廈門(mén)希爾頓酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū)

廈門(mén)希爾頓酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū)目錄項(xiàng)目摘要…………….6一、項(xiàng)目概述……………….6二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)……………….6三、項(xiàng)目背景……………….6四、項(xiàng)目投資計(jì)劃………….7環(huán)境評(píng)估……………8一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)………….…8二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)…………….11三、旅游資源……………………13酒店行業(yè)分析……………………17一、中國(guó)旅游飯店業(yè)概況………………17二、國(guó)際飯店集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)市場(chǎng)………18三、國(guó)際飯店管理模式比較……………20四、高星級(jí)酒店的賺錢(qián)分析……………21五、希爾頓酒店管理公司………………26市場(chǎng)分析………….28一、廈門(mén)酒店概況………28二、酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析…………………28三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及發(fā)展態(tài)勢(shì)………………29四、項(xiàng)目定位……………30項(xiàng)目公司…………….31一、公司簡(jiǎn)介……………31二、公司結(jié)構(gòu)……….…………………31三、股權(quán)結(jié)構(gòu)……………31四、管理團(tuán)隊(duì)……………31五、項(xiàng)目其他背景………32項(xiàng)目規(guī)劃……………33一、項(xiàng)目位置……………33二、法律明細(xì)……………34三、項(xiàng)目具體規(guī)劃………36項(xiàng)目實(shí)行計(jì)劃…………………….40一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模………40二、項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)期…………………41項(xiàng)目投資分析……………………42一、投資估算……………42.二、參數(shù)預(yù)測(cè)……………43三、融資計(jì)劃及還款方案………………44第一章項(xiàng)目摘要一、項(xiàng)目概述廈門(mén)希爾頓大酒店是與國(guó)際希爾頓酒店集團(tuán)簽約合作的國(guó)內(nèi)第六家希爾頓大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過(guò)國(guó)際希爾頓酒店集團(tuán)嚴(yán)格評(píng)審入圍和參與合作的國(guó)際五星級(jí)涉外旅游酒店。廈門(mén)希爾頓大酒店集旅游、商務(wù)、娛樂(lè)、餐飲等多功能于一身，位于廈門(mén)市CBD區(qū)域，購(gòu)物、交通十分便利，瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風(fēng)光旖旎?？偼顿Y概為7500萬(wàn)美元，酒店用地面積3367.917平方米，建筑面積為43793平方米，地下三層，地上二十九層，總高度為99.15米。酒店建成后，憑借國(guó)際希爾頓酒店管理公司的專(zhuān)業(yè)化管理，將成為廈門(mén)檔次最高的五星級(jí)酒店，其專(zhuān)業(yè)的國(guó)際經(jīng)營(yíng)理念必會(huì)帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)和良好的社會(huì)效益。二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)黃金地段、得天獨(dú)厚廈門(mén)市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目國(guó)際著名酒店管理公司專(zhuān)業(yè)化管理辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開(kāi)工，正進(jìn)行地基建設(shè)籌建單位成功開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目三、項(xiàng)目背景廈門(mén)是中國(guó)東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個(gè)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，并獲得國(guó)際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽(yù).廈門(mén)已成為中國(guó)南方重要的對(duì)臺(tái)貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會(huì)“中國(guó)投資貿(mào)易洽談會(huì)”和“對(duì)臺(tái)出口商品交易會(huì)”，多種大型專(zhuān)業(yè)會(huì)展經(jīng)常在廈門(mén)舉辦。廈門(mén)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，是中國(guó)東南沿海經(jīng)濟(jì)繁榮帶的龍頭。自廈門(mén)成立特區(qū)以來(lái),已有戴爾(Dell)、柯達(dá)(Koda)、通用電器(GeneralElectric)、可口可樂(lè)(Cocacola)、太古飛機(jī)維修公司(SwireAircraft)、麥德龍(MetroAG)等世界五百?gòu)?qiáng)公司入駐廈門(mén),同時(shí)每年有大量國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)人士來(lái)廈門(mén)觀光旅游.廈門(mén)市目前有四星級(jí)以上酒店六家、五星級(jí)酒店一家。鑒于廈門(mén)的高星級(jí)酒店數(shù)量相對(duì)偏少，該項(xiàng)目的建成將大大地推動(dòng)廈門(mén)高端旅游市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)廈門(mén)精品旅游品牌的提高，并將給投資商帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)。四、項(xiàng)目投資計(jì)劃（一）投資總額項(xiàng)目投資概算為7500萬(wàn)美元，涉及土地款、拆遷費(fèi)用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費(fèi)用等已完畢的投資1700萬(wàn)美元。（二）融資計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃，建設(shè)期為2年；根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)8年，即可還清本息?？紤]項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)預(yù)算及還本付息年期，建議項(xiàng)目建設(shè)期免息。年度經(jīng)營(yíng)結(jié)余可用于償還利息、本金。融資期限為2023（含建筑期）。根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估表，項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)運(yùn)期后，前四年每年還1100萬(wàn)美元，后四年每年還1200萬(wàn)美元，總共用8年還本付息。環(huán)境評(píng)估一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)1、自然情況廈門(mén)是一座美麗的海濱城市，位于中國(guó)東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國(guó)兩大經(jīng)濟(jì)繁榮地區(qū)之間，與臺(tái)灣隔海相望，距臺(tái)灣高雄市160哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。廈門(mén)市轄區(qū)陸地面積1500多平方公里（涉及廈門(mén)島130平方公里），海域面積300多平方公里。廈門(mén)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，常年春意濃濃，四季花香撲鼻。全年平均氣溫210C，冬天平均氣溫120C，夏天平均氣溫280C，全年降雨1100毫米。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長(zhǎng)、山巖疊秀絢麗多姿。1981年設(shè)立廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，廈門(mén)市已被中央政府批核為一個(gè)特別行政區(qū)域，、1994年被級(jí)為副省級(jí)市。擁有省級(jí)的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)力?，F(xiàn)在，廈門(mén)已發(fā)展為一個(gè)現(xiàn)代化城市，有著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)。在過(guò)去十年內(nèi)，廈門(mén)受益于國(guó)際商貿(mào)，教育及旅游的連續(xù)發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展，廈門(mén)逐漸成為中國(guó)東南沿海的中心城市。在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時(shí)，廈門(mén)的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具有可連續(xù)發(fā)展?jié)摿ΑB門(mén)先后獲得國(guó)際花園城市和優(yōu)秀的旅游城市等榮譽(yù)。2、地理位置廈門(mén)市位于東經(jīng)118o04′04″、北緯24o26′46″。全市由廈門(mén)島，鼓浪嶼及內(nèi)陸九龍江北岸沿海部分地區(qū)和同安組成，屬海港風(fēng)景城市。其主體－廈門(mén)島面積約135.5平方公里，是福建省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長(zhǎng)234公里，港島嶼星羅棋布，洪區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱，港闊水深，終年不凍，是條件優(yōu)越海峽性天然良港，有史以來(lái)就是我國(guó)東南沿海對(duì)外貿(mào)易的重要口岸。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個(gè)小半島。地屬亞熱帶氣候，夏天酷暑，冬天嚴(yán)寒，溫和多雨，年均氣溫在21o左右。廈門(mén)市的總陸地面積為1，516平方公里，而海洋面積則有300平方公里。而地勢(shì)則由南至北順勢(shì)而下，其西北部分地勢(shì)偏于平坦，而南部則較多山及崎嶇。在大部分的海峽，其水深超過(guò)12米及整平均處在無(wú)冰狀態(tài)。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護(hù)海洋旋渦對(duì)廈門(mén)海峽導(dǎo)致的滋擾及破壞。3、行政區(qū)域2023年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，批準(zhǔn)廈門(mén)市調(diào)、整部分行政區(qū)劃。調(diào)整的重要內(nèi)容涉及：一、思明區(qū)、鼓浪嶼區(qū)和開(kāi)元區(qū)合并為思明區(qū)，原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄。二、將杏林區(qū)的杏林街道辦事處和杏林鎮(zhèn)劃歸集美區(qū)管轄。杏林區(qū)更名為海滄區(qū)。三、設(shè)立翔安區(qū)，將同安區(qū)所轄新店、新圩、馬巷、內(nèi)厝、大嶝5個(gè)鎮(zhèn)劃歸翔安區(qū)管轄。行政區(qū)劃調(diào)整后，廈門(mén)市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安6個(gè)區(qū)。

