合同下（匯總6篇）

合同下（匯總6篇）

合同下第1篇

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方運用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一樣，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋是合法房屋。

其次條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況

1、甲方出租給乙方的房屋位___、。

2、出租房屋面約

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見合同附件。

該附件作為甲方根據(jù)本合同約定交付乙方運用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

第三條：甲方應(yīng)供應(yīng)房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)供應(yīng)身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃運用。

第四條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共年。自年日起至年月日止。

2

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式

1該房屋每年租金為整(大寫整)。

2、房屋租金支付方式如下：

3、甲方收款后應(yīng)供應(yīng)給乙方有效的收款憑證。

4、乙方因經(jīng)營所產(chǎn)生的稅費，有乙方負責(zé)。

第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

第七條房屋交付及收回的驗收

1、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常運用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第八條違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)根據(jù)合同總租金的向甲方支付違約金。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人運用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆變更動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)變更本合同規(guī)定的租賃用途的;

4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金成的損失。

第十條免責(zé)條件

1、因不行抗力緣由致使本合同不能接著履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2、因國家政策須要拆除已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3、因上述緣由而終止合同的，租金根據(jù)實際運用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

第十一條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條本合同自雙方簽(章)后生效。

第十三條本合同及附件一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。具有同等法

律效力。

甲方：

乙方：

合同下第2篇

為解決由于馬路或鐵路路基工程橫斷面設(shè)計的模糊性，導(dǎo)致路基工程土石方比例以及數(shù)量的不合理使得所計算出來的造價出入較大的問題，尤其是施工招投標(biāo)與實際施工所發(fā)生的費用往往需追加大量投資。現(xiàn)對路基工程造價影響因素進行緣由分析，同時提出對應(yīng)的對策和措施，確保招投標(biāo)中的路基造價合理。工程量清單計價模式下的施工合同管理

1、前言

目前我國大多數(shù)的道路路基工程的勘測設(shè)計在路基橫斷面設(shè)計中存在著模糊性，尤其典型的是路基土石方比例安排不確定性對工程造價帶來很大影響。路基土石方比例安排的模糊性就是在于在橫斷面勘測過程中對某一樁號土石方的比例的安排一般都是根據(jù)勘測人員自己的眼光與識別實力進行土石方比例安排的確定。路基土石方工程約占工程總造價的40%左右，尤其山區(qū)馬路或鐵路個別路段高達60%，如某省道工程二級山嶺重丘馬路計價土石方高達15萬m3/km，最大挖深達61m，最高填方45m。路基土石方計算及調(diào)配的精確性與合理性干脆影響到工程項目的概、預(yù)算，招、投標(biāo)及施工過程的計量費用及工程進度。

2、影響路基土石方造價的因素

2.1路基橫斷面土石方比例的不確定性

路途橫斷面土石方比例的不確定性，尤其是山區(qū)高等級路途的路基工程更為突出，特殊是路基斷面的挖方土方與石方數(shù)比例的關(guān)系，由于路基橫斷面土石方數(shù)量比例的不確定性導(dǎo)致土石方比例確定的偏差，造成土石方工程量相差較大和工程造價出入較大。它主要包括以下幾個方面：第一，設(shè)計土石方的比例大于實際土石方的比例，石方的實際含量比設(shè)計的要少。某省道改建工程第2標(biāo)段K51+300-62K+500，在圖紙確定的土石方比例按挖土方為26094m3，挖堅石為1505m3，即土石方比為1∶6.然而依據(jù)施工單位現(xiàn)場施工的實際記錄狀況來看該標(biāo)段路基土石方的比例為3∶5左右，即土方占了37.5%，石方占了62.5%左右。同時發(fā)覺62.5%左右的石方里卻有半數(shù)以上是次堅石。這是由于在勘測設(shè)計中路基土石方比例的不確定性設(shè)計階段所引起的。其次，設(shè)計階段時的土石方比例小于實際施工時的土石方比例，即給施工單位造成了肯定的經(jīng)濟損失。某省道二期改建工程中第三標(biāo)段典型的問題就是由設(shè)計階段所引起的路基土石方比例的不確定性，造成的路基工程總造價出入較大。

