招商地產工建項目實測實量培訓稿

招商地產工建項目實測實量培訓稿第一頁，共63頁。前言培訓目的明確參與項目建設各方的管理職責、責任掌握實測實量過程的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體要求通過數(shù)據(jù)分析，持續(xù)改進工程質量和安全生產規(guī)范實測實量（含安全生產）的管理要求，執(zhí)行好規(guī)定的標準動作我們的目標花園城公建項目每次第三方評估的實測實量得分達到90分以上，且無C級風險保持質量穩(wěn)定并持續(xù)提升，創(chuàng)建優(yōu)質結構和優(yōu)質工程打造標桿項目，創(chuàng)建省市安全文明工地第二頁，共63頁。主要內容第一部分：實測實量體系文件第二部分：防滲漏專項方案第三部分：防空鼓開裂專項方案第四部分：成品保護專項方案第五部分：項目獎勵、處罰細則第三頁，共63頁。第一部分：實測實量體系文件1、工作小組組織機構2、工程質量責任欄3、管理制度（項目部、監(jiān)理單位、施工總承包單位）4、檢查工具（設備）配備5、樣板先行設置規(guī)定6、質量、安全管理規(guī)定動作要求7、實測實量操作指引8、華東區(qū)域項目第三方評估作業(yè)指引9、項目安全管理標準動作10、相關記錄第四頁，共63頁。第一部分：實測實量操作（主要內容）一、實測實量目的二、總體要求及措施三、取樣總則四、砼結構工程五、砌筑工程六、設備安裝工程第五頁，共63頁。主要內容七、實測實量目的八、抹灰工程九、防水工程十、涂飾工程十一、墻面飾面面磚工程十二、室內門安裝工程第六頁，共63頁。主要內容十三、門扇與地面縫隙測量示意十四、木地板安裝工程十五、支持性文件十六、招商地產實測實量記錄表第七頁，共63頁。二、總體要求及措施施工單位應按分戶對分部分項工程的所有實測區(qū)進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案監(jiān)理公司與項目部對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進行復測常州公司項目部每月一次由監(jiān)理組織對施工方實測數(shù)據(jù)進行復核控股進行實測實量時對城市公司、項目部實測數(shù)據(jù)進行檢查核對總體要求第八頁，共63頁。二、總體要求及措施精細化管理——項目部組織監(jiān)理、各期總包管理人員對招商花園城一期各施工班組長以PPT形式進行一次全方位的實測實量掃盲及思想教育及技術交底，從施工第一線開始，加強其過程管控，引起各施工班組重視。。嚴格抽查——每周組織監(jiān)理進行一次不低于30%數(shù)據(jù)的抽查，每周形成周報，每月形成月報，以數(shù)據(jù)形式分析各期各標段存在的問題，約談各期、各標段主要負責人，制定出行之有效的加強及整改方案。獎罰分明——根據(jù)每周、每月的實測分數(shù)，在每周項目例會上給予通報，對優(yōu)秀的標段及班組進行表揚，對較差的標段及班組給予嚴厲的批評，并在下周（月）實測工作中，以上周（月）較差標段及班組為主要檢查對象，嚴格、反復進行復檢，直至達到要求。并將實測及整改結果及時通報各期承建商公司主要領導。措施第九頁，共63頁。三、取樣原則隨機原則可追溯原則完整原則效率原則真實原則第十頁，共63頁。四、砼結構工程4.1、選取原則：1個標段→2樓層→2*10＝20個實測區(qū)【合格標準】截面尺寸偏差[－5，8]mm【測量工具】

5M鋼卷尺4.2.1截面尺寸偏差4.2、圖例演示砼結構工程實測內容【圖形演示】

第十一頁，共63頁。四、砼結構工程【合格標準】[0，8]mm4.2.3垂直度（砼結構）4.2.2表面平整度（砼結構）【圖例演示】【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺【圖例演示】【合格標準】[0，8]mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺第十二頁，共63頁。四、砼結構工程4.2.4頂板水平度極差（砼結構）【圖例演示】【合格標準】[0，15]mm【測量工具】2米靠尺第十三頁，共63頁。四、砼結構工程4.2.5樓板厚度偏差（砼結構）【圖例演示】【合格標準】[-5，8]mm【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）第十四頁，共63頁。四、砼結構工程4.2.6施工控制線設置（砼結構階段）【圖例演示】【合格標準】每面砌體正手墻要求設置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線

）、線管定位控制線、水平標高控制線。

【測量工具】5M鋼卷尺第十五頁，共63頁。五、砌體工程5.1、選取原則：1個標段→2-4套房→2*10＝10個實測區(qū)【合格標準】[0，8]mm【測量工具】