廈門(mén)市現(xiàn)轄有思明、開(kāi)元、鼓浪嶼、湖里、集美、杏林、同安七個(gè)區(qū)。其中廈門(mén)本島內(nèi)的思明、開(kāi)元、鼓浪嶼、湖里四個(gè)區(qū)為經(jīng)濟(jì)特區(qū)。思明區(qū)以商業(yè)鬧市區(qū)為主；開(kāi)元區(qū)以工廠區(qū)和新市區(qū)為主；鼓浪嶼區(qū)是著名的風(fēng)景旅游區(qū)；湖里區(qū)則是新興的工業(yè)投資區(qū)。島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，涉及以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)；杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)。同安區(qū)則是全市的農(nóng)副產(chǎn)品基地和輕工、食品行業(yè)的原料基地。4、氣候廈門(mén)擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。全年平均溫度約為20.6oC，而最高則為38.5oC及最低為1.5oC。年降雨量約1，315毫米，重要降雨月份于每年的五月至七月。5、人口2023年末，全市戶籍總?cè)丝跒?37．16萬(wàn)，41．85萬(wàn)戶。2．80萬(wàn)人，其中：自然增長(zhǎng)0．67萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率為4．93‰。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等20多個(gè)少數(shù)民族。由于地理環(huán)境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及廈門(mén)籍僑胞和港、澳、臺(tái)同胞。6、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)陸路交通配合贛龍鐵路建設(shè)，興建龍巖――廈門(mén)延伸段，形成連接大京九的出省新通道；配合建設(shè)福廈鐵路，相應(yīng)規(guī)劃第二火車(chē)客運(yùn)站及其配套設(shè)施。加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)和完善“三主”（同三國(guó)道主干線及其復(fù)線、國(guó)道324線）、“六聊”（廈門(mén)島－龍海南太武、海滄－－龍海、同安－安溪、同安－南安、同安新店－南安石井、廈門(mén)－金門(mén)）的對(duì)外交通，建設(shè)廈門(mén)至三明高速公路，形成連接國(guó)家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道。完善綜合交通運(yùn)送體系的配套設(shè)施，加快公路客、貨運(yùn)場(chǎng)站的規(guī)劃和建設(shè)，構(gòu)建公路運(yùn)送主樞紐。航空運(yùn)送廈門(mén)的空港是華東航空樞紐，高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通國(guó)內(nèi)外航線89條，其中國(guó)內(nèi)航線73條，國(guó)際和地區(qū)航線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門(mén)等14條航線，尚有專(zhuān)門(mén)到日本名古屋的貨運(yùn)航班。每周出港約380余個(gè)航班，有26家航空公司在機(jī)場(chǎng)營(yíng)運(yùn)。2023年旅客進(jìn)出港人數(shù)425.86萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)13.95%，航空貨運(yùn)吞吐量13.92萬(wàn)噸，增長(zhǎng)30.48%。完善廈門(mén)機(jī)場(chǎng)的設(shè)施配套，建設(shè)空港物流園區(qū)，大力拓展國(guó)內(nèi)外航空貨運(yùn)業(yè)務(wù)，增辟美國(guó)等國(guó)際航線，建成我國(guó)重要的國(guó)際干線機(jī)場(chǎng)，并爭(zhēng)取作為兩岸“三通”定點(diǎn)直航首選機(jī)場(chǎng)。加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外航班的銜接，拓展客運(yùn)中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，成為連通國(guó)內(nèi)外客貨捷運(yùn)的航空主樞紐。港口與海運(yùn)完善對(duì)外輻射通道。實(shí)行“以港立市”戰(zhàn)略，按照“三個(gè)一”（港口貨品年吞吐量1億噸以上，集裝箱年吞吐量1，000萬(wàn)標(biāo)箱，航空年客運(yùn)量1，000萬(wàn)人次）的遠(yuǎn)景目的規(guī)定，把廈門(mén)港建成國(guó)家重點(diǎn)貨運(yùn)主樞紐港、集裝箱運(yùn)送國(guó)際干線港口和中轉(zhuǎn)港、海峽兩岸區(qū)域航運(yùn)中心，完善航空港，高水準(zhǔn)建設(shè)資訊港，強(qiáng)化口岸功能。廈門(mén)港是中國(guó)重要港口之一，位居世界集裝箱百?gòu)?qiáng)港前40名，是中國(guó)第四個(gè)可接待第六代大型集裝箱船舶的港口；2023年貨品吞吐量2，734.51萬(wàn)噸，集裝箱吞吐量175.44萬(wàn)標(biāo)箱；每月廈門(mén)港到全世界各地航班有315條，基本覆蓋了全球各重要港口；（與國(guó)內(nèi)外84個(gè)港口直接通航）；世界各大船公司都紛紛開(kāi)辟了廈門(mén)到世界各地的貨運(yùn)航線，很多知名船公司將廈門(mén)作為其大陸的基本港；首批與臺(tái)灣貨運(yùn)試點(diǎn)直通港口，集裝箱貨運(yùn)量達(dá)成134萬(wàn)標(biāo)箱。郵電通訊長(zhǎng)途電話可直拔210個(gè)國(guó)家或地區(qū)；國(guó)內(nèi)1，800多個(gè)城市，城鄉(xiāng)固定電話互換機(jī)總?cè)萘?4.02萬(wàn)門(mén)；移動(dòng)電話7.16萬(wàn)戶，電腦互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶達(dá)20萬(wàn)戶。已建成市話本地網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、數(shù)位資料網(wǎng)和圖像傳輸網(wǎng)，開(kāi)辦了DDN、ISDN、PAC、EDI、EMS、800等20多項(xiàng)郵電業(yè)務(wù)。電腦網(wǎng)已形成金橋網(wǎng)、金卡網(wǎng)、金關(guān)網(wǎng)、Inernet網(wǎng)、XiamenNet網(wǎng)?？梢酝ㄟ^(guò)DNN、ADSL、光線以及無(wú)線接入方式連接INTERNET、INTERNET傳輸速度可以達(dá)成10M/秒。區(qū)域經(jīng)濟(jì)自1982年設(shè)立為經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來(lái)，廈門(mén)市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）年均增長(zhǎng)18%，每年新增外商實(shí)際投資額在10億美元以上。戴爾（Dell）、柯達(dá)(Koda)、通用電器(GeneralElectric)、可口可樂(lè)(CocaCola)、太古飛機(jī)維修公司(SwireAircraft)、麥德龍(MetroAG)等諸多知名跨國(guó)公司已在廈門(mén)設(shè)廠或投資。2023年，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和效益進(jìn)一步提高。據(jù)初步記錄，全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值648．33億元，比上年增長(zhǎng)15．6％，其中第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值264．21億元，增長(zhǎng)9．9％。按戶籍人口計(jì)算，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值47,270元，比上年增長(zhǎng)14．5％。廈門(mén)GDP增長(zhǎng)近年廈門(mén)市重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目1999年度2023年度2023年度2023年度實(shí)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率實(shí)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率實(shí)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率實(shí)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP（億元）440.5410.63501.8713.92561.3611.85648.3715.50規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（億元）62518.2377123.448115.20102526.40港口貨品吞吐量（萬(wàn)噸）177318.21196510.8320986.82273430.28對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額（億美元）79.6916.78100.4926.10110.7910.25151.8737.08財(cái)政總收入（億元）66.2419.5791.5038.13110.5120.78126.3114.30外商投資概況廈門(mén)市為中國(guó)其中一個(gè)的重要經(jīng)濟(jì)特區(qū)，并已賦予權(quán)力去管轄其市內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展事務(wù)，及給多外商相關(guān)優(yōu)惠措施，已吸引外商投資?！渥惆l(fā)揮特區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)行外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，特區(qū)經(jīng)濟(jì)逐步趨向了外向型發(fā)展軌道。