河南-南陽(yáng)-鄧州-東青·頤和原著項(xiàng)目市調(diào)市場(chǎng)報(bào)告

（鄧州）東青·頤和原著4月份市調(diào)報(bào)告2市場(chǎng)總覽四月鄧州市場(chǎng)方面當(dāng)前主要在售項(xiàng)目相對(duì)集中于鄧州新城東部片區(qū)，市場(chǎng)主流均價(jià)以5500元為中線上下展開(kāi)，部分品質(zhì)樓盤(pán)售價(jià)超過(guò)6000元/㎡，另有部分中小房企項(xiàng)目售價(jià)較低，在4000元/㎡左右湍北新區(qū)目前主要以品牌/實(shí)力房企項(xiàng)目為主，多以小高層及洋房等剛改產(chǎn)品主打，價(jià)格區(qū)間6000至8000元/㎡，相較本案當(dāng)前在售小高層及洋房產(chǎn)品，符合區(qū)域趨勢(shì)及特征，綜合競(jìng)爭(zhēng)力居中區(qū)域項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商在售物業(yè)類型在售房源產(chǎn)品面積在售產(chǎn)品成交價(jià)格本月推售套數(shù)本月銷售量在售剩余套數(shù)4月主要銷售動(dòng)作優(yōu)惠政策湍北及城南碧桂園云璟鄧州東星置業(yè)有限公司6層洋房9、11層小高層6#、12#、16#120㎡-140㎡7500-8000元/㎡無(wú)30余套85余套平銷、老帶新按揭97折，一次性95折，5日內(nèi)付首付99折建業(yè)公園里鄧州宛盛置業(yè)有限公司13棟8層洋房、底商1#、2#、4#、7#、3#、5#、8#135-165㎡8000元/㎡

無(wú)20余套150余套；二期開(kāi)盤(pán)1#、2#、3#、5#按揭99折、全款96折東正頤和府東青集團(tuán)7層洋房、13層小高層6#7#8#9#10#11#12#13#15#107、125、138㎡6800-8300元/㎡無(wú)20余套100余套；洋房和小高層平銷按揭99折、一次性94折翰林公館南陽(yáng)市天達(dá)置業(yè)有限公司鄧州分公司洋房、小高層、高層、臨街商鋪3#、6#、9#110、130、133㎡三房、142四房㎡6000-6300元/㎡無(wú)5套；50余套一家軟件定存1萬(wàn)抵2萬(wàn)正常首付正常價(jià)格，60%首付98折，一次性97折至尊府鄧州森林半島置業(yè)有限公司7洋房、21層高層2#、8#、9#、10#11#、12#107、110、128、138、141-147㎡6200-7300元/㎡無(wú)25余套60余套；平銷返鄉(xiāng)置業(yè)減18888，按揭99折，一次性98折雍豪府華緣地產(chǎn)10層洋房、17層小高層無(wú)120、126、131、138、144、155預(yù)計(jì)7000-8500無(wú)無(wú)無(wú)一期入會(huì)入會(huì)100抵5000市場(chǎng)總覽鄧州市場(chǎng)本月鄧州市場(chǎng)主要是平銷為主，當(dāng)月市場(chǎng)的成交率中等；市場(chǎng)活躍主要是城東，城東活躍樓盤(pán)價(jià)格在5500左右，部分小型企業(yè)價(jià)格在4000左右；湍北主要以品牌開(kāi)發(fā)商為主，產(chǎn)品相識(shí)度高，綜合競(jìng)爭(zhēng)力高；湍北主要以洋房和高層為主5第二部分：競(jìng)品調(diào)查開(kāi)發(fā)商：鄧州東星置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置：北京大道與靈山路交匯處建筑類型：洋房、小高層占地面積：41畝總建面：5萬(wàn)㎡容積率：1.8建筑風(fēng)格：新中式總戶數(shù)：338戶景觀風(fēng)格：院落名義、重拾中國(guó)式美好項(xiàng)目定位：為有成就的鄧州人而來(lái)產(chǎn)品面積：6層洋房、11層小高層停車位：1:1，地下停車位碧桂園云璟項(xiàng)目配套：周邊配套：緊靠北京大道，周邊新人民醫(yī)院，實(shí)驗(yàn)中小學(xué)，新市政府，四館一中心銷售情況：1、目前在售樓棟2#、12#、16#樓，4月份總共銷售30套

