重慶市房屋買賣合同

合同編號：重慶市房屋買賣合同重慶市國土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制

特別告知1、本協(xié)議文本為示范文本，由重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局共同制定，合用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋買賣。本協(xié)議所指房屋買賣，是指個人或單位將已辦理權屬登記，取得《房地產(chǎn)權證》的房屋進行出售的行為（房地產(chǎn)開發(fā)公司除外）。簽訂協(xié)議前，當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，并對交易房屋的物理狀況、權屬狀況等情況充足了解。2、本協(xié)議所指經(jīng)紀成交，是指買賣雙方通過合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供居間或代理服務，達成買賣意愿，自愿簽訂房屋買賣協(xié)議的行為。3、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供居間或代理服務達成房屋買賣的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當向買賣雙方出示工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構備案證明。4、房屋買賣涉及標的額較大、專業(yè)性較強、法律法規(guī)較多，當事人可向?qū)I(yè)機構征詢。當事人在簽訂協(xié)議前，可到房屋所在地土地房屋登記機構查閱房屋是否在該登記機構辦理抵押、查封、預告等權利轉移受限制的情況。5、本協(xié)議簽訂不等于產(chǎn)權登記。當事人簽訂協(xié)議后應及時到房屋所在地土地房屋登記機構辦理產(chǎn)權轉移登記。在此期間也許出現(xiàn)房屋被司法查封、被征收等特殊情況，請買賣雙方務必注意交易風險。重慶市房屋買賣協(xié)議出賣人（以下簡稱甲方）：【法定代表人】【負責人】：國籍：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（手機）【代理人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他：】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（手機）購買人（以下簡稱乙方）：【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（手機）【代理人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他：】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（手機）根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等法律、法規(guī)，甲乙雙方遵循自愿、平等和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、房屋基本情況（一）甲方所售房屋坐落為：（二）該房屋建筑面積為：平方米。（三）該房屋用途為（產(chǎn)權證記載的用途）：。（四）該房屋由甲方以【買賣】方式取得。（五）該房屋房地產(chǎn)權證號為：（或該房屋所有權證號為：、土地使用權證號為：）（六）該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權以【劃撥】方式取得。二、成交價格該房屋總成交金額為元整(大寫：元整)，該成交價格包含該房屋設施設備、裝飾裝修、相關物品等。三、購買方共有方式乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的具體份額為：。四、成交方式甲乙雙方系通過自行成交方式達成該房屋買賣。（一）自行成交。（二）經(jīng)紀成交。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務提供方名稱：重慶聯(lián)合產(chǎn)權交易所奉節(jié)支所房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：五、甲方關于產(chǎn)權狀況、出租情況及戶籍情況的承諾（一）甲方保證該房屋產(chǎn)權權屬真實、清楚、合法，無任何權利轉移受限制情況，相關權利人批準出售上述房屋。甲方保證該房屋結構無拆改或拆改已得到相關行政管理部門的批準并持有合法、有效證明文獻。（二）該房屋的抵押情況為；1、該房屋未設定抵押權。2、該房屋已設定抵押權，抵押權人已出具批準轉讓的書面材料，抵押權人為：，抵押協(xié)議登記號為：，甲方應于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（三）該房屋的租賃情況為：；1、甲方未將該房屋出租。2、甲方已將該房屋出租：【乙方為該房屋承租人】【乙方已知曉該房屋已出租且承租人已放棄優(yōu)先購買權】。（四）該房屋附著戶籍情況為：；1、該房屋未附著戶籍。2、該房屋已附著戶籍，甲方承諾于年月日之前遷出。甲方未按約定期限遷出戶籍的，應當自承諾遷出之次日起至實際遷出之日止，按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。六、付款方式乙方按下列第種方式按期付款：（一）一次性付款。付款時間或條件：。（二）分期付款。1.第一期：2.第二期：3.第三期：4.（三）按揭付款。1.2.3.雙方批準，上述款項的支付通過【甲乙雙方自行劃轉】【存量房交易資金專用賬戶劃轉】。七、權屬轉移登記甲乙雙方批準，自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，由甲乙雙方共同向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。八、稅費承擔雙方約定，按以下第種方式承擔該房屋權屬轉移登記相關稅費：（一）由甲方一并承擔；（二）由乙方一并承擔；（三）由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。九、房屋交付甲方應當在（約定期間或條件）將房屋交付給乙方。房屋交付時，應當履行以下手續(xù)：（一）甲方保證該房屋附屬設施、設備、其裝飾裝修保持良好；（二）甲方結清已經(jīng)產(chǎn)生的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)管理、專項維修資金等相關費用，并協(xié)助乙方辦理上述項目過戶登記手續(xù)；（三）甲方、乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收；（四）甲方將相關費用繳結票據(jù)交付乙方；（五）移交房門鑰匙；（六）其它：。十、相關違約責任（一）甲方逾期交房的違約責任甲方未按本協(xié)議約定將該房屋交付乙方的，按下列第種方式解決。1、按逾期時間，分別解決（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已付房價款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過上款約定期間的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應自退房告知送達之日起日內(nèi)退還已付房價款，并按已付房價款金額的%向乙方支付違約金。乙方規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第九條約定的最后交付期限次日起至實際交付日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。2、。（二）乙方逾期付款的違約責任乙方未按付款約定期間付款的，按照下列第種方式解決。1、按逾期時間，分別解決（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自約定應付房價款期限屆滿次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房價款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過上款約定期間的，甲方有權解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方應自解除協(xié)議告知送達之日起日內(nèi)按累計逾期未付部分房價款金額的%向甲方支付違約金，甲方退還乙方所有已付房價款。甲方不解除協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議約定的未付房價款期限次日起至實際支付未付部分房價款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房價款萬分之的違約金。2、（三）未按約定辦理房屋權屬轉移登記的違約責任甲乙雙方未能在上述約定期限內(nèi)向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的，雙方批準按下列方式解決：1、因甲方責任導致的，乙方有權退房；乙方退房的，甲方應當自退房書面告知送達之日起日內(nèi)退還乙方所有已付房價款，并向乙方支付已付房價款%的違約金；乙方不退房的，自本協(xié)議第七條約定的期限屆滿次日起至實際辦理申請日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。因乙方責任導致的，甲方有權解除本協(xié)議；甲方解除協(xié)議的，甲方應當自解除協(xié)議書面告知送達之日起日內(nèi)退還乙方所有已付房款，乙方應當向甲方支付已付房價款的違約金；甲方不解除協(xié)議的，自本協(xié)議第七條約定的期限屆滿次日起至實際辦理申請日止，乙方按日向甲方支付已付房價款萬分之的違約金。2、。（四）