住宅工程質(zhì)量通病防治

住宅工程質(zhì)量通病防治第一頁，共63頁。

住宅工程質(zhì)量通病治理

住宅工程質(zhì)量通病是阻礙住宅工程質(zhì)量提高的一大障礙，也是長期困擾工程質(zhì)量管理者的一大難題。因此，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)要在《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施手冊》的指導(dǎo)下，將通病治理作為近三年來的重要任務(wù)來抓，認(rèn)真地、不折不扣地開展工作，特別是保障性住房更應(yīng)監(jiān)管到位；同時要學(xué)習(xí)外地的一些好的經(jīng)驗、好的做法，取長補(bǔ)短，不斷完善我們的治理措施。要做好這項工作，首先要注意以下幾點(diǎn)：第二頁，共63頁。一、明確目標(biāo)，增強(qiáng)責(zé)任心和緊迫感

山東省的工作目標(biāo)是：到2013年，全省住宅工程四大類十二項質(zhì)量通病得到有效治理，質(zhì)量投訴明顯下降，住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度達(dá)到95%以上。因此要求監(jiān)督人員一定要有責(zé)任心和緊迫感，平時監(jiān)督抽查、巡查、專項檢查時，一定要將通病治理作為一項重要任務(wù)來完成，及時掌握工程動態(tài)、適時進(jìn)行監(jiān)督檢查。第三頁，共63頁。二、加強(qiáng)對各方責(zé)任主體通病治理質(zhì)量責(zé)任的監(jiān)管，確保治理措施落實到位

日常監(jiān)督巡查中，監(jiān)督人員應(yīng)加強(qiáng)對各方責(zé)任主體質(zhì)量責(zé)任的監(jiān)督檢查，以下為各方責(zé)任主體質(zhì)量責(zé)任：第四頁，共63頁。（一）建設(shè)單位1、嚴(yán)格履行建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級壓價、任意壓縮合理工期；指定分包單位必須納入總包單位管理。2、工程開工前，應(yīng)向施工單位下達(dá)住宅工程質(zhì)量通病治理任務(wù)書，并負(fù)責(zé)批準(zhǔn)施工單位提交的專項治理方案，施工合同中要明確專項治理成果的獎罰措施。3、不得隨意變更圖紙；涉及對質(zhì)量通病防治方面有影響的結(jié)構(gòu)或使用功能的重大變更，須重新報圖紙審查機(jī)構(gòu)審查第五頁，共63頁。4、不得明示或暗示施工單位降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；提供的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備必須達(dá)到國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。5、定期召開工程例會，落實監(jiān)理、總包和各分包單位質(zhì)量通病治理措施到位情況，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題，并形成會議紀(jì)要。6、組織竣工驗收時，應(yīng)重點(diǎn)審查施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》和監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》，并在報告上簽字認(rèn)可。第六頁，共63頁。7、建設(shè)單位接到質(zhì)量投訴通知后，要積極組織相關(guān)單位認(rèn)真查找問題原因，并及時給予投訴方準(zhǔn)確答復(fù)或維修，并將處理結(jié)果報質(zhì)監(jiān)站。第七頁，共63頁。（二）設(shè)計單位1、設(shè)計圖紙中應(yīng)有通病防治設(shè)計專篇，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施手冊》、當(dāng)?shù)貙ｍ椫卫韮?nèi)容和工程實際，有針對性地深化細(xì)部設(shè)計，涉及使用功能的重要部位要明確設(shè)計詳圖和施工做法。2、工程開工前，應(yīng)向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計交底；在驗收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查質(zhì)量通病防治方面是否符合設(shè)計要求。第八頁，共63頁。（三）施工總包單位1、施工組織設(shè)計中應(yīng)包含專項治理內(nèi)容，并制定專項治理方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。專業(yè)承包單位應(yīng)提出與專業(yè)承包工程相關(guān)的專項治理方案，由施工總包單位審查，監(jiān)理（建設(shè)）單位批準(zhǔn)后實施。2、要建立健全質(zhì)保體系，成立住宅工程質(zhì)量通病專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組，制定相關(guān)責(zé)任制度和獎罰措施，并將責(zé)任落實到個人。第九頁，共63頁。3、工地現(xiàn)場要懸掛通病治理宣傳看板，管理人員要配備質(zhì)量通病防治手冊，加大宣傳力度；對現(xiàn)場施工人員要有計劃、有組織、有針對性的進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)；對各班組或分包單位開工前要進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底；對一些防治通病的具體做法要做成實體樣板和照片。第十頁，共63頁。第十一頁，共63頁。第十二頁，共63頁。4、嚴(yán)把材料關(guān)，不合格材料或國家明文規(guī)定淘汰的材料嚴(yán)謹(jǐn)用于工程；新材料、新工藝用于工程時，除了應(yīng)有相關(guān)證明和鑒定資料外，還應(yīng)進(jìn)行必要的檢測和工藝評定。

