房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程操作流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程操作流程第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立、公司設(shè)立準(zhǔn)備、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)、辦理工商注冊(cè)登記、辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書、辦理企業(yè)名稱登記、送審合資或合作合同、章程、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)、企業(yè)法人變更登記費(fèi)、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書、初步確定開發(fā)方案、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)1、可行性研究費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、申報(bào)選址定點(diǎn)、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、辦理人防審核、辦理消防審核、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)、委托地質(zhì)勘探、委托初步設(shè)計(jì)、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套、征求主管部門審查意見、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案、報(bào)審市政配套方案、市政各管理部門提出市政配套意見、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)、竣工檔案保證金、臨時(shí)用地費(fèi)、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、辦理建設(shè)用地委托釘樁、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)、主管部門實(shí)地勘察、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審、委托地價(jià)評(píng)估、辦理核定地價(jià)手續(xù)、辦理土地出讓審批、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)、主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批、取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用、征用集體土地用地申請(qǐng)、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案、簽訂征地協(xié)議、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、確定勞動(dòng)力安置方案、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議、市政府下文征地、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)、辦理批地文件、批地圖、辦理凍結(jié)戶口、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)1、地價(jià)款（土地出讓金）、資金占用費(fèi)、滯納金、土地使用費(fèi)、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅、地價(jià)評(píng)估費(fèi)、出讓土地預(yù)訂金、征地管理費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)、地上物補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)、新菜田開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序、委托進(jìn)行拆遷工作、辦理拆遷申請(qǐng)、審批、領(lǐng)取拆遷許可證、簽訂房屋拆遷責(zé)任書5、辦理拆遷公告與通知、辦理戶口凍結(jié)、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)、確定拆遷安置方案、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議、召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理、移交拆遷檔案資料、房屋拆遷糾紛的裁決、強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）、清理費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷管理費(fèi)、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理 “四源”接用手續(xù)、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖、出施工圖、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金、辦理消防審核意見表、審批人防工程、辦理人防許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)、招標(biāo)準(zhǔn)備、招標(biāo)通告、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)、編制招標(biāo)工程標(biāo)底、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)、投標(biāo)單位資格審批、編制投標(biāo)書并送達(dá)、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)、發(fā)中標(biāo)通知書、簽訂工程承包合同、工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)、建設(shè)工程監(jiān)理、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)35、辦理開工前審計(jì)36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證38、報(bào)裝施工用水、電、路39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門40、協(xié)調(diào)交通管理部門41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工43、施工場(chǎng)地的“三通一平”、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》、商品住宅性能認(rèn)定、竣工統(tǒng)計(jì)登記、辦理竣工房屋測(cè)繪、辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)1、三通一平費(fèi)、自來水廠建設(shè)費(fèi)、污水處理廠建設(shè)費(fèi)、供熱廠建設(shè)費(fèi)、煤氣廠建設(shè)費(fèi)、地下水資源養(yǎng)蓄基金、地下熱水資源費(fèi)、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）、開發(fā)管理費(fèi)、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)、建筑行業(yè)管理費(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)、公園建設(shè)費(fèi)、綠化補(bǔ)償費(fèi)、路燈維護(hù)費(fèi)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）、建安工程費(fèi)、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)、合同預(yù)算審查工本費(fèi)、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)、竣工圖費(fèi)、建材發(fā)展補(bǔ)充基金、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)、超計(jì)劃用水加價(jià)、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)、占道費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序一、北京市外銷商品房的銷售、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書、簽訂正式買賣契約5、辦理簽約公證、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證、辦理外銷商品房的預(yù)售登記、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記、外銷商品房抵押登記、樓宇交付入住手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》、銷售項(xiàng)目備案、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書、與購(gòu)房者簽訂買賣契約、辦理預(yù)售登記、辦理轉(zhuǎn)讓登記、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)、樓宇交付入住、質(zhì)量保證書和使用說明書、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理、房屋出租權(quán)的確認(rèn)、申請(qǐng)房屋租賃許可證、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)、租賃房屋的轉(zhuǎn)租、房屋租賃關(guān)系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理、房屋出租權(quán)的確認(rèn)、出租人辦理房屋租賃許可證、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》、簽訂書面租賃協(xié)議、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