廈門(mén)口岸的國(guó)際知名度和輻射功能在近年來(lái)明顯的增強(qiáng)，運(yùn)用外資進(jìn)入了全方位開(kāi)放、蓬勃繁榮的發(fā)展階段，世界最大500強(qiáng)跨國(guó)公司已有27家在廈投資辦公司，70多家全球跨國(guó)公司在廈門(mén)落戶，外商投資領(lǐng)域從第一、二產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大到第三產(chǎn)業(yè)的飲食服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、運(yùn)送業(yè)、金融業(yè)、資訊產(chǎn)業(yè)等，從蔻密集型公司為主發(fā)展到以技術(shù)、資金密集型公司為主，從加工貿(mào)易發(fā)展到高附加值公司，逐步形成了擁有龍頭產(chǎn)品及配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈?！羞\(yùn)用外資規(guī)模不斷擴(kuò)大，投資領(lǐng)域不斷拓寬物流、商業(yè)零食、軟骨發(fā)展等服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域的投資專(zhuān)案增多，運(yùn)用外資層次逐年提高。截至2023年終，全市累計(jì)批準(zhǔn)外商直接投資專(zhuān)案5334項(xiàng)，協(xié)定運(yùn)用外資187.3億美元，實(shí)際直接運(yùn)用外資126.5億美元。已開(kāi)發(fā)投產(chǎn)的“三資”公司達(dá)4，381家，其中：在工商部門(mén)注冊(cè)登記的外商投資公司達(dá)3016家。隨著兩岸關(guān)系的緩和，臺(tái)商來(lái)廈門(mén)的投資也逐年增多，全市累計(jì)已簽訂協(xié)議的臺(tái)商直接投資專(zhuān)案122個(gè)，協(xié)定外資金額39.38億美元。目前，“三資”工業(yè)產(chǎn)值已占全市工業(yè)產(chǎn)值的八成以上，工業(yè)品出口交貨值占全市工業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)值的近一半?！叭Y”公司出口總值達(dá)32.26億美元，占全市外貿(mào)出口的36.08%。全球零售巨商沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐，引發(fā)了特區(qū)商品市場(chǎng)服務(wù)方式和經(jīng)營(yíng)理念上的新一輪整合。地方性外貿(mào)公司的崛起，在體制上打破了傳統(tǒng)單一的國(guó)家外貿(mào)經(jīng)營(yíng)體制，廈門(mén)對(duì)外貿(mào)易采用放寬進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)，推動(dòng)外貿(mào)公司的實(shí)業(yè)化等鼓勵(lì)措施，形成了中央、省屬、地方屬外貿(mào)公司，外貿(mào)專(zhuān)業(yè)公司和工貿(mào)進(jìn)出口公司，“三資”公司等多層次外貿(mào)經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍共同發(fā)展的新格局。————積極推行品牌戰(zhàn)略，加快哺育名優(yōu)出口產(chǎn)品哺育和發(fā)展了一批具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的高科技產(chǎn)品和高科技出口公司，出口產(chǎn)品層次不斷提高，由本來(lái)的以農(nóng)副產(chǎn)品和初級(jí)工業(yè)產(chǎn)品為主，迅速發(fā)展到以機(jī)械、電子、輕紡工業(yè)等制品為主。2023來(lái)廈門(mén)累計(jì)對(duì)外貿(mào)進(jìn)出口總額為894.46億美元，年貿(mào)易規(guī)模突破了百億元大關(guān)，2023年外貿(mào)進(jìn)出口總值達(dá)110.79億美元，比1981年增長(zhǎng)72.37倍，年平均增長(zhǎng)23.78%。其中，出口貿(mào)易額65.05億美元，比1981年增長(zhǎng)45.13倍，年增率達(dá)成20.55%。與世界上178個(gè)國(guó)家及地區(qū)建立了貿(mào)易往來(lái)關(guān)系，對(duì)47個(gè)國(guó)家和地區(qū)的年出口貿(mào)易額超千萬(wàn)美元，其中：對(duì)美國(guó)、日本、香港、德國(guó)、臺(tái)灣、新加坡的出口已超過(guò)億美元。隨著戴爾電腦、柯達(dá)感光、燦坤家電、林德叉車(chē)、富士電氣、ABB開(kāi)關(guān)、廈華、廈新、太古飛機(jī)維修等一大批國(guó)內(nèi)外知名大公司生產(chǎn)能力及公司規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，機(jī)電產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品出口后續(xù)發(fā)展能力日漸強(qiáng)勁。2023年全市共完畢機(jī)電產(chǎn)品出口27.5億美元，占全市出口的比重達(dá)42.28%，外商投資公司完畢進(jìn)出口72.39億美元，占全市對(duì)外貿(mào)易的比重已達(dá)65.34%。三、旅游資源廈門(mén)有豐富的旅游資源。自然資源與人文景觀互相交融，具海、島、嶼、礁、山、巖、寺、花、木諸神秀，兼民族風(fēng)格、僑鄉(xiāng)風(fēng)情、閩臺(tái)特色、并畜西洋異國(guó)情調(diào)。經(jīng)數(shù)年開(kāi)發(fā)建設(shè)，已形成鼓浪嶼、萬(wàn)石山、南普陀、黃厝、集美、同安等六個(gè)游覽區(qū)。1988年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，鼓浪嶼、萬(wàn)石山被擬定為國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。廈門(mén)為一著名的旅游城市，其風(fēng)光如畫(huà)的特色為它帶來(lái)了（全國(guó)衛(wèi)生城市），（全國(guó)環(huán)保模范城市）及（優(yōu)質(zhì)旅游城市）的美譽(yù)。廈門(mén)有著古老的景點(diǎn)，也致力發(fā)展新的景源，而廈門(mén)重要分為五個(gè)游客區(qū)，涉及鼓浪峽及南浦頭朝游客區(qū)等。除此之外，廈門(mén)更提供了方便的交通及通訊網(wǎng)絡(luò)，及全面的旅游相關(guān)機(jī)械。因此，廈門(mén)非常適合本地及外國(guó)的游客及投資者。在1998年，廈門(mén)市政府不遺余力地推動(dòng)并監(jiān)督旅游業(yè)的發(fā)展。此外，市政府更加強(qiáng)了在旅游業(yè)上的投資，例如增強(qiáng)了興旅游有關(guān)的其建，興改善旅游服務(wù)素質(zhì)，以吸引更多本地及國(guó)外的游客。在1998年，廈門(mén)被評(píng)為省級(jí)旅游城市，而其更排在重點(diǎn)旅游城市列上的第八席。國(guó)家旅游局更頒發(fā)（優(yōu)質(zhì)旅游城市獎(jiǎng)）予以廈門(mén)以作表?yè)P(yáng)，而此優(yōu)秀表現(xiàn)更加快了廈門(mén)旅游業(yè)的發(fā)展。根據(jù)廈門(mén)旅游局的資料，大約有1，020萬(wàn)人次于2023年曾前往廈門(mén)市作訪客，而其中6.5%為海外游客，代表了年增長(zhǎng)約為12.2%。在同一時(shí)期內(nèi)，廈門(mén)市賺取了超過(guò)三億六千多萬(wàn)美元的外匯，比前年同期增長(zhǎng)17.4%。在本地旅游方面，大約950萬(wàn)名本地訪客在2023年間到訪廈門(mén)，令廈門(mén)賺取了135億元人民幣的收入，比去年分別增長(zhǎng)了11.9%及2%。廈門(mén)旅游業(yè)資料簡(jiǎn)略（萬(wàn)人次）19981999202320232023國(guó)外旅客48.3950.0355.8857.367.16國(guó)內(nèi)旅客585.52638.61735.04851.45952.86總訪客人數(shù)633.91688.64790.92908.751,020從國(guó)外旅客賺處的收入2.392.6233.113.65（以十億美元計(jì)）從國(guó)內(nèi)旅客賺取的收入55.76107.5114.3132.6135.2（以十億人民幣計(jì)）從旅客賺取的總收入75.54129.1139.1158.1165.4廈門(mén)市在國(guó)外旅客的人數(shù)，逗留時(shí)間及外匯收入均分別排行于中國(guó)旅游城市列上的十二、六及六位。廈門(mén)游客國(guó)籍分布圖廈門(mén)游客國(guó)籍分布圖由上圖可顯示出往廈門(mén)的海外訪客重要來(lái)處臺(tái)灣、日本、香港、而他們總共占了廈門(mén)總海外游客數(shù)量的65%。從以上分析可看到旅游業(yè)為廈門(mén)市未來(lái)發(fā)展的重要支柱。兩岸的小三通廈門(mén)由于其自身的地理優(yōu)勢(shì)，致力在兩岸推廣[小三通]，[小三通]的意思為郵電、航空、船務(wù)及商貿(mào)，現(xiàn)在有數(shù)個(gè)碼頭如東渡港有定期船班通往臺(tái)灣。每年，廈門(mén)均舉行大型的[小三通活動(dòng)]，如[國(guó)際投資貿(mào)易展]及[出口臺(tái)灣物品展]，此等活動(dòng)均吸引了大批臺(tái)灣商貿(mào)有愛(ài)好人士的參與，增強(qiáng)了兩地人民的交流，兩岸也致力于船運(yùn)、郵政及通訊方面的互相發(fā)展，更牢固了兩岸之間的溝通。城市發(fā)展戰(zhàn)略加強(qiáng)核心城市廈門(mén)島的建設(shè)和優(yōu)化，積極開(kāi)發(fā)和建設(shè)好城市拓寬區(qū)域和分區(qū)組團(tuán)中心，形成具有較高綜合效益的城鄉(xiāng)規(guī)模結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑完整的城群體系和網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)環(huán)境和園林綠化的投入，完善和發(fā)揮海港、空港、信息港的功能效益，使廈門(mén)市逐步實(shí)現(xiàn)生態(tài)型、現(xiàn)代化、國(guó)際性大都市－現(xiàn)代化山水城市。酒店行業(yè)分析中國(guó)旅游飯店業(yè)概況旅游飯店業(yè)是中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)外開(kāi)放最前沿的領(lǐng)域，目前在投資、管理和服務(wù)等方面均一定限度地實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的國(guó)際化。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)走好、國(guó)際貿(mào)易往來(lái)不斷增多、旅游安全具有有效保障、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)一步完善、進(jìn)口物品關(guān)稅普遍減少，正是外資進(jìn)入中國(guó)旅游飯店業(yè)的“黃金期”。