5、施工過程中要嚴(yán)格按圖紙和專項治理技術(shù)方案施工，對施工圖紙應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)計，要將通病治理的文字說明、大樣圖和實物照片有機(jī)地結(jié)合起來，以便操作工人能夠盡快順利掌握。第十三頁，共63頁。第十四頁，共63頁。6、要強(qiáng)化原材料、半成品、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作，加強(qiáng)專項治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗收。7、項目部要成立治理質(zhì)量通病的攻關(guān)科研小組，要開拓創(chuàng)新、不斷探索和研究治理質(zhì)量通病的新舉措、新工藝。8、工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》。

第十五頁，共63頁。（四）監(jiān)理單位1、項目監(jiān)理組織人員數(shù)量要滿足工程需要，監(jiān)理人員要具備相應(yīng)資格。2、應(yīng)配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強(qiáng)對工程質(zhì)量的平行檢驗及過程控制，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。施工單位不服從管理時，應(yīng)及時報告建設(shè)單位和質(zhì)監(jiān)站。3、監(jiān)理單位應(yīng)針對質(zhì)量通病防治提出具體的監(jiān)理措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實施細(xì)則》。第十六頁，共63頁。4、開工前總監(jiān)要認(rèn)真審查施工單位專項治理技術(shù)方案，通過后方能實施。5、涉及專項治理的有關(guān)分部分項工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)旁站，并認(rèn)真填寫旁站記錄。6、過程控制中要按照樣板嚴(yán)格把關(guān)，加強(qiáng)對各分包單位的資質(zhì)和通病治理效果監(jiān)管。7、每月應(yīng)將通病治理情況上報質(zhì)監(jiān)站。8、工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》。第十七頁，共63頁。三、抓典型，精心打造“無質(zhì)量通病示范工程”

