怎樣寫協(xié)議、合同

1學(xué)習任務(wù)3協(xié)議合同類《農(nóng)村實用語文》人們在相互的經(jīng)濟往來時，需要把商量好的為了雙方共同的利益，雙方共同遵守的規(guī)則和各自承擔的義務(wù)寫成條款，形成協(xié)議。為了求得法律的保護，就制定成經(jīng)濟合同，達到相互幫助和監(jiān)督，而又相互促進都得到經(jīng)濟收獲的目的。為了能夠合作愉快、順利，就要在相互尊重的基礎(chǔ)上，詳細考慮雙方的權(quán)利和義務(wù)，做到互惠互利，做到合情、合理、合法。任務(wù)描述第一頁，共四十八頁。2意向書協(xié)議書合同本節(jié)內(nèi)容第二頁，共四十八頁。3一、意向書第三頁，共四十八頁。4意向書什么是意向書意向書是國家、單位、企業(yè)以及經(jīng)濟實體與個人之間，對某項事務(wù)在正式簽訂條約、達成協(xié)議之前，由一方向另一方表明基本態(tài)度或提出初步設(shè)想的一種具有協(xié)商性的應(yīng)用文書。意向書的作用意向書的主要作用是傳達“意向”，提請對方注意或供參考，可以約束雙方的行動，保證雙方的利益；意向書能反映業(yè)務(wù)工作上的關(guān)系，能保證業(yè)務(wù)朝著健康有利的方向發(fā)展；意向書可為正式簽訂協(xié)議或合同打下基礎(chǔ)。第四頁，共四十八頁。5意向書的特點1.協(xié)商性。多用商量的語氣，不帶任何強制性。有時還用假設(shè)、詢問的語氣。2.靈活性。一是可以隨口改變自己的主張。意向書發(fā)出后，對方如有更好的意見，可以直接采納，部分改變或全盤改變都是可能的；二是在同一份意向書里可以提出多種方案供對方選擇。或者對其中的某項某款同時提出幾種意見或調(diào)查，讓對方比較和選擇。3.臨時性。意向書是協(xié)商過程中各方基本觀點的記錄，一旦達成正式協(xié)議，便完成了意向性的使命。意向書不像協(xié)議、合同那樣具有法律效力。第五頁，共四十八頁。6意向書的一般結(jié)構(gòu)包括標題、雙方出席代表、時間、地點，以及協(xié)商經(jīng)過，協(xié)商的主要事項，最后署名及具體日期等。無論采用哪種方式寫作意向書，它的基本格式和內(nèi)容與協(xié)議書大體相同，仍然是回答“為什么”、“做什么”、“怎么做”的問題。第六頁，共四十八頁。7書寫意向書的注意事項

1.堅持平等互利的原則。一視同仁，平等對待；既不能遷就對方，也不能把自己的要求無原則地強加給對方。2.是非要分明，態(tài)度要誠懇，做到不卑不亢，禮貌客氣。3.內(nèi)容要明確，條款要具體，用詞要準確第七頁，共四十八頁。8二、協(xié)議書第八頁，共四十八頁。9

協(xié)議書是在社會活動中就某一問題或某些事項交換意見，經(jīng)過協(xié)商、談判達成共識后由有關(guān)各方共同簽署的具有法律效力的文書。什么是協(xié)議書協(xié)議書包括三部分:首部、正文、尾部。第九頁，共四十八頁。10協(xié)議書內(nèi)容1.首部（包括標題和當事人基本情況）A.標題：協(xié)議內(nèi)容加文種。如：“財產(chǎn)分割協(xié)議書”。B.當事人基本情況：姓名、年齡、民族、住址等（必要時須寫清與其他協(xié)議人的關(guān)系）。2.正文A.立協(xié)議書的原因。B.具體協(xié)議內(nèi)容。3.尾部A.本協(xié)議是本著協(xié)議人自愿的原則。B.立約人、見證人簽字、蓋章，標明立約時間。第十頁，共四十八頁。11三、合同購銷合同建設(shè)工程承包合同加工承攬合同房屋租賃合同房屋買賣合同土地轉(zhuǎn)包合同勞務(wù)雇傭合同書房屋贈與合同第十一頁，共四十八頁。12什么是經(jīng)濟合同是人們在經(jīng)濟交往中，為了保證信守所議定的事項，以法定形式擬定的、對雙方都有約束力的文書。第十二頁，共四十八頁。13經(jīng)濟合同的作用經(jīng)濟合同以經(jīng)濟利益為紐帶，把社會經(jīng)濟活動有機地聯(lián)系起來，是一種對合同雙方都具有同等約束力的文書。它有利于保護合同當事人的合法權(quán)益；有利于維護社會經(jīng)濟秩序；有利于加強專業(yè)化生產(chǎn)協(xié)作；有利于加強企業(yè)的經(jīng)營管理；有利于發(fā)展對外貿(mào)易和經(jīng)濟技術(shù)交流。第十三頁，共四十八頁。14經(jīng)濟合同種類

