房地產(chǎn)估價師《制度與政策》判斷題型必做題

房地產(chǎn)估價師《制度與政策》判斷題型必做題一、判斷題1.房地產(chǎn)估價師是指依法取得房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書的自然人，可以獨立從事房地產(chǎn)估價工作。（正確）2.我國房地產(chǎn)估價行業(yè)主管部門為國家發(fā)展和改革委員會。（錯誤，應(yīng)該為自然資源部）3.房地產(chǎn)估價是一項專業(yè)技術(shù)服務(wù)，只屬于房地產(chǎn)交易中間環(huán)節(jié)人員的職責(zé)范疇，不為其它行政機關(guān)所接受。（錯誤，房地產(chǎn)估價屬于房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重要職能）4.房地產(chǎn)評估中的法院評估是指對房地產(chǎn)進(jìn)行應(yīng)對司法審判所要求的收費評估的活動。（正確）5.房地產(chǎn)估價師違反法律法規(guī)和倫理道德規(guī)范會被主管部門進(jìn)行行政處罰，處罰對象為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)。（錯誤，處罰對象包括房地產(chǎn)估價師本人和執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)）6.我國房地產(chǎn)評估機構(gòu)必須是由省級以上地方人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的企業(yè)法人，并取得相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證。（正確）7.房地產(chǎn)估價市場價值相對于房地產(chǎn)市場的價值來說，是具有相對獨立性的，獨立于任何市場之上。（錯誤，房地產(chǎn)估價市場價值是建立在房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)之上的）8.房地產(chǎn)估價是對房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估，其價格體系主要反映市場價值，對行政區(qū)域和政府實際收益無法產(chǎn)生影響。（錯誤，房地產(chǎn)估價體系涉及政府收益、稅收等相關(guān)問題）9.建筑工程、房屋建筑等都是估價師進(jìn)行房地產(chǎn)估價的主要對象。（正確）10.最傳統(tǒng)的市場估價是建立在市場研究及分析、銷售交易的基礎(chǔ)上的。（正確）二、簡答題1.房地產(chǎn)估價的功能主要有哪些？房地產(chǎn)估價的主要功能包括：（1）提供市場價值評估，即根據(jù)市場的供求關(guān)系，預(yù)測未來的變化趨勢，提供房地產(chǎn)的價格評估。（2）提供咨詢服務(wù)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析，為客戶提供投資建議。（3）提供可靠的數(shù)據(jù)和信息，幫助政府制定房地產(chǎn)稅收政策、征收土地出讓金等重要決策。（4）提供法律支持，對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為法院提供司法評估的依據(jù)。2.房地產(chǎn)估價在房地產(chǎn)交易中所起的作用是什么？房地產(chǎn)估價是一項為房地產(chǎn)市場提供可靠、公正、透明的服務(wù)，具有以下作用：（1）提供正確的市場價值：房地產(chǎn)估價為買賣雙方提供公正的市場估價，使得參加交易的各方可以在公平的競爭中獲得更多的信息，從而獲得更多的利益。（2）降低交易成本：通過公正的估價，可以減少仲裁的可能性，減少交易成本。（3）保護交易安全：估價師的職責(zé)包括檢查房屋、土地的各項證件，檢查房屋、土地的法律地位，以充分保障買賣雙方的合法權(quán)益。（4）規(guī)范市場秩序：房地產(chǎn)估價通過公正、透明、合法的交易方式，為房地產(chǎn)市場提供良好的交易環(huán)境，規(guī)范市場秩序。3.房地產(chǎn)估價師應(yīng)該具備哪些素質(zhì)？房地產(chǎn)估價師應(yīng)該具備以下素質(zhì)：（1）專業(yè)技能：房地產(chǎn)估價師應(yīng)該具有良好的專業(yè)素養(yǎng)，具有扎實的經(jīng)濟學(xué)、會計學(xué)、法律學(xué)等相關(guān)學(xué)科的基礎(chǔ)知識，并掌握房地產(chǎn)估價的專業(yè)技能。（2）獨立工作能力：房地產(chǎn)估價師應(yīng)具有獨立工作能力，對分析評估過程中的問題能夠做出判斷，有能力利用所掌握的知識和技能，解決棘手問題。（3）責(zé)任心和誠信：房地產(chǎn)估價師應(yīng)該具有良好的職業(yè)道德和責(zé)任感，保持誠信純正，認(rèn)真負(fù)責(zé)，為客戶提供可靠的服務(wù)。（4）溝通協(xié)調(diào)能力：房地產(chǎn)估價師應(yīng)該具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力，