監(jiān)督科室每年應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模和工程對象制定“無質(zhì)量通病示范工程”培養(yǎng)計劃，平時監(jiān)督巡查過程中，應(yīng)加大對示范工程的監(jiān)督頻率和監(jiān)督力度，對示范工程要進(jìn)行跟蹤服務(wù)，真正培養(yǎng)出一批質(zhì)量過硬、經(jīng)得起考驗和觀摩的拔尖工程，以便起到以點(diǎn)帶面的作用。第十八頁，共63頁。四、建立獎懲機(jī)制在治理住宅工程質(zhì)量通病過程中，要充分發(fā)揮施工、監(jiān)理單位的潛力和主觀能動性，對一些表現(xiàn)突出、治理和監(jiān)管效果顯著的建設(shè)、施工和監(jiān)理企業(yè)，年底將給予表彰；對一些表現(xiàn)差的企業(yè)將給予通報批評和不良行為記錄，并進(jìn)行網(wǎng)上公示或媒體曝光。第十九頁，共63頁。五、建立通病治理長效機(jī)制治理質(zhì)量通病的措施和方法并不是一成不變的，在通過不斷研究和改進(jìn)現(xiàn)有防治辦法的基礎(chǔ)上，再借鑒其他地市的一些好的做法，可以不斷完善和提高通病防治的措施和水平；同時隨著新材料、新工藝的不斷出現(xiàn)，將會產(chǎn)生一些新的質(zhì)量通病，因此質(zhì)量通病的治理具有長期性，是“持久戰(zhàn)”，必須建立通病治理的長效機(jī)制。第二十頁，共63頁。住宅工程質(zhì)量通病防治的幾點(diǎn)看法一、混凝土裂縫控制：1.商品混凝土：目前，商品混凝土的質(zhì)量令人堪憂，多種原因造成商品混凝土質(zhì)量下滑，一是市場問題，物價上漲造成水泥、砂石等材料價格飛漲，而本來市場飽和的商混廠家為了生存惡意競爭、壓價，造成混凝土價格降低，廠家偷工減料的現(xiàn)象較多；第二十一頁，共63頁。二是材料問題，近幾年來由于建設(shè)業(yè)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，需要大量的材料投入，造成資源短缺，因此出現(xiàn)了水泥標(biāo)號達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，河砂大多采用風(fēng)化砂代替，石子強(qiáng)度偏低（風(fēng)化巖含量高、含粉量高），粉煤灰等級達(dá)不到要求、摻量過大，外加劑市場混亂，而商混廠家混凝土配合比未及時調(diào)整，造成混凝土質(zhì)量明顯下降，給工程質(zhì)量帶來了隱患，這也是容易引起混凝土裂縫的原因之一第二十二頁，共63頁。2.鋼筋問題：“瘦身鋼筋”使混凝土構(gòu)件的配筋率（配箍率）降低，從而降低對混凝土的約束，可能導(dǎo)致產(chǎn)生裂縫。3.高強(qiáng)、高性能混凝土配合比設(shè)計：高強(qiáng)、高性能混凝土由于水泥用量較大，水化熱較高，容易引起表面和內(nèi)部收縮裂縫，因此要求施工、監(jiān)理單位必須參入配合比設(shè)計，要對商混供應(yīng)廠家提出技術(shù)要求。第二十三頁，共63頁。在煙臺濱海廣場商住樓工程中，監(jiān)理、施工單位和商混站一起參入了C60混凝土配合比設(shè)計，在原材料的選擇、檢驗、計量、攪拌、運(yùn)輸、澆筑和養(yǎng)護(hù)等方面進(jìn)行嚴(yán)格控制，通過摻加微硅粉（25kg/每立方砼）和高效減水劑（18kg/每立方砼），達(dá)到了高強(qiáng)、可泵性好、減少混凝土表面裂縫的目的。第二十四頁，共63頁。4.樓板厚度控制：樓板厚度不足，會降低板的有效斷面，造成樓板剛度不足，影響承載力，遇到?jīng)_擊荷載，會產(chǎn)生顫動，從而產(chǎn)生裂縫，因此應(yīng)采取措施加強(qiáng)樓板厚度控制。具體措施如精確抄平、刮平、預(yù)埋鋼筋頭等，施工過程中可用專用工具進(jìn)行檢查。第二十五頁，共63頁。第二十六頁，共63頁。第二十七頁，共63頁。第二十八頁，共63頁。5.后澆帶：是為在現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)施工過程中，克服由于收縮而產(chǎn)生有害裂縫而設(shè)置的臨時施工縫，該縫需根據(jù)設(shè)計要求保留一段時間再澆注，將整個結(jié)構(gòu)連成整體。后澆帶宜留設(shè)在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的位置。后澆帶的設(shè)置距離，應(yīng)符合設(shè)計要求，設(shè)計無要求時，應(yīng)考慮在有效降低溫差和收縮應(yīng)力的條件下，通過計算來獲得。一般如現(xiàn)澆混凝土置于室內(nèi)或土中，其間距宜為30米-55米，在露天宜為20-35米。第二十九頁，共63頁。地下防水工程后澆帶間距宜為30-60米，寬度宜為700-1000mm，采用普通混凝土澆注時，后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到42d后再施工，高層建筑后澆帶應(yīng)在其結(jié)構(gòu)頂板澆注混凝土14d后進(jìn)行（02版混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范條文說明中規(guī)定60d比較合適），養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于28天；后澆帶采用補(bǔ)償收縮混凝土(由膨脹劑或膨脹水泥配制的自應(yīng)力為0.2-1.0MPa的混凝土)澆注時，其強(qiáng)度等級應(yīng)高于兩側(cè)混凝土一個等級，28d后可澆注，養(yǎng)護(hù)時間不少于14d。第三十頁，共63頁。地上結(jié)構(gòu)后澆帶的保留時間應(yīng)根據(jù)設(shè)計確定，設(shè)計無要求時，一般至少保留28d以上，其養(yǎng)護(hù)時間：對采用、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，不得少于7天；對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B要求的混凝土不得少于14d。設(shè)置后澆帶可適當(dāng)增加伸縮縫的間距，但不能代替伸縮縫。后澆帶處應(yīng)形成獨(dú)立的模板支撐體系。第三十一頁，共63頁。第三十二頁，共63頁。二、圍護(hù)墻砌體裂縫：（一）加氣混凝土砌塊質(zhì)量控制：1.砌塊出釜后宜停放45天（不應(yīng)小于28天），砌塊齡期應(yīng)超過28天后進(jìn)場，同時應(yīng)根據(jù)進(jìn)度計劃提前采購定貨，為確保材料性能穩(wěn)定，砌塊應(yīng)一次性采購，確保強(qiáng)度、齡期達(dá)到基本一致。砌塊應(yīng)避免多次搬運(yùn)和損壞，且應(yīng)避免貼地堆放和雨淋，砌筑前應(yīng)提前7天進(jìn)入現(xiàn)場放入室內(nèi)，保證砌塊溫濕度和現(xiàn)場環(huán)境一樣。第三十三頁，共63頁。2.砌塊的強(qiáng)度和密度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，砌塊上墻前應(yīng)根據(jù)天氣干燥程度提前1至2天適量潤水，含水率不應(yīng)大于15%，保證水進(jìn)入砌塊10-15mm左右且表面不顯浮水為宜。第三十四頁，共63頁。（二）砌筑施工：1.砌筑前應(yīng)編制施工方案，計算縫寬、合理排磚，立皮數(shù)桿，分三次砌筑，不得有透明縫和瞎縫。2.砌塊的搭接長度為1/3L，且不小于150mm，水平灰縫厚度不應(yīng)大于15mm,豎向灰縫不應(yīng)大于20mm，拉筋長度不應(yīng)小于700mm,且不小于1/5墻長。第三十五頁，共63頁。第三十六頁，共63頁。第三十七頁，共63頁。3.填充墻砌至梁、板底時，待填充墻砌筑完15天后，再將斜磚補(bǔ)齊擠緊。目前也有在梁底和砌體之間留50mm左右縫隙，在砌塊相對方向用防腐木楔固定，然后用細(xì)石混凝土灌縫的做法，可以推廣。第三十八頁，共63頁。第三十九頁，共63頁。4.在兩種不同基體交接處和暗埋管開槽處增設(shè)鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片與各基體搭接寬度應(yīng)不小于100mm,門窗洞口等應(yīng)力集中區(qū)也應(yīng)在角部設(shè)鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)格尺寸不應(yīng)大于20mm*20mm，鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm,且宜采用熱鍍鋅,鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘每200—300mm加鐵片固定,掛網(wǎng)應(yīng)平整、牢固。5.填充墻中水、電管線的暗敷，必須待墻體完成且砂漿強(qiáng)度達(dá)到75%后方可進(jìn)行，墻體開槽必須在彈線定位后使用無齒鋸等專用工具，管線埋置深度以大于15mm-20mm為宜。第四十頁，共63頁。三、地暖地面裂縫控制：