（一）按業(yè)務(wù)性質(zhì)劃分：有購銷（包括供應(yīng)、采購、購銷結(jié)合、協(xié)作、調(diào)劑等）、建設(shè)工程承包、加工承攬、貨物運輸、供用電、倉儲保管、財產(chǎn)租賃、借貸、財產(chǎn)保險、科技協(xié)作等10種合同。（二）按有效期限劃分：有長期經(jīng)濟合同（有效期限在一年以上）和短期經(jīng)濟合同（有效期限不足一年）。第十四頁，共四十八頁。15（三）按經(jīng)濟合同與國家計劃的關(guān)系劃分：有指令性計劃的經(jīng)濟合同、指導(dǎo)性計劃的經(jīng)濟合同和非計劃性經(jīng)濟合同。（四）按合同的標的劃分：有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的經(jīng)濟合同和提供勞務(wù)的經(jīng)濟合同。（五）按合同當事人的國際關(guān)系劃分：有國內(nèi)經(jīng)濟合同和涉外經(jīng)濟合同。經(jīng)濟合同種類

第十五頁，共四十八頁。16標題。經(jīng)濟合同的標題，應(yīng)明確標出合同的性質(zhì)。如購銷合同、預(yù)購合同、供應(yīng)合同等。簽約雙方名稱。在正文之前寫明簽訂合同的雙方當事人的名稱（要使用全稱），然后用括號分稱甲方、乙方或買方、賣方。

合同的結(jié)構(gòu)有四個部分第十六頁，共四十八頁。17正文。正文開始，先寫訂立合同的目的或根據(jù)。然后再逐條寫明雙方協(xié)議定妥的條款。結(jié)尾。結(jié)尾共有四項內(nèi)容：一是注明合同附件；二是注明合同的有效期限；三是注明合同一式幾份，交由誰保管；四是由訂立合同的當事人簽名蓋章并寫上簽訂的年月日。合同的結(jié)構(gòu)有四個部分

第十七頁，共四十八頁。18正文的主要條款內(nèi)容

1.標的：標的是經(jīng)濟合同中確定當事人權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象。標的可以是商品貨物，也可以是勞務(wù)或工程項目，而借款合同的標的是貨幣。商品貨物的標的包括商品的名稱、規(guī)格、型號或代號、版號、商標等。任何合同都必須有標的。第十八頁，共四十八頁。192.數(shù)量：經(jīng)濟合同的數(shù)量指的是標的數(shù)量。3.質(zhì)量：質(zhì)量是合同標的產(chǎn)品或勞務(wù)的優(yōu)劣程度。質(zhì)量有兩個方面的要求，一方面是指產(chǎn)品的外觀形態(tài)，如造型、結(jié)構(gòu)、色澤、味覺等；另一方面是指產(chǎn)品的內(nèi)在成分、物理和機械性能、生物的特征等。合同標的質(zhì)量的技術(shù)要求標準，力求詳細、具體、明確。正文的主要條款內(nèi)容