2、一期產(chǎn)品剩余不到100套，二期產(chǎn)品沒(méi)有加推競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查施工進(jìn)度競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查碧桂園云璟施工進(jìn)度10棟樓梯已經(jīng)接近封頂，兩棟也已經(jīng)出地面，剩余兩棟正在打地基活動(dòng)情況網(wǎng)紅蹦蹦床銷售動(dòng)作4月小高層剩余房源推出特價(jià)房，本月銷售30套推廣渠道置業(yè)顧問(wèn)拓客、微信公眾號(hào)、DM單頁(yè)、戶外大牌競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查本月動(dòng)態(tài)項(xiàng)目分析碧桂園云璟4月份持銷售一期和二期花園洋房帶裝修，對(duì)前期價(jià)格抗性較大的客戶進(jìn)行回收;主要原因應(yīng)該是前期工程進(jìn)度上觀感較好，鄧州品牌精裝修項(xiàng)目，增加了客戶購(gòu)買心。項(xiàng)目啟示碧桂園整體工程進(jìn)度較快，觀感較好；本項(xiàng)目需加快工程建設(shè)進(jìn)度，以提高客戶購(gòu)買信心。碧桂園售樓部整體的昭示性較強(qiáng)，本項(xiàng)目需要加強(qiáng)售樓部整體的昭示性。碧桂園品牌效應(yīng)較強(qiáng)，本項(xiàng)目需加大項(xiàng)目的推廣力度，讓項(xiàng)目在市場(chǎng)發(fā)聲。本項(xiàng)目需增加活動(dòng)頻次和推廣力度上，保持項(xiàng)目在市場(chǎng)上有聲音。競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查開(kāi)發(fā)商：建業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目位置：北京大道與湍濱北路交匯處西南角建筑類型：洋房占地面積：86畝總建面：4.4萬(wàn)㎡容積率：1.5建筑風(fēng)格：新中式景觀風(fēng)格：獨(dú)創(chuàng)多功能公園式園林社區(qū)項(xiàng)目定位：匠心苛求品質(zhì)，造就鄧州人居新范本產(chǎn)品面積：135、144、165㎡三房四房停車位：無(wú)建業(yè)公園里項(xiàng)目配套：地處鄧州“北擴(kuò)東移”湍北新區(qū)核心位置，東依北京大道、彩虹橋縱橫市區(qū)；南臨湍濱北路，湍河濕地公園；西鄰冠軍路，四館一中心，新政府；北接楚漢文化公園銷售情況：一期推售的4棟洋房，目前2號(hào)樓西單元與4號(hào)樓144平的戶型為主要力在售戶型，剩余其他樓棟基本上是售完，整體來(lái)講一期產(chǎn)品剩余量不多；競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查施工進(jìn)度競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查建業(yè)公園里施工進(jìn)度1-9封頂，10-13蓋到3層；活動(dòng)情況每周暖場(chǎng)活動(dòng)、置業(yè)顧問(wèn)外拓銷售動(dòng)作二期開(kāi)盤(pán)加推1#2#3#5#樓推廣渠道微信公眾號(hào)、DM單頁(yè)、戶外大牌、樓市網(wǎng)、高炮廣告本月動(dòng)態(tài)建業(yè)公園里4月份組織客戶外出參觀其他地區(qū)項(xiàng)目；建業(yè)公園里本月工程進(jìn)度良好，預(yù)售證順利拿到，目前處于剩余二期房源平銷期。建業(yè)公園里4月加推大部分客戶為前期認(rèn)籌解凍客戶，可見(jiàn)客戶對(duì)于建業(yè)品牌的認(rèn)可度較高，品牌優(yōu)勢(shì)明顯。建業(yè)和本項(xiàng)目對(duì)比，品牌優(yōu)勢(shì)明顯；本項(xiàng)目需要加快提煉東青品牌價(jià)值；與建業(yè)相比推廣方面；本項(xiàng)目除了增加推廣方式外，仍需對(duì)縣城范圍做好圈層營(yíng)銷活動(dòng)；鑒于客戶對(duì)工程進(jìn)度，品牌品質(zhì)關(guān)注度較高，本項(xiàng)目要加快工程進(jìn)度，以提升品牌品質(zhì)。項(xiàng)目分析項(xiàng)目啟示競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查14東正頤和府周邊配套：

