長(zhǎng)期酒店房屋租賃合同

—長(zhǎng)期酒店房屋租賃合同出租人（甲方）____________身份證編號(hào)：____________承租人（乙方）____________身份證編號(hào)：____________依據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋根本情況（一）房屋位臵：房屋坐落于__________，建筑面積_____平方米。（二）租賃范圍：乙方向甲方租賃的范圍包括本合同____1（房屋全部權(quán)證復(fù)印件）中所列全部物業(yè)，實(shí)際建筑面積為_____平方米，包括壹幢六層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)主樓約平方米以及室外場(chǎng)地約平方米。該房屋租賃范圍以合同____平面圖勾畫為準(zhǔn)。（三）房屋權(quán)屬狀況：甲方合法持有房屋全部權(quán)證，編號(hào)：__________房屋全部權(quán)人姓名或名稱：__________。甲方作為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃合同關(guān)系。甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設(shè)備等享有全部權(quán)及合法處分權(quán)；保證房屋租賃事項(xiàng)已履行當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)居（村）民議事等民主管理程序，并已獲得答應(yīng)；保證該房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人權(quán)益，并不被第三人合法追索。甲方應(yīng)提供經(jīng)其簽章確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明及個(gè)人身份證明原件進(jìn)行當(dāng)面查驗(yàn)，并提供其復(fù)印件交乙方存檔備查。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任或后果由甲方擔(dān)當(dāng)。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：甲方應(yīng)保證租賃房屋可用于住宿、餐飲、銷售等商業(yè)用途，水電及消防等各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)備齊全完善，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，乙方能夠辦理相關(guān)證照和營(yíng)業(yè)手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)作。（二）登記備案：甲方應(yīng)遵照房屋所在地有關(guān)行政管理部門要求辦理房屋租賃合同備案、納稅等手續(xù)，因此產(chǎn)生的后果由甲方擔(dān)當(dāng)和處理，與乙方無關(guān)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期：自20_______年_____月_____日至20_______年_____月_____日，共計(jì)_____年（_____年）。（二）交房時(shí)間：甲方應(yīng)于20_______年_____月_____日前將房屋按商定條件交付給乙方。商定條件以房屋土建驗(yàn)收文件為準(zhǔn)。（三）免租金裝修期：甲方賜予乙方免租金裝修期為_____個(gè)月，自20_______年_____月_____日起至20_______年_____月_____日止。（四）合同到期：租賃期滿后，若乙方需連續(xù)承租，應(yīng)提前叁拾日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商全都后雙方重新簽訂房屋租賃合同。若甲方收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬場(chǎng)地。返還房屋時(shí)互相結(jié)清各自擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。乙方裝飾裝修及改擴(kuò)建等所添臵的未形成附合的裝飾裝修部分及可以別離的設(shè)備、裝備和器具等，乙方有自由處臵權(quán)；已形成附合的部分，如租期屆滿或乙方違約原因解除合同的，無償留歸甲方。第四條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：自20_______年_____月_____日起計(jì)算租金，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：第一年至第三年（20_______年_____月_____日至20_______年_____月_____日）每年租金為人民幣_(tái)____萬元（_____萬元）；第四年至第五年（20_______年_____月_____日至20_______年_____月_____日）每年租金為人民幣_(tái)____萬元（_____萬元）；第六年至第八年（20_______年_____月_____日至20_______年_____月_____日）每年租金為人民幣_(tái)____萬伍仟元（_____萬元）；第九年至第十二年（20_______年_____月_____日至20_______年_____月_____日）每年租金為人民幣_(tái)____萬元（_____萬元）。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由另行調(diào)高租金，否則乙方有權(quán)拒絕交納，合同連續(xù)履行。（二）支付方式：租賃房屋實(shí)行先交費(fèi)后運(yùn)用的原則，租金每壹年支付一次。本合同簽訂后叁個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)____萬元（_____萬元），免租金裝修期結(jié)束（20_______年_____月_____日）前一次性支付首期盈余租金人民幣_(tái)____萬元（_____萬元），后續(xù)每_____年_____月_____日前一次性支付下一期租金。甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)約銀行賬戶，乙方將租金直接交于甲方或存至此賬戶均視為已履行交納租金義務(wù)，并視為甲方已收到。賬戶如有變更，甲方應(yīng)按時(shí)書面通知乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用（一）房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅、費(fèi)等由甲方自行辦理和擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。（二）租賃期間，因運(yùn)用該房屋正常發(fā)生的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)配套設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。詳細(xì)商定如下：1.該建筑物交付時(shí)水、電配套情況為：水：甲方免費(fèi)為乙方安裝獨(dú)立的自來水供應(yīng)系統(tǒng)及獨(dú)立的水表裝備單獨(dú)計(jì)量，水費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)，水費(fèi)價(jià)格根據(jù)自來水公司實(shí)際收取的費(fèi)用確定。電：乙方用電的裝接容量為400KVA，甲方要保證乙方供電容量需要，如需要增容由甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用；甲方為乙方安裝滿意整體工程運(yùn)用的供電系統(tǒng)及外接線路（變電裝臵至配電室線路），并安裝獨(dú)立的電表單獨(dú)計(jì)量，電費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。網(wǎng)絡(luò)、電話、監(jiān)控線路、有線電視：甲方保證房屋具備引接通信網(wǎng)絡(luò)及有線電視信號(hào)的條件，通信費(fèi)及收視費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)，若需進(jìn)行外圍改造則由甲方擔(dān)當(dāng)改造費(fèi)用。2.排污：甲方負(fù)責(zé)辦理排污和環(huán)保手續(xù)，擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，并提供滿意乙方運(yùn)用量的化糞池。