2.2標(biāo)段不合理劃分

標(biāo)段劃分是工程建設(shè)管理系統(tǒng)工程中的一個重要確定性環(huán)節(jié)，應(yīng)依據(jù)工程建設(shè)各方面的條件和要求，綜合考慮工程建設(shè)管理和技術(shù)、經(jīng)濟諸因素，充分論證后做出的支配?！恶R路建設(shè)四項制度實施方法》要求招標(biāo)人合理劃分標(biāo)段，明確要求施工標(biāo)段的確定應(yīng)有利于施工單位的合理投入和機械化施工。馬路工程是長達幾十甚至幾百公里的帶狀結(jié)構(gòu)，以馬路工程為主，也有建筑工程、機電工程，因此劃分好標(biāo)段對工程施工有特別大的意義。某些項目招標(biāo)過程中，由于標(biāo)段劃分不合理，使原路基設(shè)計為全線統(tǒng)一調(diào)配土石方，而標(biāo)段劃分后，不考慮跨標(biāo)段利用而增加借方數(shù)量及運距。

2.3路基土石方工程中的壓實方與自然方的不同

路基工程設(shè)計的土石方數(shù)量是按工程的幾何寸進行計算的，如挖方路段按自然密實方計算，填方路段按壓實方計算。但是，由于土石方作業(yè)的土壤種類、存在形式和自然密實度各不相同，而且設(shè)計要求的填方壓實度也不相同，所以壓實方與自然密實方之間存在一個不等同的關(guān)系，即它們之間存在一個換算系數(shù)，而且這個換算系數(shù)是一個不定值，見表2所示。這樣路基土石方就存在著每立方自然方不等于壓實方那榭觥U庖馕蹲龐朧導(dǎo)釋潦?絞?肯喙?0%-23%。因此，按不同土壤、巖石類別和設(shè)計馬路等級，在路基土石方計算表中顯示出來，以便于正確地計算土石方的造價[1]。

2.4路基施工方案的不同對土石方造價的影響

路基施工方案的不同會導(dǎo)致土石方數(shù)量的變更，從而導(dǎo)致造價的改變。路基施工方案有挖路槽和非挖路槽法兩種。挖路槽法是路基按路基橫斷面設(shè)計要求，施工到路基設(shè)計標(biāo)高，并逐層壓實達到路基施工規(guī)范要求。采納非挖路槽施工方案進行路基施工時，在填方路段，路堤逐層填筑壓實到路床底面標(biāo)高，此法削減了路床底以上部分的土石方量，其填方工程量應(yīng)相應(yīng)扣除此部分土石方工程量。在挖方路段，其施工方法與挖路槽法一樣，路基施工到路基設(shè)計標(biāo)高后，再挖去路床部分土石方，這部分土石方一般應(yīng)列入路面工程中的挖路槽土石方計算中[1-2]。

3、造價限制對策

由于路基工程涉及的工程項目較多的特點，路基工程造價限制影響的因素較多，相應(yīng)造價限制的對策也是多方面的，現(xiàn)依據(jù)路基工程項目從設(shè)計始終到竣工每個影響路基工程造價的環(huán)節(jié)動身，綜合具體地探討了限制路基工程造價的相應(yīng)對策與措施，主要有以下幾方面的內(nèi)容。

