房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》強(qiáng)化模擬題及答案

房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》強(qiáng)化模擬題及答案本文提供一篇房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》強(qiáng)化模擬題及答案。這些問題涉及了估價(jià)師考試中重要的政策和法規(guī)知識(shí)，希望對(duì)考生提供幫助。一、選擇題1.下列哪項(xiàng)不屬于國有土地的使用權(quán)出讓收益的使用方式？A.國庫獎(jiǎng)勵(lì)B.原市縣財(cái)政補(bǔ)貼C.用于支付建設(shè)土地的補(bǔ)償費(fèi)用D.建設(shè)資金借貸2.下列哪項(xiàng)是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的基本精神？A.面向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)概念，形成國家統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度B.基于公共利益，維護(hù)權(quán)利人法律權(quán)益C.著重保護(hù)權(quán)利人商業(yè)秘密D.著重保護(hù)行政村財(cái)產(chǎn)權(quán)益3.按照《物權(quán)法》的規(guī)定，下列哪項(xiàng)權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓？A.陸上房屋的使用權(quán)B.核電站的建設(shè)許可證C.歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)區(qū)D.參股企業(yè)的股權(quán)4.下列哪項(xiàng)不是房產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)行為？A.發(fā)送估價(jià)報(bào)告B.進(jìn)行鑒定活動(dòng)C.出具專業(yè)意見書D.代理委托人操作銀行賬戶5.下列哪項(xiàng)是京津冀協(xié)同發(fā)展的主要任務(wù)？A.深化貿(mào)易投資合作B.產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展C.強(qiáng)化交通運(yùn)輸基建D.公共服務(wù)均衡發(fā)展二、判斷題6.房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與不動(dòng)產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)共用辦公場(chǎng)所。（）7.未獲得行政許可和認(rèn)證的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)。（）8.獨(dú)生子女和雙獨(dú)女購買首套自住住房可享受購房優(yōu)惠。（）9.借款購房時(shí)，自愿購買的人身意外保險(xiǎn)屬于貸款合法性驗(yàn)證所需要的資料。（）10.房屋所有權(quán)的確認(rèn)取決于物權(quán)人的意愿。（）三、問答題11.請(qǐng)說明《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)種類，并簡單說明其特點(diǎn)。答：《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)種類有所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最廣義的一種，包括所有權(quán)人對(duì)自己所有物的直接支配、占有、使用、處分等權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、房屋等擁有者對(duì)某一物的使用和取得利益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是擔(dān)保債務(wù)履行的物權(quán)，通常采用抵押、質(zhì)押等形式，當(dāng)債務(wù)人無力支付債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以依據(jù)擔(dān)保物權(quán)的約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。12.不動(dòng)產(chǎn)登記分為哪幾種登記，分別的登記內(nèi)容與范圍是什么？答：不動(dòng)產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和抵押登記。初始登記是指，對(duì)未登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行首次登記，核實(shí)該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，確定權(quán)利的內(nèi)容和范圍。轉(zhuǎn)移登記是指，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行登記，確定該權(quán)利的新權(quán)利人和對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的全部或部分轉(zhuǎn)移。變更登記是指，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容、范圍、限制權(quán)利的限制內(nèi)容的變更以及用途的變更等行為進(jìn)行登記。抵押登記是指，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)進(jìn)行登記，確定該不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)人和抵押的范圍。13.請(qǐng)列舉《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理情形。答：《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記主要辦理情形包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的產(chǎn)生、變更和消滅；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容和范圍的確認(rèn)、變更和添加；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的解決；（4）其他需要不動(dòng)產(chǎn)登記的情況。14.請(qǐng)簡述不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)具備哪些基本素質(zhì)？答：不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)具備以下基本素質(zhì)：（1）熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和相關(guān)法律法規(guī)政策；（2）熟練掌握不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)和方法；（3）有較高的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；（4）具有良好的職業(yè)道德素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)；（5）具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力。15.房屋所有權(quán)是怎樣形成的？答：房屋所有權(quán)的形成需要具備以下條件：（1）物權(quán)人擁有占有房屋的事實(shí)；（2）物權(quán)人擁