２００２年中國(guó)旅游飯店業(yè)達(dá)成新的高峰?！叮玻埃埃材曛袊?guó)旅游業(yè)記錄公報(bào)》顯示，全國(guó)共有星級(jí)飯店８８８０家，比２００１年末增長(zhǎng)１５２２家；全國(guó)星級(jí)飯店的全年平均客房出租率達(dá)成６０．１５％，比２００１年提高１．７個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)星級(jí)飯店?duì)I業(yè)收入總額９１４．４３億元，比２００１年增長(zhǎng)１９．８％。中國(guó)經(jīng)濟(jì)正步入快速增長(zhǎng)周期的新上升通道，而旅游業(yè)的發(fā)展也進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展期。

經(jīng)濟(jì)景氣的連續(xù)上升，推動(dòng)中外經(jīng)貿(mào)、商務(wù)、科技、會(huì)議等交流活動(dòng)的頻繁舉辦，為中國(guó)旅游飯店業(yè)帶來(lái)旺盛的客源。通過(guò)２００３年下半年的休整，中國(guó)入境旅游業(yè)將全面步入發(fā)展振興階段。２００４年中國(guó)內(nèi)地入境旅游人數(shù)有望突破１億人次。

旅游安全的有效保障，也為中國(guó)旅游飯店業(yè)提供旺盛的客源。由于境外旅游行業(yè)不斷受到各種恐怖事件、戰(zhàn)事等影響，中國(guó)在國(guó)際上贏得了“旅游安全勝地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展沃土”的良好形象。盡管２００３年初突發(fā)“非典”疫情，給中國(guó)入境旅游導(dǎo)致了較大影響，但僅是暫時(shí)的，之后中國(guó)旅游業(yè)立即重新回歸快速發(fā)展的軌道。

中國(guó)旅游業(yè)今年將圍繞“中國(guó)，魅力永存”的促銷(xiāo)主題，加大對(duì)中國(guó)旅游目的地形象的宣傳，并聯(lián)合北京奧組委，啟動(dòng)“２００８奧運(yùn)旅游”的計(jì)劃。國(guó)家旅游局將全力爭(zhēng)取入境旅游市場(chǎng)的恢復(fù)，通過(guò)貫徹內(nèi)地與香港、澳門(mén)更緊密旅游合作協(xié)議，努力擴(kuò)大港澳居民赴內(nèi)地旅游的規(guī)模。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的進(jìn)一步完善，也將優(yōu)化旅游飯店業(yè)發(fā)展的環(huán)境。２００２年１月，中國(guó)下調(diào)了５０００多種商品的進(jìn)口關(guān)稅，使關(guān)稅總水平降到１２％。與飯店經(jīng)營(yíng)密切相關(guān)的牛肉、豬肉、植物油、奶酪、冰淇淋的進(jìn)口關(guān)稅都出現(xiàn)較大幅度的減少。未來(lái)幾年，關(guān)稅水平還將進(jìn)一步減少，這將大大節(jié)省旅游飯店的經(jīng)營(yíng)成本。２００２年中國(guó)旅游飯店協(xié)會(huì)參考國(guó)際慣例制定了《中國(guó)飯店業(yè)行業(yè)規(guī)范》，明確了飯店的義務(wù)與權(quán)利，對(duì)容易引起爭(zhēng)議的問(wèn)題進(jìn)行了界定，政府有關(guān)部門(mén)正抓緊簡(jiǎn)政放權(quán)，清理和減少行政審批項(xiàng)目，依法行政，履行入世承諾，為維護(hù)飯店公司正常的經(jīng)營(yíng)秩序提供了制度保證。

國(guó)際飯店集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)市場(chǎng)1982年香港半島集團(tuán)正式管理北京建國(guó)飯店，標(biāo)志著國(guó)際飯店集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)飯店市場(chǎng)。不久，假日集團(tuán)于1984年管理北京麗都假日飯店后，五年之內(nèi)先后在國(guó)內(nèi)拉薩、桂林、廣州、西安、廈門(mén)、大連、成都、重慶等城市形成網(wǎng)絡(luò)，成為當(dāng)時(shí)管理飯店最多的國(guó)際飯店管理集團(tuán)。在八十年代進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的尚有喜來(lái)登、希爾頓、雅高、香格里拉、半島、新世界、日航、華美達(dá)、凱悅、美麗華、太平洋、馬尼拉等十余家酒店管理集團(tuán)。

