銀川路社區(qū)匯報-修改

銀川路社區(qū)匯報-修改第一頁，共25頁。規(guī)劃背景<區(qū)位分析<日照經濟技術開發(fā)區(qū)日照經濟技術開發(fā)區(qū)與大連路社區(qū)和成都路社區(qū)的不同之處：產業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)中心區(qū)雙重影響，具有產業(yè)配套和郊區(qū)社區(qū)的雙重特征，開發(fā)區(qū)中心區(qū)公共功能外溢的第一站。

產業(yè)區(qū)中心區(qū)北部（大連路社區(qū)）西部（成都路社區(qū)）基地第二頁，共25頁。規(guī)劃目標打造開放、混合、創(chuàng)意、人文、生態(tài)、智能的國際化宜居社區(qū)集約、循環(huán)發(fā)展的學習型社區(qū)開發(fā)區(qū)副中心級體驗性、綜合性、一站式商業(yè)中心

國家經濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設的最佳實踐區(qū)

定位城市副中心級商業(yè)中心，混合居住社區(qū)第三頁，共25頁。規(guī)劃背景<規(guī)劃范圍小董家村東南李村規(guī)劃總用地面積133.1公頃可建設用地面積109.5公頃銀川路大連路秦皇島路規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍北起大連路，南至東南李村，東臨間路，西至秦皇島路延伸段，秦皇島路和銀川路東西向穿過，規(guī)劃總用地面積133.1公頃，可建設用地面積109.5公頃。本次規(guī)劃范圍第四頁，共25頁?，F狀分析<現狀土地使用分析小董家村占地16.6公頃（249畝）東南李村占地13.0公頃（195畝）現狀土地使用用地主要以村鎮(zhèn)居住用地和工業(yè)用地為主，功能混雜，作為轉化城市建設用地的主體，其中小董家村占地249畝，東南李占地195畝。大連路秦皇島路銀川路規(guī)劃支路天津路第五頁，共25頁?，F狀分析<現狀建筑功能分析現狀建筑功能建筑功能以村宅和工業(yè)廠房、溫室大棚等建筑構筑物為主，城市住宅和公共服務建筑較少規(guī)模較小，風貌一般，且分布較為分散。第六頁，共25頁?，F狀分析<現狀保留建筑分析保留建筑分析經現場調研甄別，現狀保留建筑十一處，即以城市住宅和公共服務設施為主，主要分布在銀川路沿線和在建的蘭州路沿線上。保留原則：5層及以上的住宅、公共建筑。工業(yè)廠房只保留旭日電子。第七頁，共25頁?，F狀分析<現狀保留建筑分析第八頁，共25頁?，F狀分析<現狀道路交通保留建筑分析現狀以大連路---銀川路---天津路為道路骨架，蘭州路在建，秦皇島路道路線形有待調整。其中大連路、銀川路為城市主干道。蘭州路大連路秦皇島路銀川路規(guī)劃支路天津路第九頁，共25頁?，F狀分析<現狀排洪設施現狀排洪溝現狀排洪溝自基地東側向西至銀川路已設置排洪管道，做埋地處理，銀川路至大連路段仍為排洪溝，將基地分割，不利于規(guī)劃和建設。因此建議此段改線，沿銀川路和大連路做排洪管道處理。排洪溝段排洪管道段建議改為管道排洪銀川路大連路第十頁，共25頁。三、案例分析CaseStudy第十一頁，共25頁。案例研究<上海浦東新區(qū)<聯(lián)洋社區(qū)聯(lián)洋社區(qū)聯(lián)洋社區(qū)營造綠色生態(tài)健康的居住理念，每個小區(qū)綠地率都在50%以上。