第十九頁，共四十八頁。204.價款或酬金：價金是取得合同標的一方，向?qū)Ψ剿Ц兜拇鷥r。價金以貨幣數(shù)量表示，是經(jīng)濟合同雙方等價交換的經(jīng)濟關(guān)系的標志。5.期限：經(jīng)濟合同履行的期限，即合同議定的履行時間是負有義務(wù)的雙方按議定的時間履行合同的條款。它是確定合同是否按時履行或遲延履行的標準。履行期限可以按季、按月，有條件的可按旬、按日。不能把類似“年內(nèi)交貨”等含糊詞句寫進合同。正文的主要條款內(nèi)容第二十頁，共四十八頁。216.地點：指履行合同的具體地點。7.履行方式：指采用什么方法來實現(xiàn)合同所規(guī)定的當事人雙方的義務(wù)。如運輸合同中的運輸方式，購銷合同中的提貨方式，借貸合同中的還貸方式等。8.結(jié)算：經(jīng)濟合同用貨幣履行義務(wù)時，除法律另有規(guī)定外，必須用人民幣計算并通過銀行轉(zhuǎn)帳結(jié)算。允許預(yù)付貨款的商品，訂立合同時，必須要注意寫清開戶銀行、賬號以及結(jié)算日期、結(jié)算方式。要注明是先付款后交貨，還是先交貨后付款。正文的主要條款內(nèi)容第二十一頁，共四十八頁。229.違約責任：經(jīng)濟合同中規(guī)定這一條，是對不履行合同規(guī)定義務(wù)的一方的制裁措施。它是督促當事人自覺履行合同的一種手段，是實現(xiàn)合同的一種擔保形式。合同中的違約責任是通過違約金反映的。違約金的數(shù)量，可依據(jù)法律規(guī)定，也可以由當事人雙方依法商定，并要在合同中具體寫明。正文的主要條款內(nèi)容第二十二頁，共四十八頁。23溫馨提示

1.合同的權(quán)利、義務(wù)以及其他條款要齊全、完備。2.合同條款的規(guī)定必須具體、明確、毫不含糊。3.合同的措詞要準確、嚴密、簡練，沒有歧義。類似“大概”、“估計”、“盡量”之類字眼一般不能使用，以防造成糾紛。4.經(jīng)濟合同一經(jīng)簽訂，即可生效。任何一方不得隨意改動。如需修改、補充或更正，須經(jīng)雙方協(xié)商，將改動意見作為合同附件，正式簽署后生效。合同一經(jīng)簽訂，對雙方都具有法律效力。因此，在擬寫經(jīng)濟合同時，要求做到以下幾點：第二十三頁，共四十八頁。24購銷合同購銷合同是指供方將產(chǎn)品或商品出售給需方，需方應(yīng)接受產(chǎn)品或商品并按規(guī)定支付價款的協(xié)議。什么是購銷合同第二十四頁，共四十八頁。25購銷合同的特點雙重性有償性承諾性第二十五頁，共四十八頁。26購銷合同的種類

主要有供應(yīng)合同、采購合同、預(yù)購合同、購銷結(jié)合合同、物資協(xié)作合同。

第二十六頁，共四十八頁。27建設(shè)工程承包合同建設(shè)工程承包合同是發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工單位、勘察設(shè)計單位）為了完成商定的建設(shè)工程項目而確定相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。第二十七頁，共四十八頁。28建設(shè)工程承包合的主要款項（1）施工名稱和地點。（2）工程范圍和內(nèi)容。（3）工程造價（一般填寫預(yù)算造價）。（4）開、竣工日期及中間交工工程的開、竣工日期。（5）設(shè)計文件及概算、預(yù)算和技術(shù)資料的提供日期。（6）材料和設(shè)備的供應(yīng)及進場期限。（7）工程質(zhì)量與保修期及保修條件。工程質(zhì)量要寫明達到何種標準，如省頒標準、部頒標準。（8）工程造價的支付、結(jié)算及交工驗收辦法。（9）雙方相互協(xié)作事項。（10）違約責任。

第二十八頁，共四十八頁。29加工承攬合同加工承攬合同是承攬方和定做方之間，為完成一定的工作任務(wù)而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其中承攬方的義務(wù)是完成對方委托的工作，而定做方的義務(wù)是給付報酬。第二十九頁，共四十八頁。30常見的加工承攬合同種類１．加工合同

２．定做合同

３．修繕合同

４．設(shè)計、復(fù)制、翻譯合同第三十頁，共四十八頁。31房屋租賃合同出租方：

承租方：1.房屋位置。2.房屋租賃期。3.該房屋每月租金。4.租賃期間因居住及營業(yè)所產(chǎn)生的一切費用。5.房屋及所屬設(shè)施的維修。6.租賃期內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。7.乙方解除合同的條件。8.甲方解除合同的條件。第三十一頁，共四十八頁。329.繼續(xù)租賃問題。10.租賃房屋本身及附屬設(shè)施問題。11.單方面提出解除合同的，支付租金總額××%的違約金。12.乙方有某些行為的，甲方有權(quán)終止合同。13.不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。14.合同份數(shù)，雙方基本情況。15.附：設(shè)施、設(shè)備清單。16.雙方簽字。房屋租賃合同