九十年代嘗到了甜頭的國(guó)際酒店集團(tuán)登陸中國(guó)市場(chǎng)的步伐明顯加快，這一時(shí)期是我國(guó)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的階段，同時(shí)也是國(guó)際飯店集團(tuán)看好中國(guó)市場(chǎng)，積極擴(kuò)大市場(chǎng)份額的時(shí)期，這期間又有馬里奧特、最佳西方國(guó)際、天天、凱賓斯基、喜達(dá)屋、豪生、瑞迪森、海逸、羅頓、文華等數(shù)十家國(guó)際飯店集團(tuán)涉足中國(guó)市場(chǎng)。出現(xiàn)了群雄逐鹿的局面，根據(jù)國(guó)際飯店與餐館協(xié)會(huì)的資料記錄，2023年世界飯店管理集團(tuán)排行前10家為圣達(dá)特、六洲、馬里奧特、雅高、精品國(guó)際、希爾頓、最佳西方國(guó)際、喜達(dá)屋、卡爾遜、凱悅，除了少數(shù)經(jīng)營(yíng)低檔飯店圣達(dá)特等集團(tuán)未進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)外，多數(shù)國(guó)際飯店集團(tuán)的市場(chǎng)份額中都包含著在中國(guó)管理的飯店，中國(guó)已成為著名國(guó)際酒店集團(tuán)的集聚地，國(guó)際酒店集團(tuán)之所以看好中國(guó)市場(chǎng)，一是由于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)保持了高速增長(zhǎng)，帶來(lái)巨大的商機(jī)，蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)顯示了巨大的市場(chǎng)潛力；二是中國(guó)政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、人民幣匯率穩(wěn)定，公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨完善；三是中國(guó)勞動(dòng)力成本相對(duì)較低且素質(zhì)較高。

國(guó)際飯店集團(tuán)通過(guò)引進(jìn)先進(jìn)的管理觀念、管理模式加快了我國(guó)飯店經(jīng)營(yíng)管理水平的提高，縮短了我國(guó)飯店業(yè)與國(guó)際水平的差距，使我國(guó)飯店業(yè)成為開(kāi)放較早，市場(chǎng)化限度較高、最先與國(guó)際接軌的行業(yè)之一；國(guó)際飯店集團(tuán)的進(jìn)入同時(shí)培養(yǎng)了大批飯店管理人才，其管理的飯店成為我國(guó)飯店管理人才的"提高班"，許多有過(guò)在國(guó)際飯店集團(tuán)管理的飯店任職經(jīng)歷的人員成為了國(guó)內(nèi)飯店和外企爭(zhēng)奪的對(duì)象；國(guó)際飯店集團(tuán)的進(jìn)入還促進(jìn)了高新技術(shù)在飯店中的應(yīng)用，引導(dǎo)飯店追蹤國(guó)際飯店發(fā)展趨勢(shì)方面起到了示范作用，數(shù)字化、人性化飯店為客人營(yíng)造了更加溫馨、舒適、便捷的居住環(huán)境。應(yīng)當(dāng)講，目前中國(guó)旅游飯店業(yè)之所以成為中國(guó)社會(huì)服務(wù)業(yè)的領(lǐng)頭羊，重要因素之一就是得益于國(guó)際飯店集團(tuán)的進(jìn)入。

目前國(guó)際飯店集團(tuán)在競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)市場(chǎng)方面呈現(xiàn)以下變化：

------由一線城市向二線城市擴(kuò)展

國(guó)際飯店集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)時(shí)，往往是選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市或旅游資源豐富的城市立足，如香格里拉在中國(guó)開(kāi)業(yè)的17家酒店基本分布于北京、上海、哈爾濱、長(zhǎng)春、大連、青島、南京、武漢、北海、西安等城市，其中北京就有四家（香格里拉飯店、中國(guó)大飯店、國(guó)貿(mào)飯店、嘉里中心飯店）該集團(tuán)認(rèn)為迅猛發(fā)展的國(guó)內(nèi)旅游業(yè)是他們向二線城市擴(kuò)張的重要因素，不久將會(huì)讓具有市場(chǎng)潛力的二線城市看到更多的香格里拉飯店，如2023年中山、鄭州兩家香格里拉新酒店即將開(kāi)業(yè)，2023年福州香格里拉也將開(kāi)門(mén)迎賓。-------由單一品牌向多品牌發(fā)展

國(guó)際著名酒店集團(tuán)的名稱(chēng)或品牌在市場(chǎng)的信譽(yù)限度往往高于某一個(gè)國(guó)家制定的標(biāo)準(zhǔn)，由于品牌是這些集團(tuán)根據(jù)市場(chǎng)需求而推出的，有非常明確的市場(chǎng)定位，體現(xiàn)了此后飯店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)方向，代表著時(shí)尚的服務(wù)潮流，得到客人的認(rèn)同和推崇。幾十年來(lái)，無(wú)論商務(wù)客人還是旅游者出行都習(xí)慣于選擇自己愛(ài)慕的品牌飯店。假日集團(tuán)剛進(jìn)入中國(guó)時(shí)，推出的品牌只有假日品牌飯店。為了滿足商務(wù)客人的需求，又陸續(xù)推出皇冠假日、洲際等品牌；馬里奧特集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)首推的是萬(wàn)豪品牌，目前他們集團(tuán)推出全品牌發(fā)展戰(zhàn)略，既有高檔的麗嘉.卡爾頓、萬(wàn)豪、萬(wàn)麗，又有中高檔的萬(wàn)怡、新世紀(jì)、華美達(dá)。即使是馬里奧特的同一檔次品牌，各品牌間的差異體現(xiàn)了不同的風(fēng)格，如萬(wàn)豪是體現(xiàn)歐美古典式風(fēng)格，萬(wàn)麗是追求智能化的商務(wù)現(xiàn)代派風(fēng)格，不同的風(fēng)格適應(yīng)不同的市場(chǎng)需求。-------由個(gè)別超豪華品牌飯店向批量超豪華品牌飯店發(fā)展

過(guò)去相稱(chēng)長(zhǎng)一段時(shí)間超豪華品牌飯店在中國(guó)是空白，九十年代末期僅有北京圣.瑞杰斯國(guó)際俱樂(lè)部酒店和上海麗嘉.卡爾頓及金茂君悅酒店三家。近年來(lái)隨著我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展，世界著名飯店集團(tuán)對(duì)我國(guó)飯店業(yè)的市場(chǎng)表達(dá)出極大的信心，他們紛紛推出超豪華品牌飯店，在中國(guó)打造自己的旗艦，如開(kāi)業(yè)不久的上海瑞吉紅塔酒店成為喜達(dá)屋集團(tuán)在中國(guó)開(kāi)業(yè)的第二個(gè)圣.瑞吉斯品牌酒店。去年終開(kāi)業(yè)的北京東方君悅酒店是凱悅集團(tuán)在中國(guó)繼上海君悅金茂酒店之后管理的第二家君悅品牌酒店，今年元月開(kāi)業(yè)的上海四季酒店成為國(guó)際著名的四季酒店集團(tuán)在中國(guó)開(kāi)業(yè)的第一家酒店，馬里奧特的麗嘉.卡爾頓酒店不久也將在北京落戶。批量超豪華品牌飯店落戶中國(guó)，標(biāo)志著中國(guó)飯店業(yè)檔次更加完備，一批品質(zhì)卓越、服務(wù)超群的酒店將為客人提供高度個(gè)性化的服務(wù)。

