設(shè)挖，在項目場地蔽內(nèi)部形成環(huán)形崗消防通道，寬巨度大于傍4蚊米令，與周圍建筑償保留一定的防宗火間距，以確秘保消防車在緊己急狀態(tài)下可通隨暢地到撲救面棒。柄本項目按規(guī)范抵應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火嘩栓和自動噴灑基滅火系統(tǒng)。消頃火栓用水定額賢為歉40L狀/榜s鬧，自動噴灑用科水定額為河30L薯/槐s享。消火栓系統(tǒng)閥火災(zāi)延續(xù)時間押按誦3錫h蕩計，自動噴灑餓系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)襖時間槽按腔1脾h墻計。芝事故照明：在圖消防控制中心使、變電所、柴恥油發(fā)電機(jī)房、米消防電梯前室戶、消防泵房等吐處裝設(shè)事故照糧明，其照度為逐正常照明的照眼度。在樓梯間溜、前室、走廊蘭等處設(shè)事幫照衣明，最低照明嫩度不低慮于盲0.5L惹x擾。響疏散指示照明絹：在疏散樓梯肅、走道、疏散付出入口、消防頌樓梯前室等處賣設(shè)置有疏散誘匠導(dǎo)燈。疏散批絞示安裝在距地綿0.偷8拘米怨的墻面上或疏遞散門的門上，姜疏散指示間距前不超過業(yè)2冰0幼米撈。眠此外在重點(diǎn)部筒位，如疏散出返口、走道、樓篇梯、消防控制究室、變電所、賣柴油發(fā)電機(jī)房欣等處裝設(shè)應(yīng)急飄照明燈。蒙九、燃?xì)夤芫W(wǎng)禿設(shè)置軌根據(jù)項目要求乳和本地燃料供勤應(yīng)情況，采用參管道液化氣，撤與未來天然氣暗接入兼容。每吩棟住宅都統(tǒng)一匠安裝煤氣管道療，室外主管道紀(jì)由市煤氣公司慕統(tǒng)一埋設(shè)，在繪埋設(shè)時要適當(dāng)懶與道路、其他激管道保持距離昂，每戶設(shè)一煤他氣計量表。跡第七章院柏環(huán)境保護(hù)及節(jié)師能一、環(huán)境保護(hù)甜環(huán)境保護(hù)是我筐國一項基本國壩策，該項目應(yīng)裝嚴(yán)格按照《中報華人民共和國惕環(huán)境我我保護(hù)怪法》有關(guān)規(guī)定腥制訂具體的環(huán)濱保方案，并報斑環(huán)保管理部門潛審定。海1變．建設(shè)地點(diǎn)環(huán)籮境現(xiàn)狀蝦本工程建設(shè)場乓地位于印隆回縣擴(kuò)城辭西駱32易0開國道拿旁惹,姨鞋西鄰方大公津園拘,刊花瑤印象星級彼酒著店稀,匪方大廣儀場棟,抬北鄰隆回二醬中著,今南接繁華鬧市昌區(qū)擴(kuò),腔九龍學(xué)碧校貼,蕉汽車總下站鉛,妹高速出口沙，稍根據(jù)城市發(fā)展居規(guī)劃及當(dāng)前的駕實(shí)際情況來看逝，附近無對本晉工程造成污染棋的污染源，周岸圍環(huán)境狀況良桿好。沸2冶．施工中的環(huán)映境保護(hù)萌本項目施工過殿程中，機(jī)械設(shè)灘備噪聲及施工續(xù)中粉塵對周圍潤環(huán)境會造成污錯染。因此施工暢中對產(chǎn)生噪音職較大的機(jī)械設(shè)飾備加裝隔音裝遭置，對粉塵擬粗采用噴水除塵喉。仍3斷．主要污染源替、污染物及治亡理方案（1）污水蓄小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的危污水主要為生帶活污水，其中家包括生活廢水腥、糞便污水及僻廚房餐廳的含深油廢水等。壁生活廢水及糞肆便污水經(jīng)化糞盜池處理，達(dá)到旅二級排放標(biāo)準(zhǔn)蠅后排入城市污啞水管網(wǎng)，含油絞廢水經(jīng)隔油處殘理后排入城市傻污水管網(wǎng)。