3.1設(shè)計階段限制

設(shè)計是詳細實現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟對立與統(tǒng)一的過程。擬建項目一經(jīng)決策確定后，設(shè)計就成了工程建設(shè)和限制工程造價的關(guān)鍵。據(jù)國外一些專家探討指出：設(shè)計費雖然還不足占工程全壽命費用的1%，但在決策正確的條件下，它對工程造價的影響程度可達75%以上。因此，設(shè)計是有效限制工程造價的關(guān)鍵。另外，路基工程在設(shè)計造價中占45%左右。造成馬路橫斷面土石方的比例與擋土墻埋置深度模糊性設(shè)計的根本緣由是設(shè)計不到位，缺乏深度與廣度。造成這緣由的主要因素是業(yè)主為節(jié)約投資，建設(shè)單位沒有給設(shè)計單位供應(yīng)沿線的地質(zhì)資料。故作為設(shè)計單位限制橫斷面的模糊性設(shè)計，首先要求業(yè)主增加沿線的地質(zhì)資料。

3.2從招標(biāo)、投標(biāo)工作限制工程造價

建設(shè)工程招投標(biāo)制是我國建筑業(yè)和固定資產(chǎn)投資管理體制改革的主要內(nèi)容之一，也是我國馬路建設(shè)工程市場走向規(guī)范化、完善化的重要舉措之一。馬路建設(shè)工程招投標(biāo)的推行，使安排經(jīng)濟條件下建設(shè)任務(wù)的發(fā)包從安排安排為主轉(zhuǎn)變到以投標(biāo)競爭為主，使我國承發(fā)包方式發(fā)生了質(zhì)的改變。推行馬路建設(shè)工程招投標(biāo)制，對降低工程造價，合理限制工程造價具有重要意義?？傊?，推廣建筑市場良性順當(dāng)發(fā)展促進管理提高、對降低和穩(wěn)定工程造價起到肯定的限制作用[3]。

3.3施工單位要組織力氣努力優(yōu)化施工組織設(shè)計

在路基工程的施工組織設(shè)計中，施工方案往往是最為重要的一部分，但不論在技術(shù)方面或組織方面，通常都有多種可行的方案供以選擇。選擇不同的施工方案會得到不同的工程造價，所以必需對施工方案進行優(yōu)化。一般，方案優(yōu)化的方法有定性分析和定量分析2種。為了能更說明問題，一般采納定量分析法，用數(shù)據(jù)來說明問題，由此來選擇最佳的施工方案。在實際的工程中假如采納的施工方案不同，造價就會有明顯的差別。在土石方工程中，大型土石方的調(diào)配過程中，運輸車輛的不同選擇就會產(chǎn)生不同的造價，由此選擇出最優(yōu)化的施工方案。如某路基工程確定施工方案時，選擇不同運輸車輛而計算出來的工程造價都是不同的。

3.4項目實施過程中的'造價限制

工程實施過程中的造價限制應(yīng)有造價工程師來完成。FIDIC條款中給予了監(jiān)理工程師和造價工程師計量與支付的權(quán)利。因此造價工程師必需嫻熟地駕馭和運用招標(biāo)文件和合同協(xié)議書，抓住工程量清單和計量支付這個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，仔細審核承包商的每一筆支付申請，使資金能得到合理限制和正常的流淌。造價工程師在項目實施過程中除了對所發(fā)生的各種費用進行限制外，還須要剛好駕馭國家有關(guān)工程造價方面的法律規(guī)定，收集各種價格信息，了解價格動態(tài)，分析整理各種造價資料等，明顯，一般的工程師是難以完成上述工作的。因此造價工程師在項目實施過程中的作用是不行忽視的。同時，加強施工企業(yè)管理水平，實行動態(tài)的施工管理方法，提高施工工效，同時加強工程技術(shù)人員的自身素養(yǎng)教化，動中有靜，靜中有動地限制工程造價[3]。

