房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》練習(xí)題含答案

房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》練習(xí)題含答案1.房地產(chǎn)稅的征收范圍是指什么？答：房地產(chǎn)稅的征收范圍是指適用范圍，即征收房地產(chǎn)稅的區(qū)域和對(duì)象范圍。2.房地產(chǎn)稅與土地使用權(quán)有什么關(guān)系？答：房地產(chǎn)稅與土地使用權(quán)有密切的關(guān)系。房地產(chǎn)稅是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有人或者管理人的一種財(cái)產(chǎn)稅，與土地使用權(quán)密切相關(guān)，具體征收稅收范圍和標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)聯(lián)。3.房地產(chǎn)證券化是什么意思？答：房地產(chǎn)證券化是將房地產(chǎn)資產(chǎn)通過證券化的方式轉(zhuǎn)化為證券投資品種。房地產(chǎn)證券化是將房地產(chǎn)資產(chǎn)的權(quán)益按照一定的比例進(jìn)行分割，轉(zhuǎn)化為不同類別的股票、債券、基金等投資品種，以獲得資產(chǎn)流動(dòng)性提高融資效率的一種融資方式。4.房屋拆遷的程序包括哪些環(huán)節(jié)？答：房屋拆遷的程序一般包括：征收決定、房屋評(píng)估、拆遷安置、房屋交接、房屋拆遷等環(huán)節(jié)。5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目的是什么？答：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目的是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，保障住房消費(fèi)者利益，防范房地產(chǎn)泡沫化和市場(chǎng)異常波動(dòng)。6.目前我國房地產(chǎn)調(diào)控政策主要的方向有哪些？答：目前我國房地產(chǎn)調(diào)控政策主要的方向有：調(diào)控房價(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)、促進(jìn)供需平衡、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、打擊違法違規(guī)行為等。7.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的監(jiān)管主要是由哪些機(jī)構(gòu)完成？答：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的監(jiān)管主要是由住建部、國務(wù)院國資委、國土資源部等監(jiān)管部門完成，同時(shí)還有相關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)等提供監(jiān)管的配合和支持。8.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主要工作內(nèi)容包括哪些方面？答：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主要工作內(nèi)容包括：市場(chǎng)分析和研究、規(guī)劃和制定政策法規(guī)、監(jiān)督和檢查、處罰違法行為、消費(fèi)者權(quán)益維護(hù)、行業(yè)自律等方面。9.增值稅稅率的調(diào)整對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有哪些？答：增值稅稅率的調(diào)整對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是影響房屋的購買成本，增加了購房者的負(fù)擔(dān)，從而降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度；二是影響了房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間，加重了企業(yè)的經(jīng)營壓力，從而影響到了市場(chǎng)供需的平衡。10.為什么要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)“三級(jí)制度”？答：建立房地產(chǎn)市場(chǎng)“三級(jí)制度”的主要目的是為了保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、促進(jìn)市場(chǎng)的發(fā)展和完善市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制。房地產(chǎn)市場(chǎng)“三級(jí)制度”包括：宏觀調(diào)控、中間調(diào)控和微觀調(diào)控，宏觀調(diào)控是國家的總體調(diào)控，中間調(diào)控是區(qū)域及部門的具體調(diào)控，微觀調(diào)控是供求雙方的市場(chǎng)行為。通過