2米靠尺、楔形塞尺5.2.1表面平整度（砌筑工程）5.22、圖例演示砌體工程實測內容【圖形演示】

第十六頁，共63頁。五、砌體工程5.2.2垂直度（砌筑工程）【圖例演示】【合格標準】[0，5]mm

【測量工具】2米靠尺5.2.3方正度（砌筑工程）【圖例演示】【合格標準】[0，10]mm

【測量工具】5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀第十七頁，共63頁。五、砌體工程5.2.4外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）【圖例演示】【合格標準】[-5，5]mm

【測量工具】5米鋼卷尺或激光測距儀第十八頁，共63頁。五、砌筑工程5.2.5重要預制或現(xiàn)澆構件（砌筑工程）【圖例演示】【合格標準】1、

門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內的孔洞須用細石混凝土填實；預制塊或實心磚的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm，其余部位隔磚安裝，且對稱分布。2、現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度≥120mm，每邊入墻內≥200mm（不足200mm通長設置）；3、洞口（大于600MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。【測量工具】目測，5米鋼卷尺第十九頁，共63頁。五、砌筑工程5.2.6砌筑工序（砌筑工程）【圖例演示】【合格標準】

無斷磚、通縫、瞎縫；

墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；

不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10×10×0.7mm，基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補；

砌體墻灰縫須雙面勾縫。

【測量工具】目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘第二十頁，共63頁。六、設備安裝工程6.1、選取原則：1個標段→2-4套房→內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測【合格標準】[0，15]mm【測量工具】

5米鋼卷尺6.2.1座便預留排水管孔距偏差（設備安裝）6.2、圖例演示設備安裝工程實測內容【圖形演示】

第二十一頁，共63頁。六、設備安裝工程【合格標準】[0，10]mm【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺6.2.2同一室內底盒標高差（設備安裝）【圖形演示】

第二十二頁，共63頁。七、抹灰工程7.1、選取原則：1個標段→2-4套房【合格標準】[0，4]mm【測量工具】

2米靠尺、楔形塞尺7.2.1墻體表面平整度（抹灰工程）7.2、圖例演示抹灰工程實測內容【圖形演示】

第二十三頁，共63頁。七、抹灰工程【合格標準】毛坯房交付垂直度≤4mm；裝修房交付垂直度≤3mm【測量工具】

2米靠尺7.2.2墻面垂直度（抹灰工程）【圖形演示】

第二十四頁，共63頁。七、抹灰工程【合格標準】[－20，20]mm【測量工具】

5米鋼卷尺、激光測距儀7.2.3室內凈高偏差（抹灰工程）【圖形演示】

第二十五頁，共63頁。七、抹灰工程【合格標準】≤10mm【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）7.2.4頂板水平度極差（抹灰工程）【圖形演示】

第二十六頁，共63頁。七、抹灰工程【合格標準】≤4mm【測量工具】陰陽角尺7.2.5陰陽角方正（抹灰工程）【圖形演示】

第二十七頁，共63頁。七、抹灰工程【合格標準】同一實測區(qū)內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM時合格；大于10MM時不合格?！緶y量工具】5米鋼卷尺、激光測距儀7.2.6房間開間/進深偏差（抹灰工程）【圖形演示】

第二十八頁，共63頁。七、抹灰工程【合格標準】選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差?！緶y量工具】[0，10]mm7.2.7方正度（抹灰工程）【圖形演示】

第二十九頁，共63頁。七、抹灰工程【合格標準】毛坯房交付地面平整度≤4mm；面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度≤4mm；裝修房交付地面平整度≤3mm?！緶y量工具】2米靠尺、楔形塞尺7.2.8地面表面平整度（抹灰工程）【圖形演示】

第三十頁，共63頁。七、抹灰工程【合格標準】[0，10]mm?！緶y量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）7.2.9地面水平度極差（抹灰工程）【圖形演示】

2米靠尺、楔形塞尺第三十一頁，共63頁。七、抹灰工程【合格標準】高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm；【測量工具】5米鋼卷尺7.2.10戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程）【圖形演示】

第三十二頁，共63頁。七、抹灰工程【合格標準】[0，4]mm【測量工具】5米鋼卷尺7.2.11外墻窗內側墻體厚度極差（抹灰工程）【圖形演示】

第三十三頁，共63頁。七、抹灰工程【合格標準】戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘7.2.12裂縫/空鼓（抹灰工程）【圖形演示】

第三十四頁，共63頁。八、防水工程8.1、選取原則：1個標段→2-套房【合格標準】衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度８０％?！緶y量工具】游標卡尺、5m卷尺8.2.1衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）8.2、圖例演示防水工程實測內容【圖形演示】

第三十五頁，共63頁。八、防水工程【合格標準】1、空調板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；2、沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于100MM；3、非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；4、如砼反坎未與主體結構砼一起澆注，則底部須鑿毛?！緶y量工具】目測、5米鋼卷尺