3.5實行馬路工程造價管理的規(guī)范化

基于我國馬路工程造價管理工程現(xiàn)狀的分析，工程造價管理還比較混亂，詳細表現(xiàn)為缺乏有關(guān)工程造價管理方面健全的法律法規(guī)及各類工程造價管理組織和體系。工程造價管理人員的責(zé)、權(quán)、利不明確;工程造價估算人員的選取及專業(yè)學(xué)問條件要求沒有較好的明確;計算工程造價所依據(jù)的工程定額仍處于靜態(tài)管理狀態(tài)等。為此想限制工程造價的非正常不合理的上升首先要規(guī)范馬路造價管理，使馬路工程造價管理工作納入標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化[4-5]。

招投標(biāo)中路基工程造價的確定和限制存在相互依存、相互制約的辯證關(guān)系。只要從限制路基工程造價的各個環(huán)節(jié)入手，制定出合理的造價，才能更加有效地限制造價，造價的確定過程也就是造價限制過程。工程造價的有效限制就是力求運用較少的人力、物力、財力，獲得最大的投資效益，尤其相識到設(shè)計階段是限制工程造價的關(guān)鍵階段，在設(shè)計階段應(yīng)做好具體的地質(zhì)勘探工作，確定合理的土石方比例。另外，做好具體的施工技術(shù)組織方案，讓施工技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合。同時，施工單位和業(yè)主要做好動態(tài)管理，這是限制工程造價的最有效方法。

合同下第3篇

1、約定解除

房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認為解除合同比接著履行合同更有利于自身利益，依據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一樣而解除合同。

我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一樣，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>

2、法定解除

房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

依據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不行抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方拖延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

3、違約狀況下解除房屋租賃合同

依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，是受法律愛護的，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細履行。但由于承租人可能在無正值理由的狀況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的狀況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。

這種狀況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公允原則，平衡各方利益，避開社會資源的奢侈，酌情有必要對其解除合同懇求予以支持。

合同下第4篇

甲方(出租方)：乙方(承租方)：

身份證號身份證號

經(jīng)甲、乙雙方同等友好協(xié)商，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方現(xiàn)將經(jīng)四緯五的五層樓房出租給乙方為經(jīng)營運用，樓房面積

二、租賃期限：

1、年年月日止，租期年。

2、續(xù)期：合同期滿后，同等條件乙方有優(yōu)先續(xù)租。

3、乙方如要求續(xù)租，則須在租賃期滿五個月前書面通知甲方。

三、租金及付款方式1、房屋租金;

2、付款方式：半年交一次，即每六個月交一次租金;

3、房租遞增方式：每隔三年租金遞增三萬元，即：

(1)_年月日至_年月日，每年租金(2)_年月日至_年月日，每年租金萬元;(3)202年月日至202年月日，每年租金萬元。四、租賃期間甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方自承租之日起擁有該房的經(jīng)營、管理運用及支配權(quán)，任何單位和個人不得干涉和侵擾。

2、乙方經(jīng)營后該店的全部費用，由乙方自負。

3、房屋承租前的全部債務(wù)、糾紛由甲方負責(zé)，與乙方無關(guān)。

4、乙方在承租期內(nèi)要合法經(jīng)營，遵紀(jì)遵守法律，聽從職能部門的行政管理，不得搞非法經(jīng)營，否則后果自負。

5、租賃期間允許乙方轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營，乙方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使

用或經(jīng)營，要事先書面通知甲方，不得擅自將租房轉(zhuǎn)租給他人，否則，視為違約。

五、甲方責(zé)任：乙方承租后，甲方無條件將房產(chǎn)的相關(guān)證明供應(yīng)給乙方。

六、違約責(zé)任：

1、乙方逾期交納本合同約定的房屋租金，逾期15日外，每天按上述租金的1%支付給甲方滯納金。乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋終止合同。

2、在租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方按總租金的1%向甲方支付違約金，支付違約金不足彌補損失的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

3、承租期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意擅自停租時，甲方要按乙方實際損失和租金全額賠償。

4、租賃期內(nèi)，如有不行抗拒的自然災(zāi)難造成損失時，雙方均不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。如遇政府拆遷時，甲方可按國家拆遷補償多少全部補償給乙方。