第三十二頁，共四十八頁。33房屋買賣合同

賣方：________（以下簡稱甲方）買方：________（以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落：

幢號

室號

套（間）數(shù)

建筑結(jié)構(gòu)

總層數(shù)

建筑面積（平方方）

用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓（）、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。乙方在________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________。

三、甲方在________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第三十三頁，共四十八頁。34四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其它事項：_____________________甲方（簽名或蓋章)__________乙方（簽名或蓋章）________監(jiān)證機關(guān)：_______________代理人（簽名或蓋章）____________代理人（簽名或蓋章）

簽訂日期：_____年____月____日房屋買賣合同

第三十四頁，共四十八頁。35土地轉(zhuǎn)包合同

甲方：

（出租方）乙方：

（承租方）經(jīng)協(xié)商，甲方同意將自己的土地轉(zhuǎn)包給乙方。為使甲乙雙方合法權(quán)益能得到應(yīng)有保障，甲乙雙方經(jīng)充分的協(xié)商，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)包土地的地點、面積甲方將位于××以北、××以南、××以東、××以西的土地××畝多，轉(zhuǎn)包給乙方使用。二、轉(zhuǎn)包年限轉(zhuǎn)包期限為

年，從××年月日起至××年

月

日止(以公歷為準)。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)包土地的所有權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)向乙方收取轉(zhuǎn)包費。2.乙方未按合同支付轉(zhuǎn)包費，甲方可解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.合同期間，轉(zhuǎn)包土地不得擅自收回，因社會公共利益被政府或者村鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃等非甲方原因需要，甲方可以收回轉(zhuǎn)包土地。4.若被征用，土地賠償款屬于甲方所有；屬于乙方的附著物的賠償，歸乙方。第三十五頁，共四十八頁。36四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1．乙方自2008年起，逐年交納承包費，承包費為每畝

元，每年共計（大寫：

元整）。第一年交納的時間為合同簽訂后5日內(nèi)，以后每年為3月31日前。2．轉(zhuǎn)包期限屆滿前，乙方要求提前終止合同，應(yīng)當提前6個月向甲方提出，并承擔違約責任。3．合同期滿如甲方土地繼續(xù)向外轉(zhuǎn)包，同等條件下，乙方享有優(yōu)先轉(zhuǎn)包權(quán)。4．轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)租或者抵押轉(zhuǎn)包土地或者地上附著物的，必須經(jīng)甲方同意。五、違約責任1．甲乙雙方不得隨意終止合同，如乙方因有特殊情況無力經(jīng)營，須轉(zhuǎn)讓他人時，經(jīng)甲方同意方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2．如乙方不按時向甲方交納轉(zhuǎn)包費從滯納之日起每日按應(yīng)交納費用的5%交納滯納金。3．如乙方中途無故終止合同，必須按時交清合同期內(nèi)轉(zhuǎn)包費，并交納年轉(zhuǎn)包費總額的20%的違約金。土地轉(zhuǎn)包合同

第三十六頁，共四十八頁。37六、其他1.在合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自改變或解除合同。2.合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。3.本合同一式三份，甲乙雙方各一份。甲方：