緊鄰濕地公園、鄧州人民醫(yī)院新院區(qū)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)、緊靠市政府、四館一中心。

銷售情況：

1、目前主要售產(chǎn)品小高層，洋房，價(jià)格在6800-8300左右，本月小高層剩余非優(yōu)質(zhì)樓層做出特價(jià)房。2、目前小高層產(chǎn)品剩余不到20套；3、商鋪已經(jīng)啟動(dòng)認(rèn)籌5萬(wàn)抵10萬(wàn)；開(kāi)

發(fā)

商：東正置業(yè)項(xiàng)目位置：北京大道與穰東大道北建筑類型：別墅、洋房、小高層占地面積：65畝總建面：9萬(wàn)㎡容積率：1.49綠化率：38%總

戶

數(shù)：440戶景觀風(fēng)格：多重立體園林景觀產(chǎn)品面積：107、125、138、256㎡競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查施工進(jìn)度競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查東正頤和府施工進(jìn)度一期項(xiàng)目洋房全部封頂，10-12號(hào)樓封頂13-15號(hào)樓7層以上?；顒?dòng)情況每周末的暖場(chǎng)活動(dòng)銷售動(dòng)作4月份平銷小高層、洋房推廣渠道微信公眾號(hào)、DM單頁(yè)、戶外大牌、高炮、城鄉(xiāng)墻體廣告競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查本月動(dòng)態(tài)東正頤和府位置緊靠彩虹橋，整體的展示性強(qiáng)；4月份剩余小高層非優(yōu)質(zhì)樓層推出特價(jià)房房源，縮短了與本項(xiàng)目的價(jià)格差距，競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)；頤和府價(jià)格在湍北片區(qū)不占優(yōu)勢(shì)，同區(qū)域品牌項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力大；本項(xiàng)目與頤和府項(xiàng)目對(duì)比，優(yōu)勢(shì)很明顯，同一個(gè)開(kāi)企業(yè)同品質(zhì)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)很長(zhǎng)大；頤和府項(xiàng)目在推廣上非常強(qiáng)，作為本項(xiàng)目加強(qiáng)推廣的同時(shí)也要增加活動(dòng)氛圍；項(xiàng)目分析項(xiàng)目啟示競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查開(kāi)發(fā)商：南陽(yáng)市天達(dá)置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置：穰城路與九龍街交匯處建筑類型：高層18層、26層占地面積：33畝總建筑面積：80萬(wàn)平米容積率：1.9綠化率：38%建筑風(fēng)格：新中式項(xiàng)目定位：湍河北岸80萬(wàn)方別墅洋房總戶數(shù)：1500戶產(chǎn)品面積：110-130㎡三房、140-155㎡四房翰林公館項(xiàng)目配套：離新市民中心近，婦幼保健院，周邊有范仲淹公學(xué)，自帶低溫空調(diào)吧，室內(nèi)游泳館四館一中心，后期穰城大橋通車，通往市區(qū)較方便；配套較完善，有很大吸引力；銷售情況：在售樓棟3#、6#、9#，主要是復(fù)式142㎡；目前在售均價(jià)6000-6300元/㎡，現(xiàn)因一期房源維權(quán)問(wèn)題一直沒(méi)有解決，戶型偏大，整體銷售速度比較慢；4月份平銷期銷售5套；競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查施工進(jìn)度競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查翰林公館施工進(jìn)度9棟樓都已封頂；活動(dòng)情況每周末暖場(chǎng)活動(dòng)、剩余房源的平銷銷售