七、爭議解決

雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)議未果時，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

八、其它條款：

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補充條款，補充部分均和主合同有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：

年月日

年月日

乙方(蓋章)：

合同下第5篇

1、租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)當(dāng)有書面文件予以證明。在提前解除合同的狀況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。

2、除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的看法如何、是否擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任、如何擔(dān)當(dāng)?shù)葐栴}在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一樣，雙方均應(yīng)當(dāng)留意保留必要的書面文件。假如是協(xié)商一樣解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一樣無法簽訂文件，則須要單方發(fā)出書面文件。

3、提出解約的一方，應(yīng)書面告知對方，尤其是承租人打算搬離的狀況，應(yīng)當(dāng)剛好告知出租人解約及搬離的時間，以免出租人以不知情為由主見更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主見權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，假如在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)當(dāng)剛好到法院提起訴訟。

4、承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿接著履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強制履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn)，法院可以干脆判決解除租賃合同，并依據(jù)案件詳細狀況以出租人收回房屋、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的詳細時間。

5、承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償損失的違約責(zé)任，出租人作為守約方也負有削減損失擴大的義務(wù)，詳細損失數(shù)額由法院依據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價，承租人的過錯程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。

6、出租人因自身事由主見解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求接著履行合同的，應(yīng)予支持，但合同另有約定的除外。

在我國租房合同可以解除的狀況主要分為三種：約定解除，法定解除和違約狀況下解除房屋租賃合同。房屋租賃合同是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對雙方都是自由的，這一點還是遵循合同自由的原則的，雙方可以依據(jù)自身利益而協(xié)商后可以自行解除。

合同下第6篇

〔內(nèi)容提要〕隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)過剩的積累導(dǎo)致建筑行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，施工技術(shù)亟需改進、管理精細化程度更要提高。本文基于工程量清單計價這一模式，闡述施工合同管理現(xiàn)狀，系統(tǒng)分析了施工合同管理在投標(biāo)、簽訂、旅行、索賠階段存在的問題和相關(guān)解決對策。探討表明：施工合同管理水平的提高能最大限度地維護施工企業(yè)的利益，提升企業(yè)的管理水平。

〔關(guān)鍵詞〕工程量清單計價；施工合同；合同管理

當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)開發(fā)過剩的累積，建筑行業(yè)正面臨著嚴(yán)峻的轉(zhuǎn)型考驗，施工技術(shù)亟需改進，管理精細化程度要求也不斷提高，施工合同管理是工程項目管理的重要組成部分，貫穿著工程項目的全壽命周期，如何進一步提高施工合同的管理水平，成為了行業(yè)的熱門話題。工程量清單計價模式符合市場經(jīng)濟的需求，它具有反映市場規(guī)律、合理分擔(dān)風(fēng)險、利于企業(yè)自主報價等優(yōu)點，是建筑行業(yè)走出國門和國際接軌的重要基石，但由于我國施工合同管理起步較晚，施工合同示范文本與工程量清單計價模式不匹配，導(dǎo)致施工合同管理水平不高，不僅影響工程項目的施工進度、延誤工期，還可能造成更大的經(jīng)濟損失，所以我們基于工程量清單計價模式，對施工合同管理進行探討是特別必要的。

一、工程量清單計價模式下施工合同管理現(xiàn)狀

1.建筑市場法律、法規(guī)不完善?！逗贤ā泛汀督ㄖā返确?、法規(guī)還不是很完備，由于新的工程量清單計價模式的出現(xiàn)，相關(guān)法律、法規(guī)更新不剛好，明顯存在部分法律、法規(guī)跟不上市場改變的現(xiàn)象，甚至還存在一些大的疏漏，最終造成了法律和建筑市場不匹配的局面。