如在乙方租賃的范圍內(nèi)顯現(xiàn)火災(zāi)或者自來水漏水等造成的各項(xiàng)損失屬施工質(zhì)量、材料質(zhì)量等因素的（國家規(guī)定的保修期內(nèi)），由甲方擔(dān)當(dāng)全部損失；屬于操作運(yùn)用等人為因素造成的由乙方自行擔(dān)當(dāng)損失。3.消防：甲方必需保證乙方租賃的建筑物的消防系統(tǒng)（土建施工部分）經(jīng)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T驗(yàn)收合格，可用于商業(yè)活動(dòng)的正常運(yùn)用，由此造成的損失及費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。第六條房屋維護(hù)及修理（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和裝備設(shè)備符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)規(guī)定以及房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、裝備設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：1.對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)（非乙方改造裝修裝飾部分）因自然屬性或合理運(yùn)用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)按時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的叁日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。因修理房屋影響乙方運(yùn)用的，應(yīng)相應(yīng)削減租金或延長(zhǎng)租賃期限。2.因乙方保管不當(dāng)或不合理運(yùn)用，致使房屋及其附屬物品、裝備設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。（三）甲方同意乙方依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修和改擴(kuò)建等，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等。為保證乙方對(duì)該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順當(dāng)進(jìn)行，甲方向乙方提供與乙方工程相關(guān)的建筑物圖紙（含水、電、消防施工圖）。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。對(duì)因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費(fèi)用以及乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的全部費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。（四）乙方依據(jù)經(jīng)營(yíng)的需要可在租賃房屋附屬的室外場(chǎng)地上，修建必需的配套附屬設(shè)備，但不得損壞建筑物和造成安全隱患。所建設(shè)備乙方無償運(yùn)用，租賃期滿后物權(quán)歸甲方全部。（五）該房屋廣告位商定：乙方租賃該房屋后，可自行確定在乙方所承租的建筑物場(chǎng)地發(fā)布廣告，但不得損壞房屋整體結(jié)構(gòu)。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等（一）甲方同意乙方將承租房屋整體或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人運(yùn)用，甲方不予干預(yù)。需要甲方開具的手續(xù)、證明等甲方應(yīng)予以協(xié)作。（二）租賃期間，甲方如需出售該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前叁個(gè)月書面通知乙方房屋出售的詳細(xì)情況，不得弄虛作假、有意提高條件，乙方在與他人同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)變更后，甲方必需保證新的產(chǎn)權(quán)全部者連續(xù)與乙方履行租賃合同。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除本合同。（二）甲乙雙方同意在租賃期間內(nèi)，有以下情形之一的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付本期租金中未履行部分的相應(yīng)租金。1.不行抗力：因自然外力等不行抗力導(dǎo)致房屋損毀、滅失的。2.政策性拆遷：租賃期間如遇房屋拆遷，甲方同意乙方參與與拆遷人的拆遷補(bǔ)償談判，乙方有權(quán)獲得拆遷人賜予的包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償，甲、乙、拆遷人三方未達(dá)成書面全都的前提下，甲方不單方面與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。甲方對(duì)屬于乙方的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)全部歸乙方，甲方不做任何截留。（三）甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1.交付的房屋嚴(yán)峻不符合合同商定或影響乙方安全、健康的。2.不擔(dān)當(dāng)商定的修理義務(wù)，致使乙方無法正常運(yùn)用房屋的。（四）乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1.不根據(jù)商定支付租金達(dá)陸拾日的。2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹佰萬（XXX萬）元的。3.擅自轉(zhuǎn)變房屋用途的。4.擅自拆轉(zhuǎn)變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5.保管不當(dāng)或不合理運(yùn)用導(dǎo)致附屬物品、裝備設(shè)備損壞并拒不賠償?shù)摹?.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活的。（五）其他法定的合同解除情形。第九條違約責(zé)任.（一）假如由于甲方違約解除合同的，則甲方應(yīng)賠償乙方所投入的裝飾裝修、改擴(kuò)建、酒店運(yùn)營(yíng)等各項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)際投入金額以酒店帳目（須經(jīng)第三方具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)）為準(zhǔn)。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前叁拾日通知對(duì)方，并按當(dāng)期租金的200%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；若甲方提前收回房屋還應(yīng)退還乙方已付全部租金。（三）因甲方未按商定履行修理義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。（四）甲方未按商定時(shí)間交付房屋或者乙方不按商定支付租金但未到達(dá)解除合同條件的，以及乙方未按商定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按每日壹萬元標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十條合同爭(zhēng)議的解決方法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或根據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十一條其他商定事項(xiàng)五）。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及____）一式七份，其中甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)六份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)實(shí)行書面形式，作為本合同的____。____與本合同具有同等的法律效力。合同____：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明及甲乙雙方身份證明（復(fù)印件）2.租