押、抵押權(quán)的設(shè)定、簽訂抵押合同、辦理房地產(chǎn)抵押登記、抵押房地產(chǎn)的占管、抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、契稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)、房屋買賣登記費(fèi)、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)、房屋租賃登記費(fèi)、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批、簽署物業(yè)管理委托合同、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)、安排簽訂管理公約、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書、物業(yè)管理服務(wù)基本要求、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)）第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立、公司設(shè)立準(zhǔn)備、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)、辦理工商注冊(cè)登記、辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書、辦理企業(yè)名稱登記、送審合資或合作合同、章程、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)、企業(yè)法人變更登記費(fèi)、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書、初步確定開發(fā)方案、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)、可行性研究費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、申報(bào)選址定點(diǎn)、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、辦理人防審核、辦理消防審核、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)、委托地質(zhì)勘探、委托初步設(shè)計(jì)、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套、征求主管部門審查意見、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案、報(bào)審市政配套方案、市政各管理部門提出市政配套意見、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)、竣工檔案保證金、臨時(shí)用地費(fèi)、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、辦理建設(shè)用地委托釘樁、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)、主管部門實(shí)地勘察、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審、委托地價(jià)評(píng)估、辦理核定地價(jià)手續(xù)、辦理土地出讓審批、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)、主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批、取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用、征用集體土地用地申請(qǐng)、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案、簽訂征地協(xié)議、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、確定勞動(dòng)力安置方案、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議、市政府下文征地、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)、辦理批地文件、批地圖、辦理凍結(jié)戶口、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)、地價(jià)款（土地出讓金）、資金占用費(fèi)、滯納金、土地使用費(fèi)、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅、地價(jià)評(píng)估費(fèi)、出讓土地預(yù)訂金、征地管理費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)、地上物補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)、新菜田開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序、委托進(jìn)行拆遷工作、辦理拆遷申請(qǐng)、審批、領(lǐng)取拆遷許可證、簽訂房屋拆遷責(zé)任書、辦理拆遷公告與通知6、辦理戶口凍結(jié)7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)8、確定拆遷安置方案9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議10、召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理、移交拆遷檔案資料、房屋拆遷糾紛的裁決、強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）、清理費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷管理費(fèi)、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖、出施工圖、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金、辦理消防審核意見表、審批人防工程、辦理人防許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)、招標(biāo)準(zhǔn)備、招標(biāo)通告、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)、編制招標(biāo)工程標(biāo)底、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)、投標(biāo)單位資格審批、編制投標(biāo)書并送達(dá)、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)、發(fā)中標(biāo)通知書、簽訂工程承包合同、工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)、建設(shè)工程監(jiān)理、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)35、辦理開工前審計(jì)36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證、報(bào)裝施工用水、電、路、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、協(xié)調(diào)交通管理部門、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工43、施工場(chǎng)地的 “三通一平”、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》、商品住宅性能認(rèn)定、竣工統(tǒng)計(jì)登記、辦理竣工房屋測(cè)繪、辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)、三通一平費(fèi)、自來水廠建設(shè)費(fèi)、污水處理廠建設(shè)費(fèi)、供熱廠建設(shè)費(fèi)、煤氣廠建設(shè)費(fèi)、地下水資源養(yǎng)蓄基金、地下熱水資源費(fèi)、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）、開發(fā)管理費(fèi)、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)、建筑行業(yè)管理費(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)、公園建設(shè)費(fèi)、綠化補(bǔ)償費(fèi)、路燈維護(hù)費(fèi)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）、建安工程費(fèi)、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)、合同預(yù)算審查工本費(fèi)、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)、竣工圖費(fèi)、建材發(fā)展補(bǔ)充基金、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)、超計(jì)劃用水加價(jià)、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)、占道費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序一、北京市外銷商品房的銷售、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書、簽訂正式買賣契約、辦理簽約公證、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證、辦理外銷商品房的預(yù)售登記、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記、外銷商品房抵押登記、樓宇交付入住手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》、銷售項(xiàng)目備案、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書、與購(gòu)房者簽訂買賣契約、辦理預(yù)售登記、辦理轉(zhuǎn)讓登記、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)、樓宇交付入住、質(zhì)量保證書和使用說明書、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三