服務配套高端完善：國際教育機構。借鑒意義：高綠地率是提升環(huán)境品質的前提。公共服務配套高品質化，提高公共服務設施配套標準，重視教育文化類、休閑體育類、商業(yè)及酒店類服務設施的質量。學校學校綜合超市醫(yī)院酒店聯(lián)洋商業(yè)廣場養(yǎng)生會所大拇指商業(yè)廣場幼兒園酒店酒店第十二頁，共25頁。案例研究<天津濱海新區(qū)<開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)第二大街是開發(fā)區(qū)5大區(qū)級商業(yè)中心之一借鑒意義：公共服務設施分散以提升品質業(yè)態(tài)參考教育醫(yī)療辦公商業(yè)會所第十三頁，共25頁。案例研究<杭州濱江區(qū)<濱興小區(qū)農轉居住宅小區(qū)農轉居拆遷安置房創(chuàng)造人居典范。堅持“高起點規(guī)劃、高強度投入、高效能管理”原則，公共服務設施配套齊全按政策，一般家庭都可以安置分到兩套以上的房子，一套自己居住，剩余房子用來出租，確保將來有穩(wěn)定的家庭經濟收入。在農轉居拆遷安置房建筑設計上，底層設計建設了一部分商業(yè)用房，以成本價轉讓給村級組織，由村級組織經營發(fā)展第三產業(yè)，實現“生產發(fā)展”，以保證公共事業(yè)建設。

房型選擇多。

綠地率高達40%。

智能化管理系統(tǒng)。土地節(jié)約率為50%。借鑒意義：考慮到安置與發(fā)展相結合，讓農村農民有持續(xù)循環(huán)的經濟來源。通過合理規(guī)劃提高土地節(jié)約率。公共設施配套完善。住宅類型及戶型選擇余地大。管理模式轉變，由村委會向社區(qū)居委會、準物業(yè)管理轉變小學商場超市商業(yè)街餐飲社區(qū)中心第十四頁，共25頁。四、規(guī)劃目標打造開放、混合、創(chuàng)意、人文、生態(tài)、智能的國際化宜居社區(qū)集約、循環(huán)發(fā)展的學習型社區(qū)開發(fā)區(qū)副中心級體驗性、綜合性、一站式商業(yè)中心

國家經濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設的最佳實踐區(qū)第十五頁，共25頁。五、規(guī)劃策略PlanningStrategy第十六頁，共25頁。一、功能混合開發(fā)，社區(qū)開放管理。打破商業(yè)、辦公、住宅功能明確分區(qū)界線，形成功能混合，居住產品類型多樣的開放社區(qū)。城市創(chuàng)新性、包容性的體現。國家級經濟技術的開發(fā)區(qū)站在產業(yè)發(fā)展的前沿，吸引活力、創(chuàng)新的各界人才需要體現其城市創(chuàng)新性和包容性。設計策略辦公商業(yè)文化住宅辦公商業(yè)第十七頁，共25頁。二、服務配套針對性設置，集約化建設，品質化保障。建設集購物餐飲、休閑娛樂、商務辦公、文化創(chuàng)意一站式商業(yè)中心根據居住的社會群體不同針對性設置不同需求的配套設施，既滿足服務需求，又避免建設浪費。提倡鄰里中心模式和以TOD公共交通為導向的開發(fā)模式結合形式建設集約型公共服務中心。設計策略第十八頁，共25頁。三、建設環(huán)保低碳、綠色健康綠色生活服務系統(tǒng)建設綠色科技地產，打造恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光的高舒適度健康節(jié)能住宅。設計策略第十九頁，共25頁。三、建設環(huán)保低碳、綠色健康綠色生活服務系統(tǒng)建設可再生能源利用系統(tǒng)、雨水回收利用系統(tǒng)、中央生活熱水系統(tǒng)等社區(qū)低碳科技生活系統(tǒng)。設計策略第二十頁，共25頁。三、建設環(huán)保低碳、綠色健康綠色生活服務系統(tǒng)提高社區(qū)綠地率，綠化覆蓋率，綠化景觀系統(tǒng)和健身休閑服務系統(tǒng)結合。設計策略第二十一頁，共25頁。四、深挖日照歷史文化內涵，融合新時期引入的不同文化，營造有獨特文化歸屬感的社區(qū)。建設文化館、圖書館、影劇院、青少年活動中心等。規(guī)劃不同主題會所、俱樂部、酒吧等提供公共活動的場所，為提供社會交往提供平臺。規(guī)劃文化廣場、文化體育公園。設計策略第二十二頁，共25頁。五、