從以上變化中，我們可以看出，國(guó)際飯店集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已初步完畢了從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海開(kāi)放城市至中西部地區(qū)拓展，實(shí)現(xiàn)了全方位發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)化布局，正在逐步加大網(wǎng)絡(luò)的密度，實(shí)行多品牌發(fā)展，這既體現(xiàn)了國(guó)際飯店業(yè)發(fā)展的一種趨勢(shì)，同時(shí)也給我國(guó)飯店業(yè)發(fā)展帶來(lái)壓力。再過(guò)若干年，在中國(guó)市場(chǎng)形成規(guī)模的國(guó)際酒店集團(tuán)將會(huì)更多，這既是國(guó)際飯店業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是全球經(jīng)濟(jì)一體化的必然結(jié)果。三、國(guó)際飯店管理模式比較帶資管理通過(guò)"買(mǎi)斷"(絕對(duì)擁有)，"控股"(相對(duì)擁有)或"參股"(部分擁有)等直接或間接投資方式來(lái)獲取飯店經(jīng)營(yíng)管理權(quán)并對(duì)其下屬系列飯店實(shí)行相同品牌標(biāo)記，相同服務(wù)程序，相同預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)，相同采購(gòu)系統(tǒng)，相同組織結(jié)構(gòu)，相同財(cái)務(wù)制度，相同政策標(biāo)準(zhǔn)，相同公司文化及相同經(jīng)營(yíng)理念的管理方式。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團(tuán)的創(chuàng)建初始階段，較適合于那種資金短缺且融資困難的單體飯店。委托管理通過(guò)飯店業(yè)主與管理集團(tuán)/公司簽署《管理協(xié)議》來(lái)約定雙方的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任，以保證管理集團(tuán)/公司能以自己的管理風(fēng)格，服務(wù)規(guī)范，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營(yíng)方式來(lái)向被管理的飯店輸出專(zhuān)業(yè)技術(shù)，管理人才和管理模式，并向被管理飯店收取一定比例的"基本管理費(fèi)"(約占營(yíng)業(yè)額的2%至5%)和"獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)"(約占毛利潤(rùn)的3%至6%)的管理方式。近年來(lái)，"獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)"所占的比例正在逐年遞增。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團(tuán)的定型階段，較適合于那種財(cái)力雄厚但專(zhuān)業(yè)管理人才及管理技術(shù)貧乏的單體飯店。廈門(mén)希爾頓項(xiàng)目即采用該方式進(jìn)行管理。特許經(jīng)營(yíng)通過(guò)認(rèn)購(gòu)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式將所管理集團(tuán)/公司所擁有的具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的品牌名稱(chēng)，注冊(cè)商標(biāo)，定型技術(shù)，經(jīng)營(yíng)方式，操作程序，預(yù)訂系統(tǒng)及采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)等無(wú)形資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受許飯店，并一次性收取特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或初始費(fèi)，以及每月根據(jù)營(yíng)業(yè)收入而浮動(dòng)的特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)(涉及：公關(guān)廣告費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂費(fèi)，員工培訓(xùn)費(fèi)，顧問(wèn)征詢(xún)費(fèi)等)的管理方式。此種模式一般出現(xiàn)在管理集團(tuán)的成熟階段，和較適合那種既想分享集團(tuán)規(guī)模效益又不想放棄獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和所有權(quán)的單體飯店。聯(lián)銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)近年來(lái)，隨著全球分銷(xiāo)系統(tǒng)的(GDS)普及和互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)預(yù)訂功能的實(shí)現(xiàn)，國(guó)外的"聯(lián)銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)"應(yīng)運(yùn)而生并且發(fā)展迅猛。飯店聯(lián)銷(xiāo)集團(tuán)是由眾多的單體經(jīng)營(yíng)管理的飯店自愿付費(fèi)參與并通過(guò)度享聯(lián)合采購(gòu)，聯(lián)合促銷(xiāo)，聯(lián)合預(yù)訂，聯(lián)合培訓(xùn)，聯(lián)合時(shí)常開(kāi)發(fā)，聯(lián)合技術(shù)開(kāi)發(fā)等資源共享服務(wù)項(xiàng)目而形成的互助聯(lián)合體。此種模式一般出現(xiàn)在檔次/市場(chǎng)/規(guī)模/風(fēng)格相類(lèi)似的系列酒店聯(lián)合體，較適合那種既想分享集團(tuán)規(guī)模效益又不想改名換姓的單體飯店（如：郵電系統(tǒng)的"信苑集團(tuán)"，民航系統(tǒng)的"飯店委員會(huì)"，"中國(guó)名酒店"等）。顧問(wèn)征詢(xún)隨著著政企分家與軍企脫鉤政策的貫徹和職業(yè)經(jīng)理人與專(zhuān)業(yè)化管理的需求上揚(yáng)，國(guó)內(nèi)的許多飯店管理集團(tuán)/公司在綜合了國(guó)外管理模式和中國(guó)具體國(guó)情的基礎(chǔ)上發(fā)明出的一種界于委托管理和特許經(jīng)營(yíng)之間的管理模式。其特點(diǎn)是：管理公司僅僅派征詢(xún)顧問(wèn)或管理副手協(xié)助飯店籌建開(kāi)業(yè)/平常管理，并按所提供的顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容與管理征詢(xún)形式進(jìn)行收費(fèi)的管理方式。此種模式一般出現(xiàn)在那些人才資源有限或管理經(jīng)驗(yàn)尚不配套的管理集團(tuán)，較適合那種不愿放棄名義權(quán)利而又渴望專(zhuān)業(yè)化管理的單體飯店。中外對(duì)比分析中國(guó)的管理集團(tuán)公司目前仍以"帶資管理"模式為主（注：資產(chǎn)集團(tuán)的特色），"委托管理"（注：經(jīng)營(yíng)集團(tuán)的特色）為輔，"顧問(wèn)管理"為次，"聯(lián)銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)"為末；外國(guó)的管理公司則以"聯(lián)銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)"管理模式為主（注：美國(guó)的PEGASUSSOLUTIOS目前擁有8700家酒店和180萬(wàn)間客房），"特許經(jīng)營(yíng)"為輔（如：美國(guó)的CENDANT集團(tuán)目前擁有的6400余家酒店中有別于6300余家是通過(guò)"特許經(jīng)營(yíng)"方式管理的），"委托管理"為次，"投資管理"為末四、高星級(jí)酒店的賺錢(qián)分析 在5星級(jí)中,國(guó)際管理飯店實(shí)現(xiàn)的平均房?jī)r(jià)為最高,達(dá)成人民幣727.20元,高于國(guó)內(nèi)管理飯店人民幣604元的平均房?jī)r(jià)，并超過(guò)業(yè)主自行管理飯店平均價(jià)（人民幣518）的40%。所有4星級(jí)和5星級(jí)飯店的平均房?jī)r(jià)達(dá)成人民幣508元,整體市場(chǎng)平均住宿率為69.2%.所有3星級(jí)飯店的平均房?jī)r(jià)達(dá)成人民幣240元,整體市場(chǎng)住宿率為65.4%.在“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益（IBCMF）”及“稅務(wù)及折舊前收益（CBITDA）”兩項(xiàng)指標(biāo)方面，國(guó)際管理飯店同時(shí)獲得了最佳的表現(xiàn)。在4星級(jí)中，國(guó)際管理飯中國(guó)飯店業(yè)業(yè)務(wù)記錄(1)以平均房?jī)r(jià)分類(lèi)所有國(guó)際管理國(guó)內(nèi)管理業(yè)主自行管理國(guó)際管理國(guó)內(nèi)管理業(yè)主自行管理所有AllInternationalDomesticIndependentInternationalDomesticIndependentAll4+5星/Star5星/Star5星/Star5星/Star4星/Star4星/Star4星/Star3星/Star飯店業(yè)業(yè)務(wù)摘要飯店數(shù)量1864162627157162每日可供出租客房數(shù)60,34115,3453,35111,2478,8884,36917,14111,543每日實(shí)際入住客房數(shù)41,73910,7952,5007,2906,3443,17411,6367,554平均入住率69.2%70.4%74.6%64.8%71.4%72.7%67.9%65.4%平均凈房?jī)r(jià)508727604518485366330240每間客房日平均收入352512450336346266224157每間客房總收入250,079338,320315,776274,103208,227171,792184,131110,426每間客房總支出165,997206,219196,472187,003146,323111,746134,27883,894每間客房固定費(fèi)用及管理費(fèi)前收益84,082132,101119,30461,90460,04760,04749,85326,532占總收入比例33.6%39.0%37.8%29.7%29.7%35.0%27.1%24.0%每間客房稅務(wù)及折舊前收益60,506102,98383,65948,45948,45948,00224,77416,041占總收入比例24.2%30.4%26.5%23.5%23.3%27.9%13.5%14.5%中國(guó)飯店業(yè)業(yè)務(wù)記錄(2)以平均房?jī)r(jià)分類(lèi).以城市分類(lèi)￥701以上￥501~700￥301~500￥300以下北京五星上海五星AboveBetweenBetweenBlowBeijingShanghai￥701￥501~700￥301~500￥300以下5Star5Star飯店業(yè)業(yè)務(wù)摘要IndustrySummary飯店數(shù)量NumberofHotel204190961414每日可供出租客房數(shù)NumberofavailableRoomsperDay8,91917,06524,59621,1996,4326,067每日實(shí)際入住客房數(shù)NumberofOccupiedRoomsperDay6,71312,49016,21713,7814,5764,619平均入住率Occupancy75.3%73.2%65.9%65.0%71.1%76.1%平均凈房?jī)r(jià)AverageRoomRate930587389224756862每間客房日平均收入RevenuePerAvailableRoom700429256146538656每間客房總收入TotalRevenuePerAvailableRoom473,031284,479192,974117,720384,212419,711每間客房總支出TotalExpensesPerAvailableRoom281,143185,500134,61793,631230,684249,981每間客房固定費(fèi)用及管理費(fèi)前收益IBFCMFPerAvailableRoom1911,88898,97958,35824,090153,528169,730占總收入比例%ofTotalRevenue40.6%34.85%30.2%20.5%40.0%40.4%每間客房稅務(wù)及折舊前收益EBITDAPerAvailableRoom153,52479,28935,08310,502104,995139,015占總收入比例%ofTotalRevenue32.5%27.9%18.2%8.9%27.3%33.1%IBFCMF-IncomeBeforeFixedChargesandManagementFees.2.EBITDA-EaringBeforeIncomeTaxDepreciationandAmorization店也實(shí)現(xiàn)了最高的平均房?jī)r(jià)，達(dá)成人民幣485元，盡管?chē)?guó)際管理飯店在市場(chǎng)推廣及營(yíng)銷(xiāo)，能源及維護(hù)保養(yǎng)方面的開(kāi)支較高，但最終仍在“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益（IBFCMF）”及“稅務(wù)及折舊前收益相（IBCMF）對(duì)較低，這一層級(jí)市場(chǎng)仍有效地控制了各項(xiàng)成本開(kāi)支，并獲得了積極的鈔票流量。上海的5星級(jí)飯店比北京的同等級(jí)飯店獲得了更高的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。上海的平均房?jī)r(jià)達(dá)成了人民幣862元，比北京同等級(jí)飯店高出14%，而每間客房平均收入則比北京高出22%。盡管上海和北京兩座城市飯店在“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益（IBCMF）”比例方面都達(dá)成了總收入的40%，但假如以每間客房“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益（IBCMF）”實(shí)現(xiàn)的絕對(duì)值（人民幣）為比較，上海飯店仍比北京的同等級(jí)飯店高出11%。按照平均房?jī)r(jià)分類(lèi)，房?jī)r(jià)最高等級(jí)類(lèi)別（平均房?jī)r(jià)在人民幣701元以上）的飯店在餐飲方面和其他收入方面同樣獲得了最佳的業(yè)績(jī)，平均每間房餐飲和其他收入達(dá)成人民幣1，722元，“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益（IBCMF）”占到總收入的40.6%，因此，經(jīng)營(yíng)效益為顯著。客源構(gòu)成至于各類(lèi)飯店的客源構(gòu)成，總體而言，國(guó)際管理飯店獲取了更多的國(guó)際客源，按價(jià)格分類(lèi)的市場(chǎng)中，高價(jià)市場(chǎng)的飯店同樣也是獲得了更大比例的國(guó)際客源。另一方面，國(guó)內(nèi)管理5星級(jí)飯店和國(guó)際管理4星級(jí)飯店在商務(wù)市場(chǎng)方面都獲得了最高的滲透比例。此外，來(lái)自北美地區(qū)的長(zhǎng)線客源，在價(jià)格上的敏感度相對(duì)較低，更樂(lè)意選擇入住高價(jià)市場(chǎng)的飯店，在平均房?jī)r(jià)高于人民幣701元這一層級(jí)市場(chǎng)中，這一市場(chǎng)的客源占到飯店客源構(gòu)成的17.3%，而中低價(jià)飯店獲得此類(lèi)客源的能力較弱，如平均房?jī)r(jià)在人民幣501~700元層級(jí)飯店中，長(zhǎng)線市場(chǎng)客源占總客源的9.6%，平均房?jī)r(jià)在人民幣301~500層級(jí)飯店中，長(zhǎng)線市場(chǎng)占總客源的6%，而平均房?jī)r(jià)在人民幣300元層級(jí)飯店中，長(zhǎng)線市場(chǎng)客源僅占總客源的1%。固定成本不管是4星級(jí)還是5星層級(jí)，從行政及一般開(kāi)支占總收入的比例來(lái)看，國(guó)際管理飯店低于國(guó)內(nèi)管理及業(yè)主自行管理飯店，如在5星層級(jí)中，國(guó)際管理飯店的的行政及一般開(kāi)支占總收入的9.2%，國(guó)內(nèi)管理飯店比例是13.4%，業(yè)主自行管理飯店比例則是11.3%。另一方面，國(guó)際管理飯店的市場(chǎng)推廣費(fèi)用則高于國(guó)內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店，5星級(jí)和4星級(jí)飯店的市場(chǎng)推廣費(fèi)用分別占總收入的5.4%和4.4%，而國(guó)內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店分別是2.0%和2.9%。同時(shí)，高檔飯店在市場(chǎng)推廣方面的支出也高于其他價(jià)格層級(jí)的飯店，如平均房?jī)r(jià)在人民701元以上的飯店平均每間客房的市場(chǎng)推廣費(fèi)用為人民幣7，566元，而平均房?jī)r(jià)為人民幣501~700元之間的飯店此項(xiàng)指標(biāo)僅為人民幣3，492元。酒店收入結(jié)構(gòu)圖酒店收入結(jié)構(gòu)圖酒店經(jīng)營(yíng)成本結(jié)構(gòu)圖酒店經(jīng)營(yíng)成本結(jié)構(gòu)圖人事記錄總體而言，5星級(jí)飯店每間客房的人工配比達(dá)成1.6到1.77，除了低于業(yè)主自行管理飯店的配比外，普遍高于4星級(jí)和3星飯店的人工配比。相應(yīng)地，在4星級(jí)和5星級(jí)中，國(guó)際管理飯店的工資及相關(guān)費(fèi)用支出也同時(shí)高于國(guó)內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店訂房渠道所有4星級(jí)和5星級(jí)飯店中，大多數(shù)預(yù)定是以直接向飯店預(yù)定的方式完畢，同時(shí)，旅行社也是一個(gè)重要的預(yù)定渠道，在4星級(jí)和5星飯店中占總預(yù)定比例的23.5%。通過(guò)飯店自行建立網(wǎng)站而實(shí)現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)預(yù)定比例相對(duì)較低，在所有4星級(jí)和5星級(jí)中，互聯(lián)網(wǎng)預(yù)定僅占總預(yù)定比例的0.3%，但是，在中低價(jià)飯店中，通過(guò)其他互聯(lián)網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)的網(wǎng)上預(yù)定則頗受歡迎，平均房?jī)r(jià)在人民幣301~500元之間以及平均房?jī)r(jià)在人民幣300元以下的飯店，通過(guò)其他訂房網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)的網(wǎng)上預(yù)定分別占總預(yù)定比例的6.7%和4.3%。而平均房?jī)r(jià)在人民幣701元以上的飯店，此指標(biāo)僅占1.2%。未來(lái)預(yù)測(cè)所有飯店對(duì)未來(lái)預(yù)測(cè)方面，5星級(jí)飯店市場(chǎng)（目前贏利最高的飯店等級(jí)）對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)最為樂(lè)觀。5星級(jí)飯店中，72%的受調(diào)查飯店預(yù)測(cè)2023年的住宿率將實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，83%的飯店預(yù)測(cè)平均房?jī)r(jià)將出現(xiàn)增長(zhǎng)。另一方面，由于受到5星級(jí)飯店市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，參與調(diào)查的4星飯店對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)則略顯保守，僅有48%的飯店預(yù)測(cè)2023年的住宿率將出現(xiàn)增長(zhǎng)，58%的飯店預(yù)測(cè)同年的平均房?jī)r(jià)將保持增長(zhǎng)。五、希爾頓酒店管理公司1、簡(jiǎn)介作為商務(wù)領(lǐng)域中最具知名度和最受尊重的品牌，希爾頓賓館業(yè)公司是世界上最卓越的住宿業(yè)公司之一。自從克利德·希爾頓在192023購(gòu)買(mǎi)了他的第一家賓館以來(lái)，希爾頓機(jī)構(gòu)已經(jīng)逐步確立了自己的威望，不僅在客戶、工作人員、投資者之中，并且在廣泛的大眾涉及政府官員、客戶、財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)、商務(wù)伙伴和其他賓館所有者等人心目中也是同樣。