8.2.2防水反坎（防水工程）【圖形演示】

第三十六頁，共63頁。九、涂飾工程9.1、選取原則：1個標段→2-4套房【合格標準】[0，3]mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺9.2.1墻面表面平整度（涂飾工程）9.2、圖例演示涂飾工程實測內容【圖形演示】

第三十七頁，共63頁。九、涂飾工程【合格標準】[0，3]mm【測量工具】2米靠尺9.2.2墻面垂直度（涂飾工程）【圖形演示】

【合格標準】[0，3]mm【測量工具】陰陽角尺9.2.3陰陽角方正（涂飾工程）【圖形演示】

第三十八頁，共63頁。九、涂飾工程【合格標準】≤10mm【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）9.2.4頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）【圖形演示】

第三十九頁，共63頁。九、涂飾工程【合格標準】涂飾墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘9.2.5裂縫/空鼓（涂飾工程）【圖形演示】

第四十頁，共63頁。十、墻面飾面工程10.1、選取原則：1個標段→2-套房【合格標準】≤3mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺10.2.1表面平整度（墻面飾面磚工程）10.2、圖例演示墻面飾面工程實測內容【圖形演示】

第四十一頁，共63頁。十、墻面飾面工程【合格標準】瓷磚墻面≤2.0mm；石材墻面≤3.0mm【測量工具】2米靠尺10.2.2表面平整度（墻面飾面磚工程）【圖形演示】

第四十二頁，共63頁。十、墻面飾面工程【合格標準】≤3mm【測量工具】陰陽角尺10.2.3陰陽角方正（墻面飾面磚工程）【圖形演示】

【合格標準】≤0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片10.2.4接縫高低差（墻面飾面磚工程）【圖形演示】

第四十三頁，共63頁。十、墻面飾面工程【合格標準】飾面磚墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘10.2.5裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）【圖形演示】

第四十四頁，共63頁。十一、地面飾面磚工程11.1、選取原則：1個標段→2-4套房【合格標準】≤2.0mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺11.2.1表面平整度（地面飾面磚工程）11.2、圖例演示地面飾面磚工程實測內容【圖形演示】

第四十五頁，共63頁。十一、地面飾面磚工程【合格標準】≤0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片11.2.2接縫高低差（地面飾面磚工程）【圖形演示】

第四十六頁，共63頁。十一、地面飾面磚工程【合格標準】飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5％可不計）

【測量工具】目測、空鼓錘11.2.3裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）【圖形演示】

第四十七頁，共63頁。十二、室內門安裝工程12.1、選取原則：1個標段→2-4套房【合格標準】反映室內門門框正、側面垂直程度，合格標準為[0，4]mm【測量工具】2M靠尺12.2.1門框正、側面垂直度（室內門）12.2、圖例演示室內門安裝工程實測內容【圖形演示】

第四十八頁，共63頁。十三、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程13.1、選取原則：1個標段→2-4套房【合格標準】≤0.3mm（指鋁合金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質量和滲漏風險）?！緶y量工具】鋼塞片13.2.1型材拼縫寬度（鋁合金門窗）13.2、圖例演示鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程實測內容【圖形演示】

第四十九頁，共63頁。十三、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標準】≤0.3mm指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片13.2.2型材拼縫高低差（鋁合金－塑鋼門窗）【圖形演示】

第五十頁，共63頁。十三、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標準】[0，2.5]mm；反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度【測量工具】1M/2M靠尺13.2.3鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金－塑鋼門窗）【圖形演示】

第五十一頁，共63頁。十三、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標準】角部固定片距門窗洞口四個角不大于150mm-200mm；中間各固定片中心距離不小于600mm；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應根據(jù)預留混凝土塊位置，按對稱順序安裝?！緶y量工具】目測、5米尺13.2.4門窗框固定（鋁合金－塑鋼窗）【圖形演示】

第五十二頁，共63頁。十三、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標準】

窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出；

門窗框底邊及兩側邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側邊可采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實；

超出門窗框外的發(fā)泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中；嚴禁固化后用刀片切割。

【測量工具】目測、空鼓錘13.2.5邊框收口與塞縫（鋁合金－塑鋼窗）【圖形演示】

第五十三頁，共63頁。十四、木地板安裝工程14.1、選取原則：1個標段→2-4套房【合格標準】[0，2]mm；反映室內地板平整程度【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺14.2.1表面平整度（強化復合、實木復合、實木地板）14.2、圖例演示木地板安裝工程實測內容【圖形演示】

第五十四頁，共63頁。十四、木地板安裝工程【合格標準】≤0.5mm【測量工具】鋼塞片14.2.