2.市場行為不規(guī)范。在建筑市場中，隨著工程量清單計價模式的推廣，使得各承包商之間競爭激勵，發(fā)包人利用市場的優(yōu)勢地位，就擬定一些苛刻的合同條款，承包人為了取得項目只能被迫接受。而且發(fā)包人在合同的履約階段隨意性很強，常常出現(xiàn)違反合同約定、不按合同要求履約的現(xiàn)象。

3.施工企業(yè)合同管理人員缺乏，管理水平較差。在工程量清單計價模式下，施工單位為了在投標(biāo)里面獲得中標(biāo)資格，通常狀況下都會偏向于重視建筑工程的投標(biāo)以及合同簽訂的事項，然而協(xié)約內(nèi)容履行的時期，工程量清單漏項或更改的事務(wù)時有發(fā)生，但是由于施工企業(yè)法律意識淡薄，合同管理人員相對缺乏，對建筑工程的施工狀況沒有進行嚴(yán)格的監(jiān)控，出現(xiàn)可以索賠的事務(wù)也不懂得剛好索賠，合同管理水平較差。

二、工程量清單計價模式下施工合同管理存在問題

1.施工投標(biāo)階段。施工合同在打算階段存在的問題有兩點：一是施工企業(yè)沒有自己的企業(yè)定額。由于施工企業(yè)沒有企業(yè)內(nèi)部定額，就會造成在投標(biāo)時盲目報價，不利于提高企業(yè)自身的競爭力，假如報價過低還會增加施工的難度。二是有些承包商在投標(biāo)時相互勾結(jié)，存在嚴(yán)峻的串標(biāo)現(xiàn)象，串通投標(biāo)這一類違法行為不但讓其他投標(biāo)企業(yè)的經(jīng)濟利益受到肯定程度的損害，同時給建筑市場的發(fā)展帶來了嚴(yán)峻的負面作用。

2.施工合同簽訂階段。正是由于全部工程都具有肯定的風(fēng)險，施工方和業(yè)主方如何合理分擔(dān)施工風(fēng)險，也成為合同簽訂階段的主要問題。工程量清單計價模式在合同簽訂階段，合理分擔(dān)了雙方在工程量變更上的責(zé)任，但也出現(xiàn)了其他問題，如合同文本不規(guī)范、合同主體不當(dāng)、合同文字不嚴(yán)謹、違反法律法規(guī)造成合同無效等。

3.施工合同履行階段。我們國家目前在合同履行階段還存在一些問題：缺乏對合同履約擔(dān)保實力的鑒別、缺乏對合同的主動管理意識、缺乏對合同管理進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、缺乏專業(yè)的合同管理人員等。還有一些建設(shè)單位有意拖延發(fā)放工程款，造成施工單位沒有足夠的工程款，不但影響了施工的進度，還有可能面臨建設(shè)單位對工期要求的一系列索賠，這些都是由于對施工合同管理缺乏相識造成的，假如合同管理人員具備合同管理的相關(guān)學(xué)問，這些問題都是可以避開的。

4.施工合同索賠階段。索賠是工程項目的一個重要階段，施工合同是索賠事項中至關(guān)重要的依據(jù)，它和索賠有著非常緊密的聯(lián)系，在市場經(jīng)濟的競爭下，索賠實力是衡量項目能否盈利的重要依據(jù)。但是由于施工單位對索賠缺乏深化的相識，不了解索賠的程序，在施工合同的訂立過程中，沒有考慮到可發(fā)生索賠的各種事項，從而當(dāng)索賠事務(wù)出現(xiàn)時，沒有足夠的合同依據(jù)，導(dǎo)致索賠機會的丟失，甚至巨大經(jīng)濟損失。

三、完善工程量清單計價模式下施工合同管理問題的相關(guān)對策

1.施工投標(biāo)階段。一是作為施工企業(yè)應(yīng)建立企業(yè)定額，減小投資報價的盲目性，提高企業(yè)競爭力；二是建立企業(yè)的誠信檔案，對有串標(biāo)以及暗箱操作的施工單位公示其不誠信記錄，用輿論和法