目前全美的希爾頓賓館大約有260家，知名旗艦店涉及華道夫、希爾頓夏威夷村、希爾頓朝圣屋、希爾頓芝加哥城堡等，分布在全美40個(gè)州與哥倫比亞特區(qū)。在美國(guó)它現(xiàn)在擁有45家旅游地賓館；50家一流賓館分布在市區(qū)和郊外；54家全權(quán)管理公司及199家授權(quán)協(xié)議管理公司。80數(shù)年以來(lái)，希爾頓品牌名稱(chēng)在同業(yè)中被譽(yù)為優(yōu)質(zhì)的代稱(chēng)。它所提供的一流的住宿和餐飲服務(wù)可以滿足商務(wù)及休閑目的客戶的需要。

希爾頓公司與希爾頓集團(tuán)英國(guó)公司1997年1月訂立協(xié)議，組成希爾頓國(guó)際。目前在全球50個(gè)國(guó)家地區(qū)擁有超過(guò)500家賓館。本項(xiàng)目與希爾頓國(guó)際酒店管理集團(tuán)(HiltonInternational)簽定協(xié)議規(guī)定，將酒店名稱(chēng)定為“廈門(mén)希爾頓大酒店”。廈門(mén)希爾頓大酒店是與國(guó)際希爾頓酒店集團(tuán)簽約合作的國(guó)內(nèi)第六家希爾頓大酒店，集旅游、商務(wù)、娛樂(lè)、餐飲等多功能于一身的國(guó)際五星級(jí)涉外旅游酒店（賓館）。2、管理模式和特點(diǎn)具體說(shuō)來(lái)，希爾頓酒店在給客人提供安全、舒適、方便環(huán)境的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)特色、文化和創(chuàng)新，希爾頓飯店的成功得益于其全面創(chuàng)新的管理模式，他們體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：細(xì)分目的市場(chǎng)，提供多樣化的產(chǎn)品高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控嚴(yán)格控制成本費(fèi)用以人為本的員工管理戰(zhàn)略積極全面地開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)運(yùn)用新技術(shù)市場(chǎng)分析一、廈門(mén)酒店概況至2023年終，廈門(mén)市共有星級(jí)酒店58家，其中國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店1家，四星級(jí)酒店6家。即悅?cè)A酒店（五星）、馬可波羅大酒店（四星）、假日海景大酒店（四星）、京閩大酒店（四星）、華僑大酒店（四星）、金燕酒店（四星）、寶龍大酒店（四星）。據(jù)記錄，近年四星級(jí)酒店平均客房入住率保持在70%至80%之間，高星級(jí)酒店的經(jīng)濟(jì)效益普遍較好。在2023年度，廈門(mén)假日酒店平均的客房入住率達(dá)成74%，廈門(mén)馬可波羅酒店平均的客房入住率達(dá)成78%。廈門(mén)馬可波羅酒店在營(yíng)運(yùn)初期，時(shí)值亞洲金融危機(jī)，在客源受到較大影響的情形下，其1997年，1998年，1999年的客房入住率仍平均分別達(dá)成63%，67%，71%。廈門(mén)假日酒店和馬可波羅酒店均取得了較抱負(fù)的投資回報(bào)，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。廈門(mén)市的酒店業(yè)尚未成熟，國(guó)外游客重要下榻于廈門(mén)悅?cè)A酒店，馬可勃酒店，及假日海景大酒店等。而廈門(mén)也有次等一點(diǎn)的酒店可供選擇，但它們普遍也提供較低質(zhì)數(shù)的服務(wù)與設(shè)施。廈門(mén)市的酒店業(yè)在房?jī)r(jià)及入住率方面有著明顯的增長(zhǎng)，可是，需求在1997-98年因中國(guó)的貨幣緊縮政策及其他因素拖慢了，而這情況也因同時(shí)遇上亞洲金融風(fēng)暴而趨惡化了。從資料分析中，我司推斷廈門(mén)市未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展是樂(lè)觀的，因往廈門(mén)市的國(guó)內(nèi)及國(guó)外游客均預(yù)計(jì)有關(guān)可觀的增長(zhǎng)，這特別于小三通的連續(xù)改善，更有助于兩岸人民聯(lián)絡(luò)，也為廈門(mén)市旅游業(yè)帶來(lái)正面的影響。二、酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析廈門(mén)擁有較豐富的旅游資源、隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，已成為商務(wù)、旅游的集散地，越來(lái)越多地吸引國(guó)內(nèi)外客人來(lái)廈門(mén)。廈門(mén)市近幾年接待旅客一覽表單位:萬(wàn)人次年度接待人員類(lèi)別1997年1998年1999年2023年2023年接待境外旅客42.1348.3950.0355.8857.30接待境內(nèi)旅客591.13633.91688.64790.92908.75總接待境內(nèi)、外旅客633.26683.30638.67746.80966.05旅游總收入(億元)73.3075.54129.12139.08158.09資料來(lái)源:廈門(mén)市旅游局計(jì)統(tǒng)處廈門(mén)已成為中國(guó)重要的國(guó)際招商口岸和對(duì)臺(tái)貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會(huì)“中國(guó)投資貿(mào)易洽談會(huì)”和“對(duì)臺(tái)出口商品交易會(huì)”，多種專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)也經(jīng)常在廈門(mén)舉辦。廈門(mén)市重要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)常年保持高速增長(zhǎng)趨勢(shì),為酒店的客源提供了保障。酒店入住率據(jù)我們向廈門(mén)市旅游局作出的非正式提問(wèn)，得知廈門(mén)市的四、五星級(jí)飯店于2023年的平均房租約為人民幣429元至600元一晚，而入住率約為62%，根據(jù)以往紀(jì)錄，于1996與1997年四星級(jí)酒店的入住率分別為79.21%與68.6%。酒店房間牌價(jià)（每晚）（以美元計(jì)）數(shù)目標(biāo)準(zhǔn)化豪華車(chē)折扣廈門(mén)悅?cè)A酒店208＄180＄36040%廈門(mén)馬可勃羅東方大酒店350＄160＄19050%假日海景大酒店351＄160＄19055%寶龍大酒店189＄130＄16060%廈門(mén)悅?cè)A會(huì)展酒店206＄180＄36050%廈門(mén)京開(kāi)中心酒店490＄180＄18055%三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及發(fā)展態(tài)勢(shì)在2023年末，廈門(mén)市共有52間已評(píng)星級(jí)的酒店，其中七間達(dá)四星級(jí)或以上。廈門(mén)共有2，138間達(dá)四星級(jí)級(jí)數(shù)或以上的酒店房間，其中208間設(shè)于市內(nèi)唯一五星級(jí)的廈門(mén)悅?cè)A酒店。其余在廈門(mén)市內(nèi)，共有15間三星級(jí)，30間二星級(jí)及3間一星級(jí)及未被評(píng)星的酒店。根據(jù)廈門(mén)市旅游局所提供的資料，現(xiàn)在有四間四星到五星級(jí)別的酒店正在籌務(wù)/興建當(dāng)中，預(yù)計(jì)三年后將會(huì)所有落成。對(duì)廈門(mén)市的中短期酒店市場(chǎng)業(yè)發(fā)展前景是樂(lè)觀的。亞洲經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步得更將有利房?jī)r(jià)及入住率的增長(zhǎng)穩(wěn)定性。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，廈門(mén)市將有更高檔酒店落成，使整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)趨劇烈。中國(guó)已加入了世貿(mào)，及其地理上鄰近臺(tái)灣的優(yōu)越位置，均使廈門(mén)有著良好的投資及貿(mào)易環(huán)境，因此，廈門(mén)將會(huì)成為一個(gè)受投資者追捧的一個(gè)熱門(mén)投資城市，市政府不遺余力的推動(dòng)廈門(mén)市旅游業(yè)及改善本地旅游設(shè)施，均會(huì)吸引到本地及外求游客，使旅游業(yè)發(fā)展更為興盛。四、項(xiàng)目定位廈門(mén)市重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年增長(zhǎng)率在10%以上，目前共有星級(jí)酒店58家，按國(guó)際旅游組織關(guān)于酒店等級(jí)結(jié)構(gòu)比例的參照數(shù)據(jù)，一個(gè)地區(qū)的高星級(jí)酒店的數(shù)量比例應(yīng)在10-20%之間，目前廈門(mén)的高星級(jí)酒店相對(duì)偏少。因此，廈門(mén)希爾頓大酒店定為國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。廈門(mén)希爾頓大酒店臨海而立，位于正在形成的廈門(mén)市CBD(CentralBusinessDistrict)區(qū)域。酒店建成后，憑借國(guó)際希爾頓的經(jīng)營(yíng)管理，廈門(mén)希爾頓大酒店將是廈門(mén)檔次最高的五星級(jí)酒店，其專(zhuān)業(yè)的國(guó)際經(jīng)營(yíng)理念必會(huì)帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)和良好的社會(huì)效益。第五章項(xiàng)目公司一、公司簡(jiǎn)介廈門(mén)市大雅實(shí)業(yè)有限公司是一家有限責(zé)任公司，成立于1996年，注冊(cè)地為中國(guó)廈門(mén)市，注冊(cè)資本為2023萬(wàn)元人民幣，公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目管理。公司先后開(kāi)發(fā)、建設(shè)了“雅景花園”、“建寶海景花園”及其它房地產(chǎn)項(xiàng)目。二、公司結(jié)構(gòu)和管理層公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，公司平常經(jīng)營(yíng)管理由總經(jīng)理負(fù)責(zé)。公司平常管理機(jī)構(gòu)設(shè)有副總經(jīng)理、總工程師、總會(huì)計(jì)師、工程部、財(cái)務(wù)部、辦公室、項(xiàng)目管理部等。公司重要業(yè)績(jī)：1995年籌建商住高級(jí)公寓“建寶海景花園”，總投資額約人民幣6200萬(wàn)元，并于1997年竣工交付使用。1996年籌建商住高級(jí)公寓及別墅“雅景花園”，總投資額約人民幣1800萬(wàn)元，并于1998年初竣工交付使用。三、公司股權(quán)結(jié)構(gòu)公司由三位自然人組成，其中王世雄為75%；朱福東為20%；王世民為5%。四、管理團(tuán)隊(duì)王世雄：1959年生，高中學(xué)歷，在工商界工作二十余年。1988年起先后創(chuàng)建“廈門(mén)新興彩色印刷有限公司”、“廈門(mén)新興項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)有限公司”、“廈門(mén)思明項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司”、“廈門(mén)建寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”及“廈門(mén)雅景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”等地產(chǎn)項(xiàng)目公司，參與投資“廈門(mén)裕泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”、“特寶生物工程有限公司”，并任副董事長(zhǎng)。1996年創(chuàng)辦廈門(mén)市大雅實(shí)業(yè)有限公司，任董事長(zhǎng)。朱福東：1955年生，高中學(xué)歷，1980年進(jìn)入廈門(mén)市規(guī)劃局工作，后在工商界工作二十余年，擔(dān)任多家商貿(mào)集團(tuán)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。1997年起任廈門(mén)市大雅實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理。林青躍：1948年生，大學(xué)學(xué)歷。1971年進(jìn)入廈門(mén)市政府工作，后任多家工商公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)工作，擔(dān)任公司領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)20余年。1999年任廈門(mén)市大雅實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理。陳金寶：1936年生，大學(xué)學(xué)歷。在設(shè)計(jì)院任總工程師及負(fù)責(zé)圖紙的審核工作，并在多家大型房地產(chǎn)公司任職總工程師，具有豐富的建筑專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)任廈門(mén)市大雅實(shí)業(yè)有限公司工程部經(jīng)理。黃鳴江：1935年生，大學(xué)學(xué)歷。1956年起先后參與過(guò)各類(lèi)大、中型的機(jī)電設(shè)計(jì)及圖紙的審核工作，在建筑界工作四十余年，具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)任廈門(mén)市大雅實(shí)業(yè)有限公司工程部副經(jīng)理。張文萍：1970年生，大學(xué)學(xué)歷，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位。1992年起擔(dān)任過(guò)多家貿(mào)易公司及金融征詢(xún)?cè)u(píng)信公司的主辦會(huì)計(jì)、注冊(cè)會(huì)計(jì)師及評(píng)估師，對(duì)公司籌融資運(yùn)作管理具有豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)分析、管理能力和管理經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)任廈門(mén)市大雅實(shí)業(yè)有限公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理。