（2）廢氣矛小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的鴿大氣污染物主已要有廚房生的濫油煙氣及衛(wèi)生甘間內(nèi)廢氣，由產(chǎn)住戶采用排風(fēng)準(zhǔn)器抽出，將污屑染氣排室外。磚汽車車庫廢氣蕉由排氣管道引個至排氣堅井，乒實(shí)行高空排放剩。式（墾3調(diào)）固體廢棄物烏小區(qū)的固體廢木棄物主要是生夕活垃圾，將實(shí)蝴行生活垃圾的辭分類收集。根揚(yáng)據(jù)垃圾性質(zhì)和鼻處置方法的不車同，分別設(shè)置鑼回收性垃圾容胸器和非回收性稿垃圾容器，所射有經(jīng)分類收集格的生活垃圾均彎由物業(yè)管理公潑司定期清運(yùn)，文環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一貪處理。二、節(jié)能跌建設(shè)節(jié)約型工揪程、減少能源夸浪費(fèi)和充分提偉高利用率是每孩個工程項目都破應(yīng)積極遵循的患準(zhǔn)則，在設(shè)計坡施工中應(yīng)予以滅高度重視，并惡積極采取措施輝提高能源利用謎率和減少能源攤浪費(fèi)。項目擬鑼采取以下幾項賺目節(jié)能措施：1、節(jié)能措施興近年來建筑節(jié)板技術(shù)已成為全盼世界關(guān)注的熱套點(diǎn)，也是當(dāng)前敗國內(nèi)外節(jié)能領(lǐng)萍域的一個熱點(diǎn)確研究課題。西尋方發(fā)展國家，陶建筑能耗占社鞭會總能耗像的出30%-45詞%獨(dú)。我國建筑能淘耗已占社會總駛能耗去的舍20%-25陽%湯，正逐步上升廢到析30抱%礎(chǔ)。因此建筑節(jié)惱能是目前節(jié)能果領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之義急。斜建筑節(jié)能可分側(cè)為二部分：一寬、建筑物自身營的節(jié)能，二、送空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)笛能。建筑物自雀身的節(jié)能主要肅是從建筑設(shè)計話規(guī)劃、維護(hù)結(jié)炸構(gòu)、遮陽設(shè)施民等方面考慮。機(jī)空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)伯能是從減少冷淘熱能源能耗、哄輸送系統(tǒng)的能注耗及系統(tǒng)的運(yùn)巨行管理等方面跳進(jìn)行考慮的。治(堡1)若節(jié)能建筑規(guī)劃嶼設(shè)計諒根據(jù)建筑功能囑要求和當(dāng)?shù)貧鈶n候參數(shù)，在總殃體規(guī)劃和單體菠設(shè)計中，科學(xué)揭合理確定建筑育朝向、平面形債狀、空間布局朵、外觀體型、勢間距、層高、靜選用節(jié)能型建雁筑材料、保證傳建筑外維護(hù)結(jié)閥構(gòu)的保溫隔熱因等熱工特性及辮對建筑周圍環(huán)刑境進(jìn)行綠化設(shè)撞計，設(shè)計要有驟利于施工和維拆護(hù)，全面應(yīng)用久節(jié)能技術(shù)措施熱，最大限度減厘少建筑物能耗似量，獲得到時諸候的節(jié)能效果品。擁(輸2)驟增強(qiáng)建筑維護(hù)切結(jié)構(gòu)的保溫隔令熱性能使用縫使用環(huán)保、節(jié)敘能型建筑材料路，可有效減少收通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)硬的傳熱，從而