動(dòng)作推廣渠道微信公眾號(hào)、DM單頁(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)墻體廣告、戶外大牌競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查本月動(dòng)態(tài)項(xiàng)目分析翰林公館位置優(yōu)勢(shì)明顯，學(xué)區(qū)房，加上2月份推出的‘老帶新政策’參與效果不錯(cuò)；整個(gè)項(xiàng)目整體工期已經(jīng)完成，客戶的體驗(yàn)性較強(qiáng)；項(xiàng)目啟示工程進(jìn)度展示也要盡快提升，以展示公司實(shí)力，增強(qiáng)客戶購(gòu)買信心。目前在售的產(chǎn)品與本項(xiàng)目產(chǎn)品有區(qū)別，并非是第一競(jìng)品項(xiàng)目。盡快擴(kuò)大項(xiàng)目知名度和認(rèn)知度，是競(jìng)爭(zhēng)的重要條件。競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查開(kāi)發(fā)商：鄧州森林半島置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置：鄧州市北京大道與新華路交叉口西100米建筑類型：高層、洋房占地面積：60畝總建面：10萬(wàn)㎡容積率：2.5綠化率：35%建筑風(fēng)格：新中式產(chǎn)品面積：105-145㎡三房、四房停車位：1:1，地下停車位至尊府項(xiàng)目配套：鄧州二高、鄧州一高、電力局、萬(wàn)德隆商業(yè)廣場(chǎng)；項(xiàng)目情況：1、一期產(chǎn)品兩棟洋房四棟高層，本月銷售25套；競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查施工進(jìn)度競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查至尊府施工進(jìn)度3#、2#已封頂、12#蓋到10層、11#蓋到9層、8#蓋到1層；活動(dòng)情況每周末暖場(chǎng)活動(dòng)、剩余房源的平銷銷售動(dòng)作推廣渠道微信公眾號(hào)、DM單頁(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)墻體廣告、戶外大牌競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查本月動(dòng)態(tài)21#16#12#9#開(kāi)發(fā)商：華緣地產(chǎn)項(xiàng)目位置：湍北中州大道與穰鄧大道交匯處建筑類型：小高層、洋房占地面積：94畝總建面：12.5萬(wàn)㎡容積率：2.0項(xiàng)目定位：心歸雍豪府藏萬(wàn)境產(chǎn)品面積：120-160㎡總戶數(shù)：1550戶停車位：1:1，地下停車位6# 15#13# 10#

18#17#19#

20#5#雍豪府項(xiàng)目配套：中心景觀區(qū)、老年健身康養(yǎng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、全齡人休閑會(huì)所等配套，小區(qū)四面環(huán)路，交通便利。純板式樓，戶型全部南北通透銷售情況：

項(xiàng)目未開(kāi)盤(pán)，目前正在認(rèn)籌，入會(huì)100抵5000元，價(jià)格預(yù)計(jì)在7500-8500左右，開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定；競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查施工進(jìn)度

陽(yáng)光城施工進(jìn)度項(xiàng)目地塊已整理好，售樓部主體已出來(lái)活動(dòng)情況每周暖場(chǎng)銷售動(dòng)作百元入會(huì)推廣渠道果皮箱廣告、戶外、市區(qū)派單、鄉(xiāng)鎮(zhèn)墻體、市區(qū)大牌競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查本月動(dòng)態(tài)