五、項(xiàng)目其他背景近年，廈門(mén)對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流飛速發(fā)展，重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)涉及旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持高速增長(zhǎng)；廈門(mén)與臺(tái)灣隔海相望，在香港、澳門(mén)回歸后，廈門(mén)的政治、經(jīng)濟(jì)地位逾顯突出；廈門(mén)市已成為重要的人流、物流集散地。經(jīng)調(diào)查了解到相對(duì)于快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，廈門(mén)市高星級(jí)酒店，存在一定的缺口。目前，高星級(jí)酒店屬?gòu)B門(mén)市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目。公司于是決定在公司完全擁有的土地，位于廈門(mén)市鷺江道與廈禾路、湖濱南路交界處黃金地段的地塊上興建高星級(jí)酒店。建設(shè)項(xiàng)目已通過(guò)廈門(mén)市旅游批復(fù)批準(zhǔn)，并經(jīng)廈門(mén)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)，現(xiàn)已完畢設(shè)計(jì)方案并獲得廈門(mén)市建設(shè)行政主管部門(mén)的批復(fù)，已具有開(kāi)工條件。第六章項(xiàng)目規(guī)劃一、項(xiàng)目位置項(xiàng)目的所在位置為福建省廈門(mén)市開(kāi)源區(qū)的西南部，位于鷺江道的東南端，及其與禾祥路及夏禾路交界之間。項(xiàng)目附近重要為住宅區(qū)，而其中穿插著數(shù)座新近落成的現(xiàn)代商廈如華源大廈及數(shù)個(gè)高素質(zhì)的住宅社區(qū)。開(kāi)源區(qū)為廈門(mén)市的中心區(qū)域，大部份的高檔飯店，高級(jí)辦公室，及廈門(mén)市人民政府均位于此中心區(qū)內(nèi)。而重要購(gòu)物區(qū)域于市中心區(qū)內(nèi)，于中山路的主購(gòu)物區(qū)，名牌百貨店均于中山路兩旁林立，而中山路的重要購(gòu)物區(qū)至本項(xiàng)目非常接近，只需一段很短的的行車(chē)時(shí)間便能到達(dá)。本項(xiàng)目附近有方便及交通網(wǎng)絡(luò)。路江疲乏為該區(qū)的重要干道，多條公車(chē)路線位于此路上行走，為市民帶來(lái)了方便的交通網(wǎng)絡(luò)。此外，離項(xiàng)目大約五分鐘的車(chē)到達(dá)渡輪碼頭（涉及往重要游客區(qū)鼓浪與的流輪），而廈門(mén)國(guó)際機(jī)場(chǎng)則離項(xiàng)目大約20分鐘左右的車(chē)程。項(xiàng)目座落于呈長(zhǎng)方型地塊的西端，而基地的地勢(shì)大體平整。而地址的東面則為整體發(fā)展中的第一期，此部分已建成兩幛七層高的住宅大廈，并已于四年前竣工。根據(jù)有關(guān)提供的土地房產(chǎn)權(quán)證中的資料所示，項(xiàng)目的總用地面積約7，032。92平方米，而土地面積明細(xì)列出如下：土地部分土地面積（平方米）東端（第一期）限1，173.57西端（項(xiàng)目本案）2，057.15綠化面積1，659.70道路2，142.50總和7，032.92宗地的西端（即項(xiàng)目本案）則有著已建的地基，此地基是根據(jù)本來(lái)的建筑圖積（即把宗地的西端建為一高層商業(yè)大廈）而建，并已于四年前竣工。而籌建中的酒店能運(yùn)用此現(xiàn)有地基，以縮短相關(guān)的建筑時(shí)間。二、相關(guān)法律文獻(xiàn)1、土地房屋權(quán)證根據(jù)客戶提供廈門(mén)市土地房產(chǎn)管理局于1997年11月14日所發(fā)出的廈門(mén)市土地房屋權(quán)證（號(hào)碼：廈地房證第地00000045號(hào)），JSQ01-3地段土地面積約7,032.92平方米）及其使用權(quán)，按照有關(guān)文獻(xiàn)的地段已正式給予廈門(mén)大雅實(shí)業(yè)有限公司。此土地使用權(quán)的期限會(huì)基于土地用途的不同由40年至70年不等，具體年期明細(xì)如下：土地使用者土地使用權(quán)生效日期土地使用權(quán)完結(jié)日期住宅1994年8月7日2064年8月6日辦公室1994年8月7日2044年8月6日商業(yè)1994年8月7日2034年8月6日根據(jù)廈門(mén)大雅公司所示，酒店用途可歸類(lèi)于商業(yè)用途，因此，其使用年限應(yīng)于2034年8月6日屆滿。土地房屋權(quán)證上并沒(méi)有有關(guān)按揭及其他產(chǎn)權(quán)負(fù)債的顯示。廈門(mén)市國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓協(xié)議書(shū)宗地的使用及發(fā)展權(quán)是根據(jù)廈門(mén)市土地管理局于1994年8月17日所發(fā)出的廈門(mén)市國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓協(xié)議書(shū)作為依據(jù)。此協(xié)議書(shū)的重要條款摘綠如下：土地使用：商品房動(dòng)工期限：1994年8月7日至1997年8月6日前建設(shè)期限：1994年8月7日至1997年12月6日竣工使用期限：如協(xié)議書(shū)內(nèi)述出讓金額：人民幣15,366,923.65（＄1,860,402美元）付款條約：于土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)當(dāng)天已付了20%，其后于兩個(gè)月付上全數(shù)的60%，而剩余金額會(huì)于一年內(nèi)繳付。建筑類(lèi)別：商業(yè)/住宅覆蓋率：宗地面積40%以下容積率：5建筑高度：75米（并不涉及次要建筑）綠化率：30%邊沿預(yù)留位置：在宗地的東、西及東南面各預(yù)留3米，而在南面則預(yù)留10米。退還：除非土地使用權(quán)持有人于使用權(quán)滿前180天提出續(xù)約申請(qǐng)，否則，在土地使用期限層滿后，宗地地址及任何上層的建筑物均須退還政府。在申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須能顯示項(xiàng)目本案興當(dāng)時(shí)的城市規(guī)則法例相配合，并且更須于提出續(xù)期申請(qǐng)前繳付全數(shù)土地使用權(quán)出讓金，始能生效。項(xiàng)目增容的批復(fù)根據(jù)廈門(mén)市城市規(guī)劃管理局于1995年9月22日所發(fā)出的文獻(xiàn)中，已批準(zhǔn)了宗地的容積率由原本的5增長(zhǎng)至6.5。2、項(xiàng)目批復(fù)文獻(xiàn)根據(jù)廈門(mén)市旅游局政旅（1998）008號(hào)文批準(zhǔn)，及廈門(mén)市大雅實(shí)業(yè)有限公司于1999年5月14日所發(fā)出的通訊，已顯示廈門(mén)市旅游局已批準(zhǔn)了在宗地上建筑廈門(mén)希爾頓酒店的概念，此建筑的樓面面積達(dá)42，173平方米，投資額達(dá)人民幣五億四千三百多萬(wàn)，此外，根據(jù)此外一封對(duì)于2023年9月2日發(fā)出的信件（文獻(xiàn)號(hào)碼【2023】7），廈門(mén)市旅游局已批準(zhǔn)了酒店的擴(kuò)充，并以（文獻(xiàn)號(hào)碼【1998】008）上的詳程作為基準(zhǔn)。根據(jù)廈門(mén)規(guī)劃委員會(huì)所發(fā)出的信件9文獻(xiàn)號(hào)碼【1998】051及由廈門(mén)大雅實(shí)業(yè)于1999年4月28日所發(fā)出信件，顯示（計(jì)劃）中投資額達(dá)4億7千兩百萬(wàn)，總樓面面積達(dá)42，265平方米，高度為99.8米，擁有418間客房【29層（不涉及兩層地庫(kù)）】?，F(xiàn)代化的四/五星級(jí)希爾頓廈門(mén)酒店已獲批核，并需按照國(guó)家的酒店標(biāo)準(zhǔn)，法例，商標(biāo)注冊(cè)等作為依據(jù)。此項(xiàng)目批復(fù)有效期為一年。此外，項(xiàng)目的建設(shè)期限已獲批準(zhǔn)被延長(zhǎng)至2023年9月底（此乃根據(jù)2023年9月5日所發(fā)出的批復(fù)信件號(hào)碼【2023】76中所示）3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證根據(jù)廈門(mén)市規(guī)劃局于2023年5月14日所發(fā)出的建設(shè)規(guī)劃用地可證（證件號(hào)碼【2023】0114），建筑項(xiàng)目于路江道及湖濱南路，宗地面積達(dá)7，012.003平方米。規(guī)劃法規(guī)的規(guī)定根據(jù)土地使用證上所示，項(xiàng)目的規(guī)模已獲批準(zhǔn)擴(kuò)展到53,793.4平方米（579,027平方尺），此涉及9,999.98米（107,639平方尺）的一期及43,793.42平方米（741，388平方尺）的二期。其中有數(shù)個(gè)規(guī)劃條件興附件中例出而條件摘要如下：1）容積率：6.502）密度：39.98%3）綠化率：不少于30%4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照根據(jù)廈門(mén)工商行政管理局于2023年11月13日所發(fā)出公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)號(hào)6），廈門(mén)大雅實(shí)業(yè)有限公司于該日成立并擁有人民幣二千二百萬(wàn)元的注冊(cè)資本，而其營(yíng)業(yè)期限則由1996年11月26日起計(jì)2023。證上資料顯示廈門(mén)大雅實(shí)業(yè)有限公司的重要經(jīng)營(yíng)范圍涉及：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及項(xiàng)目管理、批發(fā)零售、建筑材料、化工原料及產(chǎn)品（不含化學(xué)危險(xiǎn)品）、五金、紡織品及投資商務(wù)征詢(xún)。三、項(xiàng)目具體規(guī)劃根據(jù)提供最新的建筑圖則（于2023年7月11日的版本），本計(jì)劃書(shū)并地發(fā)展宗地的西端，建成一間29層，共456個(gè)房間，達(dá)國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店。1、項(xiàng)目明細(xì)根據(jù)于2023年7月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后，將會(huì)是一間達(dá)107.15米高，共456間客房，及其他附設(shè)功能如餐飲，會(huì)議，消防及泊車(chē)設(shè)施的現(xiàn)代代先進(jìn)酒店。酒店的外墻交會(huì)鋪設(shè)玻璃反光幕墻。酒店的一層至六層為平臺(tái)層，有著較大的面積，剩余的層數(shù)將于其上面興建。酒店的主入口位于一樓（地面層）面向路江道，而酒店的大堂，接待處及商店均會(huì)設(shè)于此層，大堂款客應(yīng)將設(shè)于間層。酒店的二樓計(jì)劃設(shè)立一中式酒樓，而咖啡廳、酒吧及宴會(huì)分別會(huì)設(shè)于三樓及四樓。會(huì)議設(shè)施及西餐廳將設(shè)于五樓，而六樓則用作酒店的休閑設(shè)施，如桑拿、健身室及游泳池?？头繉⒂诎藰侵炼艠侵g提供，而總統(tǒng)套房將設(shè)于頂層（二十九樓）整個(gè)酒店項(xiàng)目設(shè)有四部客用升降機(jī)，兩部貨用升降機(jī)及兩組公用樓梯。此外，在地面層至六樓之間，有額外兩部客用及兩貨用升降機(jī)用以上落這六層平臺(tái)層之用。此酒店建成后將提供樓面面積達(dá)43,793.42平方米，此涉及了35,578.25平方米的商層建筑物及8,215.17平方米的次建筑物。2、客房酒店客房將會(huì)由八樓及以上層樓提供。而八至二十八樓的標(biāo)準(zhǔn)樓面設(shè)計(jì)為提供21間客房，涉及兩間套房，總統(tǒng)套房已計(jì)劃設(shè)立于頂層（二十九樓）?？傮w來(lái)說(shuō)，客房可根據(jù)其設(shè)計(jì)分為三種類(lèi)別，涉及標(biāo)準(zhǔn)房，套房及總統(tǒng)套房。據(jù)資料所示，酒店共高能412間標(biāo)準(zhǔn)房，43間套房及1間總統(tǒng)套房，總數(shù)為456間客房客房資料明細(xì)將例于以下圖表內(nèi)：房間數(shù)目樓層標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)套房總統(tǒng)套房總數(shù)（無(wú)景）（海景）（部分海景）1144221114422111442211144221114422111442211144221114422111442211144221114422111492216492216492216492216492216492216492216492216492216492216071115總和18784141431456據(jù)了解，超過(guò)一半以上的客房能享有廈門(mén)/鼓浪嶼的遼闊海景。3、酒店設(shè)施此酒店將設(shè)有餐飲，休閑及其他設(shè)施高于平臺(tái)層餐飲設(shè)施一——將高于位處間樓的大堂接待廳，而中餐及西餐廳將分別設(shè)于二樓及五樓。此外，咖啡廳及酒吧將于三樓提供，另一間酒吧將會(huì)設(shè)于頂樓天臺(tái)，而酒店更高有中餐的來(lái)賓房，會(huì)議設(shè)施一——將于五樓提供大部分的休閑設(shè)施將于六樓提供，這涉及了男/女士桑拿，健身室及游泳池。酒店將會(huì)提供充足的泊車(chē)位置?，F(xiàn)時(shí)共規(guī)劃了103個(gè)停車(chē)位，其中88個(gè)為位處在地庫(kù)三層的有蓋車(chē)位，其余15個(gè)則設(shè)于一樓。4、后勤設(shè)施后勤設(shè)施涉及大堂、廚房、接待處、保安及控制室等。其他后勤服務(wù)如員工餐廳及廚房、員工更衣室、房間等均位于地庫(kù)的一及二層，機(jī)電設(shè)備室、冷庫(kù)房、水箱、冷澆灌設(shè)備室及泵房等，均位于地庫(kù)及頂數(shù)天臺(tái)的位置。5、技術(shù)資料根據(jù)所提供資料，樓層面積及宗地面積摘錄如下：面積資料總地下建筑8，215.17平方米總地上建筑35，578.25平方米總建筑面積43，793.42平方米比例資料覆蓋率：大約39.98%（的總宗地面積）綠化率：大約30.31%（的總宗地面積）容積率：大約6.46%（的總宗地面積）備注：在不同的法律文獻(xiàn)上對(duì)宗地面積有著細(xì)微的偏差，在計(jì)算以上比例時(shí)，采用了印在房地產(chǎn)權(quán)證上的宗地面積7，023.92平方米，以作為基準(zhǔn)。一些技術(shù)上的資料，如建筑期，樓宇高度、面積及房間等均不符合土地使用權(quán)出讓合約及相關(guān)文獻(xiàn)上的規(guī)定，但委托方表達(dá)這些技術(shù)上的符合將會(huì)得到有關(guān)政府部門(mén)通過(guò)，因而沒(méi)有延期之虞及招致額外成本。6、管理協(xié)議根據(jù)廈門(mén)大雅實(shí)業(yè)有限公司及希爾頓國(guó)際公司于1998年9月28日所議定的管理協(xié)議及于2023年4月15日所作出的修訂，雙方批準(zhǔn)為管理及營(yíng)運(yùn)酒店達(dá)