乙方：

年月日年月日土地轉(zhuǎn)包合同

第三十七頁，共四十八頁。38勞務(wù)雇傭合同書甲方：北京×××有限公司乙方：______________性別_____居民身份證號碼：

出生日期_______年_____月_____日在甲方工作起始時間______年____月____日家庭住址________________郵政編碼______________鑒于甲方業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，雇傭乙方為北京×××有限公司提供勞務(wù)服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商訂立正式《勞務(wù)雇傭合同書》如下：一、合同期限第一條本合同于________年_______月_______日生效，期限________年，其中試用期至______年_____月______日止。如雙方需要，可在合同期滿前一個月協(xié)商續(xù)簽勞務(wù)雇傭合同。如合同期已滿，雙方不再續(xù)簽合同，但受雇方從事的有關(guān)工作和業(yè)務(wù)尚未結(jié)束，則合同應(yīng)順延至有關(guān)工作業(yè)務(wù)結(jié)束。第三十八頁，共四十八頁。39二、甲、乙雙方的義務(wù)和責任第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，承擔_______________崗位（工種）工作。第三條乙方工作應(yīng)達到甲方規(guī)定該崗位職責的要求和甲方對該崗位之特別規(guī)定（詳見《崗位責任書》）的標準。第四條：乙方每周工作時間為________天，每天工作________小時；乙方應(yīng)按照工作職責保證完成甲方規(guī)定的工作和任務(wù)。第五條乙方應(yīng)接受甲方的績效考核。第六條未經(jīng)甲方許可，乙方不得承接與乙方職責相關(guān)的個人業(yè)務(wù)。第七條甲方應(yīng)向乙方提供乙方所承擔工作中必需的工作條件。第八條按國家有關(guān)規(guī)定繳納的各類社會勞動保險費用及乙方檔案，均由乙方原單位保管繳納。第九條乙方應(yīng)嚴格遵守本合同的附加條款。勞務(wù)雇傭合同書第三十九頁，共四十八頁。40三、勞務(wù)報酬第十條甲方每月11日前以貨幣形式支付乙方勞務(wù)報酬，標準為_______元/月或按董事會擬定的標準額執(zhí)行。乙方在試用期間的勞務(wù)報酬為轉(zhuǎn)正后的80%～90%或雙方約定。甲乙雙方對勞務(wù)報酬的其他約定__________________甲方在以下情況有權(quán)扣除乙方相應(yīng)額度的勞務(wù)報酬：（1）因乙方的過失給甲方造成經(jīng)濟損失的；（2）乙方違反公司管理制度的；（3）雙方約定的其他情況。勞務(wù)雇傭合同書第四十頁，共四十八頁。41四、合同的終止與解除第十一條合同期滿如未續(xù)簽，則視為《勞務(wù)雇傭合同書》自行終止，雙方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。第十三條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴重違反甲方有關(guān)規(guī)定及按照本合同約定可以解除勞務(wù)合同的；（三）嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；（四）被依法追究刑事責任的。勞務(wù)雇傭合同書第四十一頁，共四十八頁。42五、雙方約定的其他內(nèi)容第十四條甲乙雙方約定本合同增加以下內(nèi)容：（一）乙方有義務(wù)向甲方提供真實的個人信息與相關(guān)證明，并如實填寫《勞務(wù)人員登記表》，否則甲方有權(quán)隨時解除本合同，并且不給予經(jīng)濟補償。（二）甲方有權(quán)對公司的有關(guān)規(guī)定進行修改、完善。修改后的內(nèi)容對本合同具有同等效力。（三）甲方可以在合同有效期內(nèi)，根據(jù)需要調(diào)整乙方的崗位職責和工作范圍，勞務(wù)報酬等事項也將做出相應(yīng)調(diào)整。乙方愿意服從甲方的安排。（四）乙方在合同期內(nèi)承擔的甲方工程項目中的工作及責任的，在該項目未結(jié)束前，乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自離職。（五）甲方將定期或不定期對乙方進行工作績效考核，考核不合格者，甲方有權(quán)解除或終止本合同。（六）本合同到解除日期時，乙方應(yīng)按照《北京×××有限公司員工手冊》中的離職制度辦理離職手續(xù)，否則甲方有權(quán)扣除或拒絕支付乙方勞務(wù)報酬。勞務(wù)雇傭合同書第四十二頁，共四十八頁。43第十五條本合同的附件如下：附件一、《保密協(xié)議》；附件二、《崗位職責書》；附件三、甲方制定的《員工手冊》及有關(guān)規(guī)定。第十六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：

乙方（簽字）：

法人或委托代理人（簽字或蓋章）：_____________簽訂日期：

年

月

日勞務(wù)雇傭合同書第四十三頁，共四十八頁。44房屋贈與合同甲方(贈與人)：_____(姓名)住所：_____有效證件號碼：____

乙方(受贈人)：_____(姓名)住所：_____有效證件號碼：____

甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：第一條甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于_____，建筑面積_____平方米；(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____；(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一；(四)土地使用權(quán)取得的方式。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。第四十四頁，共四十八頁。45第二條因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已由乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。第三條甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。第四條甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。第五條甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。第六條在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋贈與合同第四十五頁，共四十八頁。46第七條甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋，雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以