保溫層宜采用聚氨酯發(fā)泡，找平層≥30mm時應(yīng)采用干硬性細(xì)石混凝土，表面應(yīng)在梁、柱軸線位置及拐角處介格，間距≤6m，骨料應(yīng)嚴(yán)格篩選和清洗，鋪筑時應(yīng)用鐵輥?zhàn)觼砘啬雺海昶?、拉毛后，?yīng)及時養(yǎng)護(hù)。第四十一頁，共63頁。第四十二頁，共63頁。四、外窗防護(hù)：

可參照2009版《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》規(guī)劃.建筑.景觀中第10.5窗臺、凸窗一節(jié)執(zhí)行，臨空的窗臺高度住宅不應(yīng)低于0.9m，低于時應(yīng)采取防護(hù)措施。如采用護(hù)欄（護(hù)欄設(shè)在室外時，窗玻璃應(yīng)為安全玻璃）或在窗下部設(shè)置相當(dāng)于欄桿高度的防護(hù)固定窗（靠近室內(nèi)的玻璃應(yīng)為夾層玻璃），且在防護(hù)高度設(shè)置橫檔窗框。第四十三頁，共63頁。當(dāng)窗臺高度≤0.45米時，護(hù)欄或固定窗高度從窗臺算起；當(dāng)窗臺高度＞0.45m時，護(hù)欄或固定窗高度從地面算起，但護(hù)欄下部0.45m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄桿或任何可踏部位，如有可踏部位則其高度應(yīng)從可踏面算起；當(dāng)室內(nèi)外高差≤0.6m時，首層的低窗臺可不加防護(hù)措施。凡飄窗范圍內(nèi)設(shè)有寬度大于0.22m的窗臺，且窗臺高度低于防護(hù)高度，可供人攀爬站立時，護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度一律從窗臺面算起，護(hù)欄應(yīng)貼窗設(shè)置。第四十四頁，共63頁。五、滲漏：

外墻和外窗滲漏、屋面滲漏、衛(wèi)生間滲漏、地下